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y local
Para los contratos que se hubieran suscrito antes del 10 de julio del 2003, el incremento es del 3
por ciento. Foto: archivo particular
January 6, 2016
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Redaccin Metrocuadrado
El ndice de Precios al Consumidor (IPC) en el ao 2015 ha sido estimado por el
Departamento Administrativo Nacional de Estadstica (Dane) en 6,77 por ciento; hasta
este mismo porcentaje el arrendador puede incrementar el canon de arrendamiento
de vivienda urbana a los arrendatarios.(Las mejores casas para tomar en arriendo para
este ao)
Estos aumentos solo rigen para vivienda y se pueden hacer efectivos cada doce meses
de acuerdo con lo previsto en la Ley de Arriendos (820 de 2003). (Las mejores ciudades
para vivir)
Inmuebles comerciales
En estos casos hay libertad para las partes arrendadora y arrendataria de fijar el precio
del canon de arrendamiento y sus incrementos; ahora bien, cuando ya esta en curso el
contrato, a su vencimiento o el de sus prorrogas, si las partes desean que el contrato
contine, pactan el reajuste que consideren pertinente, y en caso de haber descuerdo se
acude al juez para que mediante peritos se regule el precio del canon de arrendamiento.
Preguntas frecuentes
El arrendador debe previamente dar aviso por escrito al arrendatario, acerca de cuanto
ser el incremento y a partir de cundo.
Se caracteriza por:
Control y seguimiento de los procesos de recepcin, transporte y entrega a domicilio.
Cobertura nacional.
Peso mximo es de 2000 gramos para sobres tamao carta u oficio (L.C) y 5000 gramos
para impresos (A.O).
El Servicio Postal autorizado se presta por la empresa estatal Adpostal y/o mediante
empresas postales autorizadas por el Ministerio de Comunicaciones, previa suscripcin
contrato de concesin, ya que los correos son monopolio del Estado.
La leyes 794 de enero 9 de 2003 que reforma el Cdigo de Procedimiento Civil para
garantizar el derecho al debido proceso y la defensa, se refiere a las notificaciones
personales en los procesos judiciales mediante el servicio postal autorizado, siendo
regulado mediante acuerdos 1772 y 1775 de 2003 de la Sala Administrativa del Consejo
Superior de la Judicatura.
La ley de arrendamientos 820 de 2003 que rige a partir del 10 de junio del mismo ao,
recoge los vocablos enunciados para las notificaciones personales entre arrendador y
arrendatario en las eventos tales como: la terminacin unilateral del contrato de
arrendamiento por parte del arrendador y/ o del arrendatario mediante preaviso y con
pago de indemnizacin, el aviso anticipado de terminacin del contrato de arrendamiento
a la fecha del vencimiento del mismo o de sus prorrogas, la notificacin el incremento del
canon de arrendamiento.
En mi opinin, se debe acatar la ley cuando mencione expresamente que se debe hacer
la notificacin respectiva mediante servicio postal autorizado; esto es constatando que la
empresa que presta el servicio este efectivamente autorizada.