Proy Acuerdo SPT 06

REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER

LOS PATIOS
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
ACUERDO No.
( )
ACUERDO POR EL CUAL SE MODIFICAN ALGUNOS ARTÍCULOS Y ANEXOS
DEL ACUERDO 024 DE 2000 - PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL Y DE LOS ACUERDOS 017 Y 032 DE 2002 - PARA EL
MUNICIPIO DE LOS PATIOS - NORTE DE SANTANDER.
El Honorable Concejo Municipal de Los Patios, Norte de Santander,
en uso de sus atribuciones constitucionales y legales, en especial las que le confiere el
artículo 311, 313 Y 339, inciso 2, de la Constitución Nacional; artículo 2 de la Ley 400 de 1997;
el artículo 1, Decreto 879 de 1998; y los artículos 81 y 83, Decreto 1052 de 1998;
CONSIDERANDO:
Que: con la aprobación de la Ley 388 de 1997, Por La Cual Se Modifica La Ley 9a. de 1989, y la
Ley 3a. de 1991 y Se Dictan Otras Disposiciones, se crean con el numeral 4 del ARTÍCULO 7o.
Competencias En Materia De Ordenamiento Territorial a los municipios y los distritos, en los
que deberán formular y adoptar los planes de ordenamiento del territorio contemplados en la
Ley Orgánica del Plan de Desarrollo y la presente ley; reglamentar de manera específica los
usos del suelo en las áreas urbanas, de expansión y rurales de acuerdo con las leyes, optimizar
los usos de las tierras disponibles y coordinar los planes sectoriales, en armonía con las
políticas nacionales y los planes departamentales y metropolitanos.
Que: el Artículo 1º. Del Decreto 879 de 1998, reglamenta las disposiciones referentes al
ordenamiento del territorio municipal y distrital y a los planes de ordenamiento territorial, y
genera la Obligatoriedad de los planes de ordenamiento territorial. Corresponde a todas las
administraciones municipales y distritales formular y adoptar su plan de ordenamiento
territorial.
Que: el Capitulo Cuarto del Artículo 12º. Del Decreto 879 de 1998, establece a los Planes
Básicos de Ordenamiento Territorial dentro de la clasificación de los Planes de Ordenamiento
Territorial. Los municipios como población entre treinta mil (30.000) y cien mil (100.000)
habitantes deberán adoptar Planes Básicos de Ordenamiento Territorial, en los términos del
artículo 23 de la Ley 388 de 1997 y demás normas concordantes. Los Planes Básicos de
Ordenamiento Territorial contemplarán los componentes general, urbano y rural, señalados en
el artículo 11 de la Ley 388 de 1997.
Que: con la adopción y aprobación del Acuerdo 024 de 2000, presentado por la Administración
Municipal al Concejo Municipal de Los Patios, se dio cumplimiento a la norma en lo relacionado
con el Plan Básico de Ordenamiento Territorial Municipal, atendiendo todos los requerimientos y
todas las instancias requeridas y exigidas para su implementación.
Que: El Decreto 4002 de 2004, por el cual se reglamenta parcialmente la Ley 388 de 1997, en
los artículos 15 y 28, otorga facultades para que puedan revisar y ajustar los contenidos de
largo, mediano o corto plazo de los Planes de Ordenamiento Territorial, siempre y cuando haya
vencido el término de vigencia de cada uno de ellos, según lo establecido en dichos planes.
Que: adicionalmente con la oportunidad de hacer revisiones y ajustes expresadas en los
Artículos 5 y 6, Decreto 4002 de 2004, se dictan otras disposiciones, fundamentadas en que
tales revisiones, “...el alcalde municipal o distrital podrá iniciar en cualquier momento...” para
todo el proceso “...o de alguno de sus contenidos”. Así mismo, apoyado en el numeral b) por
“...condiciones de restricción diferentes de las originalmente adoptadas en el Plan de
Ordenamiento Territorial vigente.”
Que: el Art. 28 de la Ley 902 de 2004, en las que se establecen algunos parámetros, como los
contemplados en el Numeral 4, se afirma que: Las revisiones estarán sometidas al mismo
procedimiento previsto para su aprobación; y el Numeral 5: Las autoridades podrán revisar y
ajustar los Planes de Ordenamiento Territorial o sus componentes una vez vencido el período
constitucional inmediatamente anterior y proyectar el reordenamiento de los usos de servicios
de alto impacto referidos a la prostitución y su incompatibilidad con usos residenciales y
dotacionales educativos.
Que: se hace necesario modificar los Artículos 3º, 17º, 19º, 21º, 32º, 40º, 41º, 50º, 64º, 68º,
75º, 79º, 94º, 95º, 103º, 108º, 109º, 110º, 112º, 121º, 128º, 133º, 142º, 146º, 167º, 181º, 198º,
261º, Anexo No.1, Números 36º, 45º, 49º, 58º, 60º, 62º, 67º, 77º, 78º, 89º, 119º, 128º, 133º,
138º, 140º, 144º, 148º, 150º, 151º, 153º, 206º, 208º, 249º, 254º, 279º, 281º, 282º, 283º,
379º y 409º, ANEXO No.1.1, Sección Cuarta, Anexo No.1.4, Normas Para La Actividad
Residencial, Anexo No.1.5, Numeral 1. y Numeral 4. Anexo No.2, del ACUERDO 024 de 2000 -
PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PARA EL MUNICIPIO DE LOS PATIOS - NORTE DE
SANTANDER, lo mismo que el Artículo 1º del ACUERDO 017 de 2002 y los Artículos 1º y 2º del
ACUERDO 032 de 2002.
Que: por lo antes expuesto,
ACUERDA:
Articulo 1º. Modifíquese al Articulo 3º.el cual quedará así: Articulo 3º. Estructura Del
Acuerdo Que Adopta El Plan Básico De Ordenamiento Territorial.- El Acuerdo 024 de
2000, está conformado por nueve partes ajustadas, a saber:
Primera Parte: Disposiciones Preliminares

Segunda Parte: Del componente general del plan
Tercera Parte: Del componente urbano del plan
Cuarta Parte: Del componente rural del plan
Quinta Parte: De los programas y proyectos
Sexta Parte: Del programa de ejecución
Séptima Parte: De la gestión institucional y financiera
Octava Parte: Implementación del plan
Novena Parte: De las Disposiciones varias
Anexo 1: Ajustado Estatuto de Uso de Suelo

Anexo 2 Ajustado: Perímetro Urbano
PLANOS DE DIAGNOSTICO, DOCUMENTO TECNICO Y FORMULACION

Plano Ajustado No.1, Base Cartográfica Municipal, Urbano y Rural, E 1:25.000
Plano Ajustado No.2, División político Administrativa, Urbano y Rural , E 1:25.000
Plano Ajustado No.3, Geológico, Urbano y Rural, E 1:25.000
Plano Ajustado No.4, Pendientes, Urbano y Rural, E 1:25.000
Plano Ajustado No.5, Sistema Hidrográfico, Urbano y Rural, E 1:25.000
Plano Ajustado No.6, Zonas de Vida, Urbano y Rural, E 1:25.000
Plano Ajustado No.7, Clasificación de suelos, Urbano y Rural, E 1:25.000
Plano No.8, Uso Actual del Suelo, Urbano y Rural, E 1:25.000
Plano Ajustado No.9, Uso Potencial del Suelo, Urbano y Rural, E 1:25.000
Plano Ajustado No.10, Equipamientos Colectivos, Urbano y Rural, E 1:25.000
Plano Ajustado No.11, División Política Administrativa, Urbano, E 1:Indicada
Plano Ajustado No.12, Uso del Suelo, Urbano y Rural, E 1:Indicada
Plano Ajustado No.13, Infraestructura vial Sistema de comunicación, Urbano y Rural, E
1:25.000
Plano Ajustado No.14, Servicio Público Acueducto, Urbano y Rural, E 1:25.000
Plano Ajustado No.15, Servicio Público de Alcantarillado, Urbano y Rural, E 1:25.000
Plano Ajustado No.16, Espacio Público y Patrimonio, Urbano, E 1:indicada
Plano Ajustado No.17, Clasificación y Perímetro de Suelos, Urbano y Rural, E 1:25.000
Plano Ajustado No.18, Modelo de Ocupación Rural, Rural, E 1:25.000
Plano Ajustado No.19, Tratamientos del Suelo, Urbano, E 1:indicada
Plano Ajustado No.20, Areas de Reserva, conservación y protección. Sistema urbano
ambiental, Urbano, E 1:indicada
Plano Ajustado No.21, Amenazas y Riesgos, Urbano y Rural, E 1:25.000
Plano Ajustado No.22, Actividades Urbanas, Urbano, E 1:indicada
Plano Ajustado No.23, Infraestructura Vial Urbana, Urbano, E 1:indicada
Plano Ajustado No.24, Infraestructura y Equipamientos Colectivos, Urbano, E 1:indicada
Plano Ajustado No.25, Sistema de Espacio Público, Urbano, E 1:indicada
Plano Ajustado No.26, Areas Morfológicas Homogéneas. ZR – Zonas Residenciales,
Urbano, E 1:indicada
Plano Ajustado No.27, Densidades Urbanas, Urbano, E 1:indicada
Plano Ajustado No.28, Sistema Ambiental Municipal, Rural, E 1:25.000
Plano No.29, Zonas de Riesgo, zona Urbana, E 1:indicada
Articulo 2º. Modifíquese al Articulo 17º. el cual quedará así: Artículo .17º. Clasificación
Del Suelo. – Para efectos del Plan Básico de Ordenamiento Territorial, el suelo del
municipio de Los Patios se clasifica en urbano, de expansión urbana, suburbano, rural y de
protección, de conformidad con lo dispuesto en el capítulo IV de la Ley 388 de 1997 y se
delimitan en el Plano Ajustado No.17 de Clasificación y Perímetros del Suelo (E 1:25000),
que se anexa a este Acuerdo.
CAPITULO 1
DEL SUELO URBANO
Articulo 3º. Modifíquese al Articulo 19º. el cual quedará así: Articulo 19º. Delimitación.-
Las áreas que conforman el suelo urbano están delimitadas por el polígono establecido como
perímetro compuesto por 46 puntos, desarrollados sobre la base del acuerdo 020 de 1991
(Con. Art. 31, Ley 388 de 1997) y se presenta en el anexo No. 2 Ajustado; en el Plano Ajustado
No. 11 se presenta la División Político Administrativa Urbana, y en el Plano Ajustado No.17. la
Clasificación de Suelos.
Articulo 4º. Modifíquese al Articulo 21º. el cual quedará así: Articulo 21º. Delimitación.
Forman parte del suelo de expansión urbana los terrenos e inmuebles que se encuentran
localizados dentro de los perímetros comprendidos en las áreas del casco urbano que se
mencionan a continuación y se presentan en el Plano Ajustado No. 17. a escala (1:25.000)
Clasificación y perímetros del suelo; Plano Ajustado No. 19, Tratamientos del suelo Urbano a
escala (1:Indicada); Plano Ajustado No.20, Areas de Reserva, conservación y protección.
Sistema urbano ambiental, Urbano, E 1:indicada; Plano Ajustado No.22, Actividades Urbanas,
Urbano; Plano Ajustado No.26, Areas Morfológicas Homogéneas. ZR – Zonas Residenciales,
Urbano; Plano Ajustado No.27, Densidades Urbanas.
Área de expansión 1. Sector frente a los cementerios. Asignado como zona de desarrollo.
Exclúyase de las áreas de expansión al área de expansión 1, por haberse incorporado la
fracción exenta de potencialidad de riesgos.
Area de expansión 2. Sector ubicado sobre el anillo vial oriental, costado oriental, sentido Los
Patios-Villa del Rosario, antigua discoteca Punta Bahía, diagonal al Hogar Santa Rosa de Lima.
De acuerdo a la no Factibilidad de la Construcción del matadero, cambia de un tratamiento de
desarrollo para un uso de servicio a la comunidad, a una zona que se integra según la
clasificación del Artículo 198º. De Las Zonas De Actividades Económicas, al desarrollo del
Potencial Minero, manteniendo su vocación rural. Se define como zona de potencial minero,
cuyo uso debe estar restringido al aprovechamiento de dichos recursos, dada la existencia de
recursos naturales no renovables del subsuelo, de interés económico correspondientes a las
arcillas de la formación litológica denominada Guayabo. Los usos inicialmente en el PBOT
quedan postergados hasta tanto no sean aprovechados racionalmente los recursos mineros.
Adicional a los requerimientos propios de una zona de potencial minero citados en el Art. 95º.
Actividad Minera. Del Acuerdo 024 del 2000, se establece una franja de protección ambiental
que se integra al sistema Urbano Ambiental Municipal. Art. 50, Conformación del sistema
urbano ambiental. Plano Ajustado No.20, Áreas de Reserva, conservación y protección. Sistema
urbano ambiental, Urbano, E 1:indicada.
Exclúyase de las Áreas de Expansión, al Área de expansión 2. Sector ubicado sobre el anillo vial
oriental, costado oriental, sentido Los Patios-Villa del Rosario, antigua discoteca Punta Bahía,
diagonal al Hogar Santa Rosa de Lima, dado su cambio de vocación urbana a rural, durante la
vigencia que se asigne la licencia minera del sector.
Area de expansión 3. Sector ubicado detrás del Hogar Santa Rosa de Lima, limitado por el
oriente con el anillo vial oriental.
Dada la oferta de un Centro Ferial Metropolitano existente y conforme a la no-viabilidad
económica y financiera a nivel Municipal para la sostenibilidad del proyecto denominado Centro
Ferial, a localizarse en dicha zona, se modifica el área de tratamiento de desarrollo para un uso
de servicio a la comunidad, para un área de expansión con desarrollo de vivienda que integra
diferentes ZR´s -Zonas Residenciales-. Concordante con las necesidades del Municipio en
soluciones de vivienda para todos los estratos, en el Sector ubicado entre el Hogar Santa Rosa
de Lima y la redoma de Pinar del río, al nororiente de la Variante La Floresta; se amplía esta
zona y se le asigna un uso de expansión para el desarrollo de viviendas, conforme al área que
se establece en los Planos citados en el presente artículo. Se asignan los siguientes usos, ZR1,
ZR2 y ZR3, para las áreas establecidas en los planos anteriores, las cuales tienen como límites
físicos: El Límite Municipal zona nor oriental, la Variante La Floresta, La Cota O curva de Nivel
450 m.s.n.m. (IGAC) y las zonas con pendientes superiores al 17%.
Area de expansión 4. Terrenos localizados en la parte alta de los barrios La Cordialidad y

Chaparral. Se desarrollarán programas de Vivienda de Interés Social.
Area de expansión 5. Lote de propiedad de Cementos Diamante. Tendrá un uso netamente

industrial.
Modificado mediante Acuerdo 032/ 27 de Dic. De 2002. ARTÍCULO PRIMERO. Numeral 2.
aumentar la zona industrial que en la actualidad se encuentra ubicada en la margen oriental del
anillo vial, estableciendo como nuevos linderos los siguientes: Norte: Lote propuesto para el
matadero municipal al lado del sitio conocido como punta bahía. Sur: Calle 19. Oriente: Anillo
vial. Occidente: Zona Minera que va hasta el Cerro límite del Municipio con el Municipio de Villa
del Rosario. Exclúyanse de la expansión de esta área Industrial las zonas ya asignadas como
de Zonas Mineras o de Potencial minero, Zonas Contaminadas donde se localizan los antiguos
rellenos Sanitarios Diamante I y Diamante II, y las Zonas de Corredores viales. Se excluye así
mismo, de la expansión industrial de esta zona, el sector denominado San Victorino (zona
rural), a la cual se proyecta asignar un uso de Servicios de alto impacto, concordante con la Ley
902 de 26 de Julio de 2004.
Area de expansión 6. Terrenos contiguos al barrio Brisas de Llano. Se desarrollará el programa

de vivienda de interés social, para reubicación de familias localizadas en zona de riesgo. Luego
de la inclusión de un desarrollo habitacional al Perímetro Urbano y dando cumplimiento a
Artículo 18º. y su parágrafo 1 del Acuerdo 024 de 2000, se modifica dicha área conforme a las
nuevas condiciones.
Articulo 5º. Modifíquese al Articulo 32º. el cual quedará así: Articulo 32º. Identificación.
Los sistemas se identifican a continuación así:
EL HIDROGRÁFICO:
Los elementos que integran el sistema hidrográfico como componente natural y que hacen
parte del sistema estructurante general se asocian con la parte media de la cuenca del río
Pamplonita, integrada por subcuencas, micro cuencas y drenajes de quebradas y caños
secos. Ver capítulo II, numeral 7.4 del Documento Técnico de Soporte.
Se incluyen en esta zona de la cuenca del Pamplonita, el río del mismo nombre y de la
subcuenca de La Honda, las quebradas de La Honda, la Tascarena y sus afluentes, quebrada
Los Cedros, quebrada La García; quebrada Paramillo, Caño La Mona, quebrada Agualinda con
sus afluentes las quebradas Buenos Aires, La Ciénaga y Agualinda y la quebrada Juana Paula,
caño El Recreo. Además del área a lo largo de la Toma Duplat.
a. Río Pamplonita: De valioso aporte al municipio de Los Patios, entre otros, para el
suministro de agua en algunos asentamientos ubicados en la vereda El Trapiche,
urbanizaciones en el costado occidental del casco urbano, y algunas fincas de recreo en
la vereda Corozal. Recibe toda el agua que drena de las laderas, entre la parte baja y la
parte alta del municipio, sirve como límite natural por el occidente, entre los municipios
de Cúcuta y Los Patios.
b. Quebrada La Honda: Corriente valiosa para el acueducto municipal de Los Patios, su
aporte promedio es de 130 litros por segundo, su recorrido desde su nacimiento hasta
su desembocadura en el río Pamplonita, es de aproximadamente 25 km., totalmente
encañonada, sirve de límite natural con el municipio Chinácota; Además, beneficia a las
comunidades de las veredas California, y La Garita, Corozal y El Trapiche
c. Quebrada La Tascarena: Tiene su nacimiento en un sector del cerro La Vieja, en el
predio La Sonia, beneficia las veredas La Mutis, California y El Helechal parte baja. Tiene
como afluentes las quebradas Los Cedros y la García, y de pequeñas corrientes como los
caños, Ramón Daza, El Suspiro, La Paila y el Higuerón, entre otros, su aporte en agua, al
río Pamplonita es mínimo. Sirve de límite municipal con Chinácota.
d. Quebrada Los Cedros y La Bejuca: Afluente de la quebrada La Tascarena, nace en la
parte alta de la vereda Veinte de Julio.
e. Quebrada García: Afluente de la quebrada La Tascarena, nace en la parte alta de la
vereda El Helechal
f. Quebrada Paramillo: Nace en la parte oriental del municipio en la parte baja del cerro
Santa Rita, es afluente directo del río Pamplonita, funciona más como un drenaje natural
de aguas lluvias.
g. Quebrada La Mona: Nace en los cerros de la parte oriental del municipio, afluente
directo del río Pamplonita, sirve de drenaje natural en épocas de invierno.
h. Quebrada Agualinda: La red hídrica de la microcuenca Agualinda, esta constituida por
las quebradas Buenos Aires, La Ciénaga y Agualinda, siendo ésta última quebrada el
cauce principal que recoge todas las aguas de escorrentía en épocas de invierno y
entrega finalmente al río Pamplonita.
i. Quebrada Juana Paula: Nace al oriente del municipio, su desplazamiento es sur -
norte, sirve de drenaje natural en épocas de invierno, afluente directo del río
Pamplonita,
j. Caño El Recreo: Nace en las colinas medias al Norte de la vereda Agualinda, atraviesa
totalmente el municipio de sur a norte, transporta aguas negras.
k. La Toma Duplat: Canal artificial por el cual se extrae agua del río Pamplonita,
construido para abastecer los cultivos de pan coger y como fuente de recurso hídrico
para el consumo humano. Concordante con el Decreto Resolución de concesión Nº.
00388 del 14/08/1998 - Resolución de concesión Nº. 00790 del 7/11/2003
l. La Quebrada El Burro: como drenaje superficial intermitente, que sirve de límite
municipal entre Los Patios y Cúcuta.
Articulo 6º. Modifíquese al Articulo 40º.el cual quedará así: Artículo 40º. De Las Zonas de
Riesgo. Las zonas de Amenazas y Riesgo se encuentran señaladas en el respectivos plano
Ajustado No. 21 a escala 1:25.000, Plano No.29, Zonas de Riesgo, zona Urbana, E 1:indicada, al
igual que en el Plano Ajustado No.18 del Modelo de Ocupación del Territorio, E 1:25.000. La
definición de nuevas zonas o la revisión de las existentes, se podrá realizar, de acuerdo con los
requerimientos ambientales y de ordenamiento del territorio establecido en el presente Plan.
Hacen parte de las zonas de riesgo las localizadas en las siguientes áreas.
Área Urbana: Bordes del talud occidental de la Terraza de los Patios;

Zonas de alta pendiente hacia el límite Este del perímetro urbano, allí se ubican
los Barrios las Cumbres, Llanitos y las invasiones existentes;
Bordes de la terrazas en las Urbanizaciones Montebello I y II.
Área Rural: Asentamiento Trapiches;
Sector localizado alrededor de los reservorios construidos en la Vereda California.
En todo caso estas zonas, deberán ser sometidas a estudios detallados de amenaza,
vulnerabilidad y riesgo, a escala de trabajo 1:2.000. En ellos se definirán las siguientes
categorías
1. Zonas de Riesgo Mitigables.

2. Zonas de Riesgo No Mitigables
Parágrafo: Cuando se requieran estudios técnicos detallados para definir zonas de riesgo
específicas (zonificación detallada correspondiente a la determinación de zonas de amenazas y
riesgos) se debe autorizar la realización de los estudios técnicos y la posterior delimitación a
través de un decreto del alcalde que complementará el contenido de este artículo.
Los estudios deberán contemplar las siguientes consideraciones:

a. Zonificación detallada de zonas de amenaza y riesgo, realizando la caracterización
geológica, geotécnica para cada una de ellas, delimitando las áreas de riesgo mitigables y
las no mitigables
b. Censos de población y vivienda, diagnóstico de la calidad y estado de la vivienda e
inventario de la infraestructura existente
c. Definición e implementación de las medidas de tipo estructural y no estructural, necesarias
para la mitigación del riesgo
d. Realización de procesos de concertación con la comunidad afectada, para lograr el
compromiso con el programa y la protección y mantenimiento de las obras ejecutadas.
Articulo 7º. Modifíquese al Articulo 41º.el cual quedará así: Artículo 41º. Del Manejo de
las Zonas de Riesgo Mitigable y No Mitigable.
1. Zonas de Riesgo Mitigable.
Estas zonas son susceptibles de ser recuperadas, rehabilitadas y/o mejoradas, mediante el
desarrollo de las obras necesarias para reducir, controlar y mitigar la susceptibilidad de
amenaza y atenuar el riesgo al que se encuentran expuestos los elementos corporales,
estructurales y funcionales.
Deberán ser definidas de forma específica las obras requeridas para reducir o eliminar el riesgo
y la vulnerabilidad. Y su desarrollo e intervención será mediante planes parciales que deben
incluir además, todo lo definido para el mejoramiento integral de vivienda y entorno.
Concordante con lo establecido en la Ley 400 de 1997 y el Decreto 33 de 1998.
2. Zonas de Riesgo No Mitigables.
En estas zonas se prohíbe la aparición o desarrollo de nuevas edificaciones, construcciones,

dotación de servicios públicos, la construcción de obras de infraestructura vial, e infraestructura
productiva; igualmente, no pueden adelantarse acciones que alteren la topografía natural del
terreno como movimientos de tierra, depósitos de escombros, explotaciones de canteras
gravilla y arena y demás fuentes de material aluvial o de peña, igualmente se debe mantener la
cobertura vegetal existente y en consecuencia se prohíbe la tala de especies arbustivas y
forestales.
Las áreas caracterizadas por restricciones identificadas y determinadas mediante estudios

geológicos, geotécnicos, hidrológicos y por análisis de amenaza y vulnerabilidad, en el evento
de estar ocupadas por asentamientos, serán objeto de programas de reubicación de vivienda o
asentamientos en riesgo. Las áreas intervenidas deben ser destinadas a suelo de Protección.
En todo caso estas áreas una vez se realicen los programas de reubicación serán entregadas a
CORPONOR para su correspondiente recuperación ambiental con programas de arborización, no
obstante la Administración Municipal será la encargada de evitar la presencia de nuevas
invasiones.
En las Políticas de Vivienda formulada dentro del Plan Básico de Ordenamiento Territorial,
queda definido que los asentamientos localizados en las zonas de riesgo no recuperable o no
mitigable, son objeto de reubicación. En consecuencia, en estas zonas no se podrá adelantar
ningún programa de legalización, titulación, ni de mejoramiento de vivienda, así como
tampoco se podrán expedir licencias de urbanización y construcción y ordenamiento
urbanístico.
Las zonas y áreas definidas como de Riesgo No Mitigable, de acuerdo a estudios técnicos
(geológicos, geotécnicos, hidrológicos), tanto en el área urbana como en el área rural, y
aprobados por la Administración Municipal, las cuales no son aptas para la localización de
asentamientos humanos y otro tipo de edificaciones, harán parte de los suelos de protección.
En el lapso de tiempo, en el cual se realice la relocalización de los asentamientos en riesgo, se

requiere que se adelanten acciones de protección y disminución de la vulnerabilidad de estos
asentamientos, con el propósito de reducir las amenazas existentes.
La Consolidación de los asentamientos existentes y el desarrollo de la construcción de nuevas

edificaciones o construcciones y cualquier obra a realizar, estará restringido los estudios
específicos que evalúen a pequeña escala 1:2000, la magnitud y la proporción de los probables
eventos y/o riesgos; luego de su valoración y posterior modificación ante el PBOT, se permitirán
las acciones restringidas en los párrafos anteriores, en forma total o parcial, de acuerdo a los
resultados de los estudios específicos. Igualmente, los elementos a utilizar en procesos de
optimización de infraestructura de servicios, deberán tener especificaciones técnicas
especiales.
Parágrafo 1: Areas de riesgo no mitigable cartografiadas en el estudio de Zonas de Alto Riesgo

del Municipio de Los Patios. Estas áreas deberán ser sometidas a estudios detallados donde se
incluyan las características geológicas, geotécnicas, hidrológicas, socioeconómicas, topografía
detallada y diseño de obras; así como también la realización de análisis de beneficio / costo
para definir la relocalización y/o mejoramiento integral del entorno.
Parágrafo 2: La zona del Barrio Las Cumbres, ubicada hacia el costado oriental y cartografiada
según IGAC, con las manzanas 211, 212, 213, 219, 220 y 221, correspondiente al área urbana
del Municipio de Los Patios, está clasificada inicialmente como zona de alto riesgo. Una vez
realizados los estudios técnicos específicos concordante con el Artículo 40. del acuerdo 24 de
2000, del Municipio Los Patios, el sector de coordenadas según Plano Ajustado No. 11 de
División Urbana Municipal, se clasifica como zona de riesgo Mitigable que puede ser sometida
en primera instancia a un Programa de Reubicación de Vivienda y en segunda instancia a un
Plan Parcial de Mejoramiento Integral de Vivienda y Entorno. Luego de la consecución de
recursos, producto de la aplicación y puesta en marcha de la Reubicación de la población, las
áreas deberán ser destinadas a suelo de protección concordantes con el artículo 121 de la Ley
388 /97, donde se establece que “las áreas catalogadas como de riesgo no recuperable que hayan
sido desalojadas a través de planes o proyectos de reubicación de asentamientos humanos, serán
entregadas a las Corporaciones Autónomas Regionales o a la autoridad ambiental para su manejo
y cuidado de forma tal que se evite una nueva ocupación. En todo caso el alcalde municipal o
distrital respectivo será responsable de evitar que tales áreas se vuelvan a ocupar con viviendas y
responderá por este hecho”. En el caso excepcional de aplicar el Plan Parcial para el
Mejoramiento Integral de vivienda y entorno, las licencias de construcción para el mejoramiento
de vivienda serán de un solo nivel, y área construida máxima 35 m2, deberán ser aprobadas
por la oficina de Planeación y respaldados por la firma y copia de las matriculas profesionales
de un Ingeniero Civil y un Geotecnista o Geólogo.
Articulo 8º. Modifíquese al Articulo 50º. el cual quedará así: Artículo 50º. Conformación:
El sistema urbano ambiental lo conforman dos sectores que están completamente ligados entre
sí:
1. El contexto biofísico: áreas de alto significado biológico como las microcuencas y sus zonas
de drenajes descritas en el sistema hidrográfico, áreas de alta pendiente del sistema
orográfico como limitaciones geomorfologicas de los desarrollos habitacionales y
actividades económicas, áreas de conservación que garanticen la estabilidad de los
ecosistemas, de riesgo no mitigable por movimientos en masa o procesos de erosión severa
(cárcavas).
2. Estructura de Parques Urbanos, áreas verdes existentes y propuestas y en general todos los
elementos que conformen espacio público. En la zona urbana áreas protectoras de la
actividad del tránsito vehicular con cordones verdes amortiguadores de impactos negativos
ocasionados por usos incompatibles, como el parque longitudinal franja anillo vial costado
norte Calle 10 Calle 19, parque longitudinal Av. 10, arborización variante floresta,
Arborización anillo vial oriental tramo Hogar Santa Rosa de Lima Av. 10, Arborización ejes
viales. En el Sector ubicado sobre el anillo vial oriental, costado oriental, se adiciona una
zona verde protectora de la actividad minera y deberá poseer una franja mínima de
protección ambiental de 100 metros a partir del cordón verde planteado para este eje vial, y
que estará localizada en la margen derecha en el sentido Los Patios-Villa del Rosario. Dando
así, acompañamiento al cumplimiento del Parágrafo 3 del Artículo 95 del acuerdo 024 de
2000.
Dentro de este planteamiento forma parte de este gran sistema ambiental municipal y del
urbano - ambiental, los parques y áreas establecidas en los planos Ajustado No.20 del Sistema
Urbano Ambiental Urbano y Ajustado No. 28 del Sistema Ambiental Municipal.
Paragrafo: Se deberán integrar los diferentes asentamientos humanos con los diferentes
elementos naturales que componen el sistema, ya que ello ayudará en la conformación y
consolidación de la estructura urbana.
Articulo 9º. Modifíquese al Articulo 64º. el cual quedará así: Articulo 64º. Del Plan Vial y
de Transporte Municipal. El Plan Vial y de transporte es el conjunto de objetivos y políticas a
seguir en los aspectos viales y de transporte, quien reemplazará total o parcialmente lo
expuesto en el presente acuerdo con relación al sistema vial y de transporte urbano y rural; en
él se clasifica la infraestructura vial según su función y uso dentro del sistema general, se
definen trazados y especificaciones de perfiles para sección mínima de las vías y se fijan las
características complementarias que permiten su implementación y actualización.
El Plan Vial y de Transporte Municipal deberá corresponder a las necesidades y prioridades de

transporte y su infraestructura vial y, reflejar las propuestas programáticas del Alcalde. (Conc.
Inciso 2, Art. 44, Ley 105 de 1993), e integradas al presente acuerdo bajo las orientaciones y
políticas del ordenamiento territorial establecidas.
Corresponde al municipio la elaboración del proyecto del Plan Vial y de Transporte a través de
la estrecha y permanente colaboración con las dependencias de Planeación y de Obras y a
través de la Secretaría de Tránsito y Transporte y/o a quien haga sus veces, la identificación y
planeación de su respectiva infraestructura de transporte, determinando las prioridades para su
conservación y construcción.
Los diseños del Plan Vial y de Transporte del municipio podrán ser presentados por personas
naturales o jurídicas, entidades públicas o privadas interesadas en proyectos de desarrollo a la
Secretaría de Tránsito Municipal y Transporte y/o a quien haga sus veces, para su respectivo
análisis, y aprobación siempre y cuando hayan razones de conveniencia, seguridad colectiva y
buen funcionamiento del sistema vial municipal.
Parágrafo 1: El régimen de usos y criterios que se proponga a través del Plan vial y de
Transporte Municipal se fundamentará en la Orientaciones y concordancias del Acuerdo No.
1453/99, de la Gobernación del Departamento N. de S., el Plan Vial Metropolitano y en la
Resolución No. 326/99 de Corponor y demás normas que las complementen o las modifiquen
hacia el futuro.
Parágrafo 2: La administración Municipal, a través de sus delegados estará facultada para

realizar total o parcialmente y en forma total o por separado los diseños del Plan Vial y de
Transporte, urbanos y rurales.
Articulo 10º. Modifíquese al Articulo 68º. el cual quedará así: Articulo 68º. Centralidades
En El Suelo Urbano. Corresponden a las zonas estratégicas donde se han centrado
desarrollos y actividades de cualquier orden, y se han mantenido relaciones que fortalecen la
conectividad urbana, conformando nodos o centralidades con carácter público.
Se definen como sitios de alta confluencia o centralidades del sistema de espacio público, las
plazas, parques, zonas verdes y equipamientos localizados hacia el interior y el entorno de la
centralidad establecida, constituyéndose en bienes del espacio público.
Se definen como centralidades de la zona urbana, las áreas de:

a. Bellavista y Pinar del Río, sobre la Avenida 10
Los Cementerios de Jardines de San José y La Esperanza
b. La zona institucional de la Alcaldía Municipal (proyectada a ser trasladada)
c. La confluencia de los anillos viales metropolitanos oriental y occidental con la Avenida
10, Hospital y colegio Técnico
d. Los centros residenciales de urbanizaciones y barrios en torno a la Urbanización
Tierralinda
e. Los centros residenciales de urbanizaciones y barrios en torno a las Urbanizaciones
Montebello
Se modifica Conforme al Acuerdo 032/ 27 de Dic. de 2002. ARTÍCULO CUARTO. Establézcanse

los usos de suelos que serán permitidos en los sistemas de Centralidades, dentro de los cuales
se permitirán los siguientes usos: de Comercio, C1, C2, Usos de servicio, S7.
Articulo 11º. Modifíquese al Articulo 94º. el cual quedará así: Articulo 94º. Actividad
Industrial. Comprende las actividades de manufactura y transformación de materias primas,
que para el caso debe ser industria liviana y mediana de bajo impacto, que por su naturaleza
puedan causar deterioro ambiental, estarán en zona determinada de tal forma que no cause
daño o molestia a los habitantes de sectores vecinos ni a sus actividades; para lo cual se tendrá
en cuenta la ubicación geográfica, la dirección de los vientos y las demás características del
medio y las emisiones no controlables.
La instalación de Industrias en el sector rural que, por su naturaleza, pueden provocar deterioro
ambiental, se hará, teniendo en cuenta los factores geográficos, la investigación previa del área
para evitar que las emisiones o vertimientos no controlables causen molestias o daños a los
núcleos humanos, a los suelos, a las aguas, a la fauna, al aire o la flora del área.
Conforme al Modelo de Ocupación Plano Ajustado No. 18 E 1:25.000 se han asignado dos
sectores para proyección de las actividades industriales dentro del Municipio, como son la
Ciudadela Industrial de Agualinda y la zona industrial de Cementos Diamante.
En la zona de Cementos Diamante se busca consolidar la propuesta de desarrollo industrial

clasificado que comprende las actividades de manufactura y transformación de materias
primas, que para el caso debe ser industria liviana y mediana de bajo impacto. Organizar la
industria en el sector de cementos diamantes, buscando fortalecer este gremio y tener más
control, organización del mismo. La zona de Cementos Diamante se modifica Conforme al
Acuerdo 032/ 27 de Dic. de 2002. ARTÍCULO PRIMERO. Numeral 2. aumentar la zona industrial
que en la actualidad se encuentra ubicada en la margen oriental del anillo vial, estableciendo
como nuevos linderos los siguientes: Norte: Lote propuesto para el matadero municipal al lado
del sitio conocido como punta bahía. Sur: Calle 19. Oriente: Anillo vial. Occidente: Zona Minera
que va hasta el Cerro límite del Municipio con el Municipio de Villa del Rosario. Exclúyanse de
la expansión de esta área Industrial las zonas ya asignadas como de Zonas Mineras o de
Potencial minero, Zonas Contaminadas donde se localizan los antiguos rellenos Sanitarios
Diamante I y Diamante II, y las Zonas de Corredores viales.
Se plantea organizar una zona que desarrolle la industria del Municipio. Así mismo, además de
organizar la industria sirve de cordón para evitar se expanda la vivienda hasta tal sector.
Asignar en la vereda de Agualinda dos (2) sectores o zonas para el desarrollo industrial,
respaldadas por la proyección de la Variante Agualinda (entrada a la Mina El Suspiro) – Anillo
Vial. Están ubicadas a los costados de las vías Panamericana y Variante Agualinda. Esta área
ha sido ampliada conforme con el Acuerdo 032/ 27 de Dic. De 2002. ARTÍCULO PRIMERO.
Numeral 1, así: Amplíense el área de la zona industrial ubicada en la Vereda Agua Linda,
ampliándola en una longitud de 1.000 mt en la margen derecha de la vía que conduce a la
Vereda Agualinda y con un ancho de 1.000 mt. Exclúyase de esta zona una franja de
aislamiento de ancho mínimo de 100 mt, medidos a partir del borde superior del cauce de la
quebrada La Cienaga y una longitud de 600 m como protección ambiental al centro poblado de
Agua Linda, Ver Plano Ajustado No 18.
Articulo 12º. Modifíquese al Articulo 95º. el cual quedará así: Articulo 95º. Actividad
Minera. Es la extracción de materiales, minerales o recursos naturales del suelo y subsuelo,
para lo cual se aplicarán normas técnicas de manejo evaluaciones ambientales para evitar su
pérdida o degradación, lograr su recuperación y asegurar su conservación.
Paragrafo 1. Para las actividades mineras se procederán a realizar estudios ecológicos
según las normas sobre protección y conservación de suelos. (Decreto 2811 de 1974, art. 185).
Paragrafo 2. La administración Municipal a través de la Autoridad ambiental, deberá mantener
control sobre los cumplimientos de los Planes de Manejo Ambiental, otorgados a la fecha o los
que deberán tramitar y mantener vigentes como desarrollo de cualquier actividad minera ya
sea de exploración o de explotación.
Paragrafo 3. La administración liderará, coordinará y promocionará la delimitación de zonas
con potencial minero para la explotación de arcillas y demás materiales útiles en el proceso de
transformación y obtención de piezas de alfarería. Estas zonas deben estar localizadas en el
área rural, en sectores donde se garantice la estabilidad geotécnica y el control ambiental, en
ningún caso se permitirán en áreas urbanas. Así mismo, las zonas escogidas para esta actividad
no deben ser visibles desde el área urbana. Se propenderá por reglamentar las actuales áreas
de explotación que presenten legalidad de sus actuaciones, prohibir en el área urbana la
explotación de arcillas, conformar una cooperativa con los explotadores ilegales y artesanales a
fin de determinar una zona especial para ellos, restringir la expansión de áreas existentes
legales y solicitar a CORPONOR mayor seguimiento de los planes de manejo ambiental. Las
áreas de explotación minera visibles desde el área urbana y próximas a ésta, deberán contar
con programas especiales de compensación ambiental. En el Sector ubicado sobre el anillo vial
oriental, costado oriental, se adiciona una zona verde protectora de la actividad minera ubicada
sobre el costado oriental (antigua discoteca Punta Bahía, diagonal al Hogar Santa Rosa de
Lima), que deberá poseer una franja mínima de protección ambiental de 100 metros a partir del
cordón verde planteado para este eje vial, y que estará localizada en la margen derecha en el
sentido Los Patios-Villa del Rosario, en el ancho que otorgue la concesión para se desarrolle
dicha actividad.
Articulo 13º. Modifíquese al Articulo 108º. el cual quedará así: Artículo 108º. Del Sistema
Orográfico: El sistema orográfico urbano está compuesto por las elevaciones naturales poco
pronunciadas pero que alcanzan pendientes superiores entre el 16 y el 30%.
Hacen parte del manejo y protección del sistema orográfico, las colinas del límite con el
municipio de Villa del Rosario (Costado oriental) y Cúcuta, la terraza del margen derecho del río
Pamplonita, los costados orientales de los barrios Las Cumbres, Urb. Tierralinda, La Esperanza,
El Mirador, Pisarreal, Llanitos y Valles del Mirador.
Ver Planos Ajustados No. 19 y 20 del P.B.O.T.
PARAGRAFO: Se excluyen del manejo y protección del sistema orográfico las áreas central y
norte del costado de las colinas que limitan con el municipio de Villa del Rosario, debido al
potencial minero de los recursos del subsuelo (arcillas) las cuales deben ser aprovechadas. Sin
embargo el desarrollo de dichas actividades deberá ir acompañado de la aplicación de los
Manejos Ambientales que se asignen, antes de otorgar ambientalmente el desarrollo de alguna
de estas actividades.
Articulo 14º. Modifíquese al Articulo 109º. el cual quedará así: Artículo 109º. De Las Areas
De Riesgo No Mitigables. Corresponden a esta categoría las zonas de riesgo alto y muy alto,
ubicadas en suelo urbano o rural, las cuales se caracterizan por la presencia de procesos de
inestabilidad geológica activos o latentes, que presentan amenazas y/o riesgo para la población
allí asentada. Las zonas que se declaren como de riesgo no mitigable en los estudios, la
población allí asentada será sujeta de programas de reubicación, así como erradicación de las
construcciones; una vez realizada la reubicación y erradicación, el área será entregada a la
CAR, CORPONOR para su recuperación ambiental, mientras que la Administración Municipal
controlará para que no se vuelvan a presentar nuevas invasiones.
Hacen parte de las zonas de Riesgo No Mitigable (Zonas de Alto riesgo), las siguientes
manzanas:
BARRIO MANZANAS en Zonas Alto Riesgo.

Sector 01.
MONTEBELLO 1 048, 046, 056, 057, 045, 037, 106 B,
102 B, 035 B, 029 B, 030 B, 031 B,
032 B, 033 B, 055 B, 054 B, 053
B, 052 B, 051 B, 050 B, 049 B, 040
B
MONTEBELLO 2 138 B, 139 B, 140 B, 141 B, 142 B,
URB. A20B, A19 B, PARQUE / CANCHA B,
MIRADORES DEL A17 B, A16 B y A15 B
PAMPLONITA
KILOMETRO 11 288B
BOMBA EL
REFUGIO
SAN FERNANDO 125
BARRIO MANZANAS en Zonas Alto Riesgo.

Sector 01.
LAS CUMBRES 209, 210, 216, 217, 218, 223, 224
EL MIRADOR 083, 229, 187, B08, B09, B10, B11,
185 Y 186
EL SOL 222, 106 y 208
KILOMETRO 524, 022, 525, 526 y 019
NUEVE
LA ESPERANZA 207 y B12
LLANITOS 188, 193, 195, 181, 192, 098, 099,
190, 189 y B05
NAZARET 082, B04 y 183 A
Pisarreal 184, 015, 017, 011, 010, 009, B06 y
B07
TIERRA LINDA 093 Y 094
NUEVO A10 B
AMANECER
MANZANAS en Zonas Alto Riesgo.

BARRIO Sector 00.
LOS COLORADOS 404, 383
PATIOS ANTIGUO 140 B, 477, 124 B, 123 , 120 B, 106
B, 093 B, 083 B y 275 B
SAN CARLOS 387A1, 387B1, 331 y 388B
VIDELSO 476, 214 B, 211 B, 204 B, 195 B,
193 B, 181 B, 169 B, 167 B, 158 B,
149B, 183B, 239B Y 243B
Parágrafo: La zona del Barrio Las Cumbres correspondiente a las manzanas 211, 212, 213,
219, 220 y 221, del área urbana del Municipio de Los Patios, puede ser excluida como zona de
riesgo, de acuerdo con el presente Artículo. Luego que fueron realizados los estudios técnicos
que lo clasifican como zona de riesgo mitigable que puede ser sometida en primera instancia a
un Programa de Reubicación de Vivienda y en segunda instancia a un Plan Parcial de
Mejoramiento Integral de Vivienda y Entorno. El uso posterior de estas áreas deberá ser
concordante con el Artículo 121 de la Ley 388 del 97 que establece: “Las áreas catalogadas
como de riesgo no recuperable que hayan sido desalojadas a través de planes o proyectos de
reubicación de asentamientos humanos, serán entregadas a las Corporaciones Autónomas
Regionales o a la autoridad ambiental para su manejo y cuidado de forma tal que se evite una
nueva ocupación. En todo caso el alcalde municipal o distrital respectivo será responsable de
evitar que tales áreas se vuelvan a ocupar con viviendas y responderá por este hecho”.
Articulo 15º. Modifíquese al Articulo 110º. el cual quedará así: Articulo 110º. De Las Areas
De Riesgo Mitigables. Corresponden a esta categoría las zonas de riesgo medio y bajo,
ubicadas en suelo urbano o rural, las cuales presentan amenazas y/o riesgo mitigable para la
población allí asentada. Para estas áreas se deben formular medidas de prevención y
mitigación tendientes a llevar la amenaza inicial detectada a valores que no representen un
factor que atenté contra la vida y bienes de las personas que habitan el área estudiada, estas
medidas son de dos tipos:
• Medidas de tipo estructural: desarrollo de obras de protección y control, y la intervención de

la vulnerabilidad de los elementos expuestos (población, vivienda, infraestructura y
equipamientos).
• Medidas no estructurales: regulación de los usos del suelo, la incorporación de aspectos
preventivos en los programas de inversión, los programas de educación, y la realización de
preparativos para la prevención y atención de emergencias.
En todo caso las medidas de prevención y mitigación son acciones u obras que reducen el
riesgo, bien sea evitando la materialización de la amenaza o interviniendo en la exposición,
resistencia y resiliencia de los elementos vulnerables.
Así mismo, para la ejecución de programas de vivienda o cualquier otro tipo de intervención
urbana en estas áreas. Deben adaptarse metodologías basadas en criterios urbanísticos
ajustados a la morfología y restricciones de los terrenos y diseños básicos que se acojan al a la
Ley 400 de 1997 y el decreto 033 de 1998 sobre normas sismo resistentes. Lo cual permitirá
desarrollos armónicos y seguros con mínimo deterioro ambiental del entorno y sin colocar en
riesgo a la población.
Hacen parte de las zonas de Riesgo Mitigable (Zonas de medio y bajo riesgo), las siguientes
manzanas:
MANZANAS en Zonas de
Medio Riesgo.
BARRIO Sector 01
KM 11 BOMBA EL REFUGIO 288 A
MONTEBELLO II 138 A, 139 A, 140 A, 141 A, 142
A, 143 A y 144 A
MONTEBELLO I 100, A01, 106 A, 102 A, 035 A,
029 A, 030 A, 031 A, 032 A, 033
A, 055 A, 054 A, 053 A, 052 A,
051, 050 A, 049 A, Y 040 A
URB. MIRADORES DEL A20, A19, A17, A 16, A15,
PAMPLONITA PARQUE /CANCHA
BRISAS DEL LLANO B01 y B02
KILOMETRO NUEVE 021
LA ESPERANZA 202, 041 Y 205
LLANO GRANDE 448, 447, 445, 443, 441 y 439
NAZARETH 183B
TIERRA LINDA 172, 171, 168, 169 y 170
URBANIZACION AGUA LINDA 480, 481, 482 Y 483
VILLA ESPERANZA B03
DANIEL JORDAN 431
LAS CUMBRES 211, 212, 213, 219, 220, 221
MANZANAS en Zonas de
Medio Riesgo.
BARRIO Sector 00
VIDELSO 249, 502 y 222
PATIOS ANTIGUO 123
MANZANAS Zonas de Bajo

BARRIO Riesgo. Sector 01
HOGAR JUVENIL
KILOMETRO OCHO 063 / URB., 063/URB., 063 / URB.,
063 / URB. Y 062 / URB.
MONTEBELLO I 97, 98, 99 y 101
NUEVO AMANECER A07, A08, A09, A10A, 068 y 067
PISARREAL A03, A02, 076, A04, A05, A03 Y A06
SAN FERNANDO A23, 133, 125, 124 y 123
URB. MIRADORES A14, A13, A12 y A11
DEL PAMPLONITA
URBANIZACION 067. 253, 252, 251, 250, 249, 248,
PENSILVANIA 247 y 246
TIERRA LINDA 206
MANZANAS en Zonas de Bajo

BARRIO Riesgo. Sector 00
LOS COLORADOS 024
PATIOS ANTIGUO 140, 124, 120, 106, 093, 083 Y
275
SAN CARLOS 382, 387 B, 387 C, 387A, 381 y 388
URBANIZACION A21, 500 y A22
ALTO DEL
LIMONAR
URBANIZACION 498 y 499
EL LIMONAR
URBANIZACION 500, 500 y A23
LA ARBOLEDA
VIDELSO 243A, 254, 249, 254, 214, 211,
204, 195, 193, 181, 169, 167,
158, 149, 239A y 183
CAPITULO II
DEL SISTEMA URBANO AMBIENTAL Y EL ESPACIO PÚBLICO
Articulo 16º. Modifíquese al Articulo 112º. el cual quedará así: Artículo 112º.
Conformación. Tal como se ha venido diciendo el sistema urbano ambiental y del espacio
público lo integran unos elementos de origen natural y otros artificiales o construidos. Tanto de
un grupo como de otro comparten muchas veces un mismo espacio físico, aunque hagan parte
funcional de diferentes clasificaciones, generando así una estrecha interdependencia entre sí,
por lo que debe ser catalogados dentro de un mismo sistema, buscando su armónica
articulación tanto de los elementos naturales como de los construidos.
Hacen parte del sistema urbano ambiental y por consiguiente también del espacio público los
siguientes áreas y espacios:
a. Las zonas de riesgo no mitigables

b. Los Parques Cementerios ( Jardines La Esperanza y San José)
c. Los Parques Recreacionales (San Rafael y Comfanorte)
d. Los retiros obligatorios a los cauces naturales del sistema hidrográfico que interviene en el
área urbana, que son:
- Quebrada Agualinda
- Quebrada Juana Paula
- Caño El Recreo
- Quebrada León
e. La estructura de canchas y polideportivos del orden Barrial.
f. El borde Occidental de la terraza margen derecha del río Pamplonita.
g. Las Colinas que bordean al municipio por el costado oriental
h. Las franjas de aislamiento o retiro ambiental del Anillo Vial Oriental y de la variante La
Floresta. Franja Adicional como aislamiento de la actividad minera ubicada sobre el costado
oriental (antigua discoteca Punta Bahía, diagonal al Hogar Santa Rosa de Lima), que deberá
poseer una franja mínima de protección ambiental de 100 metros.
i. Arborización de los ejes viales internos.
j. Todo el sistema de parques urbanos, áreas verdes, plazoletas, corredores peatonales,
existentes y los propuestos en el P.B.O.T; las cuales están definidas en el Documento
Técnico.
Articulo 17º. Modifíquese al Articulo 121º. el cual quedará así: Articulo 121º. De La
Subestación De Transporte Interdepartamental. Equipamiento complementario que
estará localizado en una de las centralidades urbanas, o sobre los anillos viales y su viabilidad
estará sujeta a los estudios de prefactibilidad y/o factibilidad.
Se establecen como mecanismos la gestión asociativa, planes de apoyo a los sectores sociales,
económicos y al gremio transportador para que los orienten con todas las actividades allí
generadas.
Deberá ser liderado por el Municipio, con el apoyo y respaldo del Gremio de Transportadores, el
Sector comercio y la comunidad.
Articulo 18º. Modifíquese al Articulo 128º. el cual quedará así: Artículo 128º. De Las
Areas De Reserva Para El Manejo y Expansión De Los Servicios Públicos Básicos.
Con el propósito de avanzar en el mejoramiento de los servicios públicos, se han asignado
áreas para cada uno de los sistemas, de acuerdo a sus proyecciones actuales, las cuales
pueden ser objeto de modificación única y exclusivamente si van en favor de las
condiciones técnicas y operativas propuestas.
1. Del sistema de acueducto

Diseñar como parte del plan maestro de acueducto, las especificaciones técnicas para la
construcción de 3 (tres) tanques de almacenamientos y un tanque de bombeo, como también
del resto de estructuras. De las siguientes características:
a. Cerro El Mirador, costado oriental, área de 30 x 30 m, capacidad 200 m3, cota 527,77
b. Cerro Santa Rosa de Lima, costado norte, área de 100 x 100 m, capacidad 4800 m3, cota
429,0
c. Cerro Las Cumbres, costado oriental, área de 30 x 30 m, capacidad 150 m3, cota 500,0
d. Tanque de bombeo Las cumbres, área de 100 x 100 m, capacidad 2400 m3, cota 443,58
e. Tanque de almacenamiento de los vados y planta de potabilización, área de 200x200m.
f. Estructura sedimentadora, fuera del perímetro municipal, área de 20 x 40 m.
2. Del sistema de alcantarillado

a. Construir el Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales al año 2010 al cual le fue
proyectada al año 2018 un caudal medio de 226 l/s en un área de 9,5 Ha.
b. Areas de servidumbre para el sistema de redes y colectores, como son entre otros:
Redes:
Las cumbres
Pisarreal
Nazareth, La Fontana, Llanitos
Hacienda La Campiña
Mirador del Pamplonita
Videlso
Zona norte de Cementerios
Colectores:
Las Cumbres, Llano Grande, Nazareth, La Fontana, Llanitos, Av. 10 Autopista.
3. Del Relleno Sanitario. Preservar las áreas de los rellenos sanitarios El Diamante en sus
etapas I y II, así:
a. Etapa I, area de 1,8 Ha, en las acciones del cierre y cobertura final orientando y
preservando el uso del suelo en un período entre 3 y 5 años posterior a su cierre establecido
para el año 2005.
b. Etapa II, en un área de 3,6 Ha, como proceso de adecuación y operación para un
período inferior a 9 años, con su cierre establecido para el año 2005.
Parágrafo: El diseño y las especificaciones técnicas para la construcción de tanques de

almacenamiento, bombeo, redes y colectores, localizados en zonas de medio y alto riesgo,
estarán sujetos a análisis geológicos y geotécnicos detallados para cada una de las áreas donde
se han proyectado.
Articulo 19º. Modifíquese al Articulo 142º.el cual quedará así: Artículo 142º. Acciones
prioritarias. Como resultado del análisis de las necesidades de la población, de las
condiciones físicas actuales y de la oferta de áreas urbanizables o con posibilidad de
redensificación y/o consolidación, se definieron las siguientes acciones sobre le suelo urbano
dirigidas al logro de los objetivos que en materia de vivienda se plantean en el P.B.O.T.:
a. Subprograma de desarrollos de vivienda nueva para estratos medio y alto: Este desarrollo
se dará en los terrenos del sector comprendido entre la parte alta de la Urb. Bellavista, Urb.
Buganviles, Cataluña, Terrazas de la Floresta, Villa Camila, y Bosques del Nogal; terrenos
contiguos a la Urb. La Arboleda; el lote frente al parque Cementerio San José;
b. Subprograma de desarrollos de vivienda de interés social para la reubicación de
asentamientos localizados en zonas de riesgo: Este programa se desarrollará en el área
definida como de expansión urbana en el sector contiguo al barrio Valles del mirador y que
se puede ver en el plano de clasificación del suelo.
c. Subprograma desarrollo de viviendas de interés social: Para desarrollar en las áreas
definidas como de expansión urbana, que se encuentran localizadas en el lote contiguo a la
parte alta de los barrios La Cordialidad y Chaparral.
d. Subprogramas de renovación urbana, densificación por construcción de vivienda
multifamiliar: se llevará a cabo en el sector comprendido por la parte baja de los barrios La
Cordialidad y 12 de Octubre y el total de los barrios Patio Centro y La Sabana.
e. Subprograma de mejoramiento de vivienda y entorno; cobija la parte alta de los barrios 12
de Octubre, La Cordialidad, y Chaparral, los barrios Tasajero, 11 de Noviembre, Patio
antiguo, Videlso, La Esperanza, Km. 9, Pisarreal y Llanitos.
f. El subprograma de las manzanas 211, 212, 213, 219, 220, 221 de Las Cumbres, se realiza a
través reubicación de la población el uso del suelo debe definirse como suelo de protección.
Las alternativas de sitios para reubicación pueden ser, los sectores de Llanitos, Betania y/o
Chaparral. Ver descripción del Documento Técnico de los ajustes del PBOT del Sector
oriental de las Cumbres.
Articulo 20º. Modifíquese al Articulo 198º. el cual quedará así: Artículo 198º. De Las
Zonas De Actividades Económicas.
1 AGRICOLAS
Uso principal. Agricultura tradicional, semimecanizada y mecanizada
Uso compatible. Agroindustria silvicultura, construcciones de establecimientos
institucionales de tipo rural vivienda del propietario y trabajadores, granjas avícolas y
cunícola
Uso condicionado. Infraestructura de servicios, parcelaciones rurales granjas
porcicolas, agroindustria, vías de comunicación y minería
Uso prohibido. Usos urbanos, suburbanos, industriales. Loteo para construcción de
vivienda en agrupación y otros usos que causen deterioro al suelo y patrimonio
ambiental e histórico del Municipio
2 PECUARIAS
Uso principal: Ganadería extensiva tradicional de ciclo completo, cría, cría y levante y
doble propósito; ganadería extensiva mejorada de cría, mejorada de doble propósito,
ciclo completo, ceba
Uso compatible: Silvícola, silvopastoril, ganadería intensiva suplementaria de lechería
especializada, doble propósito y de ceba y ganadería en confinamiento; cultivos,
forrajeros, construcciones rurales, servicios de apoyo a la producción, piscicultura y
zoocria e instalaciones de servicio de tipo rural
Uso condicionado: Vías de comunicación, granjas porcicolas - avícolas recreación,
infraestructura de servicios y/o escombreras, agroindustria, parcelaciones rurales y
minería
Uso prohibido. Urbanos, suburbanos industriales diferentes a los relacionados en los
anteriores usos
3 FORESTALES PRODUCTIVA
Uso principal: Plantación y mantenimiento forestal
Uso compatible: Recreación contemplativa rehabilitación ecológica e investigación de
las especies forestales y de los recursos naturales en general
Uso condicionado: Actividades silvopastoriles, aprovechamiento de plantaciones
forestales, minería, parcelaciones para construcción de vivienda, infraestructura para el
aprovechamiento forestal e infraestructura básica para el establecimientos de usos
compatibles
Uso prohibido: Industriales diferentes a la forestal, urbanizaciones o loteo para
construcción de viviendas en agrupación y otros usos que causen el deterioro al suelo y
al patrimonio ambiental e histórico cultural del Municipio
4 SILVOAGRICOLA
Uso principal: Agrosilvicultura, investigación, educación y ecoturismo
Uso compatible: Silvicultura, servicios de apoyo a la producción y viveros
Uso condicionado: Usos agrícolas y pecuarios, vivienda del propietario, vías de acceso
y agroindustria, granjas porcicolas, recreación, infraestructura de servicios,
agroindustria, parcelaciones rurales y minería
Uso prohibido: Urbanos, suburbanos, industriales y agricultura mecanizada
5 SILVOASTORILES
Uso principal: Usos agrosilvopastoriles, investigación, educación y ecoturismo
Uso compatible: Silvicultura, sistemas agroforestales e infraestructura para desarrollo
de uso principal
Uso condicionado: Vías de comunicación, granjas porcicolas - recreación,
infraestructura de servicios, agroindustria, parcelaciones rurales y minería
Uso prohibido: Urbanos, suburbanos, industriales y agricultura mecanizada
6 INDUSTRIAL
Uso principal: Industrias con procesos en seco que no generen impacto ambiental y
sanitario sobre los recursos naturales y el área de influencia directa
Uso compatible: Industria y actividades que generen mediano impacto ambiental en
los recursos naturales y el área de influencia directa e infraestructuras básicas para el
desarrollo de los procesos industriales
Uso condicionado: Industrias y actividades que generen impactos que puedan ser
mitigados o controlados, infraestructura de servicios y/o escombreras.
Uso prohibido: Urbano, suburbano, parcelaciones rurales, centros vacacionales y
cualquier otro que pongan en riesgo contra la calidad ambiental o sea receptor potencial
de los efectos ambientales negativos derivados de la industria
7 ZONAS DE ACTIVIDAD MINERA. Son aquellas áreas destinadas a las actividades de

extracción de minerales, roca y pétreos a cielo abierto, ya sea de forma mecanizada o
artesanal. Estas se clasifican según el material que se explote de la siguiente manera.
Areas para la extracción de Calizas: localizada en la vereda Agua Linda, en el área de

explotación del Título Minero propiedad de Cementos diamante – Samper.
Áreas para la extracción de arcillas: localizadas al Este y Sur del área urbana, en las
veredas Agua Linda, la Garita, los Vados. Ampliada, conforme a los estudios de la zona y
ante la no factibilidad del Proyecto del Matadero Municipal en la zona de Punta Bahía.
Así mismo, esta podrá ser ampliada conforme a las solicitudes realizadas al Municipio y
conforme al trámite de exploración otorgado por la Secretaría de Agricultura y Recursos
Naturales de la Gobernación de N. De S., con consecutivos de Solicitud No. 426, con
coordenadas Norte P.A. 1354254.00 y Este P.A.840860, y No. 527, con coordenadas
Norte P.A. 1355100.00 y Este P.A.841050, luego que la Administración Municipal revise
las metas y volúmenes de explotación, sobre las nuevas asignaciones de explotación.
Areas para la extracción de material de arrastre: localizada desde la antigua zona de
explotación del Ministerio de Obras Públicas en la localidad de los Vados hasta la Garita,
en todo caso queda prohibida la extracción desde cuatro kilómetros aguas arriba de la
Bocatoma del Acueducto del Municipio de San José de Cúcuta hasta el Puente San
Rafael.
Areas para la extracción de materiales pétreos: localizada en la vereda Agua Linda,
colindando con la zona de explotación de Cementos Diamante - Samper
Así mismo los usos asignados para estas áreas son:

Uso principal: Prospección, explotación, adecuación de minas a cielo abierto,
subterránea o aluvial.
Uso compatible: Explotación, beneficio, transformación de productos explotados,
control de conformación de taludes para estabilidad de terrenos, polvo, humos y
sedimentación; recuperación morfológica y ecológica de los terrenos explotados; y
silvicultura.
Uso condicionado: Construcción vías de acceso, establecimiento de la pequeña
industria.
Uso prohibido: Urbanos, suburbanos, centros recreacionales y parcelaciones rurales
Parágrafo 1: Las áreas destinadas para las actividades mineras se espacializan en el Plano
Ajustado No.18º. Modelo de Ocupación del Suelo Rural
Parágrafo 2: Toda área dedicada a las actividades mineras deberán contar los siguientes
permisos.
• Permiso de usos del suelo, expedido por expedido por Control urbano y Vivienda Municipal
• Licencia, Concesión o Titulo Minero, expedido por la Secretaría de Agricultura y Recursos
Naturales (Sección Minas) o en su defecto el Ministerio de Minas y Energía
• Licencia Ambiental, expedida por Corponor. Concordante con el Art. 95 del Acuerdo 024 DE
2000, las actividades mineras visibles desde el área urbana y próximas a ésta, se obligan a la
compensación ambiental y se condicionan al uso de tecnologías limpias.
8 TURISTICO RECREACIONAL
Uso principal: Recreación masiva, cultural, centros vacacionales, turismo y similares
Uso compatible: Embalses, restauración ecológica, vías de comunicación e
infraestructura necesaria para el desarrollo del uso principal
Uso condicionado: Agropecuario, agrosilvopastoril, pecuario, silvícola, parcelaciones
rurales, condominios y complejos hoteleros
Uso prohibido: Agricultura mecanizada, usos urbanos, suburbanos e industriales
9 ACTIVIDADES DE USO MULTIPLE

Uso principal: Agrícola, pecuario, forestal
Uso compatible: Educación, ecoturismo, recreación e infraestructura para el desarrollo
del uso principal
Estas actividades han sido ampliadas conforme con el Acuerdo 032/ 27 de Dic. De 2002.
ARTÍCULO QUINTO, que incluye: ACTIVIDADES DE SERVICIO A LA COMUNIDAD en el
sector rural, donde se autoriza el montaje de actividades contenidas dentro de las
actividades de servicio a la comunidad S9.
Uso condicionado: Infraestructura de servicios y equipamiento territorial, minería,
agroindustria
Uso prohibido: Urbano, suburbano todos aquellos que generen deterioro a la base
natural de sustentación
Articulo 21º. Modifíquese al Articulo 261º. el cual quedará así: ARTICULO 261º. Comité de
Proyectos Viales. Se constituirá en el municipio de Los Patios un Comité de Proyectos Viales
el cual será la instancia de planeación vial y estará conformado por:
a. El Alcalde, quien lo presidirá.
b. El Secretario de la Oficina de Planeación.
c. El Secretario de Oficina de Obras Públicas.
d. El Secretario de Control Urbano y Vivienda
e. El Secretario de Tránsito y Transporte y/o quien haga sus veces.
f. Un representante del sector transporte.
g. Un representante de los gremios socioeconómicos.
h. Un representante de usuarios de transporte.
i. Un representante del Concejo.
Paragrafo. Le corresponde al Alcalde municipal la conformación de este Comité.
Articulo 22º. Modifíquese al Anexo No.1. “ESTATUTO DE PLANEACION DE USOS DEL SUELO,
URBANISMO Y CONSTRUCCION PARA EL MUNICIPIO DE LOS PATIOS- NORTE DE SANTANDER”,
en sus Numerales: 77º, 78º, 89º, 206º y 409º. los cuales quedarán así:
NUMERO 77º. Jerarquía vial. Teniendo en cuenta la zona donde se desarrolla la vía, los
sistemas de transporte, las características de capacidad, sección vial, extensión, continuidad,
volumen vehicular, cubrimiento y usos del suelo de la zona que beneficia, el sistema podrá
jerarquizarse de la siguiente forma: Vías troncales, Sistema Inter regional, Sistema Urbano
Metropolitano, Sistema Regional, Nacional y Binacional, Vías regionales, Vías intramunicipales,
Vías Urbanas y Rurales.
PARAGRAFO : La elaboración y aprobación del Plan Vial y de Transporte Municipal, entrara a
modificar total o parcialmente la jerarquización que acá se presenta.
1. Vías troncales, Sistema Inter regional. Son las vías que comunican los principales
centros urbanos del país y que relacionan el suelo urbano con el resto del territorio.
a. La vía Panamericana hacia el interior del país.

b. Variante Agualinda. Entrada a Mina de Caliza El Suspiro hasta Vía Los Patios – Villa del
Rosario (detrás de la Fabrica de cementos Diamante - Samper. (vía proyectada)
2. Sistema Urbano Metropolitano. (SUM) . Conformado por la red de vías rápidas que
conectan al casco urbano de Los Patios con las zonas urbanas de los municipios del área
metropolitana.
a. Variante La Floresta
b. Anillo vial Oriental Casco urbano de los Patios con la Autopista de san Antonio del Táchira
(Venezuela).
c. Anillo vial Occidental Casco urbano de los Patios con Casco Urbano de Cúcuta (Vía Escorial)
d. Avenida 10 con sus conexiones urbanas de Los Patios y Cúcuta.
e. Avenida 10 con la Avenida del Club Tenis (Cúcuta).
3. Sistema Regional, Nacional y Binacional
a. Los Patios – Pamplona – Bucaramanga

b. Los Patios – Cúcuta - Villa del Rosario – San Antonio del Tachira
c. Los Patios – Cúcuta - Ureña.
d. Los Patios -- La Garita – La Mutis – Palo Colorado – Los Alamos - Chinácota
e. Los Patios – Cúcuta – Puerto Santander (ampliación Puente Unión)
f. Los Patios – Cúcuta – San Faustino - La China (construcción Puente y tramo venezolano)
g. Los Patios - Cúcuta - Gramalote - Carmen de Nazareth – Cáchira - La Esperanza – Vía
Panamericana
Para construcción propuesta en el Plan Vial Departamental y Metropolitano, se tienen las rutas.
a. Los Patios – Anillo Vial Occidental – San Cayetano – Alto Escorial – Bucaramanga
b. Los Patios - Anillo vial Oriental – Puente Tienditas – San Cristobal
4. Vías regionales e Inter - municipales. Son aquellas vías que permiten una relación de
diferentes núcleos regionales del departamento. Clasificadas en: Vía Regionales Primarias,
(VRP); Vía Regional Secundaria, (VRS); Vía de Penetración Rural, (VPR). (Conc. Dec. 1453 de
la Gobernación del Dpto. N. de S.)
a. Avenida 10 con la Avenida San Rafael (Cúcuta). VRP y SUM

b. Vía la Mutis a Los Alamos (Municipio de Chinácota). VPR
c. Vía Los patios Villa del Rosario (Sector Relleno Sanitario). VRS
Proyectadas:
a. Los Patios - Pamplona – Saravena

b. Los Patios – Chinacota – Toledo
c. Los Patios – Chinacota – Ragonvalia
5. Vías Intra - municipales. Comunican núcleos urbanos del municipio o unen veredas entre
sí; son vías de jerarquía intermedia entre el sistema troncal regional (primario) y el sistema
vial del servicio (terciario).
a. Vía Panamericana vereda El Helechal La Mutis. VPR

b. Vía Panamericana Vereda Colchones Parte baja. VPR
c. Vía Panamericana Vereda California. VPR
d. Vía Panamericana Vereda El Trapiche. VPR
e. Vía Panamericana Amparo de niños. VPR
f. Vía el Helechal Parte alta vereda Veinte de Julio. VPR
g. Vía Panamericana Vereda Agualinda. VPR
h. Vía Panamericana Vereda Los Vados. VPR
6. Vías Urbanas. Son aquellas que se encuentran localizadas dentro del perímetro urbano y
conducen el transito interno del casco urbano. Se dividen en vías primarias o principales,
secundarias o colectoras, internas o terciarias y peatonales.
6.1. Vías urbanas primarias o principales. V-1. Son las que normalmente tienen
continuidad dentro del área y cuya función principal es atraer el flujo vehicular de larga
distancia dentro del suelo urbano. En general su función es la de interconectar las zonas de uso
residencial, industrial y de comercio con altos volúmenes de tránsito, predominando el vehículo
particular y la movilización de pasajeros a través del transporte colectivo. Se dividen en Eje
Panamericano, Sistema Central y circunvalares.
6.1.1. Eje Panamericano. Eje estructurante urbano – metropolitano – binacional, para

transporte masivo de alto tráfico.
a. Av. 10 , autopista panamericana zona urbana de Los Patios. Desde el K 140+000 (Pinar del
río) hasta K 129+ 620 (Betania)
6.1.2 Sistema Central. Son vías que conforman la malla principal que orienta y distribuye el
tránsito urbano, inter urbano y regional que llega al perímetro urbano y lo conducen hacia el
interior.
a. Calle 46, atravesando la Av. 10 hasta el costado norte del Parque Cementerio La Esperanza
b. La Calle 38, entre las Av. 10 y Av. 4.
c. La Calle 38, entre las Av. 4 y la Variante La Floresta. (Proyectado)
d. La Calle 37, entre las Av. 10 y la Variante La Floresta
e. La Calle 35, entre las Av. 10 y la Variante La Floresta
f. La Calle 32, entre las Av. 10 y el Anillo Vial.
g. La Calle 30, entre las Av. 10 y el Anillo Vial. (Proyectado)
h. La Calle 25, entre las Av. 10 y el Anillo Vial.
i. La Calle 19, entre las Av. 10 y el Anillo Vial.
j. La Avenida 1E, entre la Variante La Floresta y el Anillo Vial.
k. La Avenida 3, entre las Calles 19 y 38.
l. La Avenida 4, entre las Calles 19 y 38.
m. La Avenida 9, entre las Calles 11 y 23.
n. La Avenida 9, entre las Calles 24 y 32.
o. La Avenida 9 entrada a Barrio Llanitos
p. Entrada a Urb. Miradores del Pamplonita. Calle 8-A (o Calle 8 en Nueva Nomenclatura).
Estas vías serán de doble sentido.
6.1.3. Vías Principales Circunvalares. Son aquellas que recorren el casco urbano en forma
circular, uniendo las vías principales.
a. El anillo Vial sector Oriental hasta la autopista vía san Antonio del Táchira.
b. La variante de la floresta hasta el Pinar del río
c. Prolongación del puente San Rafael (BENITO HERNANDEZ BUSTOS) hasta la redoma de
Pinar del Río, como límite con el Municipio de Cúcuta.
d. Av. del Club Tenis, desde la redoma de Pinar del Río hasta la Redoma del Club Tenis, como
límite municipal con San José de Cúcuta.
e. Los Patios – Anillo Vial Occidental – Cúcuta - San Cayetano – Alto Escorial – Bucaramanga
(proyectado).
f. Anillo Interno Sur – Oriental. Sector Betania – Anillo vial Oriental (proyectado).
6.2. Vías colectoras o distribuidoras secundarias. V-2. Son aquellas vías que contribuyen
a canalizar el tránsito vehicular, hacia el sistema arterial o desde él hasta los sectores de
actividad urbana, en forma directa o con intervención complementaria de las vías de
servicio. generalmente unen vías arteriales entre sí, y atienden volúmenes moderados,
incluyendo el transporte público colectivo.
Son vías secundarias:

1. La Calle 64 hasta la Av. 8 de la Urb. Bellavista.
2. Calle 54 B, desde la Av. 10 hasta la Variante La Floresta, Sector Urb. Terrazas de la Floresta
3. La Calle 33, entre las Av. 10 y el Anillo Vial.
4. La Calle 31(o Calle 31A en Nueva Nomenclatura), entre las Av. 10 y Av. 11.
5. La Calle 28 (en Nueva Nomenclatura), entre las Av. 9 y Av. 5 E.
6. La Calle 26, entre las Av. 10 y Av. 11.
7. La Calle 23A, entre las Av. 10 y Av. 11.
9. La Calle 17BS entrada al Barrio Llano Grande.
10. La Calle 15A (o Calle 2S en Nueva Nomenclatura), entrada a la Urb. Pensilvania.
12. La Calle 10, entre el Anillo Vial y Av. 1B. (o Av. 4A en Nueva Nomenclatura) (Proyectado)
13. La Calle 9, entre las Av. 10 y Av. 2 (o Av. 5 en Nueva Nomenclatura), entrada a la
Urbanización Daniel Jordán.
14. La Calle 6, entre las Av. 10 y Av. 2 (o Av. 5 en Nueva Nomenclatura). (Proyectado)
15. La Calles 5S y 8S entre las Av. 10 y Av. 7, del Kilómetro 9.
16. La Calle 2, calle 16 y 15ª (o las Calles 3, 1 y 2S respectivamente en Nueva Nomenclatura),
entrada a la Urbanización Tierra Linda. Y la Av.5A entre Calles 3 y 1 en la Nueva
Nomenclatura.
17. La Avenida 1, entre las Calles 33 y 25.
20. La Avenida 6 A, entre las Calles 3 B y 6 (en Nueva Nomenclatura).
21. La Avenida 7, entre las Calles 3 B y 6 (en Nueva Nomenclatura).
23. La Avenida 7, entre las Calles 5S y 8S, del Kilómetro 9.
25. La Avenida 11, entre las Calles 31 (o Calle 31A en Nueva Nomenclatura) y 26.
26. La Avenida 11, entre las Calles 23 A y 11.
27. Entrada a la Urbanización Montebello I, Av. 10 Hasta Calle 13B.
28. Entrada a la Ciudadela Betania Av. 9B hasta Calle 19 AS
Son las calles y avenidas que son preferiblemente de un solo sentido y se conectan con las
principales.
6.3 Vías de servicio o terciarias. V-3 o V-4. Son aquellas vías vehiculares, cuya función
principal es el facilitar el acceso directo dentro de los barrios o urbanizaciones, zonas
industriales, zonas militares etc.
Vía V-3: Vía de penetración , vía que parte de una vía urbana principal o secundaria y
distribuye el tránsito vehicular a las manzanas.
Son las calles o avenidas que son de ancho mínimo de banca, de 3 hasta 5 metros
Vía V-4: Vía que parte de la vía V-3 y pasa frente a los lotes o edificaciones. Son las calles o
avenidas que terminan en tapón o ciegas
7. Otras vías:
7.1 Vías rurales. Son vías de poca continuidad en el suelo rural, generalmente conectan dos o
más veredas y se unen en sus extremos con vías de carácter regional. Se denominan vías
cuando permiten el paso de vehículos automotores y caminos veredales cuando sólo permiten
el paso de personas y animales.
7.2 Vías peatonales. Son las que atienden solamente el flujo peatonal; incluyen los andenes
o aceras, plataformas, pasajes o servidumbres, plazas o plazoletas, senderos, etc.
Generalmente se localizan en sectores residenciales o comerciales.
PARAGRAFO. Son vías peatonales aquellas que se construyan en el interior de las zonas
verdes y recreativas y las de mejoramiento y protección ambiental.
7.3 Ciclovías. Son las vías o parte de ellas dedicadas al transporte de personas en bicicleta.
7.4 Vías férreas. Constituyen el sistema de vías de carrilera para la operación de trenes,
tranvías y medios similares.
NUMERO 78º. Especificaciones de la vía según su jerarquía. La asignación y dimensión

de los elementos que conforman las vías dependen de su jerarquía vial.
PARAGRAFO: Las especificaciones consignadas son sujeto de modificación total o parcial, con
la aprobación del Plan Vial y de Transporte Municipal.
Vías troncales, Metropolitanas y Vías regionales.

Deben ser vías amplias, (ancho de carpeta de rodadura varia entre 10 a 8 metros),
Debe tener un sobreancho pavimentado de 1,8 metros a ambos lados (berma) para el parqueo
provisional de automotores.
Debe poseer obras complementarias de drenaje (alcantarillas) ubicadas como mínimo cada 100
metros en casos extremos; las cuales deben ser conectadas por cunetas en concreto en forma
de “V” cuando la vía está contra el talud.
Las curvas deben ser bien definidas con gran radio de curvatura ya sean de tipo simple o
espiralizadas, según la velocidad con que se diseñe.
Los peraltes deben ser definidos según la velocidad de diseño.
Cuando se tenga vías en doble calzada, estas deben ir con separador central en un ancho
mínimo de 1 metro, estos se construirán con sardineles en concreto de una de 0.60 metros,
con una cara inclinada cuyo ancho de base será de 0,20 metros y en la parte superior de 0.12
metros.
Vías Inter - municipales e Intra - municipales.

Deben ser vías de penetración que pueden estar pavimentadas en concreto rígido o flexible o
que se encuentren con afirmado, su ancho mínimo debe ser de 6 metros.
Debe poseer obras complementarias de drenaje (alcantarillas) ubicadas como mínimo cada 100
metros en casos extremos; las cuales deben ser conectadas por cunetas en concreto en forma
de “V” cuando la vía está contra el talud.
Las pendientes de la vía no deben exceder del 16% en zonas montañosas.
Vías urbanas primarias o principales. V-1 y vías colectoras secundarias V-2

Estas vías urbanas que se encuentren pavimentadas, deben poseer un ancho mínimo de:
V-1 ancho > 7,0 m de calzada.
5,0 m < ancho V-2 < 7,0 m de calzada.
Deben ser de acceso rápido para evitar embotellamientos del tráfico.

Deben tener sardineles en concreto definidos a ambos lados cuya altura debe ser de 0.40
metros, con una altura de cara visible después del pavimento de 0.12 metros.
Los andenes deben ser de concreto y tener un ancho mínimo de 1.5 metros.
Vías de servicio o terciarias. V-3 o V-4

Son vías de penetración a zonas ciegas, su ancho de calzada varia entre 3 a 5 metros.
Las vías internas en urbanizaciones que sean ciegas, al final de ellas deberá construírsele un
volteador o regreso cuyo radio de curvatura tomado desde el eje de la vía será de 9 metros.
Estas vías pueden estar pavimentadas o no.
Deben tener sardineles en concreto definidos a ambos lados cuya altura debe ser de 0.40
metros, con una altura de cara visible después del pavimento de 0.12 metros.
Los andenes deben ser de concreto y tener un ancho mínimo de 1.2 metros.
Con el propósito de garantizar la maniobrabilidad, la seguridad del desplazamiento de vehículos

y peatones sobre las vías que se proyectan y se construyen en el municipio, se han establecido
disposiciones reglamentarias relacionadas con especificaciones para las ochavas, de vías sin
salida y su longitud máxima, las pendientes viales longitudinales máximas y mínimas para vías
Vehículares de los sistemas arterial, colector y terciarios, las normas específicas para la
regulación de los diferentes intercambios viales y todo lo relacionado con senderos y pasos
peatonales, incluidos los andenes.
NUMERO 89º. Retiro o antejardín (retiro privado). Todo proyecto vial, sea cual fuere la
jerarquía del sistema al que pertenezca, dispondrá de retiros laterales de protección o
antejardín, definidos con relación al paramento de construcción para las edificaciones
adyacentes, de conformidad con las siguientes dimensiones mínimas variables según la zona
que atraviese la vía.
Jerarquía Retiro Lateral o antejardín
Las vías de servicio y vial mínimo (en metros)
peatonales que se Sistema Z. Z. Z.
programen como Residenci Comercia Industri
privadas en un proyecto al l al
de urbanización, Troncal/Regio 10 15 15
deberán disponer de las nal 5 10 10
mismas secciones de Urbana Arterial 3.5 5 8
retiro de protección o – V1
antejardín contempladas Colector – V2
en este artículo. Servicio – V3 2 5 5
–V4 3 5 5
PARAGRAFO 1. Los Peatonal 3 5 5
retiros definidos como Veredal 3 3 3
antejardines, serán de Ciclovías
carácter ornamental y de protección; por consiguiente, no se podrá autorizar la ocupación con
ningún elemento construido, tales como rampas, escaleras, piscina, marquesinas, etc., ni como
área de almacenamiento de productos o mercancías, salvo en los casos expresos de rampas y
escaleras cuando por condiciones topográficas del terreno se requiera para acceder a la
edificación de sótanos o semisótanos.
PARAGRAFO 2. En las zonas comerciales o de actividad múltiple e industriales, el retiro o

antejardín será en piso duro arborizado, integrado al andén público al mismo nivel de éste,
salvo en aquellos casos en que por condiciones naturales de topografía presenten diferencias
de nivel entre el borde interior del andén público y el paramento de construcción, caso en el
cual deberán permanecer engramados y arborizados.
PARAGRAFO 3. Los retiros de antejardín o de protección en las intersecciones viales, así como
el tratamiento que debe darse a ellos, será definido en forma específica por Planeación
Municipal.
PARAGRAFO 4. El presente capítulo es sujeto de modificación parcial o total con la elaboración
y aprobación del Plan Vial y de Transporte Municipal.
NUMERO 206º. Canalización y sus variantes. Dentro del perímetro urbano municipal, en
los sectores con pendientes inferiores al 16 %, los drenajes naturales ya sean permanentes o
intermitentes, podrán ser rectificados y canalizados; en los sectores de topografía con
pendiente entre el dieciséis (16%) y el treinta por ciento (30%), solo podrán ser canalizados
siguiendo su cauce natural. Para los dos casos anteriores los urbanizadores deberán presentar
los diseños ante la Secretaría de Obras Públicas Municipales, quien previa evaluación de la
factibilidad técnica determinara su viabilidad.
Planeación Municipal determinará el tratamiento que ha de darse a las áreas de retiro. Se

tendrá en consideración, como criterio general, que dichos retiros estén bordeados por vía
pública vehicular laterales y zonas verdes de retiro obligatorio.
En terrenos con pendiente superior al dieciséis por ciento (16%) se preservará y protegerá el
cauce natural, y en los retiros se conservará y/o se establecerá cobertura vegetal. Planeación
Municipal determinará en cada caso la necesidad de senderos peatonales laterales.
PARAGRAFO 1. Para lo cual luego de aceptada la viabilidad soportada y justificada en diseños

respectivos, la Secretaría de Obras Públicas Municipales, habilitará las zonas urbanas
localizadas sobre la variante la Floresta que fueron incluidas como Zonas de Protección
Ambiental, por ser zonas inundables.
PARAGRAFO 2. Las zonas producto de la rectificación y canalización, se ajustarán a las
especificaciones dadas en el Capítulo Tercero, DE LA PROTECCION A LAS CORRIENTES
NATURALES DE AGUA, Número 406º, las cuales se integrarán al Sistema Urbano – Ambiental
Municipal, ver plano Ajustado No. 20.
PARAGRAFO 3. Las nuevas asignaciones a las áreas habilitadas y disponibles, corresponderán
a zonas de Desarrollo, con interés residencial como zonas homogéneas ZR1 (ya asignado,
costado occidente de la variante la Floresta, ver plano ajustado No.26 ), y ZR3 (zona norte,
costado oriente de la variante la Floresta, ver plano ajustado No.26).
NUMERO 409º. De los botaderos de escombros. Planeación Municipal, de común acuerdo

con la Secretaría Gobierno Municipal, en concordancia con la Resolución 451/94. expedida por
el Ministerio del Medio Ambiente, de acuerdo a los lineamientos, alternativas y zonificación y al
área destinada para tal fin contenidos en el P. B. O. T. deben dar unas pautas de ocupación y
uso de los sitios de su respectivo territorio en los cuales se permitirá el botadero de escombros.
La selección se hará por Decreto Municipal que delimite por escrito y en plano anexo, el o los
terrenos que se autorizan para la botada de los mismos y establecerán la reglamentación para
su funcionamiento, de conformidad con los siguientes criterios básicos:
a. Se debe realizar el diseño del botadero, definiendo su capacidad, vida útil, normas de
operación y propuestas de destinación final.
b. Que no se afecten los cauces de las corrientes naturales de agua, al depositar los escombros.
c. Que existan vías vehiculares de acceso directo y adecuado para el tránsito de los vehículos
que han de transportar los escombros.
d. Que las vías de acceso directo al botadero no atraviesen áreas residenciales desarrolladas y
habitadas.
e. Que el área para depósito de los escombros en los terrenos seleccionados para ello no
colinden con edificaciones de cualquier tipo y uso.
f. Que el depósito sea periódicamente nivelado con maquinaria apropiada para impedir la
obstrucción del acceso y permitir así la libre aproximación de los vehículos transportadores de
escombros.
g. Que el lote o terreno esté debidamente cercado y con una valla de identificación que
acredite la prestación del servicio.
h. Que se mantenga un estricto control sobre los vehículos transportadores de escombros y
materiales, para que no se derrame su carga sobre las vías públicas y cumplan con las normas
vigentes sobre la materia.
i. Que no se acepten en el botadero materiales cuya descomposición afecte al vecindario.
j. Que se definan las sanciones para los infractores que no cumplan con las normas que regulen
este servicio.
PARAGRAFO 1. El municipio podrá reglamentar y disponer terrenos en la zona rural para el

depósito de escombros en forma temporal o transitoria en un plazo no mayor al vencimiento
del plazo del P.B.O.T. que pueden ser públicos o privados, siempre y cuando mediante
compromiso escrito y bajo la gravedad de sanciones drásticas, el interesado se comprometa a
evacuarlos posteriormente a botaderos permanentes. Para ello, se deberán tener en cuenta los
mismos criterios básicos establecidos en el presente artículo.
PARAGRAFO 2. Las zonas que se asignen para la escombrera temporal o permanente, podrán
localizarse dentro de las zonas clasificadas como erosionadas, de rastrojos bajos con
predominio de erosión y xerofíticas (ver plano No.8 del PBOT), y/o dentro de las zonas definidas
en el modelo de ocupación rural como erosionadas, pecuarias e industriales, siempre bajo la
concepción de usos condicionados a las propuestas de diseño y operación de las escombreras
(ver plano Ajustado No.18 del PBOT) .
Articulo 23º. Modifíquese al Anexo No.1.1 “CODIFICACION Y CLASIFICACION DE LOS

USOS POR TIPOLOGIAS DE ACTIVIDADES”, en su sección Cuarta, la cual quedará así:
Sección Cuarta
USO DE SERVICIOS (SERVICIO: S)
Comprende las siguientes tipologías:
Servicios mayores de reparación y mantenimiento (S-1). lntegran esta tipología

actividades tales como los talleres para servicio y reparación de vehículos automotores, y los
relacionados con maquinaria agrícola y para la construcción.
Los talleres de mecánica y los centros de servicio para vehículos automotores, deberán cumplir
las siguientes especificaciones mínimas sobre área:
1. Para vehículos cuyo peso no exceda de tres (3) toneladas, locales de ciento cincuenta (150)
metros cuadrados.
2. Para vehículos cuyo peso no exceda de seis (6) toneladas, locales de seiscientos (600)
metros cuadrados.
3. Para motocicletas, locales de noventa (90) metros cuadrados.
En áreas descubiertas podrán funcionar también actividades correspondientes a la tipología S-

1, siempre que cumplan con los requisitos sobre ubicación y especificaciones mínimas,
debiendo los lotes ser tratados en piso duro y disponer de un muro de cierre con altura no
inferior de tres (3) metros, también podrán funcionar en unidades industriales cerradas según
la reglamentación que se establezca para ellas durante la implementación del presente
estatuto.
Servicios medio de reparación y mantenimiento de equipo Industrial (S-2). lntegran

esta tipología actividades que se desarrollan en establecimientos en los que predomina el
servicio de reparación y mantenimiento de equipos industriales, tales como plantas,
transformadores y motores eléctricos, equipos pesados de refrigeración, equipo de bombeo,
maquinaria, calderas, motores y herramientas industriales; y/o actividades similares a éstas.
Los locales que se destinen a la tipología S-2 deberán poseer un área mínima de noventa (90)
metros cuadrados.
Talleres industriales en escala media (S-3). lntegran esta tipología actividades tales como
las de reparación y reconstrucción de piezas, aditamentos o partes para maquinaria, así como
labores exclusivas de soldadura, fundición, niquelado, vulcanización y cromado y/o actividades
similares a éstas.
Los locales correspondientes a esta tipología deberán tener un área mínima de noventa (90)
metros cuadrados.
Talleres de servicio liviano (S-4). Integran esta tipología actividades tales como los
servicios mixtos comerciales y para el consumidor de reparación de maquinarias menores,
cerrajerías, equipos de oficina, registradoras, radios, radiolas, grabadoras, televisores y equipos
musicales, equipos de medición y geodesia, cajas de seguridad, chapas y cerraduras, equipos
de cine y fotografía, cafeteras, estufas y hornos livianos, cortinas y persianas, muebles,
servicios menores de plomería y de instalaciones eléctricas, elementos para publicidad visual; y
actividades similares a éstas.
El Area mínima de los locales correspondientes a esta tipología será de dieciocho (18) metros
cuadrados.
Servicios medios y específicos (S-5). lntegran esta tipología actividades tales como los
servicios de lavandería, copias heliográficas y mimeográficas, impresión de membretes y
tarjetas, de banquetes y recepciones, de fotograbado, temporales o por labor especifica; y/o
actividades similares a éstas.
El área mínima de los locales correspondientes a esta tipología será de dieciocho (18) metros
cuadrados.
Servicios personales especiales (S-6). Integran esta tipología actividades tales como los
servicios de hotelería, moteles, pensiones y similares, cines y teatros, y los de aquellos
establecimientos abiertos al público que habitualmente expenden bebidas alcohólicas, de
conformidad con las disposiciones contempladas en el Código Departamental de Policía.
Modificado mediante Acuerdo 032/ 27 de Dic. De 2002. ARTÍCULO TERCERO. Se incluyen
actividades de explotación económica de tipo comercial como: canchas de tejo, mini tejo, bolo
criollo y billares; y serán determinados como establecimientos abiertos al público con consumo
de bebidas alcohólicas y ubicados donde estén permitidos los usos de servicio S6.
Servicios personales generales (S-7). Integran esta tipología actividades tales como los
servicios ópticos, fotográficos, salones de belleza, estética capilar, gimnasios, baños sauna y
turcos, reparación de prendas de vestir y de calzado, centros médicos, laboratorios y
consultorios médicos y odontológicos, y aquellos establecimientos abiertos al público que como
salones de té, cafeterías, reposterías y fuentes de soda, no expendan bebidas alcohólicas; y/o
actividades similares a éstas. Modificado mediante Acuerdo 032/ 27 de Dic. De 2002.
ARTÍCULO TERCERO. Se incluyen actividades de explotación económica de tipo comercial como:
restaurantes, comidas rápidas, pizzerías y juegos de video; y serán determinados como
establecimientos abiertos al público sin consumo de bebidas alcohólicas y ubicados donde
estén permitidos los usos de servicio S7.
Oficinas (S-8). Integran esta tipología actividades tales como los servicios propios de las
oficinas en general y/o similares, sin destinación especifica en la restante clasificación del uso
de servicios.
Servicios básicos (S-9). lntegran esta tipología actividades tales como los servicios
necesarios para el funcionamiento de la administración pública y diplomática (consulados), los
de carácter religioso, hospitalario y educativo, y los que prestan las entidades bancarias y
crediticias y/o similares. Estas actividades se clasifican como de uso restringido.
Servicios generales de depósito (S-10). Integran esta tipología actividades tales como el
servicio de almacenamiento de materias primas y de toda clase de productos, y/o similares.
Los locales que se destinen a esta tipología deberán tener un área mínima de trescientos (300)
metros cuadrados, y disponer de espacios suficientes para las labores de cargue y descargue.
Servicios al vehículo liviano (S-11). lntegran esta tipología actividades de servicio que se
prestan a los vehículos livianos en establecimientos tales como estaciones de servicio clase B o
de Llenado, servitecas, cambiaderos de aceite, lavado de vehículos, montallantas y afinación de
motores, parqueaderos en altura y a nivel, y/o similares, para vehículos cuyo peso no exceda
de tres (3) toneladas.
Servicios al vehículo pesado (S-12). lntegran esta tipología actividades de servicio que se
prestan incluso a vehículos pesados, o sea de más de tres (3) toneladas, tales como estaciones
de servicio clase A, parqueaderos a nivel, servitecas, cambiaderos de aceite, lavado de
vehículos, montallantas y afinación de motores, y/o actividades similares a éstas.
Servicios mortuorios (S-13). Integran esta tipología los servicios funerarios y de velación, y
los relacionados con cementerios y hornos crematorios.
El presente anexo hace parte integral del Estatuto Municipal de Planeación, Usos del Suelo,
Urbanismo y Construcción de Los Patios, Norte de Santander, como una herramienta de
consulta para la toma de decisiones respecto a la clasificación de los usos del suelo para todo el
Municipio. Su contenido sólo podrá modificarse por Acuerdo previo estudio, análisis y solicitud
motivada por parte de Planeación Municipal.
Articulo 24º. Modifíquese al Anexo No.1.4 “NORMAS PARA LA ACTIVIDAD RESIDENCIAL”,

en sus Numerales 1, 2 y 4, los cuales quedarán así:
La actividad Residencial es la de uso predominante de vivienda conformadas alrededor de ejes

y otras zonas de actividad.
De acuerdo con su ubicación, estratificación socioeconómica y uso se clasifican en:
1. ZONA RESIDENCIAL- ZR1:
Es la zona de uso residencial unifamiliar y multifamiliar para grupos de ingresos altos y con
densidad especial
1.1 Usos Principales: Vivienda unifamiliar
1.2 Usos Complementarios: Vivienda Multifamiliar
1.3 Usos Restringidos: Uso comercial C1 y C2 sobre una zona aislada del grupo de viviendas,
adecuada para la demanda de estacionamientos sin ocupar los andenes ni perturbar el tráfico
vehicular y la sección de la vía
1.4 Usos Prohibidos : Comercial tipo C3, C4, C5, C6, C7, C8, C9, C10, C11, C12, C13, C14
Industria Tipo I1, I2, I3, I4, I5, I6, I7, I8
Servicios tipo S1, S2, S3, S4, S5, S6, S7, S8, S9, S10, S11, S12, S13
Modificado mediante Acuerdo 032/ 27 de Dic. De 2002. ARTÍCULO SEGUNDO.
1.5 Densidad : para vivienda unifamiliar 20 viviendas por hectárea
Para vivienda Multifamiliar 40 viviendas por hectárea
1.6 Area Mínima: para vivienda unifamiliar lotes de 300 metros cuadrados
Para vivienda Multifamiliar lotes de 1000 metros cuadrados como mínimo,
guardando la proporción de la densidad
1.6Indices Máximos: Unifamiliar Multifamiliar
de ocupación 0.5 0.5
de construcción 1.0
1.7 Aislamientos Mínimos: Lateral 2.50 metros
Posterior 5.00 metros
1.8 Patios: Area mínima de 16 metros cuadrados con un lado mínimo de 4 metros
1.9 Estacionamientos: vivienda Unifamiliar: uno por vivienda de 2.5 metros por 5.0 metros
ubicado dentro del limite.
Es la zona de uso residencial unifamiliar y multifamiliar para grupos de ingresos medios altos y
con densidad Baja
2.1 Usos
Principales: Vivienda unifamiliar
2.2 Usos
Complementarios: Vivienda Bifamiliar y Multifamiliar
2.3 Usos
Restringidos: comercio C1, C2 y C3 solo sobre la avenida 10
2.4 Usos
Prohibidos: Comercial tipo C4, C5, C6, C7, C8, C9, C10, C11, C12, C13, C14
Industria Tipo I1, I2, I3, I4, I5, I6, I7, I8
Servicios tipo S1, S2, S3, S4, S5, S6, S7, S8, S9, S10, S11, S12, S13
Para Vivienda Bifamiliar 70 viviendas por hectárea
Para vivienda Multifamiliar lotes de 500 metros cuadrados guardando la
proporción de la densidad
2.7 Indices Máximos: de ocupación 0.6 para unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar
de construcción 1.2 para unifamiliar y bifamiliar y para multifamiliar su índice
máximo de construcción será de 2.0
2.8Aislamientos Mínimos:
2.8.1 Lateral : para vivienda unifamiliar y bifamiliar será opcional y para vivienda
multifamiliar será ¼ de la altura con un mínimo de 2 metros.
2.8.2 Posterior: para vivienda unifamiliar y bifamiliar será de 4 metros y para vivienda
multifamiliar será de ¼ de la altura con un mínimo de 4 metros
2.10Estacionamientos: Para vivienda Unifamiliar será uno por vivienda de 2.5 metros por 5.0
metros y para vivienda multifamiliar será de 1 por paramento y 1 por cada cinco
apartamentos con destino a los visitantes
2.11Antejardines: mínimo de 3 metros
Es la zona de uso residencial unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar para grupos de ingresos

medios y con densidad media.
3.1 Usos Principales: Vivienda unifamiliar apareadas, bifamiliar y multifamilar

3.2 Usos Complementarios: Comercio Tipo C1, C2, C3
3.3 Usos Restringidos: Solo se permitirán sobre los ejes comerciales definidos en el anexo
1.5
Industria Tipo I5
Servicios S4, S5, S6, S7
3.4 Usos Prohibidos: Comercio tipo C4, C5, C6,C5, C6, C7, C8, C9, C10, C11, C12, C13,
C14
Industria tipo I1, I2, I3, I4, I6, I7, I8
Servicios Tipo S1, S2, S3, S8, S9, S10,S11, S12, S13
Para vivienda Multifamiliar lotes de 200 metros cuadrados guardando la
proporción de la densidad
3.7 Indices Máximos: de ocupación 0.65 para unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar
de construcción 1.3 para unifamiliar y bifamiliar y para multifamiliar su
índice máximo de construcción será de 3.5
3.8 Aislamientos Mínimos:
3.8.1 lateral : para vivienda unifamiliar y bifamiliar será opcional y para vivienda
multifamiliar será ¼ de la altura con un mínimo de 2 metros.
3.8.2 Posterior: para vivienda unifamiliar y bifamiliar será de 3 metros y para vivienda
multifamiliar será de ¼ de la altura con un mínimo de 4 metros
Para multifamiliar de 15 metros cuadrados con lado mínimo de 3 metros
3.10 Estacionamientos: Para vivienda Unifamiliar será uno por vivienda de 2.5 metros por
5.0 metros y para vivienda multifamiliar será de 1 por paramento y opcional 1 por cada diez
apartamentos con destino a los visitantes
3.11 Antejardines: Mínimo de 3.00 metros
Es la zona de uso residencial unifamiliar y bifamiliar para grupos de ingresos bajos y con
densidad alta.
4.1 Usos Principales: Vivienda unifamiliar, apareadas y bifamiliar

4.2 Usos Complementarios: Comercio C1, C2, C3
4.3 Usos Restringidos:
Solo se permitirán sobre ejes viales clasificados como V-1 y V-2
Comercio Tipo C4
Industria Tipo I5
Servicios S4, S5
4.4 Usos Prohibidos: Comercio Tipo C5, C6, C7, C8, C9, C10, C11, C12, C13, C14
Industria Tipo I1, I2, I3, I4, I6, I7, I8
Servicios Tipo S1, S2, S3, S6, S7, S8, S9, S10, S11, S12, S13
4.7 Indices Máximos: de ocupación 0.75 para unifamiliar y bifamiliar
de construcción 1.5 para unifamiliar y bifamiliar
4.8.1 Lateral : para vivienda unifamiliar y bifamiliar será opcional.
4.8.2 Posterior: para vivienda unifamiliar y bifamiliar será opcional pero a partir del segundo
piso será de 3 metros
4.10 Estacionamientos: Para vivienda Unifamiliar y bifamiliar será mínimo uno por vivienda de
2.5 metros por 5.0 metros.
Es la zona de uso residencial unifamiliar y bifamiliar para grupos de escasos recursos

económicos.
5.1 Usos Principales: Vivienda unifamiliar, apareadas y bifamiliar

5.2 Usos Complementarios: Comercio C1, C2, C3
5.3 Usos Restringidos: Solo se permitirán sobre ejes viales principales V-1
Comercio Tipo C4
Industria Tipo I5
Servicios S4, S5
5.4 Usos Prohibidos: Comercio Tipo C5, C6, C7, C8, C9, C10, C11, C12, C13, C14
Industria Tipo I1, I2, I3, I4, I6, I7, I8
Servicios Tipo S1, S2, S3, S6, S7, S8, S9, S10,,S11, S12, S13
5.7 Indices Máximos: de ocupación 0.75 para unifamiliar y bifamiliar
de construcción 1.8 para unifamiliar y bifamiliar

5.8.1 Lateral : para vivienda unifamiliar y bifamiliar será opcional.
5.8.2 Posterior: para vivienda unifamiliar y bifamiliar será opcional pero a partir del segundo
piso será de 3 metros
5.9 Patios: Area mínima de 5 metros cuadrados
5.10 Estacionamientos: Para vivienda Unifamiliar y bifamiliar será opcional uno por
vivienda pero se destinara una zona especial de 1 estacionamientos por cada 5 viviendas
de 2.5 metros por 5.0 metros.
6.0 CONSIDERACIONES
Se podrán desarrollar zonas residenciales ZR-1 y ZR-2 en lotes con pendientes hasta con el
20% pero las áreas mínimas aumentaran en un 50% de lo estipulado en los numerales
anteriores.
Las alturas mínimas de entre piso serán de 2.6 metros
Los altillos no podrán superar el 50% del área construida en el primer piso y se considera como
un piso completo.
Los voladizos solo se permitirán sobre antejardines. No se permiten sobre andenes, pasos
peatonales o vías vehiculares.
Los andenes tendrán como mínimo 2.0 metros y se tendrán que dejar definidos en todo proceso
de urbanización o desarrollo de vivienda de cualquier tipo.
Los retiros deberán ser confrontados con los asignados para cada una de las jerarquizaciones
viales V1, V2 y V3.
Articulo 25º. Modifíquese al Anexo No.1.5 “NORMAS PARA LOS USOS DE LOS SUELOS”,
en sus Numerales 1 y 4, los cuales quedarán así:
1. NORMAS PARA LA ZONA COMERCIAL
1.1 UBICACIÓN : La Zona Comercial según el PBOT, será ubicada y desarrollada sobre los
siguientes ejes:
Calle 32 comprendida entre las avenidas 10 y 1E

Calle 25 comprendida entre las avenidas 10 y Anillo Vial
Avenida 4 comprendida entre las calles 19 y 38
Avenida 1E comprendida entre las calles 25 y 38
1.2 USOS PRINCIPALES

Comercio tipo C1, C2, C3
1.3 USOS COMPLEMENTARIOS

Residencial ZR3, ZR4
1.4 USOS RESTRINGIDOS

Residencial ZR5
Industria tipo I5
Servicios a la comunidad S4 S5 S7
1.5 USOS PROHIBIDOS

Comercio tipo C4, C5, C6, C7, C8, C9, C10, C11, C12, C13, C14
Industria tipo I1, I2, I3, I4, I6, I7, I8
4. NORMAS PARA LA ZONA DE ACTIVIDAD MULTIPLE
4.1 DEFINICION : La zona de actividad Múltiple es la que se caracteriza por tener combinar
todas las demás actividades con algunas restricciones y retiros
4.2 UBICACIÓN : La Zona, será ubicada y desarrollada sobre los siguientes ejes:
Sobre el eje de la avenida 10 comprendida entre las calle 63 de la Urb. Bellavista hasta la calle
19Bsur
Calle 38 comprendida entre las avenidas 10 y Av.1 (intersección con la Variante La Floresta).
Variante La Floresta Desde la Av. 1 hasta el Anillo Vial Oriental (hogar Santa Rosa de Lima).
Anillo Vial Oriental, desde el hogar Santa Rosa de Lima hasta la Calle 19.
La Calle 19 comprendida entre el Anillo Vial Oriental y la avenida 10.
4.3 USOS PRINCIPALES

Comercio C1, C2,C3
Industria I5
Servicios S1, S2, S3, S4, S5, S6, S7, S8, S9, S10, S11, S12, S13.
4.4 USOS COMPLEMENTARIOS
Comercio C4, C5, C7, C8, C11, C12, C13
Vivienda ZR3, ZR4.
4.5 USOS RESTRINGIDOS

Vivienda ZR5 .
Comercio tipo C14
4.6 USOS PROHIBIDOS

Residencial ZR1, ZR2.
Industria I1, I2, I3, I4, I6, I7, I8.
Comercio tipo C6, C9, C10
Articulo 26º. Modifíquese al Anexo No.2 “PERÍMETRO URBANO”, el cual quedará así:
Partiendo del punto No. 1 en el puente de San Rafael sobre el Río Pamplonita, se sigue por la
vía que de Cúcuta conduce a los Patios, en dirección Este, hasta su intersección con la carretera
Panamericana o vía club Tennis, punto No. 2; de allí en sentido general Norte, hasta la
quebrada el Burro, punto No. 3, sector que forma parte del límite entre los Municipios de los
Patios y de Cúcuta; se sigue por dicha quebrada, aguas arriba, hasta la intersección de la
Quebrada con la Avenida 9 de la Urbanización Bellavista, manzana 335, punto No. 4, se sigue
bordeando los costados orientales de las manzanas de la Urbanización Bellavista empezando
por la manzana 470, siguiendo por la 403, la 402 y rematando en el punto de confluencia de
las proyecciones de las calles 66ª y la calle 67, hasta el punto No. 4a, continua hacia el oeste
bordeando la Urbanización Bellavista, costado sur de la manzana 340 hasta la confluencia de la
Calle 66 con la Avenida 8, punto No. 4b, de allí se sigue por la calle 66 hasta el punto del
loteo de la Urbanización Buganviles en el punto No. 5, de allí en línea recta hasta el punto
No. 5a, girando hacia el sur occidente por el mismo perímetro de la Urbanización Buganviles
hasta el punto No. 5b, de allí proyectando en línea recta hasta la intersección de la Avenida 7
con Calle 66 en el punto No. 5c, siguiendo por la ruta proyectada de la Calle 66, pasando por
el costado oriental de la Urbanización Cataluña, llegando hasta la intersección de la Calle 66
con el desvío de la Variante la Floresta en el punto No. 5d, de ahí hacia el occidente
bordeando la Urbanización Cataluña hasta la Variante La Floresta en el punto No. 5e,
continuando por la Variante la Floresta hasta la intersección del limite de la Urbanización
Terrazas de la Floresta en el punto No. 6; de allí en dirección Este por su lindero hasta el pozo
abandonado del Rosario punto No. 7, continuando en el mismo sentido y siguiendo el límite de
la Urbanización Terrazas de la Floresta hasta el punto No. 7a, girando hacia el sur en el punto
No. 7b,; se sigue en línea recta bordeando el límite de la Urbanización Terrazas de la Floresta
hasta la torre de cables de alta tensión, punto No. 8, proyectándose en línea recta hasta la
intersección con la Variante La Floresta en su costado oeste en el punto No. 9; siguiendo
paralelo en el costado oeste de la Variante hasta la intersección del barrio La Sabana en el
punto No. 10, continuando sobre la Variante la Floresta hasta la intersección de la Calle 37
con la Variante en el punto No. 10a, de allí hacia el este hacia la quebrada Juana Paula en
forma paralela manteniendo el aislamiento de ronda de río hasta el punto No. 11, girando
hacia el sur este en línea recta hasta el sitio donde se tiene construida la vía de la Avenida 3E,
manteniendo la separación de la ronda de río en el punto No. 11a, continua bordeando el
barrio santa Rosa de Lima hasta el punto de confluencia del costado norte de la calle 37 con el
perímetro del barrio Santa Rosa de Lima en el punto No. 11b, continuando aguas arriba de la
Quebrada Juana Paula, punto No. 11c, por ésta aguas arriba, hasta el punto No. 12
bordeando la quebrada hasta el punto No. 13, sitio de intersección con la Variante la Floresta,
en su costado sur; de ahí por el costado sur de la variante hasta el costado oeste del barrio
Juana Paula interceptado con el anillo vial oriental en el punto No. 14, girando hacia el
occidente por la calle 32 bordeando el barrio Juana Paula hasta la esquina de la avenida 5E en
el punto No. 14a, se gira por la avenida 5E bordeando el costado oeste del barrio la
Cordialidad, siguiendo el borde oriental de la Quebrada Juana Paula hasta encontrarse con la
avenida 5E del barrio Chaparral hasta donde se corta con el anillo vial oriental en el punto No.
14b, al sur sigue por la Quebrada Juana Paula aguas arriba, hasta el cruce con la carretera que
va a Villa del Rosario, punto No. 15, se continúa por ésta vía en dirección a las instalaciones
de la Fábrica de Cementos Diamante hasta el predio 011-033 de propiedad de Boada Quintana
José Raúl punto no.16 de allí por su lindero con el predio 02-00-325-011 en dirección Oeste
hasta el predio 011-052 de propiedad de Cementos Diamante S.A punto No. 17, se continúa
luego por el límite del último predio mencionando el cual queda incluido dentro del perímetro
hasta el predio 325-003 de propiedad de Ronderos Giraldo & Cía, en la calle 19, punto No.18
por esta vía de dirección Oeste hasta el cruce con el anillo vial punto No. 19 por ésta vía
hasta el punto No. 20, definido por el cruce con el límite del barrio Jordán ; de allí se continúa
en dirección Este, hasta la vía que va al barrio Las Cumbres y por ésta hasta la intersección con
la vía que se dirige al Chircal de propiedad de presentación Peñaloza, punto No. 21, de ahí se
sigue por la avenida 6E bordeando el perímetro del barrio las Cumbres hasta la cota máxima
sanitaria que es de 435 metros (definida por la unidad Ejecutora de proyecto de Acueducto
Municipal), punto No. 22, se sigue hacia el oeste por la calle 9 hasta la intersección con la
avenida 1 en el punto No. 23, girando sobre la avenida 1 hasta el punto de intersección por la
calle 6 en el punto No. 23a, siguiendo a los predios de la fabrica de ladrillos y tubos la Fama
en el punto No. 24, siguiendo por el lindero de la casa de la Fabrica de Ladrillos, hasta el
punto No. 25, continuando bordeándola hasta el punto No. 26, en el sentido hacia el sur en
línea recta bordeando la urbanización Tierra Linda hasta la calle 16 en el punto No. 27, se
continúa bordeando el pié del cerro en dirección general Sur – Oeste hasta encontrar el camino
que va a los tanques de agua, punto No. 28 por dicho camino en dirección Este hasta la cota
máxima sanitaria en el sector La Esperanza, punto No. 29, siguiendo luego al Sur hasta el
vallado o depresión, punto No. 30 por éste en dirección general Sur – Oeste del barrio
Kilometro 9, hasta el camino que va a las instalaciones del Chircal El Porvenir punto No. 31 se
continúa al Sur por la cota hasta el limite del barrio Mirador en la calle 5S girando hacia el
oriente bordeando el barrio Mirador hasta el punto No. 31a, girando hacia el sur por el mismo
barrio hasta el punto No. 31b, girando hacia el occidente hasta el punto No. 31c, de ahí
continuando por el costado oriental de los barrios el Mirador, Pisarreal, hasta Llanitos en la
manzana 081 en el punto No. 32, de ahí hacia el oriente bordeando la manzana 082 con la
Av. 6, hasta el punto No. 33, siguiendo la vía hasta su vértice y proyectándose hacia el sur en
el Barrio Valles del Mirador en el punto No. 34, proyectándose en línea recta en el mismo
sentido hacia el sur hasta el límite de la poligonal otorgada a un área minera, que se convierte
en el punto No. 35, de este punto se sigue el borde de la zona de explotación minera hacia el
occidente buscando la confluencia de la Q. La Cienaga, sin intervenir la franja de retiro
asignada en el PBOT, como ronda de río o quebrada en una zona urbana sin desarrollar, hasta
el punto No. 36, se gira hacia el norte manteniendo la franja de retiro en el sentido del borde
del talud de la Q. La Ciénaga, hacia el sector sur del Barrio Brisas del Llano, en el punto No.
37, continuando por el margen derecho de la quebrada en el sentido aguas abajo pasando de
Brisas del Llano hasta la Urb. Llano Grande, en la confluencia donde se proyecta la Calle 19AS
en el punto No. 37a, girando hacia el occidente en línea recta a encontrar la proyección de la
Calle 19AS en el punto No.37b, proyectándose en línea recta a empalmar con el punto ya
establecido como punto No. 38, costado sur de la Ciudadela Betania, de ahí hacia el norte
paralelo a la Av. 10 hasta la calle 17s de la Ciudadela en el punto No. 39, desde el costado sur
del predio de la estación de Servicio El Refugio, por éste al Norte hasta la vía que va al Rió
Pamplonita, en el extremo Norte de la Urbanización Montebello punto No. 40 por ésta vía
ceñido al costado occidental de las manzanas construidas de la Urb. Montebello II, Montebello I,
hasta el costado norte de Montebello I en el punto No. 41, girando hacia el oriente bordeando
la Urbanización hasta el punto No. 42, de ahí bordeando las manzanas construidas de esta
misma urbanización en el sentido aguas arriba de la Q. La Ciénaga hasta interceptar la Av. 10,
continuando hacia el puente sobre la misma quebrada, paralelo a la Av. 10, hasta el limite de
barrio Pisarreal en sentido aguas abajo de la quebrada, bordeando las manzanas construidas,
pasando por el barrio Kilometro 9 y la Urb. Pensilvania en su costado sur en la Av. 13, punto
No. 43, siguiendo sobre esta avenida hasta la Calle 1 en la Urb. San Fernando, en el punto
No. 43a, girando sobre la misma Calle hasta el limite occidental de la Urb. San Fernando en el
punto No. 43b, a partir de este punto pasando por la manzana 063 del, Kilómetro 8, Urb.
Miradores del Pamplonita, Barrio Videlso, Patio Antiguo, Los Colorados y san Carlos, en los
costados occidentales de las manzanas construidas a la fecha, llegando al punto No. 44, de la
Calle 39 de San Carlos, continuando hacia el norte bordeando el Barrio en el punto No. 44a,
buscando con el perímetro del Barrio la intersección con la Av. 10 en el punto No. 44b,
continuando paralelo a la Av. 10 en el costado norte, hasta encontrarse con la Q. El Recreo, en
el punto No. 44c, costado oriental de esta y continuando paralelo en sentido aguas abajo
hasta la proyección de la Calle 47 de la Urb. Limonar en el punto No. 44d, girando hacia el
occidente hasta las manzanas construidas de la Urb. En el punto No. 44e, continua
bordeando la Urb. hacia el norte en el punto No. 44f, girando hacia el oeste en el punto No.
44g, del costado occidental de la Urb. La Arboleda, girando hacia el norte bordeando esta
urb.hasta el punto No. 44h, buscando el punto de la proyección del límite del perímetro del
acuerdo 020 de 1991, que llega al punto No. 45 siguiendo por el borde de la planicie hasta el
parque Recreacional San Rafael, por su límite Sur hasta donde llega el Río Pamplonita, punto
No. 46 y por éste aguas abajo, hasta el Puente San Rafael, punto inicial de perímetro
descrito.
Articulo 27º. Cronograma de nueva formulación. Anexo al presente acuerdo y como

producto de esta revisión extraordinaria se dan por formulados seis nuevos proyectos, que se
presentan a continuación.
PROGRAMACION ANUAL
PRIORID
PLANES, PROGRAMAS AD
NU 200 200 200 201 201 201 201 201
M. Y/O PROYECTOS (*) 2006 7 8 9 0 1 2 3 4 2015
PROGRAMA DE REUBICACION DE LA
POBLACION DE UN SECTOR DEL BARRIO LAS
12. CUMBRES N
13. ACTIVIDAD MINERA SECTOR PUNTA BAHIA D
14. PUESTA EN MARCHA DEL PLAN VIAL URBANO U

ANALISIS DE BENEFICIO - COSTO DE LAS
ZONAS CLASIFICADAS DE ALTO RIESGO NO
15. MITIGABLE N
DESARROLLO DE ZONAS DE EXPANSIÓN
16. RESIDENCIAL D
DESARROLLO DE ZONAS DE EXPANSION
17. INDUSTRIAL D
(*) I = Indispensable, U = Urgente, N =

Necesario, D = Deseable.
Articulo 28º. Proyección de Zonas de Alto impacto. Concordante con la Ley 902 de 26 de
Julio de 2004, se proyecta asignar un uso de Servicios de alto impacto, el sector denominado
San Victorino (zona rural) en un área aproximada de 300 x 300 m.
Parágrafo: Las condiciones de limites físicos que tiene el sector proyectado, como son el anillo
vial oriental y la Antigua vía a Villa del Rosario, requieren que se les asignen especificaciones
urbanas pro parte de la Oficia de Control Urbano.
Articulo 29º. Funciones de la Secretaría de Control Urbano. Conforme a las

modificaciones realizadas a la estructura orgánica de la Administración Municipal, el Alcalde en
uso de las Atribuciones otorgadas mediante acuerdo No. 004 de 26 de enero de 2004,
consolidadas en el Decreto No. 015 del 02 de marzo de 2004, se Incluyó en la nueva estructura
Municipal a nivel de secretaría de despacho la oficina de Control Urbano y Vivienda la, para lo
cual se delegan de parte de la Secretaría de Planeación a la Secretaría de Control Urbano y
Vivienda, funciones y responsabilidades establecidas en los siguientes Artículos y Números del
Anexo No.1, del acuerdo No. 024 de 2000, así: Artículos 75º, 79º, 103º, 133º, 146º, 167º, 181º y
198º, los Números 36º, 45º, 49º, 58º, 60º, 62º, 67º, 119º, 128º, 133º, 138º, 140º, 144º, 148º,
331º, 332º, 340º, 342º, 348º, 351º, 364º, 367º, 368º, 370º y 379º.
Articulo 30º. Vigencia . El presente Acuerdo rige desde la fecha de su sanción y publicación,
y deroga, modifica o suspende todas las disposiciones que le sean contrarias.
SANCIÓNESE, PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE,
Dado en el Municipio de Los Patios, a los________ (____) días del mes de _____________ del año
_________ (________).
Presidente 1er. Vicepresidente
2º. Vicepresidente Secretario General

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REPUBLICA DE COLOMBIA

DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER

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1. Zonas de Riesgo Mitigable.

2. Zonas de Riesgo No Mitigables.

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1. Del sistema de acueducto

2. Del sistema de alcantarillado

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9 ACTIVIDADES DE USO MULTIPLE

a. La vía Panamericana hacia el interior del país.

3. Sistema Regional, Nacional y Binacional

a. Los Patios – Pamplona – Bucaramanga

a. Avenida 10 con la Avenida San Rafael (Cúcuta). VRP y SUM

a. Los Patios - Pamplona – Saravena

a. Vía Panamericana vereda El Helechal La Mutis. VPR

6.1.1. Eje Panamericano. Eje estructurante urbano – metropolitano – binacional, para

Estas vías serán de doble sentido.

Son vías secundarias:

NUMERO 78º. Especificaciones de la vía según su jerarquía. La asignación y dimensión

Vías troncales, Metropolitanas y Vías regionales.

Vías Inter - municipales e Intra - municipales.

Vías urbanas primarias o principales. V-1 y vías colectoras secundarias V-2

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Vías de servicio o terciarias. V-3 o V-4

Con el propósito de garantizar la maniobrabilidad, la seguridad del desplazamiento de vehículos

PARAGRAFO 2. En las zonas comerciales o de actividad múltiple e industriales, el retiro o

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PARAGRAFO 1. Para lo cual luego de aceptada la viabilidad soportada y justificada en diseños

NUMERO 409º. De los botaderos de escombros. Planeación Municipal, de común acuerdo

PARAGRAFO 1. El municipio podrá reglamentar y disponer terrenos en la zona rural para el

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