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INFORME TCNICO

DESCRIPCIN DE INMUEBLE INSTITUCION


EDUCATIVA GRAN UNIDAD ESCOLAR SAN
CARLOS EDIFICIO B C E F P Q R -
S

SOLICITANTE :
GRAN UNIDAD ESCOLAR SAN CARLOS

RESPONSABLE :
- ARQ. CARLA NOHELY ZAPANA CASTRO CAP 17203
- ING. CIP

ABRIL DEL 2017


INFORME TCNICO
DESCRIPCIN DE INMUEBLE INSTITUCION EDUCATIVA GRAN UNIDAD ESCOLAR
SAN CARLOS

EDIFICIO, B, C, E, F, P, Q, R Y S.

INDICE

A. GENERALIDADES

1. DESCRIPCIN

2. ANTECEDENTES

3. OBJETIVOS

B. CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE

1. CARACTERISTICAS GENERALES

C. ANALISIS

1. DESPERFECTOS EXISTENTES Y APRECIACION DE DAOS

1.1. APRECIACION DE DAOS EN AMBIENTES

D. CONCLUSIONES

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INFORME TCNICO

DESCRIPCIN DE INMUEBLE INSTITUCION EDUCATIVA GRAN UNIDAD ESCOLAR


SAN CARLOS

A. GENERALIDADES

1. DESCRIPCION

El presente informe constituye el anlisis y la descripcin del estado actual de la


Institucin Educativa GRAN UNIDAD ESCOLAR SAN CARLOS Educacin
secundaria (EDIFICIO: B, C, E, F) y Educacin primaria (EDIFICIO: P, Q, R, S).

Se pone en conocimiento que este informe es referido nicamente a las


CARACTERSTICAS FSICAS encontradas en la verificacin realizada in situ.

2. ANTECEDENTES

De la visita realizada, se procedi a la realizacin de inspeccin ocular y se


cuenta con los siguientes datos: Se trata de un edificio de uso educativo, el
mismo posee una antigedad de 4 aos. La estructura del edificio est formada
por muros y placas de concreto armado, los techos estn conformados por losas
aligeradas, las vigas y columnas son de concreto armado.

3. OBJETIVOS

El informe tiene como objetivos:

Describir las condiciones fsicas de la edificacin posterior a la ejecucin


de obra.

Ejercer un juicio de valor en funcin a la evaluacin tcnica que permita


reconocer metdicamente la problemtica de la edificacin.

B. CARACTERSTICAS FSICAS DEL INMUEBLE

1. CARACTERSTICAS GENERALES

.Ubicacin: La institucin educativa se ubica frente a la Av. El Puerto, distrito


de Puno, provincia de Puno, Regin Puno. El entorno est comprendido por
edificaciones de dos, tres y cuatro pisos, dentro de una zona urbana
consolidada y de Mediana Densidad Poblacional.

Forma del terreno:

De geometra y proporcin regular, de forma rectangular.

Ambientes en Verificacin:

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Educacin Primaria:

EDIFICIO P: Administracin + S.U.M. / Biblioteca + CRT.

EDIFICIO Q: 03 Aulas/ 03 Aulas.

EDIFICIO R: 03 Aulas/ 03 Aulas.

EDIFICIO S: 03 Aulas/ 03 Aulas.

Educacin Secundaria:

EDIFICIO B: 03 Aulas/ 03 Aulas/ 03 Aulas.

EDIFICIO C: 03 Aulas/ 03 Aulas/ 03 Aulas.

EDIFICIO E: 02 CRT+CC/ 03 Aulas/ 03 Aulas.

EDIFICIO F: 02 Aulas/ 02 Aulas/ 02 Aulas.

C. ANALISIS

1. DESPERFECTOS EXISTENTES Y APRECIACION DE DAOS

Realizada la inspeccin en el interior y exterior de los edificios se observa que la


edificacin presenta fisuras, desprendimientos en muros; vigas y columnas de
distintas zonas, adems se observa agrietamiento y separacin de tablas de
madera en el piso de machihembrado en distintas aulas, filtracin de agua en
interiores y exteriores. Las consecuencias se ven tanto en balcones y aulas,
donde los revestimientos se han desprendido y donde la estructura de concreto
ha quedado expuesto en algunos sectores. A continuacin se detalla la
apreciacin de dao en cada edificio con su respectiva toma fotogrfica:

1.1. APRECIACION DE DAOS EN AMBIENTES:

EDUCACION PRIMARIA (EDIFICIO P Q R - S)

EDIFICIO R EDIFICIO S

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EDIFICIO Q EDIFICIO P
EDIFICIO P

- La edificacin cuenta con dos niveles, consta de los espacios de


Administracin, Saln de Usos Mltiples, Biblioteca + CRT.

PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL

- DESPERFECTO EXISTENTE:
Separacin de tablas de madera del piso de machimbrado todos
los ambientes.
Fisuras en muro.
Desprendimiento de las tablas de madera con respecto a la hoja
de la puerta machimbrada.

Separacin de tablas de madera en el piso.

Detalle de fisuras del revestimiento del muro.

Desprendimiento de tablas de madera en la


hoja de la puerta.

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EDIFICIO Q

- La edificacin cuenta con dos niveles, consta de los espacios Aulas (6).

PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL

DESPERFECTO EXISTENTE:

Separacin de tablas de madera del piso de machimbrado todos


los ambientes.
Fisuras en cielo raso.
Desprendimiento de las tablas de madera con respecto a la hoja
de la puerta machimbrada.

Separacin y agrietamiento de tablas de madera en el piso.

Desprendimiento de tablas de madera en la Detalle de fisura en revestimiento de cielo 5


hoja de la puerta. raso.
EDIFICIO R

- La edificacin cuenta con dos niveles, consta de los espacios Aulas (6).

PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL

- DESPERFECTO EXISTENTE:
Separacin de tablas de madera del piso de machimbrado todos
los ambientes.
Fisuras en cielo raso.
Deficiencia en acabado de tarrajeo en muro interior.
Filtracin en muro interior de aulas.

Detalle de agrietamiento de tablas de madera en Detalle corrosin de pintura en muros interiores de


piso machimbrado. las aulas.

Detalle de filtracin de agua en muros interiores debido a Deficiente acabado en revestimiento de muro. 6
la deficiente evacuacin de aguas pluviales.
EDIFICIO S

- La edificacin cuenta con dos niveles, consta de los espacios Aulas (6).

PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL

- DESPERFECTO EXISTENTE:
Desprendimiento y agrietamiento de tablas de madera del piso de
machimbrado todos los ambientes.
Fisuras en la unin entre el muro de tabiquera y la losa aligerada.
Las cajas de luminarias no cuentan con protector chasis.

Detalle de agrietamiento de las tablas de madera del piso machimbrado Las tablas de madera se
encuentran desencajadas unas de otras sin conexin.

Detalle de fisura entre la unin entre la losa Las luminarias no cuentan con protector.
aligerada y la muro de albailera.

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SSHH HALL DE DISTRIBUCION EXTERIORES

SSHH:

- DESPERFECTO EXISTENTE:
En el servicio higinico el Nicho de vlvula se encuentra sin tapa
de caja (inconcluso) tal como indica el plano en sus detalles.
(Figura 01)
En los servicios higinicos el agua no discurre hacia el sumidero
debido a que no existe pendiente alguna para la fluidez, lo que
causa el estancamiento del agua. (Figura 02)
No se realiz la partida 13.00.00 VARIOS, LIMPIEZA, JARDINERIA, ya
que se observ que el cermico aun esta revestida de fragua.
(Figura 03)

FIGURA 01 FIGURA 02

FIGURA 03

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HALL DE DISTRIBUCION Y EXTERIORES:

- DESPERFECTO EXISTENTE:
Desprendimiento de revestimiento de pintura en muros exteriores
debido a la filtracin de la evacuacin de aguas pluviales
deficientes. (Figura 01 y 04)
Fisuras y Agrietamiento del revestimiento pintura y tarrajeo en el
encuentro entre la baranda y el muro de albailera.
Se realiz la pintura en vigas sin hacer el resano y tarrajeo de
calidad segn especificaciones tcnicas.

FIGURA 01 FIGURA 02

FIGURA 03 FIGURA 04

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EDUCACION SECUNDARIA (EDIFICIO B C E - F)
EDIFICIO F EDIFICIO B

EDIFICIO C

EDIFICIO E

EDIFICIO F

- La edificacin cuenta con tres niveles,


consta de los espacios Aulas (6).

- DESPERFECTO EXISTENTE:
Agrietamiento en tablas de madera del
piso machimbrado en todas las aulas. PRIMER NIVEL

Fisuras en cielo raso encontradas en un


60% de la totalidad de aulas .

SEGUNDO NIVEL

TERCER NIVEL

Agrietamiento en Piso machimbrado.

Fisura en revestimiento de cielo raso.

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EDIFICIO B

- La edificacin cuenta con tres niveles,


consta de los espacios Aulas (9).

- DESPERFECTO EXISTENTE:
Agrietamiento en tablas de madera del
piso machimbrado en todas las aulas. PRIMER NIVEL

SEGUNDO NIVEL

TERCER NIVEL

Agrietamiento en Piso machimbrado.

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EDIFICIO C

- La edificacin cuenta con tres niveles,


consta de los espacios Aulas (9).

- DESPERFECTO EXISTENTE:
Separamiento y desprendimiento en
tablas de madera del piso machimbrado PRIMER NIVEL
en todas las aulas.

SEGUNDO NIVEL

TERCER NIVEL

Desprendimiento de tablas de madera en Piso machimbrado.

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EDIFICIO E

- La edificacin cuenta con tres niveles,


consta de los espacios Aulas (6) y Centro de
Recurso Tecnolgico (2).

- DESPERFECTO EXISTENTE:
Separamiento y desprendimiento en PRIMER NIVEL
tablas de madera del piso machimbrado
en todas las aulas.

SEGUNDO

TERCER NIVEL

Desprendimiento de tablas de madera en Piso machimbrado.

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SSHH HALL DE DISTRIBUCION EXTERIORES

SSHH:

- DESPERFECTO EXISTENTE:
Inodoro sin uso desde la entrega de obra debido a la mala
conexin hacia la red de desage. (Figura 01)
Fisuras en muros. (Figura 02)
Desprendimiento de la pintura interior debido a la deficiente
instalacin de redes pluviales. (Figura 03)

FIGURA 01 FIGURA 02

FIGURA 03

HALL DE DISTRIBUCION Y EXTERIORES:

- DESPERFECTO EXISTENTE:
Desprendimiento y deterioro del revestimiento de pintura en muros
exteriores debido a la filtracin de la evacuacin de aguas
pluviales deficientes. (Figura 04, 05 y 06)
Las cubiertas no cuentan con canaletas de evacuacin de aguas
pluviales tal como indican los planos y especificaciones tcnicas
del proyecto; lo cual genera filtracin en muros y viene
provocando el deterioro estructural de la edificacin. (Figura 01 y
02)
Fisura de viga y filtracin de agua en muros por no contar con

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canalizacin de aguas pluviales en el pasadizo central del edificio
C. (Figura A y 07)
Dilatacin y separacin que se est produciendo entre el pasadizo
central del edificio C y la rampa de acceso para discapacitados,
que viene ocasionando grietas y fisuras entre ambos bloques.
(Figura A, 08 , 09 y 10))
En el segundo nivel de los bloques, las cajas de registro electrico se
encuentran sin las tapas de seguridad exterior. Al igual algunos
interruptores no se encuentran en funcionamiento debido a que
la instalacin correspondiente esta inconclusa. (Figura 11 12)

FIGURA A

DILATACION - SEPARACION ENTRE AMBOS BOQUES.

FIGURA 01 FIGURA 02

FIGURA 03 FIGURA 04

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FIGURA 05 FIGURA 06

FIGURA 07 FIGURA 08

FIGURA 09 FIGURA 10

FIGURA 11 FIGURA 12

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D. CONCLUSIONES

En funcin de la visita realizada a la edificacin, se concluye lo siguiente:

El principal desperfecto existente en el 90% de los espacios (educacin


primaria y educacin secundaria) es el estado actual del piso
machimbrado, que tiene agrietamientos de hasta 30 centmetros de
largo y 10 centmetros de ancho en el peor de los casos, las cuales deben
de ser restauradas para interrumpir el deterioro de las tablas de madera.
Siendo esta una construccin nueva (4 aos de antigedad) no
corresponde el desgastamiento por tiempo ni uso, sino ms bien se podra
suponer que el uso de la madera al momento de la instalacin,
ensamblado y encaje de las piezas an no estaba seca sino ms bien
hmeda; esto justificara la separacin y desprendimientos de las tablas
del ensamblado.
Las puertas de las aulas en los edificios corren la misma suerte del piso
machimbrado; el desprendimiento de las tablas de la hoja evidencia el
uso de madera hmeda en la fabricacin.
La filtracin en muros, vigas y columnas existente en ambos bloques
(educacin primaria y educacin secundaria) es causada por la
deficiente evacuacin de aguas pluviales. Tal es el caso de los edificios
de educacin secundaria as como se mostr en las imgenes no
cuentan con canaletas de evacuacin de aguas pluviales por lo que el
agua discurre directamente sobre muros y elementos estructurales de la
edificacin causando el deterioro de las mismas. Se recomienda terminar
la instalacin de las canaletas de aguas pluviales para evitar mayor
daos en la estructura.
La rampa central colindante al Bloque C (educacin secundaria) viene
separndose de este; lo cual ocasiona agrietamientos en todo el
recorrido de la unin entre ambos. La dilatacin de la separacin es
adems provocada la filtracin existente sobre esta estructura.
El cableado elctrico de las cajas de registro del segundo nivel del
bloque de educacin secundaria se encuentran expuestos; lo cual viene
siendo un riesgo para los estudiantes y personal que labora en el plantel.
De la verificacin se indica tambin que la calidad de acabados en
cuanto a revestimientos; tarrajeo y pintura es falto conforme a las
especificaciones tcnicas del proyecto, siendo este punto ya
supervisado por la entidad que corresponda.
Se recomienda subsanar los principales problemas descritos en el
presente para otorgar mayor vida til a la edificacin; esto en beneficio
de la insitucion educativa Gran Unidad Escolar San Carlos.

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