AO DE INDENIZAO - RESPONSABILIDADE OBJETIVA DO

CONSTRUTOR (Art. 1.245 do CC)

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da ____ Vara Cvel da Comarca de (xxx)

Autos N:

NOME DO REQUERENTE (ou Autor, Demandante, Suplicante), (Nacionalidade),

(Profisso), (Estado Civil), portador da Carteira de Identidade n (xxx), inscrito no CPF
sob o n (xxx), residente e domiciliado Rua (xxx), n (xxx), Bairro (xxx), Cidade (xxx),
Cep. (xxx), no Estado de (xxx), por seu procurador infra-assinado, mandato anexo
(doc.1), vem presena de V. Exa. propor

AO ORDINRIA DE INDENIZAO

nos termos do art. 1.245 do Cdigo Civil, em face de NOME DO REQUERIDA -

CONSTRUTORA (ou R, Demandada, Suplicada), inscrita no CGC sob o n (xxx),
situada Rua (xxx), n (xxx), Bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado de (xxx),
pelos motivos que passa a expor:

1. 0 Requerente adquiriu da Requerida imvel por esta construdo, situado Rua (xxx),
n (xxx), Bairro (xxx), nesta cidade, Cep. (xxx), atravs de contrato de compra e venda
celebrado em (xx/xx/xxxx), pelo Sistema Financeiro de Habitao, conforme documentos
anexos (docs. 02/08).

2. To logo ocupou o imvel, verificou problemas decorrentes de falhas na construo.

Destarte, imediatamente contatou a Requerida que, embora atestadas as falhas, atravs do
Engenheiro (xxx), devidamente registrado no CREA sob o n (xxx), negou-se a pagar os
prejuzos (docs. 09/11).
3. A companhia seguradora comunicou Caixa Econmica Federal a existncia de
defeitos de construo (doc. 12), solicitando fosse intimado o responsvel pela obra para
sanar as irregularidades.

4. Infrutferas as tentativas de comunicao com o construtor vendedor, ora Requerido,

por parte da Caixa Econmica Federal, pelo decurso do tempo foram-se agravando as
falhas.

5. Socorre-se o Requerente, pela presente, do Poder Judicirio, para ser ressarcido dos
prejuzos resultantes da deteriorao do bem adquirido.

6. 0 art. 1.245 do Cdigo Civil estabelece garantia ex lege de cinco anos para
responsabilidade objetiva do construtor. entendimento da doutrina e da jurisprudncia
que o prazo prescricional para a hiptese de vinte anos (Cdigo Civil, art. 144, primeira
parte).
Hely Lopes Meirelles (Direito de Construir), versa o tema: "Diante da norma civil e da
arquitetura, a responsabilidade pela solidez e segurana da obra extensiva a todo
construtor, qualquer que seja a modalidade da construo...
O prazo qinqenal dessa responsabilidade de garantia e no de prescrio, como
erroneamente entendem alguns julgados. Desde que a falta de solidez ou segurana da
obra apresenta-se dentro de cinco anos de seu recebimento, a ao contra o construtor e
demais participantes do empreendimento subsiste pelo prazo comum de vinte anos, a
contar do dia em que surgiu o defeito..."
No mesmo sentido, Arnoldo Wald, Obrigaes e Contratos.

7. No despiciendo ressaltar a inaplicabilidade, in casu, do art. 178, 5, IV, do Cdigo

Civil, por no pretender o autor abatimento de preo. A respeito, acrdo do 1 TA-Cvel-
SP, na Apelao n238.829, RT, vol. 515, p. 124.

Pelo exposto, REQUER:

a) a citao da Requerida para responder aos termos da presente ao, no prazo legal,
querendo, sob pena de revelia;

b) A produo de todos os gneros de prova admitidos, especialmente provas documental,

testemunhal, pericial e depoimento pessoal da Requerida;

c) A procedncia, a final, do pedido, condenando a Requerida a pagar indenizao pelos

problemas apresentados no imvel por ela construdo, os quais sero constatados e seu
quantum fixado pela prova pericial requerida;

d) a condenao da Requerida no pagamento das custas e honorrios advocatcios.

e) Por oportuno, a juntada das fotografias com os respectivos negativos, os quais

demonstram o visvel dano.

D-se a causa o valor de R$ (xxx) (valor expresso).

Termos que

Pede deferimento.

(Local, data e ano).

(Nome e assinatura do advogado).