CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento que celebran por una parte ________________________,

representada por el mismo, a quien en lo sucesivo y para los efectos del presente instrumento se le
denominar el arrendador, y por otra parte, _______________________, representado por el mismo, a
quien en lo sucesivo se le denominar el arrendatario, y ____________________ representado por el
mismo, a quien en lo sucesivo se denominara el fiador, quienes se sujetan a las siguientes
declaraciones y clausulas:
DECLARACIONES

1.- EL ARRENDADOR:

A).- Suscribir el presente contrato en forma personal.

B).- Suscribir el presente contrato de arrendamiento del inmueble ubicado en

____________________ ____________________ ____________________
C).- Seala como domicilio para recibir todo tipo de notificaciones la casa con
domicilio________________ ____________________ ____________________

2.- EL ARRENDATARIO

A).- Tener capacidad legal para contratar as como los recursos econmicos para el pago
de las rentas que se convengan en el presente contrato.

B).- Seala como domicilio para recibir todo tipo de notificaciones la casa con domicilio
ubicado en ____________________ ____________________ ____________________

CLAUSULAS:

PRIMERA.- OBJETIVO DEL CONTRATO.- Con fundamento en las disposiciones aplicables

vigentes del cdigo civil para el Estado de Puebla, as como las dems leyes y cuerpos normativos
aplicables, las partes celebran en este acto contrato de arrendamiento respecto del bien inmueble.

SEGUNDA.- TRMINO DEL CONTRATO.- El plazo del presente contrato es de

____________________ ____________________ forzoso para ambas partes, su vigencia se inicia a
partir de la firma del mismo y concluye un da antes de la fecha de su firma del plazo a concluir. Una vez
terminado el presente contrato y en caso de no existir celebracin por escrito de un nuevo contrato, EL
ARRENDATARIO estar obligado a desocupar el bien inmueble objeto del presente y, a entregarlo en la
fecha indicada.

TERCERA.- IMPORTE DE LA RENTA.- Las partes convienen voluntariamente y de comn

acuerdo que EL ARRENDATARIO pagara a EL ARRENDADOR o a quien en sus derechos represente,
por concepto de contraprestacin una renta mensual en los siguientes trminos:
A) El monto de la renta mensual ser de $__________ (PESOS 00/100 M.N.), ms
mantenimiento.
 B) El pago de la renta mensual ser por meses adelantados, sindole forzoso todo el mes y
debiendo cubrir integra la mensualidad, aun cuando solo usara la vivienda unas cuantas horas.
C) El pago de la renta mensual se cubrir los das ________de cada mes, y empezar a
cubrirse a partir de la fecha en que se firme el presente contrato.

D) No podr en ningn caso EL ARRENDATARIO retener las rentas bajo ningn ttulo
judicial, ni extrajudicialmente, debiendo hacer el pago ntegro a ms tardar, dentro de los primeros 5 das
siguientes al da __________ de cada mes, por lo que de hacerlo extemporneamente del 5 al 10 da
posterior, pagar el 5% sobre la mensualidad y si lo efecta el dcimo da en adelante, deber pagar el
10% sobre la mensualidad. Siendo causa de rescisin de contrato el hecho de que se cubran
extemporneamente dos mensualidades o ms.

E) En caso de que EL ARRENDATARIO pague la renta en abonos pagara un 15%

adicional, sobre la totalidad de la misma y de suceder una segunda ocasin, ser causa de rescisin de
contrato.

CUARTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE.- EL ARRENDADOR, entregar el inmueble

objeto del presente contrato a EL ARRENDATARIO, el da de la firma del presente contrato, en perfecto
estado de uso, funcionando todas y cada una de sus instalaciones y accesorios reuniendo las condiciones
requeridas por la Ley y con la documentacin que sea necesaria para el uso normal del mismo. EL
ARRENDATARIO, en este acto renuncia expresamente a lo dispuesto por el artculo 2273 fraccin VI del
Cdigo Civil para el Estado de Puebla.

QUINTA.- USO DEL BIEN INMUEBLE. EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el

inmueble objeto del presente contrato que les son dados en uso exclusivamente habitacional.

SEXTA.- SUBARRENDAMIENTO.- Ambas partes estn de acuerdo en que EL

ARRENDATARIO, no podr subarrendar total o parcialmente el inmueble objeto del presente.

SEPTIMA.- CESIN DE DERECHOS.- EL ARRENDATARIO, no podr ceder o transferir

total o parcialmente los derechos y obligaciones derivadas del presente contrato, salvo que EL
ARRENDADOR, lo autorice por escrito.

OCTAVA.- PAGO DE SERVICIOS E IMPUESTOS.- Ser obligacin de EL ARRENDADOR

cubrir el pago del impuesto predial y todos los dems pagos de servicios e impuestos, derivados del uso
del bien inmueble, sern pagados por EL ARRENDATARIO, de manera enunciativa mas no limitativa,
tales como el pago por el suministro de energa elctrica, recoleccin de basura, suministro de agua, pago
del servicio telefnico, pago del servicio de televisin por cable o satelital etc. al termino del
arrendamiento EL ARRENDATARIO deber presentar los finiquitos de los servicios que haya contratado
sin excusa ni pretexto.

NOVENA.- MANTENIMIENTO DEL BIEN INMUEBLE.- EL ARRENDATARIO, se obliga a

tomar todas la providencias necesarias tendientes al mantenimiento, la conservacin, limpieza y todo lo
que sirva para el buen funcionamiento del bien inmueble y uso normal, realizando por su cuenta las
reparaciones e implementos necesarios, en el momento que se requiera dando aviso en todo caso al
ARRENDADOR para su conocimiento.

Es obligacin del ARRENDATARIO, dar aviso oportuno al ARRENDADOR, sobre los

desperfectos que presente el inmueble ya sea por negligencia, descuido del propio ARRENDATARIO, o
de sus empleados, dependientes familiares o cualquier otra persona a la que se le permita el acceso al
inmueble, correspondiendo al ARRENDATARIO, cubrir los gastos que ocasionen la compra de
materiales y mano de obra por las reparaciones, mismas que debern ser aprobadas por EL
ARRENDADOR. En caso de que EL ARRENDATARIO, no cumpla oportunamente con su obligacin de
notificar al ARRENDADOR, de cualquier desperfecto en el inmueble en las condiciones ya sealadas,
resarcir al ARRENDADOR, de todos los daos y perjuicios que su omisin cause.

DCIMA.- LIMPIEZA. EL ARRENDATARIO, se obliga a mantener limpio el bien inmueble

y en estricto cumplimiento de la legislacin sanitaria aplicable ya sea municipal, estatal o federal y ser
responsable de pagar las multas que le sean impuestas por las autoridades ya mencionadas.

DCIMA PRIMERA.- REFORMAS Y MEJORAS.- EL ARRENDATARIO, no podr variar la

forma del bien inmueble y/o muebles sin el consentimiento del ARRENDADOR, obligndose a
devolverlos en el estado en que los recibi, excepto el desgaste normal por el buen uso.

DCIMA SEGUNDA.- SUBSISTENCIA DE OBLIGACIONES.- Las partes acuerdan que la

recisin o terminacin del presente contrato no afectar de manera alguna la validez y exigibilidad de las
obligaciones contradas o de aquellas que por su naturaleza, por disposicin legal o por voluntad de las
partes se hayan creado sern exigibles sin excusa ni pretexto.

DCIMA TERCERA.- CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.- EL ARRENDATARIO y

EL FIADOR se obligan y comprometen a cubrir las rentas causadas en trminos del presente contrato
aun cuando se impida el uso del bien inmueble o muebles siempre y cuando no sea por causa del
ARRENDATARIO, renunciando a lo dispuesto en el artculo 2296 del cdigo civil para el Estado de
Puebla.

DCIMA CUARTA.- PROCEDIMIENTO.- Las partes acuerdan que para dirimir alguna
controversia surgida del presente contrato se sometern al juicio oral sumarsimo establecido en los
artculos que van del 574 al 586 del Cdigo de procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.

DCIMA QUINTA.- JURISDICCIN Y COMPETENCIA.- Para todo lo relacionado con la

interpretacin, ejecucin y cumplimiento del presente contrato, las partes acuerdan someterse a la
jurisdiccin y competencia de los tribunales del distrito Judicial de Puebla, Puebla, renunciando a
cualquier otro domicilio presente o futuro que pudieran tener.

DCIMA SEXTA.- En caso de que EL ARRENDATARIO pretenda dar por concluido el

arrendamiento antes de su vencimiento pagara como pena convencional el equivalente a dos meses de
renta, debiendo desocupar en un plazo no mayor a 10 das, obligndose acudir al domicilio de EL
ARRENDADOR o de quien sus derechos represente para recabar sus firmas y la constancia.
DCIMA SEPTIMA.- En garanta al cumplimiento de las obligaciones contradas en el
presente contrato por parte de EL ARRENDATARIO, EL FIADOR lo firman solidariamente,
construyndose as en pagador de todas y cada una de las obligaciones contradas por su fiado,
renunciando expresamente a los beneficios de orden y exclusin en el presente contrato, por lo tanto, EL
ARRENDADOR est en aptitud de demandar el cumplimiento de las obligaciones contradas, contra EL
ARRENDATARIO, contra EL FIADOR, o contra ambos, en una o diversas acciones.
DCIMA OCTAVA.- EL ARRENDATARIO entregar a EL ARRENDADOR la cantidad de
$_______ (MIL PESOS 00/100 M.N.), por concepto de garanta al cumplimiento del contrato, misma que
ser devuelta, una vez concluido l trmino del arrendamiento, sesenta y cinco das despus de
desocupada la casa habitacin, siempre y cuando EL ARRENDATARIO haya cumplido con todas y cada
una de sus obligaciones contradas a la firma del presente contrato, a entera satisfaccin de EL
ARRENDADOR, obligndose igualmente a incrementar esta cantidad, cada vez que se modifique la
renta a fin de que siempre conserve la misma proporcionalidad de renta que tenga dada en depsito.

Ledo el presente contrato y enterados del alcance legal de su contenido, ambas partes
manifiestan que no media dolo, mala fe, lesin o error alguno, lo ratifican y lo firman al margen y al calce,
por triplicado.

HEROICA PUEBLA DE ZARAGOZA, ________________________________

EL ARRENDADOR

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EL ARRENDATARIO

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EL FIADOR

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