Secretario : Juan Luis Mayorga Amado

Expediente : 0001
Cuaderno : Principal
Escrito : 01 - 2011
INTERPONGO DEMANDA DE CUMPLIMIENTO
DE OBLIGACIN DE NO HACER

SEOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE PUNO.

CARLOS TORRES CHURA, identificado con DNI 43952210, con

domicilio real en la Avn. El Sol numero 1230 de la ciudad de Puno; y

con domicilio procesal en el Jr. Cajamarca No 286 de esta ciudad,

estudio del letrado que autoriza la presente, a Ud.,

respetuosamente me presento y digo:

I.- NOMBRE Y DOMICILIO DE DEMANDADO:

Que, la presente demanda la dirijo en contra de:

PERCY HUANCA LAZO, quien tienen su domicilio real en la avenida el Sol No 1230,

Barrio Bellavista de esta ciudad, lugar donde se deber de notificar al demandado.

II.- PETITORIO:

Que, declare FUNDADA la presente demanda con las siguientes

pretensiones:

2.1. PRETENSIN PRINCIPAL: Interpongo demanda de ejecucin de

CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIN DE NO HACER, a fin de que el seor Percy

Huanca Lazo, se abstenga de criar animales domsticos, en el bien inmueble

ubicado en la Avn. el Sol Nro. 1230.

 2.2. PRETENSIN ACCESORIA: Interpongo como pretensin acumulativa objetiva

accesoria originaria la INDEMNIZACIN DE DAOS Y PERJUICIOS, a fin de

que se ordene al demandado que me pague por los daos causados como

consecuencia del incumplimiento de la obligacin de no hacer.

Las mismas pretensiones que amparo en los siguientes fundamentos de hecho y de

derecho que se exponen:

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

3.1. RESPECTO DE LA PRETENSIN PRINCIPAL:

3.1.1. El recurrente es dueo del inmueble ubicado en la Avn. El Sol Nro. 1230, inscrito

en la ficha registral nmero 3245 del registro de la propiedad del inmueble de los

registros pblicos de Puno.

3.1.2. El da 20 de Enero del 2010 el recurrente alquil al demandado, 2 habitaciones

en el segundo piso al interior del inmueble, mediante un contrato elevado a

escritura pblica ante el notario Elard Vilca Monteagudo, en dicho contrato se

estipula que las habitaciones alquiladas ser de uso exclusivo de vivienda para

el Demandado, y sus 2 menores hermanos, no aceptndose ms personas de

las indicadas.

3.1.3. El contrato tiene una duracin de 24 meses, pagando el demandado una

mensualidad de 250 (dos cientos cincuenta) nuevos soles.

3.1.4. En la clausula sexta de dicho contrato se pact, que, el demandado denominado

Inquilino en el contrato, no poda criar animales de ninguna clase durante la

duracin del contrato.

3.1.5. El da 23 de mayo del 2010, tom conocimiento de que el demandado tena un

perro de raza pequins, en el interior de una de las habitaciones que se le ha

 alquilado, cosa que comprob al inspeccionar las habitaciones con permiso del

demandado.

3.1.6. Lo requer verbalmente en repetidas oportunidades para que se abstenga de la

crianza de dicho animal y cumpla con lo convenido en el contrato, a lo que

respondi con reiteradas negativas arguyendo que como es un animal pequeo

no causar ningn perjuicio adems esta al interior de la habitacin.

3.1.7. Lo requer mediante carta notarial con fecha 02 de junio del 2010 con la misma

finalidad, carta de la cual no tengo respuesta. Motivo por el cual recurro a

interponer la presente Demanda.

3.2. RESPECTO DE LA PRETENSIN ACCESORIA.

3.2.1. El recurrente hace ms de 10 aos se dedica a la actividad del comercio de

venta de flores las mimas que son cultivadas en el huerto ubicado en el patio del

inmueble, las mimas caractersticas explicadas y dadas a conocer en la clausula

sexta del contrato.

3.2.2. El recurrente celebro un contrato de servicios de fecha 4 de junio del 2010, con

los seores del Ejercito de la 4ta brigada de montaa de Puno, en la cual se

oblig el recurrente de elaborar 30 arreglos florales al precio de 50 (cincuenta)

nuevos soles cada uno, haciendo la suma total de 1500 (mil quinientos nuevos

soles), la misma que debi entregar para el da 7 de junio, fecha que se celebra

el da de la Jura de la Bandera y se colocan arreglos florales en la plaza de

armas como homenaje a los hroes de dicha fecha.

3.2.3. En fecha de 5 de junio en horas de la noche, el animal criado por el demandado

sali del habitacin alquilada hacia el patio y, caus una avera al huerto del

recurrente; estropeando, rompiendo las plantas, escarbando la tierra sembrada;

 y hacindolo intil las flores y plantas con las cuales el recurrente iba elaborar los

arreglos florales para cumplir su obligacin contrado con los seores del

Ejercito.

3.2.4. El demandado actu con culpa inexcusable, la cual implica la omisin temeraria

a sabiendas de que probablemente causara dao el perro a las plantas en

cualquier momento, como se le indico en la carta notarial. Adems actu el

inquilino sin diligencia ordinaria toda vez que no cumpli con lo convenido en el

contrato.

3.2.5. Existe un dao y perjuicio ocasionado al recurrente del siguiente modo que

detallo:

a. DAO EMERGENTE: las perdidas causados como consecuencia de la

inejecucin de la obligacin de no hacer, es que el perro al escarbar la

tierra sembrada lo hizo intil, y a su vez saco gran parte de las plantas de

raz hacindola tambin improductivo, los mismos al hacer un sondeo el

costo de hacer reparar y reestructurar cambiando la tierra de sembro, el

abono y dems fertilizantes, mas las semillas de las nuevas plantas hacen

un total de 850 (ochocientos cincuenta) nuevos soles.

b. LUCRO CESANTE: el contrato que celebro el recurrente con los seores

del ejercito de la 4ta brigada de montaa era por la suma de 1500 (mil

quinientos) nuevos soles, el mismo monto que se dejo de percibir por no

contar con las flores y plantas para su elaboracin de los arreglos florales

objeto de contrato.

Ambos haciendo una suma total de 2350 (dos mil trescientos cincuenta)

nuevos soles.
 IV. FUNDAMENTACIN JURDICA:

Amparo mi demanda en los dispuestos por las normas del Derecho

adjetivo y sustantivo que detallo:

4.1. FUNDAMENTACIN JURDICA PROCESAL:

4.1.1. Presupuestos procesales de forma:

a. Amparo la presente demanda invocando a los artculos I del T.P.C.P.C. <<

sobre el requerimiento de la tutela jurisdiccional efectiva para el

reconocimiento de mis derechos; y cumpliendo los requisitos exigidos

por los artculos 130 al 133 formas del escrito, 424 requisitos de la

demanda y 425 anexos de la demanda. Todos de C.P.C.

b. El recurrente cuenta con legitimatio ad processum, por ser mayor de edad

y puede comparecer, por s mismo. artculos 42 C.C. y no cuenta con

ninguna incapacidad absoluta ni relativa.

c. De acuerdo al artculo 690 Bes competente para conocer los procesos

con titulo ejecutivo de naturaleza extrajudicial el juez de paz letrado

cuando la cuanta de la pretensin no sea mayor de cien unidades de

referencia procesal por consiguiente usted seor juez es competente

para conocer este proceso.

4.1.2. Presupuestos procesales de fondo:

a. El recurrente cuenta con legitimidad para obrar, porque es acreedor

legtimo de la accin, por la existencia del contrato celebrado de fecha 20

de Enero en donde consta las obligaciones convenidas con el demandado,

el Art. 1219 inciso primero concede al acreedor el derecho de accin de

 emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a

que est obligado

b. El recurrente cuenta con inters para obrar, puesto que agot las va

previa cursando una carta notarial para el cumplimiento de lo pactado, y

ante la negativa del demandado recurro a su despacho buscando tutela

jurisdiccional amparado en lo dispuesto por el artculo 688 inciso 10 del

C.P.C. que otorga mrito de titulo ejecutivo extrajudicial al testimonio de

escritura pblica, ya que el recurrente y el demandado celebramos un

contrato por escritura pblica esta tiene merito ejecutivo.

4.2. FUNDAMENTACIN JURDICA SUSTANTIVA:

4.2.1. Marco legal.

a. Nuestra parte amparado en la Constitucin de donde en su Art. 2 inciso

14 precepta sobre el derecho contratar con fines lcitos, y que no

contravengan al orden pblico; de la misma como establece el derecho,

se deduce que tambin exige su cumplimiento del contrato.

b. Respecto la existencia de la obligacin; mediante el amparo del Art.

1351 del C.C. celebramos un contrato, creando una relacin jurdica

patrimonial... y por la intercesin del Art. 1666 del C.C. la misma que

establece el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario

el uso de un bien por cierta renta convenida creamos una contrato de

arrendamiento.

c. Conforme a nuestra normativa civil el Art. 1361 regula sobre la

obligatoriedad del contrato, de la cual se deduce que las partes al

celebrar un contrato, estn obligados a cumplir su contenido por expresar

 la voluntad comn querida por las partes, y sujetndose al deber de

observancia, en cuanto al carcter obligatorio del contenido de la

declaracin contractual.

d. Respecto de la inejecucin de la obligacin el Art. 1158 del C.C. prev

que ante el incumplimiento de la obligacin de no hacer el acreedor

puede exigir la ejecucin forzada, a no ser que fuese necesario para ello

emplear la violencia contra la persona del deudor, ante el incumplimiento

del seor Percy Huanca Lazo, he optado como acreedor de la obligacin

de no hacer, exigir la ejecucin forzada de la obligacin de abstenerse de

criar animales en especifico el perro de raza pequins, en el interior de

las habitaciones y/o del bien inmueble, sin ser necesaria la aplicacin de

violencia contra la deudor.

e. Respecto de la pretensin accesoria por la inejecucin de la obligacin

por culpa inexcusable el Art. 1319 del C.C. precepta << que acta por

culpa inexcusable quien por negligencia grave no ejecuta la obligacin es

decir el demandado no actu con la diligencia ordinaria requerida, toda

vez que no cumpli con lo celebrado.

f. El artculo 1321 del C.C. codifica que queda sujeto a la indemnizacin

de daos y perjuicios quien no ejecuta sus obligaciones por culpa

inexcusable en su prrafo segundo establece que el resarcimiento de la

inejecucin de la obligacin, comprende tanto el dao emergente como el

lucro cesante, en cuanto sean consecuencia inmediata y directa de tal

inejecucin.
 V. MONTO DEL PETITORIO:

5.1. Respecto la naturaleza de la pretensin principal, el monto del

petitorio es inapreciable en dinero

5.2. Respecto la naturaleza de la pretensin acumulativa accesoria

originaria el monto del petitorio asciende a la suma de 2350 (dos mil trescientos

cincuenta) nuevos soles.

VI. VA PROCEDIMENTAL:

Debe tramitarse en la va del PROCESO EJECUTIVO.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco los siguientes medios probatorios:

7.1 DECLARACIONES.

a. Declaracin de parte del demandado conforme al pliego interrogatorio que

se anexa.

b. Declaracin de los siguientes testigos:

i. Pedro Fernndez Quispe, de 27 aos de edad, con DNI 46965321,

estudiante universitario, con domicilio real en la Avn. el Sol 1230,

barri Bellavista. Quien se pronunciara sobre los hechos que

aprecio en la maana del da 6 de junio al observar el dao

ocasionado por el animal.

ii. Rita Aguilar Turpo, de 40 aos de edad, con DNI 02203215,

ocupada en labores de su casa, con domicilio real en la Avn. El Sol

numero 1238, barrio bellavista. Quien se pronunciara tambin

sobre el hecho ocurrido en la maana del 6 de Junio.

 VIII ANEXOS:

Anexo 1.a Copia legible del DNI del demandante.

Anexo 1.b Copia de la ficha registral nmero 3245 del inmueble ubicada en la Avn. El

Sol 1230, registrado en el registro de la propiedad del inmueble de los

registros pblicos de Puno.

Anexo 1.c Copia legalizada del contrato de alquiler de fecha 20 de enero, elevado a

escritura pblica ante el notario Elard Vilca Monteagudo.

Anexo 1.d Copia de la carta notarial de fecha 02 de junio del 2010.

Anexo 1.e Copia Legalizada del contrato de servicios de fecha 4 de junio del 2010,

en donde el recurrente se oblig a la elaboracin de arreglos con la 4ta

brigada de montaa del ejrcito del Per

Anexo 1.f Un sobre de pliego interrogatorio para la declaracin de parte del

demandado.

Anexo 1.g Dos sobres de pliegos interrogatorios para la declaracin de los testigos.

Anexo 1.h Un pliego abierto para el peritaje.

Anexo 1.i Comprobante de pago de la tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

Anexo 1.j Una cedula de notificacin.

Anexo 1.k Copias simples de los anexos para notificar a la parte demanda.

POR LO EXPUESTO:

A usted pido se sirva calificar positivamente la demanda, tener por

ofrecidos los medios probatorios y correr traslado correspondiente.

Ruego acceder por ser justa y legal.

1ER OTROSI DIGO-. Estando a lo dispuesto en el artculo 80 del

cdigo procesal civil, otorgo poder al Abg. Willian Alain Hancco

Aguilar, con las facultades generales de representacin a que se

refiere el artculo 74, declarando el mismo estar instruido de sus

alcances, y dando por ratificado el domicilio procesal sealado en el

exordio del principal.

Ruego acceder y tener presente por ser justo y legal.

Puno, 15 de junio del 2010.