Venta con Reserva de Dominio, AUTOR: Giancarlo Sabatini (Disponible en

la pgina web http://www.monografias.com/trabajos6/reso/reso.shtml)

Concepto:

"La venta con pacto de reserva de la propiedado del dominio, es la venta en la cual
en virtud de la voluntad de las partes se difiere la transferencia de la cosa o
derecho vendido hasta el momento en que el comprador pague la totalidad o una
parte determinada, del precio"...

Anlisis:

Tanto la necesidad de adquirir, como la de vender, puede coincidir, con la falta de

las posibilidades econmicas que presenta la personapara comprar.

Si el movimiento industrial contemporneo no hubiere aparecido valorizando a los

bienes muebles en la medida que ha pasado el tiempo, y con esto la forma de pago
a plazos derivada de otro fenmeno muy de moda hoy da como es el crdito, que
es una de las caractersticas econmicas de este siglo que estmos viviendo.

La preocupacin de asegurar los derechosdel vendedor de un inmueble, di lugar al

uso, al acto comisorio, que hace a la existencia misma del contrato de compra
venta.

Se comenz a utilizar el crdito y la venta a plazos pero se produjo un desequilibrio

entre los dos contratantes de singulares proporciones, en perjuicio evidente del
comprador que ha hecho imprescindible la accin reguladora del Legislador.

Desde el punto de vista de la equidad, nada es ms justo que sea el comprador,

quien cargue con todos los riesgosde la cosa vendida, ya que es el quien, viene
disfrutando y obteniendo provecho econmico de la misma.

En la venta con reserva de dominio, lo que hace el vendedor es justamente la

propiedad, por lo tanto en este tipo de contratos, el solo consentimiento no opera la
transmisin de la propiedad.

Este pacto que se introduce en el contrato de compra venta, nos hace una
explicacin distinta mediante razonamientos: Antes de la vigencia de la Ley, se
recurra con frecuencia el contrato de arrendamientocon opcin a compra, mediante
un contrato celebrado de arrendamiento sobre la cosa mueble, ste arrendatario
pagaba una cuota mensual fija y luego al terminar de pagar el nmero determinado
de cuotas se haca propietario de la cosa mueble.

Principios Generales

El pacto de reserva de dominio desempea en la contratacin de nuestro tiempo

tanto nacional como extranjera un papel preponderante, pues el hecho de que una
persona pueda adquirir de inmediato un bien

que se le entrega sin pagar simultneamente su precio lo har a plazos, toda vez
que de momento carece de dinero para pagar el importe del mismo, a pesar de que
en fecha ms o menos prxima tenga lo suficiente, indudablemente es para
considerar el pacto en la forma antes sealada, ms bien, valiossimo.

Articulo 1480 Cdigo Civil Venezolano

"Lo dispuesto en el presente Ttulo no obsta para que se dicten Leyes especiales
Sobre la Venta de bienes muebles a crdito, con o sin reserva de dominio. Estas
Leyes se aplicaran preferiblemente en los casos a que ellas se contraigan".

Los principios podemos enumerarlos de la siguiente forma:

Ley de Venta con Reserva de Dominio (L.V.R.D.)

A.- Que haya validez de la reserva de dominio:

La cesin de crdito del vendedor contra el comprador, comprende, asimismo, el
dominio reservado.

Que se trate de una venta a plazo a crdito.

Artculo 1 L.V.R.D.- El comprador adquiere la cosa con el pago de la ltima cuota

del precio.

Que se trate de la venta de un bien mueble por su naturaleza. (Art. 1 L.V.R.D).

Que no se trate de cosas destinadas a la reventa (Art. 2 L.V.R.D), los
comerciantes al mayor no pueden utilizar la reserva de dominio en sus ventas a los
minoristas.
Que no se trate de cosas especialmente destinadas a la manufactura o
transformacin cuando no sean identificables despus. (Art. 2 L.V.R.D.).

Que la transferencia est subordinada al pago del precio. (Art. 1 L.V.R.D.).

Que la reserva no tenga una duracin mayor de 5 aos. (Art 10 L.V.R.D.).

La Ley no lo dice expresamente, pero se toma en cuenta a partir de la celebracin

de la venta.

Que la reserva sea convenida antes de que la propiedad haya sido transmitida al
comprador.

Naturaleza Jurdica

El pacto con reserva de dominio es una condicin, a la tradicin de la propiedad del

bien vendido. Se sostuvo que la compra venta con reserva de propiedad era una
compra-venta a plazos, o una promesa de venta, sometida a condicin suspensiva,
es decir, que se trata de una venta sometida a condicin suspensiva.

Sobre la posibilidad jurdica del pacto frente al contrato de compra- venta con
reserva de dominio, existen polmicas entre los doctrinarios, porque hay un grupo
que sostiene la incompatibilidad entre el contrato de compra - venta y su modalidad
de la reserva de dominio, porqu?

a.- Porque mientras aquel es un contrato traslativo de propiedad, de manera que

en el mismo momento en que la venta se consuma, la propiedad pasa al vendedor.
b.- En rden al riesgo de la cosa, quien corre con ellos:

Desde el punto de vista del contrato de compra - venta, sera el vendedor, pero
mientras la condicin no se cumpla, el contrato no se perfecciona.
c.-Si se trata de una venta sometida a condicin suspensiva, el perfeccionamiento
del contrato, se dara cuando el comprador
haya pagado la ltima cuota del precio.

d.- Lo que est sometido a condicin no es el perfeccionamiento del contrato, es la

obligacin que tiene el vendedor de transferir la propiedad.

Cosas Que Pueden Ser Objeto De Pacto

Las cosas que pueden ser objeto de venta con reserva de dominio son las
siguientes:

1.-Cosas muebles por su naturaleza; es necesario que esas cosas no sean

destinadas a la reventa; la Ley se refiere exclusivamente a las cosas muebles por
su naturaleza, incluyendo naves y aeronaves.
2.-Las manufacturadas identificables, siempre que no se destinen a la reventa.

Articulo 2 de L.V.R.D: "No podrn ser objeto de venta con reserva de dominio, las
cosas destinadas especialmente a la reventa, ni las destinadas a manufactura o
transformacin que no sean identificables".

Articulo 532 C.C.V: "Son muebles por su naturaleza los bienes que puedan cambiar
de lugar, bien por si mismos o movidos por una fuerza exterior".

Articulo 533 C.C.V: "Son muebles por el objeto a que se refieren o por determinarlo
as la Ley, los derechos las obligaciones y las accionesque tienen por objeto cosas
muebles; y las acciones o cuotas de participacin en las sociedades civiles y de
comercio, aunque stas sociedades sean propietarias de bienes muebles...

Cosas Que Pueden Venderse Con Reserva De Dominio, Sin Que Surta Efectos
Contra Terceros

Articulo 3 de la Ley:

"No tendr efectos contra terceros la venta con reserva de dominio de las cosas
destinadas a ser parte integrante y constante de un inmueble del cual no puedan
separarse sin grave dao para ste, ni de las obras cuyo valor individual sea
inferior a doscientos cincuenta bolvares, an cuando ellas sean parte de un
conjunto o de una coleccin que tenga un valor mayor que el indicado".

La ley determina las cosas no susceptible de venta con, reserva de dominio,

oponible a terceros y que son las siguientes:

a.- Las destinadas a ser parte integrante y constante de un inmueble del cual no
puedan separarse sin grave dao para ste.

b.- Las cosas no identificadas individualmente de modo preciso, las cosas no

identificables no surte efecto contra terceros en el pacto con reserva de dominio.
c.- Las cosas cuyo valor individual sea inferior a doscientos cincuenta bolvares (Bs.
250,00), an cuando ellas sean parte de un conjunto o coleccin que tengan valor
al indicado.

Ejemplo:

1. El Seor Antonio ha vendido con reserva de dominio a Juan un motor: Un motor

de energa elctrica para su finca, y se establece una hipoteca sobre dicha finca, la
hipoteca abarcar tambin el mencionado motor, porque se considera parte del
fundo o de la finca..

2. Pero si por el contrario; el contrato se va hacer efectivo, no ya contra el tercero,

sino frente al propio comprador, no hay ningn inconveniente para que la reserva
funcione, lo que nos dice la Ley sobre este punto, es que no tiene efectos contra
terceros, pero si contra el comprador.

Articulo 4 DE LA L.V.R.D:

"Las cosas que haya de venderse bajo reserva de dominio, debern ser
identificadas individualmente y de modo preciso.
En los casos de cosas no identificadas, el contrato no tendr efectos contra
terceros".

4. Requisitos del contrato y anlisis de cada uno

ARTICULO 5 DE LA L.V.R.D:

"Los contratos de venta con reserva de dominio, slo tendrn efecto con respecto
de terceros, cuando se cumplan los siguientes requisitos":

a. El documento debe contener por lo menos, las siguientes menciones: nombre,

apellido, profesin y domicilio del vendedor y del comprador; descripcin, exacta de
la cosa, con referencias de su elaboracin industrial, si las mismas existen; lugar
donde permanecer la cosa vendida durante la vigencia del pacto de reserva;
precio de la venta, fecha de la misma, condiciones de pago, con indicacin de sise
ha emitido Letras de Cambio para el pago de las cuotas.
b. El documento respectivo, deber ser autntico, legalmente reconocido por lo
menos dos ejemplares; uno para el vendedor y otro para el comprador".

Estos requisitos son esenciales para la oponibilidad frente a terceros, comprador y

vendedor pueden perfectamente sin que nada se oponga a ello, agregar cuanto
ellos consideren necesario, ya que la Ley se limita a determinar los requisitos
mnimos, para que sea oponible a terceros.

1. Con lo que respecta a nombre, apellidos y domicilio de los contratantes, era lo

menos que sobre el particular se poda exigir; estos son los elementos bsicos
indispensables para la identificacin de cualquier persona en un documento.
2. El domicilio de los contratantes, tiene sin lugar a dudas gran importancia en lo
que respecta a los efectos, del pacto contra terceros, se determinar el lugar donde
se presentar el documento, para darle fecha cierta y el lugar donde se encuentre
la cosa vendida a que se refiere el mencionado Artculo de la Ley.
3. La fecha de la venta; condiciones de pago, indicando si se ha emitido Letras de
Cambio, para el pago de las cuotas mensuales.

Este es un requisito ms que el Legislador en concreto quiere, que se haga la

indicacin en el documento.
4. El documento respectivo deber ser autenticado legalmente, reconocido o
simplemente de fecha cierta; donde se deber extender dos ejemplares, uno para
el comprador y otro para el vendedor.

Obligaciones Del Vendedor

Articulo 6 DE LA L.V.R.D:

"Sin perjuicio de una eventual garanta convencional de buen funcionamiento, el

vendedor siempre responder durante la vigencia del pacto de reserva, de la
existencia en el mercado de los repuestos y de los serviciostcnicos y de
mantenimiento requeridos".

ARTICULO 7 DE LA L.V.R.D:

"Cuando por razn de pago u otra causa lcita, quede adquirida por el comprador la
propiedad de la cosa vendida, el vendedor deber otorgarle la constancia del caso.
A falta de esta constancia, el ltimo recibo o comprobante de pago surtir efectos".

Las obligaciones que nacen para el vendedor, est la garanta del buen
funcionamiento, y con respecto a esta garanta debemos tener presente:

a. Es una garanta convencional y no obligacin del vendedor, nacida de la

naturaleza misma del pacto de reserva.
b. Esa garanta debe establecer durante un lapso de tiempo determinado; podemos
tomar como ejemplo: la garanta que dan las casas comerciales automotrices en
relacin al kilometraje del automvil y de los servicios.
c. La Ley obliga al vendedor a otorgar la constancia de transferencia, esto es para
mayor proteccin del comprador.
d. Artculos 6 y 70 de la Ley, 1526 del C.C.V.

Obligaciones Del Comprador

Articulo 8 DE LA L.V.R.D:

"El comprador deber notificar al vendedor su camido de domicilio o residencia

dentro de los diez (10) dias siguientes a la fecha en que se realice, cuando se trate
de vehculos o el cambio de lugar del mueble, en los dems casos. Asimismo
deber participarle cualquier medida preventiva o de ejecucin que se intente
sobre, las mismas cosas, despus de haber tenido conicimiento de ellas. La falta de
cumplimiento de cualquiera de estos deberes, dar derecho al vendedor pedir la
ejecucin inmediata de la obligacin, con arreglo a las prescripciones de la presente
Ley. Las partes podran, establecer plazos distintos y otras obligaciones para el
comprador".

Articulo 9 DE LA L.V.R.D:

"EL comprador no puede realizar actos de disposicin sobre la cosa adquirida con
reserva de dominio, mientras dure dicha reserva, salvo autorizacin expresa del
propietario podr reivindicar del tercero al cosa, en cuyo caso sus derechos y
obligaciones para el comprador se determinarn por lo establecido en el Artculo 14.
En vez de reivindicar la cosa, podr demandar al comprador por el pago inmediato
de la totalidad del precio de venta.

Queda salvo la eventual responsabilidadpenal del comprador, de acuerdo con el

Artculo 468 del Cdigo Penal".
El comprador tiene como obligacin principal el pago de las cuotas establecidas en
el contrato conforme a lo dispuesto en el Art. 5 de la Ley, y mantener el bien en el
lugar que all indique.

La garanta que verdaderamente se le otorga es la que otorga el pacto de reserva,

la nica cosa objeto del contrato, es decir; que la cosa de por si, en virtud de la
Ley, queda constituida en garanta del vendedor.

De esta manera, y a merced de esa disposicin, el vendedor podr ejercer el

resguardo de su garanta con ms eficiencia, al saber donde se encuentra la cosa
objeto del pacto o del contrato.

En cuanto a que el comprador sea un poseedor precario; es que no puede ser

poseedor legtimo si la cosa no se tiene: Y no podr decir que la cosa es suya,
cuando le ha reconocido en el propio pacto al vendedor su condicin de propietario.

Del mismo modo tampoco es un poseedor de buena fe, puesto que el sabe que la
cosa no es suya. De all que si l pretendiera enajenar el bien, el adquiriente sera
un poseedor de mala fe, ya que su deber era averiguar el origen de la posesin y
no lo hizo.

5. Acciones Del Vendedor

"Si la cosa vendida con reserva de dominio, estando asegurada por el comprador,
se deteriora, se pierde de modo que se ignore absolutamente su existencia o quede
afectada por cualquier otro suceso que d lugar al pago de una indemnizacin de
seguro, el crdito del vendedor se considerar prendario a los solos efectos de
poder cobrar, con el privilegio inherente a ste, de las cantidades debidas por los
aseguradores....."

Las acciones del vendedor ante el incumplimiento del comprador son las siguientes:

Accin de resolucin del contrato:

a. Por falta de pago: La accin de resolucin del contrato que tiene el vendedor
contra el comprador comprende la reivindicacin de la cosa vendida de manos del
comprador, cuando ste deba ms de la 8va. parte del precio del bien mueble
objeto de la venta con reserva de dominio.

Articulo 22 DE LA L.V.R.D: "Cuando el vendedor ejerce la accin reivindicadora de

la cosa vendida con reserva de dominio, el Juez, al ordenar la citacin del
demandado, podr decretar, a solicitud de parte, el secuestro de la cosa y su
entrega al vendedor siempre que la demanda tenga apariencias de ser fundada y el
vendedor constituya garanta suficiente para asegurar, caso de no prosperar la
accin, la nueva entrega de la cosa vendida al demandado o la entrega de otra cosa
equivalente y el pago de los daos y perjuicios causados por la medida
decretada......."

b. Por la quiebra declarada del comprador:

La Doctrina y la Jurisprudencia Italiana, admiten que el vendedor puede reivindicar

an despus de la quiebra del comprador.

Articulo 17 DE LA L.V.R.D:
"La quiebra declarada del comprador ser la causa de Resolucin del Contrato, con
las consecuencias previstas en esta Ley, dar derecho al vendedor a deducir de las
cuotas que tenga que devolver, el monto de la compensacin y de los daos y
perjuicios previstos en el, Artculo 14".
De manera que es requisito para que el vendedor pueda exigir la resolucin del
contrato, que el monto de las cuotas adeudadas excedan de la octava parte del
precio total, como ya lo dijimos anteriormente, porque de lo contrario solo podr
intentar la accin de cumplimiento por el monto de las cuotas para ese momento
est adeudando el comprador.

Articulo 14 DE LA L.V.R.D:

"Si la resolucin del contrato de venta con reserva de dominio ocurre por el
incumplimiento del comprador, el vendedor debe restituir las cuotas recibidas, salvo
el derecho a una justa compensacin por el uso de la cosa adems de los daos y
perjuicios si hubiere lugar a ello..."

c. Del cobro de bolvares: ARTICULO 13 DE LA L.V.R.D:

"Cuando el precio de la venta con reserva de dominio, se haya pactado para

pagarse por medio de cuotas, y no obstante convenio en contrario, la falta de pago
de una o ms cuotas que no excedan en su conjunto de la octava parte del precio
total de la cosa, no dar lugar a la resolucin moratorias... "

Articulo 1167 C. CIVIL:

"En el contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta su obligacin, la otra puede
a su eleccin reclamar judicialmente la ejecucin del contrato o la resolucin del
mismo, con los daos y perjuicios en ambos, casos si hubiere lugar a ello".

Esta disposicin la del Art. 13 de la Ley, no es ms que una explicacin un tanto

restringida de lo dispuesto, en el Art. 1167 del Cdigo Civil Venezolano; pero es de
hacer notar, que en norma se introduce una garanta al comprador.

d. Ejecucin inmediata del Contrato: Cuando el comprador incurre en violacin de

sus obligaciones fundamentales, puede ser sujeto sancionable con la resolucin a
eleccin del vendedor, pero ste bien puede, segn sea el caso, pedir el
cumplimiento, oponer la excepcin nonadipleti contractus, solicitar la indemnizacin
de daos y perjuicios u otras que resultaren procedentes.

Ahora bien, si el comprador no paga el precio en el da y el lugar convenidos, no

hay duda de que el vendedor puede solicitar la resolucin inmediata del contrato,
mediante las siguientes acciones:

Solicitar la ejecucin inmediata del contrato, obligaciones establecidas en los

artculos 8 y 9 de la Ley.

Al aviso de las medidas preventivas y ejecutivas, practicadas sobre el bin, desde el

momento en que tenga conocimiento.

Prohibicin de realizar actos de disposicin sobre la cosa adquirida mientras dure la

reserva.

La Venta Con Reserva De Dominio Y Resolucin (Comentario)

Anotacin previa:

Se ha sostenido que el " pactum reservati diminii" es una negacin esencial del
contrato de compraventa. El comprador est obligado a pagar el precio pero el
vendedor debe transferirle la propiedad de la cosa vendida. Que contra el principio
anotado, el mencionado pactum establece que hasta tanto el comprador no paque
la totalidad del precio, el vendedor tendr reserva sobre la propiedad del
comprador.
Se ha planteado, igualmente, que se contradicen en dicho pactum los principios
esenciales de transferencia de la propiedad al comprador y el pago del precio al
vendedor, en razn de que aquella no se transmite y ste queda aplazado. Todo
ello ha dado motivo a diversos criterios que tratan de explicar la naturaleza del
pacto en cuestin. Los mismos se pueden reunir en las siguientes teoras:

Una compraventa perfecta pero con ejecucin diferida.

Se atribuye a THORSCH. Para este autor la compraventa a plazos con reserva de

dominio tiene el caracter de una compraventa perfecta, pero con ejecucin diferida
al momento en que el comprador pague el precio. Esta ejecucin diferida afecta al
comprador y al vendedor, debido a que ste no recibe el precio hasta tanto
transcurra el plazo, y en cuanto al primero en razn de no adquirir la propiedad de
la cosa hasta tanto no pague el precio.

De consiguiente para ambos est aplazada la ejecucin del contrato.

Si aceptamos esta doctrina, resultar casi imposible obtener la resolucin del

contrato en razn de que para el comprador y vendedor queda aplazada la
ejecucin del contrato, Cmo hara para impitarle al otro el incumplimiento de las
clusulas del contrato, o del contrato mismo, si ninguno de ellos ha recibido la
correspectiva prestacin: prescio y transferencia del dominio sobre la cosa?.

En realidad, la prctica nos ensea que el comprador recibe inmediatamente la

cosa, an cuando el vendedor se reserve la propiedad de la misma hasta que el
comprador pague la totalidad del precio.

Por su parte el vendedor recibe simultneamente parte del precio y continuar

recibiendo pagos parciales hasta la ltima cuota del precio estipulado.

Implica un derecho de prenda.

Esta doctrina sostiene que el pacto con reserva de dominio implica un derecho de
prenda. Se le critica en razn de que tal concepto plantea una inversin jurdica. En
efecto, en el derecho de prenda la cosa objeto de la misma para al acreedor
prendario; mientras en la compraventa a plazos el vendedor-acreedor-del precio
lejos de recibirla hace la entrega de ella al comprador quien debe reputarse como el
verdadero deudor prendario.

Segn al artculo 1.837 del Cdigo Civil, la cosa mueble dada en seguridaddel
crdito deber restituirse al quedar extinguida la obligacin; cuestin que no ocurre
en la venta con reserva de dominio, pus el comprador al pagar el precio queda
automticamente como propietario sin ninguna declaracin posterior del vendedor.
Adems, el artculo 1.844 ejusdem establece que el acreedor no podr apropiarse
de la cosa recibida en prenda, ni disponer de ella aunque asi se hubiere estipulado.
En cambio en el pactum referido, el referido comprador recibe la cosa para usarla y
hasta podr venderla con autorizacin del vendedor.

La anotada teora choca evidentemente con la posibilidad resoluble del contrato de

venta con reserva de dominio, tratndose precisamente de que tal pactum no
implica un derecho de prenda.

El Pactum Es Una Venta Condicionada

Es la tesis de ENNECCERUS, entre otros, quien sostiene que e el aspecto real de

reserva de propiedad supondr, en la duda (presuncin legal), que la transmisin
de la propiedad se ha hecho bajo la condicin suspensiva del completo pago del
precio.

Ha sido contemplada por BONELLI, quien le opuso que la condicin que se alega
consiste en el pago aplazado del precio y que al pagarse ste, la condicin se
cumple, y por tanto, la adquisicin se realiza. En caso contrario, en dominio queda
intransmitido al adquiriente; que no se puede hablar de condicin respecto al
elemento precio, tratndose de la compraventa, porque ste es un elemento
esencial y no un accidente de ese contrato de compraventa, puesto que las
condiciones son meras modalidades del acto jurdico.

Debemos anotar que a los efectos de la resolucin del contrato nos hemos
considerado hacer depender la misma (resolucin) del juego de una condicin
resolutoria implcita, tcita no pactada.

Las obligaciones del pactum y la resolucin:

Notificacin Del Cambio De Domicilio.

Podr el vendedor solicitar la resolucin del contrato debido al incumplimiento del

comprador, de cualesquiera de las obligaciones indicadas en el artculo 8 de
L.V.R.D.?

Indudablemente que el incumplimiento del comprador de cualesquiera de las

obligaciones contenidas en el artculo citado, dar derecho al vendedor para
solicitar la resolucin del contrato, con fundamento en el artculo 1.215 del Cdigo
Civil, segn el cual perder el beneficio del trmino o plazo, pues adems la Ley lo
establece.

GOLDSCHMIDT ha sostenido que en el supuesto de violacin de la obligacin

prevista, el vendedor tendr derecho a pedir la ejecucin inmediata de la
obligacin.

Para el Dr. ANTONIO RAMON MARIN, la Ley sanciona al comprador que no cumple
con las obligaciones antes sealadas hacindole perder el beneficio del plazo.

Actos de disposicin por el comprador.

En la prctica se acostumbra a demandar al comprador por resolucin del contrato,

cuando el mismo adeuda un nmero de cuotas que en su conjunto exceden de la
octava parte del precio total de la venta.