SAN BORJA PLAZA

MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO MUNICIPAL
JUNIO 30, 2011

1. TIPO DE EDIFICACION:
El Centro Comercial San Borja Plaza est compuesto por un centro comercial y dos torres
de oficinas con servicios y estacionamientos en stanos.

2. UBICACIN :

El terreno se encuentra ubicado en:

Departamento : Lima.
Provincia : Lima
Distrito : San Borja.
Urbanizacin : Urb. San Borja 1ra etapa, 9no Sector.
Nmero : S/N.
Nombre de la va : Ca. Carpaccio, Ca. Morelli, Ca. Ucello Av. Javier Prado Este.

3. AREA DEL TERRENO:

El terreno cuenta con un rea de 21,832.00 m2.

Linderos del Terreno:

Ca. Carpaccio 107.38 ml.
Ca. Ucello 194.84 ml.
Ca. Javier Prado 113.00 ml.
Ca. Morelli 194.16 ml.

4. AREA CONSTRUIDA:

El rea construida es de 162,353.08 m2.

5. PROPIETARIO:

INVERSIONES SAN BORJA S.A.

6. ARQUITECTO:

Arquitectonica International Corporation Per.

Arquitecto Bernardo Fort Brescia CAP 1586.
Arquitecto Enrique Chuy Cuya CAP 410.
7. ZONIFICACION:

La zonificacin del terreno es CZ, Comercio Zonal

8. ALTURA DE EDIFICACIN:

Av. Javier Prado: 36.90 mts. Mas azotea (3.60 ml).

Ca. Carpaccio : 14.70 mts.

9. NUMERO DE PISOS:

La altura en el centro comercial es de 4 pisos , las torres de oficinas ocupan desde el 3 al

9 piso, bajo superficie en un semistano y stano 1, se comparte la zona comercial y
estacionamientos, y el stanos 2,3 y 4 con estacionamientos.

10. NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS:

2,381 plazas de estacionamiento repartidas en un semistano y 4 stanos.

11. CONCEPTO DE DISEO :

El diseo del Centro comercial San Borja Plaza define 3 zonas con caractersticas
especiales cada una de ellas, una zona comercial, otra de oficinas y por ltimo una zona
de servicios y estacionamientos.

La zona comercial se desarrolla principalmente sobre superficie en los tres primeros

pisos. Este desarrollo se da mayoritariamente hacia el interior, mediante una circulacin
central generada por los accesos peatonales ubicados en la Calle Carpaccio y Av. Javier
Prado respectivamente.
Estos accesos determinan por su ubicacin , un paseo interior longitudinal al terreno el
cual sirve de eje para la distribucin de los distintos locales comerciales.
En estos tres pisos se distribuyen 2 tiendas ancla, 2 tiendas intermedias, 9 salas de cine,
una sala de video juegos y un patio de comidas y tiendas menores.
Tambin se han situado 3 locales comerciales con acceso directo a la calle Morelli y 5
restaurantes con acceso desde la Calle Carpaccio.
As mismo en el stano, se ha ubicado un supermercado con su respectivo depsito y
rea de equipos al cual se accede desde el primer piso por la calle Morelli.

Sobre el segundo piso de la zona comercial se elevan dos torres de oficinas de formas
curvas, ambas con 7 pisos de altura adicionales ms azotea lo que hacen un total de 9
pisos. Estas torres de oficinas tienen un movimiento volumtrico en su fachada
convirtindolos en elementos arquitectnicos de mucho inters visual, con plantas
ligeramente atpicas.
Estas torres de oficinas tienen ingreso independiente desde la calle Morelli, ambas
cuentan en el primer piso con el lobby de ingreso, el hall de ascensores y la escalera, en
el segundo se encuentra la sala de usos mltiples, hall de ascensores y escaleras y
servicios higinicos.
A partir del tercer piso se desarrollan las torres de oficinas, las cuales cuentan con ncleo
de ascensores y escaleras, cuarto de data y electricidad por cada piso.
En stanos se ha ubicado el supermercado con su respectivo depsito y reas de
equipos, las zonas de servicios y de estacionamientos los cuales se encuentra repartidos
en un semistano y cuatro niveles de stano.

12. DESCRIPCIN DEL CENTRO COMERCIAL:

En el centro comercial encontramos 3 zonas definidas con distintos usos:

Zona comercial.
Zona de oficinas.
Zona de servicios y estacionamientos.

a) ZONA COMERCIAL :

La zona comercial cuenta con 2 tiendas ancla, 2 tiendas intermedias y tiendas

menores, 9 Salas de cine, sala de videojuegos, restaurantes, un patio de comidas
y un acuario, los cuales ocupan el primero, segundo y tercer piso.
El supermercado, su depsito y rea de equipos ocupan parte del Stano 1.

Primer piso: En el primer piso de la zona comercial se cuenta con 2 accesos

principales desde el exterior, uno por la Ca. Carpaccio y otro por la Av. Javier
Prado, generando entre ellos una cruja central de circulacin, alrededor de este
espacio se distribuyen el primer piso de la tienda ancla uno la cual tambin tiene
acceso directo desde la Av. Javier Prado, y el primer piso de la tienda ancla 2, 61
tiendas menores, tambin cuenta con 3 tiendas que tienen acceso directamente
desde la calle Morelli.
Hacia el frente de la calle Carpaccio se encuentran 5 restaurantes los cuales
tienen acceso directo desde esta va.
En la zona de circulacin central se tiene un acuario ornamental.
En el primer piso, en la zona comercial, tambin se cuenta con zonas de servicio
como baos, y zonas de abastecimiento para en centro comercial, tiendas ancla y
supermercado colindantes a la calle Ucello.

Las circulaciones verticales se han resuelto mediante escaleras mecnicas que

comunican con el segundo y tercer piso y otras que comunican directamente a los
stanos. Tambin se cuenta con 4 ascensores panormicos que comunican el
primer y segundo piso con los stanos de estacionamiento.
Adicional a estas circulaciones verticales se cuenta con escaleras de emergencia
presurizadas.

Las tiendas ancla se comunican con los pisos superiores mediante escaleras,
escaleras mecnicas y ascensores de uso exclusivo para cada una de ellas. Las
tiendas ancla tambin cuentan con SS.HH. propios en su interior.
Mezzanine Primer Piso:
En l se encuentran 3 ncleos de servicios higinicos pblicos a los cuales se
accede desde las escaleras E-05 , E-06 y e-12 respectivamente.

Segundo Piso:

En el segundo piso se mantiene el criterio de distribucin de un espacio central

formado por los ingresos en el primer piso.
En la zona central de este se encuentra un patio de comidas al cual atendern 7
locales .En la parte posterior de estos locales se encuentra la zona de servicios,
vestuarios y ascensor de servicio para abastecerlos.

Alrededor de este espacio central se distribuyen el segundo piso de las tiendas

ancla 1 y 2, a las cuales se accede tambin desde este nivel, 2 tiendas
intermedias y 42 tiendas menores.
Frente al patio de comidas se encuentra ubicada la boletera de los cines y la sala
de videojuegos. En esta zona tambin se encuentran 2 escaleras mecnicas las
cuales sirven para acceder al piso superior donde se ubica el lobby de cines.
Este piso tambin cuenta con zonas de servicios como baos, tpico,
administracin y cuarto de control de seguridad.
Los restaurantes que dan hacia la calle Carpaccio, cuentan con segundo piso a los
cuales se accede interiormente por cada uno de ellos.

Las circulaciones verticales se han resuelto similarmente al primer piso.

Mezzanine Segundo Piso:

En l se encuentra una batera de baos de hombres y mujeres a los cuales se

accede por la escalera E-12, en este mezzanine tambin se encuentran los baos
de la Tienda ancla 1.

Tercer Piso:
En la zona comercial del tercer piso se tiene el tercer nivel de las dos tiendas ancla
a los cuales se accede desde el segundo piso respectivamente mediante
circulaciones interiores con escaleras mecnicas y con escaleras de evacuacin.
En este nivel tambin se encuentran las 9 salas de cine, 3 de las cuales son salas
VIP . A los cines se accede a travs de un lobby al cual se comunica con el
segundo piso mediante escaleras mecnica y un ascensor ASC1.
En el Lobby se encuentran ubicados los baos, 2 confiteras y un caf.

Cuarto Piso:

En el cuarto piso se encuentra la zona administrativa de la tienda ancla 1 y el

depsito de la tienda ancla 1 a los cuales se accede internamente a travs de los
ascensores de la tienda y las escaleras E-07 yE-02.
En este nivel tambin se encuentra el corredor de emergencia de los cines los
cuales se evacuan a travs de las escaleras E-02, E-07, E-26 y E-27.

Quinto Piso:

En el quinto piso se encuentra la sala de proyeccin de los cines a la cual se

accede mediante las escaleras E-26 y E-27.

Stano 1:

En el stano 1 se ubica el supermercado, este tiene doble altura, se comunica con

el primer piso a travs del ascensor de uso exclusivo, un travolator y escaleras
internas.
Es abastecido desde su almacn que se encuentra en el mismo nivel.

Cuenta con 3 escaleras de emergencia presurizadas, E-01, E-02 y E-15.

En este nivel tambin se encuentra una tienda de venta y servicio de neumticos
anexa al estacionamiento.

b) ZONA DE OFICINAS :

Esta zona est definida por dos torres de oficinas denominadas Torre 1 y Torre 2
respectivamente , las cuales tienen acceso independiente desde la calle Morelli,
no tienen comunicacin directa con el Centro Comercial, se comunican con el
semistano y stanos de estacionamientos a travs de ascensores y escaleras.

Torre 1:
Piso 1:
Cuenta con un lobby en el cual se ubican 3 ascensores A1, A2, y A3 y la escalera
E-11.
Piso 2:
En este piso se encuentra la sala de Usos mltiples, hall de ascensores y baos.

Plantas Tpicas: Pisos 3 al 9.

Cada uno de ellas cuenta con un Hall de ascensores, batera de baos, escaleras
presurizadas E-10 y E-11 , cuarto de data, cuarto elctrico. y planta libre de
oficinas.

Semistano: Sala de proveedores.

Torre 2:
Piso 1:
Cuenta con un lobby en el cual se ubican 3 ascensores A1, A2, y A3 y la escalera
E-14.

Piso 2:
En este piso se encuentra La sala de Usos mltiples, hall de ascensores y baos.
 Plantas Tpicas: Pisos 3 al 9.
Cada uno de ellas cuenta con un Hall de ascensores, batera de baos, escaleras
presurizadas E-13 y E-14 , cuarto de data, cuarto elctrico. y planta libre de
oficinas.

Semistano: Sala de proveedores.

c) ZONA DE ESTACIONAMIENTOS Y SERVICIOS :

Esta zona se desarrolla en el semistano, stano 1, 2, 3, y 4 contndose un total

de 2,412 plazas de estacionamiento.

Semistano:
Cuenta con 264 plazas de estacionamiento, tiene 2 rampas vehiculares una de
ingreso y comunicacin con los niveles inferiores y otra de salida.
Se encuentra el cuarto de grupo electrgeno, tableros medidores , sub estacin
elctrica, depsitos , cuarto de eliminacin de basura, etc.
Tambin cuenta con depsitos y escaleras de evacuacin presurizadas.

Stano 1:
Tiene 310 plazas de estacionamiento, cuarto de equipos, caractersticas similares
al semistano.

Stano 2:
Tiene 607 plazas de estacionamiento., caractersticas similares al stano 1.

Stano 3:

Tiene 613 plazas de estacionamiento, caractersticas similares al anterior.

Stano 4:
Tiene 618 plazas de estacionamiento.

13. ACCESOS:

Circulacin Peatonal Ubicacin y Control

Dadas las caractersticas arquitectnicas del proyecto, los ingresos y salidas peatonales
en el eje principal, cuentan con reas de circulacin cuya seccin vara de 17 y 25 metros
en la Av. Javier Prado y Calle Carpaccio respectivamente, el trnsito peatonal hacia las
zonas de ingreso se realiza desde las respectivas esquinas que entornan el Centro
Comercial, evitando circulaciones transversales que impliquen riesgo al peatn.
Estos accesos determinan por su ubicacin, un paseo interior longitudinal al terreno el
cual sirve de eje para la distribucin de los distintos locales comerciales.
En todos los casos la accesibilidad al Centro Comercial, se efectuara desde los cruceros
peatonales debidamente sealizados con los dispositivos de control de trnsito que
ayuden a la circulacin segura del peatn.
Circulacin Vehicular Ubicacin y Control
El concepto del proyecto arquitectnico, separa los accesos vehiculares de los
peatonales, ubicando los ingresos a los stanos de estacionamiento, sobre las vas que
contaran con mayor seccin vial, en este caso, las calles Ucello y Morelli permitiendo un
flujo ms ordenado y sin interferencia con la va pblica. Los ingresos a los
estacionamientos se encuentran fsicamente separados de los ingresos peatonales
ubicados sobre la Av. Javier Prado y la calle Carpaccio.
La zonificacin separada de los accesos peatonales de los vehiculares, es uno de los
principios funcionales del proyecto, el mismo que se ve complementado con la
localizacin de las zonas de taxis (embarque y desembarque), ubicado uno sobre la Av.
Javier Prado y el otro en la calle Ucello. El rea reservada para taxis en la calle Ucello,
solo podr operar en sentido Norte Sur, sin poder cambiar de carril, de forma tal que no
existan interferencias con el trnsito vehicular. Las reas destinadas para taxis en
superficie, son complementarias a las existentes en los stanos de estacionamiento.
El proyecto cuenta con zonas de ingreso y salida debidamente sealizados y
diferenciados hacia y de la zona de estacionamiento. Se proyectan dos ingresos
vehiculares de dos carriles cada uno desde las calles Ucello y Morelli, de las cuales se
accede a los stanos de estacionamiento sin interferencias, puesto que el control de
accesos se encuentra ubicado en el mismo stano, evitando de esta manera que se
generen colas en el exterior sobre la va pblica y operando de similar forma a las playas
de estacionamientos subterrneas existentes en el medio. Ambos accesos contaran con
carriles de desaceleracin segregados y sealizados.
El ingreso sobre la calle Ucello est preparado para ser usado como salida alternativa de
ser necesario en horas punta o al cierre del centro comercial cuando ya no se permite
ingreso vehicular.
Se ha planteado la salida de los estacionamientos con cuatro carriles por la calle Ucello,
el control de esta salida tambin se efecta en el stano para no interferir con el trnsito
de la calle Ucello. En este caso las salidas se encuentran direccionadas con dos carriles
hacia la Av. Javier Prado y dos carriles hacia la calle Carpaccio (direccin Av. Las Artes),
ordenando el trnsito vehicular desde el mismo stano mediante paneles de sealizacin
informativa.
En el diseo de los estacionamientos se han creado ejes de circulacin vehicular vertical
tanto de ingreso y de salida con la finalidad de ordenar el trnsito interior de vehculos en
los stanos. El diseo de la circulacin se ver complementado con sensores elctricos
para determinar la disponibilidad de cubculos de estacionamiento libres, as como
anunciar si los niveles de los niveles de estacionamiento cuentan con casilleros libres y
cuantos.
Estas circulaciones verticales se dan a travs de rampas que son continuas y comunican
los niveles rpidamente pudiendo dirigirse el trfico interior hacia los siguientes niveles
guiados por los paneles informativos y personal del Centro Comercial. Cuando el nivel en
que se encuentra el vehculo se encuentra lleno se derivar al nivel siguiente. En los
casos que los diferentes niveles de estacionamiento se encuentren llenos, esta
informacin ser vista en el exterior para informar a los usuarios a fin que procedan a
ubicar otra zona de estacionamiento.

14. CIRCULACION VERTICAL.

Los distintos niveles estn comunicados por ascensores, escaleras fijas, escaleras
mecnicas, travolator segn las necesidades.
El centro comercial cuenta con 4 escaleras mecnicas que comunican el primero y
segundo piso, 2 escaleras mecnicas que comunican el primer piso con el semistano y
los 4 stanos, 4 ascensores panormicos ubicados en el paseo peatonal, CCA1, CCA2,
CCA3 y CCA4, 2 ascensores de servicio el CC ASC1y el CC ASC2, tiene tambin 4
escaleras con ductos de extraccin la E-05, E-06, E-12 y E12.
Las E-05 y E06 sirven al primero, segundo y tercer piso y las otras dos al primero y
segundo.
En la parte central del paseo se ubica una escalera fija de caracol que comunica el primer
y segundo piso.
La tienda ancla 1 , tiene dos escaleras mecnicas que comunica sus 3 pisos de tienda,
una escalera fija que comunica directamente de los estacionamientos y 3 escaleras de
emergencia presurizadas la E-07,E06 y E09, tambin cuenta con 2 ascensores interiores
de uso exclusivo.
La tienda ancla 2 cuenta con 2 escaleras mecnicas que comunica sus 3 niveles de
tienda y 3 escaleras de emergencia presurizadas, la E-01, E-02 y E-04, tambin cuenta
con 2 ascensores interiores de uso exclusivo.
Los restaurantes se comunican con su respectiva rea de atencin en el segundo piso por
medio de escaleras internas de uso exclusivo.
El supermercado se comunica con el primer piso mediante una escalera fija, un ascensor
SM ASC5 y un travolator, tambin cuenta con 3 escaleras de evacuacin presurizadas, E-
01, E-02 y E-15.
El supermercado se abastece con los ascensores SM ASC1 y SM ASC2, con estos
ascensores tambin se comunica con el andn de descarga que se encuentra en el
primer piso.
El semistano y stano 1 (en la zona de estacionamientos y equipos), tienen 4 escaleras
presurizadas de emergencia E-32, E-030, E-10 y E14.
El semistano tambin llega un ascensor de servicio en la zona del patio de furgonetas.
Los stanos 2,3 y 4 (en la zona de estacionamientos y equipos) se cuenta aparte de lo ya
indicado con 6 escaleras de emergencia presurizadas E-01,E-32, E-30,E-10,E-14 y E-15.
Las torres de oficinas cuentan cada una con 3 ascensores que comunican el lobby con los
9 pisos el semistano y los cuatro stanos, A-01,A-02 y A-03 respectivamente, tambin
tienen cada torre 2 escaleras de emergencia presurizadas E-14 y E-13 en la Torre 2 y E-
10, E-11 en la torre 1.

15. PROYECTO DE SEGURIDAD

Dado el grado de seguridad con el que debe contar el C.C. San Borja Plaza en sus
diferentes reas , el Proyecto de Seguridad , que acompaa al Proyecto de Arquitectura,
comprende los proyectos de Evacuacin y Sealizacin, Sistema de Aguan
contraincendios y Rociadores, Sistema de deteccin de Alarmas de incendio .

16. ADECUACION ARQUITECTONICA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD

Se ha contemplado eliminar las barreras arquitectnicas para personas con

discapacidad, considerando los ingresos a nivel desde el exterior hacia los accesos
pblicos, uso de plataformas para discapacitados y rampas .

Asimismo en las bateras de servicios higinicos se ha considerado como mnimo un

aparato para personas con discapacidad, as como tambin baos exclusivos para el
uso de discapacitados con fcil acceso para estos.
 Se han considerado 36 estacionamientos para discapacitados tal como lo dispone el
RNE.

17. ANTEPROYECTO APROBADO :

El anteproyecto con N de expediente 1928-11 fue aprobado como anteproyecto en

consulta por la comisin tcnica Calificadora de Arquitectura y el Delegado AD-HOC del
Instituto Nacional de Defensa Civil ( INDECI ) .