AVALUO URBANO No.

23456

Finca 25; Folio 30; Libro 12 Guatemala.

Sptima avenida dos guion diez zona 1 de la ciudad de

Guatemala

PROPIETARIO:

CARLOS RICARDO LPEZ RAMOS

SOLICITANTE DEL AVALUO:

MARTA ESTELA RAMOS ROCA.

Guatemala 27 de Octubre de 2014

 AVALUO URBANO

UBICACION: cuarta avenida cinco guion diez zona 1 de Guatemala.

DATOS REGISTRALES: Finca 25; Folio 30; Libro 12 Guatemala.

PROPIETARIOS: CARLOS RICARDO LPEZ RAMOS.

SOLICITANTE: MARTA ESTELA RAMOS ROCA.

GRAVAMENES: Actualmente no le aparece

LIMITACIONES
Y/O ANOTACIONES: Actualmente no le aparece

EXTENSION DEL SOLAR

(AREA TASADA): 122.20 m.

REA CONSTRUIDA: 81.28 m.

VALOR BANCARIO SUGERIDO: Q 150,000.00

1. AVALUO URBANO No. 23456

2. ASPECTOS GENERALES DEL INMUEBLE.

2.1 Clase del Inmueble, nombre y Ubicacin.
Finca urbana, consistente en solar donde se encuentra una construccin de
vivienda, ubicada en sptima avenida dos guin diez de la zona uno de
Guatemala, departamento de Guatemala.

2.2 Fecha de Inspeccin

Inspeccin realizada el da jueves 27 de octubre 2014, acompaado del
solicitante.

2.3 Edad de la Construccin

La construccin por su estado actual e informacin del propietario tiene 15
aos de haberse construido.
 3. DATOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE INMUEBLES
3.1 Identificacin Registral

NUMERO DE REGISTRO
NUMERO DE FINCA NUMERO DE FOLIO NUMERO DE LIBRO DEPARTAMENTO DE
25 30 12 Guatemala

Fuente: Certificacin del Registro General de la Propiedad de fecha 6 de

octubre del 2014.

3.2 Propietario del Inmueble

Propietario actual del bien inmueble es el menor CARLOS RICARDO LPEZ
RAMOS.

3.3 Colindancias del Inmueble

LINDERO REGISTRALES ACTUALES

NORTE Luis Melgar Luis Melgar

SUR Alejandro Vargas Torres. Alejandro Vargas Torres.
ESTE Carlos Anibal Solares Ruiz Carlos Anibal Solares Ruiz
OESTE Roberta Lemus y salida a la calle Roberta Lemus

FUENTE: Certificacin del Registro General de la propiedad y visita al inmueble

valuado.

3.4 GRAVAMENES, LIMITACIONES Y/O ANOTACIONES

GRAVAMENES:
No posee gravmenes.

LIMITACIONES Y/O ANOTACIONES:

Actualmente no le Aparece.

3.5 AREA REGISTRADA

Segn la Certificacin del registro general de la propiedad de fecha 6 de octubre
del ao 2014, la finca posee una extensin registral actual de 122.20 m2.

3.6 AREA FISICA

NORTE 5.80 mts

SUR 10.51 mts
ESTE 18.52 mts
OESTE 16.63 mts
rea fsica 123.23 metros cuadrados.

FUENTE: Medicin al momento de la visita

3.7 COMPARACION DE AREAS

 AREA m2

rea Registral 122.20

rea Fsica Medida 123.23

DIFERENCIA 1.03 m

La propiedad, posee un 0.84 % de diferencia entre el rea registrada y el rea fsica.

4. CARACTERISTICAS GENERALES Y FISICAS DEL INMUEBLE

4.1 Forma del bien inmueble
Regular Triangular Irregular
Cuadrado Rectngulo Rombo

4.2 Destino bien Inmueble

El bien inmueble valuado es destinado para vivienda

4.3 Definicin de linderos

Lindero NORTE Muro perimetral, propio
Lindero SUR Muro Perimetral, Propio
Lindero ESTE Muro Perimetral, 11.25 metros construidos y 7.4 metros
No Cuenta con muro perimetral
Lindero OESTE Muro Perimetral, Propio

4.4 Topografa del Inmueble Valuado

El inmueble es totalmente plano
5.

INFRAESTRUCTURA

5.1 Va de aproximacin y acceso

Para llegar al inmueble se dirige a la carretera a san Martin Jilotepeque llega
a la entrada a villa Bethania y a tres callejones se encuentra la propiedad

5.2
Construcciones
81.28 metros cuadrados de construcciones.

Ambientes
Se compone de dos dormitorios un servicio sanitario, sala, cocina y comedor.

Dormitorios

5.3 Paredes
ADOBE con repello interior y cernido
 5.4 Piso
Cemento alisado

5.5 Sistema Elctrico

De 110 voltios, oculta en toda la construccin

5.6 Servicios
Servicio de agua potable, drenaje para aguas servidas y pluviales

6. VARIABLES QUE INCIDEN EN EL VALOR DE LA PROPIEDAD

6.1 Factores Positivos
a) Cuenta con sus tres servicios
b) Facilidad de Acceso peatonal y vehicular

6.2 Factores Negativo

a) No cuenta con garaje

b) Calle de acceso de terracera
c) Filtraciones en la construccin
 7. VALOR DE LA TASACIN

7.1 Solar

DESCRIPCION m2 Valor M2 /Q. Total en Q.

Valor del Solar 123.23 Q 550.00 Q 150,000.00
VALOR TOTAL DEL SOLAR Q 150,000.00

7.2 Construcciones

DESCRIPCIN m2 VALOR/m2 (Q.) TOTAL (Q.)

Construccin de primer nivel terraza de

81.28 m2 Q. 750.00 Q. 50,000.00
Bobadilla

TOTAL Q. 50,000.00

7.3 Resumen de la Tasacin

VALOR BANCARIO
DESCRIPCIN
TOTAL (Q)

SOLAR Q. 100,000.00

CONSTRUCCIONES Q. 50,000.00

TASACIN SUGERIDA Q. 150,000.00

8. OBSERVACIONES Y RECOMENDACIONES
8.1 La visita al inmueble se realiz el 27 de octubre del 2014 en compaa de la
seora Marta Estela Ramos Roca.

8.2 Debe tomarse en cuenta que toda la informacin contenida en el presente

documento, corresponde a las circunstancias tenidas a la vista al momento
de la visita.

8.3 La variacin de medidas entre la registrada y la fsica es de un 0.84 % el cul

no sobre pasa lo aceptable que es de un 10%.

Guatemala a los 27 das del mes de octubre del ao 2014.

Ingeniero Civil. Romeo Luis Aguilar Boteo.

Autorizado por el Ministerio de Finanzas Publicas