Los roles en la obra

Ejercicio profesional

Cules son las distintas funciones que se cumplen en una construccin y los instrumentos
que se utilizan. La responsabilidad de cada rol.

CONTRATO. El director se puede desligar de la obra si se paraliza.

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La direccin de obra tiene por objeto principal controlar que el constructor edifique la obra en
concordancia con los planos y especificaciones de la documentacin contractual. Sin embargo,
es bastante habitual que los comitentes, e incluso algunos arquitectos, no tengan claras las
distintas funciones que se cumplen en una construccin y los instrumentos que se utilizan.
Valen algunas aclaraciones: El director de obra (DO) es el profesional liberal a cargo de un
servicio por el percibe un honorario como remuneracin. Es asesor, consejero y guardin de los
intereses del comitente y el objeto principal de su tarea consiste en que lo construido coincida
con lo proyectado, lo que de ninguna manera implica la conduccin de la construccin que est
a cargo del constructor y que es rol del DO controlar.

El DO es responsable frente a su comitente, autoridades y terceros por fallas, errores u

omisiones incurridos en el desempeo de las tareas a su cargo, aseveracin que no aminora el
derecho de repeticin ni las responsabilidades compartidas que puedan existir con otros
profesionales.

El constructor es el encargado de la conduccin y ejecucin de los trabajos para materializar el

proyecto. Es responsable de la programacin, coordinacin, conduccin, ejecucin y control de
la construccin. Desarrolla una actividad industrial y comercial, cuya finalidad principal es la
obtencin de un beneficio, en la cual tiene invertido un capital y asume los riesgos y
responsabilidades empresarias correspondientes. Es responsable ante el comitente,
autoridades y terceros, por fallas, errores u omisiones en el desempeo de las tareas a su cargo.

En las obras que se construyen con un contratista nico y en las que se organizan por contratos
separados con un contratista que asume las responsabilidades por la construccin de toda la
obra (usualmente denominado contratista principal) las responsabilidades por la ejecucin de
la obra son contradas por el profesional que firma como constructor, que puede ser el
empresario, si cuenta con la habilitacin correspondiente, o un profesional que lo representa y
adopta el rol de representante tcnico. Para que eso se cumpla, los contratos de construccin
deben disponer claramente la obligacin de la firma de los planos correspondientes.

Mientras que en las obras que se construyen por contratos separados sin un contratista que
asuma el rol del constructor y en las que se construyen por administracin directa del
profesional, las responsabilidades por la construccin son asumidas usualmente por el mismo
profesional que ejerce como DO, quien en tal caso debe firmar los planos municipales como
director y constructor, y asumir las responsabilidades que corresponden a ambos roles.

Pero si el profesional DO ha firmado como constructor al solo efecto de cumplimentar los

requisitos para el trmite de registro de planos y no piensa ser el constructor de la obra, se
recomienda que realice el cambio de constructor en el expediente municipal antes del inicio de
la obra para evitar responsabilidades que no le competen. Antes, es necesario que en los pliegos
de condiciones de los respectivos contratos de construccin figure la obligacin de los
contratistas a designar profesionales que los representen y suscriban los planos respectivos.

El DO obra puede necesitar la colaboracin de profesionales para que lo asistan en el control de

los trabajos. Puede ser el caso de un jefe de obra delegado de la direccin de obra, a quien se
sugiere otorgar atribuciones limitadas reservando para s las ms importantes. Pero los errores
u omisiones de este auxiliar recaen exclusivamente en el director de obra.

El DO puede dar indicaciones u rdenes al contratista, sus representantes o capataces en forma

verbal respecto de situaciones de menor importancia. Pero las cuestiones de mayor jerarqua
deben formularse por escrito para lo cual se usa un cuaderno de rdenes de servicio, que es el
medio para que la direccin de obra registre, adems de rdenes, toda otra comunicacin al
contratista que implique entrega de documentacin, interpretaciones, constancias,
autorizaciones, aprobaciones, denegaciones o rechazos.

En su relacin con el comitente, tambin se sugiere que el DO cumpla con ciertas formalidades
tales como efectuar sus comunicaciones por escrito e intentar que el comitente haga sus
pedidos de la misma manera, redactar minutas con la informacin ms importante de lo
tratado en las reuniones con el contratista, comitente y otros participantes del encuentro,
remitiendo copias a todos los presentes. Adems, redactar y remitir informes peridicos sobre
la marcha de los trabajos junto con fotografas de su avance y copia de las rdenes de servicio,
preferentemente acompaando las liquidaciones y certificaciones mensuales.

Los siguientes puntos se refieren a aspectos de la tarea de direccin de obra sobre los cuales
tambin hay confusiones:
 Carga horaria.

Al DO no le corresponde controlar la actividad de los contratistas durante la jornada de trabajo

en forma continua ni existe ninguna norma que indique cunto tiempo ni con qu frecuencia
debe asistir a ella.

Contratacin de personal.

No existe obligacin del arquitecto DO con relacin al personal de la construccin que trabaja
en obra, pues no hay vnculo jurdico entre ellos ya que la relacin contractual del arquitecto
como proyectista y DO es exclusivamente con el comitente. Los obreros de la construccin son
contratados por la empresa constructora o por los distintos contratistas que ejecutan la obra
por lo que son estos ltimos quienes deben responder ante los reclamos de los obreros.

Duracin de los servicios.

Cuando una obra sufre una paralizacin prolongada, el profesional tiene derecho a pedir su
desligamiento ante el GCBA. Se recomienda al arquitecto que informe de ello al propietario y
acuerde la terminacin del contrato. Es conveniente, documentar con un acta y fotografas el
estado de la obra, a fin de deslindar responsabilidades para el futuro, tanto ante el propietario
como ante el GCBA.

Partiendo de la base de que no exista negligencia o culpa del DO, la interrupcin de la obra o su
prolongacin ms all del tiempo en que el profesional est obligado a prestar sus servicios, le
origina gastos y dedicacin adicionales, le da derecho al cobro de honorarios adicionales.