I. PREMBULO.

1.- Este honorable

Tribunal se encuentra
apoderado de la Litis
sobre Derechos
Registrados
interpuesta por
BANCO DE
MONTREAL, S.A., en contra del seor JUAN PEREZ RODRIGUEZ,
mediante instancia depositada ante el Tribunal de Tierras de Jurisdiccin
Original de Higuey en fecha diecisiete (17) del mes de abril del ao dos mil
diecisiete (2017), y notificada por la demandante al seor JUAN PEREZ
RODRIGUEZ, mediante el Acto No. 555/2017, de fecha dieciocho (18) del
mes de abril del ao dos mil diecisiete (2017), del ministerial Juan de los
Santos, Alguacil de estrados de la Cmara Civil del Distrito Nacional;

2.- Que el BANCO DE MONTREAL, S.A. persigue que con esta litis la
nulidad del Certificado de Titulo emitido por el Registro de Titulos del
Distrito Nacional, marcado con la Matricula No. 8700105103, en favor de
OSCAR ROCHELL DOMNGUEZ, sobre el Solar No. 890, de la Manzana
No. 590, del Distrito Catastral No. 1, del Distrito Nacional, ya que alegan
que dicho inmueble no existe producto de una refundicin.

II. RELACION DE HECHOS.

ATENDIDO: A que JUAN PEREZ RODRIGUEZ, es un empresario que se

dedica al sector financiero dominicano, especficamente a prstamos para
la adquisicin de bienes muebles e inmuebles.

ATENDIDO: A que en fecha 5 de octubre del ao 2010, la sociedad

INMOBILIARIA DEL CARIBE, S.A. con el objetivo de construir y constituir
un Condominio, toma un prstamo por RD$18,000.00 a JUAN PEREZ
RODRIGUEZ, otorgando en garanta el Solar No. 890, de la Manzana No.
590, del Distrito Catastral No. 1, del Distrito Nacional, porcin de terreno
con una extensin superficial de 00HAS, 16AS, 63.89CAS, con los
siguientes linderos actuales: al Norte: calle Junuma; al Este: Solar No.
891; al Sur: Solar No. 892 y al Oeste: Solar No. 889, de la Manzana No.
590 del Distrito Catastral No. 1, del Distrito Nacional, amparado por el
Certificado de Ttulo No.65451542

ATENDIDO: A que INMOBILIARIA DEL CARIBE, S.A. es tambin

propietaria del solar colindante No. 891, de la Manzana No. 590 del
Distrito Catastral No. 1, del Distrito Nacional.

ATENDIDO: A que en fecha 25 de marzo del ao 2011, INMOBILIARIA

DEL CARIBE, S.A. procedi a refundir los solares 890 y 891 de la
Manzana No. 590 del Distrito Catastral No. 1, del Distrito Nacional,
mediante los trabajos practicados por el ingeniero agrimensor Rafael
Fras. Dichos trabajos fueron aprobados en fecha 30 de mayo del ao
2011, quedando como resultante el Solar No. 90, de la de la Manzana No.
590 del Distrito Catastral No. 1, del Distrito Nacional.

ATENDIDO: A que INMOBILIARIA DEL CARIBE, S.A. construye y

constituye el Condominio Fuenteovejuna, el cual consta de 6 unidades
funcionales, y sotano destinado para parqueos.

ATENDIDO: A que el BANCO DEL MONTREAL, S.A. adquiere la

totalidad de las unidades funcionales del Condominio Fuente Ovejuna, en
fecha 19 de junio del ao 2013.

ATENDIDO: A que en fecha 25 de septiembre del ao 2013, JUAN

PEREZ RODRIGUEZ, inscribi una hipoteca convencional sobre el los
derechos de INMOBILIARIA DEL CARIBE, S.A., en el Solar No. 890, de
la Manzana No. 590, del Distrito Catastral No. 1, del Distrito Nacional.

ATENDIDO: A que INMOBILIARIA DEL CARIBE, S.A. no cupli con su

obligacin del pago de las cuotas mensuales a JUAN PEREZ
RODRIGUEZ, y transcurrido el plazo de ley, ste procedi a trabar
Embargo Inmobiliario sobre el Solar No. 890, de la Manzana No. 590, del
Distrito Catastral No. 1, del Distrito Nacional, embargo que culmin con la
declaracion de JUAN PEREZ RODRIGUEZ como adjudicatario del Solar
No. 890, de la Manzana No. 590, del Distrito Catastral No. 1, del Distrito
Nacional.

ATENDIDO: A que el Registro de Ttulos del Distrito Nacional emite

Duplicado de Certificado de Ttulo, con Matrcula 8700105103, del
inmueble Solar No. 890, de la Manzana No. 590, del Distrito Catastral No.
1, del Distrito Nacional a favor de JUAN PEREZ RODRIGUEZ, producto
de la adjudicacion del inmueble aprobada por la Sentencia No. 854,
emitida por la Segunda Sala, del Juzgado de Primera Instancia del Distrito
Nacional, de fecha 23 de diciembre del ao 2014.

III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

ATENDIDO: A que JUAN PEREZ RODRIGUEZ adquiri du derecho de

propiedad de manera legitima, y de buena fe. El Artculo 2268 del Codigo
Civil establece que (s)e presume siempre la buena fe, y corresponde la
prueba de aquel que alega lo contrario. Y, queda establecido en la
decisin de la Suprema Corte de Justicia, Sentencia No. 13, del Boletn
Judicial 1199, del 10 de julio del 2002 que la buena fe es el modo sincero y
justo con el cual se ejecutan los contratos o actos jurdicos.

ATENDIDO: A que la Ley No.108-05 de Registro Inmobiliario establece en

su Principio X lo siguiente:

La presente ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos.

Se considera ejercicio abusivo de derechos el que contrara los
fines que la ley ha tenido en mira al reconocerlos, o al que exceda
los lmites impuestos por las leyes vigentes, la buena fe, la moral y
las buenas costumbres.
ATENDIDO: A que el seor JUAN PEREZ RODRIGUEZ, en su contrato de
prstamo con la INMOBILIARIA CARIBE, S.A. establece los trminos y
condiciones del contrato, y las consecuencias del no cumplimiento de la
oblicacin contratada, por lo que al incumplimiento de la obligacin, la
actuacin de JUAN PEREZ RODRIGUEZ era ejecutar su garanta lo que
trajo como consecuencia la adjudicacin del inmueble.

ATENDIDO: A que procede la nulidad de la sentencia de adjudicacion si el

tribunal comprueba que la hipoteca judicial deficitiva sirvio de sosten a la
ejecucion inmobiliaria que no existia al momento de la adjudicacion y que
el embargo no habia sido inscrito.

ATENDIDO: A que como consecuencia de una adjudicacion se expide un

certificado de titulo a favor del banco persiguiente. El Registrador de
Titulos, sin embaego, omite cancelar el certificado del embargado, y este
procede a otorgar hipoteca sobre el mismo terreno a otro banco, el cual,
ante el impago de su deudor, embarga el inmueble, que es vendido en
publica subasta a un tercero. El Certificado de Titulo emitido al segundo
adjudicatario carece de validez.

ATENDIDO: A que conforme el art. 712 del Codigo de Procedimiento Civil

Dominicano, la sentencia de adjudicacion es ejecutiva de pleno derecho,
aunque se haya demandado su nulidad.

ATENDIDO: A que las decisiones de adjudicacion solo pueden ser

atacadas con la demanda en nulidad por irregularidades que surjan en el
desarrollo de la subasta, implicando ello que los vicios e irregularidades
comeidos antes del desarrollo de la subasta y no involucrados en la forma
y el plazo previsto por el legislador, quedan cubiertos; sin embargo, dicho
criterio jurisprudencial solo es aplicable a quienes han tenido la
oportunidad de invocar las irregularidades cometidas antes de la subasta.

ATENDIDO: A que en ese mismo sentido se ha pronunciado nuestra

Suprema Corte de Justicia con respecto a la competencia de los tribunales
de la jurisdiccin inmobiliaria para conocer de errores deslizados en
designaciones catastrales sobre documentos bajo firma privada
contentivos de transferencias inmobiliarias y su facultad para enmendarlos
(Casacin Tierras, 21 de septiembre de 2005, B.J. 1138, Sentencia No.19).
Ver copia anexa.

ATENDIDO: A que el Cdigo Civil Dominicano establece en sus

Artculos 1116, 1617, 1641, 1643 y 1645 lo siguiente:

Art.1116. El dolo es causa de nulidad, cuando los medios

puestos en prctica por uno de los contratantes son tales,
que quede evidenciado que sin ellos no hubiese contratado
la otra parte. El dolo no se presume: debe probarse.

Art.1617. Si la venta de un inmueble se ha realizado con

indicacin de su capacidad y a razn de tanto la medida,
est obligado el vendedor a entregar al comprador, caso de
exigirlo ste, la cantidad indicada en el contrato. Y si la cosa
no le es posible, o el adquiriente no la exige, est entonces
obligado el vendedor a sufrir una rebaja proporcional en el
precio.

Art.1641. El vendedor est obligado a garantizar la cosa

vendida por los defectos ocultos que sta tuviere, si la
hicieran intil para el uso a que se destina, o que disminuyen
de tal modo este uso, que no la habra comprado o hubiera
dado un precio menor, a haberlos conocido.

Art.1643. Es responsable el vendedor de los vicios ocultos,

aunque no los haya conocido, a no ser que para este caso
se haya estipulado que no estar sujeto a ninguna garanta.

Art.1645. Si conociese el vendedor los vicios de la cosa,

est obligado adems de la restitucin del precio que ha
recibido por ella, a todos los daos y perjuicios que haya
sufrido el comprador.
ATENDIDO: A que ALMACENES SEMA, S. A., ha presentado basta
evidencia de las obligaciones asumidas por el seor OSCAR ROCHELL
DOMNGUEZ frente a sta con respecto a la puesta en posesin, venta y
traspaso de los inmuebles objeto de la presente litis, as como de las
convenciones pactadas con ste en ese sentido.

ATENDIDO: A que el Cdigo Civil Dominicano establece en sus Artculos

1134, 1135 y 1322 lo siguiente:

Art.1134.- Las convenciones legalmente formadas tienen

fuerza de ley para aqullos que las han hecho.
No pueden ser revocadas, sino por su mutuo
consentimiento, o por las causas que ests autorizadas por
la ley.

Art.1135.- Las convenciones obligan, no slo a lo que se

expresa en ellas, sino tambin a todas las consecuencias
que la equidad, el uso o la ley dan a la obligacin segn su
naturaleza.

Art.1322.- El acto bajo firma privada, reconocido por aqul

a quien se le opone, o tenido legalmente por reconocido,
tiene entre los que lo han suscrito y entre sus herederos y
causahabientes, la misma fe que el acto autntico.

ATENDIDO: A que el seor OSCAR ROCHELL DOMNGUEZ no ha

presentado ante ese honorable tribunal evidencia alguna que lo libere de
la ejecucin de sus obligaciones como vendedor que mediante esta
demanda ALMACENES SEMA, S. A. reclama.

POR TALES MOTIVOS, y de aquellos que se alegarn en su oportunidad,

JUAN PEREZ RODRIGUEZ tiene bien a solicitar a ese Tribunal de Tierras
de Jurisdiccin Original del Distrito Nacional, fallar, conforme a lo siguiente:
PRIMERO: RECHAZAR en cuanto a la forma y al fondo, la presente
demanda de Litis de Derechos Registrados interpuesta por BANCO DE
MONTREAL S.A., contra el seor JUAN PEREZ RODRIGUEZ, con
respecto al Solar No. 890, de la Manzana No. 590, del Distrito Catastral No.
1, del Distrito Nacional.

SEGUNDO: ORDENAR al Registro de Ttulos del Distrito Nacional, que

cancele la Refundicin realizada en los solares 890 y 891 de la Manzana
No. 590 del Distrito Catastral No. 1, del Distrito Nacional, quedando como
resultante el Solar No. 90, de la de la Manzana No. 590 del Distrito
Catastral No. 1, del Distrito Nacional, y que proceda a cancelar el
Certificado de Ttulo emitido al Solar resultante No. 90, de la de la
Manzana No. 590 del Distrito Catastral No. 1, del Distrito Nacional.

TERCERO: ORDENAR al Registro de Ttulos del Distrito Nacional, que en

el Registro Complementario de la Matrcula No.8700105103,
correspondiente a Solar No. 890, de la Manzana No. 590, del Distrito
Catastral No. 1, del Distrito Nacional, proceda a ejecutar una anotacin
contentiva del dispositivo de la sentencia a emitir por ese Honorable
Tribunal, en la que deber constar que en virtud de dicha decisin se
cancelo la refundicon realizada con el solar colindante.

CUARTO: ORDENAR al Registro de Ttulos del Distrito Nacional emitir

una Certificacion delEstado Juridico del Inmueble en la cual se certifique
que los Derechos del seor JUAN PEREZ RODRIGUEZ, sobre el Solar
No. 890, de la Manzana No. 590, del Distrito Catastral No. 1, del Distrito
Nacional, con Certificado de Ttulo Matricula No. 8700105103 se
encuentra libre de cargas y gravmenes.

QUINTO: ORDENAR la intervecin forzosa de INMOBILIARIA DEL

CARIBE, S.A., por ser parte esencia y aclaratoria del proceso.
SEXTO: CONDENAR a BANCO DE MONTREAL, S.A. al pago de las
costas del procedimiento a favor y provecho de la LICDA. INDHIRA
DAYESSI MENA TAVAREZ, quien afirma haberlas avanzado en su
totalidad.

En Santo Domingo, Distrito Nacional, a los veinticuatro (24) das del mes
de abril del ao dos mil diecisiete (2017).

Licda. Indhira Dayessi Mena Tavarez