SEOR NOTARIO: ====================================================================

SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE TRANSFERENCIA DE

ACCIONES Y DERECHOS DE PREDIO URBANO POR COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE
DOA YSABEL FELICIANA CERDAN TRUJILLO, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 085588, QUIEN DECLARA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN
JIRON MANUEL MATTOS NUMERO 85, URBANIZACION SAN AMADEO DE GARAGAY, DISTRITO DE SAN
MARTINDE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, Y A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA LA VENDEDORA Y DE LA OTRA PARTE DON ALFONSO PEA HUAMAN,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 02898590, Y SU CONYUGE
DOA ELIDIA PUELLES GARCIA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
NUMERO 02871868, CON DOMICILIO EN PASAJE LOS EUCALIPTOS 297, DISTRITO DE
INDEPENDENCIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DON JOSELITO GARCIA ROMAN,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 47993575, QUIEN DECLARA
SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN COSTA AZUL MANZANA CH LOTE 16, DISTRITO
DE PUNTA NEGRA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, Y DON SALO PEA HUAMAN,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 43175174, QUIEN DECLARA
SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN CALLE SANTIAGO ACUA 126, URBANIZACION
AURORA, DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN
ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS COMPRADORES, BAJO LOS TERMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES: ========================================================================
PRIMERA.- ANTECDENTES:=============================================================
LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DEL PREDIO URBANO UBICADO EN EL PROGRAMA COSTA AZUL
ZONA A MANZANA A2 LOTE 1, DISTRITO DE PUNTA NEGRA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
CUYA PROPIEDAD CORRES INSCRITA EN EL ASIENTO N 00003 DE LA PARTIDA REGISTRAL CODIGO
DE PREDIO N P03254128 DEL REGISTRO DE PREDIOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL N IX SEDE LIMA.============
LA VENDEDORA ADQUIRIO LA PROPIEDAD DEL PREDIO URBANO ANTES DETALLADO POR TITULO
DE PROPIEDAD DE 19/06/2007 OTORGADO POR LA MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA, EL
ORGANISMO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL-COFOPRI Y EL MINISTERIO DE
VIVIENDA, CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO, TAL Y CUAL CONSTA DEL ASIENTO N 00003 DE LA
PARTIDA REGISTRAL CODIGO DE PREDIO N P03254128 DEL REGISTRO DE PREDIOS DEL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL N IX-SEDE
LIMA.===============================================================================
LA VENDEDORA DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE EL PREDIO SE ENCUENTRA REGISTRADO POR
LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PUNTA NEGRA COMO COSTA AZUL CLL PUNTA NEGRA MZ. A-2 LOT
01, CON LA SALVEDAD QUE ESTA NUMERACION MUNICIPAL NO SE ENCUENTRA TODAVA INSCRITA
EN LA PARTIDA REGISTRAL CORRESPONDIENTE. =================================
SEGUNDA.- OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO: ==========================================
POR EL PRESENTE DOCUMENTO LA VENDEDORA DA EN VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA A
FAVOR DE LOS COMPRADORES, EN LA PROPORCION Y PORCENTAJE SIGUIENTE LA TOTALIDAD DEL
PREDIO URBANO AMPLIAMENTE DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR: ==================
_ PARA ALFONSO PEA HUAMAN Y SU CONYUGE ELIDIA PUELLES GARCIA, EL 34 % (TREINTA Y
CUATRO POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO. ======
_ PARA JOSELITO GARCIA ROMAN, EL 33% (TREINTA Y TRES POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y
DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO; Y ============================================
_PARA SALO PEA HUAMAN, EL 33% (TREINTA Y TRES POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y
DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO. ===============================================
COMPRENDIENDOSE EN LA VENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL PREDIO ANTES
REFERIDAS, LAS CONSTRUCCIONES, LOS AIRES, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES,
ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDA, SIN
RESERVA NILIMITACION ALGUNA. =======================================================
LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE SE VENDEN
CORRESPONDEN SOBRE LA TOTALIDAD DEL PREDIO URBANO REFERIDO, DE CONFORMIDAD CON
EL ARTICULO 62 DEL REGLAMENTO DEL REGISTRO DE PREDIOS. ============================
TERCERA.- PRECIO: ==================================================================
EL PRECIO PACTADO DE MUTUO Y ACUERDO POR LAS PARTES CONTRATANTES POR LA
COMPRAVENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL PREDIO QUE SE VENDEN, ASCIENDE A LA
SUMA DE US$ 14,000.00 (CATORCE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), QUE SON CANCELADOS
POR LOS COMPRADORES A LA VENDEDORA, EN LA SIGUIENTE PROPORCION Y PORCENTAJE:==
_DON ALFONSO PEA HUAMAN Y SU CONYUGE ELIDIA PUELLES GARCIA, PAGA US$ 4,668.00
(CUATRO MIL SEISCIENTOS SESENTIOCHO Y 00/100 DOLARES AMERICANOS); =================
_DON JOSELITO GARCIA ROMAN, PAGA US$ 4,666.00 (CUATRO MIL SEISCIENTOS SESENTISEIS Y
00/100 DOLARES AMERICANOS); Y =======================================================
_DON SALO PEA HUAMAN, PAGA US$ 4,666.00 (CUATRO MIL SEISCIENTOS SESENTISEIS Y 00/100
DOLARES AMERICANOS), SIN MAS CONSTANCIA DE SU CANCELACION QUE LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PUBLICA QUE ESTA MINUTA GENERE. =========================================
CUARTA.- DE LA EQUIVALENCIA EN LAS PRESTACIONES: ==================================
LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE ENTRE LAS ACCIONES Y
DERECHOS DEL PREDIO QUE SE VENDEN Y EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MAS O DE MENOS QUE AL PRESENTE
NO SE PERCIBE SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIN, RENUNCIANDO A
TODA ACCIN O EXCEPCIN Y PLAZO PARA INTERPONERLA QUE PUEDA INVALIDAR LOS EFECTOS
LEGALES DE ESTA COMPRA-VENTA, CONFORME A LAS NORMAS ESTABLECIDAS EN LOS ARTCULOS
1503 Y 1520 DEL CDIGO CIVIL. LA VENTA SE HACE AD-CORPUS. ================
QUINTA.- DE LAS CARGAS Y GRAVAMENES: =============================================
LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE TRANSFIEREN NO PESA
NINGUNA HIPOTECA, CARGA, GRAVAMEN, NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O
RESTRINJA SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICIN, NO OBSTANTE ESTA DECLARACIN, AL
SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIN. ==================================================
SEXTA.- DEL PAGO DE TRIBUTOS: ======================================================
LA VENDEDORA DECLARA QUE SE ENCUENTRAN TOTALMENTE CANCELADOS LOS IMPUESTOS
AL PATRIMONIO PREDIAL, ARBITRIOS, Y SERVICIOS Y ASUME, SIN EMBARGO, TODOS LOS TRIBUTOS
Y GRAVMENES FISCALES O MUNICIPALES QUE PUDIERAN ESTAR PENDIENTES DE PAGO DEL
INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA-VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS, HASTA LA
FECHA DE ESTA MINUTA, SIENDO POR CUENTA DE LOS COMPRADORES ESTOS IMPUESTOS Y
CUALQUIER OTRO DESDE LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO. ===============
SETIMA.- ENTREGA DEL BIEN: ==========================================================
LOS COMPRADORES DECLARAN HABER RECIBIDO Y TOMADO POSESION DEL PREDIO URBANO
AMPLIAMENTE DESCRITO EN LAS CLAUSULAS ANTERIORES A LA FIRMA DE ESTA MINUTA A SU
ENTERA Y TOTAL SATISFACCION. ======================================================
OCTAVA.- DE LA OBLIGACION ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PUNTA NEGRA: =======
LAS PARTES SE OBLIGAN MUTUAMENTE Y ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PUNTA NEGRA,
UNOS A DESCARGAR Y LOS OTROS A DECLARAR COMO NUEVOS CONTRIBUYENTES, DENTRO DE
LOS TREINTA DIAS DE SUSCRITO EL PRESENTE INSTRUMENTO. =============================
NOVENA.- DE LOS GASTOS:===========================================================
LOS GASTOS QUE GENEREN LA PRESENTE MINUTA Y LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA PBLICA,
AS COMO LOS DERECHOS NOTARIALES Y REGSTRALES, SER DE CUENTA Y CARGO DE LOS
COMPRADORES, EN IGUAL PROPORCION Y PORCENTAJE.===============================
DECIMA.- COMPETENCIA DE JUECES Y TRIBUNALES:=======================================
PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLUSULAS DEL PRESENTE
CONTRATO LAS PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LOS CENTROS DE CONCILIACIN DEL
MINISTERIO DE JUSTICIA Y A LA JURISDICCIN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA,
RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SEALANDO COMO TALES LOS CONSIGNADOS EN
LA INTRODUCCIN DEL PRESENTE INSTRUMENTO.========================================
AGREGUE UD. SEOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY Y CURSE PARTES AL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL N IX SEDE LIMA,
PARA QUE SE INSCRIBA LA PRESENTE COMPRA-VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE PREDIO
URBANO. ===========================================================================
LIMA, 30 DE NOVIEMBRE DE 2016 =======================================================
FIRMADO: YSABEL FELICIANA CERDAN TRUJILLO.=========================================
FIRMADO: ALFONSO PEA HUAMAN ===================================================
FIRMADO: ELIDIA PUELLES GARCIA=====================================================
FIRMADO: JOSELITO GARCIA ROMAN.===================================================
FIRMADO: SALO PEA HUAMAN.=========================================================
FIRMA Y SELLO. DOCTOR ANTENOR DEL POZO PAREDES, ABOGADO CON REGISTRO DE COLEGIO
DE ABOGADOS DE LIMA NUMERO 5457. ==================================================