COMUNIDAD EDIFICIO SAN FRANCISCO CLUB - REGLAMENTO INTERNO DE ORDEN HIGIENE Y SEGURIDAD

COMUNIDAD EDIFICIO SAN FRANCISCO CLUB

REGLAMENTO INTERNO
DE ORDEN, HIGIENE Y SEGURIDAD

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TTULO PRIMERO
OBJETO, DEFINICIONES Y PRINCIPIOS

ARTCULO 1.01. Objetivos. Se dicta el presente Reglamento con la finalidad de entregar a los trabajadores que
contratan con la Comunidad Edificio San Francisco Club, un marco regulador claro y detallado de: (a) quin es su empleador
y quines le representan legalmente; (b) qu normativa legal le es aplicable en el cumplimiento de sus funciones; (c) cules
son los principios adoptados por la Comunidad para la ms ptima convivencia de residentes, trabajadores, visitas, y
ocupantes a cualquier ttulo de los departamentos y locales comerciales; (d) los derechos y obligaciones que implica el
cargo asumido, y (e) los procedimientos que debe observar para situaciones de emergencia, de seguridad, de higiene y de
orden dentro del Condominio.

ARTICULO 1.02. Principios para la convivencia dentro de la Comunidad. Tal como lo seala el Reglamento
de Copropiedad, especialmente en los artculos: QUINTO, NOVENO, y DCIMO TERCERO, que se entienden aqu
reproducidos, los residentes y ocupantes a cualquier ttulo de las unidades debern ejercer sus derechos sin restringir ni
perturbar el legtimo ejercicio de los derechos de los dems ocupantes, servirse libremente y bajo su exclusiva
responsabilidad de los bienes y los espacios comunes, con las limitaciones y conforme a las reglas de urbanidad y
buenas costumbres que las Asambleas acuerden. Estos principios bsicos de convivencia dentro del Condominio se han
establecido con el objeto de impedir conflictos y mantener un ambiente de cordialidad y cooperacin, indispensable para
obtener una buena calidad de vida. La observancia de este comportamiento se hace extensiva a los trabajadores, pues ellos
son parte de la Comunidad que los ha contratado. Los trabajadores tienen el derecho a ser tratados segn los parmetros de
comportamiento sealados, y estarn obligados a denunciar las eventuales infracciones que los afecten personalmente, y
aquellas que detecten al cumplir con sus funciones.

ARTCULO 1.03. Observancia del Reglamento de Copropiedad, Ley de Copropiedad; Reglamento de la

Ley de Copropiedad, y Cdigo del Trabajo. Se entiende aplicable al presente Reglamento toda la normativa legal
citada, Ley N 19.537 Sobre Copropiedad Inmobiliaria, para efectos de este Reglamento la ley, Decreto Supremo N
46 que Aprueba Reglamento de la Ley N 19.537 Sobre Copropiedad Inmobiliaria, para estos efectos el reglamento
de la ley, y el Decreto con Fuerza de Ley N 1 del ao 2003 que Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado
del Cdigo del Trabajo, para estos efectos el cdigo, as como las modificaciones que sufran en el futuro y toda otra
norma contemplada en la legislacin chilena reguladora de las relaciones que se produzcan con motivo de la suscripcin
del Contrato de Trabajo entre los Trabajadores y Comunidad Edificio San Francisco Club.

ARTCULO 1.04. El empleador. Comunidad Edificio San Francisco Club se encuentra domiciliada en la calle
San Francisco de Ass N 350, de la comuna y ciudad de Santiago; su Rut es el N 56.079.930-6, y asume la calidad de
empleador por detentar la calidad de empresa, en nuestro caso sin fines de lucro, conforme a lo dispuesto en el Artculo 3
inciso final del Cdigo del Trabajo. Las relaciones de convivencia entre los copropietarios, arrendatarios, y ocupantes a
cualquier ttulo de las unidades que conforman la Comunidad estn reguladas en el Reglamento de Copropiedad que la

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ley ordena dictar, y que fue reducido a escritura pblica el 30 de enero de 2003 ante don Ernesto Navarrete Villalobos,
abogado suplente del titular don Juan Ricardo San Martn Urrejola, Notario Titular de la Cuadragsima Tercera Notara de
Santiago, Repertorio N 1309-2003, e inscrita en el Registro de Gravmenes y Prohibiciones del Conservador de Bienes
Races de Santiago a Fojas 8667, N 5289, del ao 2003. La entidad de mayor jerarqua que dirige la Comunidad es la
Asamblea de Copropietarios. Las Asambleas Ordinarias se realizan cuatro veces al ao, el segundo mircoles de los meses
de marzo, junio, septiembre y diciembre, a las 19:00 horas en primera citacin y a las 19:30 horas en segunda citacin. La
Asamblea es representada por el Comit de Administracin, que se compone de cinco miembros elegidos de entre los
copropietarios, que cesiona mensualmente cada segundo mircoles del mes entre las 18:00 y 20:00 horas.
La Administracin es un ente externo contratado por la Comunidad con el objeto de cumplir las funciones sealadas
en la ley, y que entre las ms importantes se encuentra el velar porque la Comunidad cumpla fielmente la normativa legal
vigente en su rol de empleador, normas de seguridad dentro del edificio y mantencin de los bienes comunes, y que para
responder y dar solucin a las consultas e inquietudes inherentes a las funciones que le son propias, formuladas por los
copropietarios, arrendatarios, ocupantes a cualquier ttulo de las unidades, trabajadores y visitas del Condominio, atiende
diariamente dos horas en dependencias de la Comunidad, conforme al calendario que para estos efectos se mantiene
actualizado en el diario mural en Conserjera.

ARTICULO 1.05. El trabajador o trabajadora. Quien suscriba un Contrato de Trabajo con Comunidad Edificio
San Francisco Club en calidad de trabajador o trabajadora, deber conocer y observar las disposiciones contenidas en el
presente Reglamento, el que podr consultar cuando lo desee, pues un ejemplar impreso de ste siempre deber permanecer
ubicado en las dependencias de la Conserjera. El presente Reglamento Interno de Orden Higiene y Seguridad (RIOHS),
puede ser modificado unilateralmente por el Empleador conforme a lo previsto en el Artculo 156 del Cdigo del Trabajo,
poniendo en conocimiento de los trabajadores las modificaciones con treinta das de anticipacin a la fecha en que
comenzarn a regir.

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TTULO SEGUNDO
PROCEDIMIENTOS PARA MANTENER EL ORDEN; LA SEGURIDAD,
Y UN MEDIO AMBIENTE LIBRE DE CONTAMINACIN

ARTICULO 2.01. Facultades del Comit de Administracin para regular el uso de los bienes comunes . El
Reglamento de Copropiedad en su ARTCULO DCIMO QUINTO, faculta al Comit de Administracin para dictar
las normas que complementen el uso de la piscina y de todo otro bien comn cuyo uso requiera ser reglamentado.
Conforme a ello, y siempre observando las normas contenidas en el Reglamento de Copropiedad, la ley y el reglamento de
la ley, en los siguientes artculos se regula el uso de los bienes comunes que se indican, los que debern ser respetados por
copropietarios, arrendatarios, ocupantes a cualquier ttulo de las unidades y trabajadores del Condominio. Asimismo, la
observancia a este Reglamento y el Reglamento de Copropiedad deber ser cumplida por las visitas que ingresen al
condominio, y su contravencin ser castigada con multa cursada por el Comit de Administracin al residente que autoriz
su entrada al Condominio.

ARTICULO 2.02. Procedimiento para denunciar inobservancia al presente Reglamento. Copropietarios,

arrendatarios, ocupantes a cualquier ttulo de las unidades y trabajadores del Condominio sometidos a la observancia del
presente Reglamento, debern denunciar las infracciones al mismo en forma escrita, consignando sus datos personales,
firma y una breve descripcin de los hechos, en lo posible incluyendo los datos de un testigo que tambin registre su
nombre y firma avalando sus dichos, en un Registro contenido en un libro foliado que se mantendr en Conserjera a cargo
del conserje de turno. Ser obligacin de la Administracin solicitar informacin diaria sobre lo consignado en este
Registro e informar de estas denuncias al Comit de Administracin, quien actuando en calidad de rgano resolutor
impondr la sancin aplicable a la infraccin, conforme a lo establecido en la seccin pertinente de este mismo Reglamento.
Para la aplicacin de la multa, la Administracin deber consignar los datos de la misma en forma clara en la Cobranza de
Gastos Comunes del mes en que se haya producido, y deber ser pagada por el infractor junto con stos. Su no pago
acarrear las mismas sanciones establecidas para las morosidades en el pago de los Gastos Comunes.

ARTCULO 2.03. Medidas de seguridad. Para evitar situaciones de riesgo que expongan la propiedad privada y
comn dentro del Condominio se han implementado las siguientes medidas de seguridad, las cuales corresponde al Conserje
de turno ejecutar, habida cuenta que la seguridad del Condominio depende de l. Son las siguientes:
El ingreso de las visitas debe ser autorizado por la persona que se encuentre dentro del departamento y que responda
la llamada va citfono que realizar el Conserje despus de comprobar la identidad del visitante, solicitndole la exhibicin
de su Cdula de Identidad. Adems, el ingreso de los automviles se har previo registro de la Placa Patente y hora de
ingreso.
Toda visita habitual al Condominio puede identificarse con sus datos personales y los de su vehculo en el Registro
de Visitas, con la finalidad de hacer ms fluido su ingreso. Este registro solamente podr ser realizado por el residente que
permite su ingreso.
Los vehculos de alquiler como taxis, radiotaxis, transfer, etctera no podrn acceder al condominio, sino que
debern dejar sus pasajeros fuera, transportando los bultos que traigan del supermercado, viaje, o diligencia, en los dos

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carritos que con esta finalidad siempre debern ser ubicados en la entrada y sern facilitados por el Conserje a quien venga
llegando o saliendo, quien tendr la obligacin de mantener dichos carritos disponibles para su uso en portera.
El personal de las empresas de servicios domiciliarios que lleguen al Condominio para realizar labores dentro de
las unidades o en los espacios comunes, debern cumplir con los mismos requisitos ya sealados para el ingreso de las
visitas, y solamente podrn ingresar en horario diurno, con excepcin de aquellos casos en que el motivo de su ingreso
corresponda a la solucin de una emergencia.

ARTCULO 2.04. Horarios y uso de los bienes comunes. Con el objeto de brindar a la Comunidad espacios
comunes adecuados y cuyo uso no perturbe las horas de legtimo descanso de los dems residentes, se han establecido los
siguientes horarios para las actividades que se sealan:
Horario nocturno: Se estima entre las 23:01 y 07:00 horas. Se entiende que es un horario restringido para el uso
de los espacios comunes, por corresponder a las horas que destina la mayora de los residentes a su descanso y sueo
diario. Por ello, se debe mantener en este horario la quietud necesaria para obtener un ambiente idneo para el descanso.
Horario diurno: Se estima entre las 07:01 y 23:00 horas. En este horario se puede hacer uso de los bienes
comunes conforme a la finalidad que cada uno tiene y con los resguardos que les correspondan a su naturaleza.
Horario ahorro de energa: Con el objeto de ahorrar energa elctrica, en el horario nocturno solamente se dejar
funcionando un ascensor de los dos que existen por torre. Asimismo, en el horario diurno, solamente se dejar funcionando
una de las dos luminarias que existen en cada piso de las torres.
Uso de la sala de eventos: La sala destinada a celebraciones solamente puede ser utilizada en horario diurno los
das viernes, sbado, domingo y vspera de feriados. El da para su uso ser solicitado formalmente al Mayordomo, y
debern respetarse las instrucciones que para su uso se establezcan, tales como entregarla completamente en orden y
limpia.
Uso de las dependencias con servicio wifi y de recepcin de visitas: Por ser recintos destinados mayormente a al
estudio o trabajo intelectual, se puede hacer uso de ellos con esta finalidad en horario diurno y nocturno. Si el motivo dice
relacin con otro tipo de actividad, distinta al estudio o trabajo intelectual, se solicitar autorizacin previamente al
Mayordomo, quien responder conforme a las instrucciones que le entregue el Comit de Administracin ajustndose al
Reglamento de Copropiedad. Est permitido a los residentes formar grupos de estudio o trabajo, conectar sus computadores
personales a la red elctrica, acceder a Internet con la clave de la Comunidad, consumir caf, t o bebidas no alcohlicas,
pero les est prohibido fumar en estos recintos conforme lo dispuesto en el Artculo 11 de la Ley N 19.419
Artculo 11.- Se prohbe fumar en los siguientes lugares, salvo en sus patios o espacios al aire libre:
a) al interior de los recintos o dependencias de los rganos del Estado. Sin embargo, en las oficinas individuales
se podr fumar slo en el caso que cuenten con ventilacin hacia el aire libre o extraccin del aire hacia el
exterior;
b) establecimientos de educacin superior, pblicos y privados;
c) establecimientos de salud, pblicos y privados;
d) aeropuertos y terrapuertos;
e) teatros, cines, lugares en que se presenten espectculos culturales y musicales, salvo que sean al aire libre;
f) gimnasios y recintos deportivos;

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g) centros de atencin o de prestacin de servicios abiertos al pblico en general;

h) supermercados, centros comerciales y dems establecimientos similares de libre acceso al pblico.
En los lugares anteriormente enumerados, podr existir una o ms salas especialmente habilitadas para fumar,
con excepcin de los casos que seala la letra c).
Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo siguiente, iguales reglas se aplicarn tratndose de empresas,
establecimientos, faenas o unidades econmicas obligadas a confeccionar un reglamento interno de orden, higiene y
seguridad, en conformidad a las normas del Cdigo del Trabajo.
En los lugares de trabajo de propiedad de particulares no comprendidos en el artculo 10 y en los incisos
precedentes, la existencia de prohibicin de fumar o la determinacin de sitios y condiciones en que ello se autorizar
sern acordadas por los respectivos propietarios o administradores, oyendo el parecer de los empleados..

ARTCULO 2.05. Temporada, horarios y uso de la Piscina. La temporada para el uso de la piscina comprende
cuatro meses, desde el mes de diciembre hasta el mes de marzo, durante el horario diurno. Las primeras y ltimas horas del
da, a saber: entre las 7:01 y hasta las 10:00 de la maana, y entre las 21:01 y 23:00 de la noche, su uso ser exclusivamente
para mayores de edad plenamente responsables de sus actos y preferentemente para practicar la natacin. Por lo tanto, en
el horario entre las 10:00 y 21:00 horas su uso es preferencialmente recreacional, y como evidentemente son los menores
los principales usuarios, la responsabilidad de la seguridad de estos menores corresponder a sus padres o responsables
legales, quienes debern vigilar su seguridad dentro del recinto.

ARTCULO 2.06. Das y horario de mudanzas. Las mudanzas, entendindose por tales los ingresos de nuevos
residentes y la salida de residentes con sus enseres, slo podrn realizarse previa autorizacin del Comit de Administracin
o la Administracin, solicitada formalmente al Mayordomo. La finalidad de esta autorizacin, que deber ser realizada por
el propietario de la unidad, es evitar todo tipo de perjuicios a los intereses de la Comunidad, sea a su patrimonio por
deudas de Gastos Comunes; para resguardar la seguridad teniendo certeza de que los movimientos de enseres lo estn
realizando personas debidamente identificadas; para evitar filtraciones o emanaciones que puedan daar otras unidades
aplicando cortes preventivos de servicios mientras la unidad se encuentre desocupada, y finalmente, para la actualizacin
del Registro de Residentes exigido en la ley.

ARTCULO 2.07. Das y horario de reparaciones de las unidades. Dentro de los departamentos solamente
podrn realizarse trabajos de reparacin o remodelacin mientras exista una previa comunicacin por parte del propietario
de la unidad al Mayordomo, quien informar al Comit de Administracin para que este confirme que las obras que se
pretenden realizar estn permitidas en el Reglamento de Copropiedad y la normativa legal vigente. La informacin contendr
la nmina de los trabajadores que ejecutarn la obra. El horario en que se permite realizar estas actividades dentro de las
unidades es entre las 9:00 a 20:00 horas, excepto los domingos y feriados que se consideran das dedicados al descanso,
evidentemente incompatible con las ruidos y molestias propias de las obras de reparacin.

ARTCULO 2.08. Horario y uso estacionamientos de visitas. Los estacionamientos de visitas son ocho y se
encuentran en el primer piso del condominio. Tambin existe un rea de estacionamiento de visitas que le pertenece a la

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Comunidad fuera del edificio entre los locales comerciales y la vereda, con un cupo para cuatro vehculos, que deben
cumplir con los mismos requisitos que en el interior del edificio si una visita necesita ocuparlos.
Se permite el uso de los estacionamientos de visitas en todo horario observando rigurosamente las normas de
seguridad para el ingreso al Condominio sealadas en el ARTCULO 2.03.
Se prohibe el uso de estacionamientos de visita en las siguientes circunstancias: (a) Para las visitas de la unidad
que se encuentre en calidad de deudor moroso por concepto de gastos comunes, lo que ser fcilmente comprobable por el
Conserje en el Lista de Morosos que mensualmente se expone actualizada en el diario mural; (b) Para los residentes que
cuentan con estacionamiento en el subterrneo y usan el estacionamiento de visitas por comodidad; (c) Para los vehculos
de empresas proveedoras de servicios domiciliarios, los que podrn permanecer estacionados en el rea de ingreso a los
estacionamientos por un tiempo no superior a una hora;
Habindose cambiado la poltica para el uso de los espacios comunes, desde una sancionadora a una de
cooperacin y cuidado colectivo, se proceder a la imposicin de multas solamente cuando el uso de un espacio comn
por un residente: (a) Vulnere los derechos de los dems residentes, a saber, que el uso excesivo del estacionamiento de
visitas impida a las visitas de otro residente con igual derecho hacer uso de ellos; (b) Afecte la seguridad; (c) Cause daos
a los bienes comunes, o (d) Perjudique el medioambiente dentro del Condominio. La apreciacin de estas infracciones se
har respetando los principios de convivencia establecidos en el Reglamento de Copropiedad y precisados en el ARTICULO
1.05. Convivencia dentro de la Comunidad.
En consecuencia, se aplicar una multa cuando se permanezca por ms de seis horas continuas en el estacionamiento
de visita y copulativamente se vulnere alguna de las restricciones contenidas en el inciso anterior y este hecho haya sido
comunicado al residente sin obtener respuesta satisfactoria. Las horas que excedan dicha permanencia sern multadas con
$1.000 (Mil pesos) por cada hora adicional. La cantidad de horas en que las visitas de una determinada unidad hayan
ocupado en exceso el estacionamiento de visitas durante un mes determinado, sern cobrados como multas en dicho mes.
Este uso excesivo bajo estos parmetros deber quedar consignado diariamente por el Jefe de Conserjes en la Bitcora o
Libro de Novedades que se mantiene en Conserjera, individualizando el vehculo y unidad asociada para la aplicacin de
la multa y ser comunicado mensualmente a la Administracin para su cobro. Dicho registro estar disponible para ser
consultado ante cualquier diferencia entre los residentes y los Conserjes que consignaron los antecedentes.
Para un uso ms expedito de los estacionamientos de visita, cada residente podr registrar los datos de sus visitas
frecuentes en el Registro que para estos efectos se mantendr en Conserjera, de modo tal que el ingreso se realice sin
demoras innecesarias y baste la patente del vehculo para autorizar el ingreso.
El conserje deber procurar un uso de los estacionamientos de visita ajustado a las normas del presente artculo,
comunicndolas en forma firme y cortes a los residentes y visitas, privilegiando siempre los buenos modos en este cometido.

ARTCULO 2.09. Estacionamientos de la Comunidad en arriendo. Por ser un bien muy escaso, los cuatro
estacionamientos que pertenecen a la Comunidad ubicados en el subterrneo y sealados con la numeracin SFC1, SFC2,
SFC3 y SFC4, que se arriendan por un valor mensual de $30.000 (Treinta mil pesos) solamente podrn ser arrendados por
los residentes que no presenten mora en el pago de los gastos comunes, ni se atrasen en el pago del arriendo del
estacionamiento, que se deber realizar dentro de los primeros cinco das del mes. Bastar un incumplimiento a estos
requisitos para exigir la restitucin inmediata del estacionamiento en el mes que se produzca. Dos de estos estacionamientos

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se destinarn para arriendos mnimo de tres das por un valor diario de $5.000 (Cinco mil pesos). La finalidad es permitir
a los residentes que recibirn visitas por varios das, especialmente aquellas que vienen desde fuera de Santiago, cuenten
con un estacionamiento para recibirlos, a un precio razonable.

ARTCULO 2.10. Registro nuevos residentes. Ser obligacin de cada copropietario que entregue en
arrendamiento o a cualquier ttulo su unidad, cumplir con las siguientes exigencias:
(a) Consignar en el contrato que celebre con el nuevo residente el hecho de encontrarse su unidad afecta a la Ley de
Copropiedad y su Reglamento, gravada con el Reglamento de Copropiedad, y obligada a la observancia del presente
Reglamento Interno de Orden, Higiene y Seguridad, tal como se encuentra expresamente regulado en el ARTCULO
SEXTO del Reglamento de Copropiedad;
(b) Que la unidad deber contar con Seguro de Incendios y Sismo comprobable a travs de la Pliza correspondiente
ante el Administrador, quien tiene la obligacin legal de tomar el seguro a nombre del propietario que no lo haya
contratado y luego cobrarlo junto a los gastos comunes, tal como se seala en el ARTCULO TRIGSIMO
SEGUNDO del Reglamento de Copropiedad;
(c) Que no se puede dar en arrendamiento ni a cualquier ttulo la unidad para fines distintos al habitacional, as como
entregarlo a personas de notoria mala conducta por estar prohibido expresamente en el ARTCULO NOVENO y
ARTCULO SEXTO, respectivamente del Reglamento de Copropiedad, ;
(d) Que no ser autorizada la mudanza del nuevo residente ni la salida del anterior ocupante, si no se encuentra al da
en el pago de los Gastos Comunes, lo que ser certificado en documento que deber emitir la Administracin, y
(e) Que quien desocupe una unidad deber tener una autorizacin por escrito o salvoconducto del propietario, y
(f) Que todo el proceso de la mudanza deber gestionarlo con el Mayordomo, a quien corresponde dentro de sus
funciones establecer el procedimiento de mudanzas y mantenerlo disponible para la consulta de los interesados y en
conocimiento de los Conserjes y Aseadores para fiscalizar su cumplimiento, quien le instruir sobre el procedimiento,
horarios y cuidado de ascensores y bienes comunes que se utilicen durante la mudanza.
En el evento de no cumplir con los requisitos previamente sealados, el propietario ser denunciado al Juzgado de
Polica Local donde se le podr aplicar una multa de entre una y tres UTM (Unidades Tributarias Mensuales), cuyo valor
al mes de marzo de 2011 asciende a $37.794,00 (Treinta y siete mil setecientos noventa y cuatro pesos), pudiendo elevarse
al doble el costo en caso de reincidencia.

ARTCULO 2.11. Protocolo de acreditacin y suscripcin contratos proveedores. Las empresas que suscriban
un contrato de prestacin de servicios o adquisicin de bienes con Comunidad Edificio San Francisco Club, incluida la
Administracin, debern acreditar previamente al Comit de Administracin, los antecedentes que se indican con los
documentos que se sealan:
(a) Copia de la escritura de constitucin de la empresa o estatutos, autorizada ante notario (optativo);
(b) Vigencia de la sociedad conforme a certificado emitido por el Conservador de Bienes Races de Santiago donde
conste quin es su representante, el que deber tener una emisin no anterior a treinta das (obligatorio);
(c) Domicilio acreditado conforme a la patente municipal para su funcionamiento y los datos pblicos contenidos en el
portal del Servicio de Impuestos Internos (obligatorio), y

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(d) Inscripcin vigente de la empresa en el Registro que la ley le imponga para realizar sus funciones (obligatorio para
la mantencin de ascensores, red de gas y piscina).
Para suscribir el contrato de prestacin de servicios, el representante legal de la empresa proveedora firmar el
contrato habiendo cumplido previamente con el protocolo de acreditacin, y respectivamente, el Comit de
Administracin, representado por su Presidente, o la Administracin, en su caso, cumplir con las formalidades que
a continuacin se establecen:
(a) Siempre ser necesario contar con a lo menos tres presupuestos para que el Comit de Administracin elija de entre
ellos la empresa proveedora;
(b) Deber quedar registro documentado a cargo de los miembros del Comit de Administracin respecto de los
presupuestos, as como de los posteriores contratos, para ser revisados por cualquier copropietario que lo solicite.
(c) El contrato que contiene el presupuesto seleccionado ser firmado ante notario, y adems, como escritura pblica si
el contrato comprende servicios por periodos de un ao a ms.
(d) Se incluir en el contrato una clusula donde el representante de la empresa proveedora declare que no tiene parentesco
alguno con los dueos, socios o trabajadores de la Administracin, ni con los trabajadores del Condominio, ni con
los miembros del Comit de Administracin, con la finalidad de evitar conflicto de intereses y preservar la
transparencia en el manejo de los bienes de la Comunidad, y que su contravencin implicar nulidad del contrato.

ARTCULO 2.12. Reciclaje. La Comunidad ha firmado convenios con las empresas que se indican para reciclar los
elementos que se sealan, los que deben ser separados de los deshechos no reciclables que deben depositarse en bolsas
cerradas por el ducto del shaf de basura. El material reciclable debe dejarse en el piso del shaf de basura para que los
aseadores los retiren diariamente y los acopien en las salas de basura ubicadas en el subterrneo, desde donde son retiradas
con la periodicidad que amerite su recoleccin, la que es registrada en un archivador de CONTROL DE RECICLAJE que
se mantiene en Conserjera y que corresponde al Conserje ingresar los siguientes datos: nombre y cdula de identidad de las
personas que vienen a retirar en nombre de las empresas; los datos de l vehculo que lleva el material reciclado, y los kilos que
se llevan, de modo tal que sepamos cuntos kilos de material reciclable evitamos entregar junto a la basura. Las empresas son:
(a) Fundacin San Jos para la Adopcin y su campaa Diario Vivir: recicla papel de diario, revistas, insertos y
papel de todo tipo;
(b) Codeff, Corporacin para la defensa de la Flora y de la Fauna: recicla botellas de vidrio, y
(c) Cenfa, Centro para la Familia: recicla botellas plsticas.
Se debe tener presente que solamente hemos firmado convenios para reciclar estos elementos, por lo tanto, dar a
otro tipo de elementos reciclables como envases de tetrapack o latas, el tratamiento descrito para elementos reciclables, no
es conveniente hasta que se firme un convenio para su retiro.
Obviamente el reciclaje de las cajas tetrapack; las latas de bebida, y las pilas, entre otros, son una buena opcin que
esperamos incorporar prontamente y ser muy bienvenida la cooperacin de cualquier residente para implementarla.
Es responsabilidad de los Aseadores cumplir con el retiro por separado de los elementos ya sealados, y no cooperar
y respetar este procedimiento de reciclaje se considerar una falta grave de las obligaciones que impone el contrato.

ARTCULO 2.13. Tenencia Responsable de Mascotas. Conforme a lo sealado en la letra i) del ARTCULO
UNDCIMO del Reglamento de Copropiedad queda estrictamente prohibido a los copropietarios y ocupantes a cualquier

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ttulo de las unidades tener animales de cualquier especie incluidos perros, gatos y aves de cualquier tipo y tamao, salvo
autorizacin expresa de la Administracin.
El Comit de Administracin ha realizado un catastro de las mascotas que viven en el Condominio, las que se
encuentran registradas en el REGISTRO DE COPROPIETARIOS.
Se permite solamente la tenencia responsable de perros, y solamente de aquellas razas pequeas que puedan vivir
dentro de un departamento sin que ello signifique maltrato animal. Es maltrato animal, adems, dejar a un perro solo
encerrado durante el da, pues tender evidentemente a ladrar o aullar llamando a su dueo, como ya ha ocurrido, lo que a
su vez se constituir en una perturbacin para los vecinos.
La tenencia responsable de gatos ser muy restringida y solamente para quienes puedan cumplir con el cuidado de
su mascota en forma eficiente. Esto cobra importancia por la facilidad que tienen estos animales para acceder a otros
departamentos, incluso a las dependencias donde se encuentran los alimentos de sus moradores, con el riesgo inminente de
contaminacin. Por ello, quien haya sido autorizado para tener un gato en su departamento se comprometer a que su
mascota no saldr de su departamento, excepto si es su dueo quien lo traslada, y a tomar todas las prevenciones que esta
restriccin amerita.
Los propietarios de mascotas que hayan sido autorizados para conservarlas o ingresarlas al Condominio deben
informar sobre el cumplimiento de las normas mnimas sanitarias a las que ha sometido a su mascota con un profesional
veterinario, a saber: desparacitacin; vacunacin antirrbica, entre otros resguardos mdicos bsicos necesarios.

ARTCULO 2.14. Uso de la lavandera. En el horario diurno de 7:00 a 23:00 horas se puede usar la lavandera.
Las llaves de ambas puertas de acceso se solicitan al Conserje de turno y l anotar en el cuaderno de control los datos del
departamento y hora en que comenzar su lavado y/o secado, con la finalidad de avisar por citfono o telfono que su
proceso ha terminado y las mquinas se encuentran disponibles para ser ocupadas por otro residente.

ARTCULO 2.15. Establecimiento de multas para sancionar conductas peligrosas, indeseables o contrarias al
Reglamento de Copropiedad, con el objetivo de obtener un comportamiento adecuado a la vida en Comunidad. El
Comit de Administracin, en virtud de las facultades que le otorga el Reglamento de Copropiedad para establecer la
reglamentacin aplicable al uso de los espacios comunes ha establecido una sancin pecuniaria o multa desde 0,5 UTM hasta
1 UTM, unidad que al mes de marzo de 2011 tiene un valor de $37.794,00 (Treinta y siete mil setecientos noventa y cuatro
pesos), a quienes vulneren el derecho de la Comunidad a vivir en un medio ambiente libre de contaminacin de todos tipos.
Se espera que todos los miembro de la Comunidad adopten una actitud de cooperacin ante estas medidas
sancionadoras que tienen por finalidad educar a quienes viven en un Condominio, pues sabemos que existen muchos
residentes que an no han entendido el respeto que se debe tener por los dems ocupantes, as como la observacin de las
ms mnimas normas de urbanidad, todo ello conforme a lo establecido en el ARTCULO NOVENO, ARTCULO
DCIMO y ARTCULO UNDCIMO del Reglamento de Copropiedad, que se entiende conocido por todos.
La imposicin de estas multas tienen el carcter de preventivas y enfocadas a educar a los residentes. La reiteraciones
en las conductas sancionadas acarrearan una denuncia al Juzgado de Polica Local donde las multas parten desde 1UTM
hasta las 3UTM. Se debe considerar que el propietario de la unidad del residente infractor es solidariamente responsable
del pago de las multas aplicadas a los arrendatarios u ocupantes a cualquier ttulo de las unidades, sin perjuicio que luego

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pueda repetir contra el infractor, todo ello conforme al a los artculos ya citados del Reglamento de Copropiedad, que
componen el TTULO TERCERO USO Y DESTINO DE LOS INMUEBLES.
Las multas sern cobradas con los Gastos Comunes del mes en que se haya producido la conducta sancionada,
sern pagados conjuntamente, y tendr el mismo tratamiento de stos en cuanto a su forma de pago, cobranza y aplicacin
de intereses por la mora en el pago.
Los dineros que se recauden por este concepto sern retirados de la cuenta corriente de la comunidad y depositados
junto a todos los ingresos extraordinarios como estacionamientos de espacios comunes e intereses por mora, entre otros,
para ser ingresados al Fondo Comn de Reserva, que se mantendr en una cuenta de ahorro o fondo mutuo, todo ello
conforme al ARTCULO VIGSIMO PRIMERO del Reglamento de Copropiedad.
Las conductas sancionadas, a modo solamente ejemplar, ya que ser multada toda otra conducta que vulnere los
derechos de los residentes y vaya en contra del Reglamento de Copropiedad y Reglamento Interno de Orden Higiene y
Seguridad, son las siguientes:
(a) Queda estrictamente prohibido permitir que nios menores de siete aos salgan de los departamentos sin vigilancia
de un adulto, especialmente que ingresen a los ascensores, o jueguen e ingresen a la piscina sin el adulto que lo tiene
a cargo. Los nios no tienen claridad de los peligros a los que se pueden enfrentar, pero s los adultos a su cargo, por
ello esta conducta tan riesgosa ser multada con 1 UTM.
(b) Queda estrictamente prohibido dejar cualquier tipo de elemento o deshecho en las reas comunes. En el evento de
tener un elemento que deshechar debe hacerse exclusivamente en los lugares o depsitos habilitados para ello. Esto
se hace extensivo a las reas de estacionamientos y bodegas. La multa aplicable ser 0,5 UTM.
(c) Queda estrictamente prohibido abandonar muebles, electrodomsticos, colchones, etctera, como tambin todo
tipo de escombros en los espacios comunes. El residente que necesite deshacerse de alguno de estos elementos debe
comunicarse con el Mayordomo, quien le instruir sobre el procedimiento a seguir. El Mayordomo ser el encargado
de gestionar con la Municipalidad de Santiago el retiro de estos deshechos que no tienen el mismo tratamiento que
la basura corriente, y corresponder al ocupante o usuario de la unidad el pago. La multa aplicable ser de 1 UTM.
(d) Queda estrictamente prohibido a los usuarios de la piscina salir del recinto de la misma dejando caer agua a su paso,
salir sin calzado, o mojar espacios distintos al permetro que se encuentra enrejado. Esta conducta est especialmente
prohibida a quienes suban a los ascensores, que son el elemento que necesita mayor cuidado por parte de toda la
comunidad, ya que su mantencin es cara y presta un servicio relevante a todos. La multa aplicable ser de 0,5 UTM
(e) Queda estrictamente prohibido a los residentes emitir ruidos molestos en el horario nocturno, entre las 23:00 y las 7:00
horas, pues este horario est destinado al descanso y se trata de un derecho inalienable para poder tener una buena calidad
de vida, por ello se sancionar la infraccin con la multa mxima aplicable de 1 UTM. Se permiten las reuniones dentro
de lmites razonables hasta las 2:00 horas, las noches de los das viernes, sbado y vsperas de feriado.
(f) Queda estrictamente prohibido salir de los departamentos con las mascotas (perros) sin sus correspondientes correas
o arneses, as como con la correspondiente bolsa para recoger las heces del animal, las que luego de ser ocupadas se
deben cerrar y depositar en los shaf de basura. Se prohibe, asimismo, dejar que las mascotas hagan sus necesidades
en los jardines o jardineras del Condominio, as como orinar las ruedas de los vehculos estacionados. Estas conductas
sern sancionadas con 0,5 UTM. Misma multa se aplicar a los dueos de mascotas que no cumplan con las
restricciones que les impone el ARTCULO 2.13. Tenencia Responsable de Mascotas.

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TTULO TERCERO
DE LOS TRABAJADORES

ARTCULO 3.01. Principios aplicables. Se entiende reproducido el ARTICULO 1.02. Principios para la
convivencia dentro de la Comunidad, con el siguiente nfasis: El trabajador se compromete a observar rigurosamente
las normas del presente Reglamento de Orden Higiene y Seguridad, as como las sealadas en el ARTCULO 1.03.
Observancia del Reglamento de Copropiedad, Ley de Copropiedad; Reglamento de la Ley de Copropiedad, y
Cdigo del Trabajo, en lo pertinente y aplicable, ya que su incumplimiento facultar al empleador para poner trmino al
Contrato de Trabajo bajo la causal contenida en el Cdigo del Trabajo, Artculo 160, N 7 Incumplimiento grave de las
obligaciones que impone el contrato, lo que produce al trabajador la prdida de las indemnizaciones a las que se tiene
derecho de no mediar esta causal.
El empleador, representado para estos efectos por el Administrador del Condominio, al constatar que el trabajador
vulner lo dispuesto en el inciso anterior, DEBER dar aviso de esta contravencin al Contrato de Trabajo notificando a
la Inspeccin del Trabajo de este hecho. La tercera notificacin importar el trmino de la relacin de trabajo por la causal
ya sealada, y el Administrador RESPONDER ante el Comit de Administracin ante una eventual negligencia en la
formalizacin de estas notificaciones, poniendo en forma inmediata su cargo a disposicin del Comit de Administracin,
pues la no observancia de esta obligacin implica una causal grave de incumplimiento de sus funciones.

ARTCULO 3.02. Estructura de mando. Se entiende reproducido el Artculo 1.03. El empleador. que seala los
rganos que componen la Comunidad. El Comit de Administracin es el rgano de mxima autoridad dentro de ella, pues
representa a la Asamblea con todas sus atribuciones. Este rgano contrata los servicios de un Administrador que, tal como
su nombre lo seala, se encargar de administrar y mantener en buenas condiciones los bienes de la Comunidad. Dentro de
sus funciones est, especialmente, el representar a la Comunidad en su calidad de Empleador, sin que ello sea impedimento
para que el Comit de Administracin fiscalice el desempeo de los trabajadores, como asimismo, ejerza el control
necesario para evitar que los derechos de estos trabajadores sean vulnerados, as como vigilar que el comportamiento de
los trabajadores se ajusta a las funciones que deben cumplir.
La planta de trabajadores tiene la siguiente estructura:
I. Mayordomo: Trabajador que tiene una jornada ordinaria de 45 horas semanales, de 6 das, desde el lunes y hasta el
sbado, cuya jornada diaria de 7,5 horas comienza a las 8:30 horas y termina a las 16:30 horas, con treinta minutos de
descanso para colacin.
II.a. Jefe de Conserjes: Cargo que tendr por finalidad hacer cumplir a cabalidad las funciones de los conserjes y prevenir
la falta de servicio por inasistencias, permisos u otros motivos. Reportar diariamente por escrito al Mayordomo sobre el
funcionamiento de la seguridad del condominio en la Bitcora de Conserjera, para que ste tome las medidas correctivas
necesarias.
II.b. Conserjes con jornada completa:
(a) Diurno: Trabajador que tiene una jornada ordinaria de 45 horas semanales, de 6 das, desde el lunes y hasta el
sbado, cuya jornada diaria de 7,5 horas comienza a las 7:00 horas y termina a las 15:00 horas, con treinta minutos
de descanso para colacin;

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(b) Tarde: Trabajador que tiene una jornada ordinaria de 45 horas semanales, de 6 das, desde el lunes y hasta el
sbado, cuya jornada diaria de 7,5 horas comienza a las 15:00 horas y termina a las 23:00 horas, con treinta minutos
de descanso para colacin, y
(c) Noche: Trabajador que tiene una jornada ordinaria de 45 horas semanales, de 6 das, desde el lunes y hasta el
sbado, cuya jornada diaria de 7,5 horas comienza a las 23:00 horas y termina a las 07:00 horas, con treinta minutos
de descanso para colacin.
Las jornadas sern por turno en el siguiente orden: Diurno, Noche y Tarde, para permitir al trabajador que le
corresponda hacer el turno de noche y que saldr a las 7:00 horas del da domingo, volver a trabajar en el turno del
lunes a las 15:00 horas.
II.c. Conserjes con jornada parcial domingo y festivos: Trabajador que tiene una jornada diaria de 12 horas, compuesta
de 10 horas ordinarias, y 2 horas extraordinarias con recargo de 50%:
(a) Diurno: Trabajador que tiene una jornada parcial de 12 horas que comienza el domingo o feriado a las 7:00
horas y termina el domingo o feriado a las 19:00 horas, con treinta minutos de descanso remunerado para colacin.
(b) Nocturno: Trabajador que tiene una jornada parcial de 12 horas que comienza el domingo o feriado a las 19:00
horas y termina al da siguiente a las 7:00 horas, con treinta minutos de descanso remunerado para colacin.
III.a. Jefe de Aseadores: Cargo que tendr por finalidad hacer cumplir a cabalidad las funciones de los conserjes y
prevenir la falta de servicio por inasistencias, permisos u otros motivos. Reportar diariamente por escrito al Mayordomo
sobre el mantenimiento de la limpieza del Condominio en la Bitcora de Conserjera, para que ste tome las medidas
correctivas necesarias.
III.b. Aseadores con jornada completa:
(a) Diurno: Dos trabajadores/as que tienen una jornada ordinaria de 45 horas semanales, de 6 das, desde el lunes
y hasta el sbado, cuya jornada diaria de 7,5 horas comienza a las 7:00 horas y termina a las 15:00 horas, con treinta
minutos de descanso para colacin.
(b) Tarde: Dos trabajadores/as que tienen una jornada ordinaria de 45 horas semanales, de 6 das, desde el lunes y
hasta el sbado, cuya jornada diaria de 7,5 horas comienza a las 15:00 y termina a las 23:00 horas, con treinta
minutos de descanso para colacin.
II.c. Aseadores con jornada parcial domingo y festivos: Trabajador/a que tiene una jornada el da domingo o feriado
del mes de 12 horas diarias, compuesta de 10 horas ordinarias, y 2 horas extraordinarias con recargo de 50%. La jornada
comenzar a las 9:00 horas y finalizar a las 21:00 con treinta minutos de descanso remunerado para colacin.

ARTCULO 3.03. Contrato de trabajo y uniformidad de las funciones y remuneraciones. Se entiende como
reglas de aplicacin general a los contratos de trabajo, las siguientes:
(a) La firma del Libro de Asistencia es obligatoria y deber realizarla el trabajador al llegar al Condominio y cuando
termine su jornada de trabajo. Semanalmente el Administrador DEBER sumar o restar, segn corresponda, las
horas trabajadas en exceso de la jornada ordinaria de trabajo, as como los permisos, atrasos e inasistencias del
trabajador, de modo tal que su liquidacin de sueldo concuerde plenamente con las horas efectivamente trabajadas;
(b) Las horas extras no estn permitidas, excepto cuando hayan sido autorizadas por escrito por el miembro del Comit
de Administracin que ocupe el cargo de Encargado de los Trabajadores, o en su defecto por el Administrador, y en

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ambos casos se deber dejar constancia por escrito en el Libro de Asistencia de la situacin excepcional que las
hizo necesarias;
(c) Todos los trabajadores recibirn un bono de colacin y uno de movilizacin mensual no imponible de $20.000
(Veinte mil pesos) por cada concepto;
(d) Todos los trabajadores recibirn los siguientes aguinaldos por los montos y en las fechas que se sealan: Bono
Marzo $30.000; Bono Fiestas Patrias en el mes de septiembre por $30.000, y Bono Navidad en el mes de diciembre
por $40.000, los que sern pagados junto con la quincena del mes en que correspondan.
(e) El sueldo se pagar en dos partes: Primero: Quincena o Adelanto correspondiente al 50% del Sueldo Imponible, el
da 15 o siguiente hbil de cada mes, y la proporcin que corresponda si no ha trabajado la totalidad de das, y
Segundo: Liquidacin de Sueldo el primer da hbil del mes siguiente al mes devengado. Las inasistencias, permisos,
atrasos, horas extras, etctera, que deban ser incluidos en la liquidacin, lo sern en el mes que se produzca, no en
el mes siguiente. El Administrador tomar todas las providencias del caso para cumplir en tiempo y forma con el
clculo de las liquidaciones de sueldo, para no perjudicar con su eventual atraso el pago de la liquidacin a los
trabajadores. El Administrador RESPONDER ante el Comit de Administracin por un eventual atraso poniendo
en forma inmediata su cargo a disposicin del Comit de Administracin, pues la no observancia de esta obligacin
implica una causal grave de incumplimiento de sus funciones y resolucin del Contrato de Prestacin de Servicios.
Los pagos de quincena y liquidaciones se harn con cheque nominativo a nombre del trabajador con cheques de la
cuenta corriente bancaria propiedad de la Comunidad, o en su defecto, en dinero efectivo. El Administrador DEBER
realizar los descuentos previsionales que amerite la liquidacin de sueldo y ser el responsable del cumplimiento de
las obligaciones previsionales de la Comunidad, por ello, al momento de presentar al Comit de Administracin la
nmina de los pagos de liquidaciones de sueldo, informar simultneamente de los descuentos previsionales e
instituciones a las cuales deber ingresarlos, acreditando con documentacin fehaciente, antes del da 10 de cada
mes que ha pagado todas las obligaciones previsionales que nos impone la ley.
(f) Para los trabajadores de planta con jornada ordinaria de 45 horas semanales, los montos de los sueldos imponibles
sern los que se indican para los cargos que se sealan, y sobre estos montos se harn los descuentos previsionales
que correspondan: (a) Mayordomo $600.000 (Seiscientos mil pesos); (b) Conserje con ms de un ao de antigedad
y con curso OS10 al da $300.000 (Trescientos mil pesos); (c) Conserje con menos de un ao de antigedad y con
curso OS10 al da $270.000 (Doscientos setenta mil pesos); (d) Conserje con menos de un ao de antigedad en el
cargo y sin curso OS10 al da $250.000 (Doscientos cincuenta mil pesos); (e) Aseador con ms de un ao de
antigedad en el cargo $250.000 (Doscientos cincuenta mil pesos); Aseador con menos de un ao de antigedad en
el cargo $220.000 (Doscientos veinte mil pesos).
(g) A los trabajadores de planta con jornada parcial corresponder ser remunerados en proporcin al sueldo de los
trabajadores de planta con jornada completa de 45 horas, esto es: Para los dos conserjes que realizan jornadas de 12
horas diarias, en turnos desde las 7:00 horas hasta las 19:00 horas del da domingo, y desde las 19:00 horas del
domingo y hasta las 7:00 horas del da lunes, les corresponder una remuneracin proporcional asimilable a su
calificacin con los conserjes de planta, y sus horas sern pagadas del siguiente modo segn la regulacin laboral
imperante: las primeras 10 horas sern ordinarias y las dos horas finales sern extraordinarias. Del mismo modo se
calcular la remuneracin que deba percibir el aseador que deba trabajar doce horas el da domingo y feriados que
corresponda desde las 9:00 horas hasta las 21:00 horas. Por lo tanto las remuneraciones quedan como se indica:

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(g.a) Conserje con ms de un ao de antigedad y con curso OS10 al da en jornada 12 horas da domingo
y feriados. Se compone de 10 horas ordinarias diarias cada una de $1.666 total $ 16.666 (Diecisis mil
seiscientos sesenta y seis pesos) ms dos horas extraordinarias diarias con 50% de recargo a $2.499 son
$4.998, dando un total por las doce horas trabajadas de $21.664 (Veintin mil seiscientos sesenta y cuatro
pesos). Como habitualmente a cada mes corresponden cuatro das domingo la remuneracin ya descrita
deber multiplicarse por cuatro quedando en una remuneracin mnima mensual imponible de $86.656. En
el evento de corresponder en el mes un quinto da domingo u otros feriados, el trabajador con jornada
parcial deber cumplir con estos turnos de 12 horas, percibiendo por la jornada de doce horas los $21.664
(Veintin mil seiscientos sesenta y cuatro pesos) ya sealados. Recibir adems mensualmente, las
asignaciones de colacin y movilizacin no imponibles que se conservan igual para todos los trabajadores
de $20.000 cada una, lo que significa que este trabajador de jornada parcial recibir un sueldo bruto mnimo
de $126.656 (Ciento veintisis mil seiscientos cincuenta y seis pesos), a los cuales se har el descuento legal
sobre el sueldo imponible;
(g.b) Conserje con menos de un ao de antigedad y con curso OS10 al da en jornada 12 horas da domingo
y feriados. Se compone de 10 horas ordinarias diarias cada una de $1.500 total $ 15.000 (Quince mil pesos)
ms dos horas extraordinarias diarias con 50% de recargo a $2.250 son $4.500, dando un total por las doce
horas trabajadas de $19.500 (Diecinueve mil quinientos pesos). Como habitualmente a cada mes corresponden
cuatro das domingo la remuneracin ya descrita deber multiplicarse por cuatro quedando en una
remuneracin mnima mensual imponible de $78.000 (Setenta y ocho mil). En el evento de corresponder en
el mes un quinto da domingo u otros feriados, el trabajador con jornada parcial deber cumplir con estos
turnos de 12 horas, percibiendo por la jornada de doce horas los $19.500 (Diecinueve mil quinientos pesos)
ya sealados. Recibir adems mensualmente, las asignaciones de colacin y movilizacin no imponibles
que se conservan igual para todos los trabajadores de $20.000 cada una, lo que significa que este trabajador
de jornada parcial recibir un sueldo bruto mnimo de $118.000 (Ciento dieciocho mil pesos), a los cuales se
har el descuento legal sobre el sueldo imponible;
(g.c) Conserje con menos de un ao de antigedad en el cargo y sin curso OS10 al da en jornada 12 horas
da domingo y feriados. Se compone de 10 horas ordinarias diarias cada una de $1.389 total $13.890
(Trece mil ochocientos noventa pesos) ms dos horas extraordinarias diarias con 50% de recargo a $2.084
son $4.168, dando un total por las doce horas trabajadas de $18.058 (Dieciocho mil cincuenta y ocho
pesos). Como habitualmente a cada mes corresponden cuatro das domingo la remuneracin ya descrita
deber multiplicarse por cuatro quedando en una remuneracin mnima mensual imponible de $72.232
(Setenta y dos mil doscientos treinta y dos pesos). En el evento de corresponder en el mes un quinto da
domingo u otros feriados, el trabajador con jornada parcial deber cumplir con estos turnos de 12 horas,
percibiendo por la jornada de doce horas los $18.058 (Dieciocho mil cincuenta y ocho pesos) ya sealados.
Recibir adems mensualmente, las asignaciones de colacin y movilizacin no imponibles que se conservan
igual para todos los trabajadores de $20.000 cada una, lo que significa que este trabajador de jornada parcial
recibir un sueldo bruto mnimo de $112.232 (Ciento doce mil doscientos treinta y dos pesos), a los cuales
se har el descuento legal sobre el sueldo imponible ;

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(g.d) Aseador/a con ms de un ao de antigedad en el cargo en jornada 12 horas da domingo y feriados.

Se compone de 10 horas ordinarias diarias cada una de $1.389 total $13.890 (Trece mil ochocientos noventa
pesos) ms dos horas extraordinarias diarias con 50% de recargo a $2.084 son $4.168, dando un total por las
doce horas trabajadas de $18.058 (Dieciocho mil cincuenta y ocho pesos). Como habitualmente a cada mes
corresponden cuatro das domingo la remuneracin ya descrita deber multiplicarse por cuatro quedando en
una remuneracin mnima mensual imponible de $72.232 (Setenta y dos mil doscientos treinta y dos pesos).
En el evento de corresponder en el mes un quinto da domingo u otros feriados, el trabajador con jornada
parcial deber cumplir con estos turnos de 12 horas, percibiendo por la jornada de doce horas los $18.058
(Dieciocho mil cincuenta y ocho pesos) ya sealados. Recibir adems mensualmente, las asignaciones de
colacin y movilizacin no imponibles que se conservan igual para todos los trabajadores de $20.000 cada
una, lo que significa que este trabajador de jornada parcial recibir un sueldo bruto mnimo de $112.232
(Ciento doce mil doscientos treinta y dos pesos), a los cuales se har el descuento legal sobre el sueldo
imponible, y
(g.e) Aseador/a con menos de un ao de antigedad en el cargo en jornada 12 horas da domingo y feriados.
Se compone de 10 horas ordinarias diarias cada una de $1.222 total $12.222 (Doce mil doscientos veintids
pesos) ms dos horas diarias extraordinarias con 50% de recargo a $1.833 son $3.666, dando un total por las
doce horas trabajadas de $15.888 (Quince mil ochocientos ochenta y ocho pesos). Como habitualmente a
cada mes corresponden cuatro das domingo la remuneracin ya descrita deber multiplicarse por cuatro
quedando en una remuneracin mnima mensual imponible de $63.552 (Sesenta y tres mil quinientos cincuenta
y dos pesos). En el evento de corresponder en el mes un quinto da domingo u otros feriados, el trabajador
con jornada parcial deber cumplir con estos turnos de 12 horas, percibiendo por la jornada de doce horas
los $15.888 (Quince mil ochocientos ochenta y ocho pesos) ya sealados. Recibir adems mensualmente,
las asignaciones de colacin y movilizacin no imponibles que se conservan igual para todos los trabajadores
de $20.000 cada una, lo que significa que este trabajador de jornada parcial recibir un sueldo bruto mnimo
de $103.552 (Ciento tres mil quinientos cincuenta y dos pesos), a los cuales se har el descuento legal sobre
el sueldo imponible

ARTCULO 3.04. Funciones del Mayordomo. La funcin del cargo Mayordomo estar nfasis primordial en la
mantencin de los bienes comunes de la comunidad. El contrato de trabajo del Mayordomo incluir una clusula sealando
que el cargo es de exclusiva confianza del Comit de Administracin, con quienes deber mantener una actitud de cooperacin
indispensable para implementar los principios y hacer cumplir las normas sealados en el Reglamento de Copropiedad y
el presente Reglamento de Orden Higiene y Seguridad, de modo tal, que las rdenes que reciba sean ejecutadas eficientemente
y con prontitud. El Mayordomo, adems, deber comprometerse a estar disponible fuera de su horario de trabajo en casos
de emergencia dentro del condominio. Estas horas extraordinarias sern pagadas con el recargo del 50% y en el mismo
mes que se produzcan, quedando constancia del motivo de ellas y la autorizacin en documento escrito que se adjuntar al
Libro de Asistencia. Las obligaciones propiamente tales del cargo de Mayordomo se dividirn en mensuales y diarias.
Obligaciones mensuales:

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(a) Mantencin y reparacin de los espacios comunes y bienes de la comunidad, ya sea labores de construccin,
reparaciones elctricas, de instalaciones de gas y de agua o servicios sanitarios, y de equipos como portones elctricos
y citfonos, labor para la cual la comunidad proveer las herramientas y materiales que sean necesarios. En caso de
requerirse personal auxiliar para la realizacin de determinado trabajo o la contratacin de un experto calificado,
esto ser sometido a aprobacin del Comit.
(b) Mantencin peridica de la piscina, a razn de dos veces a la semana en temporada de uso y cada 15 das fuera de
temporada, lo que se entiende por el escobillado de superficie, aspirado, filtracin del agua y cloracin de la misma
de acuerdo a las normas sanitarias vigentes. Para el cumplimiento de estas funciones la comunidad proveer las
herramientas e insumos necesarios.
(c) Mejora y mantencin de los jardines y maceteros de la comunidad, que incluye reparacin y mantencin del sistema
de regado automtico, retiro y reposicin de arbustos y plantas cuando sea necesario y la poda de los mismos. Para
estos efectos, el mayordomo elaborar un plan de mantencin peridica que entregar al Comit para la supervisin
de su cumplimiento. La comunidad proveer las herramientas e insumos necesarios para el cumplimiento de esta
tarea.
(d) Mantencin peridica y reparaciones menores de las calderas. Para el cumplimiento de esta labor, la comunidad
proveer al mayordomo del curso de capacitacin respectivo y de las herramientas y materiales necesarios segn
sea el caso.
(e) Al Mayordomo, que en razn de sus funciones tiene el conocimiento ms integral del funcionamiento del Condominio,
y por ser una persona de la exclusiva confianza del Comit de Administracin, le corresponder supervisar las
funciones de los trabajadores de planta de jornada completa y parcial, conforme a los antecedentes que le entreguen
el Conserje Jefe y el Aseador/a Jefe, especialmente las disposiciones sealadas en el ARTCULO 3.01, siendo el
nexo entre stos y aqul, promoviendo la fiel observancia del artculo referido, para lo cual estar obligado a dejar
registro escrito de las contravenciones que detecte para comunicar este hecho a la Administracin, de modo tal que
sta pueda realizar las notificaciones sealadas en el INCISO SEGUNDO DEL ARTCULO 3.01.
(f) En concordancia con la Administracin: (f.1) tomar el estado de agua caliente y enviar mensualmente esta informacin
a la Administracin para que se efecte el cobro correspondiente en el cobro de los gastos comunes del mes; (f.2)
enviar una lista de residentes que han infringido los Reglamentos y han sido multados por ello, para que este
concepto tambin sea cobrado dentro del mes; (f.3) Instalar el listado de residentes morosos en el pago de Gastos
Comunes que recibir desde la Administracin dentro de los primeros cinco das del mes, el que deber sealar con
claridad los departamentos que sern objeto de cortes de suministro y la fecha en que ello se producir. Si no recibe
este listado en tiempo y forma deber comunicar esta situacin inmediatamente al Comit de Administracin y dejar
registro de ello en la Bitcora de Conserjera, y (f.4) Realizar los cortes de agua caliente y electricidad que le haya
sido ordenado efectuar en listado de morosos ya sealado, proporcionado por la Administracin. El incumplimiento
de estas funciones generar el trmino del contrato de trabajo inmediato por la causal contenida en el artculo 160
del Cdigo del Trabajo Incumplimiento grave de las obligaciones que impone el contrato
(g) Fiscalizacin del trabajo de las empresas externas contratadas para la mantencin o reparacin del condominio, que
no podrn ingresar a realizar las reparaciones sin su autorizacin, la que depender del cumplimiento de las
formalidades sealadas en el ARTCULO 2.11. Protocolo de acreditacin y suscripcin contratos proveedores.

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En este mbito, deber entregar un Informe de Proveedores, numerado y correlativo, que deber constar por
escrito al trmino de la fiscalizacin del trabajo contratado, y que se incorporar al Registro de Mantencin y
Reparacin de Bienes Comunes, junto al Contrato de Prestacin de Servicios, la Factura o Boleta de Honorarios
y el Egreso autorizado por el Contralor/a del Comit de Administracin que respalden el pago del trabajo. El
Registro de Mantencin y Reparacin de Bienes Comunes actualizado de los trabajos realizados por las empresas
externas estar disponible para la consulta de los copropietarios, quienes podrn realizar sus observaciones por
escrito en la Bitcora de Conserjera.
(h) En el Registro de Mantencin y Reparacin de Bienes Comunes, llevar un control similar sobre los trabajos de
mantencin que realice personalmente en los bienes comunes, de modo tal, que cualquier copropietario pueda
consultarlo y acceder a una informacin actualizada y pormenorizada de esta rea de sus funciones.
Obligaciones diarias:
(a) Revisar Libro de Asistencia para verificar cumplimiento de jornadas de trabajo, despus de los cual deber comunicar
al Comit de Administracin y al Administrador, va correo electrnico, cualquier antecedente relativo a la asistencia,
solicitud de permisos, licencias, o problemas que sea necesario solucionar como empleadores, con el objeto de no
perturbar el normal funcionamiento del Condominio.
(b) Revisar la Bitcora de Conserjera y tomar las medidas correctivas necesarias. Informar sobre los problemas que
han debido resolver los conserjes y todo asunto o inquietud manifestada por los copropietarios;
(c) Recibir la informacin relativa al funcionamiento de los sistemas de seguridad que le entregue el Jefe de Conserjes
y sobre el aseo de todas las torres, primer piso y subterrneo que le informe el Jefe/a de Aseadores;
(d) Proveer los elementos de aseo necesarios para el cumplimiento de las funciones de los Conserjes y Aseadores;
(e) Revisar funcionamiento y condiciones de los ascensores, sala de bombas, sala de calderas, generador, boiler, salas
de basura, y piscina. Llevar un estricto registro de los eventos en el Registro de Mantencin y Reparacin de
Bienes Comunes que servirn como antecedentes para obtener la mxima eficiencia de cada uno. Informar
inmediatamente al Comit de Administracin y a la Administracin, va correo electrnico, sobre las reparaciones
que considere se deben hacer y llamar a la empresa contratada si es urgente una reparacin;
(f) Revisar luminarias de todos los espacios comunes y reemplazar las que se requiera;
(g) Revisar estacionamientos de automviles y bicicletas;
(h) Chequear que se encuentren accesibles y en ptimas condiciones para el uso de la comunidad: las reas de descanso,
zona wifi (acceso a Internet); sala de eventos; lavandera, telfono pblico y baos.

ARTCULO 3.05. Funciones de los Conserjes. La funcin del Conserje tiene espacial nfasis en la seguridad del
Condominio, por ello se considera indispensable que quien ejerza este cargo haya obtenido el curso OS10 que imparte
Carabineros de Chile, y que lo deba mantener actualizado. En el evento de necesitar realizar el curso o actualizarlo, el
empleador cubrir los gastos que ello implique, y el trabajador realizar el curso fuera del horario de trabajo.
(a) El Conserje deber observar rigurosamente lo establecido en el TTULO SEGUNDO PROCEDIMIENTOS
PARA MANTENER EL ORDEN; LA SEGURIDAD, Y UN MEDIO AMBIENTE LIBRE DE
CONTAMINACIN, y especialmente respetar y hacer respetar los artculos referidos a la seguridad, a saber,
ARTCULO 2.03. Medidas de seguridad y ARTCULO 2.08. Horario y uso estacionamientos de visitas.

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(b) Revisar estacionamiento de vehculos y bicicletas que coincida con lo que el saliente entrega;
(c) Chequear primer piso y subterrneo, sala de bombas, sala de calderas, generador, boiler, bodegas (que todas estn
cerradas y luces apagadas), ascensores, sala internet, sala de reuniones, sala de eventos;
(d) Verificar que le entreguen todas las llaves de salas, herramientas, linterna, etctera;
(e) Anotar ingreso de vehculos con todos los datos requeridos como departamento, patente, hora de ingreso, hora de
salida, marca, color y nombre, al igual ingreso de visitas peatonales con departamento, nombre de visita, rut visita,
hora de ingreso, quien recibe, fecha y hora. Y lo mas importante en ambos casos AVISAR POR CITFONO
QUIEN ESTA INGRESANDO Y ESPERAR LA CONFIRMACIN DEL RESIDENTE.
(f) Anotar toda anomala que suceda en su turno en la Bitcora de Conserjera, y en caso de una URGENCIA
comunicarse con el Mayordomo y en subsidio con la Administracin y/o el Comit de Administracin.
(g) Se deben realizar como mnimo 2 rondas en todos los turnos, tomando los estados correspondientes ya sea temperatura
de boiler, lectura de Agua y Gas, en los horarios establecidos, si en el turno que se est realizando no existe
presencia del Mayordomo, ya que en ese caso a l corresponde efectuar estos chequeos.
(h) Todos los conserjes deben preocuparse de mantener el aseo en conserjera (piso, bao y espejo) como tambin
deben mantener el rea de Conserjera en orden.
(i) Cumpliendo con el sistema de ahorro energtico, el conserje que deba realizar el turno de noche deber detener uno
de los ascensores de cada torre desde las 23:00 a 06:00 horas y apagar desde el amanecer al atardecer una de las dos
luces que existe en cada piso frente a los ascensores.
Para asegurar el cumplimiento de las obligaciones que corresponde ejecutar a los Conserjes, el de mayor antigedad
tendr la calidad de Jefe de Conserjes y por ello percibir un asignacin adicional imponible de $30.000 mensuales.

ARTCULO 3.06. Funciones de los Aseadores. De acuerdo a las dimensiones del condominio y con el objeto de
mantener limpia sus reas comunes, se requiere de un mnimo de cinco Aseadores que debern cumplir sus funciones en
los horarios sealados en el ARTCULO 3.02. Estructura de mando, y en el ARTCULO 3.03. Contrato de trabajo
y uniformidad de las funciones y remuneraciones, que cumplirn las funciones que se indican, conforme a la jornada
que cumplan.
I. Funciones comunes a todas las jornadas:
(a) Comunicar al Mayordomo las contravenciones al Reglamento de Copropiedad y el presente Reglamento de Orden
Higiene y Seguridad dejando el registro del hecho en la Bitcora de Conserjera.
(b) Ayudar a la difusin de las normas de aseo contenidas en los Reglamentos citados, especialmente aquellas que
tengan por objeto mantener la limpieza del Condominio contenidas en el TTULO SEGUNDO
PROCEDIMIENTOS PARA MANTENER EL ORDEN; LA SEGURIDAD, Y UN MEDIO AMBIENTE
LIBRE DE CONTAMINACIN, a saber, las contenidas en los siguientes artculos: ARTCULO 2.12. Reciclaje,
y ARTCULO 2.13. Tenencia Responsable de Mascotas, con el objeto de conseguir un comportamiento adecuado
en esta rea de los residentes y visitas del Condominio.

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II. Funciones especficas diarias en Jornada Diurna; Tarde; Noche y Parcial domingo y festivos:
(a) Sacar los contenedores hacia la calle. Inmediatamente despus que pase el recolector municipal regresarlos a las
salas de basura, con la finalidad de mantener los accesos del condominio despejados y limpios. Solamente jornadas
diurna y parcial domingo y festivos.
(b) En la Sala de Basura lavar los contenedores, reemplazar los que estn recibiendo basura y lavar los contenedores
reemplazados. Dejar la sala de basura limpia y ordenada. Solamente jornadas diurna y parcial domingos y festivo.
(c) Realizar un aseo prolijo de los ascensores mantenindolos limpios y revisndolos a lo menos cada dos horas.
Todas las jornadas: Diurna; Tarde y Parcial domingo y festivos.
(d) Hacer el aseo en los espacios comunes del primer piso: Salas (4) para recibir visitas de cada torre; Salas para
reuniones o estudio (2); Living para descanso contiguos a la sala de estudio (2); Salas para conexin wifi (2)
contiguas; Finalmente una sala de gimnasio con espejos desocupada que se debe mantener en esas condiciones.
Limpiar los baos del primer piso (8). Revisar el papel higinico, jabn lquido y secamanos. Primer piso es
responsabilidad primordial de las jornadas diurna y parcial domingo y festivos, aunque los 8 baos del primer piso
deben ser revisados de todos modos por el turno de la tarde para mantener el aseo realizado en detalle por el turno
diurno.
(d) Chequear shaf de basura, en cada piso y retirar el material para reciclaje, llevarlo hacia las salas de basura y
separarlo por papel, vidrio y plstico. La separacin y recoleccin de material reciclado corresponde al del turno de
la Jornada de la Tarde.
(e) Limpiar, trapear, encerar pasillos y cajas escalas, limpiar pasamanos murallas y techo de cajas escalas, limpiar y
trapear shaft red hmeda y seca y de basura de todos los pisos. Responsabilidad de la Jornada de la Tarde.
(g) Lavandera debe ser aseada y revisada por todos y cada uno de los turnos, como asimismo, se debe informar si
existe algn problema con las mquinas o sistemas de evacuacin de agua o filtraciones y dejar esta informacin
por escrito en la Bitcora de Conserjera, para el conocimiento del Mayordomo.
Para asegurar el cumplimiento de las obligaciones que corresponde ejecutar a los Aseadores, se designar a uno de
estos trabajadores quien tendr la calidad de Jefe/a de Aseadores, y por ello percibir un asignacin adicional imponible
de $30.000 mensuales.

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NDICE
REGLAMENTO INTERNO DE ORDEN, HIGIENE Y SEGURIDAD (RIOHS)

TTULO PRIMERO
OBJETO, DEFINICIONES Y PRINCIPIOS ........................................................................................................... 02

ARTCULO 1.01. Objetivos. .............................................................................................................................. 02

ARTICULO 1.02. Principios para la convivencia dentro de la Comunidad. ................................................ 02

ARTCULO 1.03. Observancia del Reglamento de Copropiedad, Ley de Copropiedad;

Reglamento de la Ley de Copropiedad, y Cdigo del Trabajo. ...................................... 02

ARTCULO 1.04. El empleador. ........................................................................................................................ 02

ARTICULO 1.05. El trabajador o trabajadora. .............................................................................................. 03

TTULO SEGUNDO
PROCEDIMIENTOS PARA MANTENER EL ORDEN; LA SEGURIDAD,
Y UN MEDIO AMBIENTE LIBRE DE CONTAMINACIN ............................................................................... 04

ARTICULO 2.01. Facultades del Comit de Administracin

para regular el uso de los bienes comunes. ....................................................................... 04

ARTICULO 2.02. Procedimiento para denunciar inobservancia al presente Reglamento. ........................ 04

ARTCULO 2.03. Medidas de seguridad. ......................................................................................................... 04

ARTCULO 2.04. Horarios y uso bienes comunes. ......................................................................................... 05

ARTCULO 2.05. Temporada, horarios y uso de la Piscina. .......................................................................... 06

ARTCULO 2.06. Das y horario de mudanzas. .............................................................................................. 06

ARTCULO 2.07. Das y horario de reparaciones de las unidades. .............................................................. 06

ARTCULO 2.08. Horario y uso estacionamientos de visitas. ....................................................................... 06

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ARTCULO 2.09. Estacionamientos de la Comunidad en arriendo. ............................................................. 07

ARTCULO 2.10. Registro nuevos residentes. ................................................................................................. 08

ARTCULO 2.11. Protocolo de acreditacin y suscripcin contratos proveedores. .................................... 08

ARTCULO 2.12. Reciclaje. ............................................................................................................................... 09

ARTCULO 2.13. Tenencia Responsable de Mascotas. .................................................................................. 09

ARTCULO 2.14. Uso de la lavandera. ........................................................................................................... 10

ARTCULO 2.15. Establecimiento de multas para sancionar conductas peligrosas,

indeseables o contrarias al Reglamento de Copropiedad,
con el objetivo de obtener un comportamiento adecuado
a la vida en Comunidad. ...................................................................................................... 10

TTULO TERCERO
DE LOS TRABAJADORES ....................................................................................................................................... 12

ARTCULO 3.01. Principios aplicables. ........................................................................................................... 12

ARTCULO 3.02. Estructura de mando. .......................................................................................................... 12

ARTCULO 3.03. Contrato de trabajo y uniformidad de las funciones y remuneraciones. ...................... 13

ARTCULO 3.04. Funciones del Mayordomo. ................................................................................................ 16

ARTCULO 3.05. Funciones de los Conserjes. ................................................................................................ 18

ARTCULO 3.06. Funciones de los Aseadores. ................................................................................................ 19

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