JARUFE Apunte de Civil III

Derecho Civil III: Bienes Daniela Jarufe
Relacin Jurdica
Toda relacin jurdica distingue por una parte un sujeto activo, un sujeto
pasivo y un objeto, que constituye una prestacin, que puede consistir en dar,
hacer o no hacer. En este caso el objeto de la prestacin sera una cosa, con
ciertas caractersticas, un bien, los cuales pueden ser:
- Corporales: Los cuales se dividen en muebles e inmuebles.

- Incorporales: Que se dividen en derechos reales y derechos personales.
Conceptos:
1) Relacin Jurdica: Vnculo existente entre dos o ms sujetos, en virtud del

cual uno de ellos (sujeto activo) tiene la facultad (o derecho subjetivo) de
exigir a otro y ese otro (sujeto pasivo) se encuentra en la necesidad (deber,
obligacin) de cumplir bajo una amenaza (legtima) que est prevista por el
ordenamiento jurdico.
2) Prestacin: Es el objeto en que recae la obligacin del sujeto pasivo y el
objeto de la obligacin del sujeto pasivo puede ser una obligacin de dar,
hacer o no hacer.
Cosas Incorporales
Su estudio nos remite al Libro II del Cdigo Civil: Los bienes, su dominio,
posesin, uso y goce.
En primer lugar el Art. 565 del Cdigo seala: Los bienes consisten en
cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y
pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. Incorporales las
que consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres activas.
Respecto a las cosas incorporales o inmateriales el Art. 576 establece:

Las cosas incorporales son derechos reales o personales.
Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a

determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de
usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de
hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales. (Art. 577).
Ejemplo: Tengo una casa, la puedo perseguir de manos de quien la tenga.
Por otro lado, Derechos personales o crditos son los que slo pueden
reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la
ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista
Camila Fuentealba- Camila BasualdoPgina 1

contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De
estos derechos nacen las acciones personales. (Art. 578).
En este caso, el derecho siempre ser sobre el crdito. En el caso del

prestamista contra su deudor, recae sobre el crdito, no sobre el dinero prestado.
Lo mismo en el caso del hijo contra el padre por alimentos. En ambos casos slo
pueden cobrarse de determinadas personas: por un hecho suyo al prestamista,
por sola disposicin de la ley al padre.
Importancia de la distincin entre derechos reales y derechos personales
1) Origen: Los derechos reales tienen su origen en los modos de adquirir el

dominio. En cambio, los derechos personales emanan de las fuentes de las
obligaciones (Art.1467 del CC).
2) Ejercicio de estos derechos: Los derechos reales se ejercen de acuerdo
a las normas particulares de cada uno de ellos. Los derechos personales se
ejercen conforme a los efectos de las obligaciones.
3) Posesin (Art. 700): La posesin es la tenencia de una cosa determinada
con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga
la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre
de l. La posesin consiste en un hecho, por lo tanto, slo procede
respecto de los derechos reales, no de los derechos personales.
4) Extincin: Los modos de extinguir los derechos reales son especficos,
mientras que en los derechos personales puede ser a travs de todas las
formas de extinguir las obligaciones contenidas en el art. 1567.
Derechos Reales
El concepto de derecho real se encuentra en el art. 577 del Cdigo Civil:

Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona. Se concibe el derecho real como una relacin directa entre cosa y
persona, sin intermediarios, poder que tiene una persona sobre una cosa. El
derecho de dominio es el derecho real por excelencia, ya que incluye las
facultades de usar, gozar y disponer de la cosa. Si el poder sobre una cosa se
encuentra incompleto, porque falta algunas de las facultades de uso, goce y
disposicin estamos frente a derechos reales limitados, como sucede con el
usufructo, el cual otorga slo las facultades de uso y goce, pero no la de
disposicin.
Cmo podra relacionarse una persona con una cosa? Tradicionalmente

se ensea que en el derecho real existe una relacin jurdica entre persona y
cosa, pero ello ha sido criticado, ya que las relaciones jurdicas se dan entre
sujetos, cosa diversa es que el objeto de una relacin determinada pueda consistir

en una cosa. Eventualmente se ejercer la accin de dominio sobre alguien, no
sobre la cosa, sino sobre quien tenga en posesin la misma, por lo cual, existe
una relacin jurdica entre sujetos.
Respecto de su titular, puede ser una o ms personas. Si se trata de ms

de una persona se est ante una comunidad, y cuando esa comunidad es
respecto del derecho de dominio, se refiere a la copropiedad.
La cosa sobre la cual recae el derecho real (objeto) siempre debe ser
determinada.
Elementos del Derecho Real
1) Sujeto activo o titular del derecho: Persona o grupo de personas que

tienen el poder de aprovecharse de la cosa en forma total; en el caso del
derecho de dominio; o parcial, en el caso de los dems derechos reales.
2) Cosa objeto del derecho: El objeto del derecho debe ser determinado
individual o especficamente. Esto porque el derecho real, segn seala
Planiol tiene siempre por objeto garantizar el hecho de la posesin, y la
posesin es necesariamente un hecho concreto, debe estar determinado.
Clasificacin: No es realizada por el legislador, sino por la doctrina.
1) Derechos reales de goce: Son aquellos que permiten la utilizacin directa

de la cosa y el ms completo de ellos es el dominio.
2) Derechos reales de garanta: Son aquellos que permiten utilizar la cosa
indirectamente, logran por medio de la fuerza pblica la enajenacin de los
bienes para hacerse pago. Ejemplo: Si yo tengo un derecho real de prenda
por un crdito que le realic a mi hermano. Me debe dos millones de pesos y
puso su auto en prenda, por lo cual si l no me paga los dos millones, me
puedo hacer valer del auto y pagarme, se tienen un goce indirecto respecto
del valor del auto, porque yo no soy duea del auto. A esta categora
corresponde la prenda y la hipoteca.
Taxatividad de los Derechos Reales
Son taxativos desde el punto de vista de la ley, ya que no se puede como

particular, crear un derecho real que el legislador no contempla. No obstante,
cuando el art. 577 del CC enumera los derechos reales, no es una lista numerus
clausus, no es cerrada, ya que existen otros derechos reales fuera de los
contenidos en la norma, como el derecho real de censo, consagrado el en art. 579
del CC. Adems existen otros derechos reales que no estn contenidos en el CC

como las concesiones mineras, o las prendas especiales, que tambin han sido
creadas por el legislador.
Enumeracin de los Derechos Reales
1) Dominio o propiedad: Definido en el Art. 582 del CC, El dominio (que se

llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para
gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra
derecho ajeno.
2) Herencia: No est definido por el legislador, la doctrina seala que: Es un
derecho real que se tiene sobre la totalidad del patrimonio de una persona
difunta, o sobre una cuota de este, exceptundose los derechos
intransmisibles. Algunos le han negado al derecho real de herencia su
carcter de derecho real porque se seala que estos recaen sobre cosas
corporales y la herencia no es una cosa corporal. Sin embargo, el CC
seala que el derecho real es el que se tiene sobre una cosa, sin respecto a
determinada persona y no hace ninguna distincin entre cosa corporal e
incorporal, por lo cual donde no distingue el legislador, no es lcito al
intrprete distinguir. Adems el art. 577 del CC expresamente seala el
derecho de herencia como un derecho real.
3) Derecho de usufructo: Definido en el Art. 764 del CC: El derecho de
usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una
cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su
dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y
calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.
Cuando una cosa es fungible, quiere decir que tiene el mismo poder
liberatorio de otra, cuando puede cambiarse por otra y no se altera el fondo
de la obligacin. Ejemplo: Te debo mil pesos, da lo mismo si te pago con
este billete o con otro de mil pesos. Si te debo una coca cola, te puedo
pagar con esa o con otra porque son exactamente lo mismo y valen igual.
Pero si yo te debo el chaleco de la Reina Sofa, debo devolver el chaleco
porque es ese y no hay ms, porque si se cambia ya vara el objeto de la
obligacin, en este caso sera no fungible. El dinero, por excelencia es
fungible, las cosas de gnero tambin son fungibles. No se debe confundir
la fungibilidad con la consumibilidad, ya que suele ocurrir que las cosas
fungibles son consumibles, pero no necesariamente. Volviendo al usufructo,
se tiene la obligacin de devolver la misma cosa a su dueo si la cosa no
es fungible, o devolver igual cantidad y calidad del mismo gnero o pagar
su valor si la cosa es fungible. Lo anterior consiste en que se entrega una
cosa en usufructo, con las facultades de usar y gozar la cosa. Por ejemplo:
Se le entrega a Pedro un taxi para que trabaje, y este ltimo tiene la

obligacin de consrvalo y de restituirlo. Si se le entregan dos millones de
pesos para que invierta en un negocio, con cargo a devolver, como el
dinero es fungible y a la vez consumible, en el futuro devolver dos millones
de pesos distintos. El usufructuario es un titular de derecho real limitado,
porque no puede disponer jurdicamente de la cosa dada en usufructo, ya
que no puede enajenarla ni destruirla. En el usufructo podemos distinguir
por un lado, el derecho del nudo propietario y por otro el derecho del
usufructuario, una vez que el usufructo se termina, vuelve el derecho del
usufructuario al nudo propietario y este vuelve a tener la plena propiedad.
4) Uso y habitacin: Definidos en el Art. 811 del CC: El derecho de uso es
un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una
parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una
casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin . Son
usufructos restringidos, en el sentido que se tiene una utilidad limitada de
los productos de una cosa. Cuando esa facultad limitada se refiere a un
inmueble y a la facultad de habitar en l, se llama habitacin. El usuario
slo tiene el derecho de uso.
5) Servidumbres: Definidas en el Art. 820 del CC: Servidumbre predial, o
simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en
utilidad de otro predio de distinto dueo. Es un derecho real que consiste
en un gravamen que se impone sobre un predio sirviente para utilidad de un
predio dominante. El predio sirviente es el que sufre el gravamen y el predio
dominante el que se beneficia. Respecto del predio sirviente se constituye
una servidumbre pasiva mientras que del predio dominante se constituye
una servidumbre activa. Se clasifican en legales, convencionales y
voluntarias. Las servidumbres se tienen respecto del predio (de la cosa) de
modo que si el predio cambia de dueo, el derecho real seguir existiendo.
Slo la servidumbre activa es considerada derecho real.
6) Censo: El Art. 579 del CC seala: El derecho de censo es personal en
cuanto puede dirigirse contra el censuario, aunque no est en posesin de
la finca acensuada, y real en cuanto se persiga sta. La norma anterior
debe relacionarse con el Art. 2022 del CC: Se constituye un censo cuando
una persona contrae la obligacin de pagar a otra un rdito anual,
reconociendo el capital correspondiente, y gravando una finca suya con la
responsabilidad del rdito y del capital. Este rdito se llama censo o canon;
la persona que le debe, censuario, y su acreedor, censualista. Ejemplo:
Juan me vende una finca, l me entrega la finca y yo en vez de pagarle
directamente el terreno, llegamos a un acuerdo en que yo me comprometo
a pagar un canon anual o rdito, y para asegurar el cumplimiento de ese
pago, voy a constituir un gravamen sobre algo mo. En el censo lo que se
hace es acensuar un bien, para que en caso de que no se pague el rdito

anual, la persona tenga de que cobrarse, es un derecho personal respecto
al crdito, ya que se debe un rdito anual que slo puede cobrarse a
determinada persona. Pero respecto de la finca acensuada, sobre la cual se
constituy el gravamen para asegurar el cumplimiento del rdito anual, es
un derecho real. El censo corresponde a un derecho real de garanta, por
parte de quien persigue la finca acensuada. No es lo mismo censo e
hipoteca, ya que en el primero el censuario queda debiendo el valor de lo
comprado, mientras que el deudor hipotecario no queda debiendo el valor
de la casa propiamente tal, sino el crdito respecto del banco. El censo no
asegura otro crdito, asegura el precio de lo que se compr, por lo que se
constituye un canon o rdito anual y generalmente se grava el mismo bien
o puede ser otro distinto. Al ser un derecho real, la finca acensuada se
persigue de manos de quien la tenga. Por un lado tenemos al censuario:
persona que grava la finca, al censualista: persona a favor de quien se
grava la finca y el canon o rdito.
7) Prenda: El concepto legal est consagrado en el Art. 2384 del CC: Por el
contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor
para la seguridad de su crdito. La cosa entregada se llama prenda. El
acreedor que la tiene se llama acreedor prendario. Se critica este concepto
porque confunde en el mismo artculo con la palabra prenda, al contrato de
prenda, a la cosa dada en prenda y al derecho de prenda. Otra crtica que
se hace al concepto legal es que el CC seala la entrega de una cosa,
pero esto no siempre ocurre ya que existe la prenda sin desplazamiento,
donde la cosa no es entregada al acreedor prendario y permanece en
manos del deudor. La doctrina define prenda como: Un derecho real que
surge para el acreedor y que se constituye por la entrega de una cosa
mueble para que en caso de no cumplimiento de la obligacin contrada por
el deudor se pueda instar a la venta de esa cosa y pagarse con el precio
obtenido, antes que otros acreedores provistos del mismo derecho. La
prenda es un derecho preferente, as lo establece el Art. 2470 inc. 1 del
CC: Las causas de preferencia son solamente el privilegio y la hipoteca. El
artculo anterior a su vez debe relacionarse con el Art. 2471 del CC:
Gozan de privilegio los crditos de la 1.a, 2.a y 4.a clase. La prenda
corresponde a un crdito de segunda clase, as lo establece el Art. 2474
n3 del CC: A la segunda clase de crditos pertenecen los de las personas
que en seguida se enumeran: 3. El acreedor prendario sobre la prenda.
Por lo tanto, no se puede pasar por alto la ltima frase que agrega la
doctrina, ya que le permitir al acreedor prendario pagarse antes, cuenta
con un derecho preferente, un privilegio. Adems, pueden darse en prenda
las cosas incorporales, como las acciones y derechos, que son muebles o

inmuebles segn la cosa en la que han de ejercerse, o que se debe.
(Art.580 y 581 del CC).
8) Hipoteca: El concepto legal est consagrado en el Art. 2407 del CC: La
hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no
dejan por eso de permanecer en poder del deudor. La doctrina seala que:
La hipoteca es un derecho real de garanta que consiste en la entrega de
una cosa inmueble al acreedor para que en caso de incumplimiento por
parte del deudor se haga pago con el producto de la venta del bien
inmueble de forma preferente a otros acreedores que no gocen de tal
derecho. Alessandri por otro lado indica: La hipoteca es un derecho real
que se confiere a un acreedor sobre un inmueble de cuya posesin no es
privado su dueo (hace alusin a que no se produce la entrega
propiamente tal) para asegurar el cumplimiento de la obligacin principal y
en virtud del cual el acreedor al vencimiento de dicha obligacin pueda
pedir que la finca gravada se venda en pblica subasta y se le pague con el
producto el precio correspondiente. Respecto a las definiciones anteriores
Dnde est el derecho real? Al ser un derecho real de garanta no existe
un aprovechamiento directo de la cosa, lo que se tiene es el derecho real
para perseguir esa finca de manos de quien la tenga para venderlo y
hacerse pago. Esta es la razn por la que cuando se compra un bien
inmueble se realiza un estudio de ttulo y se revisan todas las inscripciones,
adaptaciones y prohibiciones respecto de este bien para ver si tiene algn
gravamen o prohibicin de enajenar. En Chile se da la situacin en la cual
los bienes se encuentran hipotecados a favor del banco, porque este otorg
un crdito hipotecario, para que la persona en su momento comprara el
bien inmueble. Adems, el banco establece una prohibicin de enajenar,
porque le va a ser ms difcil posteriormente perseguir este bien para
efectos de hacer valer su hipoteca. No conviene comprar un bien
hipotecado, salvo que este muy barato y se tenga la certeza que el deudor
hipotecario ha pagado el 90% del crdito. Porque si el bien est hipotecado,
y se compra no por este hecho se va a acabar la hipoteca, porque es un
derecho real que acompaa al bien, hasta el momento en que se alza la
hipoteca, y esto se produce cuando se produce el pago total del crdito.
Derechos Personales
El concepto de derecho personal est consagrado en el Art. 578 del CC:

Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas
personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las
obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el

dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen
las acciones personales.
Elementos del Derecho Personal
1) Titular o sujeto activo: que es llamado acreedor.

2) Sujeto pasivo o deudor: debe ser determinado, a diferencia del derecho
real, que es sin respecto a determinada persona, por lo cual todos estn
obligados a respetar este derecho real.
3) Objeto del derecho personal: puede consistir en una obligacin de dar, de
hacer o de no hacer.
Paralelo entre Derecho Real y Derecho Personal
1) Personas que intervienen la relacin jurdica: Por regla general, en los

derechos reales existe un sujeto activo determinado y un sujeto pasivo
indeterminado, que lo constituye toda la colectividad. Pero tambin existen
derechos reales con sujetos pasivos determinados, como es el caso de las
servidumbres activas. En cuanto a los derechos personales, por regla
general, tanto sujeto activo como sujeto pasivo estn determinados, pero
existe la posibilidad que el sujeto pasivo no est determinado, como ocurre
en el caso del cheque al portador, el pago de las contribuciones o de los
gastos comunes de un edificio, que constituyen casos de derechos
personales que no estn expresamente determinados.
2) Objeto de la relacin jurdica: En el caso del derecho real, el objeto es
necesariamente una cosa. Mientras que en el caso del derecho personal, el
objeto puede consistir en una cosa o en un hecho de dar, hacer o no hacer.
El derecho real no slo recae sobre una cosa especfica sino tambin sobre
una cosa determinada como objeto o cuerpo cierto. El derecho personal
puede recaer sobre una cosa indeterminada es su especie o cuerpo cierto
pero determinada en su gnero.
3) Eficacia de los derechos: El derecho real es un derecho absoluto, por lo
cual puede oponerse a toda la comunidad. Por otro lado, el derecho
personal es un derecho relativo, porque slo puede oponerse al deudor o
sujeto pasivo de la obligacin.
4) Taxatividad: Respecto de los derechos reales no hay ms que los
previstos por la ley. En cambio, los derechos personales son ilimitados,
porque nacen de la autonoma de la voluntad, son credos por las partes,
nacen de las fuentes de las obligaciones, son todos cuantas obligaciones
se puedan contraer.
5) Fuente de las obligaciones: La fuente de los derechos reales son los
modos de adquirir el dominio y los dems derechos reales, mientras que las

fuentes de los derechos personales son las fuentes de las obligaciones.
(Revisar Art. 1437, 2284, 2314 del CC).
6) Acciones que protegen estos derechos: Los derechos reales estn
protegidos por acciones reales, que buscan recuperar la posesin de la
cosa o del derecho que se tiene sobre la cosa. Los derechos personales
estn protegidos por acciones personales, que persiguen obtener el
cumplimiento de la prestacin a la que se ha obligado el deudor.
Teora de los Bienes
En primer lugar el Art. 565 del CC seala el concepto legal de cosas

corporales y de cosas incorporales: Los bienes consisten en cosas corporales o
incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas
por los sentidos, como una casa, un libro. Incorporales las que consisten en
meros derechos, como los crditos, y las servidumbres activas.
Posteriormente, el Art. 566 indica que: Las cosas corporales se dividen en

muebles e inmuebles.
Cosa significa todo aquello que no es persona, no obstante para calificar

esa cosa de bien, tiene que tener dos caractersticas fundamentales: en primer
lugar prestar utilidad al hombre y en segundo lugar ser susceptible de apropiacin.
Por lo tanto, no todas las cosas son bienes pero todos los bienes son cosas.
Cuando se habla de cosas en trminos estrictos, se refiere a bienes o cosas,
indistintamente, porque el legislador no hace la distincin entre cosa y bien.
Seala que los bienes se clasifican en cosas corporales e incorporales, pero no
hace otra distincin, aunque existen autores que sealan lo contrario.
Algunos autores sealan que en el CC lo que se hizo fue utilizar el concepto

cosa desde un punto de vista objetivo y el concepto de bien desde un punto de
vista subjetivo, relativo a la persona. Otra parte de la doctrina, que es la
mayoritaria realza el elemento de la propiedad: lo que hace que una cosa sea un
bien, no es que preste una utilidad al hombre sino que sea susceptible de
apropiacin. Por ejemplo: El altamar es una cosa inapropiable, por lo cual no es un
bien jurdicamente hablando, sin embargo presta utilidad al hombre, pero no es
susceptible de apropiacin, por lo cual no es un bien, es una cosa (Kiverstein).
Barcia Lema seala que cosa es todo aquello que no es persona, todo aquello que
existe, a excepcin del hombre, y lo que la califica de bien es que sea apta para
prestar una utilidad exclusiva, limitada y excluyente al hombre.
Cosas Corporales

Las cosas corporales o corpreas son aquellas que pueden ser percibidas
realmente por los sentidos, no dicen relacin con una abstraccin o meras ideas.
Importancia de clasificar y distinguir entre bienes muebles e inmuebles (Art.

566 CC):
1) La transferencia de un bien mueble es distinta a la transferencia de un

bien inmueble: Respecto de los bienes muebles, el ttulo que antecede a la
transferencia es consensual y el modo de adquirir el dominio de los bienes
muebles es significando una de las partes a la otra que le transfiere el
dominio, por cualquiera de los modos que aparecen en el art. 684 del CC.
Mientras que en la transferencia de los bienes inmuebles, el ttulo que
precede la transferencia es solemne, es una escritura pblica, y la tradicin,
es decir, la transferencia del dominio de estos bienes se hace a travs de la
inscripcin en el Conservador de Bienes Races, especficamente en el
Registro de Propiedad. A propsito de esta clasificacin se da otra
discusin doctrinal: Se intenta explicar porque el legislador estableci
requisitos ms complejos para la adquisicin del dominio de un bien
inmueble que de un bien mueble. Esto se debe a que antiguamente los
bienes inmuebles tenan ms valor que los muebles. En la actualidad no
necesariamente es as, ya que existen bienes muebles que tienen un valor
superior a ciertos bienes inmuebles, pero en la poca de la dictacin del CC
se protega el dominio de los bienes inmuebles porque eran muchsimo ms
costosos.
2) Reglas de capacidad: Las reglas de capacidad relativas a los bienes
inmuebles son ms estrictas que las reglas relativas a los bienes muebles.
Por ejemplo: Los simplemente impberes pueden adquirir la posesin de
los bienes muebles, pero no de los bienes inmuebles, porque para adquirir
la posesin de estos ltimos hay que ser capaz, y los impberes son
incapaces absolutos (revisar Art. 723, 402, 254 CC).
3) Competencia de los tribunales: Depender si la accin es mueble o
inmueble. Art. 580 CC: Los derechos y acciones se reputan bienes
muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que
se debe. As el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. As la
accin del comprador para que se le entregue la finca comprada, es
inmueble; y la accin del que ha prestado dinero, para que se le pague, es
mueble. Relacionado con el Art. 581 CC: Los hechos que se deben se
reputan muebles. La accin para que un artfice ejecute la obra convenida,
o resarza los perjuicios causados por la inejecucin del convenio, entra por
consiguiente en la clase de los bienes muebles. Lo anterior va
directamente relacionado con dos disposiciones del COT relativas a la

competencia: Art. 135. Si la accin entablada fuera inmueble, ser
competente para conocer del juicio el juez del lugar que las partes hayan
estipulado en la respectiva convencin. A falta de estipulacin ser
competente a eleccin del demandante: 1 El juez del lugar donde se
contrajo la obligacin 2 El del lugar donde se encontrare la especie
reclamada. Si el inmueble o inmuebles que son objetos de la accin
estuvieren situados en distintos territorios jurisdiccionales, ser competente
cualquiera de los jueces en cuya comuna o agrupacin de comunas
estuvieren situados. Art. 137. Si una misma accin tuviere por objeto
reclamar cosas muebles e inmuebles, ser juez competente el del lugar en
que estuvieren situados los inmuebles. Esta regla es aplicable a los casos
en que se entablen conjuntamente dos o ms acciones, con tal que una de
ellas por lo menos sea inmueble. Art. 138. Si la accin entablada fuere de
las que se reputan muebles con arreglo a lo prevenido en los artculo 580 y
581 del Cdigo Civil, ser competente el juez del lugar que las partes
hayan estipulado en la respectiva convencin. A falta de estipulacin de las
partes, lo ser el del domicilio del demandado.
4) Reglas relativas a la prescripcin: La prescripcin es un modo de adquirir
el dominio y de extinguir las obligaciones por no haberse ejercido las
acciones o haberse posedo la cosa por un tiempo determinado y
concurriendo los dems requisitos legales. La distincin entre bienes
muebles e inmuebles es importante porque radica directamente en los
plazos para la prescripcin adquisitiva, que en el caso de ser prescripcin
adquisitiva ordinaria es de dos aos para bienes muebles y 5 aos para
bienes inmuebles. Respecto a la prescripcin adquisitiva extraordinaria el
plazo es de 10 aos indistintamente se trate de bienes muebles o
inmuebles.
5) Sucesin por causa de muerte: En el caso de los bienes inmuebles, los
herederos no pueden disponer de ellos hasta que se hayan realizado las
inscripciones que expresamente exige el legislador, que puede ser el
decreto judicial en el caso de ser una herencia testada; o la resolucin
administrativa del Oficial del Registro Civil en caso de ser una herencia
intestada. Adems se debe hacer la inscripcin especial de herencia y la
adjudicacin de la particin si procediera. Hasta que no se cumplan todos
estos requisitos, los herederos no pueden disponer de los bienes. Mientras
que para los bienes muebles no son necesarias estas inscripciones, basta
con el decreto judicial o administrativo. Son ms exigentes respecto de los
bienes inmuebles.
6) Rescisin por lesin enorme: Slo procede respecto la compraventa y
permuta de bienes inmuebles. Art. 1891 CC: No habr lugar a la accin

rescisoria por lesin enorme en las ventas de bienes muebles, ni en las
que se hubieren hecho por el ministerio de la justicia.
7) Efectos de la condicin resolutoria cumplida: Distingue dos normas, ya
sea se trate de bienes muebles o de bienes inmuebles: Art. 1490. Si el
que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condicin suspensiva o
resolutoria, la enajena, no habr derecho de reivindicarla contra terceros
poseedores de buena fe. Art. 1491. Si el que debe un inmueble bajo
condicin lo enajena, o lo grava con hipoteca, censo o servidumbre, no
podr resolverse la enajenacin o gravamen, sino cuando la condicin
constaba en el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura pblica.
Bienes Inmuebles
Cuando hablamos de un inmueble debemos hacer la diferencia entre

inmuebles por naturaleza, por adherencia y por destinacin. Bienes inmuebles
por naturaleza son aquellas cosas que no pueden transportarse de un lugar a
otro como los suelos y como las minas. En el CC, en el mismo artculo que se
definen los inmuebles por naturaleza se hace inmediatamente la distincin con los
inmuebles por adherencia, y seala que son aquellos que se encuentran
permanentemente unidos al inmueble.
Art. 568. Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden
transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren
permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles. Las casas y heredades
se llaman predios o fundos.
Art. 4 del Cdigo de Aguas : Atendida su naturaleza, las aguas son muebles,
pero destinadas al uso, cultivo o beneficio de un inmueble se reputan inmuebles.
Los inmuebles por adherencia se encuentran definidos en el mismo art.

568 del CC, son aquellos que se adhieren permanentemente a los inmuebles por
naturaleza, como los edificios y los rboles.
El art. 569 del CC se refiere a lo que ocurre con las plantas: Las plantas
son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus races, a menos que estn en
macetas o cajones, que puedan transportarse de un lugar a otro, la ltima parte
se refiere al caso en que las platas seran consideradas bienes muebles.
Por otro lado, los inmuebles por destinacin son aquellos que, aun siendo
muebles, la ley los considera inmuebles por estar permanentemente unidos al uso
cultivo o beneficio de un inmueble, se reputarn muebles aunque por su
naturaleza no lo sean. En realidad son muebles porque pueden transportarse de
un lugar a otro pero el legislador los considera inmuebles. El art. 570 del CC se

refiere a ellos: Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las
cosas que estn permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un
inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales son, por
ejemplo:
Las losas de un pavimento;
Los tubos de las caeras;
Los utensilios de labranza o minera, y los animales actualmente destinados al
cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el
dueo de la finca;
Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueo de la finca a mejorarla;
Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte
de un establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueo de
ste;
Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y
cualesquiera otros vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o sean parte del
suelo mismo, o de un edificio.
Se debe tener en cuenta que el art. 570 del CC nombra, las losas de un
pavimento, los tubos de las caeras y las prensas, calderas, cubas, alambiques,
toneles y mquinas que forman parte de un establecimiento industrial adherente al
suelo, y pertenecen al dueo de ste. Estos bienes son realmente inmuebles por
adherencia permanentemente unidos al inmueble por naturaleza.
El art. 572 de CC se refiere a las cosas de comodidad u ornato: Las
cosas de comodidad u ornato que se clavan o fijan en las paredes de las casas y
pueden removerse fcilmente sin detrimento de las mismas paredes, como
estufas, espejos, cuadros, tapiceras, se reputan muebles. Si los cuadros o
espejos estn embutidos en las paredes, de manera que formen un mismo cuerpo
con ellas, se considerarn parte de ellas, aunque puedan separarse sin
detrimento.
Bienes Muebles
Estn consagrados en el art. 567 del CC: Muebles son las que pueden
transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellas a s mismas, como los
animales (que por eso se llaman semovientes), sea que slo se muevan por una
fuerza externa, como las cosas inanimadas. Exceptanse las que siendo muebles
por naturaleza se reputan inmuebles por su destino, segn el artculo 570. Se
clasifican en muebles por naturaleza y por anticipacin.
Los muebles por naturaleza son aquellas cosas que pueden transportarse
de un lugar a otro. Hay que distinguir los que se transportan de un lugar a otro por
la accin del hombre y entre los que pueden moverse por s mismos. Los primeros

son bienes muebles inanimados y los segundos son bienes muebles
semovientes. Se encuentran definidas en el mismo art. 567 del CC.
Los muebles por anticipacin se encuentran en el art.571 del CC: Los

productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un
campo, la madera y fruto de los rboles, los animales de un vivar, se reputan
muebles, aun antes de su separacin, para el efecto de constituir un derecho
sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueo. Lo mismo se aplica
a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a las piedras de una
cantera. Son aquellas cosas inmuebles por adherencia la ley reputa como
muebles para efectos de constituir un derecho real en favor de una persona que
no sea el dueo. Ejemplo: La hierba de un campo, animales, madera. Frutas, etc.
Lo importante es que se consideran bienes muebles an antes de la separacin.
Ejemplo: Las manzanas frutos de un rbol, el rbol es un inmueble por
adherencia, esos frutos son bienes muebles y se consideran inmuebles por estar
permanentemente adheridas al rbol. Si yo constituyo un derecho real, por
ejemplo de usufructo, en favor de otra persona que no sea dueo del rbol, esos
frutos se consideran muebles an antes de la separacin para constituir este
derecho.
En resumen tenemos inmuebles: por naturaleza, adherencia y por

destinacin; y muebles: por naturaleza y por anticipacin.
Respecto a las cosas incorporales (derechos reales y derechos personales )
Hay que sealar que las cosas incorporales pueden ser bienes muebles o
inmuebles, segn los art. 580 y 581 del CC. Se trat al ver la importancia de
distinguir entre bienes muebles e inmuebles para efectos de conocer la
competencia de los tribunales.
As como las cosas corporales se clasifican en bienes muebles e

inmuebles, las cosas incorporales tambin tienen esta clasificacin. Las cosas
incorporales sern muebles o inmuebles segn lo sea la cosa en que han de
ejercerse, o que se debe Cmo sabemos si un derecho real o personal es un
bien mueble o inmueble? Es inmueble si la cosa que se debe tambin es inmueble
y ser mueble si la cosa que se debe es mueble.
Los derechos personales son aquellos que se tienen slo respecto de

determinadas personas, que por hecho suyo o por la sola disposicin de la ley han
adquirido las obligaciones correlativas. Ejemplo: Un crdito (derecho personal es
sinnimo de crdito), me deben 500 mil pesos, esto es un bien mueble por lo que
el derecho personal es mueble. Si por otro lado se trata de una casa, el derecho

personal ser inmueble. En el caso de los derechos reales, lo ser en base a la
cosa sobre la cual recae. Si la cosa sobre la cual recae es mueble (libro, estante)
ser mueble y si se trata de un inmueble ser inmueble.
La importancia de esta clasificacin radica en que define la competencia de

los tribunales. Esto puede estudiarse desde el punto de vista de acciones o
derechos, ya que a su vez estas tambin se dividen en acciones mueble e
inmuebles y derechos muebles e inmuebles respecto de las cosas sobre las que
se ejercen las acciones y respecto de las cosas en las que recaen los derechos.
Hay que recordar que los hechos que se deben se reputan muebles, segn el art.
581 del CC, ya que no slo se deben cosas, tambin se deben hechos. Las
prestaciones son de dar, hacer o no hacer. Ejemplo: Si debo pintar un edificio ese
es un hecho que se reputa mueble. Esto debe relacionarse con los arts.135, 136 y
137 del COT.
Otras clasificaciones de las cosas
1) Cosas Genricas y Cosas Especficas
Se debe recordar que los derechos reales recaen sobre cosas determinadas.
Las cosas especificas o de especie o cuerpo cierto son aquellas que se
encuentran determinadas, vale decir que se trata de una cosa determinada de un
gnero determinado. Las cosas genricas son cosas que nicamente se
encuentran determinados en su gnero pero no en su especie, como una casa, un
perro etc. La determinacin de gnero debe ser determinada en su cantidad. Si no
se tiene la cantidad, se deben tener estndares determinados que permitan
deducir la cantidad por simples operaciones aritmticas.
Importancia de la clasificacin:
a) Conservacin de la cosa: El que debe una especie o cuerpo cierto est

obligado a conservar la cosa hasta entregarla al acreedor y por lo tanto
debe emplear en su custodia el debido cuidado. Lo anterior est sealado
en los siguientes artculos: Art.1548 CC: La obligacin de dar contiene la
de entregar la cosa; y si sta es una especie o cuerpo cierto, contiene
adems la de conservarlo hasta la entrega, so pena de pagar los perjuicios
al acreedor que no se ha constituido en mora de recibir. Art. 1549 CC: La
obligacin de conservar la cosa exige que se emplee en su custodia el
debido cuidado. En cambio, el deudor de cosa genrica puede
perfectamente enajenarla porque lo que debe restituir es una cosa del
mismo gnero pero no la especie o cuerpo cierto debido por lo que no tiene
la misma obligacin de conservar la cosa. A lo anterior se refiere el Art.

1510 del CC: La prdida de algunas cosas del gnero no extingue la
obligacin, y el acreedor no puede oponerse a que el deudor las enajene o
destruya, mientras subsistan otras para el cumplimiento de lo que debe.
b) Perdida de la cosa debida: Si estamos frente a la prdida por caso fortuito
de una especie o cuerpo cierto se extingue la obligacin porque se trata de
una cosa especfica, as lo establece el Art. 1670 del CC: Cuando el
cuerpo cierto que se debe perece, o porque se destruye, o porque deja de
estar en el comercio, o porque desaparece y se ignora si existe, se
extingue la obligacin; salvas empero las excepciones de los artculos
subsiguientes. Esto no ocurre con una cosa genrica porque se puede
cumplir con la obligacin pagando con una cosa distinta a la que se
entreg, evidentemente del mismo gnero y de la misma o mediana
calidad. Esto se basa en el aforismo de que el gnero no perece (la
determinacin de gnero), a menos que ocurra algo muy excepcional y
desaparezca todo (como todos los caballos del universo) se extingue la
obligacin. Los siguientes artculos consagran lo anterior: Art. 1509 CC:
En la obligacin de gnero, el acreedor no puede pedir determinadamente
ningn individuo, y el deudor queda libre de ella, entregando cualquier
individuo del gnero, con tal que sea de una calidad a lo menos mediana y
el art. 1510 CC anteriormente citado.
c) Cumplimiento de la obligacin: En las obligaciones de especie o cuerpo
cierto el deudor cumple la obligacin entregando la cosa especfica que se
debe. Los siguientes artculos del CC son ejemplo de ello: Art. 1568: El
pago efectivo es la prestacin de lo que se debe. Art.1828: El vendedor
es obligado a entregar lo que reza el contrato. En cambio en las
obligaciones de gnero el deudor queda libre de su obligacin entregando
cualquier individuo del gnero. Lo importante es que sea de una calidad
mediana, como seala el art. 1509 del CC.
Entonces no se trata de slo distinguir ente cosa genrica o cosa de especie o

cuerpo cierto por el hecho del nivel de determinacin de las mismas, sino
respecto de la conservacin de la cosa, de la prdida de la cosa y el cumplimiento
de una obligacin. Hay que recordar que cuando se habla de pago, no se refiere a
pago en dinero sino al modo de extinguir las obligaciones.
2) Cosas Consumibles y No Consumibles
El art. 575 del CC alude errneamente a las cosas fungibles y no fungibles

cuando en realidad se refiere a las cosas consumibles y no consumibles: Las
cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. A las primeras pertenecen
aquellas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se
destruyan. Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea

como tales, son cosas fungibles. Esta clasificacin se aplica slo a los bienes
muebles.
Ejemplo: Si tomo una mesa no se destruye al primer uso, no es consumible. En

cambio, si me como una galleta, sta se destruye al primer uso, es consumible.
Esta destruccin puede ser material, como la de la galleta o jurdica, si se decide
enajenar la galleta o la mesa, en este caso pasara a ser consumible
jurdicamente.
En cambio, el criterio de clasificacin de las cosas fungibles son las que tienen
o no un mismo poder liberatorio. Es decir, si a la hora de transformar esa cosa al
comercio tiene el mismo valor o no. Ejemplo: Si yo vendo esta mesa, pero existen
otras que tienen el mismo valor y son iguales, ambas mesas son fungibles porque
tienen el mismo poder liberatorio. Pero si la mesa tiene incrustaciones o es la
mesa del rey Juan Carlos no es fungible, no tiene el mismo poder liberatorio, ya
que no existe otra. Por regla general, el bien fungible por excelencia es el dinero,
todos los billetes tienen el mismo poder liberatorio.
El legislador se equivoca cuando seala que el art. 575 del CC se refiere a las
cosas fungibles y no fungibles, ya que en realidad, el criterio de clasificacin es de
cosas consumibles. Adems, respecto de un inmueble si puede haber
fungibilidad, no consumibilidad. Por ejemplo: Si divido esta sala en cuatro partes
iguales, con el mismo valor, no hay consumibilidad, porque esta slo procede
respecto de los bienes muebles, pero es fungible. Entonces el legislador se
equivoca porque restringe la fungibilidad slo a los bienes muebles, cuando
tambin procede en los bienes inmuebles, por ejemplo: Se tienen 200 lotes de un
predio, exactamente iguales y que tienen el mismo valor, son perfectamente
fungibles.
. Otro aspecto importante respecto a la consumibilidad es que sta distingue

entre consumibilidad objetiva y consumibilidad subjetiva:
a) Consumibilidad objetiva: Coinciden con el concepto del art. 575 del CC y

son aquellas cosas que en razn de sus caractersticas especficas se
destruyen ya sea de forma natural o civilmente con su primer uso. La
destruccin natural implica el desaparecimiento o alteracin fsica,
mientras que la destruccin civil implica una enajenacin, un cambio de
titular. Ejemplo: Una bebida, un alimento son consumibles ya que se
destruye naturalmente con su primer uso. El dinero es consumible
civilmente, estas pasan de un dueo a otro. Son objetivamente no
consumibles aquellas las cosas que por sus caractersticas especficas no

estn destinados a destruirse por su primer uso ni material ni fsicamente.
Ejemplos: Ropa, auto, etc.
Importancia de la clasificacin:
Hay actos y contratos que slo pueden celebrarse respecto de cosas

consumibles y otros que slo pueden celebrarse respecto de cosas no
consumibles:
- El usufructo: Por regla general, slo debe recaer respecto de cosas no

consumibles, cuando recae respecto de cosas consumibles se
denomina cuasiusufructo. El usufructuario tiene la obligacin de devolver
la misma cosa o una cosa del mismo valor si recayera sobre cosas
fungibles.
- El comodato o prstamo de uso: Tambin recae sobre cosas no
consumibles, porque el comodatario est obligado a restituir la misma
especie despus de terminado el uso. As lo establece el art. 2174 del
CC: El comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las
partes entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raz, para
que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie despus
de terminado el uso.
- En mutuo: Recae sobre cosas consumibles, dinero.
- El arrendamiento: Recae sobre cosas no consumibles, ya que una vez
terminado, se debe restituir la misma cosa.
b) Consumibilidad subjetiva: Son subjetivamente consumibles aquellos

bienes que siendo objetivamente no consumibles pasan a serlo por
disposicin de su titular. Aquellas cosas que no son consumibles pero que
el dueo de ellas las hace consumibles. Ejemplo: Un auto no es
objetivamente consumible en su primer uso, pero si se usa para rodar una
escena donde el auto se destruye, ese bien pasa a ser subjetivamente
consumible. Son subjetivamente no consumibles las cosas que son
objetivamente consumibles pero que por el uso que el dueo les da, las
transforma en no consumibles. Ejemplo: Una botella de vino es
objetivamente consumible. Pero si se deja en un museo, esa botella pasa a
ser subjetivamente no consumible. Esta clasificacin atiende al uso que el
titular da a las cosas, volvindolas subjetivamente consumibles o
subjetivamente no consumible.
3) Bienes Corruptibles y Bienes Deteriorables
Los bienes deteriorables son aquellos que aun siendo no consumibles se van
deteriorando gradualmente. Los bienes corruptibles son aquellos que deben

consumirse en breve tiempo porque de no hacerlo pierden la aptitud para lo que
fueron creados. Se les conoce como bienes perecibles y consumibles. El art. 488
del CC hace alusin a estos bienes corruptibles en relacin a la curadura de
bienes: Se les prohbe especialmente alterar la forma de los bienes, contraer
emprstitos, y enajenar aun los bienes muebles que no sean corruptibles, a no ser
que esta enajenacin pertenezca al giro ordinario de los negocios del ausente, o
que el pago de las deudas la requiera. Algunos sealan que es una categora
intermedia.
4) Cosas Fungibles y Cosas No Fungibles
Las cosas fungibles son aquellas que pueden sustituirse por otra, tienen
idntico poder liberatorio, que tienen las mismas caractersticas y el mismo valor.
Hay varias disposiciones en el CC que aluden a cosas fungibles aparte del art.
575 anteriormente mencionando:
Art. 764: El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad

de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de
restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual
cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.
Art. 1656: La compensacin se opera por el solo ministerio de la ley y aun sin
conocimiento de los deudores; y ambas deudas se extinguen recprocamente
hasta la concurrencia de sus valores, desde el momento que una y otra renen
las calidades siguientes: 1a. Que sean ambas de dinero o de cosas fungibles o
indeterminadas de igual gnero y calidad; 2a. Que ambas deudas sean lquidas;
3a. Que ambas sean actualmente exigibles.
Art. 2196: El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una de las

partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir
otras tantas del mismo gnero y calidad.
Art. 2198: Si se han prestado cosas fungibles que no sean dinero, se deber
restituir igual cantidad de cosas del mismo gnero y calidad, sea que el precio de
ellas haya bajado o subido en el intervalo. Y si esto no fuere posible o no lo
exigiere el acreedor, podr el mutuario pagar lo que valgan en el tiempo y lugar en
que ha debido hacerse el pago.
Art. 2228: El depositario es obligado a la restitucin de la misma cosa o cosas

individuales que se le han confiado en depsito, aunque consistan en dinero o
cosas fungibles; salvo el caso del artculo 2221.

La fungibilidad tambin distingue entre fungibilidad objetiva y fungibilidad
subjetiva:
a) Fungibilidad objetiva: Corresponde al concepto sealado anteriormente,

es decir, aquellas cosas que el mismo poder liberatorio que otras. Existe
una discusin doctrinaria en respecto a cmo saber si una cosa es fungible
o no fungible, como saber si tienen caractersticas similares y por tanto,
valen lo mismo, en trminos jurdicos. La doctrina alemana seala que
esto se establece en relacin al peso, la medida o si son del mismo
nmero. Ejemplo: 5 corderos de 10 kilos es fungible con 5 corderos de 10
kilos. La mayor parte de la doctrina distingue entre cosa fungible y cosa
no fungible en atencin a la igualdad de propiedades, porque hay cosas
que pueden tener el mismo peso y la misma medida, pero que sin embargo,
no son fungibles. Ejemplo: 20 litros de vino de cosechas distintas no son
fungibles, ya que no tienen las mismas caractersticas.
Relacin entre cosas genricas y cosas fungibles
Todas las cosas genricas son fungibles y todas las cosas que no son
genricas no son fungibles, por ende, las cosas de especie o cuerpo cierto no son
fungibles y las cosas genricas si lo son. Es un error, porque realmente no es ese
el criterio de clasificacin. Ambas clasificaciones responden a criterios distintos. Si
una cosa es genrica o es especfica depende del nivel de determinacin: Si est
determinado en gnero y especie, entonces estamos ante una especie o cuerpo
cierto y si est determinado solamente en su gnero es una cosa de gnero.
Mientras que la fungibilidad dice relacin con el valor o con el poder liberatorio de
la cosa, no con el hecho de si son genricas o especficas.
Relacin entre las cosas consumibles y las cosas fungibles
La regla general es que las cosas que son consumibles son a la vez
fungibles y que las cosas no consumibles son a la vez no fungibles. Sin embargo,
esto no es un criterio a rajatabla, son coincidencias: Hay cosas consumibles que
no son fungibles y cosas que son no consumibles que no son fungibles. Ejemplo:
La ltima coca cola del desierto es consumible, pero no es fungible. O la ltima
botella de una cosecha determinada. La torta del cumpleaos del hijo del Rey
Felipe, la torta es consumible, pero no es fungible. Por otro lado, hay cosas no
consumibles que son fungibles, como por ejemplo un libro (misma edicin, ao
etc.).
b) Fungibilidad Subjetiva: Estamos en una situacin en que hay cosas que

objetivamente no son fungibles, pero que las partes las hacen fungibles.

Ejemplo: La famosa dacin en pago, si yo debo un caballo de raza rabe y
la persona a la cual se lo debo acepta que en lugar de eso le pague con 5
perros, o le pague $500.000 pesos. En principio, la obligacin recae sobre
una cosa no fungible, no obstante las partes la hacen fungible. Otro ejemplo
son las obligaciones alternativas: La obligacin puede consistir en pagar
con 50 sacos de harina o con 500 mil pesos, las partes hacen fungible el
objeto de la obligacin.
5) Cosas Principales- Cosas Accesorias
El criterio de clasificacin es si las cosas tienen una vida jurdicamente

independiente o si tienen una vida jurdica subordinada a otras. Las cosas
principales son aquellas que tienen una vida jurdicamente independiente, sin
necesidad de otras cosas y las cosas accesorias son las que tienen una vida
jurdica subordinada a otras sin las cuales no pueden subsistir. Esta clasificacin
no se manifiesta de forma expresa en el CC, por lo cual los siguientes artculos se
refieren a ella:
Art. 587. El uso y goce de las capillas y cementerios, situados en posesiones de

particulares y accesorios a ellas, pasarn junto con ellas y junto con los
ornamentos, vasos y dems objetos pertenecientes a dichas capillas o
cementerios, a las personas que sucesivamente adquieran las posesiones en que
estn situados, a menos de disponerse otra cosa por testamento o por acto entre
vivos.
Art. 658. En los casos de adjuncin, no habiendo conocimiento del hecho por una
parte, ni mala fe por otra, el dominio de lo accesorio acceder al dominio de lo
principal, con el gravamen de pagar al dueo de la parte accesoria su valor.
Art. 660. Si no hubiere tanta diferencia en la estimacin, aquella de las dos

cosas que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra, se tendr por
accesoria.
Art. 1122. Si se lega un carruaje de cualquiera clase, se entendern legados los

arneses y las bestias de que el testador sola servirse para usarlo, y que al tiempo
de su muerte existan con l.
Adems, las cosas corporales pueden clasificarse en estos criterios y las

cosas incorporales tambin, por ejemplo: las servidumbres (accesoria al derecho
de dominio respecto del predio servido), la prenda, la hipoteca (no es una cosa de
carcter principal porque una hipoteca por s sola no subsiste, porque tiene por
objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal) y la clusula penal
(accesoria a la obligacin que cauciona). La importancia de esta clasificacin es el

aforismo lo accesorio sigue la suerte de los principal. Las cosas principales
determinan la existencia y la naturaleza de las cosas accesorias. El dueo de la
cosa principal es tambin dueo de la cosa accesoria.
6) Cosas Divisibles Cosas Indivisibles
En general, todas las cosas son por lo menos fsicamente divisibles con
independencia si se destruyen o no. Lo importante es la divisin de carcter
jurdico, en la cual existen dos conceptos de divisibilidad:
a) Cosas materialmente divisibles: Son materialmente divisibles las cosas

que sin destruccin pueden fraccionarse en partes homogneas, no
sufriendo un menoscabo considerable el valor conjunto de aquellas en
relacin al total. Otra definicin seala: Son aquellas que al ser
fraccionadas cada parte mantiene la estructura, funcin y valor proporcional
del todo original. Ejemplo: Si se divide un saco de harina de 500 kilos en
sacos de 1 kilo su valor conjunto no se altera, es el mismo no disminuye
considerablemente. Eso no ocurre siempre, en esos casos no son
materialmente divisibles, son intelectualmente divisibles. Un lquido como
el agua es materialmente divisible y un animal es materialmente indivisible.
b) Cosas intelectualmente divisibles: Son aquellas cosas que pueden

dividirse en partes ideales o imaginarias, en cuotas, aunque no pueden
dividirse materialmente. Desde este punto de vista, todos los bienes
corporales o incorporales son divisibles intelectualmente. De hecho, los
derechos por su naturaleza son divisibles de forma intelectual ms no
material. No obstante, la excepcin la constituyen las servidumbres (las
cuales no son divisibles intelectualmente, se tienen o no se tienen), el
derecho de prenda y la hipoteca que tambin son indivisibles. Por otro lado,
nada impide que las partes pacten la indivisibilidad. Los siguientes arts. del
CC dicen relacin con las servidumbres:
Art. 826: Dividido el predio sirviente, no vara la servidumbre que estaba

constituida en l, y deben sufrirla aquel o aquellos a quienes toque la parte en que
se ejerca.
Art. 827: Dividido el predio dominante, cada uno de los nuevos dueos gozar de
la servidumbre, pero sin aumentar el gravamen del predio sirviente. As los nuevos
dueos del predio que goza de una servidumbre de trnsito no pueden exigir que
se altere la direccin, forma, calidad o anchura de la senda o camino destinado a
ella.

Los siguientes arts. del CC dicen relacin con la prenda y la hipoteca:
Art.2405: La prenda es indivisible. En consecuencia, el heredero que ha pagado

su cuota de la deuda, no podr pedir la restitucin de una parte de la prenda,
mientras exista una parte cualquiera de la deuda; y recprocamente, el heredero
que ha recibido su cuota del crdito, no puede remitir la prenda, ni aun en parte,
mientras sus coherederos no hayan sido pagados.
Art. 2408: La hipoteca es indivisible. En consecuencia, cada una de las cosas

hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas son obligadas al pago de toda la
deuda y de cada parte de ella.
Los derechos personales son divisibles o indivisibles segn lo sea la cosa

que se deba. Vale decir, la obligacin de constituir una servidumbre de trnsito o
de construir una casa es indivisible, por lo cual el derecho personal que subyace
es tambin indivisible. Si se trata de pagar una suma de dinero, es divisible en
trminos generales, por lo tanto el derecho personal que se tiene para cobrar este
crdito es tambin divisible. Por otro lado, el derecho real divisibles por excelencia
es el dominio, ya que es posible que el titular se deprenda de las facultades que
tiene el dominio y porque varias personas pueden compartir ese derecho de
dominio, por lo tanto, es divisible desde el punto de vista intelectual.
c) Cosas indivisibles: Son aquellas que no pueden sin detrimento dividirse ni

material ni intelectualmente.
7) Cosas Presentes- Cosas Futuras
Las cosas presentes son aquellas que tienen una existencia real al
momento de constituirse la relacin jurdica que las considera. Las cosas futuras
son aquellas que no tienen una existencia real al momento de constituirse la
relacin jurdica que las considera pero que se espera racionalmente que existan.
El CC tampoco formula esta clasificacin de forma expresa pero los siguientes
artculos se refieren a ella:
Art. 1409. Las donaciones a ttulo universal no se extendern a los bienes futuros
del donante, aunque ste disponga lo contrario.
Art. 1461. No slo las cosas que existen pueden ser objetos de una declaracin
de voluntad, sino las que se espera que existan; pero es menester que las unas y
las otras sean comerciables, y que estn determinadas, a lo menos, en cuanto a
su gnero. La cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas
o contenga datos que sirvan para determinarla.

Art. 1811. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y
otros, ya se venda el total o una cuota; pero ser vlida la venta de todas las
especies, gneros y cantidades, que se designen por escritura pblica, aunque se
extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda
objetos ilcitos.
Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se
entender hecha bajo la condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario, o
que por la naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte.
8) Cosas Singulares- Cosas Universales
Las cosas singulares son aquellas que constituyen una unidad natural o
artificial, pero con existencia real en la naturaleza. Mientras que las
universalidades son agrupaciones de cosas singulares que forman un todo y que
reciben una denominacin comn. Ejemplo: Una biblioteca, es una universalidad
de hecho, pero un conjunto de libros seran cosas singulares. Un rebao, es una
universalidad de hecho, las ovejas son cosas singulares. El patrimonio y la
herencia son universalidades de carcter jurdico, porque son un conjunto de
derechos y obligaciones y por lo tanto, no tienen una existencia real, es ms bien
de carcter artificial.
9) Cosas comerciables- Cosas Incomerciables
Este criterio sirve para determinar si las cosas pueden ser objeto o no de
relaciones jurdicas. Las cosas comerciales son aquellas que pueden ser objeto
de relaciones jurdicas privadas, de manera que sobre ellas pueda recaer un
derecho real o pueda constituirse respecto de ellas un derecho personal. En otras
palabras, son aquellas pueden incorporarse al patrimonio y ser objeto de
relaciones jurdicas.
Las cosas incomerciables son aquellas cosas que no pueden ser objeto
de relaciones jurdicas por parte de los particulares. Por lo tanto, no puede existir
respecto de ellas ni un derecho real ni un derecho personal. A su vez, las cosas
incomerciables se clasifican en: Cosas incomerciables por su naturaleza: que
corresponden a las cosas comunes a todos los hombres, como el aire, el altamar,
etc., estn fuera del comercio humano de forma absoluta y las cosas
incomerciables por su destino, como los bienes nacionales de uso pblico, que
en principio son bienes comerciables pero por su especial destino (que es el uso
de todos los habitantes) estn fuera del comercio como las calles, las plazas.
10) Cosas Apropiables- Cosas Inapropiables

Dice relacin con la propiedad, que a su vez dice relacin con el dominio.
Las cosas apropiables son las que pueden ser objeto de apropiacin. Mientras
que las cosas inapropiables son las que no pueden ser objeto de apropiacin
como las cosas comunes a todos los hombres, que son incomerciables e
inapropiables: Art. 585 CC Las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a
todos los hombres, como la alta mar, no son susceptibles de dominio, y ninguna
nacin, corporacin o individuo tiene derecho de apropirselas. Su uso y goce son
determinados entre individuos de una nacin por las leyes de sta, y entre
distintas naciones por el derecho internacional.
A su vez, las cosas apropiables se clasifican en cosas apropiadas y cosas

inapropiadas. Las cosas apropiadas son las que actualmente pertenecen a sujeto
de derecho y las cosas inapropiadas son las que actualmente no pertenecen a
nadie pero pueden llegar a tener un dueo. Las cosas inapropiadas se dividen en
aquellas que nunca han tenido dueo o res nullius y las cosas inapropiadas que
han tenido dueos pero estos las han abandonado con la intencin de
desprenderse de su domino o res derelictae. En nuestra legislacin slo las
cosas muebles pueden carecer de dueo y se denominan mostrencos, mientras
que las cosas inmuebles no carecen de dueo, se les denomina vacantes y si
carecen de dueo pertenecen al fisco en virtud del art. 590 CC: Son bienes del
Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los lmites territoriales,
carecen de otro dueo.
11) Cosas Particulares- Cosas Nacionales
El criterio de clasificacin es atendiendo al sujeto o titular del derecho Las

cosas particulares pertenecen a personas naturales o jurdicas de derecho
privado y los bienes nacionales son aquellos que pertenecen a la nacin toda. A
su vez los bienes nacionales se dividen en bienes nacionales de uso pblico y en
bienes fiscales. El art. 589 del CC se refiere a esta clasificacin: Se llaman
bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda. Si adems
su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin, como el de calles, plazas,
puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas, se llaman bienes nacionales
de uso pblico o bienes pblicos. Los bienes nacionales cuyo uso no pertenece
generalmente a los habitantes, se llaman bienes del Estado o bienes fiscales.
Los bienes nacionales de uso pblico son aquellos cuyo dominio

pertenece a la nacin toda, su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin
(como las calles, las plazas, los caminos etc.) y su tuicin est encargada a
distintos organismos segn su naturaleza (Ministerio de Obras Pblicas, Ministerio
de Bienes Nacionales, las Municipalidades etc., con leyes especiales). Adems,
tienen otras caractersticas que les ha otorgado la Corte Suprema, sealando que

son imprescriptibles (su dominio no puede ganarse por prescripcin, porque estn
fuera del comercio humano) y son inalienables (no pueden enajenarse, venderse
embargarse, hipotecarse etc.). Todo lo anterior no se opone a las concesiones, por
ejemplo: En una playa se puede tener un kiosko, lo cual no significa que el dueo
del kiosko se apropia de la playa, slo tiene una concesin otorgada por la
municipalidad, y lo que las caracteriza es que con esta concesin no se puede
obstaculizar, el uso de ese lugar, porque pertenece a la nacin toda. Los
siguientes arts. del CC, relativos a los permisos que se otorgan:
Art. 599: Nadie podr construir, sino por permiso especial de autoridad
competente, obra alguna sobre las calles, plazas, puentes, playas, terrenos
fiscales y dems lugares de propiedad nacional.
Art. 602: Sobre las obras que con permiso de la autoridad competente se
construyan en sitios de propiedad nacional, no tienen los particulares que han
obtenido este permiso, sino el uso y goce de ellas, y no la propiedad del suelo.
Abandonadas las obras, o terminado el tiempo por el cual se concedi el permiso,
se restituyen ellas y el suelo por el ministerio de la ley al uso y goce privativo del
Estado, o al uso y goce general de los habitantes, segn prescriba la autoridad
soberana .Pero no se entiende lo dicho si la propiedad del suelo ha sido
concedida expresamente por el Estado.
Otra figura importante es la desafectacin de los bienes nacionales de uso

pblico, en la cual se les quita su carcter de bienes nacionales de uso pblico
para que pasen a ser bienes de carcter particular y puedan transformarse al
dominio particular.
Por otro lado, estn los bienes fiscales y son aquellos sobre los cuales el
Estado constituye dominio privado y pertenecen al Estado en cuanto a sujeto
privado o fisco, su uso no pertenece a la nacin toda. Existen distintas clases de
bienes fiscales:
- Bienes muebles o inmuebles afectos al financiamiento se servicios

pblicos.
- Herencias yacentes: bienes que componen la herencia, en que no
habiendo ms herederos, hereda el fisco.
- Impuestos y contribuciones.
El organismo encargado de administrar estos bienes fiscales es el

Ministerio de Bienes Nacionales, a travs de la Direccin de Bienes Nacionales,
no obstante, existen administraciones en las distintas reparticiones pblicas.
Derecho Real de Dominio

Existen tres formas en las que un sujeto puede vincularse jurdicamente
como una cosa: 1) Dueo de la cosa, 2) Poseedor de la cosa, 3) Mero tenedor de
la cosa. En cada una se esas categoras hay derechos y obligaciones
completamente diversos.
El art. 582 del CC consagra el concepto de dominio, el cual asimila a la

propiedad: El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en
una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra
la ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se
llama mera o nuda propiedad. La razn por la cual el legislador no incluye el uso
es porque la doctrina francesa lo inclua dentro de la facultad de goce. La norma
slo alude a las cosas corporales pero de eso no puede decirse que no puede
haber dominio respecto a las cosas incorporales: Art. 583 del CC: Sobre las
cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As, el usufructuario
tiene la propiedad de su derecho de usufructo. Respecto a este dominio de cosas
corporales e incorporales se refiere el art. 19 n24 de la CPR cuando asegura a
todas las personas el derecho de propiedad sobre toda clase de cosas corporales
o incorporales. No es lo mismo gozar de una cosa que gozar de una cosa.
Respecto del derecho de dominio existen dos tipos de definiciones: las de

carcter analtico y las de carcter sinttico. Las definiciones de carcter
sinttico son ms bien cualitativas, describen lo que constituye en esencia el
derecho de dominio. Ducci define al dominio como un seoro unitario,
independiente que se tiene sobre una cosa corporal. Las definiciones de carcter
analtico son las que contemplan las facultades del dominio que son uso, goce y
disposicin y que coincide con la del art. 582 del CC.
Paralelo Dominio- Posesin- Mera tenencia
1) El dominio es un derecho real, mientras que la posesin es un hecho.

2) Se diferencian en las acciones que los protege: La accin que protege el
dominio es la reivindicatoria, el hecho de la posesin est protegido por
acciones posesorias.
3) El dominio se adquiere en virtud de un solo modo, no se puede tener
duplicidad de modos de adquirir, mientras que la posesin se puede tener
por varios ttulos. Ejemplo: Si yo compro una casa, y se hace una
compraventa, ese ser el ttulo y el modo de adquirirla es la tradicin a
travs de la inscripcin. Si nunca se realiza la correspondiente inscripcin,
se estar frente a una posesin, la cual puede ser a varios ttulos. Se puede
adquirir posteriormente por prescripcin.
4) Respecto de la mera tenencia, su caracterstica bsica es que reconoce
dominio ajeno, mientras que la posesin no, porque es la tenencia de una

cosa determinada con nimo de seor y dueo, tiene el corpus y el animus.
Ejemplo: Si se arrienda un departamento no se tiene la posesin respecto
del el, se es un mero tenedor.
5) La mera tenencia es un hecho material mientras que la posesin es un
hecho jurdico.
6) La mera tenencia no permite adquirir el dominio por prescripcin ya que es
inmutable e indeleble, en cambio la posesin si lo permite a travs de la
posesin regular e irregular.
.
Caractersticas del Dominio
1) Derecho real por excelencia: As lo establecen los arts. 577 y 582 del CC,
adems este derecho est amparado por una accin real que es la
reivindicatoria: Art 889 del CC: La reivindicacin o accin de dominio es la
que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para
que el poseedor de ella sea condenado a restitursela.
2) Derecho de carcter absoluto: El dueo puede ejercer respecto de la

cosa todas las facultades posibles, uso, goce y disposicin. En segundo
lugar est facultado para ejercerlas absolutamente de un modo arbitrario:
De la manera que a m ms me plazca, no hay nadie que pueda entorpecer
el utilizamiento de la cosa, incluso para algo que no est expresamente
determinado, por ejemplo, una casa, puede ser usada como oficina. Ha sido
criticado este carcter absoluto porque es un trmino abusivo, pero el
legislador seala inmediatamente dos limitaciones: Que no ser contrario a
la ley ni contra derecho ajeno.
3) Es un derecho de carcter exclusivo: En estricto rigor solamente hay un

titular, facultado para usar, gozar y disponer, lo que no quiere decir que no
se puedan constituir derechos distintos al dominio en favor de otra persona
que no sea el dueo y tampoco quiere decir que no pueda haber un
derecho de dominio compartido entre varias personas o copropiedad.
4) Es un derecho de carcter perpetuo: Significa que no est sujeto a la

limitacin de tiempo y el propietario no pierde su derecho por no usar la
cosa, o porque otro sujeto de derecho ejerza actos sobre ella, por lo cual es
perpetuo. El propietario slo pierde su derecho de dominio cuando ha
posedo otra persona durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los
dems requisitos legales, es decir, por prescripcin, o cuando lo cede o se
desprende del dominio.
Facultades de Dominio

Facultad es el poder que tiene una persona respecto de una cosa y que
permite el aprovechamiento econmico del derecho, y que respecto del derecho
de dominio es el uso, goce y disposicin.
a) Uso o Ius Utendi: Usar significa que el propietario puede servirse o aplicar
la cosa misma para todos los servicios que la cosa es capaz de
proporcionar, siempre y cuando no llegue a hacerse dueo sus frutos y
siempre que no implique la destruccin de la cosa por su uso, porque si se
hace dueo de los frutos ya no estamos ante la facultad de uso, sino la de
goce, y si se destruye o consume la cosa con su uso, quiere decir que se
est frente a una facultad de disposicin. La importancia de la facultad de
uso radica cuando quien posee la facultad es una persona distinta al
propietario. Por otro lado, cuando se constituye un derecho de uso respecto
de una cosa quedan limitadas las condiciones en las que se puede ejercer
ese derecho de uso, vale decir, si por ejemplo se est arrendando una casa
es muy usual establecer en el contrato que esa casa ser utilizadas para
efecto de habitacin, por lo cual quien no es propietario tendr slo el
derecho de uso. En cambio, si es el dueo el que detenta esa facultad de
uso, puede utilizar la cosa con otro destino. Respecto al uso y habitacin se
debe estar solamente a ese derecho. Es inusual que la facultad de uso est
separado de la facultad de goce. Sin embargo, el CC contempla ciertas
circunstancias en que el uso se encuentra separado del goce, aunque
nuestro legislador entiende que el uso se encuentra comprendido dentro del
goce, as lo establece en el art. 582 del CC:
Art. 592: Los puentes y caminos construidos a expensas de personas

particulares en tierras que les pertenecen, no son bienes nacionales, aunque los
dueos permitan su uso y goce a todos. Lo mismo se extiende a cualesquiera
otras construcciones hechas a expensas de particulares y en sus tierras, aun
cuando su uso sea pblico, por permiso del dueo.
Art. 595: Todas las aguas son bienes nacionales de uso pblico.
Art. 598: El uso y goce que para el trnsito, riego, navegacin y cualesquiera
otros objetos lcitos, corresponden a los particulares en las calles, plazas, puentes
y caminos pblicos, en el mar y sus playas, en ros y lagos y generalmente en
todos los bienes nacionales de uso pblico, estarn sujetos a las disposiciones de
este Cdigo, y a las ordenanzas generales o locales que sobre la materia se
promulguen.
Art. 602: Citado anteriormente en relacin a los bienes nacionales de uso pblico.

Preceptos del CC en que se comprende el uso dentro del goce:
Art. 764: Contiene la definicin del derecho real de usufructo.
Art. 811: Contiene la definicin del derecho real de uso y habitacin
Art. 1915: El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan

recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o
prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio
determinado.
b) Goce o Ius Fruendi: Esta facultad habilita para apropiarse de los frutos y
productos de una cosa. Existe una discusin respecto a si se es dueo de
los frutos a travs del modo de adquirir accesin o si se es dueo de los
frutos producto de la facultad de goce. En estricto rigor es a travs de la
facultad de goce. El derecho que puede tener un tercero respecto de los
frutos de la cosa puede provenir de distintas fuentes: de la ley, del
testamento, de un contrato o incluso de una sentencia: Cuando se entrega
por sentencia judicial el usufructo vitalicio al cnyuge respecto de la
propiedad del inmueble familiar.
c) Disposicin o Ius Abutendi (abusar): Es la que habilita para destruir la

cosa materialmente, transformarla, degradarla o enajenarla en su sentido
amplio. Adems de las limitaciones contenidas en el art. 582 del CC: contra
la ley y contra derecho ajeno, tiene otras limitaciones legales que tienen por
objeto proteger el inters del mismo propietario. Ejemplo: Se puede limitar a
travs de un decreto que el prdigo enajene sus bienes para evitar que
dilapide su patrimonio, sentencia cuya fuente es la ley. La facultad de
disposicin puede ser material o jurdica. La facultad de disposicin de
carcter material permite destruir, transformar, etc. La facultad de
disposicin de carcter jurdica significa su enajenacin, que puede ser
en sentido amplio y en sentido restringido. En sentido amplio significa
todo acto de disposicin por el cual se transfiere el derecho a otra persona
o se constituye sobre su derecho un nuevo derecho real en favor de un
tercero, y que significa limitar o gravar el derecho de propiedad. La
enajenacin en sentido restringido implica slo la transferencia de
dominio. A continuacin, algunas disposiciones donde el legislador
consagra la enajenacin en sentido amplio:
Art. 1387: Es hbil para donar entre vivos toda persona que la ley no haya
declarado inhbil.
Art. 1464: Hay un objeto ilcito en la enajenacin:

1 De las cosas que no estn en el comercio;
2 De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona;
3 De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o
el acreedor consienta en ello;
4 De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el
litigio.
Art. 2414: No podr constituir hipoteca sobre sus bienes, sino la persona que sea
capaz de enajenarlos, y con los requisitos necesarios para su enajenacin.
Pueden obligarse hipotecariamente los bienes propios para la seguridad de una
obligacin ajena; pero no habr accin personal contra el dueo si ste no se ha
sometido expresamente a ella.
Algunos artculos que consagran la enajenacin en su sentido restringido:
Art. 1135: Por la destruccin de la especie legada se extingue la obligacin de

pagar el legado. La enajenacin de las especies legadas, en todo o parte, por acto
entre vivos, envuelve la revocacin del legado, en todo o parte; y no subsistir o
revivir el legado, aunque la enajenacin haya sido nula, y aunque las especies
legadas vuelvan a poder del testador. La prenda, hipoteca o censo constituido
sobre la cosa legada, no extingue el legado, pero la grava con dicha prenda,
hipoteca o censo. Si el testador altera substancialmente la cosa legada mueble,
como si de la madera hace construir un carro, o de la lana telas, se entender que
revoca el legado.
Art. 1490: Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condicin suspensiva
o resolutoria, la enajena, no habr derecho de reivindicarla contra terceros
poseedores de buena fe.
Existen excepciones respecto a la facultad de disposicin, son de carcter

limitado y vienen a confirmar la regla general, que se pueda disponer de los
bienes. Facultad y capacidad de disposicin no es lo mismo. La capacidad de
disposicin que es la aptitud general del sujeto para disponer libremente de sus
derechos y se asimila a la capacidad de ejercicio (disponer libremente de los
derechos sin el ministerio o autorizacin de otro). Mientras que la facultad de
disposicin es el poder especfico para disponer de un derecho determinado. Lo
anterior se colige del art 670 del CC, que distingue claramente entre facultad de
disposicin, que se exige al tradente y la capacidad de disposicin que es la que
se le exige al adquirente: La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las
cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por

una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e
intencin de adquirirlo. La misma situacin ocurre con los siguientes arts. del CC:
Art. 672: Para que la tradicin sea vlida debe ser hecha voluntariamente por el
tradente o por su representante. Una tradicin que al principio fue invlida por
haberse hecho sin voluntad del tradente o de su representante, se valida
retroactivamente por la ratificacin del que tiene facultad de enajenar la cosa
como dueo o como representante del dueo.
Art. 706: La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa

por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio. As en los ttulos
translaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la
cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro
vicio en el acto o contrato. Un justo error en materia de hecho no se opone a la
buena fe. Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala
fe, que no admite prueba en contrario
Art. 2387: No se puede empear una cosa, sino por persona que tenga facultad
de enajenarla.
La facultad de disposicin implica varios supuestos o requisitos:
En primer lugar, implica la capacidad de disposicin, ya que si no existe

capacidad de disposicin en trminos generales, no puede haber facultad de
disposicin, salvo en dos casos: Los menores adultos porque pueden disponer de
los bienes muebles que formen parte de su peculio profesional o industrial: Art.
251: El hijo se mirar como mayor de edad para la administracin y goce de su
peculio profesional o industrial, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 254.
Constituye una excepcin a la regla general de que para tener la facultad de
disposicin hay que tener capacidad de disposicin, ya que el menor adulto es
incapaz. Otra situacin es cuando aun teniendo la capacidad de disposicin se
carece de ellas para ciertas circunstancias especiales. Por ejemplo, si hay un
embargo respecto de una cosa, se tiene la facultad de disposicin, no obstante no
la voy a tener sobre aquellos bienes que se ha decretado el embargo, porque si se
dispone de esos bienes, en virtud del art. 1464 del CC se incurrira en uno de los
casos de objeto ilcito. Otro ejemplo es cuando se prohbe la compraventa entre
ciertas personas, como los cnyuges, en los arts. 1795 a 1797 del CC:
Art. 1795: Son hbiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no
declara inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato.
Art. 1796: Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no separados

judicialmente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad.

Art. 1797: Se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos vender
parte alguna de los bienes que administran, y cuya enajenacin no est
comprendida en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de
expresa autorizacin de la autoridad competente.
El segundo requisito o supuesto es que se debe tener la titularidad del

derecho, porque no hay facultad de disposicin de bienes ajenos, salvo que se
tenga un mandato y que autorice a disponer a nombre y en lugar de otro.
El tercer requisito es la aptitud del objeto para su disposicin. Por

ejemplo, no pueden disponerse los derechos que son personalsimos.
El cuarto requisito es la ausencia de un agente extrao y legtimo que

impida el acto de disposicin. Ejemplo: El embargo, si por un agente extrao y
legitimo se prohbe la enajenacin propiamente tal, no se pondr disponer de los
bienes.
La facultad de disposicin no es una caracterstica privativa del derecho de

dominio. Por regla general, los derechos reales salvo excepciones como el uso y
habitacin, incluso respecto de los derechos personales se tiene la facultad de
disposicin, por ejemplo, a travs de la cesin de crditos: Art. 1901 del CC: La
cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto
entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.
Respecto a la irrenunciabilidad de la facultad de disposicin, se prohbe la

restriccin de la facultad de disposicin, y a partir de esto se genera la discusin
respecto de si la ley permite o no permite en ciertos casos restringir la facultad de
disposicin. En algunos casos se permite y en otros no. Una institucin
relacionada a lo anterior es la clusula de no enajenar, que significa que en un
contrato determinado se puede pactar con la otra parte la condicin de no
enajenarla a un tercero. Con lo anterior se entraba la libre circulacin de los
bienes, y si esto ocurre, tambin se restringe la facultad de disposicin.
Clusulas de no enajenar
Casos en que no puede restringirse la facultad de disposicin y la ley

seala que de hacerse, la clusula ser ineficaz:
1) Est prohibida la constitucin de dos fideicomisos (Propiedad sujeta

a condicin de pasar a otra persona en caso de cumplirse un evento
determinado) o usufructos sucesivos porque entraban la libre
circulacin de los bienes. Art. 745: Se prohbe constituir dos o ms
fideicomisos sucesivos, de manera que restituido el fideicomiso a una

persona, lo adquiera sta con el gravamen de restituirlo eventualmente
a otra. Si de hecho se constituyeren, adquirido el fideicomiso por uno de
los fideicomisarios nombrados, se extinguir para siempre la expectativa
de los otros. Art. 769: Se prohbe constituir dos o ms usufructos
sucesivos o alternativos. Si de hecho se constituyeren, los
usufructuarios posteriores se considerarn como substitutos, para el
caso de faltar los anteriores antes de deferirse el primer usufructo. El
primer usufructo que tenga efecto har caducar los otros; pero no durar
sino por el tiempo que le estuviere designado.
2) En el caso de las cosas legadas. Los legados son ciertas especies o
cuerpo cierto que una persona deja a travs de un testamento a otra.
Ese legado no se puede dejar bajo la condicin de no enajenar, porque
se entraba la libre circulacin de los bienes. El art. 1126 del CC
consagra este caso: Si se lega una cosa con calidad de no enajenarla,
y la enajenacin no comprometiere ningn derecho de tercero, la
clusula de no enajenar se tendr por no escrita. El hecho de que se
tenga por no inscrita significa que esta clusula ser ineficaz
3) Respecto al pacto de no enajenar la cosa arrendada, que solamente
tiene alcance respecto de poder perseverar el arrendatario hasta el
trmino del arrendamiento en forma natural: Art. 1964: El pacto de no
enajenar la cosa arrendada, aunque tenga la clusula de nulidad de la
enajenacin, no dar derecho al arrendatario sino para permanecer en
el arriendo, hasta su terminacin natural. Cuando en un contrato de
arrendamiento me comprometo a no enajenar la cosa arrendada, esa
clusula no tiene ningn efecto ms all de significar que la persona que
compre va a tener que respetar el derecho del arrendatario hasta que se
termine naturalmente el arriendo, con independencia de la enajenacin
de la cosa arrendada, por lo tanto es una clusula que tiene un alcance
limitado.
4) El caso del censo, el pacto de no enajenar la finca acensuada, es
decir, no se podr disponer de la finca sobre la cual se estableci este
gravamen para efecto del pago del rdito anual, no valdr en la
constitucin del censo el pacto de no enajenar la finca acensuada. Art.
2031 del CC: No vale en la constitucin del censo el pacto de no
enajenar la finca acensuada, ni otro alguno que imponga al censuario
ms cargas que las expresadas en este ttulo. Toda estipulacin en
contrario se tendr por no escrita.
5) Caso de la hipoteca: Art. 2415 del CC: El dueo de los bienes
gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos o hipotecarlos, no
obstante cualquiera estipulacin en contrario. Aun cuando se estipule
que no se podr disponer de los bienes gravados con hipoteca, se

puede gravar con otra hipoteca y se puede enajenar, se puede disponer
en su sentido amplio. Ejemplo: En el caso de los bancos, siempre
establecen clusulas de no enajenar, el bien se puede enajenar igual,
porque de lo contrario entraba la libre circulacin de los bienes, lo que
no se puede hacer es venderlo sin la hipoteca, el bien se enajena con
ella incluida y la persona que compra debe saber de esta hipoteca.
Todas las situaciones anteriormente enumeradas lo que hacen es dejar en

claro que la ley protege el derecho de propiedad y la facultad de disposicin.
Hay casos en los cuales la ley la autoriza a establecer una prohibicin

de enajenar:
1) El art. 751 del CC que consagra la prohibicin de enajenar la

propiedad fiduciaria: La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre
vivos y transmitirse por causa de muerte, pero en uno y otro caso con el
cargo de mantenerla indivisa, y sujeta al gravamen de restitucin bajo
las mismas condiciones que antes. No ser, sin embargo, enajenable
entre vivos, cuando el constituyente haya prohibido la enajenacin; ni
transmisible por testamento o abintestato, cuando el da prefijado para
la restitucin es el de la muerte del fiduciario; y en este segundo caso si
el fiduciario la enajena en vida, ser siempre su muerte la que determine
el da de la restitucin.
2) El constituyente del usufructo puede prohibir al usufructuario
ceder su usufructo, art. 793 n 3 del CC: El constituyente: El
usufructuario puede dar en arriendo el usufructo y cederlo a quien
quiera a ttulo oneroso o gratuito. Cedido el usufructo a un tercero, el
cedente permanece siempre directamente responsable al propietario.
Pero no podr el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo
hubiese prohibido el constituyente; a menos que el propietario le releve
de la prohibicin. El usufructuario que contraviniere a esta disposicin,
perder el derecho de usufructo.
3) La prohibicin de enajenar que puede hacer el donante al
donatario en la escritura pblica de donacin, art. 1432 del CC: La
resolucin, rescisin y revocacin de que hablan los artculos anteriores,
no dar accin contra terceros poseedores, ni para la extincin de las
hipotecas, servidumbres u otros derechos constituidos sobre las cosas
donadas, sino en los casos siguientes: 1 Cuando en escritura pblica
de la donacin (inscrita en el competente registro, si la calidad de las
cosas donadas lo hubiere exigido), se ha prohibido al donatario
enajenarlas, o se ha expresado la condicin.

Lo anterior se traduce en una discusin de carcter doctrinal. La ley
permite, en ciertas circunstancias limitar o permitir las clusulas de no enajenar.
El problema surge cuando las partes quieren limitar esta libertad de disposicin,
facultad que es inherente al dominio, pero tambin a los dems derechos reales, e
incluso, de los derechos personales. La discusin gira entorno a si son vlidas o
no las clusulas, es decir, que en un contrato se estipule que no se va a disponer
de un bien determinado. Existe una doctrina a favor y una en contra.
Doctrina a favor de la validez de las clusulas de no enajenar:
1) En derecho privado puede hacerse todo aquello que no est

expresamente prohibido. Por lo tanto, podr establecerse una
clusula de no enajenar en todos aquellos casos que el legislador no
lo prohba.
2) El hecho de que el legislador prohba en ciertos casos determinados
la limitacin de disposicin de la clusula de no enajenar significa
que en trminos generales estn permitidas, porque si no, no hara
falta prohibirla en ciertos casos.
3) Si el dueo puede desprenderse de su facultad de uso y su facultad
de goce con mayor razn puede desprenderse de su facultad de
disposicin, porque quien puede lo ms puede lo menos. El dueo
puede disponer y desprenderse de la facultad de disposicin.
4) La legislacin chilena, en el art 53 n 3 del Reglamento del
Conservador de Bienes Races seala expresamente que pueden
inscribirse las prohibiciones convencionales de no enajenar. Si se
seala que pueden inscribirse, entonces se reconocen tcitamente,
entonces son vlidas: Art. 53: Pueden inscribirse: 3. Todo
impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional,
legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre
ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda clase el
embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etc.
Respecto a la sancin, si no se cumple con la clusula de no enajenar

sealada en un contrato determinado, la doctrina se divide: Algunos piensan
que sera contrario al art. 1464 n3 del CC, equivaldra a un no embargo,
por lo tanto, objeto ilcito. Por otro lado, existe doctrina que seala que no
se cae en objeto ilcito, que ms bien consistira en una obligacin de no
hacer, y por lo tanto si se realiza, se incumple el contrato por lo cual se
puede pedir su resolucin del contrato por incumplimiento o su
cumplimiento forzoso, ambos con indemnizacin de perjuicios.
Doctrina que niega el valor de las clusulas de no enajenar:

1) Tanto en el mensaje como diversas disposiciones del CC consagran la libre
circulacin de los bienes. La libre circulacin de los bienes es un principio
de orden pblico, que no puede ser alterado por la voluntad de los
particulares, por lo cual no tiene validez la clusula de no enajenar.
2) Si libremente se pudieran pactar clusulas de no enajenar, el legislador no
hubiese tenido porque autorizarlas en determinados ciertos casos. Si el
legislador en unos casos las permite, quiere decir que, por regla general,
estn prohibidas.
3) Las clusulas de no enajenar van en contra de ciertas disposiciones del
CC, en particular del art. 582 y del art 1810. El primer art. seala que se
pueden disponer arbitrariamente de las cosas de que se es dueo, por lo
tanto una clusula de no enajenar lo impedira. El segundo art. seala que
pueden venderse todas las cosas cuya enajenacin no est prohibida por la
ley, no voluntariamente. Podra decirse que el contrato es una ley para los
contratantes (art.1545 del CC). Sin embargo, es una ley para los
contratantes en la medida que estn legalmente celebrados. Por lo tanto,
no podra establecerse una clusula de no enajenar porque ira contra
ciertas disposiciones del CC.
4) El art. 53 n3 del Reglamento del Conservador de Bienes Races, se
permite la inscripcin de las clusulas de no enajenar de carcter
voluntario, pero no seala los efectos de esta inscripcin. Adems es una
disposicin de carcter reglamentaria, que no puede ir por sobre lo
establecido legalmente.
La sancin por establecer una clusula de no enajenar es la nulidad

absoluta por recaer sobre un objeto ilcito, que es impedir la libre circulacin de
los bienes.
Existe una posicin que intenta conciliar las anteriores, se trata de la

doctrina eclctica:
Se basa en el texto del art. 1126 del CC: Si se lega una cosa con calidad
de no enajenarla, y la enajenacin no comprometiere ningn derecho de
tercero, la clusula de no enajenar se tendr por no escrita. Para esta ltima
posicin la clusula de no enajenar es vlida, pero con dos requisitos:
1) Debe tener una duracin breve y determinada en el tiempo.

2) La prohibicin de enajenar debe fundarse en el inters de un tercero.
De no cumplirse las condiciones anteriores, la clusula adolecer de

nulidad. En relacin al tiempo de duracin de la clusula de no enajenar, ella no
debe exceder de los diez aos. Transcurrido este plazo se consolidan las
relaciones jurdicas.

Manifestaciones del derecho de dominio o propiedad en la CPR
El art. 19 n 23 y 24 de la CPR asegura a todas las personas el derecho de

propiedad. El art. 19 n 23 asegura la libertad para adquirir el dominio de toda
clase de bienes a excepcin de los bienes que estn fuera del comercio humano o
incomerciables y el art. 19 n 24 asegura a todas la personas el derecho de
propiedad en sus diversas especies y sobre toda clase de bienes corporales e
incorporales. Slo la ley puede limitar o establecer los modos de adquirir, de usar y
gozar de la propiedad. Adems, slo la ley puede establecer limitaciones y
obligaciones derivadas de la funcin social de la propiedad como los intereses
generales de la nacin, la seguridad nacional, la utilidad pblica, la salubridad
pblica o la conservacin del patrimonio nacional. Por ltimo, nadie puede ser
privado de su propiedad, del bien sobre el que recae o de alguno de sus atributos
o facultades esenciales sino en los siguientes casos: En virtud de una ley general
o especial que autorice la expropiacin, y aunque la CPR no lo seala, si existe
una sentencia judicial que limite estas facultades.
Qu ocurre cuando se expropia a una persona? La indemnizacin se fija

de comn acuerdo entre el expropiante (El Estado en su calidad de Fisco) y el
expropiado (Persona a la cual se le priva de su propiedad y se le indemniza). Si no
hay acuerdo, el monto se fija a travs de sentencia judicial. Respecto al pago, si
no se acuerda otra cosa, ser en efectivo y el Fisco no puede proceder a la toma
material de la cosa expropiada sino hasta que pague la indemnizacin total. En
caso que exista un reclamo sobre la procedencia de la expropiacin, el Juez
puede suspender la expropiacin segn el mrito de los antecedentes que se
otorguen. En este caso se est en presencia de limitaciones de carcter legtimo,
ya que nadie puede ser privado de su propiedad ni de bien sobre el cual recae,
salvo en estas circunstancias y de ninguna de esas facultades esenciales que son
el uso, el goce y la disposicin, salvo que por una ley especial o general se
decrete la expropiacin del bien. Ejemplo: Se realizar la construccin de la lnea
5 del Metro de Santiago, por lo cual se expropiar a todas las personas cuyas
casas estn ocupando el lugar por donde pasar el metro, por lo cual se les otorga
una indemnizacin, porque existe una ley especial que implica la expropiacin, por
el inters general de la nacin. Los particulares se podrn oponer siempre que
exista causa justificada.
Clasificacin de la Propiedad
1) Relativo a la extensin de la propiedad:

- Nuda propiedad: Es la que permite al dueo solamente la facultad de
disposicin, pero se limita su facultad de uso y goce porque la tiene otra
persona respecto de la cual se ha constituido un derecho real, vale decir,

un usufructo. Como existe un usufructuario que tiene el derecho de uso
y goce, el dueo tiene la nuda propiedad y cuando se acabe el
usufructo, la plena propiedad vuelve al dueo.
- Plena propiedad: Es aquella que autoriza al propietario para ejercer
todas las facultades inherentes al dominio, es decir, uso, goce y
disposicin.
2) En cuanto al nmero de propietarios:
- Propiedad individual: Es aquella que tiene un solo titular. Una sola
persona es titular del derecho de dominio.
- Propiedad colectiva, condominio o copropiedad: Es aquella en la
que existe ms de un titular sobre una misma cosa. Ms de una persona
son titulares del derecho de dominio.
3) En cuanto a su duracin:
- Propiedad absoluta: No est sometida a una duracin o a un trmino,
es de carcter perpetuo.
- Propiedad fiduciaria: Es la propiedad sujeta a condicin, es decir, de
cumplirse un hecho futuro o incierto pasa la propiedad a manos de otra
persona. Art 733 del CC: Se llama propiedad fiduciaria la que est
sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse
una condicin. La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama
fideicomiso. Este nombre se da tambin a la cosa constituida en
propiedad fiduciaria. La translacin de la propiedad a la persona en cuyo
favor se ha constituido el fideicomiso, se llama restitucin. Art.739 del
CC: Toda condicin de que penda la restitucin de un fideicomiso, y que
tarde ms de cinco aos en cumplirse, se tendr por fallida, a menos
que la muerte del fiduciario sea el evento de que penda la restitucin.
Estos cinco aos se contarn desde la delacin de la propiedad
fiduciaria. Ejemplo: Soy duea de la sala de clase hasta que se acabe
el semestre, una vez que se cumpla la condicin pasa a manos de la
Universidad.
4) En cuanto a la naturaleza del objeto sobre el cual recae:
- Civil
- Comercial
- Industrial
- Intelectual
- Minera
- Indgena
- Etc.
La Copropiedad
Cuando se habla de copropiedad necesariamente se habla de

comunidad, y significa que un mismo derecho pertenece a dos o ms sujetos

conjuntamente. Lo anterior es lo que se conoce como comunidad pro indiviso.
No obstante, existe la llamada comunidad pro diviso, y significa que el derecho
de cada titular recae sobre una parte fsicamente determinada de la cosa comn y
esa parte corresponde exclusivamente al sujeto de que se trata. Por lo tanto, se
est en presencia de un conjunto de comunidades que son concurrentes, cada
una de las cuales pertenece exclusivamente a una persona. Ejemplo: En los
edificios de departamentos no existe una indivisin propiamente tal o pro indiviso,
porque cada persona es duea de su departamento, no es que todos sean dueos
de la cosa comn y tengan una cuota ideal sobre ella, porque eso sera una
comunidad pro indiviso que es la verdadera comunidad. Otro ejemplo son los
estacionamientos en una explanada donde hay distintos nmeros, lo que no
significa que todos esos estacionamientos correspondan a todo el mundo, ya que
cada estacionamiento corresponde a un propietario, por lo tanto lo que hay es un
conjunto de copropiedades. Son comunidades pro diviso.
Conceptos:
a) Comunidad:
b) Copropiedad
c) Condominio
d) Indivisin
Para ciertos autores todos esos conceptos son sinnimos. Para otros la
copropiedad o condominio es una comunidad que tiene por objeto cosas
singulares mientras que la indivisin es una comunidad que tiene por objeto
elementos activos de una universalidad de derecho o jurdica, por ejemplo: La
herencia. Por lo tanto, se utiliza el concepto de indivisin cuando estamos frente a
una comunidad respecto de una cosa universal, de derecho y el de copropiedad o
condominio cuando se refiere a una comunidad de una cosa de carcter singular.
No obstante, en nuestro mbito nacional, indivisin y comunidad son sinnimos
y tienen un alcance de carcter genrico. Mientras que copropiedad y
condominio tambin son sinnimos entre s y tienen un alcance especfico. Nos
referimos a comunidad o indivisin cuando varias personas tienen sobre la
totalidad de una misma cosa y sobre cada una de sus partes derechos que son de
idntica naturaleza o un slo tipo de derecho: Se es dueo del total o de cada una
de sus partes, o todos son usufructuarios o todos tienen un derecho de
servidumbre. Por lo tanto, es la comunidad una indivisin de carcter genrico,
todos tienen el mismo tipo de derecho, la misma naturaleza jurdica respecto de la
cosa y de todas sus partes. Cuando esa comunidad recae especficamente en el
derecho de dominio, toma el nombre de copropiedad o condominio. La
denominacin genrica dice relacin con cualquier tipo de derecho que recae

sobre una cosa y cuando ese derecho se trata del dominio, se est frente a la
copropiedad o condominio.
En virtud de lo anterior, se puede sealar que toda copropiedad o condominio

es una comunidad, ms no toda comunidad o indivisin es una copropiedad.
Comunidad e indivisin es el gnero, copropiedad o condominio es la especie de
comunidad que recae sobre el derecho de dominio, cuando varios sujetos de
derechos son titulares del dominio sobre una cosa y sobre cada una de sus partes,
por lo cual se refiere a cuotas de carcter ideal (no material).
Copropiedad es el derecho de propiedad que sobre el total de una cosa o

sobre cada una de sus partes tienen dos o ms personas conjuntamente. Vale
decir, no es que cada uno sea dueo sobre su parte. No obstante, que se pueda
dar la siguiente situacin: Se tiene en copropiedad un terreno en San Fernando y
se pact que un copropietario tendr un 80% y el otro un 20%. Siguen siendo
cuotas de carcter ideal, pero cambia la proporcin, la cual no se distingue en un
rea propiamente material del terreno. El derecho de cada copropietario o
condmine recae sobre toda la cosa y sobre cada una de sus partes y no sobre
una parte materialmente determinada de ella. Ejemplo: Si tres estudiantes
compren en conjunto el manual del Derecho Civil del profesor Domnguez, que
tiene tres tomos, los tres son dueos de los tres tomos y de cada uno de los
tomos, se trata de la verdadera indivisin, pro indiviso. Si los tres se conjuntaron y
fueron a comprar el manual, y cada uno compr uno de los tomos, cada uno es
dueo de su propio tomo, por ms que la cosa se conserve junta es una
comunidad pro diviso, es decir, un haz de comunidades que confluyen. Lo mismo
ocurre con los departamentos, aunque respecto de las reas comunes existe una
comunidad.
La definicin de comunidad propiamente tal aparece en el art. 2304 del CC:

La comunidad de una cosa universal o singular, entre dos o ms personas, sin
que ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra convencin
relativa a la misma cosa, es una especie de cuasicontrato.
En cuanto a la Naturaleza jurdica de la copropiedad, existe una Concepcin

Clsica que deriva del Derecho Romano y otra Concepcin Moderna. La
Concepcin Clsica seala que en realidad la copropiedad no es esencialmente
un derecho distinto que el derecho de dominio, sino que es una variedad o
modalidad del mismo, pero que no es un derecho real distinto. Lo que ocurre es
que el derecho de propiedad est fragmentado en varias partes o titulares y que la
parte de cada propietario no es una parte material sobre la cosa sino ideal del
derecho completo. La Concepcin Moderna seala que efectivamente la
copropiedad es un derecho real, pero distinto que el derecho de dominio, y que

por tanto, otorga a cada titular el derecho de adquirir parte de los frutos, el derecho
a intervenir en la administracin, la facultad de pedir la particin de la cosa comn
y de oponerse a los actos de enajenacin que quieran realizar los dems
copropietarios. Nuestro CC se basa en el derecho romano y contempla la
copropiedad como una modalidad del derecho real de dominio, es decir una
comunidad o dominio de carcter colectivo.
Fuentes de la indivisin
1) El Contrato: Cuando dos o ms personas en comn y a travs de cualquier

ttulo traslaticio de dominio seguido de la tradicin adquieren un bien
determinado. Ejemplo: Dos personas se juntan, celebran una escritura
pblica, que es un ttulo traslaticio de dominio con las correspondientes
solemnidades, y compran un fundo cuya tradicin se produce por la
correspondiente inscripcin en el Registro del Conservador de Bienes
Races y se transforman en copropietarios respecto de ese fundo. Tambin
puede darse a travs de la cesin de derechos, art. 1901 del CC: La
cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr
efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del
ttulo. Ejemplo: Si se es dueo de una casa y se celebra una cesin de
derechos y se cede el 50%, en ese caso tambin se da lugar a una
comunidad o copropiedad.
2) Un hecho de carcter jurdico: El hecho jurdico ms frecuente que da

carcter a la indivisin o a la comunidad es la muerte. Origina una
comunidad de carcter hereditario cuando hay ms de un heredero, y por
eso se entiende que cuando existe un solo heredero, adquiere directamente
el derecho de propiedad sobre la herencia. Cuando existe ms de un
heredero se entiende, lo que se adquiere es el derecho real de herencia, y
que slo se adquiere el dominio respecto de los bienes hereditarios al
realizarse la particin y la adjudicacin propiamente tal. Ejemplo: Cuando
muere una persona y hay 4 herederos, todo el patrimonio se transmite a
esos 4 herederos. Puede ocurrir que se trate del cnyuge y tres hijos, por lo
cual al cnyuge siempre le corresponder el doble de lo que le toca a cada
hijo y nunca puede bajar del de la parte legitimaria si es una sucesin
testada o el del total de la herencia si es intestada. El es una cuota
ideal respecto del patrimonio del causante, respecto del activo y del pasivo,
y cada uno de los hijos tendr el porcentaje que les corresponda y todos
sern titulares del derecho real de herencia y cada uno ostentara el dominio
de los bienes hasta que se realice el acto de adjudicacin y solo ah se
pasa a tener el propiedad individual sobre los derechos y los bienes

hereditarios que correspondan. El hecho jurdico de la muerte genera una
comunidad entre los herederos, con independencia de la cuota hereditaria.
3) La Ley: Se puede citar el caso de los bienes afectos a uso comn en un

edificio, como un gimnasio, la sala de eventos, la piscina, a travs de la ley
de comunidad inmobiliaria se genera esta indivisin. Tambin se podra
citar el caso de la sociedad conyugal, porque da origen a una comunidad, y
al momento de ponerse trmino a esta lo que se debe hacer es una
particin porque existe una comunidad. En los casos de las medianeras:
que son los muros que estn entre dos casas o cualquier tipo de
construccin similar. Respecto de ese muro no se puede hacer ninguna
modificacin si no estn de acuerdo los medianeros, existe una comunidad.
Clasificacin de la indivisin:
1) Atendiendo a si la comunidad recae sobre una cosa universal o recae

sobre una cosa singular: Es una distincin que aparece expresamente
formulada en el art. 1317 del CC: Ninguno de los coasignatarios de una
cosa universal o singular ser obligado a permanecer en la indivisin; la
particin del objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los
coasignatarios no hayan estipulado lo contrario. No puede estipularse
proindivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este trmino podr
renovarse el pacto. Las disposiciones precedentes no se extienden a los
lagos de dominio privado, ni a los derechos de servidumbre, ni a las cosas
que la ley manda mantener indivisas, como la propiedad fiduciaria.
Respecto a su importancia, en la comunidad universal el derecho del
comunero recae sobre la universalidad y no sobre los bienes que la
componen, por ejemplo, la herencia. En cambio, en la comunidad sobre
cosa especfica o singular, entonces el derecho cuotativo (cuota de cada
uno de los comuneros) recae sobre la cosa misma. Delo anterior, se origina
la discusin respecto a la naturaleza jurdica del derecho real de herencia,
vale decir, la herencia como universalidad jurdica por mucho que est
compuesta por bienes muebles o bienes inmuebles, no se le puede atribuir
el carcter de mueble o inmueble porque es una universalidad. No
obstante, respecto de las cosas singulares perfectamente podemos
atribuirle el carcter de mueble o inmueble, por lo tanto, el derecho de
dominio que recae sobre la cosa va a ser mueble o inmueble segn lo sea
la cosa singular.
2) Atendiendo a la duracin y al carcter voluntario o no de la

comunidad, se puede distinguir entre comunidad temporal o

provisoria y comunidad perpetua: Las temporales, a su vez pueden
tener una duracin determinada o una duracin indeterminada y las
perpetuas son forzadas y son legales: Son las que existen, por ejemplo,
respecto de las tumbas o los mausoleos, respecto de las medianeras y de
las servidumbre, de la ley de copropiedad inmobiliaria, de la comunidad
fiduciaria. Son forzosas y legales ya que nadie est obligado a permanecer
en la indivisin sino cuando una ley lo establece, no se pueden hacer
forzosas las indivisiones cuando no son de carcter legal.
3) Atendiendo al origen: La comunidad es convencional cuando tiene su

origen en la manifestacin de voluntad de los interesados y es incidental
cuando tiene su origen en una circunstancia o en un hecho ajeno a la
voluntad de los interesados, como la herencia, no es que los herederos
pacten esta comunidad, se crea a travs de la muerte de una persona.
Derecho que tienen los copropietarios respecto de la cosa que se tiene en

copropiedad
Hay que distinguir entre el derecho del copropietario sobre su cuota y

respecto de la cosa comn. En la comunidad son todos dueos respecto de la
cosa comn y respecto de la cuota. Qu se puede hacer respecto de la cosa
comn? Puede darse la situacin en que un copropietario no quiere seguir siendo
dueo de la cosa, por ejemplo, de una casa, quiere vender su cuota, la cual es
ideal, ejemplo 1/4 de una casa, por lo cual cede su derecho y otra persona pasa a
formar parte de la comunidad. Respecto de la cuota, el copropietario tiene el
dominio, lo cual lo habilita para disponer de esta.
a) Derechos respecto de la cuota: Cuota es la porcin ideal (no real), fija y

determinada o determinable que cada comunero tiene en su derecho sobre la
cosa comn. Es la medida extensiva del derecho de cada comunero en la
comunidad. A raz de la cuota o parte de cada comunero es que se determina
la proporcin en que cada uno de esos comuneros puede gozar de los
beneficios, la proporcin en que va a sufrir de las cargas, la proporcin en la
que eventualmente al momento de hacerse la indivisin va a obtener una parte
material de la cosa o del valor de la cosa si es materialmente indivisible. Las
cuotas pueden ser iguales o desiguales, lo que pasa es que si no se pacta una
cosa distinta lo que prima es la igualdad, lo anterior se desprende de los
siguientes arts. del CC:
Art. 1098: El asignatario que ha sido llamado a la sucesin en trminos generales

que no designan cuotas, como "Sea Fulano mi heredero", o "Dejo mis bienes

Fulano", es heredero universal. Pero si concurriere con herederos de cuota, se
entender heredero de aquella cuota que con las designadas en el testamento
complete la unidad o entero. Si fueren muchos los herederos instituidos sin
designacin de cuota, dividirn entre s por partes iguales la herencia o la parte de
ella que les toque.
Art. 2307: A las deudas contradas en pro de la comunidad durante ella, no es

obligado sino el comunero que las contrajo; el cual tendr accin contra la
comunidad para el reembolso de lo que hubiere pagado por ella. Si la deuda ha
sido contrada por los comuneros colectivamente, sin expresin de cuotas, todos
ellos, no habiendo estipulado solidaridad, son obligados al acreedor por partes
iguales, salvo el derecho de cada uno contra los otros para que se le abone lo que
haya pagado de ms sobre la cuota que le corresponda.
En relacin a los actos que puede realizar el comunero respecto de su

cuota: Cada comunero es dueo en forma individual y exclusiva de su parte y
puede disponer de ella libremente: Transmitirla, venderla, hipotecarla, cederla etc.
As lo establecen los siguientes arts. del CC:
Art. 1320: Si un coasignatario vende o cede su cuota a un extrao, tendr ste

igual derecho que el vendedor o cedente para pedir la particin e intervenir en
ella.
Art. 1812: Si la cosa es comn de dos o ms personas proindiviso, entre las

cuales no intervenga contrato de sociedad, cada una de ellas podr vender su
cuota, aun sin el consentimiento de las otras.
Qu pasa con la suerte de estos actos? Van a producir realmente los

efectos queridos? Depender de las resultas de la particin, quedan subordinados
a ella. Si al momento de hacer la particin, la cosa que se le adjudica a uno de los
comuneros es la cosa respecto de la cual ha ejercido una enajenacin respecto de
un tercer adquirente, ese derecho se consolida, de lo contrario el derecho caduca.
Qu actos se pueden realizar respecto de la cuota o parte? Actos de tipo

jurdico: Son aquellos que permiten su enajenacin libremente: Ceder, vender,
hipotecar, transferir, constituir cualquier tipo de derecho real, etc. Actos de tipo
materiales: Cada comunero puede usar la cosa con tal que la emplee para su
destino (le d su uso habitual) y no entrabe el justo uso de las dems comuneros.
Ejemplo: Un auto lo puedo conducir, pero no puedo dedicarlo a flete, salvo que los
dems comuneros lo autoricen. Lo anterior se refleja en los siguientes arts. del
CC:

Art. 2305: El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn es el
mismo que el de los socios en el haber social. Este art. debe relacionarse con el
art. siguiente:
Art. 2081: No habindose conferido la administracin a uno o ms de los socios,

se entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de
administrar con las facultades expresadas en los artculos precedentes y sin
perjuicio de las reglas que siguen:
1. Cualquier socio tendr el derecho de oponerse a los actos administrativos de

otro, mientras est pendiente su ejecucin o no hayan producido efectos legales.
2. Cada socio podr servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al
haber social, con tal que las emplee segn su destino ordinario, y sin perjuicio de
la sociedad y del justo uso de los otros.
3. Cada socio tendr el derecho de obligar a los otros a que hagan con l las
expensas necesarias para la conservacin de las cosas sociales.
4. Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en los inmuebles que

dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros.
Los dems comuneros pueden querer poner fin al uso gratuito que le est
dando uno de los comuneros a la cosa comn. Respecto a esto se refiere el CPC
en su art. 655: Para poner trmino al goce gratuito de alguno o algunos de los
comuneros sobre la cosa comn, bastar la reclamacin de cualquiera de los
interesados; salvo que este goce se funde en algn ttulo especial. En el fondo,
bastar la reclamacin de cualquiera de los interesados salvo que este goce se
funde en un ttulo personal. Por ejemplo: Uno de los comuneros tena el usufructo
respecto de la cosa, se divide la plena propiedad en nuda propiedad y pasa el uso
y el goce a manos del usufructuario, de modo que los dems comuneros
restringen sus facultades.
b) Derechos respecto de la cosa comn: Hay que distinguir si hay

administrador o si no hay administrador. En el caso en que no hay
administrador, el hecho de que todos los comuneros tengan respecto de la
cosa los mismos derechos deriva en que todos tienen la facultad para
intervenir de la cosa y por tanto, los actos deben ser aceptados de comn
acuerdo, vele decir, por unanimidad. Cada uno tiene el ius prohibendi o el
derecho de oponerse a los actos que los dems partcipes realicen sobre la
cosa. La excepcin son los actos meramente conservativos, es decir. Lo que
tienen por objeto mantener la cosa comn. Ejemplo: Reparar el techo. El ius
prohibendi o derecho de oponerse debe ejercitarse de forma oportuna, antes

de la realizacin del acto por parte de los comuneros, si el acto ya se realiz,
no se puede ejercer el ius prohibendi. Si el acto realizado por el comunero
provoca dao o perjuicio se puede solicitar la indemnizacin de perjuicio, pero
no se puede deshacer lo hecho. Respecto de la administracin de la cosa
cuando no hay administrador, se discute la existencia o no existencia de un
mandato tcito y recproco de administracin entre los comuneros.
Mandato es un acto solemne a travs del cual una persona encarga algo a
otra. Al respecto existen diversas opiniones:
1) El mandato tcito existe respecto de los socios en la sociedad, art. 2081

inc. 1 del CC. En este tipo de contrato se entiende que existe un mandato
tcito y recproco.
2) Jurisprudencia: Establece que este mandato tcito y recproco de la
sociedad tambin es aplicable a la comunidad, vale decir, que existe entre
comuneros. En el art. 2305 CC seala que el derecho que tienen los
comuneros sobre la cosa comn es el mismo que tienen los socios sobre el
haber social, entonces respecto de la comunidad existe este mismo
mandato tcito y recproco que existe entre los socios.
3) Doctrina: Expresa que ese art. 2305 de CC no se remite en realidad al art.
2081 del CC relativo a la comunidad. Esto se demuestra a travs de otra
disposicin que es inconciliable con el pretendido mandato entre
comuneros que es el art. 2307 del CC: A las deudas contradas en pro de
la comunidad durante ella, no es obligado sino el comunero que las
contrajo; el cual tendr accin contra la comunidad para el reembolso de lo
que hubiere pagado por ella. Si en realidad existiera este mandato tcito
entre los comuneros todos quedaran obligados. Entiende el legislador que
solo un comunero se obliga, no es lo mismo que ocurre con la sociedad,
porque si fuera lo mismo quedaran todos obligados respecto al acto de
administracin que estoy realizando
Entonces, Existe o no existe mandato entre comuneros como en el contrato

de sociedad? La jurisprudencia dice si, basada en el art. 2305 del CC y el a
doctrina dice no, basada en el art. 2307 del CC.
El legislador seala que se requiere unanimidad, no obstante existe una

tendencia moderna que habla de mayoras. Hay ciertas leyes especiales en la
legislacin requieren mayora y no unanimidad como la ley 6.701, relativa a la
copropiedad inmobiliaria: Si no hay pacto convencional se resuelve por acuerdo
de la mayora de los copropietarios que representan a lo menos los dos tercios del
valor total del edificio. El art. seala que existe una comunidad pro indiviso,
porque existe un derecho sobre la cosa comn, con independencia de los otros

derechos que ejerce de forma exclusiva, reconoce una cuota de carcter ideal que
se reduce al valor.
Si hay administrador, lo ms comn es que sea elegido por unanimidad o

mayora. Generalmente la eleccin es de carcter convencional, es decir, los
comuneros lo acuerdan. No obstante, hay situaciones en las que el administrador
viene designado por ley. Ejemplo: Cuando se disuelve la sociedad conyugal por el
fallecimiento de un cnyuge, la administracin de los bienes si hay hijos menores
corresponde al cnyuge sobreviviente.
Extincin de la comunidad
Existen diversas causales que dan origen a que se termine esta indivisin.
Aparece consagrado en el art 2312 del CC: La comunidad termina,
1. Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona;
2. Por la destruccin de la cosa comn;
3. Por la divisin del haber comn.
Primero se terminara por la reunin de todas las cuotas en una sola persona.
Ejemplo: Si uno de los comuneros adquiere los derechos de todos los dems
respecto de la cosa comn o cuando una inmobiliaria compra un edificio.
Segunda causal por la destruccin de la cosa comn, ya que si desaparece el

objeto de la comunidad sta tambin desaparece. Si se trata de una cosa que sale
del comercio humano, tambin se entiende extinguida.
En tercer lugar se termina con la divisin de la cosa comn. El art. 1317 del CC
autoriza a los comuneros a solicitar la particin en cualquier momento, por lo tanto
la accin de particin es imprescriptible y se condice con el aforismo nadie est
obligado a permanecer en la indivisin. No obstante hay situaciones en que no
puede ejercerse la accin de particin:
- Cuando se ha pactado la indivisin

- Casos de indivisin forzada (copropiedad inmobiliaria, tumbas y
mausoleos, propiedad fiduciaria etc.).
Modos de Adquirir el Dominio

Se distinguen dos teoras sobre la dualidad entre ttulo y modo de adquirir.
Una promueve la existencia de un ttulo y de un modo para adquirir el dominio y
los dems derechos reales y otra teora, que tiene dos vertientes que separa el

ttulo del modo de adquirir para la adquisicin del dominio y los dems derechos
reales.
1) La primera teora seala que adems del contrato o acto constitutivo

se necesita un modo de adquirir:
Ejemplo: En el caso de la compraventa de un bien mueble el ttulo sera la

compraventa y el modo de adquirir sera la tradicin hecha segn el art.
684 del CC, es decir, significando una de las partes a la otra que le
transfiere el dominio por cualquiera de los modos ah sealados. Mientras
no ocurra la tradicin, que suele confundirse con la entrega, no se va a
transferir el dominio. Si se trata de un inmueble, se requerir la
compraventa solemne en este caso el ttulo, el antecedente y la inscripcin
en el Registro del Conservador de Bienes Races, que es el modo de hacer
la tradicin de los bienes races. Incluso para transferir los derechos
personales se necesita de un ttulo, y la tradicin se realizar a travs de la
entrega de ste. Esta teora tiene su origen en el derecho romano, en el
cual se entiende por ttulo la causa remota de la adquisicin y por modo
de adquirir la causa inmediata, prxima. Ttulo es el hecho o acto jurdico
que sirve de antecedente para la adquisicin del dominio u otro derecho
real. Mientras que el modo de adquirir es el hecho o acto jurdico que
produce efectivamente la adquisicin del dominio o de otro derecho real.
Ejemplo: La sucesin por causa de muerte es un modo de adquirir el
dominio, que consiste en un hecho jurdico, y el ttulo ser el acto jurdico
que sirve de antecedente, si se trata de una sucesin testada ser el
testamento y si se trata de una sucesin intestada ser la ley. Lo mismo
ocurre en el caso del modo de adquirir ocupacin, ya que la ocupacin es a
su vez un hecho jurdico y un acto jurdico. Es un hecho jurdico porque
implica la aprehensin material de la cosa. Adems, requiere la intencin de
apoderarse de la cosa, y esta intencin es a su vez manifestacin de
voluntad, es decir, acto jurdico. En la prctica hay veces en que no es fcil
distinguir entre ttulo y modo. Por ejemplo: Tratndose de la compraventa
de cosa mueble, que es un acto consensual que no requiere de ninguna
solemnidad, basta con la manifestacin de voluntad para que se
perfeccione el contrato. En la compraventa de cosa mueble, el modo sigue
inmediatamente al ttulo, casi se confunden, No obstante, esa dualidad se
distingue claramente respecto de la transferencia del dominio de los bienes
inmuebles, porque se distingue perfectamente el ttulo del modo de adquirir.
Los ttulos, cuando tienen la habilidad de servir de antecedente para la
transferencia del dominio, se denominan traslaticios de dominio y que son
por excelencia la compraventa, donacin, permuta. Tambin puede

considerarse el aporte en propiedad en una sociedad y la dacin en pago,
que consiste en un acto jurdico que no es constitutivo. Los modos de
adquirir el dominio no son de carcter voluntario, no son creados por las
partes, es la ley la que establece cuales son los modos de adquirir.
2) Teoras que sealan que se debe distinguir el ttulo del modo, y que
ambos no son necesarios para la adquisicin del dominio o de
cualquier otro derecho real:
Doctrina Francesa: Esta corriente seala que lo importante es el ttulo,

le atribuye la virtud de transferir el dominio. La propiedad se transfiere y
se adquiere por el slo contrato. Por lo tanto, qu ocurre con la
tradicin? El modo de adquirir representa slo la ejecucin de la
obligacin del vendedor de poner la cosa a disposicin del comprador,
pero no significa que a travs de la entrega se transfiera el dominio,
porque este se transfiere desde el momento del contrato. En Francia se
habla del efecto real de los contratos, que permite la adquisicin del
dominio y de los dems derechos reales.
Doctrina Clsica Alemana: Se distingue entre el ttulo, el acuerdo real y

el modo de adquirir. Esta teora estima que hay que cortar el lazo que
existe entre el modo de adquirir y el ttulo, y lo que interesa realmente es
el modo, el cual se desdobla en dos momentos: El acuerdo real y la
tradicin, que sera la entrega en el caso de los bienes muebles o la
inscripcin si se tratase de bienes inmuebles. El acuerdo real es el
acuerdo entre enajenante y adquirente para provocar el traspaso del
derecho real, es un acto abstracto y se origina en el negocio causal, es
decir, en el contrato: Si el contrato es declarado nulo, el acuerdo real,
vale decir, esta intencin de transferir el dominio va a subsistir igual,
porque es un acto abstracto, independiente del acto negocial. Ese slo
hecho ms el modo de adquirir tradicin, ya sea de bienes muebles o
inmuebles segn sea el caso, sera el traspaso del dominio.
Los modos de adquirir se encuentran enumerados en el art. 588 del CC,

cuya enumeracin no es taxativa, lo cual no quiere decir que las partes puedan
crear modos de adquirir: Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la
accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte, y la prescripcin. De la
adquisicin de dominio por estos dos ltimos medios se tratar en el Libro De la
sucesin por causa de muerte, y al fin de este Cdigo. Por lo tanto son:

1) Ocupacin: Art. 606 del CC: Por la ocupacin se adquiere el dominio de
las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida
por las leyes chilenas, o por el Derecho Internacional.
2) Accesin: Art. 643 del CC: La accesin es un modo de adquirir por el cual
el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se
junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.
3) Tradicin: Art. 670 del CC: La tradicin es un modo de adquirir el dominio
de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro,
habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por
otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se
extiende a todos los otros derechos reales.
4) Sucesin por causa de muerte: Art 951 del CC: Se sucede a una
persona difunta a ttulo universal o a ttulo singular. El ttulo es universal
cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y obligaciones
transmisibles, o en una cuota de ellos, como la mitad, tercio o quinto. El
ttulo es singular cuando se sucede en una o ms especies o cuerpos
ciertos, como tal caballo, tal casa; o en una o ms especies indeterminadas
de cierto gnero, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos fuertes,
cuarenta fanegas de trigo.
5) Prescripcin adquisitiva: Art 2492 del CC: La prescripcin es un modo
de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos,
por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y
derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems
requisitos legales. Una accin o derecho se dice prescribir cuando se
extingue por la prescripcin.
6) La Ley: Modo que no est contenido en la enumeracin del art. 588 del
CC. Por ejemplo: El usufructo legal del padre sobre los bienes del hijo tiene
su origen en la ley. Los derechos que tiene el marido sobre los bienes de la
mujer, el modo de adquirirlos tambin es a travs de la ley. En el caso de
las expropiaciones, el modo de adquirir tambin es la ley y tiene un carcter
oneroso.
Clasificacin de los Modos de Adquirir el Dominio
1) Entre modos de adquirir originarios y modos de adquirir derivativos:

Originarios: Cuando el derecho de propiedad surge en su titular con
independencia de algn derecho anterior de otra persona, por ejemplo:
la prescripcin, la ocupacin, la accesin y la ley.
Derivativos: Cuando hace adquirir el dominio fundado en un derecho
precedente del antecesor, es un traspaso del dominio, por ejemplo: la
tradicin y la sucesin por causa de muerte.

La importancia de esta clasificacin es que en el caso de los modos de
adquirir originarios el derecho de propiedad nace en la persona, con
independencia del origen. Ejemplo: En el caso de una cosa abandonada,
puede que est abandonada porque nunca ha tenido dueo o porque su
dueo la abandon, pero da exactamente igual porque no se adquiere el
dominio de un antecesor, el derecho de propiedad nace en la persona. La
distincin es relevante para los estudios de ttulo, en el cual deben buscarse
todas las inscripciones anteriores para saber dnde surge la primera
inscripcin, y a partir de ah averiguar si el inmueble tiene hipoteca,
prohibiciones, otro gravamen, etc. En el caso de los modos de adquirir de
carcter originario no se requiere de ningn estudio, ya que el derecho nace
en su titular. En el caso de la tradicin, si estamos en presencia de un modo
de adquirir derivativo, porque existe un antecesor (tradente) y un sucesor
(adquirente), por lo tanto el derecho de propiedad que le transfiere el
tradente al adquirente, se adquiere con las mismas calidades y vicios que
tena el tradente, el alcance del derecho que se adquiere ser el mismo que
tena su antecesor. Ejemplo: Si se transfiere el dominio de una propiedad
hipotecada, se transfiere con la hipoteca. En la sucesin por causa de
muerte, todos los bienes que adquieran, la universalidad jurdica con los
derechos y obligaciones transmisibles, vienen con sus calidades anteriores.
2) Entre modos de adquirir a ttulo universal y modos de adquirir a ttulo

singular:
Universal: Cuando por el modo se adquiere la universalidad del
patrimonio de una persona o una parte alcuota de sta.
Singular: El modo por el cual se adquieren bienes determinados.
Existen dos modos de adquirir que son siempre a ttulo singular que son
la ocupacin y la accesin. El modo de adquirir sucesin por causa de
muerte (que sirve para la adquisicin del derecho real de herencia) puede
ser a ttulo universal o a ttulo singular. Los asignatarios, que son los
sucesores, se clasifican en herederos (Es aquella persona que sucede al
causante en todos sus derechos u obligaciones transmisibles o en una
cuota de ellos) y en legatarios (Son sucesores a ttulo singular, no suceden
al causante en todos sus derechos y obligaciones transmisibles, sino que
en una especie o cuerpo cierto determinado). Los legados solamente
pueden existir en una sucesin testada, porque cuando la sucesin es
intestada es la ley la que seala como se repartirn las cosas. En el
patrimonio del causante existe una mitad que es para los legitimarios, una
cuarta de mejoras que sirve para mejorar la legtima, que corresponde a los

ascendientes, descendientes y cnyuge y la cuarta de libre disposicin, con
la cual pueden constituirse los legados. Ejemplo: Dejo mi auto Nissan al
seor Gaete, no significa que l sea un heredero, es un legatario. Si fuese
heredero, heredar los bienes muebles o inmuebles correspondientes al
momento de la particin a prorrata de la cuota que le toque en la herencia.
Respecto al legado, el auto no se adquiere por sucesin por causa de
muerte, se adquiere por la tradicin, ya que el seor Gaete tiene un crdito
personal en contra de los herederos para cobrar el legado. Por eso la
sucesin por causa de muerte puede ser a ttulo universal cuando se trata
de los herederos y a ttulo singular cuando se trata de los legatarios.
3) Entre modos de adquirir a ttulo gratuito y modos de adquirir a ttulo
oneroso:
Gratuitos: Cuando el que adquiere el dominio no realiza un sacrificio
pecuniario. Ejemplo: La ocupacin (ya que se hace dueo por la
aprehensin material, no hay ningn sacrificio econmico), la accesin
(en principio es gratuito, puede ser oneroso en algunos casos), la
prescripcin, la tradicin (si lo antecede la donacin), la sucesin por
causa de muerte y la ley.
Oneroso: Es aquel que para la adquisicin del dominio requiere un
sacrificio pecuniario respecto de las partes. Ejemplo: La tradicin (si lo
antecede una compraventa), la ley (el caso de la expropiacin).
4) Entre modos de adquirir por acto entre vivos y por causa de muerte:
Por acto entre vivos: No requieren del hecho jurdico de la muerte,
estn destinados al traspaso del dominio en vida de los otorgantes.
Ejemplo: La ocupacin, la accesin, la tradicin, prescripcin y la ley.
Por causa de muerte: Presuponen el hecho jurdico de la muerte para
transferir el dominio. Ejemplo: Sucesin por causa de muerte.
Naturaleza Jurdica de los Modos de Adquirir
Distinguir la institucin de los modos de adquirir, a que responde: Si a un

contrato, a un acto jurdico o a un hecho jurdico. Para averiguar su origen o
naturaleza jurdica se debe hacer modo por modo:
1) Ocupacin: Modo de adquirir el dominio de las cosas corporales muebles

que no pertenecen a nadie mediante la aprehensin material acompaada
de la intensin de adquirirlas, la adquisicin debe ser de cosas que no
estn prohibidas por las leyes patrias ni por el derecho internacional (Art.
606 del CC). La ocupacin tiene la naturaleza jurdica de un hecho jurdico,

que es la aprehensin material y la de un acto jurdico, por la manifestacin
de voluntad destinada a producir efectos jurdicos: crear, modificar o
extinguir obligaciones.
2) Accesin: Modo de adquirir de todo lo que una cosa produce o se junta a
ella (Art.643 del CC). Se trata de un hecho jurdico, porque en este caso
no desempea ningn rol la voluntad del adquirente.
3) Tradicin: (Art 670 del CC) Es un acto jurdico, requiere del consentimiento
del tradente y del adquirente.
4) Prescripcin adquisitiva (Art. 2492 del CC): Modo de adquirir de
naturaleza mixta. Por un lado, es un hecho jurdico, a raz de la posesin
(Art. 700 del CC) y por otro lado, es un acto jurdico unilateral, porque slo
requiere la manifestacin de voluntad del prescribiente (quien alega la
prescripcin).
5) Sucesin por causa de muerte (Art. 951 del CC): Transmisin del
patrimonio de una persona o de una cuota de ese patrimonio o de bienes
determinados, en favor de personas tambin determinadas, que son los
asignatarios. Existe un hecho jurdico que es la muerte del causante y un
acto jurdico que es la aceptacin de la herencia, corresponde a un acto
jurdico unilateral, y slo cuando se acepta la herencia la persona se
convierte en heredero o legatario, lo que se tiene antes de la aceptacin es
la vocacin sucesorial o virtud eventual de llegar a ser heredero. El llamado
que hace la ley para aceptar o repudiar la herencia se llama delacin, si
acepta se entiende, con efecto retroactivo que fue heredero desde el
momento de la apertura de la sucesin que coincide, generalmente, con la
muerte del causante. Si la repudia se entiende como si nunca ha sido
llamado a la sucesin.
mbito de aplicacin del modo de adquirir
1) Ocupacin: Solamente pueden adquirirse bienes corporales y de carcter

mueble. No pueden adquirirse por ocupacin las cosas incorporales, ni las
cosas corporales inmuebles.
2) Accesin: Se puede adquirir el dominio de las cosas corporales muebles e
inmuebles.
3) Prescripcin: Pueden adquirirse las cosas corporales muebles e
inmuebles. Tambin pueden adquirirse las cosas incorporales, pero
restringido slo a los derechos reales, con excepcin de las servidumbres
descontinuas e inaparentes. Art. 882 del CC: Las servidumbres
discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas inaparentes slo
pueden adquirirse por medio de un ttulo; ni aun el goce inmemorial bastar

para constituirlas. Las servidumbres continuas y aparentes pueden
adquirirse por ttulo, o por prescripcin de cinco aos.
4) Tradicin: Se pueden adquirir todas las cosas corporales muebles e
inmuebles y cosas incorporales, tanto derechos reales como derechos
personales, con excepcin de los derechos personalsimos (porque son de
carcter inalienables, por lo cual no pueden transferirse ni transmitirse). Sin
embargo, el derecho de uso y habitacin, que es de carcter personalsimo,
no puede transferirse ni transmitirse por causa de muerte, pero al momento
de la constitucin del derecho de uso y habitacin evidentemente opera la
tradicin, para hacer la transferencia del derecho real.
5) Sucesin por causa de muerte: Se pueden adquirir las cosas corporales,
las cosas incorporales y adems, las universalidades jurdicas,
exceptundose los derechos intrasmisibles como el derecho de usufructo,
el cual se extingue con la muerte del usufructuario o los derechos del
comodato, que tambin se extinguen con la muerte del comodatario.
Excepcionalmente se pueden adquirir universalidades jurdicas a

travs de la tradicin y de la prescripcin, que son dos modos de adquirir el
derecho real de herencia. Por tradicin: Cuando una vez aceptada la
herencia se ceden los derechos hereditarios, as lo establecen los
Art. 1910: Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido

crditos o vendido efectos hereditarios, ser obligado a reembolsar su valor
al cesionario. El cesionario por su parte ser obligado a indemnizar al
cedente de los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el
cedente en razn de la herencia. Cedindose una cuota hereditaria se
entender cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el
derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo que se haya estipulado otra
cosa. Se aplicarn las mismas reglas al legatario.
Art. 1911: Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la

cesin es el evento incierto de la litis, del que no se hace responsable el
cedente. Se entiende litigioso un derecho, para los efectos de los siguientes
artculos, desde que se notifica judicialmente la demanda.
Si se est en posesin de los bienes hereditarios se puede llegar a

adquirir el derecho real de herencia por prescripcin de 10 aos.
Solamente se puede adquirir el dominio por un modo, independientemente

de que se pueda poseer por varios ttulos. La Corte Suprema lo ha zanjado en
diversas oportunidades: Si bien se puede poseer una cosa por varios ttulos, el

dominio se adquiere por uno solo, y en consecuencia basta un modo de adquirir.
No pueden concurrir varios respecto de unos mismos bienes. No puede
pretenderse que se renan dos ttulos como venta y prescripcin y dos modos de
adquirir, tradicin y prescripcin, relativamente al mismo bien. Para adquirir las
cosas heredadas o legadas es suficiente la sucesin por causa de muerte. Las
Cortes de Apelaciones opinan en el mismo sentido, ya es un criterio unificado.
Cul es la discusin en doctrina nacional respecto a la necesidad de que

para todos los modos de adquirir exista un ttulo? Para el caso de la tradicin se
requiere de un ttulo previo, y ese ttulo debe ser traslaticio de dominio, vale decir,
aquellos que habilitan para la transferencia efectiva del dominio. Ejemplo: Una
compraventa es un ttulo traslaticio de dominio, es un contrato, que con la
posterior tradicin, ya sea de cosa mueble o cosa inmueble y segn como opere
cada una de ellas, se adquiere el dominio. En el caso de las cosas muebles, por
regla general, se confunde el ttulo con la tradicin, porque la simple entrega
significa tradicin. Respecto de la tradicin si se requiere un ttulo, por dos
razones:
1) El art. 675 del CC lo dispone as: Para que valga la tradicin se

requiere un ttulo translaticio de dominio, como el de venta, permuta,
donacin, etc. Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de
la persona a quien se confiere. As el ttulo de donacin irrevocable no
transfiere el dominio entre cnyuges.
2) Nuestro Cdigo se rige por el derecho romano por ende de los contratos
solo nacen derechos personales, no derechos reales. Por lo tanto, se
requiere de un ttulo y de un modo.
Los dems modos de adquirir requieren de un ttulo? En este sentido, el

Profesor Rozas Vial hace una clasificacin previa: Por un lado se tienen los
llamados ttulo remotos o ttulos mediatos y por otro los ttulos inmediatos. El ttulo
remoto est constituido por la ley, sta habilita para la posterior transferencia del
dominio. El tema es si en los ttulos inmediatos deben o no existir con el modo de
adquirir, vale decir, cuales son estos ttulos inmediatos. A partir de esto existen
autores que platean una situacin distinta:
Alessandri seala que el sistema chileno tiene como requisito que el titulo
debe aplicarse a todos los modos de adquirir el dominio del art. 588 del CC. Lo
que pasa es que en el caso de la ocupacin, de la accesin y de la prescripcin, el
modo de adquirir se confunde con el ttulo, pero todos requieren ttulo. Cuando la
ocupacin, la accesin y la prescripcin no alcanzan como modo de adquirir

porque le falta alguno de los requisitos, no transferir el dominio pero pone al
sujeto en posesin, y en esos casos opera como ttulo, que habilita para la
posterior adquisicin del dominio. En el caso de la sucesin por causa de muerte,
el ttulo puede ser el testamento o la ley, dependiendo si se trata de una sucesin
testada o intestada. Lo anterior se puede derivar de dos disposiciones del CC:
Art. 703: El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio. Son constitutivos

de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Son translaticios de
dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la
permuta, la donacin entre vivos. Pertenecen a esta clase las sentencias de
adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de particin. Las sentencias
judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la
posesin. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos
preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de
un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo.
Art. 951: Se sucede a una persona difunta a ttulo universal o a ttulo singular. El
ttulo es universal cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y
obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos, como la mitad, tercio o quinto.
El ttulo es singular cuando se sucede en una o ms especies o cuerpos ciertos,
como tal caballo, tal casa; o en una o ms especies indeterminadas de cierto
gnero, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos fuertes, cuarenta fanegas
de trigo.
Rozas Vial seala que el titulo inmediato en todos los modos de adquirir es
la ley. Opera como ttulo mediato y como ttulo inmediato. Lo anterior se explica
porque es la ley la que reglamenta la forma en la que se adquiere el dominio y es
incluso aplicable a la sucesin por causa de muerte, porque en el caso de la
sucesin intestada, el ttulo tambin es la ley. Lo anterior podra desmoronarse en
el caso de la sucesin testada, porque en ese caso el ttulo es el testamento,
aunque se podra llegar a decir que el testamento tambin est regulado por ley.
Somarriva seala que no para todos los modos de adquirir se requiere

ttulo, slo hay necesidad de ttulo para adquirir el dominio en la tradicin, as lo
seala expresamente el art. 675 del CC: Para que valga la tradicin se requiere
un ttulo translaticio de dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc. Se
requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se
confiere. As el ttulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre
cnyuges. Adems da una serie de argumentos:

1) El art. 588 del CC slo alude a los modos de adquirir y en ningn
momento se refiere a los ttulos, de ah se deduce que basta con el
modo de adquirir. No obstante con la tradicin es necesario el ttulo
porque lo dice el legislador expresamente. Si se examinan las normas
relativas a la sucesin por causa de muerte en ninguna parte se habla
de ttulo. Lo mismo ocurre con las normas de la ocupacin, la accesin y
la prescripcin.
2) En el caso de la sucesin por causa de muerte se puede suceder en
parte intestada y parte testada: Son las llamadas sucesiones por causa
de muerte mixtas, es decir, cierta parte se dispuso por testamento y en
lo que no se dispuso por testamento rigen las normas de la sucesin
intestada. Si puede ser una sucesin testada e intestada, se caera en el
absurdo de suceder por dos ttulos: Podra adquirirse una cosa a travs
del ttulo del testamento y por otro a travs del ttulo de la ley. Alessandri
y Orrego plantean cual es el problema de suceder por dos ttulos, ya que
en ningn caso el legislador lo prohbe, lo que no se puede es adquirir el
dominio por dos modos.
3) Esta doctrina que exige como requisito general el ttulo, es incompleta,
porque justifica cual sera el ttulo en la accesin, en la prescripcin, en
la sucesin por causa de muerte y en la ocupacin. Pero en ningn
momento seala cual sera el ttulo en el caso de un modo de adquirir
que no se contempla que es la ley. Seala que la doctrina se queda
corta y que en realidad es el modo de adquirir no el ttulo.
4) Si bien el art. 703 del CC dice que el justo ttulo puede ser constitutivo o
traslaticio de dominio y agrega que son constitutivos la ocupacin, la
accesin y la prescripcin. En esa disposicin se trata a esos modos de
adquirir como ttulos. Esos ttulos en realidad se refieren al justo ttulo
que se necesita en el caso de la posesin regular y no se refieren al
caso del dominio, operan como ttulos para poseer, pero no para la
adquisicin del dominio. Si fuese as se poseera y se adquirira el
dominio en el mismo momento.
(Consultar manual de Alessandri, Domnguez u Orrego para aclarar esta materia)
La Ocupacin
La ocupacin es un modo de adquirir el dominio, que opera como ttulo

constitutivo de dominio. Se encuentra definida en el art. 606 y tambin esta
enumerada en la lista de modos de adquirir que contiene el art. 588 del CC. Su
mbito de aplicacin est delimitado a los bienes corporales muebles. Se
considera tanto un hecho como un acto jurdico, lo primero dice relacin con la

aprehensin material de la cosa y lo segundo con la manifestacin voluntad o
intensin de producir efectos jurdicos.
El concepto de ocupacin se encuentra establecido en el art. 606 del CC:

Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie,
y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho
Internacional. Respecto de la definicin legal se deben hacer los siguientes
comentarios:
1) Es un modo de adquirir el dominio de los bienes corporales muebles.
2) Que no pertenecen a nadie, porque nunca han tenido dueo (res
nullius) o porque han tenido dueo y estos las han abandonado para
que las haga suyas el primer ocupante (res derelictae).
3) Implica la aprehensin material ms el nimo de adquirirlas, bajo el
supuesto de que su adquisicin no este prohibida por las leyes chilenas
o por el derecho internacional.
La aprehensin material es lo que la doctrina clasifica como el elemento

material y la intencin de adquirir es lo que se califica como un elemento de
carcter intencional o espiritual. La aprehensin puede ser real o presunta. Es real
cuando efectivamente el individuo toma la cosa y es presunta cuando en realidad
no hace una aprehensin propiamente tal pero ejecuta ciertos actos que ponen de
manifiesto su intencin de adquirir por ocupacin. Ejemplo: Si se caza una liebre y
se deja herida, ese acto evidencia la intencin de adquirir.
Clases de Ocupacin
1) Ocupacin de cosas animadas: Se refiere a la pesca y la caza, contenidas

en las siguientes normas del CC:
Art. 607: La caza y pesca son especies de ocupacin por las cuales se
adquiere el dominio de los animales bravos.
Art. 608: Se llaman animales bravos o salvajes los que viven

naturalmente libres e independientes del hombre, como las fieras y los
peces; domsticos los que pertenecen a especies que viven ordinariamente
bajo la dependencia del hombre, como las gallinas, las ovejas; y
domesticados los que sin embargo de ser bravos por su naturaleza se han
acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del
hombre. Estos ltimos, mientras conservan la costumbre de volver al
amparo o dependencia del hombre, siguen la regla de los animales

domsticos, y perdiendo esta costumbre vuelven a la clase de los animales
bravos.
Art. 609: El ejercicio de la caza estar sujeto al cumplimiento de la

legislacin especial que la regule. No se podr cazar sino en tierras
propias, o en las ajenas con permiso del dueo.
Art. 610: Si alguno cazare en tierras ajenas sin permiso del dueo, cuando
por ley estaba obligado a obtenerlo, lo que cace ser para el dueo, a
quien adems indemnizar de todo perjuicio.
Art. 617: Se entiende que el cazador o pescador se apodera del animal

bravo y lo hace suyo, desde el momento que lo ha herido gravemente, de
manera que ya no le sea fcil escapar, y mientras persiste en perseguirlo; o
desde el momento que el animal ha cado en sus trampas o redes, con tal
que las haya armado o tendido en paraje donde le sea lcito cazar o pescar.
Si el animal herido entra en tierras ajenas donde no es lcito cazar sin
permiso del dueo, podr ste hacerlo suyo.
Art. 618: No es lcito a un cazador o pescador perseguir al animal bravo

que es ya perseguido por otro cazador o pescador; si lo hiciere sin su
consentimiento, y se apoderare del animal, podr el otro reclamarlo como
suyo.
2) Ocupacin de cosas inanimadas: Se encuentra contenida en las

siguientes disposiciones del CC:
Art. 624: La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual

el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere
su dominio, apoderndose de ella. De este modo se adquiere el dominio de
las piedras, conchas y otras substancias que arroja el mar y que no
presentan seales de dominio anterior. Se adquieren del mismo modo las
cosas cuya propiedad abandona su dueo, como las monedas que se
arrojan para que las haga suyas el primer ocupante. No se presumen
abandonadas por sus dueos las cosas que los navegantes arrojan al mar
para alijar la nave.
Requisitos:
a) Que se trate de una cosa inanimada.

b) Que se trate de una res nullius o res derelictae.
c) Que el que encuentre la cosa se apodere de ella, de lo contrario no
manifiesta la intencin de adquirir el dominio.

Art. 625: El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o

hallazgo. Se llama tesoro la moneda o joyas, u otros efectos preciosos, que
elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos
sin que haya memoria ni indicio de su dueo.
Requisitos:
a) Que se trate de una cosa mueble (monedas, joyas u otros efectos

preciosos).
b) Que se trate de objetos elaborados por el hombre.
c) Que los objetos hayan estado sepultados o escondidos durante largo
tiempo.
d) Que no haya memoria ni indicio del dueo del tesoro.
Art. 626: El tesoro encontrado en terreno ajeno se dividir por partes

iguales entre el dueo del terreno y la persona que haya hecho el
descubrimiento. Pero esta ltima no tendr derecho a su porcin, sino
cuando el descubrimiento sea fortuito o cuando se haya buscado el tesoro
con permiso del dueo del terreno. En los dems casos, o cuando sean
una misma persona el dueo del terreno y el descubridor, pertenecer todo
el tesoro al dueo del terreno.
Art. 627: Al dueo de una heredad o de un edificio podr pedir cualquiera

persona el permiso de cavar en el suelo para sacar dinero o alhajas que
asegurare pertenecerle y estar escondidos en l; y si sealare el paraje en
que estn escondidos y diere competente seguridad de que probar su
derecho sobre ellos, y de que abonar todo perjuicio al dueo de la heredad
o edificio, no podr ste negar el permiso ni oponerse a la extraccin de
dichos dineros o alhajas.
Art. 628: No probndose el derecho sobre dichos dineros o alhajas, sern

considerados o como bienes perdidos, o como tesoro encontrado en suelo
ajeno, segn los antecedentes y seales. En este segundo caso, deducidos
los costos, se dividir el tesoro por partes iguales entre el denunciador y el
dueo del suelo; pero no podr ste pedir indemnizacin de perjuicios, a
menos de renunciar su porcin.
Por otro lado, la captura blica es el despojo de los bienes del vencido en
provecho del vencedor, que se llama botn en el caso de una guerra

terrestre y presa en el caso de una guerra martima. Esta figura est
contemplada en los siguientes arts. del CC:
Art. 640: El Estado se hace dueo de todas las propiedades que se toman
en guerra de nacin a nacin, no slo a los enemigos sino a los neutrales, y
aun a los aliados y los nacionales segn los casos, y dispone de ellas en
conformidad a las Ordenanzas de Marina y de Corso.
Art. 641: Las presas hechas por bandidos, piratas o insurgentes, no

transfieren dominio, y represadas debern restituirse a los dueos, pagando
stos el premio de salvamento a los represadores. Este premio se regular
por el que en casos anlogos se conceda a los apresadores en guerra de
nacin a nacin.
Art. 642: Si no aparecieren los dueos, se proceder como en el caso de

las cosas perdidas; pero los represadores tendrn sobre las propiedades
que no fueren reclamadas por sus dueos en el espacio de un mes, contado
desde la fecha del ltimo aviso, los mismos derechos que si las hubieran
apresado en guerra de nacin a nacin.
La captura blica no slo se rige por las normas del CC, sino tambin por el
derecho internacional, en particular el Convenio de la Haya.
Por ltimo, las especies al parecer perdidas, en principio no pueden ser

objeto de ocupacin ya que no son ni res nullius ni res derelictae, ya que la
separacin de dueo y cosa es involuntaria. Sin embargo, hay que ponerse
en la situacin de que el dueo de estas cosas no se presente a reclamarlas
y en ese caso pueden ser objeto de ocupacin, por las siguientes normas:
Art. 629: Si se encuentra alguna especie mueble al parecer perdida,

deber ponerse a disposicin de su dueo; y no presentndose nadie que
pruebe ser suya, se entregar a la autoridad competente, la cual deber dar
aviso del hallazgo en un diario de la comuna o de la capital de la provincia o
de la capital de la regin, si en aqulla no lo hubiere. El aviso designar el
gnero y calidad de la especie, el da y lugar del hallazgo. Si no apareciere
el dueo, se dar este aviso por tercera vez, mediando treinta das de un
aviso a otro.
Art. 630: Si en el curso del mes subsiguiente al ltimo aviso no se

presentare persona que justifique su dominio, se vender la especie en

pblica subasta; se deducirn del producto las expensas de aprensin,
conservacin y dems que incidieren; y el remanente se dividir por partes
iguales entre la persona que encontr la especie y la municipalidad
respectiva.
Art. 631: La persona que haya omitido las diligencias aqu ordenadas,
perder su porcin en favor de la municipalidad, y aun quedar sujeta a la
accin de perjuicios, y segn las circunstancias, a la pena de hurto.
Art. 632: Si aparece el dueo antes de subastada la especie, le ser

restituida, pagando las expensas, y lo que a ttulo de salvamento adjudicare
la autoridad competente al que encontr y denunci la especie. Si el dueo
hubiere ofrecido recompensa por el hallazgo, el denunciador elegir entre el
premio de salvamento y la recompensa ofrecida.
Art. 633: Subastada la especie, se mirar como irrevocablemente perdida

para el dueo.
Art. 634: Si la especie fuere corruptible o su custodia y conservacin

dispendiosas, podr anticiparse la subasta, y el dueo, presentndose antes
de expirar el mes subsiguiente al ltimo aviso, tendr derecho al precio,
deducidas, como queda dicho, las expensas y el premio de salvamento.
Art. 635: Si naufragare algn buque en las costas de la Repblica, o si el

mar arrojare a ellas los fragmentos de un buque, o efectos pertenecientes,
segn las apariencias, al aparejo o carga de un buque, las personas que lo
vean o sepan, denunciarn el hecho a la autoridad competente, asegurando
entre tanto los efectos que sea posible salvar para restituirlos a quien de
derecho corresponda. Los que se los apropiaren, quedarn sujetos a la
accin de perjuicios, y a la pena de hurto.
Art. 636: Las especies nufragas que se salvaren, sern restituidas por la
autoridad a los interesados, mediante el pago de las expensas y la
gratificacin de salvamento.
Art. 637: Si no aparecieren interesados, se proceder a la publicacin de

tres avisos por diarios, mediando quince das de un aviso a otro; y en lo
dems se proceder como en el caso de los artculos 629 y siguientes.

Art. 638: La autoridad competente fijar, segn las circunstancias, la
gratificacin de salvamento, que nunca pasar de la mitad del valor de las
especies. Pero si el salvamento de las especies se hiciere bajo las rdenes
y direccin de la autoridad pblica, se restituirn a los interesados, mediante
el abono de las expensas, sin gratificacin de salvamento.
Art. 639: Todo lo dicho en los artculos 635 y siguientes se entiende sin
perjuicio de lo que sobre esta materia se estipulare con las potencias
extranjeras, y de los reglamentos fiscales para el almacenaje y la
internacin de las especies.
Las normas del CC a su vez se complementan con algunas normas

especiales como el Decreto Supremo 2.385, del Ministerio del Interior,
publicado el ao 1996 sobre ventas pblicas, que en su art. 43 seala que
existe un plazo para reclamar las especies al parecer perdidas, sino se
reclaman dentro de ese plazo las hace suya la municipalidad, la cual tiene
ciertas normas y requisitos para disponer de estas.
La Accesin
El concepto legal de accesin est consagrado en el art. 643 del CC: La

accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de
lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son
frutos naturales o civiles.
En este artculo no se hace ninguna distincin, por medio de la accesin se

adquiere todo lo que una cosa produce o se adjunta a ella, ya sea de manera
natural o artificial. El concepto incorpora ambas situaciones. Como se vio en el
mbito de aplicacin de los modos de adquirir, la accesin va un poco ms all
que la ocupacin, ya que incluye las cosas corporales muebles e inmuebles pero
jams incluir las cosas incorporales.
Especies de Accesin
1) Accesin discreta, accesin por produccin o de frutos: Es aquella que

deriva de la cosa madre por medio del nacimiento o la produccin. Es tan
sencillo como decir que del rbol (cosa madre) deriva una manzana que
son los frutos. Aqu hay una discusin doctrinal respecto a si los frutos se
adquieren por accesin o por la facultad de goce.

2) Accesin continua o accesin por unin: Es la accesin propiamente tal,
consta de la agregacin de dos o ms cosas diferentes que luego de unirse
forman parte de un todo. As, por un lado, la doctrina seala que la accesin
puede ser natural o artificial pero hay casos que puede ser mixta, como el
caso de la siembra o plantaciones. Estas son obra del hombre y de la
naturaleza ya que es el hombre el que planta ayudado de la naturaleza.
Naturaleza jurdica de la accesin
En realidad la accesin es un modo de adquirir, consiste en una extensin

del dominio o es ejercicio de la facultad de goce.
1) Es un modo de adquirir: Se sigue de nuestro CC y del art. 643.
2) Es la simple facultad o extensin del dominio: Cuando se trata de una

accesin discreta el dominio preexiste de la cosa madre, porque se es
dueo de la cosa madre, se extiende. Ejemplo: Yo soy duea del rbol y
produce manzanas y soy duea de ellas por extensin. En el caso de la
accesin continua, se adquiere una nueva propiedad que predomina
tambin por el aspecto extensivo. Por ejemplo: En el caso de la avulsin,
situacin en la cual un trozo de terreno pasa a otro dueo. En este caso no
opera un modo de adquirir sino que opera una extensin del dominio que ya
existe. Si no soy dueo no podra adjudicarme la propiedad del pedazo.
3) Hay una situacin eclctica: Slo la accesin continua es un verdadero

modo de adquirir mientras que la discreta es la simple facultad del dominio,
vale decir, el ejercicio de la facultad de goce. En el caso de la accesin
continua, aquella situacin donde dos cosas se unen formando un solo
todo, habra un modo de adquirir. Por otro lado, la doctrina mayoritaria
seala que la accesin no est dentro de los modos de adquirir, porque
para la extensin no se requiere la manifestacin de voluntad que si se
requiere en otros modos de adquirir: En el caso de la ocupacin es la
aprehensin con nimo de adquirir, en el caso de la prescripcin existe una
voluntad manifestada por parte del prescribiente, en el caso de sucesin
por causa de muerte es la aceptacin del heredero, en el caso de la
tradicin evidentemente se manifiesta por un lado el adquirente y por el otro
el tradente. En la accesin no sera modo por no haber intencin o voluntad
que proviene por parte del adquirente.

Clases de accesin
1) Accesin de frutos: Es el modo de adquirir lo que la cosa produce.

Mientras las cosas permanecen adheridas a la cosa madre no hay
accesin porque forman parte de la misma cosa. El tema es al momento
de la separacin Quin es dueo al momento de la separacin?
Debemos ver si es el dueo o si es quien hace un usufructo. Ah hay que
distinguir varias cosas, como la diferencia entre frutos y productos,
porque no es lo mismo. Los frutos son aquellas cosas que produce el
bien peridicamente y sin alteracin sensible de la sustancia, vale decir,
el rbol que produce manzanas no se deteriora poco a poco y
peridicamente produce manzanas. Mientras que los productos son
aquellas cosas que derivan de la cosa madre pero sin periodicidad y
adems con una destruccin o disminucin de la sustancia lo cual
implica un deterioro. Otros indican que la distincin es de gnero a
especie. Cuando se trata del dueo no importa, la importancia viene
dada al momento de constituir derechos favor de un tercero, por regla
general se cede un derecho de usufructo. Hay que determinar si
hablamos de frutos civiles y naturales. Los frutos naturales pueden
estar pendientes, percibidos o consumidos y los frutos civiles
pueden estar percibidos o pendientes. Lo anterior se establece en los
art. 644 y siguientes del CC:
Art. 644: Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la

industria humana.
Art. 645: Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren
todava a la cosa que los produce, como las plantas que estn arraigadas al suelo,
o los productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas. Frutos
naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva, como
las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc.; y se dicen
consumidos cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado.
Art. 646: Los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueo de ella; sin
perjuicio de los derechos constituidos por las leyes, o por un hecho del hombre, al
poseedor de buena fe, al usufructuario, al arrendatario. As los vegetales que la
tierra produce espontneamente o por el cultivo, y las frutas, semillas y dems
productos de los vegetales, pertenecen al dueo de la tierra. As tambin las
pieles, lana, astas, leche, cra, y dems productos de los animales, pertenecen al
dueo de stos.

Art. 647: Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cnones de
arrendamiento o censo, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo
perdido. Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos,
desde que se cobran.
Art. 648: Los frutos civiles pertenecen tambin al dueo de la cosa de que
provienen, de la misma manera y con la misma limitacin que los naturales.
Hay casos en que los frutos pertenecen a terceros primero por

disposicin legal y segundo por un hecho voluntario del propietario
convencional. El primer caso corresponde a los usufructos legales
como el que tiene el padre sobre los bienes del hijo, el marido respecto
de los bienes de la mujer casada en la sociedad conyugal, el caso del
poseedor de buena fe que hace suyo los frutos, contenido en el art.
907 del CC:
Art. 907: El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y

civiles de la cosa, y no solamente los percibidos sino los que el dueo hubiera
podido percibir con mediana inteligencia y actividad, teniendo la cosa en su poder.
Si no existen los frutos, deber el valor que tenan o hubieran tenido al tiempo de
la percepcin: se considerarn como no existentes los que se hayan deteriorado
en su poder. El poseedor de buena fe no es obligado a la restitucin de los frutos
percibidos antes de la contestacin de la demanda: en cuanto a los percibidos
despus, estar sujeto a las reglas de los dos incisos anteriores. En toda
restitucin de frutos se abonarn al que la hace los gastos ordinarios que ha
invertido en producirlos.
Lo anterior fue visto en los efectos de la condicin resolutoria cumplida y

efectos de la nulidad. En los resultados de la accin reivindicatoria, se
realizan prestaciones mutuas: Cuando el poseedor esta de buena fe no
debe devolver los frutos naturales ni civiles. Situacin en la que se hace
dueo un tercero, recuerden que la regla general es que el dueo tenga
el dominio de los frutos. Otro ejemplo de disposicin legal es el caso de
la prenda pretoria: Yo acreedor de una persona y la persona no me
paga tengo derecho a una anticresis; significa que me har pago con los
frutos de la cosa, por lo que la cosa produce por ejemplo me entregan un
inmueble y lo arrendar y con el arrendo me pagar de la deuda. Esto
es muy comn cuando los bienes se llaman a un tercer remate y no se
rematan, se constituye una prenda pretoria, el acreedor se vuelve
usufructuario y se hace dueo de los frutos hasta que se pague el valor

de la deuda. Respecto a los usufructos convencionales, Todos
aquellos que se quieran constituir a favor de un tercero sobre los bienes
propios.
En el caso del arrendamiento, dice relacin con el arrendamiento de las

cosas muebles y no los inmuebles, porque respecto de inmuebles hay
casos especiales. Cuando arriendo una propiedad y no hay una clusula
que prohba subarriendo, se puede subarrendar y estos son frutos de
carcter civil. Hay una serie de circunstancias en que un tercero se
puede hacer dueo de los frutos.
A continuacin una serie de artculos del CC relacionados con frutos

naturales o civiles:
Art.150: Leer del CC
Art. 1078: Las asignaciones testamentarias bajo condicin suspensiva, no

confieren al asignatario derecho alguno, mientras pende la condicin, sino el de
implorar las providencias conservativas necesarias. Si el asignatario muere antes
de cumplirse la condicin, no transmite derecho alguno. Cumplida la condicin, no
tendr derecho a los frutos percibidos en el tiempo intermedio, si el testador no se
los hubiere expresamente concedido.
Art. 1488: Verificada una condicin resolutoria, no se debern los frutos

percibidos en el tiempo intermedio, salvo que la ley, el testador, el donante o los
contratantes, segn los varios casos, hayan dispuesto lo contrario.
Art. 2435: La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una

cosa raz para que se pague con sus frutos.
Art. 2430: El que hipoteca un inmueble suyo por una deuda ajena, no se
entender obligado personalmente, si no se hubiere estipulado. Sea que se haya
obligado personalmente o no, se le aplicar la disposicin del artculo precedente.
La fianza se llama hipotecaria cuando el fiador se obliga con hipoteca. La fianza
hipotecaria est sujeta en cuanto a la accin personal a las reglas de la simple
fianza.
Art. 1725: Leer del CC.

2) Accesin Continua: Es la accesin propiamente tal. Tiene lugar cuando
se unen dos o ms cosas de diferente dueo de manera que unidas
forman un solo todo indivisible desde el punto de vista jurdico material.
Ya sabemos que todas las cosas materiales e intelectuales se pueden
dividir. Aqu efectivamente el dueo de la cosa principal pasa a serlo de
la cosa accesoria por medio de este modo de adquirir.
a) Accesin de inmueble a inmueble: Regulada del art. 649 al 656 del CC.
Aluvin: Contenida en el art. 649 del CC: Se llama aluvin el aumento

que recibe la ribera de la mar o de un ro o lago por el lento e
imperceptible retiro de las aguas. Corresponde a aquel terreno que se
forma por los sedimentos que el agua va depositando y va poco a poco
alejndose de su primitiva ribera.
Requisitos:
1) Que el retiro sea lento e imperceptible.

2) Es necesario que se retiren las aguas de forma completa y definitiva
si es alterno eso no se trata de una accesin.
3) Que estos sean movimientos del cauce del ro.
4) El terreno pertenece a los propietarios riberanos a la ladera del ro.
En el art. 650 del CC se establece una especie de compensacin por
los riesgos que se corren al tener una propiedad al costado de un ro:
El terreno de aluvin accede a las heredades riberanas dentro de
sus respectivas lneas de demarcacin, prolongadas directamente
hasta el agua; pero en puertos habilitados pertenecer al Estado. El
suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus creces
y bajas peridicas, forma parte de la ribera o del cauce, y no accede
mientras tanto a las heredades contiguas.
5) El art. 651 del CC resuelve como se hace esta demarcacin, la cual
no es fcil. Se pide la demarcacin de los deslindes: Siempre que
prolongadas las antedichas lneas de demarcacin, se corten una a
otra, antes de llegar al agua, el tringulo formado por ellas y por el
borde del agua, acceder a las dos heredades laterales; una lnea
recta que lo divida en dos partes iguales, tirada desde el punto de
interseccin hasta el agua, ser la lnea divisoria entre las dos
heredades.
Avulsin: Dice relacin con el acrecimiento de un predio y est

consagrado en los siguientes arts. del CC

Art. 652: Sobre la parte del suelo que por una avenida o por otra fuerza natural
violenta es transportada de un sitio a otro, conserva el dueo su dominio, para el
solo efecto de llevrsela; pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao, la
har suya el dueo del sitio a que fue transportada.
Art. 653: Si una heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las aguas
dentro de los cinco aos subsiguientes, volver a sus antiguos dueos.
Aumento o mutacin del lveo de un ro: Est consagrado en los

siguientes artculos del CC:
Art. 654: Si un ro vara de curso, podrn los propietarios riberanos, con permiso
de autoridad competente, hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su
acostumbrado cauce; y la parte de ste que permanentemente quedare en seco,
acceder a las heredades contiguas, como el terreno de aluvin en el caso del
artculo 650. Concurriendo los riberanos de un lado con los del otro, una lnea
longitudinal dividir el nuevo terreno en dos partes iguales; y cada una de stas
acceder a las heredades contiguas, como en el caso del mismo artculo.
Art. 655: Si un ro se divide en dos brazos, que no vuelven despus a juntarse,

las partes del anterior cauce que el agua dejare descubiertas accedern a las
heredades contiguas, como en el caso del artculo precedente.
Es una situacin rpida y violenta comparada con la forma imperceptible de

la avulsin.
Formacin de isla nueva: Todo tiene que ver con el movimiento de las
tierras, est consagrada en al art. 656 del CC (leer reglas en el CC).
b) Accesin de Mueble a Inmueble: Aqu tienen lugar los arts. 668 a 669 del
CC, y se refiere a la edificacin o plantacin o siembra que es aquella
situacin que se da cuando los materiales plantas o semillas pertenecen a
distinta personas.
Requisitos

1) Que no exista vnculo contractual entre el dueo o el que planta las
semillas, de lo contrario nos regimos por este y no hay modo de adquirir
que diga relacin con la accesin.
2) Los materiales o plantas deben incorporarse de forma definitiva al
inmueble.
Aqu se sigue la regla de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal,

con independencia del valor de los materiales o semillas ya que
evidentemente puede existir indemnizacin para el dueo de las plantas,
materiales o semillas Por qu hay indemnizacin? Porque estamos frente a
un enriquecimiento sin causa.
Art. 668: Si se edifica con materiales ajenos en suelo propio, el dueo del suelo
se har dueo de los materiales por el hecho de incorporarlos en la construccin;
pero estar obligado a pagar al dueo de los materiales su justo precio, u otro
tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud. Si por su parte no hubo justa
causa de error, ser obligado al resarcimiento de perjuicios, y si ha procedido a
sabiendas, quedar tambin sujeto a la accin criminal competente; pero si el
dueo de los materiales tuvo conocimiento del uso que se haca de ellos, slo
habr lugar a la disposicin del inciso anterior. La misma regla se aplica al que
planta o siembra en suelo propio vegetales o semillas ajenas. Mientras los
materiales no estn incorporados en la construccin o los vegetales arraigados en
el suelo, podr reclamarlos el dueo.
Art. 669: El dueo del terreno en que otra persona, sin su conocimiento, hubiere
edificado, plantado o sembrado, tendr el derecho de hacer suyo el edificio,
plantacin o sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los
poseedores de buena o mala fe en el ttulo De la reivindicacin, o de obligar al que
edific o plant a pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales por
todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembr a pagarle la renta
y a indemnizarle los perjuicios. Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia
y paciencia del dueo del terreno, ser ste obligado, para recobrarlo, a pagar el
valor del edificio, plantacin o sementera.
c) Accesin de mueble a mueble: Es el caso, por ejemplo: Cuando con mis

materiales y mis pinturas se elabora un cuadro. Otro caso sera cuando una
cosa es de un dueo y se forma algo que pertenece a otra persona y que
no se puede dividir, y es aqu donde surge la pregunta quin es el dueo?
Otro ejemplo es el tema de la mezcla, cuando se mezclan varios materiales
de construccin. Las normas son muy simples:

Adjuncin: Se encuentra en el art. 657 del CC: La adjuncin es una
especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas muebles
pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de modo
que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada; como
cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en
un marco ajeno se pone un espejo propio.
Requisitos:
1) La unin de cosas muebles.

2) Que las cosas pertenezcan a distinto dueo (requisito de todas).
3) Que las cosas unidas formen su propia fisionoma.
4) Ausencia del conocimiento de la unin por ambos o alguno de los
dueos. A quien corresponde es al que tenga la cosa principal.
Especificacin: Se encuentra en el art. 662 del CC (leer artculo del

CC)
Requisitos:
1) La mano de obra
2) La materia ajena
3) La produccin de nueva especie.
Mezcla: Se encuentra consagrada en el art. 663 del CC: Si se forma

una cosa por mezcla de materias ridas o lquidas, pertenecientes a
diferentes dueos, no habiendo conocimiento del hecho por una parte,
ni mala fe por otra, el dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos
proindiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada uno
pertenezca. A menos que el valor de la materia perteneciente a uno de
ellos fuere considerablemente superior, pues en tal caso el dueo de
ella tendr derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla,
pagando el precio de la materia restante.
La Tradicin
Consagrada en el Art. 670 del CC: La tradicin es un modo de adquirir el

dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro,
habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la

capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a
todos los otros derechos reales.
Es un modo de adquirir que requiere la presencia de dos partes. A travs de

la tradicin no slo se transfiere el dominio sino que todos los derechos reales.
Cmo se transfiere el derecho real de herencia? Lo que se transmite por causa
de muerte, son los derechos y obligaciones del es del causante al heredero. El
heredero puede transferir el derecho real de herencia a un tercero, y esto se hace
por tradicin. Hay ciertas universalidades que pueden adquirirse por prescripcin o
tradicin.
Cosas que deben extraerse del concepto:
1) La sola entrega no es suficiente. Es esencial el elemento psicolgico que es la

intencin de transferir y de adquirir. No es la simple entrega de la cosa.
2) La ley es ms exigente con el tradente que con el adquirente ya que a uno
exige facultad y a otro capacidad.
3) No solo opera para la trasferencia de dominio, sino que todos los derechos
reales y personales a travs de la cesin de crditos.
Caractersticas:
1) Modo de adquirir derivativo: No surge el dominio en el titular sino que

precede de un antecesor. Va a marcar el derecho del sucesor porque nadie
puede transferir ms derechos de los que tiene. Si el tradente no es dueo
de la cosa no puede transferir el dominio. Por eso la tradicin es nula o no
vale? No, es vlida. Lo que ocurre es que el tradente deja al adquirente en
una condicin de poseedor. Si fuese mera tenencia no habra nimo de
transferir el dominio. Como no era dueo el tradente tampoco lo puede ser
el adquirente, este queda en posesin y adquiere el dominio por
prescripcin (otro modo de adquirir por la posesin y el paso de tiempo).
Como es un modo derivativo, el derecho adquirido proviene del antecesor
con sus cualidades y vicios.
2) No solo sirve para adquirir el dominio, sirve para adquirir los dems
derechos reales y personales: Con excepcin de los que tienen carcter
personalsimo cuando el tradente sea el titular de los mismos, porque tales
derechos son inalienables. Sin embargo, si pueden adquirirse por tradicin,
cuando se constituya un derecho real de uso o de habitacin. Dicho en

otras palabras, cuando nazca el derecho real, opera la tradicin. Despus,
ya no puede operar, pues el derecho es personalsimo.
3) Es por regla general a titulo singular: Esto se contrapone a lo universal.

Por regla general, no se adquieren universalidades. Sin embargo, si hay
una universalidad que se transfiere y que es el derecho real de herencia. Si
tenemos un causante (muerto), ste transmite por sucesin por causa de
muerte al heredero un derecho real de herencia. El heredero respecto de su
cuota puede hacer lo que le d la gana y puede transferirla entre vivos y
puede transferirla a un tercero. Eso se puede hacer a travs de la tradicin.
Ahora cuando se estudia sucesorio puede haber confusiones cuando se
menciona que los herederos pueden adquirir a travs de sucesin por
causa de muerte y tradicin. Cuando se menciona eso es porque hay
herederos y legatarios. Los herederos que son a titulo universal adquieren
el derecho real de herencia de manos del causante por sucesin por causa
de muerte que es una ficcin. Los legatarios tienen un crdito por parte de
los herederos, por lo que la entrega que se hace de los herederos es por
tradicin. Salvo que sea una especie o cuerpo cierto lo que significa que si
adquiere por sucesin por causa de muerte. Pero todo esto es una
situacin distinta a la que hablamos ahora.
4) Es un modo de adquirir que opera a ttulo gratuito u oneroso: Eso

depende del ttulo que antecede a la tradicin. Si el titulo traslaticio es
compraventa evidentemente es oneroso y si es una donacin
evidentemente es gratuito. Estos son ttulos traslaticios por excelencia.
5) Opera entre vivos: En el caso anterior los herederos vivos hacen la
tradicin al legatario.
6) Es una convencin: La tradicin no es un contrato, es un pago ya que es

la forma de transferir el dominio y esto corresponde al cumplimiento de la
obligacin, y el pago no significa una entrega de dinero; significa el
cumplimiento de la obligacin. Cuando veamos las convenciones
decamos que era un acto jurdico bilateral, y esta a su vez se clasifica en si
es creadora, modificadora o extintora de derechos y obligaciones. Aqu
podemos decir que modifica y extingue, pero no crea. La tradicin busca
extinguir. Los derechos nacen del ttulo y el ttulo es un contrato.
7) Sirve o puede servir de justo ttulo para prescribir cuando el tradente

no es dueo de la cosa: Aqu no puede transferir el dominio. Sin embargo,
esta tradicin habilita al tradente como poseedor para adquirir el dominio

por prescripcin. Si falta un requisito para que efectivamente cumpla como
modo de adquirir no sirve as, slo sirve como justo ttulo. Los requisitos
para la prescripcin adquisitiva ordinaria son el justo ttulo, buena fe y
tradicin.
Requisitos de la tradicin
1) La presencia de dos partes: El tradente y el adquirente. El carcter

bilateral proviene de su carcter de convencin. De qu depende que un
acto sea bilateral o unilateral?: Depende del nmero de voluntades.
Cules son los requisitos del tradente?
a) Debe ser dueo de la cosa o del derecho que transfiere: Si no es dueo

de la cosa, no transfiere el dominio pero si hablita al adquirente para
adquirir el dominio por prescripcin. Si el tradente no es dueo no podemos
decir que la tradicin no es vlida. Lo anterior se encuentra en los
Art. 682: Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l

o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los
transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada. Pero si el tradente
adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido desde el
momento de la tradicin.
Art. 683: La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes
sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el tradente
careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho.
Qu sucede si el tradente no era dueo y adquiere el dominio con

posterioridad a la tradicin? Ocurre que se reputa dueo desde el momento
de la tradicin, es decir, opera con efecto retroactivo.
Art. 682 inc. 2: Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender

haberse ste transferido desde el momento de la tradicin.
Art. 1819: Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere
despus el dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde
la fecha de la tradicin. Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona
despus de adquirido el dominio, subsistir el dominio de ella en el primer
comprador.

b) El tradente debe tener la facultad para transferir el dominio: Esto

implica la capacidad de ejercicio. No todo el que tiene capacidad de
ejercicio tiene la facultad de transferir el dominio ms todo aquel que tiene
facultad de transferir el dominio tiene capacidad de ejercicio. Si el tradente
es un representante legal, necesariamente debe cumplir las normas de
capacidad. Si se va a producir una transferencia de un inmueble en manos
de un tutor o curador este requiere autorizacin judicial si no cumple con las
normas entonces no tiene capacidad de disposicin, lo mismo el marido
casado en la sociedad conyugal.
Cules son los requisitos del adquirente?
a) El adquirente debe tener la capacidad: Ahora tradente y adquirente

deben tener capacidad? Si, ya que si se exige facultad al tradente con
mayor razn debe tener capacidad. Hay tres autores, Somarriva, Alessandri
y Peailillo que tienen opiniones al respecto. Alessandri seala que el
tradente debe tener capacidad de ejercicio y el adquirente debe tener la
capacidad de goce. Somarriva dice que el adquirente requiere capacidad
de administracin mientras que el tradente la de disposicin, por lo tanto en
ambos se requiere plena capacidad de ejercicio. Peailillo dice que se
adhiere a Somarriva ya que el adquirente debe ser plenamente capaz
porque est celebrando un acto jurdico y para poder hacer eso se requiere
la capacidad de ejercicio y no basta la de goce. Si adquiere a travs de
representante legal debe regirse por las normas de representacin.
2) Consentimiento: Se aprecia en el art. 670 cuando exige la intencin de

transferir el dominio y de adquirir por la otra. Esto se menciona en el art.
672 y 673 del CC. Si falta la voluntad de las partes y se ratifica con
posterioridad entonces se entiende que se retrotrae al momento de la
celebracin de la convencin:
Art. 672: Para que la tradicin sea vlida debe ser hecha voluntariamente por el
tradente o por su representante. Una tradicin que al principio fue invlida por
haberse hecho sin voluntad del tradente o de su representante, se valida
retroactivamente por la ratificacin del que tiene facultad de enajenar la cosa
como dueo o como representante del dueo.

Art. 673: La tradicin, para que sea vlida, requiere tambin el consentimiento
del adquirente o de su representante. Pero la tradicin que en su principio fue
invlida
por haber faltado este consentimiento, se valida retroactivamente por la
ratificacin.
El consentimiento puede verificarse por medio de la representacin? Si, la

regla general es que todos los actos pueden celebrarse a travs de
representacin, salvo algunos como la facultad de testar que es indelegable. En el
caso de las ventas forzosas hechas en pblica subasta en juicio ejecutivo, yo me
obligu y no cumpl van a rematar en pblica subasta. El representante es el juez,
l toma el papel del vendedor. El tema es que aqu no hay un consentimiento.
Todo quien se obliga sabe que se est sujeto al derecho de prenda general (Art.
2465 del CC) y que por lo tanto se va a perseguir el cumplimiento de todos sus
bienes o patrimonio. En materia extracontractual la jurisprudencia ha dicho que se
est sujeto a una sancin que es una indemnizacin y si no paga sabe que se
realizar una venta forzosa. En conclusin, de donde se extrae el consentimiento
en estos casos? Del mismo dueo a travs de sus obligaciones o de las fuentes
del delito o cuasidelito civil. De los otros casos de pblica subasta, no son ventas
forzosas necesariamente.
Respecto de los vicios, la tradicin no establece normas especiales en la

fuerza y el dolo pero si lo hace cuanto al error. El error puede ser: En la cosa
tradida, en la persona del adquirente y en el ttulo.
Error Cosa tradida: Habr nulidad, ya que este error se equipara al error esencial
u obstculo, que recae sobre la identidad especfica de la cosa que se trata.
Art. 676: Se requiere tambin para la validez de la tradicin que no se padezca
error en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse, o de la persona
a quien se le hace la entrega, ni en cuanto al ttulo. Si se yerra en el nombre slo,
es vlida la tradicin.
Art. 1453: El error de hecho vicia el consentimiento cuando recae sobre la

especie de acto o contrato que se ejecuta o celebra, como si una de las partes
entendiese emprstito y la otra donacin; o sobre la identidad de la cosa
especfica de que se trata, como si en el contrato de venta el vendedor entendiese
vender cierta cosa determinada, y el comprador entendiese comprar otra.
Error en la persona a la que se le hace la entrega: Error en la persona en

materia contractual no vicia el consentimiento salvo que sea determinante para

contratar. En materia de tradicin si vicia el consentimiento y anula la tradicin. Si
el error no recae ms que en el nombre no alcanza para viciar el consentimiento.
El nombre es la identificacin del adquirente. Tradente y adquirente son
acreedores y deudores a la vez, adquieren obligaciones recprocas: uno tiene el
deber de pagar y el otro a recibir y uno tiene derecho a entregar y el otro a recibir.
El art. 670 seala que una de las partes debe transferir a la otra, el acreedor en la
tradicin es el adquirente. Si no se transfiere al adquirente es un pago de lo no
debido.
Art. 676: Antes citado

Art. 1057: El error en el nombre o calidad del asignatario no vicia la disposicin,
si no hubiere duda acerca de la persona.
Art. 1455: El error acerca de la persona con quien se tiene intencin de contratar
no vicia el consentimiento, salvo que la consideracin de esta persona sea la
causa principal del contrato. Pero en este caso la persona con quien erradamente
se ha contratado, tendr derecho a ser indemnizada de los perjuicios en que de
buena fe haya incurrido por la nulidad del contrato.
Error en el ttulo: Consagrado en el art. 677 del CC: El error acerca de la

persona con quien se tiene intencin de contratar no vicia el consentimiento, salvo
que la consideracin de esta persona sea la causa principal del contrato. Pero en
este caso la persona con quien erradamente se ha contratado, tendr derecho a
ser indemnizada de los perjuicios en que de buena fe haya incurrido por la nulidad
del contrato. Hay error en el titulo cuando las partes creen que el antecedente es
un ttulo traslaticio pero cada uno piensa que se trata de otro (una supone mutuo
otra compraventa) o cuando una de las partes cree que es un ttulo traslaticio y la
otra no.
3) Existencia de un ttulo traslaticio: Los que sirven para transferir el

dominio u otro derecho real. El titulo traslaticio transfiere el dominio. De los
contratos no surge el dominio, los contratos son ttulos y no surgen derecho
reales de ellos surgen derechos personales, slo es un antecedente vlido
para la tradicin, pero no transfiere el dominio. Algunos ttulos son: La
compraventa, la donacin, la permuta, el mutuo, el cuasiusufructo (caso
especial que sirve para transferir), aportes en propiedad a una sociedad,
deposito irregular, contrato de arrendamiento cuando opera como ttulo
traslaticio, por ejemplo: Cuando se trata de cosas fungibles (arrendamiento
de vacas) o de cosas de gnero. El arrendamiento de bienes inmuebles no
es ttulo traslaticio, quien entra al mueble es mero tenedor no transfiere el
dominio ni la posesin, en la entrega no tiene intencin de transferir.

4) Entrega de la cosa: Tiene distintas formas de operar y en los bienes

inmuebles implica la inscripcin en el Registro Conservador de Bienes
Races.
Respecto a la nulidad del ttulo, parte de la doctrina seala que si el titulo no

es vlido entonces en nula la tradicin. El art. 704 del CC que seala que no es
as. Quiere decir que si tengo un ttulo que es nulo no es justo ttulo pero puedo
adquirir el dominio por prescripcin extraordinaria, por posesin irregular.
Entonces si no tengo justo ttulo igual puede llegar a adquirir el dominio, no por
tradicin sino por prescripcin. Recordar que el CC considera ttulo para poseer la
ocupacin por lo que admite la posesin sin ttulo, si est permitido poseer por
ocupacin parece lgico poseer sin ttulo.
Importancia de distinguir entre entrega y tradicin
1) La entrega es un traspaso material, mientras que la tradicin incorpora

este elemento intencional, requiere por un lado intencin de transferir el
dominio por parte del tradente e intencin de adquirirlo por parte del
adquirente. Por lo tanto, la entrega puede ser simplemente una entrega o
una tradicin dependiendo de la intencin.
2) En la tradicin existe la intencin sin perjuicio de que el acto material en
los bienes muebles se confunda con el mismo. Vele decir, en el caso de los
bienes muebles la entrega juega el papel de entrega propiamente tal y
juega el papel de tradicin, que se hace significando una de las partes a la
otra que le transfiere el dominio de acuerdo a una serie de circunstancias
enumeradas en el art. 684 del CC.
3) Donde se manifiesta la intencin: En el ttulo traslaticio. Por lo tanto, si slo
se trata de una entrega, no se trata de un ttulo traslaticio sera un ttulo de
mera tenencia. Los ttulos traslaticios son los que sirven para transferir el
dominio. En nuestro ordenamiento un ttulo de mera tenencia jams
transferir el dominio y, por lo tanto, lo que se tiene es la intencin de
entrega simplemente.
4) En virtud de la tradicin se adquiere el dominio u otro derecho real o la
posesin, pero jams a travs de la simple entrega se adquiere el dominio
o la posesin, sino la mera tenencia.
El CC confunde ambas figuras en algunas situaciones y en otras las

distingue, el legislador en el CC maneja tres acepciones de la palabra tradicin:
a) Como modo de adquirir (Art. 670): La tradicin es un modo de

adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo

hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de
transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo
que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
b) Aludiendo a la entrega material o ficta (Art. 702): La posesin puede

ser regular o irregular. Se llama posesin regular la que procede de
justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no
subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por
consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el
poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el ttulo es
translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin. La posesin
de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har
presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la
inscripcin del ttulo.
c) En la entrega que da lugar a la mera tenencia (Art. 2174): El
comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raz, para que
haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie despus de
terminado el uso. Este contrato no se perfecciona sino por la tradicin
de la cosa.
Requisitos
1) Presencia de las dos partes: Tradente y adquirente, con sus respectivos

requisitos.
2) Consentimiento: Si falta la voluntad se puede validar la tradicin
retroactivamente si es que existe ratificacin, que puede realizarse por
medio de un representante (los vicios que afecten la voluntad del
representante afectan la tradicin). Sobre qu debe recaer el
consentimiento? Sobre el objeto de la tradicin, sobre el ttulo el ttulo que
le sirva de antecedente y sobre la persona a quien se transfiere el dominio.
La voluntad debe estar exenta de vicios.
3) Existencia de un ttulo traslaticio de dominio.
4) Entrega: Adquiere una forma distinta dependiendo si se trata de bienes
muebles o bienes inmuebles.
Efectos de la tradicin
Lo primero que debe hacerse es distinguir si es que el tradente es dueo o

no es dueo de la cosa. Si el tradente es dueo de la cosa opera el efecto
normal o natural de la tradicin. Esto se deriva de los siguientes arts. del CC:
Art. 670: Anteriormente citado.

Art. 671: Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio
de la cosa entregada por l o a su nombre, y adquirente la persona que por la
tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre. Pueden
entregar y recibir a nombre del dueo sus mandatarios, o sus representantes
legales. En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un
acreedor, en pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente,
y el juez su representante legal. La tradicin hecha por o a un mandatario
debidamente autorizado, se entiende hecha por o a el respectivo mandante.
Art. 1575: El pago en que se debe transferir la propiedad no es vlido, sino en

cuanto el que paga el dueo de la cosa pagada, o la paga con el consentimiento
del dueo. Tampoco es vlido el pago en que se debe transferir la propiedad, sino
en cuanto el que paga tiene facultad de enajenar. Sin embargo, cuando la cosa
pagada es fungible y el acreedor la ha consumido de buena fe, se valida el pago,
aunque haya sido hecho por el que no era dueo, o no tuvo facultad de enajenar.
El derecho del tradente (que puede ser el dominio o cualquier otro derecho
real) pasa al adquirente con las mimas condiciones y vicios del tradente.
Qu ocurre si el adquirente pensando que tiene el dominio transfiere el

dominio a un tercero? Resulta que haba un vicio y el que era el tradente no era
dueo. En este caso la nulidad opera con efecto retroactivo y se entiende que
nunca fue dueo, por ende no le transfiri el dominio al adquirente, y este ltimo
nunca se hizo dueo, por lo que no pudo transferir el dominio al tercero. En este
caso opera el derecho de reivindicar la cosa contra terceros poseedores y ah se
tendr que distinguir si el tercero est de buena o mala fe, aplicar las normas de
las restituciones mutuas y los efectos de la accin reivindicatoria.
Si el tradente no es dueo: No quiere decir que la tradicin es nula, es

vlida, pero produce efectos diferentes, no transfiere el dominio. El tradente puede
ser poseedor regular, poseedor irregular o mero tenedor de la cosa.
Si el tradente es poseedor regular: En este caso si el adquirente est de

buena fe y adquiere por justo ttulo, adquiere tambin la posesin regular de la
cosa y por lo tanto, puede llegar a adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva
segn los requisitos de la posesin regular, vale decir, prescripcin adquisitiva
ordinaria, de 2 aos para un bien mueble y de 5 aos para un bien inmueble ms
posesin regular (justo ttulo+ buena fe+ entrega si opera un ttulo traslaticio de
dominio).
Si el tradente es poseedor irregular: Si en este caso el adquirente est de

buena fe y tiene justo ttulo, entonces mejora el ttulo del tradente y el ttulo ms

la tradicin le sirven para ser poseedor regular y se reconduce al caso anterior.
De lo contrario queda como poseedor irregular, podr adquirir el dominio por
prescripcin adquisitiva extraordinaria, de 10 aos para bienes muebles e
inmuebles.
Si el tradente es mero tenedor: Solamente traspasa la mera tenencia, no

puede transferir el dominio ni tampoco la posesin. Por lo tanto, jams el
adquirente podr adquirir el dominio por prescripcin porque la mera tenencia
excluye la posesin. No obstante, si el adquirente est de buena fe, ignora que el
tradente era slo mero tenedor y tiene justo ttulo, puede llegar a ser poseedor
regular, pero no porque el tradente le haya traspasado la posesin regular (la
posesin se inicia siempre en su titular, salvo que se agreguen posesiones
anteriores), le transfiere la mera tenencia pero si el adquirente tiene buena fe y el
justo ttulo, entonces es l (adquirente) quien se constituye como poseedor regular
y puede llegar a adquirir el dominio por prescripcin.
Circunstancias especiales relativas a los efectos de la tradicin
1) Circunstancia especial en que el tradente puede llegar a adquirir el

dominio con posterioridad a efectuar la tradicin: Lo que ocurre es que
se entiende que la transferencia del dominio opera desde el momento de la
tradicin porque opera con efecto retroactivo. Lo anterior se relaciona con
dos disposiciones del CC:
Art. 682: Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se

entrega por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin
otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa
entregada. Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender
haberse ste transferido desde el momento de la tradicin.
Art.1819: Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor

adquiere despus el dominio de ella, se mirar al comprador como
verdadero dueo desde la fecha de la tradicin. Por consiguiente, si el
vendedor la vendiere a otra persona despus de adquirido el dominio,
subsistir el dominio de ella en el primer comprador.
2) Cuando se pide la tradicin: Lo normal es que la tradicin se efecte

inmediatamente celebrado el contrato. Sin embargo, hay tres situaciones en
las cuales no puede pedirse la tradicin de lo que se debe:
- Cuando el ttulo es condicional: Porque la condicin suspende el

nacimiento del derecho. Se trata del caso en que en un ttulo existe
una obligacin sujeta a condicin, y esa obligacin sujeta a condicin

suspende el derecho respecto de su deudor hasta el momento del
cumplimiento de la condicin. Por lo tanto, slo en ese momento se
puede pedir la tradicin, no inmediatamente de celebrado el contrato.
- Plazo pendiente para el pago de la cosa (Art 681 del CC): Se

puede pedir la tradicin de todo aquello que se deba, desde que no
haya plazo pendiente para su pago; salvo que intervenga decreto
judicial en contrario. El derecho no est en suspenso, este se
adquiere, es su exigibilidad queda pendiente. Cuando llegue el
vencimiento del plazo es cuando se realiza la tradicin y se pide que
se cumpla con la obligacin. La excepcin es cuando interviene un
decreto judicial en contrario: Una cosa puede embargarse por
decreto judicial, y estas cosas embargadas por decreto judicial estn
fuera del comercio humano, por lo tanto no se puede realizar la
tradicin de estas cosas y si se efecta no produce sus efectos de
manera normal o es anulable porque existe objeto ilcito. El
Conservador de Bienes Races tiene constancia de esto porque el
decreto de prohibicin est ah.
3) Tradicin sujeta a modalidades:
- Tradicin bajo condicin: Se debe distinguir entre la tradicin bajo

condicin resolutoria o la tradicin bajo condicin suspensiva. La
tradicin bajo condicin resolutoria significa que por ejemplo, se
dona un inmueble estipulndose en el contrato de donacin que el
donatario deber restituir el dominio del predio si contrae matrimonio
antes de los 20 aos. Es una condicin resolutoria porque la persona
ya adquiri el derecho pero si se casa antes de los 20 dejar de
gozar del inmueble, no est en suspenso la adquisicin del derecho
sino su suspensin. Implica la resolucin del contrato cuyos efectos
son los mismos de la declaracin judicial de nulidad, es decir, las
partes tienen derecho a volver al estado anterior a contratar y deben
hacerse las restituciones mutuas del art. 904 y siguientes del CC.
Por otro lado, est la tradicin hecha bajo condicin suspensiva,
vale decir, no transfiere el dominio sino hasta que se cumple la
condicin. Una vez cumplida la condicin suspensiva, se adquiere el
dominio sin necesidad de una nueva tradicin, porque esta ya fue
realizada con anticipacin. Claro Solar seala lo siguiente: No
transfiere naturalmente la propiedad, porque el propietario no se ha
despendido de ella en favor del adquirente, sino en caso que se
realice el acontecimiento futuro e incierto que las partes han tenido
en vista para que se efecte la transferencia. Pero verificada la

condicin, la transferencia de dominio tendr lugar de pleno derecho,
desde el momento de la realizacin de la condicin sin necesidad de
ningn acto o manifestacin de voluntad ulterior. Ac existe una
situacin que es la llamada clusula de reserva de dominio: Las
partes pueden estipular en virtud de lo dispuesto en el art. 680 del
CC que a pesar de entregarse la cosa no se entender que hay
traspaso de dominio sino una vez que se pague el precio. Sin
embargo, el art. 680 est en contradiccin con las normas que rigen
el contrato de compraventa:
Art. 680: La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin

suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese. Verificada la
entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida,
aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se
haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de
una condicin.
Art. 1873: Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar

el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendr derecho
para exigir el precio o la resolucin de la venta, con resarcimiento de
perjuicios.
Art 1874: La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de

la paga del precio, no producir otro efecto que el de la demanda
alternativa enunciada en el artculo precedente; y pagando el
comprador el precio, subsistirn en todo caso las enajenaciones que
hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido
sobre ella en el tiempo intermedio.
Por lo tanto, si se examina aisladamente el art. 680 se llega a la

conclusin de que puede estipularse que no se va a transferir el
dominio mientras no se pague el precio o se cumpla una condicin
determinada. Pero resulta que el art. 1874 establece otra cosa y
seala que la clusula de no transferir sino en virtud del pago del
precio no produce otro efecto que la demanda alternativa que
establece el art. 1873, que reproduce lo del art. 1489, vale decir, el
vendedor va a tener derecho para exigir el cumplimiento del contrato
o la resolucin del contrato. Por lo tanto, la entrega efectuada por el
vendedor con la reserva de dominio produce de todas maneras la
tradicin. Cmo se resuelve esta contradiccin? De la misma forma
en que se resuelve lo del error: Si hay normas especficas, como es

el caso de la compraventa, se aplican estas normas especficas, sino
hay normas especficas, se aplican las del art. 680.
- Tradicin sometida a plazo: Plazo es un hecho futuro y cierto del

cual depende la exigibilidad o extincin de un derecho. El art. 680 no
se pone en esta situacin. Sin embargo, la tradicin o el ttulo
traslaticio que antecede a la tradicin si puede estar sujeto a plazo.
Se debe distinguir si se trata de un plazo suspensivo o de un plazo
extintivo. Si se trata de un plazo suspensivo, no quiere decir que la
obligacin de cumplir se postergue para el futuro, sino que la
tradicin que se efecta hoy empieza a cumplir sus efectos desde
que llegue cierto da, que es el cumplimiento del plazo. Lo que existe
aqu es una tradicin anticipada, por lo tanto se aplica de la misma
forma que en la reserva del dominio. Respecto al plazo extintivo
estamos frente a una condicin, porque se efecta la tradicin. Sin
embargo, esa cosa esta sujeta a que cumpliendo un cierto plazo, va
a pasar a manos de otra persona y se equipara al fideicomiso
(Propiedad sujeta a condicin de pasar a manos de otra persona en
el evento de cumplirse el hecho que la constituye, positivo o
negativo).Ejemplo: Cuando llega el da respecto de un fideicomiso y
representa la muerte de un propietario fiduciario hablamos de una
condicin aunque se entiende que la muerte es un plazo.
- La tradicin sujeta a modo: El modo es una carga impuesta a

quien se le otorga una liberalidad. Por ejemplo: Te dejo 150 mil para
una obra de beneficencia es un modo no una condicin. El art. 680
del CC no se refiere al modo, no obstante puede existir una tradicin
sujeta a modo. En este caso el incumplimiento del modo faculta al
tradente para pedir la resolucin del contrato conforme a las reglas
de la condicin resolutoria tacita y aqu recuerden la donacin es un
contrato, al hacer una donacin (liberalidad) sujeta a un modo estoy
imponiendo una carga, es decir, una obligacin por parte del
donatario es un contrato bilateral pero por regla general la donacin
es unilateral.
Especies o formas de tradicin
Tenemos que distinguir la forma de efectuar la tradicin de derechos reales

constituidos sobre cosa corporal mueble, la forma de efectuar la tradicin de
derechos reales constituidos sobre cosa corporal inmueble, la tradicin del
derecho real de herencia (una universalidad se rige por reglas distintas) y la
tradicin de bienes incorporales. Para todo hay reglas distintas y formas distintas

Formas de efectuar la tradicin de derechos reales constituidos sobre cosa
corporal mueble: Se refiere al art. 684 del CC:
Art. 684: La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando
una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta
transferencia por uno de los medios siguientes:
1 Permitindole la aprensin material de una cosa presente;

2 Mostrndosela;
3 Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que
est guardada la cosa;
4 Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar
convenido; y
5 Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la
cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a
cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente por el mero
contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario,
etc..
Formas de tradicin en este caso:
1) Significando una de las partes a la otra quiere decir que no basta con la
sola entrega, dice relacin con la intencin. Para que opere la tradicin de
forma propiamente tal por un lado est la entrega y por otro lado est la
intencin de transferir el dominio y la intencin de adquirirlo por parte del
adquirente.
2) Permitiendo la aprehensin material de una cosa presente. Segn

doctrina se exige la presencia simultnea del tradente y del adquirente,
adems de la presencia de la cosa a la vista y que exista la aprehensin
por parte del adquirente, hacindola fsicamente suya, sin oposicin del
tradente, es la circunstancia ms clsica entonces debe estar presentas las
partes, una aprehensin fsica sin oposicin del tradente.
3) Mostrando la cosa tradida. Aqu supone la presencia de ambas partes y

de la cosa tradida. Esta es la forma que deriva del derecho romano de
alargar la mano o tradicin de larga mano, porque se supone que el
adquirente aprehende de manera ficticia la cosa.
4) Entregando las llaves del granero almacn cofre en que esta

guardada la cosa. Para algunos esta es la entrega simblica por
excelencia (entrego las llaves) no obstante buena parte de la doctrina
seala que es una aprehensin material ya que si tengo las llaves del lugar
donde est la cosa estoy aprehendiendo materialmente o de manera fsica.

5) Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el
lugar convenido. Es un mandato o encargo por el que el tradente se
encarga de poner la cosa a disposicin del adquirente. En esta situacin
como no se exige que se realice el encargo al parecer la tradicin radica en
el contrato. Una cosa es que se encargue algo y otra es que se haga. Por lo
tanto, cierta parte de la doctrina seala que si el artculo nos seala que
tiene que hacerse, se entiende que la tradicin se produce desde el
momento en que se realice el encargo, entonces los efectos de la
adquisicin del derecho real emanan del contrato. Cierta parte de la
doctrina seala que debe complementarse con alguna otra de las formas.
6) Por la venta, donacin, u otro ttulo de enajenacin conferido a la

cosa mueble. O tradicin de breve mano. Es la que se produce cuando el
mero tenedor de una cosa llega a ser dueo de la cosa. Por lo tanto,
consiste en suponer que el dueo de la cosa al venderla o al donarla al que
la tena como mero tenedor, la recibe de este y se la vuelve a entregar por
un rpido cambio de mano; por eso se llama traditio brevi manus. Por lo
tanto, desde el instante que se perfecciona y se transforma al mero tenedor
en dueo es que se entiende perfeccionada la tradicin. Por ejemplo: Soy
arrendatario de una cosa, de carcter regular y ordinario, no obstante luego
de ser mero tenedor celebramos un contrato de compraventa y soy dueo.
Yo que deba entregarle la cosa al dueo en su momento el debera
entregrmela a m, eso se omite y se entiende que se efecta la tradicin.
Es una tradicin ficticia.
7) Por el mero contrato en el que el dueo se constituye mero tenedor.

Es la denominada constituto posesorio. El dueo pasa a ser mero tenedor.
Por ejemplo: Soy dueo de un libro, lo vendo pero pactamos que yo sigo
arrendando el libro. Se trata de ttulos traslaticios de dominio.
Existe una discusin doctrinal cuales son simblicas y cuales son reales, y
respecto a si son las nicas formas de efectuar la tradicin o no.
Formas de efectuar la tradicin de los derechos reales constituido sobre

cosas corporales inmuebles:
La regla general la inscripcin. Se efecta la inscripcin del ttulo en el

conservador de bienes races. Con excepcin del derecho real de servidumbre,
que se constituye por escritura pblica expresa constituirlo y el adquirente
aceptarlo, vale decir cumple la funcin de ttulo y de transferencia del derecho real.
La contraexcepcin est dada por la servidumbre de alcantarillado en predios
urbanos, en la que se vuelve la regla general. Olvdense que pensamos solo de la
venta de un bien inmueble, hablamos de varios derechos reales.

Art. 686: Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la
inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. De la misma manera se
efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes
races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de
Minera.
Art. 698: La tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por escritura

pblica en que el tradente exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta
escritura podr ser la misma del acto o contrato.
Fines de la inscripcin en el sistema registral chileno
1) El fin no es acreditar el dominio, es la realizacin de la tradicin de los

derechos reales.
2) Publicidad de la propiedad del bien raz: Poner en conocimiento de todos
cules son sus cargas gravmenes que le afectan, cules eran sus
anteriores dueos. Ponerla a la vista de todos, en un cuadro que represente
instantneamente sus mutaciones, cargas y divisiones sucesivas,
evitndose as los engaos a terceros.
3) Para conservar la historia de la propiedad raz: Por medio de estudios de
ttulos de manera que sea posible conocer toda la secuencia de poseedores
inscritos. Lo nico que acredita el dominio es la prescripcin. En los
estudios de ttulo se busca la historia de la propiedad raz porque de existir
un vicio en el ttulo, por ejemplo, se anula el contrato en algn momento
tendr que restituir pero si lleva dos aos de posesin todava corre el
riesgo debido a los plazos de la nulidad relativa (4 aos) o nulidad absoluta
(10 aos). Es por eso que uno mira diez aos hacia atrs es una forma de
verificar si estamos frente al dueo.
4) Requisito, garanta y prueba de la posesin de bienes races:
- Requisito: Art. 724 del CC: Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba
hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la
posesin de ella sino por este medio.
- Prueba: Art. 924: La posesin de los derechos inscritos se prueba por la

inscripcin y mientras sta subsista, y con tal que haya durado un ao completo,
no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla.
- Garanta: Constituye una garanta segn lo establecido por los arts. 728 y
2505 del CC:

Art. 728: Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se
cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el
poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras
subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo
inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente.
Tiene que estar la inscripcin, porque aparte de ser garanta es un requisito.

No solo por el hecho de la adquisicin de un derecho (ya que no hablamos
exclusivamente del dominio, puede haber posesin sobre los derechos reales). No
por el mero hecho de adquirir yo termino con la posesin de otro, tiene que haber
inscripcin. Y la inscripcin para que quede sin efecto tiene que haber una
cancelacin.
Art 2505: Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de

bienes races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro
ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo.
No puedo pretender por el solo hecho de haber comprado un inmueble y que

se haya hecho la compraventa, donacin o lo que sea por escritura pblica, es
decir, de haber adquirido que yo que con el paso del tiempo con justo ttulo y
buena fe puedo adquirir el bien por prescripcin adquisitiva si hay otro poseedor
inscrito. Eso es un error porque la gente que no inscribe cree que por pasar el
tiempo adquiri por prescripcin. La prueba de la posesin es la inscripcin y si
hay otro ttulo inscrito no se puede pasar por sobre l. Y adems el plazo
comienza a correr desde su inscripcin. Y si se le agrega, se har con sus mismas
calidades y vicios. Pero para agregarse posesiones anteriores tiene que haber
necesariamente un ttulo traslaticio de dominio entre el poseedor anterior y el
nuevo. Porque no voy a agregar posesiones de otra gente porque s.
5) En algunos casos es la solemnidad de un acto o contrato.
En algunos casos la solemnidad de un acto o contrato, en qu tipo de acto o

contrato: en las donaciones irrevocables art 1400, en la constitucin de usufructo
por acto entre vivos art 767, constitucin del derecho de uso y habitacin art 812,
la constitucin de fideicomiso ya sea por acto entre vivos o por testamento art 735,
la constitucin de la hipoteca art 2409 - 2410, la constitucin del censo art 2027.
Hay casos en que se discute si en la hipoteca es o no un requisito.
Registro Conservador de Bienes Races
En Chile opera un registro de carcter personal. Se organiza el registro

tomando como punto de partida los nombres de las personas a la que les afecta la
anotacin.

Hay pases que tienen un sistema de transcripcin: se transcribe de forma
literal las anotaciones y se transcribe la escritura; el ttulo a los registros. Nuestro
sistema de inscripcin es un extracto de ella.
La inscripcin contiene:
a. La fecha de la inscripcin.
b. Naturaleza y fecha del ttulo.
c. Nombre, Apellido, Ocupacin y Domicilio de las Partes.
d. Los deslindes de la propiedad
e. El origen de la escritura, donde se encuentra la notara con el original
de la escritura.
f. El titulo anterior, vale para el estudio de ttulo.
g. Rol de avalo fiscal.
Sistema Registral
Las normas legales estn contenidas en el art 786 y siguientes del Cdigo
Civil y el Reglamento del Registro Conservador de Bienes Races de 1857. La
organizacin y funcionamiento es la siguiente:
Es una oficina que funciona en las comunas o agrupaciones de comunas

que forman parte o constituyen el territorio jurisdiccional de un Juez de Letras (447
COT) sin perjuicio de que en Santiago se tiene una norma especial y el oficio est
a cargo de 3 funcionarios. En aquellos territorios donde existe un notario, este
tiene las funciones de conservador de bienes races. Ejemplo de esto: en Taltal,
Vicua, Puerto Natales, etc.
Los libros del registro o sistema registral son los siguientes: el repertorio, el
registro y el ndice general. Lo que constituye el sistema registral propiamente tal
es el registro y los otros libros son complementarios a este.
Qu es el repertorio? Es un libro de ingreso de la oficina del conservador

de bienes races. Art 21 al 30 del R.R.C.B.R. Se anotan todos los ttulos que se le
presentan al conservador de bienes races por orden cronolgico de ingreso
cualquiera sea su naturaleza y es de carcter anual. Debe contener una serie de
enunciaciones indicadas en el art 24 del reglamento y esa pgina se divide en 5
columnas. Cada una tiene: el nombre y apellido de la persona que presenta el
ttulo, en segundo lugar la naturaleza del acto o contrato, en tercer lugar la clase
de inscripcin que se pida, en cuarto lugar la hora el da y el mes y en quinto lugar
el registro en el que debiera hacerse la inscripcin y el nmero que en l le
correspondera.

Art. 21: Tendr el Conservador un libro, denominado Repertorio, para anotar los
ttulos que se le presenten.
Art. 22: El expresado libro, desde el principio, estar encuadernado y cubierto

con tapa firme, foliado y rubricadas todas sus pginas por el juez de letras, o el
juez de primera instancia.
Art. 23: En la primera pgina, el juez pondr constancia bajo su firma y la del
Conservador, del nmero de fojas que contenga el libro.
Art. 24: Cada pgina del Repertorio se dividir en cinco columnas, destinadas a
recibir las enunciaciones siguientes:
1. El nombre y apellido de la persona que presenta el ttulo.
2. La naturaleza del acto o contrato que contenga la inscripcin que trata de

hacerse.
3. La clase de inscripcin que se pide; por ejemplo, si es de dominio, hipoteca,

etc.
4. La hora, da y mes de la presentacin.
5. El Registro parcial en que, segn el artculo 32, debe hacerse la inscripcin,

y el nmero que en l le corresponde.
Art. 25: Devolviendo el Conservador el Ttulo por alguna de las causas

mencionadas en los artculos 13 y 14, se expresar al margen del Repertorio el
motivo de la devolucin, dejando en blanco la quinta columna para designar el
Registro parcial en que debe inscribirse el ttulo y darle el nmero que le
corresponda a la fecha en que de nuevo se le presente, caso de ordenarse por el
juez la inscripcin, segn lo prevenido en el artculo 19.
Art. 26: Cada columna se encabezar con el rtulo de la enunciacin que debe
figurar en ella.
Art. 27: Las anotaciones se harn en este libro bajo una serie general de
nmeros, siguiendo el orden de la presentacin de los ttulos.
Art. 28: Se cerrar diariamente, y esta diligencia se reducir a expresar la suma

de anotaciones hechas en el da, con especificacin del primero y ltimo nmero
de la serie general del Repertorio que ellas comprendan, la fecha y la firma del
Conservador.

Art. 29: Si no se hubieren hecho anotaciones en el da, se pondr el debido
certificado haciendo constar la falta de ellas.
Art. 30: Es aplicable al Repertorio lo dispuesto para los Registros parciales en el

artculo 38.
Qu es el registro? El registro est integrado por tres libros o registros

parciales art 31 Cules son estos libros? El registro de propiedad, el registro de
hipotecas y gravmenes y el registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar.
Si se dictan en un tribunal un decreto de embargo en que registro se inscribe? En
el de prohibiciones de enajenar, una medida precautoria tambin, por regla
general son prohibiciones de enajenar, recuerden que el trmino enajenar es
mucho ms amplio.
Art. 31. El Conservador llevar tres libros, denominados:
1 Registro de Propiedad;
2 Registro de Hipotecas y Gravmenes;
3 Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.
Todos estos libros son de carcter anual, art 32 y 33 del reglamento

establecen las prohibiciones en cada libro, las caractersticas materiales de los
libros estn en el art 34 y siguientes. La jurisprudencia ha dicho que las
inscripciones que se realizan en libros que no corresponden son nulas, lo dice la
jurisprudencia.
Art. 32. Se inscribirn en el primero las translaciones de dominio;
En el segundo, las hipotecas, los censos, los derechos de usufructo, uso y

habitacin, los fideicomisos, las servidumbres y otros gravmenes semejantes.
En tercero, las interdicciones y prohibiciones de enajenar e impedimentos

relacionados en el artculo 53, nmero 3.
Art. 33. En cada uno de los mencionados Registros se inscribirn tambin las
respectivas cancelaciones, subinscripciones y dems concerniente a las
inscripciones hechas en ellos.
Cada libro o registro parcial contiene un ndice que va por orden alfabtico y,
adems, contiene un apndice donde se inventaran los documentos agregados al
final del registro art 42 del reglamento.

El ndice general sirve para ubicar las inscripciones y por lo tanto
reconstituir la historia de la propiedad. Va por orden alfabtico y se forma a medida
que se van haciendo las inscripciones en los registros parciales. Tiene carcter
anual. Para hacer los estudios de ttulo puedo revisar.
Art. 42. En un apndice a este ndice se inventariarn los documentos agregados

al fin de cada Registro.
Caractersticas del sistema registral
Es un sistema pblico aparece en los art 49 y 51 del reglamento. El

conservador est obligado a dar copias y certificados a quien lo solicite. Es usual
el certificado de dominio vigente y el de hipotecas y gravmenes. (Gravamen
como una servidumbre). Para estudio de ttulo no me puedo conformar slo con
esto.
Art. 49. En orden a la guarda de los Registros incumben a los Conservadores los
mismos deberes y obligaciones que a los escribanos. Son, no obstante,
esencialmente pblicos todos ellos; por consiguiente, es permitido a cualquiera
consultarlos en la misma oficina y tomar los apuntes que crea convenientes.
Art. 50. Es obligado el Conservador a dar cuantas copias y certificados se le pidan

judicial o extrajudicialmente, acerca de lo que consta o no consta de sus
Registros.
Art. 51. Contendrn las subinscripciones y notas de referencia.
No se har mencin en ellos de las inscripciones canceladas o sin efecto a no

ser que las partes lo hubieren as pedido expresamente.
El conservador en el desempeo de sus funciones no tiene atribuciones

para ver la eficacia y validez de los ttulos o de que lo que diga la escritura es la
realidad. En Chile el Estado no garantiza que exista una congruencia entre el ttulo
y los caracteres materiales de la propiedad y esto equivale a decir que nuestro
sistema carece de legalidad registral. Obviamente si tiene responsabilidad el
conservador cuando cometa negligencia o dolo, tiene responsabilidad civil por los
daos que cometa segn Artculo 2314 y siguientes, y responsabilidad funcionaria
que se vi cuando estudiaron el cdigo orgnico de tribunales.
Ttulos que deben inscribirse y que pueden inscribirse
Art. 52. Debern inscribirse en el Registro Conservatorio:

1. Los ttulos translaticios de dominio de los bienes races; los ttulos de
derecho de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en
inmuebles, y la sentencia ejecutoria que declare la prescripcin adquisitiva del
dominio o de cualquiera de dichos derechos.
Acerca de la inscripcin de los ttulos relativos a minas, se estar a lo

prevenido en el Cdigo de Minera;
2. La constitucin de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes

races; la del usufructo, uso y habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles por
acto entre vivos; la constitucin, divisin, reduccin y redencin del censo; la
constitucin de censo vitalicio, y la constitucin de la hipoteca.
Las reglas relativas a la hipoteca de naves pertenecen al Cdigo de Comercio;
3. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente;
4. Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva, el de rehabilitacin del

disipador y demente, el que confiera la posesin definitiva de los bienes del
desaparecido y el que conceda el beneficio de separacin de bienes, segn el
artculo 1385 del Cdigo Civil.
Acerca:
1 Tradicin es de todos los derechos reales. La prescripcin no opera por s sola,

opera una sentencia porque ese es el ttulo. Sentencia Firme y Ejecutoriada,
produce efecto de cosa juzgada. Produce accin y excepcin de cosa juzgada.
Accin significa que puede exigir el cumplimiento y la excepcin significa que no
puede volver a ver un asunto que recaiga sobre la triple identidad: causa a pedir,
objeto a pedir y la misma identidad de parte.
2 Fideicomisos, propiedad fiduciaria: propiedad sujeta a condicin resolutoria de

pasar a manos de otra persona en el evento de que se cumpla esta condicin.
Usufructo se puede constituir por acto entre vivos y testamento.
4 Decretos de Interdiccin, tiene que ver con la libre disposicin de los Bienes. Si
soy declarado interdicto por demencia, disipador etc. Esa interdiccin debe
inscribirse para conocimiento pblico. Los decretos que les rehabilitan tambin. La
posesin de los bienes del desaparecido en el tema de la muerte presunta.
Beneficio de separacin de bienes es cuando pido la separacin del patrimonio
para efectos de un acreedor. En sucesin por causa de muerte cuando acepto una
herencia con beneficio de inventario significa que soy responsable hasta el valor
de los bienes que heredo. Si tengo una deuda de cien mil y tengo una herencia de

10 mil, hasta ese monto respondo por esas deudas. Con el beneficio de
separacin, si una persona muere y tena cincuenta acreedores estas personas
estn asustados porque cuando ingresan los bienes del causante al patrimonio del
heredero, tanto los acreedores del causante como del heredero pueden pagarse
con ello, porque se produce una confusin de los patrimonios. Lo que se pide es
que se pague de preferencia con los bienes del causante que se paguen las
deudas personales o hereditarias del mismo. No es que se separa el patrimonio.
Igual puede el heredero pagar con sus bienes una deuda del causante, se trata de
una preferencia.
Art. 53. Pueden inscribirse:
1. Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o

de otros derechos reales constituidos sobre ellos;
2. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los

nmeros 1 y 2 del artculo anterior, como las servidumbres.
El arrendamiento en el caso del artculo 1962 del Cdigo Civil y cualquiera otro
acto o contrato cuya inscripcin sea permitida por la ley;
3. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional,

legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del
derecho de enajenar. Son de la segunda clase el embargo, cesin de bienes,
secuestro, litigio, etc.
2 En aquellos casos en que debe respetarse el arriendo.
3 Dice relacin con las clusulas de no enajenar.
Qu ocurre si se niega a inscribir un documento el conservador de Bienes

Races?
Por regla general est obligado a inscribir los ttulos, excepcionalmente

puede hacerlo y en caso de que se niegue estampa el motivo y se anota en el
repertorio Qu puede hacer el perjudicado? Puede reclamar al juez de primera
instancia y esto va al juez de turno. Llega el juez, pide un informe y resuelve por
escrito y sin ms trmite si resuelve que debe inscribirse dejar constancia y si
rechaza la solicitud entonces apela de forma ordinaria. La sentencia no es ttulo
solo autoriza la inscripcin.
Art. 13. El Conservador no podr rehusar ni retardar las inscripciones: deber, no

obstante, negarse, si la inscripcin es en algn sentido legalmente inadmisible;
por ejemplo, si no es autntica o no est en el papel competente la copia que se le

presenta; si no est situada en el departamento o no es inmueble la cosa a que se
refiere; si no se ha dado al pblico el aviso prescrito en el artculo 58; si es visible
en el ttulo algn vicio o defecto que lo anule absolutamente, o si no contiene las
designaciones legales para la inscripcin.
Art. 14. Si el dueo de un fundo lo vendiere sucesivamente a dos personas

distintas, y despus de inscrito por uno de los compradores apareciese el otro
solicitando igual inscripcin; o si un fundo apareciese vendido por persona que
segn el Registro no es su dueo o actual poseedor, el Conservador rehusar
tambin la inscripcin hasta que se le haga constar que judicialmente se ha
puesto la pretensin en noticia de los interesados a quienes pueda perjudicar la
anotacin.
Los fundamentos de toda negativa se expresarn con individualidad en el

mismo ttulo
En el art 13 se pueden interpretar dos cosas: para negarse debe tratarse de

un defecto que provoque la nulidad absoluta, hay diversas sentencias sobre la
expresin visible en el ttulo, se refiere a vicios o defectos que puedan percibirse
con el examen simple del ttulo. Hay un plazo para inscribir pero en realidad no es
que se seala que es un plazo. Recordar ver en prxima clase.
Tradicin del derecho real de herencia
El traspaso del patrimonio del difunto al heredero opera por el modo de

adquirir sucesin por causa de muerte, y no por la tradicin, que es un modo de
adquirir que tiene lugar por acto entre vivos. Las inscripciones en el Conservador
de Bienes Races que el art. 688 del CC seala, relacionadas con la herencia, no
constituyen tradicin de este derecho, sino slo requisitos para que el heredero
pueda disponer de los inmuebles comprendidos en ella.
Art. 688: En el momento de deferirse la herencia, la posesin efectiva de ella se

confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita
al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no
preceda:
1 La inscripcin del decreto judicial o la resolucin administrativa que otorgue la

posesin efectiva: el primero ante el conservador de bienes races de la comuna o
agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el

correspondiente testamento, y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones
Efectivas;
2 Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del

artculo precedente: en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno
de los inmuebles hereditarios, y
3 La inscripcin prevenida en el inciso tercero: sin sta no podr el heredero

disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan
cabido.
Una vez fallecido el causante, el heredero puede disponer, enajenar su

derecho de herencia. En este caso se habla de tradicin.
Cuando se enajenan derechos hereditarios en un bien raz determinado de

la sucesin, la tradicin se efecta por la inscripcin del ttulo en el Registro del
Conservador, y que la discusin en cuanto a la manera de efectuar la tradicin del
derecho de herencia gira en torno enajenacin de esta misma, como universalidad
jurdica. Ningn artculo de nuestro CC dispone sobre cmo debe o puede
efectuarse la tradicin del derecho de herencia, existen diversas doctrinas que
proponen soluciones
La tradicin del derecho real de herencia no versa sobre objeto

determinado, es una universalidad jurdica, abstracta y presenta las siguientes
caractersticas:
1) Autnomo: Diferente al dominio

2) Universalidad Jurdica
3) Esencialmente efmero: Significa que tiene una duracin limitada en el
tiempo porque nace desde que fallece una persona y sus herederos
aceptan la herencia. Es en virtud de ese derecho real que son titulares de
una cuota en la herencia del fallecido, pero ese derecho real de herencia,
solo va a existir hasta que tengan derechamente el dominio de los bienes
que conforman la herencia.
Doctrinas:
1) Doctrina segn la cual la tradicin de la herencia exige la inscripcin

conservatoria cuando aquella comprende bienes races: Doctrina
sostenida por Jos Ramn Gutirrez, el cual seala que el derecho real de
herencia es mueble o inmueble segn lo sean las cosas singulares en que
ha de ejercerse, porque la herencia confiere al heredero un derecho real
sobre cada una de las especies singulares que la componen. La herencia

es una cosa cuyo carcter depende de los bienes o especies que la
componen:
a) Si slo se compone de bienes muebles, la herencia ser cosa mueble y
su tradicin deber efectuarse por uno se los medios que el art. 684 del CC
indica para la tradicin de las cosas corporales muebles.
b) Si la herencia se compone nicamente de bienes inmuebles, ser cosa
inmueble, y la tradicin deber efectuarse conforme al art. 686 del CC, es
decir, por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador: Se
efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del
ttulo en el Registro del Conservador. De la misma manera se efectuar la
tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes
races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de
hipoteca. Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el
Cdigo de Minera.
c) Si la herencia comprende bienes muebles e inmuebles, tiene carcter
mixto, y su tradicin tambin deber efectuarse conforme al art. 686 del
CC.
La calificacin de la herencia, como de todo derecho, depende, pues, segn

sea mueble o inmueble la cosa en que recae, segn el art. 580 del CC: Los
derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la
cosa en que han de ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo
sobre un inmueble, es inmueble. As la accin del comprador para que se le
entregue la finca comprada, es inmueble; y la accin del que ha prestado
dinero, para que se le pague, es mueble. Crtica: Se centra en los bienes y no
en el objeto del derecho real de herencia, que es una universalidad jurdica.
2) Doctrina segn la cual la tradicin de la herencia no exige la

inscripcin conservatoria, aun cuando aquella comprenda bienes
races: Sostenida por Leopoldo Urrutia y seala que siendo la herencia
una universalidad jurdica, que no comprende bienes determinados sino un
conjunto de bienes indeterminados o una cuota de ese conjunto, no puede
calificarse de bien mueble o inmueble. Por tanto, aunque la herencia
comprenda bienes inmuebles, no es necesaria la inscripcin a la que se
refiere el art 686 del CC para la tradicin de ella, ya que aunque la herencia
comprenda bienes inmuebles no adquiere este carcter, sino que mantiene
su calidad de bien abstracto o sui generis. Es ms, se agrega que el art.
686 es inaplicable porque se refiere a la tradicin del dominio y otros
derechos reales, entre los cuales no se cuenta la herencia. Aunque en
doctrina se mire a la herencia como una forma de dominio y se le apliquen

sus reglas, nuestro derecho positivo no puede seguir tal criterio porque
considera la herencia en forma autnoma o independiente del derecho de
dominio. Como no existen normas especficas al respecto se aplican las
normas de la tradicin, en conformidad a estas la tradicin del derecho de
herencia puede verificarse por cualquier medio que revele la intencin del
tradente de transferirlo y la del tradente de adquirirlo. Se aplican las reglas
generales del art. 670 inc. 1 y 2 del CC. Ejemplo: Si en una escritura
pblica de venta del derecho de herencia el vendedor expresa su voluntad
de transferirlo y el comprador, entrando en posesin de los derechos
hereditarios cedidos por el vendedor, y en cumplimiento de las
estipulaciones del contrato, ejercite por s y como dueo dichos derechos
en el juicio de nulidad del testamento de causante , demuestra que si bien
no se inscribi el ttulo, medi otra forma de tradicin suficiente en derecho,
para transferir al comprador el dominio de la herencia o una cuota de ella
en virtud del ttulo traslaticio constituido por el contrato.
3) Jurisprudencia: Casi la totalidad de las sentencias de nuestros tribunales

de justicia considera que la tradicin del derecho de herencia no exige la
inscripcin, aunque en ellas existan bienes races, basta cualquier medio
que revele la intencin del tradente de transferirlo y la del adquirente de
aceptarlo. No se requiere efectuar inscripcin alguna, basta con la escritura
de cesin.
Si bien la mayora de los autores nacionales est de acuerdo en que la

tradicin del derecho real de herencia no requiere inscripcin, obsrvese que
cuando hay bienes races, el principio de publicidad de las transferencias
territoriales se ve seriamente quebrantado. De ah que muchos propugnen la
modificacin del art. 686 del CC, en el sentido de incluir a la herencia que
comprenda bienes races o derechos reales constituidos en ellos entre los
derechos cuya tradicin debe efectuarse por la inscripcin en el Registro del
Conservador.
Tradicin de los derechos personales
La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se

verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario, en virtud del
art. 699 del CC.
Segn la jurisprudencia, la ley no se refiere a la entrega material del ttulo,

pues lo que se transfiere no es la cosa corporal, el documento en que consta el
crdito, sino ste, que es un derecho y, por tanto, un ente que no se toca ni se
mira y que existe con independencia del ttulo. Una conclusin contraria

significara la imposibilidad de ceder crditos que no constaran por escrito, pues
faltara el documento para hacer la entrega material.
En consecuencia, la tradicin de un derecho personal no slo puede efectuarse

por la entrega fsica del ttulo, del papel en que consta, sino que tambin- y lo
mismo ocurre respecto de los bienes corporales- puede hacerse de una manera
simblica, como sera permitiendo o autorizando al cesionario para tener el crdito
por suyo. As sucede cuando por medio de una escritura se traspasa el crdito que
consta de una escritura pblica de mutuo, en que el dueo expresa su voluntad de
transferirlo y el cesionario acepta tal transferencia, verificndose entonces la
tradicin por ese instrumento de cesin y no por la entrega de la copia de la
escritura del mutuo.
Requisitos para que la tradicin produzca efecto contra el deudor y contra

terceros
Por la entrega del ttulo, la tradicin produce sus efectos entre el tradente o
cedente y el adquirente o cesionario de los derechos personales. Lo anterior se
encuentra consagrado en los siguientes arts. del CC:
Art. 699: La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se
verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario.
Art. 1901: La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no

tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del
ttulo.
Pero la cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros,

mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste,
segn el siguiente artculo:
Art. 1902: La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros,

mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste.
Posesin
- til - regular (P. Ordinaria) irregular (P. Extraordinaria)
- Intil - Clandestina - Viciosa
La posesin como hecho jurdico est contemplado en el art 700 del Cdigo
Civil y siguientes. Se clasifica en posesin til e intil dependiendo si habilita o no
habilita para prescribir. La posesin til es aquella que habilita para prescribir y
puede ser regular o irregular. La regular es aquella en que tenemos Justo Ttulo,

Buena Fe y Tradicin cuando opera ttulo traslaticio de dominio. Opera la
prescripcin ordinaria (2 aos bienes muebles y 5 aos inmuebles). La irregular es
aquella en la que falta un requisito para la posesin regular y habilita para
prescribir de forma extraordinaria (En un plazo de 10 aos).
La palabra posesin tiene un sentido natural y obvio, necesariamente

significar la ocupacin material de una cosa, es lo que se entiende por posesin,
tener una cosa en mi poder sin que se haga necesario la invocacin de un ttulo o
un derecho. Cuando digo estoy en posesin de este libro no es que yo sepa
tcnicamente que hay un ttulo puede que no sea un ttulo valido. En lenguaje
coloquial la posesin no es igualable al trmino jurdico, generalmente se refiere a
la tenencia y estos conceptos no se diferencian. Sin embargo la definicin legal es
distinta y se encuentra en el art. 700 del CC
Art. 700: La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de

seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s
mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.
Comentarios a la definicin:
1. Hay dos elementos que son esenciales: el corpus y el animus, es la

tenencia de una cosa determinada (Corpus- Aprehensin Material) con nimo de
seor o dueo (Animus).
2. Se trata de cosas determinadas sobre la cual si hace falta, con

posterioridad, el poseedor va a alegar el dominio porque lo ha adquirido por
prescripcin.
3. Hay que decir que el poseedor puede tambin ser dueo, por lo tanto, no
necesariamente tienen que coincidir con el dueo, sino no dira la definicin sea
que el dueo o el que se da por tal; el poseedor puede ser dueo o no.
4. El poseedor puede tener la cosa bajo su dependencia inmediata o puede

tenerla otra persona a nombre del poseedor. Las posiciones respecto de una cosa
son las siguientes: o soy dueo, o soy poseedor o mero tenedor. Si tengo la cosa
en lugar o a nombre de otro soy arrendatario o depositario y, por ende, se es mero
tenedor.

5. Todo poseedor es considerado por la ley como dueo aunque no lo sea por
ser lo normal. Por lo tanto, el que alega lo contrario debe probarlo. Por lo tanto,
hay una presuncin de dominio a favor del poseedor. Se trata de una presuncin
legal porque admite prueba en contrario por parte de un tercero.
Naturaleza Jurdica de la posesin
La naturaleza jurdica es saber qu es jurdicamente hablando. Entonces,

La posesin es un hecho o un derecho? Desde el punto de vista del cdigo, est
claro, es un hecho y desde el punto de vista doctrinal, en nuestros das, confluyen
las posturas de que la posesin es un hecho. Pero esto no siempre ha sido as.
Hay opiniones de Savigny quien consideraba la posesin como un mero hecho
porque en realidad se funda en una circunstancia material que es el corpus. Sin
embargo, alega a su vez que es un derecho porque ese hecho tiene
consecuencias jurdicas las cuales son: las acciones posesorias (que protegen la
posesin) y la posibilidad de prescribir. La profesora cree que en realidad lo que
quiso decir es que es un hecho jurdico (aquellos sucesos que significan un efecto
de carcter jurdico). La posesin es un hecho que tiene efectos jurdicos. Ihering
por otro lado afirma que la posesin es un derecho, porque tiene un inters
jurdicamente protegido.
No solamente se encuentra en la definicin del art 700 un argumento para

decir que la posesin es un hecho, tenemos el artculo 582 el cual dice que un
derecho es una facultad, mientras que al definir la posesin se dice que es la
tenencia. Sino dira que es una facultad.
Elementos de la posesin
El corpus y el animus. El corpus es la tenencia propiamente tal. Es un

poder fsico, o bien, la potestad de hecho sobre una cosa. Y aqu hay que tener en
cuenta la opinin de Savigny; la posesin no significa siempre el contacto
inmediato del individuo con la cosa sino que ms bien significa la posibilidad fsica
de disponer materialmente de la cosa. Por lo tanto si la cosa esta temporalmente
en manos de un mero tenedor (como un arrendatario) no quiere decir que dejo de
ser mero tenedor; dispongo y tengo un poder (porque puedo echar al arrendatario,
poner a otro, etc.)
En el fondo tener el corpus significa poder disponer materialmente de la

cosa sin interrupcin de terceros.
En cuanto al animus, de acuerdo con esta teora clsica o subjetiva,

podemos decir que la posesin no solo significa corpus sino que tambin presenta
la existencia de una voluntad de carcter especial que tiene quien pretende

poseer. Este segundo elemento no es de carcter material, sino que es de
carcter intelectual y psicolgico y se llama animus. En qu consiste? En tener la
cosa como dueo, con la intencin de un dueo y de tener la cosa para s. Para la
mayor parte de la doctrina nacional el cdigo civil le da un carcter predominante y
lo que caracteriza efectivamente a la posesin es el animus. Porque si se dan
cuenta, el corpus tambin puede darse en la mera tenencia. El elemento
diferenciador es el animus. Es por esto que la doctrina seala que para conservar
la posesin se debe conservar el animus, aun cuando se pierda la tenencia de la
cosa.
Relacin entre la posesin y el dominio
La posesin, por regla general, es una verdadera propiedad o dominio

aparente. Tanto as que el art 700 dice que el poseedor se reputa dueo mientras
otra persona no justifica serlo. Por lo tanto lo habitual es que el poseedor sea
dueo; lo habitual es que la posesin vaya unida al dominio. Sin embargo, esta
regla tiene excepciones porque hay poseedores quienes no son dueo de la cosa
y dueos que no son poseedores de la cosa.
Paralelo entre dominio y posesin:
Semejanzas:
Tanto la una como la otra recaen sobre cosas determinadas. (El Art 582
seala que es un derecho real que se tiene sobre cosa determinada. Cuando les
digo cosa determinada no hace alusin a especie y cuerpo cierto, y la
determinacin puede ser de gnero tambin, es mucho ms amplio que decir
sobre una especie y cuerpo cierto. Y es mucho ms amplio que una singularidad,
ya que puede ser perfectamente una universalidad como el Derecho Real de
Herencia.)
Ambos, tanto el dominio como la posesin, son exclusivos se admite un

propietario o un poseedor que puede estar por varias personas. Por lo tanto, existe
la copropiedad y existe la coposesin
Las ventajas que se otorga a los unos y a los otros son ms menos las
mismas, ya que el art 700 dice que el poseedor se reputa dueo
Diferencias:

El dominio supone una relacin jurdica entre el propietario y la cosa,
mientras que la posesin es una relacin de hecho porque el dominio es un
derecho y la posesin es un hecho. Por lo tanto, el derecho de dominio por ser tal
puede transferirse y transmitirse mientras que la posesin no se transfiere ni se
transmite. Es importante destacar que una cosa es que se agreguen posesiones
anteriores, la posesin es un hecho y no se transfiere ni se transmite. Es una
situacin distinta.
El dominio solo se puede adquirir por un modo, en cambio, se puede poseer

una cosa por varios ttulos. No se debe decir adquirir la posesin, porque esta no
se adquiere: se tiene. Art 701
Art. 701: Se puede poseer una cosa por varios ttulos.
Luis Claro Solar Una vez adquirido el dominio de una cosa por un ttulo,
cualquiera que sea no se puede volver a adquirir por otro ttulo distinto. Ya que no
es posible que adquiera lo que ya es mo. Lo que es mo no puede hacerse ms
mo. Al contrario, la posesin que tengo de una cosa puede proceder de varios
ttulos. Se puede poseer un cosa por varios ttulos, segn el artculo 701,
repitiendo la regla de Derecho Romano que consignaba el Digesto tomndola del
jurisconsulto Paulo. Los romanos designaban la posesin segn la causa de la
que procedan, es decir, del ttulo que le serva de antecedente. Siendo la
posesin una situacin de hecho, no hay inconveniente en que pueda referirse a
varios ttulos y que de ellos pueda el poseedor elegir el que ms le convenga. As
el que posee una cosa por habrsela comprado o habrsela donado podra pasar
a poseerla como heredero del vendedor o donante por haberla usucapiado. As si
el causante de una herencia era poseedor regular de la cosa que haba comprado
y no dueo de ella, su heredero que contine esa posesin tendr como ttulo de
su posesin la herencia y el ttulo de compra. Se dan cuenta? Posee por dos
ttulos.
Recuerden que si es un modo es un ttulo, ya que al modo le antecede un

ttulo, y hay modos que operan como ttulo cuando no alcanzan a ser modos de
adquirir como en la Ocupacin o Accesin.
El dominio est protegido por una accin real, porque es un derecho real, y
esta se denomina Accin Reivindicatoria y que da derecho a perseguir la cosa de
mano de quien la tenga. Porque los derechos reales son aquellos que se tienen
sobre una cosa sin importar la persona. Por lo que persigo el bien de manos de
quien lo tenga y lo hago por medio de esta accin. Para qu? Para que el
poseedor no dueo sea obligado a restituirme la cosa. A partir de ah veamos el
art 904 y siguientes que tratan de las restituciones mutuas. Mientras que la

posesin no est protegida por la Accin Reivindicatoria, est protegida por ciertas
acciones denominadas Acciones Posesorias. No obstante, hay algunos casos en
que la posesin de los bienes muebles e inmuebles si est amparada por una
accin reivindicatoria que en realidad es denominada Accin Publiciana.
Las ventajas de la posesin
Las ventajas que otorga el legislador al poseedor son parecidas a las del dueo.
Es tal la relacin del Poseedor con la cosa que puede llegar a adquirir el dominio.
Cuestin que no puede hacer el Mero Tenedor. Al mencionar las ventajas
normalmente se mencionan 5:
1. Presuncin del Artculo 700 inc. 2: el poseedor se reputa dueo.
2. Habilita para adquirir el dominio por prescripcin.
3. Est protegida por las acciones posesorias
4. En algunos casos, el poseedor de buena fe, puede hacer suyo los frutos
que produce la cosa, Art 907 inc. 3 prestaciones mutuas.
Art. 907: El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y

civiles de la cosa, y no solamente los percibidos sino los que el dueo hubiera
podido percibir con mediana inteligencia y actividad, teniendo la cosa en su
poder.
Si no existen los frutos, deber el valor que tenan o hubieran tenido al tiempo
de la percepcin: se considerarn como no existentes los que se hayan
deteriorado en su poder.
El poseedor de buena fe no es obligado a la restitucin de los frutos percibidos

antes de la contestacin de la demanda: en cuanto a los percibidos despus,
estar sujeto a las reglas de los dos incisos anteriores.
En toda restitucin de frutos se abonarn al que la hace los gastos ordinarios

que ha invertido en producirlos.
5. El poseedor puede ser indemnizados por los delitos o cuasidelitos

infringidos por terceros. Art 2315 del CC:
Art. 2315: Puede pedir esta indemnizacin no slo el que es dueo o poseedor
de la cosa que ha sufrido el dao, o su heredero, sino el usufructuario, el
habitador o el usuario, si el dao irroga perjuicio a su derecho de usufructo o de
habitacin o uso.

Puede tambin pedirla en otros casos el que tiene la cosa con obligacin de
responder de ella; pero slo en ausencia del dueo
Se discute el caso del precario: El que, por ejemplo, ha vivido 25 aos en

una casa por mera tolerancia del dueo.
Cosas susceptibles de posesin
Cosas que son comerciables, susceptibles de apropiacin. Debe recaer

sobre cosas determinadas, no es posible concebir la posesin sobre cosas
inciertas. Poseer sobre una cosa determinada en su gnero no es posible porque
la posesin tiene 2 caractersticas: yo s puedo ser dueo de una cosa
determinada; yo puedo adquirir el dominio de la produccin de Enero y Marzo del
fundo San Esteban, por ejemplo, es una cosa que no est determinada en especie
y cuerpo cierto pero si en su gnero. La determinacin debe ser en especie o
cuerpo cierto.
Se puede poseer sobre cosas incorporales. Si, se puede poseer los meros
derechos (Art 715 del CC). La Doctrina es discrepante sobre la posesin de los
derechos personales.
Clasificacin de la posesin
Todos los derechos reales se pueden poseer, no significa que se podrn

adquirir por prescripcin pero puedo ejercer la posesin. Excepcin las
servidumbres discontinuas e inaparentes.
Art. 882: Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres

continuas inaparentes slo pueden adquirirse por medio de un ttulo; ni aun el
goce inmemorial bastar para constituirlas.
Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por

prescripcin de cinco aos.
Art. 2498: Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales races o
muebles, que estn en el comercio humano, y se han posedo con las condiciones
legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn

especialmente exceptuados.
En realidad se refiere a las cosas incorporales susceptibles de prescripcin,

ah tenemos slo a los derechos reales. En el inc. primero habla del dominio, en el

inc. 2 menciona que no estn especialmente exceptuados, aqu habla de las
servidumbres discontinuas e inaparentes, se puede afirmar que todos los
derechos reales se pueden adquirir por prescripcin y si se pueden adquirir por
prescripcin es porque se pueden poseer.
Clases de posesin
Tenemos la posesin til y la posesin intil. La posesin til puede ser

regular o irregular; la regular habilita para prescribir de forma ordinaria (2 aos
bienes muebles y 5 aos bienes inmuebles). Y la posesin til irregular es aquella
que me habilita para prescribir de forma extraordinaria (10 aos sea bienes
muebles o inmuebles). Distinguir entre posesin til e intil atiende al criterio que
responde a si la posesin conduce a la adquisicin por medio de la prescripcin o
no. Ah radica su importancia. Tanto la regular como la irregular conducen a esto.
Mientras que las posesiones intiles son posesiones viciosas y estas son la
violenta y la clandestina.
Posesin violenta es aquella que se adquiere por la fuerza y esta puede ser
actual o inminente.
Art. 710: Posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza.
La fuerza puede ser actual o inminente.
Posesin Clandestina es aquella que se ejerce ocultndola de quien tiene el

derecho de oponerse a ella.
Art. 713: Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los que tienen
derecho para oponerse a ella.
La Posesin regular es aquella que ha sido adquirida con buena fe, aunque
esta no subsista con posterioridad. Recuerden que debe estar al momento de
adquirir la posesin, y no hablo como modo de adquirir el dominio hablo de
adquirir en un sentido natural y obvio. Adems la posesin regular ha tenido una
tradicin si el ttulo es traslaticio de dominio. En resumen: procede de justo ttulo,
ha sido adquirida con buena fe (aunque esta no subsista despus de adquirida la
posesin) y existiendo la tradicin cuando se invoca ttulo traslaticio de dominio.
Posesin irregular es la que carece de uno o ms de los requisitos de la

posesin regular. Vale decir, o justo ttulo o buena fe o tradicin cuando se invoca
ttulo traslaticio de dominio.
Posesin Regular

Los elementos de la posesin regular son: justo ttulo, buena fe inicial y
tradicin si el ttulo es traslaticio de dominio.
Justo ttulo:
La ley no lo define, sin embargo a partir de la doctrina se puede decir que

es aquel motivo justo para creerse propietario. Porque en el fondo el poseedor que
tiene justo ttulo y est de buena fe se cree propietario realmente. Si yo le compro
a Pedro, pensando que era dueo y que me transfiri el dominio verdaderamente,
y no era dueo yo soy poseedor. Sin embargo, me creo dueo y no tengo idea que
no soy dueo. Me entero cuando se declara nulo el contrato celebrado entre Pedro
y su vendedor original y resulta que debo restituir porque soy poseedor y no
dueo. Pero yo me crea dueo. Ese es el nimo.
Para calificar un ttulo de justo o no, no se considera si de la persona que emana

el ttulo es realmente propietario o no, por lo tanto no es necesario que para que el
ttulo sea justo sea otorgado por el dueo porque se cae en un contrasentido.
Porque yo a travs de la compraventa como no era dueo no sera justo ttulo,
bajo esa lgica, pero si es justo ttulo. Esta afirmacin se puede probar de distintas
disposiciones del cdigo: el art 1815 que declara vlida la venta de cosa ajena (no
es que el titulo sea injusto porque no es dueo), otro que lo verifica el art 704 no
incluye el que proviene de venta de cosa ajena, y por ltimo el art. 683 que indica
que si se vende una cosa ajena y se inscribe la venta hay tradicin y se inicia una
posesin que da derecho a adquirir el dominio del inmueble por prescripcin y esto
vale para los inmuebles.
Caractersticas del Justo Ttulo

1) Aptitud para transferir el dominio: Por ejemplo los ttulos traslaticios de
dominio, en consecuencia que ttulo no transferir el dominio un ttulo de mera
tenencia como el arrendamiento o comodato que reconocen dominio ajeno.
2) Verdadero: Que tenga existencia real se opone el ttulo falsificado, el
meramente putativo.
3) Vlido: No adolece de vicio de nulidad.
Justo ttulo entonces es aquel que por su naturaleza es capaz de atribuir el

dominio. Esta atribucin del dominio debe ser en abstracto hay que analizar el
ttulo en s mismo y sin considerar las particularidades del caso.
Clasificacin de los ttulos
Art. 703: El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio.

Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.

Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo,
como la venta, la permuta, la donacin entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los
actos legales de particin.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para
legitimar la posesin.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos
preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de
un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo.
Se distinguen ttulos constitutivos y traslaticios de dominio. La doctrina

incorpora los ttulos declarativos de dominio. Esta definicin se aplica tanto a los
ttulos justos como injustos, los ttulos injustos tambin se clasifican en
constitutivos, traslaticios y declarativos aun as el legislador no lo establece
expresamente en el art. 703 del CC. Los ttulos injustos se encuentran en el art.
704, y estos tambin pueden clasificarse en constitutivos, declarativos y
traslaticios.
Ttulos constitutivos de dominio: Son aquellos que dan origen al dominio, no
existe una transferencia entre tradente y adquirente. No hay una transferencia de
la posesin, debido a que esta es un hecho. Se transfieren y se transmiten los
derechos. El dominio incorpora la posesin. Por lo tanto podemos decir que un
ttulo constitutivo de dominio es un ttulo constitutivo de la posesin. Son: la
ocupacin, la accesin y la prescripcin. El legislador entiende que el dominio
incorpora la posesin en una situacin normal. Ahora si en un caso especfico no
constituye el dominio, constituir una posesin si se renen los requisitos legales.
El artculo 1726 confirma esta idea.
En los ttulos constitutivos de posesin no hay intervencin de terceros, slo
se requiere la intervencin del titular. Ahora, aqu se hace una apreciacin por
parte de la doctrina, se seala que en definitiva solo seran ttulos constitutivos de
dominio la ocupacin y la accesin. Mencionan que el legislador se equivoca al
sealar a la prescripcin como un ttulo constitutivo debido a que se prescribe al
ser poseedor y no al revs; se estara tomando a la prescripcin como causa y
como consecuencia de la posesin. En la prescripcin. (Duda: cul sera el ttulo
de la prescripcin)
Ttulos traslaticios de dominio: Aquellos que por su naturaleza sirven para
transferir, la venta la permuta la donacin etc. Siguen el supuesto del cdigo;
deben ser acompaados por el respectivo modo de adquirir a diferencia de los
ttulos anteriores.
Ttulos declarativos: Constatan una situacin jurdica preexistente. Por medio de
una sentencia judicial se constata que ha operado algo. No se encuentra
sealado o contemplado expresamente por el legislador. Encontramos: Sentencias

que se pronuncian respecto de derechos litigiosos (hay un derecho en discusin,
dos titulares alegan por el mismo derecho y en el juicio se resuelve por uno de
ellos, esa sentencia ser un ttulo declarativo del dominio luego al mismo tiempo
que declara el dominio al mismo tiempo conferir la posesin. Si el dominio
perteneca a un tercero se constata que no constituy el dominio pero que si
constituy la posesin a favor de uno de ellos). Las transacciones en tanto se
limitan a reconocer derechos preexistentes. La transaccin est definida en el art.
2446 del CC. Ejemplo: Dos personas estn en juicio por medio de la transaccin
terminan el litigio o precaven un litigio eventual. Le ponemos fin a un litigio antes
de llegar a la sentencia y aparece un tercero reivindicando el dominio ya que era el
dueo, en virtud de la transaccin se favoreci a una de las partes la cual ahora
no es el verdadero dueo. Sin embargo, si la persona no saba que exista un
tercero y crea ser el verdadero dueo l va a ejercer la posesin. Podr ser
regular o irregular pero puede adquirir por prescripcin.
Es importante sealar que la sentencia declara una situacin preexistente, la
persona ya era poseedora antes de ella y esta se limita a reconocer este hecho.
Sin la sentencia igualmente habra un poseedor.
Otro supuesto es las sentencias judiciales de adjudicacin en juicios divisorios y
los actos legales de particin. En definitiva la particin. En la primera est hecha
por un juez partidor y en la segunda las partes de comn acuerdo la realizan. Cul
es el tema ac: tenemos la particin, se adjudica la propiedad exclusiva a cada
uno de los comuneros de un bien especfico determinado que conformaban esta
masa comn. El art. 703 dice que son ttulos traslaticios de dominio, pero la
adjudicacin tiene un efecto declarativo en virtud del art. 718 y el art. 1324.
Hay una cosa comn y en virtud de la particin nos adjudicamos un bien
determinado. Se entiende que soy dueo desde el acto jurdico que dio comienzo
a esta comunidad. Por ejemplo: Cuando muere el causante se forma una
comunidad entre los herederos, transcurren un par de meses y se realiza la
particin y se adjudican en definitiva los bienes un comunero se adjudica una casa
o un auto. En virtud de la sentencia no es dueo desde el acto de la particin sino
desde la apertura de la sucesin en el momento del fallecimiento del causante, ya
que es una sentencia declarativa.
A este respecto se han formado diversas posturas en la doctrina.
- Por un lado se seala que este supuesto del inciso cuarto hay que
distinguirlo de los ttulos constitutivos.
- Otra explicacin: lo que se entiende es que el legislador apuntaba a
hacer la definicin y por eso se hizo esta distincin. La adjudicacin
se logra en trminos genricos puede ser un comunero o un tercero
piensen en un heredero que no quieren tenerla y la venden a un
tercero, la adjudicacin ser a favor de un tercero. El legislador

quera distinguir si es en caso de los comuneros es declarativo en
cambio si la adjudicacin era a favor de un tercero para l no es
ttulo declarativo sino traslaticio.
- Otro argumento histrico. En lo que el legislador estaba pensando en
la adjudicacin en ttulo ejecutivo, cuando se adjudica un tercero el
derecho se transfiere, sera una adjudicacin judicial y tras
discusiones habra quedado con este sentido.
- Jurisprudencia: inicialmente entenda que era traslaticio, hoy en
armona con la doctrina se entiende que era traslaticio.
Sucesin por causa de muerte en relacin a la posesin

Se distinguen tres clases de posesin:
Posesin Legal de la herencia: Art. 722 del CC. Fallece el causante.
Este tipo tiene herederos. Ninguno es el titular y se crea esta ficcin
legal. El legislador presume que concurre la tenencia y el animus del
heredero aunque el heredero lo ignore.
Posesin efectiva: se confiere en virtud de decreto judicial por
resolucin administrativa dependiendo si es testada o intestada. A quien
tiene apariencia de heredero mientras que la legal debe ser el verdadero
heredero aqu puede ser el falso o aparente no obstante no sea
verdadero heredero. La posesin real de la herencia.
Posesin real de la herencia: corresponde a la del corpus y el animus.
Es posible que un heredero o falso heredero detenta la herencia y que
con los plazos legales adquiera por prescripcin. Inscripciones del
art.688 el CC solo as se adquiere la posesin o se inicia en el caso de
los inmuebles, es una prueba.
Si soy el nico heredero soy poseedor legal. Si hay pluralidad algunos detentan
materialmente, otros lo ignoran otros son aparentemente herederos. Tambin
puede tener todo una misma persona: soy poseedor legal, hago el trmite de la
posesin efectiva y detento materialmente los bienes. Esto es lo que ocurre
normalmente. El verdadero heredero hace una accin de peticin de herencia en
contra del falso heredero. Luego el falso heredero si constituye una posesin real
adquiere por prescripcin. Este es un heredero putativo, se cree que es un
verdadero heredero aunque en realidad no lo es aunque tenga apariencia por
ejemplo al tener la posesin efectiva. Respecto de los bienes especficos, fallece
el causante hay bienes de los que era dueo, poseedor y mero tenedor.
Si el causante era dueo: era al mismo tiempo poseedor transmite el dominio,
inicia una posesin. En este caso puede adicionar la posesin pero no la estas
sucediendo. Si no es heredero no habr ttulo para poseer si era mero tenedor no
podrn en este caso transferir el dominio, pero si cumplo con lso requisitos de la

posesin podr prescribir. Si el causante era mero tenedor pero el heredero lo
ignora y cumple con los requisitos legales entonces podr constituirse como
poseedor
Ttulos injustos
Sin aquellos que adolecen de ciertos vicios que les impiden tener las
caractersticas de los justos ttulos, no son vlidos, verdaderos ni sirven para
atribuir el dominio.
Art 704: No es justo ttulo:
1 El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende;
2 El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de
otra sin serlo;
3 El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser
autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y
4 El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad
heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario
posterior, etc.
Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial o resolucin
administrativa se haya otorgado la posesin efectiva, servir de justo ttulo el
decreto o resolucin; como al legatario putativo el correspondiente acto
testamentario que haya sido legalmente ejecutado.
Buena Fe
El legislador la define en materia posesoria y lo hace desde un punto de
vista subjetivo clasificacin art. 706 en los incisos primero y segundo:
Art. 706: La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa
por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio.
As en los ttulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de
haberse recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber
habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato.
Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe.
Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no
admite prueba en contrario.
La palabra conciencia o persuasin implican ambos un convencimiento de

y la buena fe se puede clasificar en buena fe objetiva y subjetiva. La buena fe es
aquella actitud ordinaria o normal de un hombre corriente que determina lo que
socialmente es exigible a los particulares esa es la buena fe objetiva. La buena fe
subjetiva, se examina en cada caso en particular por lo que cuando se considera
objetivamente se refiere en abstracto. El art. 706 es un punto de vista subjetivo.
Cundo se requiere estar de buena fe? Al momento de la adquisicin de la
cosa a pesar de que no se mantenga legislador solo exige para la posesin
regular que se haya adquirido la buena fe al inicio si con posterioridad se pierde la

buena fe esa sola circunstancia no hace perder la posesin regular por lo que
aunque sea regular o irregular se ve al momento de la adquisicin de a posesin
aun cuando despus la haya perdido si yo adquiero la posesin y con
posterioridad s que la persona que me enajen no era el dueo sera injusto
cuando ya se o que implica la mala fe.
Entonces se puede ser poseedor regular estando de mala fe? Si se puede
y a su vez el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular Por qu?
Porque puede faltar el justo ttulo o la tradicin otro de los requisitos para que haya
posesin regular. Como influye el error en la buena fe el error no opera como vicio
del consentimiento sino que lo puede alterar
Un justo error de materia de hecho no se opone a la buena fe. Si hay un
error de hecho no implica la mala fe, pero el legislador dice un justo error no
cualquier error, justo error es aquel que tiene fundamento un motivo plausible o
aceptable desde el punto de vista de la justicia, claro sola justo error es el que
puede incurrir una persona prudente y que presta a sus negocios un cuidado
mediano y ordinario cuando califico de justo error significa que si acto con
negligencia no puedo reclamar un justo error. A quien corresponde determinarlo al
juez
El error de derecho constituye una presuncin de mala fe que no admite
prueba en contrario y esto es una aplicacin del art 8 nadie puede alegar
ignorancia de la ley despus de haber entrado en vigencia.
Se discute si esta presuncin est restringida a carcter general o se refiere
a la posesin, esto est reglamentado a propsito de la posesin, regla art 706
solo se aplica a la posesin dicen si esto se hiciera extensiva a las dems reas
resultara entonces que por el solo hecho de probarse o de declararse la ilegalidad
de los actos de los contratos se declarara la mala fe de las partes y no podra
existir prueba en contrario, por Ej: se puede alegar error en la celebracin del
contrato y no es justo o no, si se declara extensiva a toda las normas entramos en
terreno de presunciones generales que limitaran la contratacin pero buena parte
de la doctrina considera que es de aplicacin general y es lo que se les enseo en
acto jurdico, invoca el error en materia de derecho no puede invocarse.
Art. 707: La buena fe se presume excepto en los casos en que la ley establece la
presuncin contraria. En todos los otros la mala fe deber probarse.
Si se quiere alegar la posesin regular no es necesario que acredite la

buena e porque basta con que exhiba el justo ttulo y que se realiz la tradicin,
quien impugne la buena e debe probar por lo tanto debe probar la mala fe del
poseedor ahora esa es la regla general el legislador en ocasiones presume la
buena fe. (Art. 143, art. 2510 regla tercera, art. 968 inc. 5to, art 1301 del CC)

La presuncin de buena fe del art. 707 es de aplicacin general o se aplica
nicamente a la posesin. La doctrina general opina que se aplica de modo
general, no por el slo hecho de encontrarse en la posesin lo podemos restringir
a la posesin porque hay otras instituciones que estn en un ttulo determinado
son de aplicacin general, como por ejemplo la capacidad, etc.
En segundo lugar como argumento a mala fe tiene una estrecha vinculacin
con el dolo. Si la buena fe debiese probarse equivale a que el dolo malo se
presume, va en contra del legislador.
Slo en el art. 707 se establece la presuncin de la buena fe, mientras que
hay muchos casos determinados donde se presume a mala fe, por lo que
debemos entender que la presuncin es de carcter general.
Un grupo minoritario que cree que la aplicacin es slo en materia
posesoria porque las presunciones son casos determinados, sin embargo esta
argumentacin pasa a segundo plano.
La jurisprudencia seala que es de aplicacin general y lo dice a partir de la
institucin del matrimonio putativo, ley de matrimonio civil, es aquel matrimonio
nulo que ha sido celebrado ante Registro Civil, con buena fe y justo caso de error,
produce los mismos efectos del matrimonio valido aqu dice la jurisprudencia esa
buena fe es igual a la buena fe en materia posesoria por lo tanto quien impugna
esta buena fe debe probarlo. La jurisprudencia utiliza la presuncin del art. 707, de
manera general y aplicable a actos de familia seria srdido presumir mala fe en
mbito familiar.
Caso de la clusula penal: se aplica en los contratos en el momento del
incumplimiento se va a indemnizar tal cantidad, se avalan anticipadamente los
perjuicios, si se incumple ya est todo arreglado y estipulado en el contrato. Hay
una doctrina que puede establecerse una clausula penal en materia de familia, ya
que del matrimonio no se derivan obligaciones, aunque si las hay con son con
efecto particular, pero el incumplimiento de los deberes matrimoniales no tienen
sancin patrimonial por ejemplo al ser infiel, no hay coaccin que implica el
cumplimiento forzado de los deberes del matrimonio. Eso implicara presumir la
mala fe. Buena parte de la doctrina est en contra, de hecho la Corte Suprema se
manifest cuando una pareja haba dado cheques en garanta porque la mujer
descubri al marido infiel, entonces l le dio 3 cheques en garanta de que no lo
iba a ser y lo hizo y la mujer cobro los cheques y esto llego a la Corte Suprema, se
pronuncio acerca de la nulidad absoluta de un pacto de este tipo.
La buena fe es aplicable de manera transversal en distintas instituciones de
Derecho Civil.
La tradicin

Cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio. El titulo traslaticio de
dominio slo significa el traspaso de derechos personales por lo tanto es
imprescindible la tradicin para que el que recibe la cosa se coloque en la posicin
de poseedor. Qu pasa cuando se invoca un ttulo constitutivo de dominio?
Mientras yo invoco un ttulo traslaticio requiero tradicin, en cambio en el titulo
constitutivo no se requiere ya que slo el ttulo implica posesin por lo tanto por
eso el requisito es la tradicin cuando se invoca un ttulo traslaticio. Se establece
una presuncin de tradicin cuando se posee una cosa a ciencia y paciencia del
que se oblig a entregar, no obstante esta presuncin se limita a aquellos casos
que no deba inscribirse el ttulo entonces jams se presumir la tradicin. Por lo
tanto se limita a los bienes muebles y a derechos personales.
Posesin Irregular
Es aquella que carece de uno o ms requisitos de la posesin regular.
Siempre debe concurrir la tenencia y el nimo de seor y dueo, el corpus y el
animus no van a faltar, se permite la falta del corpus. En cada caso habr que
analizar el o los elementos que faltan para determinar si hay o no posesin a lo
menos irregular.
Paralelo entre posesin regular e irregular.

1. Tanto la una como la otra habilitan para adquirir el domino por prescripcin.
El poseedor regular le basta la prescripcin ordinaria y al poseedor irregular
debe adquirir por prescripcin extraordinaria.
2. El poseedor regular tiene la accin reivindicatoria que en este caso se llama
accin publiciana. Sin embargo esta accin no puede interponerse contra el
verdadero dueo ni contra el que posea la cosa con igual o mejor derecho
(Art. 894 del CC). Est restringida al poseedor regular.
3. Presuncin de que el poseedor es reputado dueo se aplica tanto al
poseedor regular como al poseedor irregular.
4. Tanto el poseedor regular e irregular pueden interponer interdictos
posesorios y por ultimo slo el poseedor regular vencido y que esta de
buena fe puede hacerse dueo de los frutos percibidos antes de la
contestacin de la demanda porque el poseedor irregular al estar de mala e
no puede hacerse dueo y debe restituir.
Posesiones Viciosas
Se refiere a la posesin violenta y posesin clandestina.
Art. 710: Posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza. La fuerza puede
ser actual o inminente.

La posesin violenta es aquella que se adquiere por la fuerza la cual puede
ser actual o inminente. Segn el art. 710 puede tratarse de fuerza fsica o
amenaza y es la violencia inicial la que vicia a posesin si mi origen es pacfico y
luego se entablan amenazas no es una posesin violenta no deja de ser pacfica y
no es viciosa.
Art. 711: El que en ausencia del dueo se apodera de la cosa, y volviendo el
dueo le repele, es tambin poseedor violento.
Es otro caso de posesin violenta: Si una persona se apodera de una cosa

y volviendo el dueo busca que se la restituya tambin es una posesin violenta.
No puede habilitar a adquirir el dominio por prescripcin. Cuando se ha puesto una
denuncia por el robo de una cosa y esta se pone a la venta y compro una cosa
que s que es robada no hay posesin. Si no lo saba, mejoro el ttulo. Una
posesin violenta puede ir acompaada de un delito.
La Corte Suprema ha sealado que se repele al dueo no slo cuando se
arroja con violencia sino tambin cuando simplemente se le rechaza la devolucin
de la cosa. El art. 712 del CC seala que existe el vicio de violencia sea que se
haya empelado contra el verdadero dueo de la cosa contra el que posea sin
serlo o contra que tena ha lugar y a nombre de otro. Para caracterizar de violenta
es independiente del sujeto que sufre la fuerza y tambin es diferente del sujeto
activo de la fuerza (Art. 712 inc. 2 del CC relacionado con el art. 1456 y 1457
relativos a la fuerza en el acto jurdico).
Art. 712: Existe el vicio de violencia, sea que se haya empleado contra el
verdadero dueo de la cosa, o contra el que la posea sin serlo, o contra el que la
tena en lugar o a nombre de otro.
Lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes, y que
se ejecute con su consentimiento o que despus de ejecutada se ratifique expresa
o tcitamente.
Posesin Clandestina
Art. 713 del CC: Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los que
tienen derecho para oponerse a ella.
No es necesario que la posesin se oculte a todo el mundo, basta con que

se oculte a aquel que tiene derecho a oponerse a ella. La clandestinidad es un
vicio que altera la posesin incluso despus de haberse iniciado, importa la
clandestinidad en todo momento. Por eso la ley seala que se ejerce
violentamente en vez de que se adquiera violentamente.
Caractersticas

1) Vicio de carcter relativo: Slo puede alegarlo la persona que tiene
derecho a oponerse a la posesin y respecto de la persona que se lo
ocult. Es una relatividad de carcter personal.
2) Vicio de carcter temporal: Al cesar la clandestinidad la posesin deja de
ser viciosa.
La doctrina seala que la clandestinidad es un vicio que se estudia y se aplica

en relacin a los bienes muebles. Tradicionalmente se ha sealado que la
posesin viciosa es intil para adquirir el dominio por prescripcin, y adems para
ejercer las acciones posesorias. Estas dos circunstancias slo tienen aplicacin
respecto de la posesin til regular o irregular. Sin embargo, hay algunos autores
que sostienen a tenor del CC que los vicios de la posesin pueden en realidad
presentarse con una posesin regular y con una posesin irregular. Vale decir, una
posesin regular puede ser al mismo tiempo viciosa sin dejar de ser regular. Por
ejemplo: Puede darse una situacin en la cual una persona al momento de adquirir
la posesin la adquiere con los tres requisitos que se exigen para ser poseedor
regular y que en el intertanto mientras se ejerce la posesin se hace de manera
clandestina. Aqu la clandestinidad posterior implica una mala fe sobreviniente, y
por lo tanto, como no ocurre al momento de la adquisicin de la posesin no deja
de ser regular la posesin. Tambin podrn proceder las acciones posesorias que
amparan tanto al poseedor regular y al poseedor irregular. Con mayor razn puede
una posesin irregular ir acompaada de la clandestinidad, por ejemplo: Comprar
una cosa a un ladrn, desde el momento que se sabe que la cosa es robada y que
se oculta al verdadero dueo, puede que no se tengan los requisitos de la
posesin regular como el justo ttulo, la buena fe y adems es clandestina.
El art. 2510 del CC en su regla tercera niega la prescripcin adquisitiva

extraordinaria para el poseedor violento y clandestino, slo cuando hay un ttulo de
mera tenencia pero no la niega cuando no existe ttulo como es el caso del ladrn,
que en el fondo, si se le compra al ladrn no es que se reconozca dominio ajeno,
conoce dominio ajeno, por lo tanto es una posesin clandestina. no una mera
tenencia.
Art. 2510: El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la

prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a
expresarse:
3.a Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no
dar lugar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias:

1.a Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos
se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la
prescripcin;
2.a Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia,
clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo.
Mera tenencia
Art. 714 del CC: Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no
como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el
secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son
meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o
habitacin les pertenece. Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una
cosa reconociendo dominio ajeno.
Este artculo seala quien es el mero tenedor. Tambin se debe sealar que
poseedor y mero tenedor es excluyente mientras que poseedor y dueo no es
excluyente, vale decir, no se puede ser poseedor y mero tenedor a la vez, ose es
uno u otro, mientras que el dueo probablemente se poseedor, generalmente
coinciden.
Fuentes de la mera tenencia
El mero tenedor puede encontrarse en dos situaciones jurdicas:
1) Puede tener la mera tenencia en virtud de un derecho real sobre la cosa

2) Puede tener la mera tenencia en virtud de un ttulo, por lo tanto, como un
derecho personal que lo vincula con el dueo de la cosa.
Quienes pueden ser meros tenedores
1) El usufructuario: El que tiene la cosa como usuario, con el derecho de

aplicacin.
2) El que tiene la cosa en prenda: El derecho de prenda puede ser con
desplazamiento o sin desplazamiento. Cuando es con desplazamiento,
sera por ejemplo, la ta rica (acreedor prendario) que tiene por objeto
entregar prstamos de consumo y se prenda o garantiza a travs de joyas
o cualquier otra cosa. Esa cosa en una prenda contestataria, es decir, la ta
rica se queda con la cosa. En este caso la ta rica es un mero tenedor, no
tiene derechos respecto a la cosa, no es un poseedor ya que no tiene la
cosa con nimo de seor y dueo, la tiene en caso de que en el evento de
no cumplirse con la obligacin, entonces se hace pago con la cosa o la
realizacin de esta y el producto.

3) El comodatario
4) El depositario
5) El arrendatario: Cuando se arrienda un departamento no se tiene con
nimo de seor y dueo, se tiene slo el corpus, no el animus o intencin
de hacerse dueo.
Cul es la diferencia entre ser titular de la mera tenencia a travs de un

derecho real o a travs de un derecho personal?: Un usufructuario es un mero
tenedor de la cosa, el usufructo es un derecho real. Por lo tanto, qu es el
usufructuario respecto de su derecho real? En ese caso es poseedor. Respecto de
la cosa dada en usufructo es mero tenedor. En cambio cuando emana de un ttulo
o un vnculo personal entre el mero tenedor y el dueo de la cosa, no hay ningn
derecho real respecto del mero tenedor. La importancia de la distincin radica en
que respecto del derecho real se dispone de una accin para perseguir su
derecho, mientras que el titular del derecho personal tambin tiene una accin
pero no la puede ejercer respecto de todos porque no es un derecho real. Qu
tendra que hacer el arrendatario que es titular de un derecho de mera tenencia?
Que es un derecho personal que tiene como fuente el contrato el contrato de
arrendamiento, que tiene derechos y obligaciones y derechos de las partes, que
tendr que hacer para poder ejercer una accin respecto de esa pertenencia?
Tendr que recurrir al dueo.
Caractersticas
1) Absoluta: Se es mero tenedor respecto del dueo de la cosa y respecto de

terceros. Mientras que el poseedor es reputado dueo mientras otro no
justifique serlo y tambin respecto de terceros. Por lo tanto, la regla general
es que si el mero tenedor pierde la tenencia de la cosa no puede entablar
acciones posesorias salvo que al mismo tiempo sea titular de un derecho
real a travs del cual se haya hecho mero tenedor de la cosa. Sin embargo
existe una accin posesoria para el mero tenedor, cuando ha sido
despojado violentamente de su mera tenencia: Se trata de la querella de
restablecimiento, contenida en el art. 928 del CC:
Art. 928: Todo el que violentamente ha sido despojado, sea de la posesin, sea
de la mera tenencia, y que por poseer a nombre de otro, o por no haber posedo
bastante tiempo, o por otra causa cualquiera, no pudiere instaurar accin
posesoria, tendr sin embargo derecho para que se restablezcan las cosas en el
estado que antes se hallaban, sin que para esto necesite probar ms que el
despojo violento, ni se le pueda objetar clandestinidad o despojo anterior. Este
derecho prescribe en seis meses

2) Perpetua: Si la persona es mero tenedor, tambin ser mero tenedor su
sucesor, ya sea por acto entre vivos o por causa de muerte. Sin embargo,
que la deje en legado: En ese caso la sucesin sirve al legatario para
empezar una posesin, por lo tanto puede llegar a adquirir el dominio por
prescripcin. Va a ser poseedor regular si crea que el causante era dueo:
tendr el justo ttulo, la buena fe y va a tener la entrega, de lo contrario, va a
ser un poseedor irregular, y tendr que prescribir en un plazo de 10 aos.
No quiere decir que el mero tenedor se transforme en poseedor, sino que el
sucesor del mero tenedor, por otra razn, ha entrado en posesin.
3) Inmutable o indeleble: Que la mera tenencia sea inmutable significa que
esta no puede transformarse en posesin porque nadie puede mejorar su
ttulo propio. Lo anterior se manifiesta en el art. 716 y en el art. 719 inc. 2
del CC, donde se seala la expresin: poseer a nombre ajeno. Esta
caracterstica tiene dos excepciones: La del art. 730 y la contemplada en el
art. 716 que se remite al art. 2510 regla tercera. Algunos sealan que es
una excepcin y otros sealan que es una excepcin aparente.
Art. 716: El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin; salvo
el caso del artculo 2510, regla 3.
Art. 719 inc. 2: Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que

esta posesin ha continuado hasta el momento en que se alega. Si se ha
empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la continuacin
del mismo orden de cosas. Si alguien prueba haber posedo anteriormente, y
posee actualmente, se presume la posesin en el tiempo intermedio.
Art. 730: Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose
por dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra;
a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la
persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la
posesin anterior. Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un
poseedor inscrito, se da por dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte
la posesin ni se adquiere por otra, sin la competente inscripcin.
La posesin no se transfiere ni se transmite
Existen ciertas normas que demuestran que no se transmite y que se

adquiere una nueva posesin, como por ejemplo: El art. 688 del CC, que
establece que es la ley la que confiere la posesin legal de la herencia al
heredero, que comienza al momento de deferirse la herencia, no comienza por la
posesin del causante. Otra norma que seala que la posesin no se transmite es
el art. 722 del CC: La posesin de la herencia se transmite y eso fue sustituido por

la palabra se defiere. Aqu existe otra muestra: El legislador no quiso que la
posesin se transmitiese. En tercer lugar el art. 717 del CC.
Art. 688: En el momento de deferirse la herencia, la posesin efectiva de ella se

confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita
al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no
preceda:
1 La inscripcin del decreto judicial o la resolucin administrativa que otorgue la

posesin efectiva: el primero ante el conservador de bienes races de la comuna o
agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el
correspondiente testamento, y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones
Efectivas;
2 Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del

artculo precedente: en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno
de los inmuebles hereditarios, y
3 La inscripcin prevenida en el inciso tercero: sin sta no podr el heredero

disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan
cabido.
Art. 722: La posesin de la herencia se adquiere desde el momento en que es

deferida, aunque el heredero lo ignore. El que vlidamente repudia una herencia
se entiende no haberla posedo jams.
Art. 717: Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la posesin del sucesor,
principia en l; a menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal
caso se la apropia con sus calidades y vicios. Podr agregarse en los mismos
trminos a la posesin propia la de una serie no interrumpida de antecesores.
Respecto a que no se transfiere se pueden citar los siguientes artculos:

717, 2500 y 683 del CC.
Art. 2500: Si una cosa ha sido poseda sucesivamente y sin interrupcin por dos
o ms personas, el tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del
sucesor, segn lo dispuesto en el artculo 717. La posesin principiada por una
persona difunta contina en la herencia yacente, que se entiende posee a nombre
del heredero.
Art. 683: La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes
sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el tradente
careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho.

Agregacin de posesiones
Sealada en el art. 717 del CC, permite al poseedor agregar su posesin la

de su antecesor o la de su sucesor y a esto se le denomina doctrinalmente
accesin de posesiones. Si se opta por agregar posesiones anteriores, estas se
agregan con las mismas calidades y vicios, y se debe tratar de una serie
ininterrumpida de posesiones anteriores. Por lo tanto, si se est frente a un
antecesor poseedor irregular, no se debe agregar esa posesin ya que no
conviene, ya que si el antecesor es un poseedor regular se puede llegar a
prescribir en un plazo de 5 aos, si se agrega una posesin irregular se podr
prescribir en un plazo de 10 aos. En virtud de lo anterior, no siempre conviene
agregarse posesiones anteriores. Respecto a la accesin de posesiones no quiere
decir que se transfieran o se transmitan posesiones porque eso no ocurre,
voluntariamente de la posesin ya iniciada se pueden agregar posesiones
anteriores, y si se hace se adquieren con las mismas calidades y vicios de la
posesin anterior. No es que por el slo hecho de recibir una cosa se contina con
la posesin anterior.
En el caso de la tradicin qu pasa con el tradido, con el que recibe la

cosa, con el comprador en el caso de la compraventa? Hay que ponerse en tres
circunstancias: 1) Que el tradente haya sido dueo 2) Que el tradente haya sido
poseedor 3) Que el tradente haya sido mero tenedor. Pero respecto de los efectos
del tradido, no se refiere al hecho de que se transfiera la posesin anterior, el
tradente no puede transferir ms derechos de los que tiene, por lo tanto, es
imposible que el tradente no siendo dueo transfiera el dominio, por poner un
ejemplo, o que el tradente siendo poseedor regular transfiera mera tenencia, no
transfiere la posesin regular pero transforma al adquirente o tradido en un
poseedor regular.
La Prescripcin
En este caso slo nos remitimos a la prescripcin adquisitiva, que es un

modo de adquirir el dominio y los restantes derechos reales. La definicin est
contenida en el art. 2492 del CC:
Art. 2492: La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir

las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse
ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y
concurriendo los dems requisitos legales. Una accin o derecho se dice
prescribir cuando se extingue por la prescripcin.
Reglas comunes a toda prescripcin (adquisitiva como extintiva)

1) Es absolutamente necesario alegar la prescripcin, ya que esta no opera
de pleno derecho. Esto se desprende del art. 2493 del CC.
Art. 2493: El que quiera aprovecharse de la prescripcin debe alegarla; el juez no

puede declararla de oficio.
2) La prescripcin puede renunciarse: Se desprende del art. 12 del CC, en

este caso mira a un inters particular, adems es una circunstancia que
debe alegarse, pero puede ocurrir que se pase el plazo para alegar la
prescripcin. Hay casos en los cuales el juez puede declarar la prescripcin
extintiva: En el caso de la prescripcin de la accin penal, de la
prescripcin de la pena y de la prescripcin del carcter ejecutivo del ttulo
(art. 442 CPC). Lo anterior quiere decir que cuando se debe algo y no se ha
pagado de forma voluntaria, lo que se puede hacer es pedir el cumplimiento
forzado y para ellos se exigir un ttulo ejecutivo, que es aquel en que
fehacientemente y con carcter indubitado se contiene la obligacin que se
est solicitando y estos ttulos ejecutivos son sealados expresamente por
la ley. El ttulo ejecutivo puede estar prescrito en el caso de presentar una
sentencia judicial, la cual tiene un plazo para ejecutarse. Para exigir el
cumplimiento de una obligacin que emana de una sentencia judicial se
tienen dos alternativas: Un juicio de carcter incidental de cumplimiento que
se tramita como un incidente o un juicio ejecutivo con un plazo de 3 aos.
Ejemplo: El cumplimiento por pago de pensin de alimentos, se dicta la
sentencia, con el cmplase, que significa que en el plazo del ao se tiene
que solicitar el pago de los alimentos, si no se hizo y pas el ao, ya no se
podr pedir incidentalmente y debe tramitarse por juicio ejecutivo. Cmo
se puede alegar la prescripcin? Hay que remitirse al art. 310 del CPC, y se
genera una discusin porque hay que sealar que la prescripcin
adquisitiva se puede alegar slo como accin y otros sealan que esta
prescripcin se puede algar tanto como accin o como excepcin. Por qu
se puede alegar como excepcin? Porque el art. 310 del CPC, cuando
menciona las excepciones que son de carcter perentorio, atacan el fondo
de la accin deducida que en trminos prcticos: Si se seala la deuda
est prescrita significa que se destruye la pretensin, que en este caso es
que se le pague. En este caso prescribi su accin, se puede interponer
una excepcin. Aqu se genera la discusin, si se puede solicitar la
prescripcin a travs de una accin o tambin por medio de una excepcin.
El art. 310 del CPC es una prescripcin adquisitiva o ms bien una
prescripcin extintiva? Eso va a depender si se est hablando de un
acreedor o de un deudor. Si se trata de un deudor, evidentemente opone la
prescripcin de carcter extintivo y si se trata de un acreedor ejercer la

accin de prescripcin de carcter adquisitivo. Desde cundo puede
renunciarse la prescripcin? Art. 2494 del CC. No se puede renunciar
anticipadamente porque se supone que la prescripcin es una institucin
que tiene un inters general al que cumple. Por lo tanto, slo pasa a ser
particular, y se puede renunciar una vez que se haya cumplido el plazo para
prescribir, una vez que se cumplan los requisitos legales y haya transcurrido
el plazo. Cmo se puede renunciar? De forma expresa y de forma tcita.
De forma expresa es cuando se declara explcitamente la voluntad de no
ampararse de la accin de prescripcin y es tcita cuando el que puede
alegarla realiza un hecho que significa reconocer el derecho del dueo. Por
ejemplo: Al solicitarle que inicie una accin reivindicatoria, se est
reconociendo dominio y renunciando a la accin de prescripcin adquisitiva,
ya que la accin de reivindicatoria slo puede ser ejercida por el dueo de
la cosa. Ejemplo: Soy un poseedor y no puedo ejercer la accin
reivindicatoria e incito al dueo a ejercerla. En ese caso yo no estoy
reconociendo expresamente la accin de prescripcin adquisitiva pero
estoy reconociendo el dominio ajeno, por lo tanto, si ya se cumpli el plazo
de prescripcin y se han cumplido los requisitos legales, yo podra
perfectamente prescribir, pero en vez de eso reconozco el dominio ajeno.
Art. 12 del CC: Podrn renunciarse los derechos conferidos por las leyes, con tal
que slo miren al inters individual del renunciante, y que no est prohibida su
renuncia.
Art. 442 del CPC: El tribunal denegar la ejecucin si el ttulo presentado tiene
ms de tres aos, contados desde que la obligacin se haya hecho exigible; salvo
que se compruebe la subsistencia de la accin ejecutiva por alguno de los medios
que sirven para deducir esta accin en conformidad al artculo 434.
Art. 310 del CPC: No obstante lo dispuesto en el artculo anterior, las

excepciones de prescripcin, cosa juzgada, transaccin y pago efectivo de la
deuda, cuando esta se funde en un antecedente escrito, podrn oponerse en
cualquier estado de la causa; pero no se admitirn si no se alegan por escrito
antes de la citacin para sentencia en primera instancia, o de la vista de la causa
en segunda.
Art. 2494 del CC: La prescripcin puede ser renunciada expresa o tcitamente;
pero slo despus de cumplida. Rennciase tcitamente, cuando el que puede
alegarla manifiesta por un hecho suyo que reconoce el derecho del dueo o del
acreedor; por ejemplo, cuando cumplidas las condiciones legales de la
prescripcin, el poseedor de la cosa la toma en arriendo, o el que debe dinero
paga intereses o pide plazo.

3) Reglas relativas a la prescripcin son de aplicacin comn: Lo anterior
se desprende del art. 2497 del CC. Esto tiene una excepcin que es el art.
2509 del CC que dice relacin con la suspensin de la prescripcin, porque
esta slo puede favorecer a determinadas personas.
Art. 2497: Las reglas relativas a la prescripcin se aplican igualmente a favor y

en contra del Estado, de las iglesias, de las municipalidades, de los
establecimientos y corporaciones nacionales, y de los individuos particulares que
tienen la libre administracin de lo suyo.
Otra cosa respecto a la renuncia de la prescripcin, esta puede ser de

forma expresa o tcita. De forma expresa significa que en trminos explcitos se
manifiesta la voluntad de no ampararse en la prescripcin reconociendo un
poseedor el dominio ajeno, o un deudor la obligacin. De forma tcita quiere decir
que el que puede alegarla realiza un hecho o un acto que implica reconocer un
derecho del dueo o del acreedor. Respecto al art. 2495 del CC, considerando
que la renuncia a la prescripcin significa rechazar un beneficio de carcter
patrimonial, no puede renunciarse a ella sino el que puede enajenar, lo cual no
significa que la prescripcin es un acto de enajenacin, sino por la importancia que
tiene la renuncia a la prescripcin, que significa renunciar a beneficios de carcter
patrimonial. La ley no exige la capacidad de ejercicio, el profesor Juan Andrs
Orrego hace una relacin con el menor adulto, que tiene la capacidad de enajenar
los bienes de su peculio profesional. Por lo tanto, si se restringe la facultad de
renunciar a la prescripcin a aquellos que tienen capacidad de ejercicio, el menor
no podra renunciar, por lo tanto, estara en contradiccin con la facultad de
enajenar sus bienes muebles de su peculio profesional (lo cual fue visto cuando se
hizo un paralelo entre bienes muebles y bienes inmuebles). La doctrina hace una
distincin respecto a si puede un representante legal o no alegar la prescripcin
por su representado. Segn Somarriva, respecto de los bienes inmuebles se
necesitara autorizacin judicial y respecto de los bienes muebles no: La
explicacin es bastante lgica, respecto de los bienes inmuebles lo exige la ley
para su enajenacin, respecto de los bienes inmuebles no existira ninguna traba
para enajenarlos.
Art. 2495: No puede renunciar la prescripcin sino el que puede enajenar.
Respecto a la ltima regla relativa a ambos tipos de prescripcin, que

seala que las reglas de la prescripcin son iguales para todas las personas, lo
cual se desprende del art. 2497. Hay que hacer una salvedad respecto de una
institucin que es la suspensin de la prescripcin, que respecto de los incapaces
o de aquellos que no tienen la libre administracin de sus bienes se contarn los
plazos a partir de que obtengan la libre administracin de sus bienes o sean

completamente capaces, es decir se suspende el plazo hasta ese momento. Esta
institucin se vio en su momento con la reclamacin de la nulidad relativa, la cual
slo puede reclamarse de aquellos en cuyo beneficio la ley lo ha establecido y los
plazos se contaban de forma distinta y haba que distinguir si la persona era mayor
de edad o menor de edad, si era menor de edad el plazo se suspenda hasta el
cumplimiento de la mayora de edad.
Prescripcin Adquisitiva
Existen dos supuestos para que estemos frente a una prescripcin

adquisitiva:
1) La permanencia de la posesin por el plazo necesario que establece el art.

2492.
2) La inactividad por parte del dueo: Existe un presupuesto o conducta activa

por parte del poseedor y una conducta pasiva o abstencin por parte del
dueo.
Caractersticas
1) Es un modo de adquirir de carcter originario: Porque son derechos que

nacen en su titular y que no dependen de su antecesor, se origina en la
persona de su titular, para determinar su alcance no se mira el derecho de
otro titular
2) Slo pueden adquirirse los derechos reales (a excepcin de las

servidumbres discontinuas o inaparentes) y no se puede adquirir
derechos personales.
3) Por regla general es a ttulo singular: A travs de los cuales se adquieren

singularidades (especie o cuerpo cierto) y no universalidades jurdicas. Hay
una situacin en que si se puede adquirir por prescripcin el derecho real
de herencia, en la situacin de un heredero putativo o falso heredero.
4) Es un modo de adquirir a ttulo gratuito: No se realiza ningn sacrificio

pecuniario por parte de quien adquiere por prescripcin, significa slo la
posesin ms el transcurso del tiempo. Esto no significa que pueda darse
un justo ttulo en el cual si haya existido un sacrificio pecuniario, y por lo
tanto estemos frente a que un ttulo de carcter oneroso, no tiene nada que
ver ya que se est hablando del modo de adquirir no del ttulo.
5) Es un modo de adquirir por acto entre vivos.

6) Es un modo de adquirir de naturaleza mixta: Porque por un lado existe
una aprehensin de la cosa, por lo tanto, una posesin por un lapsus de
tiempo y un acto jurdico unilateral que es la manifestacin de voluntad que
implica alegar la prescripcin.
En trminos generales sabemos que pueden adquirirse por prescripcin

todas las cosas corporales e incorporales, los derechos reales, con salvedad
delas servidumbres discontinuas o inaparentes y los derechos personales.
Cosas que no pueden adquirirse por prescripcin
1) Los derechos personales

2) Los derechos de la personalidad: Conjunto de derechos inherentes al
individuo como la honra, la imagen, la privacidad.
3) No pueden adquirirse ciertos derechos reales: las servidumbres
discontinuas de cualquier clase y las continuas inaparentes. Lo anterior se
desprende de los art. 917: Sobre las cosas que no pueden ganarse por
prescripcin, como las servidumbres inaparentes o discontinuas, no puede
haber accin posesoria.
4) Las cosas que estn fuera del comercio humano
5) Las cosas indeterminadas: La posesin necesariamente debe recaer
sobre una cosa determinada (Art. 700), por lo tanto, no pueden adquirirse
por prescripcin las cosas indeterminadas.
6) Por ltimo no pueden adquirirse las cosas propias por prescripcin:
Responde al principio Slo puede adquirirse por un modo, por lo tanto, si
ya se adquiri, no se va a adquirir por otro modo lo que no implica que no
se pueda poseer por varios ttulos. Existe una discusin respecto a si se
puede prescribir la cuota entre comuneros, se est frente a una
copropiedad en la cual cada quien no es dueo de una parte especfica. En
una comunidad pro indiviso puede presentarse la situacin en que uno de
los comuneros pretenda adquirir por prescripcin la cuota del otro. Hay dos
posturas al respecto: Hay autores que sealan que un comunero no podra
adquirir por prescripcin la cuota de un comunero por tres razones: 1) La
imprescriptibilidad de la accin de particin no permitira adquirir por
prescripcin la cuota del otro comunero (Art. 1317). 2) Tampoco se dara
este requisito de la posesin exclusiva para poder prescribir. Si se est
frente a una comunidad de carcter pro indiviso se sabe que todos tienen la
posesin sobre la totalidad, no podra darse el requisito de la posesin
sobre una cuota en especfico, porque no hay una cuota especifica ya que
son cuotas de carcter ideal, por lo tanto no se dara el requisito de la
posesin. 3) Las cuotas no son susceptibles de posesin, porque son cosas
de carcter incorporal.

Respecto de la Posesin:
Actos de mera tolerancia: No estn definidos por la ley, no obstante, pueden
darse dos conceptos, si es que se mira desde el punto de vista del que lo tolera o
desde el punto de vista del tercero que est en posesin de la cosa. Si se mira
desde el punto de vista del que tolera la posesin, podemos decir que los
actos de mera tolerancia son aquellos que el que tolera entraa el ejercicio de un
derecho como es permitirlos o no y a cuya ejecucin no se opone por
benevolencia o considerando que no atenta contra su derecho. Son aquellos actos
que no afectan, entonces se permite que se realicen aunque puedan negarse a
ello.
Desde el punto de vista del tercero, son actos de mera tolerancia los que
se realizan sin la intencin de ejercitar un derecho propio, sino que basndose en
la condescendencia o benevolencia de aquel que los permite. Cul es la
importancia? Quiere decir que el hecho de dejar de hacer al otro, es decir el acto
de mera tolerancia, no implica que se constituya un derecho respecto del otro.
Ejemplo: Si dejo que tu ganado transite por mi campo, no significa que estoy
constituyendo una servidumbre de trnsito. Si se mira desde el punto de vista del
que tolera este puede sealar que el transito del ganado no le perjudica en nada,
pudiendo oponerse no lo hace y por parte del tercero, no pretende hacerse dueo,
tiene el beneficio por la mera benevolencia de quien tiene derecho a oponerse.
Por lo tanto, Cundo estoy frente un acto de mera tolerancia? Cuando significa
por parte del que lo tolera un dejar hacer.
Los actos de mera facultad: Son aquellos que cada cual puede ejecutar en lo
suyo sin necesidad del consentimiento de otro. Aqu, el tema es el no hacer por
parte del que puede realizar sobre lo suyo sin necesidad de autorizacin de otro.
No es un dejar hacer es un no hacer. Eso no significa que se establezca un
derecho en favor de un extrao, lo anterior se remite al art. 2499 inc. 2 da un
ejemplo: As el que durante muchos aos dej de edificar en un terreno suyo, no
por eso confiere a su vecino el derecho de impedirle que edifique. El no hacer por
parte del que tiene derecho de hacer no significa constituir un derecho en favor de
otro. Ejemplo: El que yo no edifique en mi terreno, no significa que yo est
estableciendo respecto del vecino, un derecho para que despus l me impida
edificar.
Por qu se habla de los actos de mera tolerancia y los actos de mera

facultad en relacin a la prescripcin? Porque el solo hecho de dejar de hacer o
de no hacer, no significa que surja la posesin en el otro y que por tanto, pueda
prescribir. Ejemplo: El hecho de que te deje vivir en mi casa no significa que seas
poseedor, sino que sencillamente como a m no me perjudica, yo no te saco de la

casa, pero tengo toda la facultad de hacerlo. El que te deje estar ah no significa
que seas poseedor y que vayas a prescribir.
Existe un tema respecto a las personas que viven en un lugar por tiempo
indeterminado por mera tolerancia del dueo. Lo anterior se denomina precario.
Respecto del transcurso del plazo, que es un elemento de carcter activo

de la prescripcin se deben agregar algunas cosas:
Agregacin de posesiones
En trminos jurdicos se llama accesin de posesiones. Significa que se

me permite agregar posesiones anteriores a efecto del cmputo del plazo, sirve
para prescribir y para ejercer las acciones de carcter posesorio. Las acciones de
car implican probar que se ha posedo por lo menos en el plazo de un ao.
Conviene en ciertas ocasiones agregar posesiones anteriores. Prescribir.
Los requisitos son los siguientes:
1) Existencia de un vnculo jurdico entre el actual poseedor y su

antecesor. Vale decir, que exista una causa legal a partir de la cual se
puedan agregar posesiones. Ejemplo: Se pueden agregar las posesiones
de mi vendedor, de mi donante.
2) Que las posesiones que se suman sean continuas y no interrumpidas,

vale decir, una serie ininterrumpida de posesiones anteriores. Ejemplo: No
se puede dejar de lado la posesin anterior porque no me conviene, porque
es una posesin viciosa y agregarme la del antecesor a ese antecesor,
porque debe ser una serie ininterrumpida y continua de posesiones
anteriores.
3) Que las posesiones que se junten sean tiles para prescribir, porque si
se adjudican una serie ininterrumpida de posesiones anteriores y resulta
que la posesin anterior es de carcter viciosa, esa posesin es intil para
prescribir, por ende no se pueden contar ese tiempo de posesin. Estas se
pueden agregar pero no se cuentan, es ms, se deben agregar cuando se
est frente a una serie ininterrumpida de posesiones.
Caractersticas de la agregacin de posesiones
1) Es facultativa: No se est obligado a agregarse posesiones. Lo anterior se

desprende de las expresiones se quiera o pueda.
2) Tiene lugar respecto a antecesores mediatos o inmediatos: No obstante

debe ser ininterrumpida. No est correcto decir que la accesin de

posesiones opera respecto de los poseedores de carcter inmediato. Opera
respecto de los antecesores inmediatos y de los mediatos tambin. El punto
es que debe ser ininterrumpida.
3) Las posesiones anteriores si se agregan, deben hacerlo con sus

calidades y vicios.
4) El sucesor (el actual poseedor) no puede escoger a los poseedores.
A partir de esta materia y cuando se ve plazo respecto de la prescripcin

adquisitiva, se ve una figura denominada la interrupcin de la prescripcin:
Interrupcin de la prescripcin
Se refiere a todo hecho que destruyendo una de las dos condiciones

esenciales de la prescripcin adquisitiva que son la permanencia en la posesin
por cierto lapso de tiempo y la inaccin por parte del dueo. Ejemplo: Si resulta
que poseo una cosa determinada con nimo de seor y dueo, y viene el dueo e
interpone una accin: La interposicin de esta accin interrumpe la prescripcin, lo
cual es lgico porque significa que hay interrupcin de la prescripcin cuando se
destruye uno de los presupuesto esenciales o indispensables para prescribir que
es la posesin por un cierto lapso de tiempo y la inactividad del dueo.
Clases de interrupcin
1) Interrupcin natural: Se trata de todo hecho material por parte del hombre
o de la naturaleza que hace perder la posesin de la cosa. Se clasifica en
interrupcin natural por un hecho del hombre o en interrupcin natural por
un hecho de la naturaleza.
Respecto de la interrupcin natural por un hecho de la naturaleza se

debe decir lo siguiente: Es cuando sin haber pasado la posesin a otras
manos se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios. El CC pone
un ejemplo: La inundacin de una heredad, en el art. 2502 del CC: La
interrupcin es natural:
1. Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho
imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando una heredad ha
sido permanentemente inundada;
2. Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra
persona.
La interrupcin natural de la primera especie no produce otro efecto que el

de descontarse su duracin; pero la interrupcin natural de la segunda
especie hace perder todo el tiempo de la posesin anterior; a menos que se
haya recobrado legalmente la posesin, conforme a lo dispuesto en el ttulo
De las acciones posesorias, pues en tal caso no se entender haber habido
interrupcin para el desposedo.
Esta no produce otro efecto que el de descontarse su duracin. Mientras

dure la imposibilidad de ejercer actos posesorios no se computar dicho
plazo para los efectos de la prescripcin. Pero una vez que cese dicha
imposibilidad, recomenzara el cmputo. Si la heredad inundada deja de
estarlo antes de cinco aos, retirndose definitivamente las aguas, vuelve a
sus antiguos dueos. Hay que hacer la diferencia con la suspensin,
institucin que respecto del cmputo del plazo para prescribir, se empieza a
contar en momentos distintos, porque si la persona no tiene la libre
administracin de sus bienes, los cuatro aos se contaban a partir de que
hubiese adquirido la capacidad, mientras que para los que no estaban en
esa incapacidad relativa se comenzaba a adquirir desde el momento que
haba cesado la fuerza, etc. No es que ya estuviera corriendo un plazo y de
repente paso algo y se interrumpi y luego se volvi a contar. En cambio,
en la interrupcin pasa lo siguiente: Se llevaban dos aos, y se inund la
heredad, vamos a saltarnos ese plazo y una vez que se puedan volver a
ejecutar actos posesorios vamos a volver a contarlos. Tanto la interrupcin
como la suspensin operan en favor del poseedor. Lo importante que
tenemos que distinguir respecto de la interrupcin como hecho de la
naturaleza significa que se pierde el tiempo anterior, pero una vez que cese
la imposibilidad recomenzar el computo. Si la heredad inundada deja de
estarlo dentro de cinco aos, retirndose definitivamente las aguas, vuelve
a su antiguo dueo. Pero si la inundacin dura ms de cinco aos una vez
que cese, no slo hace perder la posesin del terreno, sino que tambin el
dominio de ste, el cual no vuelve a su antiguo propietario. Debe
relacionarse con la accesin como modo de adquirir.
Respecto a la interrupcin natural por un hecho del hombre se

consagra en el art. 726 del CC: Se deja de poseer una cosa desde que
otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya; menos en los casos
que las leyes expresamente exceptan. Se refiere a aquella situacin de
los inmuebles no inscritos. El simple apoderamiento de un inmueble inscrito
no hace perder la posesin existente ni confiere posesin a quien se
apodera del predio. Por lo tanto, tratndose de la interrupcin natural por un
hecho del hombre, se produce el efecto propio de la interrupcin, en el
sentido que se pierde la posesin anterior. No obstante, el legislador le da

una salida al poseedor: Si recobra legalmente la posesin, interponiendo
una accin posesoria, se entiende que nunca hubo una interrupcin. No
obstante si recupera la cosa por vas de hecho, es decir, sin ejercer una
accin posesoria, la interrupcin habr producido todos sus efectos, pero
adems, con la agravante de que la nueva posesin va a ser violenta,
porque no la est tomando por vas legales, la est tomando a travs de la
fuerza.
2) Interrupcin Civil: Cesa la inactividad del dueo, por lo tanto, se destruye

uno de los elementos esenciales de la prescripcin. El art. 2503 del CC
seala lo siguiente: Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por
el que se pretende verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor. Slo el
que ha intentado este recurso podr alegar la interrupcin; y ni aun l en
los casos siguientes:
1. Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal;
2. Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o se declar
abandonada la instancia;
3. Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin.
En estos tres casos se entender no haber sido interrumpida la prescripcin
por la demanda.
En realidad recurso judicial quiere decir accin judicial. Es

fundamentalmente la accin reivindicatoria, pero no nicamente esta, porque no lo
establece el legislador, sino cualquier accin judicial mediante la cual se pretenda
recuperar esta posesin, e impedir que este tercero contine poseyendo. Esta
accin significa la interrupcin civil del plazo que estaba gozando ese poseedor.
Requisitos
1) Debe ser una accin de carcter judicial: No basta con una gestin de
carcter privado o extrajudicial, con llegar a un acuerdo fuera de tribunales.
2) Debe notificarse a actual poseedor.
3) Es necesario que la notificacin se interponga antes de que haya

transcurrido el plazo de prescripcin: Si ya transcurri este plazo, la
nica posibilidad es la inactividad del poseedor, es decir, que l no alegue la
prescripcin en tiempo oportuno. La notificacin de la demanda es lo que
interrumpe civilmente la prescripcin, no es el ejercicio de la accin, porque
entre el ejercicio de la accin y la notificacin puede pasar tiempo. Por lo
tanto, lo que interrumpe civilmente la prescripcin es la notificacin de la
accin. Tiene gran importancia en la derecho civil, ejemplo, cuando se ven
las restituciones mutuas y se considera si el poseedor est de buena o de
mala fe, desde que se le notifica la demanda, el poseedor est de mala fe.

Ya no es porque exista un hecho que destruya esa posesin por cierto
lapso de tiempo, la inactividad del dueo ya no existe porque este ejercit
esta accin, para que el poseedor actual no siga poseyendo. Hay casos en
los cuales ni an la notificacin de la demanda interrumpe la prescripcin,
esto en el art. 2503 del CC: Se entiende que es accin judicial no tiene la
eficacia de interrumpir la prescripcin en los siguientes casos: 1) Cuando
existe una notificacin ilegal de la demanda, 2) Cuando ha habido un
desistimiento de la demanda o un abandono del procedimiento y 3) Cuando
aun habindose notificado la demanda, que es lo que interrumpe civilmente
la prescripcin, se determina una sentencia de carcter absolutorio en favor
del demandado.
Cul es el efecto de la interrupcin? La regla general es que se pierde el

plazo que se lleva de prescripcin., ya sea porque se interrumpi la
prescripcin de forma natural o civil. No obstante cuando se interrumpe la
prescripcin de forma natural por un hecho de la naturaleza (Art. 2502 del
CC) existe una alternativa de continuar contando su plazo una vez que se
pueda volver a ejercer actos posesorios y por eso se dice que en ese caso
se parece mucho a la suspensin, pero se diferencia de ella en las
siguientes situaciones: 1) La interrupcin opera tanto respecto de la
prescripcin ordinaria como de la prescripcin extraordinaria. Mientras que
la suspensin opera solo respecto de la prescripcin ordinara. 2) La
interrupcin puede alegarla todo el que tenga inters en ello. Mientras que
la suspensin se establece en favor de determinadas personas que son las
nicas que pueden alegarla.
Quines pueden reclamar, alegar o invocar la interrupcin de la

prescripcin? Si es una interrupcin de carcter natural puede alegarla
cualquier persona que tenga inters en ella. Si se trata de una interrupcin
de carcter civil puede alegarla aquel que entablo la accin, ya que estos
actos judiciales son, por excelencia, relativos. Entonces, no puede invocar
la interrupcin otra persona distinta a la que invoc la accin. Es decir no
puede alegarla cualquiera que tenga inters en ella, porque se habla de la
invocacin de la interrupcin. La interrupcin opera tanto respecto de la
prescripcin ordinaria como de la prescripcin extraordinaria. Lo anterior se
deprende de los siguientes artculos:
Art. 2506: La prescripcin adquisitiva es ordinaria o extraordinaria.
Art. 2510: El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la

prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a
expresarse:

1. a Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno.
2. a Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un
ttulo adquisitivo de dominio.
3. a Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no
dar lugar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
1. a Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos
se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la
prescripcin;
2. a Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia,
clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo.
Interrupcin de la prescripcin en el CC
No se seala expresamente que procede tanto de la prescripcin

adquisitiva ordinaria como de la extraordinaria, pero se deprende los siguientes
argumentos: El legislador antes de tratar la prescripcin ordinaria o la
extraordinaria desde el art. 2506 del CC, en el art. 2501 al 2504 trata sobre la
interrupcin, esto hace pensar que son reglas aplicables a ambos tipos de
prescripcin adquisitiva. Adems, el art. 2509 del CC, relativo a la suspensin
seala expresamente que corresponde la prescripcin adquisitiva ordinaria, el
legislador no hace esta distincin cuando trata la interrupcin. Adems el art. 2510
del CC, cuando se refiere a la prescripcin adquisitiva extraordinaria, dice que
tambin requiere que la prescripcin sea interrumpida, existe la posibilidad de
interrupcin.
Prescripcin Adquisitiva
1) Prescripcin adquisitiva ordinaria: Es el modo de adquirir el dominio de

las cosas ajenas por haberse posedo durante cierto lapso de tiempo y
concurriendo los dems requisitos legales: Justo ttulo, buena fe y la
tradicin cuando opera un ttulo traslaticio de dominio.
2) Prescripcin adquisitiva extraordinaria: Modo de adquirir el dominio de

las cosas por haberse posedo durante cierto lapso de tiempo, pero en la
que no se tiene justo ttulo o buena fe o la tradicin, sea que uno se esos
elementos falta o faltan todos.
Requisitos de la prescripcin adquisitiva ordinaria:
1) Cosa susceptible de ser adquirida por prescripcin.

2) Que exista una posesin no interrumpida.
3) Que exista una posesin regular.

4) Que exista el transcurso del plazo legal: Que para el caso de los bienes
muebles es de 2 aos y para el caso de los bienes inmuebles es de 5 aos.
Respecto del cmputo del plazo, se aplican las reglas generales de los
arts. 48 y 50 del CPC. Por tanto, estamos frente a un plazo de das
continuo: Que no se suspende durante los das feriados y festivos y
adems es un plazo de das completos.
Suspensin de la prescripcin
Slo opera respecto de la prescripcin ordinaria. Es la paralizacin del

transcurso del plazo de la prescripcin mientras dure la causa que la motiva. Por
lo tanto, una vez extinguida la causal que significa la suspensin, se reanuda el
cmputo del plazo para la prescripcin o bien comienza dicho computo. En que
se parece con la interrupcin? La suspensin significa que se altera o paraliza el
cmputo del plazo mientras dura la causal que la motiva y que una vez se termina
se reanuda el cmputo del plazo. Cuando se vio la interrupcin se seal que
existen ciertas circunstancias en las que no operaban los efectos normales de la
interrupcin, cuando se trata de la interrupcin natural por un hecho de la
naturaleza, establecida en el art. 2502 del CC, respecto de la heredad inundada
de forma permanente que impide la ejecucin de actos posesorios, en ese caso se
puede renovar el cmputo del plazo, y ese es un efecto propio de la suspensin,
por eso se dice que se parece, pero su principal diferencia es que la suspensin
opera slo respecto de la prescripcin ordinaria. En el fondo ocurre una especie
de congelamiento, que puede significar que ya estaba corriendo el plazo, se
suspende y luego sigue corriendo el plazo o no estaba corriendo el plazo porque la
causal de congelamiento es anterior al inicio del cmputo, que es el caso de los
incapaces.
Cul es el fundamento y las causales de esta suspensin? El fundamento

es la injusticia que podra significar dejar correr la prescripcin en contra de ciertas
personas que se encuentran imposibilitadas de ejercer sus derechos, ya sea
porque se trata de incapaces o porque no estn en condiciones de ver o de
evidenciar las circunstancias que le significa comenzar a adquirir por prescripcin.
Por ejemplo: La mujer casada en sociedad conyugal, en los actos celebrados con
su marido, tiene un plazo y ese plazo se comienza a contar desde que tuvo
conocimiento. El fundamento es que no haya tenido la alternativa o la
circunstancia para darse cuenta de que comenzaba a correr un plazo, que
significaba poder adquirir o poder alegar un derecho determinado.
El art. 2509 del CC enumera las causales de la suspensin:
Art. 2509: La prescripcin ordinaria puede suspenderse, sin extinguirse: en ese

caso, cesando la causa de la suspensin, se le cuenta al poseedor el tiempo

anterior a ella, si alguno hubo. Se suspende la prescripcin ordinaria, en favor de
las personas siguientes:
1. Los menores; los dementes; los sordos o sordomudos que no pueden darse a
entender claramente; y todos los que estn bajo potestad paterna, o bajo tutela o
curadura;
2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure sta;
3. La herencia yacente.
No se suspende la prescripcin en favor de la mujer separada judicialmente de su
marido, ni de la sujeta al rgimen de separacin de bienes, respecto de aquellos
que administra.
La prescripcin se suspende siempre entre cnyuges.
Se suspende la prescripcin en favor, mientras que utiliza el legislador la

expresin en contra de cuando se refiere al cmputo del plazo, cuando est
corriendo el plazo, porque evidentemente el hecho de que corra el plazo significa
que se tiene menos tiempo para operar en lo que corresponda. Esto es en favor
de porque se suspende pensando que, en las circunstancias de la persona, no
va a poder ejercer ese derecho en el tiempo que corresponde, si no se suspende,
le perjudica.
El art. 2509, se refiere en primer lugar a los incapaces. En segundo lugar,

se refiere a la mujer casada en sociedad conyugal, mientras dure esta. En tercer
lugar, la herencia yacente, que es una institucin del derecho sucesorio, en la cual
al momento que se produce la delacin (llamamiento actual que se hace para
aceptar o repudiar una herencia) y no se ha aceptado ni repudiado la herencia, y
han pasado ms de 15 das desde que se produce este llamamiento, se puede
solicitar al juez que declare esta herencia yacente. Significa que se nombra un
curador para que administre esos bienes de la herencia hasta que se produzca la
aceptacin o repudio por parte de los herederos, En este caso, se suspenden los
plazos de prescripcin, de no hacerlo se perjudica a aquel que tiene los derechos
respecto de la herencia. No debe confundirse con la denominada herencia
vacante, que es aquella en la cual una vez vistos todos los rdenes de sucesin,
no ha habido nadie que la acepte, ya sea porque no estn o porque han
repudiado, o porque son indignos. En ese caso acapara el fisco.
Causales de suspensin
Una vez que se extingue la causal que da lugar a la suspensin, se

reanuda el plazo o bien comienza a correr desde el momento en que ya no existe
la causal que le da origen, como en el caso de los incapaces. El fundamento de lo
anterior es la injustica que significa que a una persona le corran los plazos para
prescribir cuando en realidad no puede ejercer la accin ni puede ejercer sus
derechos.

1) Incapaces: Los menores, dementes, sordos y sordomudos que no pueden
darse a entender claramente, y aquellos que estn bajo patria potestad o tutela.
2) Sociedad Conyugal mientras dure: No hay sociedad conyugal ya sea porque

se termin el matrimonio, y entonces se produce la disolucin o cuando se
produce la separacin judicial o porque estamos frente a una circunstancia en que
hubo un cambio de regmenes patrimoniales. En trminos muy simples, cuando
uno se casa hay un aspecto netamente personal, que dice relacin con el derecho
de familia y otro aspecto que tiene que ver con los derechos de carcter
patrimonial, con el aspecto econmico del matrimonio, que dice relacin con los
regmenes matrimoniales. No puede existir matrimonio sin un rgimen matrimonial,
sin saber cmo se van a administrar los bienes de ambos, tanto los bienes que
llegan al matrimonio, como los que se van adquiriendo durante el matrimonio. En
nuestro ordenamiento jurdico si no se dice bajo qu rgimen se casa, se aplica
supletoriamente la sociedad conyugal. Cuando dice el legislador: La mujer casada
en sociedad conyugal (que no es incapaz, sino estara considerada en el primer
caso) es mientras dure la sociedad conyugal. Es una forma de administrar los
bienes en el matrimonio y por regla general el administrador de los bienes de la
sociedad conyugal es el marido, salvo ciertas excepciones en que puede
administrar un tercero o la mujer. En la sociedad conyugal se debe distinguir entre
los distintos haberes, hay que distinguir distintos grupos de bienes: Estn los
bienes sociales: aquellos que pertenecen a la sociedad conyugal y los bienes
propios de cada cnyuge. Los bienes propios y sociales de la mujer los administra
el marido, salvo el patrimonio reservado que tiene la mujer que trabaja, el cual
tiene la posibilidad de administrar, lo anterior igual significa un perjuicio. El marido
necesita autorizacin de la mujer para realizar ciertos bines, como por ejemplo,
para la compraventa de un bien raz, para vender un bien raz social o propio de la
mujer. Cuando dice el legislador la mujer casada en sociedad conyugal mientras
dure, el tema es el siguiente: Opera la suspensin, esto quiere decir que no corre
el plazo de prescripcin (de 2 o de 5 aos) respecto ni de terceros ni del marido.
Qu puede querer hacer el marido? Puede querer hacer pasar como propio un
bien que sea social, por lo tanto, no corre la prescripcin en favor de un tercero
que haya estado en funcin de un bien social. Es una norma de proteccin para la
mujer y no corre respecto del marido en dos situaciones: Primero cuando el
marido pretenda alegar dominio exclusivo de un bien social frente a la mujer o
respecto de los actos jurdicos que haya efectuado el marido sin el consentimiento
de la mujer y por lo tanto, no haya cumplido con estas formalidades de carcter
habilitante, lo cual no quiere decir que la mujer sea incapaz y que el marido
administre los bienes, ya que en estos casos necesita la autorizacin de la mujer,
que viene a completar la capacidad del marido, cuando se trata de estos casos
especiales. Se suspende hasta que se disuelve la sociedad conyugal. Por lo tanto,

el seor tercero que entr en posesin de un bien social, no comienza a correr su
plazo para prescribir sino hasta que se disuelve la sociedad conyugal y lo mismo
ocurre respecto del marido. Sino sera fcil ya que el marido se encuentra en
posesin y comenzara a correr su plazo de prescripcin en contra de la mujer. Es
la mujer la que con posterioridad alegar el hecho de haberse contratado sin las
formalidades habilitantes que se requeran, en contra de quien est corriendo el
plazo para prescribir.
3) Herencia Yacente: La herencia yacente es aquella que se declara judicialmente

por solicitud de aquellas personas que tienen inters en ello para que se nombre
un curador de la herencia, que administre los bienes mientras no se acepte o
repudie por parte de los herederos. La delacin es el llamamiento actual que hace
la ley para aceptar o repudiar una herencia. Ese llamamiento en trminos
generales coincide con la muerte del causante, por lo tanto, coincide con la
apertura de la sucesin. No siempre, por lo cual ms correcto es decir desde el
momento de la apertura de la sucesin, que coincide con la muerte del causante,
porque la delacin puede ocurrir despus de la muerte del causante. Ejemplo: Si
hice un testamento y nombr sustitutos, recin voy a llamar a los sustitutos una
vez que el heredero principal me diga que no o que no est. En el fondo, la
suspensin corre a favor de la institucin que se llama herencia yacente. La
doctrina discute acerca de si la herencia yacente es una persona, ya que el art.
2509 del CC nombra las siguientes personas, como si la herencia yacente fuera
una persona de carcter jurdico, lo cual es un error, no es una persona y se
protege porque durante ese momento que est declarada la herencia yacente,
evidentemente ocurren una serie de circunstancias en perjuicio de los herederos.
Si nos guiamos sol por los 3 numerales del art. 2509 del CC, nos llevara a
pensar que estos son los nicos casos en que operara la suspensin, hay ms. El
artculo advierte que no se suspende respecto de la mujer separada judicialmente
de su marido, ni de la sujeta a rgimen de separacin de bienes o de participacin
en los gananciales. Adems, seala que la prescripcin se suspende siempre
entre cnyuges, sin importar el rgimen patrimonial. Esto se fundamenta en lo
siguiente:
1) Si corriera la prescripcin entre cnyuges habra una serie de conflictos y la

armona conyugal se vera afectada.
2) En el caso de la sociedad conyugal, el marido tiene el usufructo legal de los

bienes de la mujer y por tanto, es mero tenedor y no puede adquirir por
prescripcin. Si comienza a correr el plazo por considerar que est en
posesin material de los bienes, es porque est como usufructuario legal,
tiene la mera tenencia no la posesin.

3) El legislador prohbe las donaciones irrevocables entre cnyuges (Art. 1747
del CC) y la compraventa entre cnyuges (Art. 1796 del CC). Las
donaciones irrevocables son aquellas que no pueden revocarse por el slo
arbitrio del donante y que por tanto, constituyen un contrato. Es un acto
jurdico a ttulo gratuito, salvo que est sujeto a alguna carga, pero no son
actos jurdicos de carcter unilateral ni tampoco son contratos unilaterales.
Obviamente si fuese as, si no existiese a suspensin entre cnyuges,
bastara con que el marido o la mujer estn inactivos para que el otro
adquiera por prescripcin los bienes ya sea donados o vendidos. Si no se
permite por algo es, si en el fondo, ocultamente, hice donacin o venta
bastara con que el otro no haga nada para yo adquirir por prescripcin.
Podra a travs de la prescripcin llegar a ser dueo de lo que el legislador
no quiere que sea dueo, ya que se prestara para fraudes Ejemplo: Tengo
deudas y antes de que me cobren dono todo a mi cnyuge.
La discusin doctrinal versa respecto a si esa suspensin de la prescripcin

entre cnyuges a pesar de que sabemos que opera respecto de la prescripcin
adquisitiva ordinaria, podra operar respecto de la prescripcin adquisitiva
extraordinaria? La doctrina se divide entre aquellos que sealan que slo opera
respecto de la prescripcin adquisitiva ordinaria y aquellos que sealan que
tambin tendra lugar respecto de la prescripcin adquisitiva extraordinaria la
suspensin entre cnyuges.
Para decir que tiene lugar slo respecto de la prescripcin adquisitiva

ordinaria los argumentos son los siguientes:
1) Por la ubicacin donde est el art. 2509: Est despus de esta clasificacin
y respecto de la prescripcin adquisitiva ordinaria, por lo tanto, slo es
aplicable a esta.
2) El art. 2511 dice que la prescripcin adquisitiva extraordinaria no se

suspende a favor de las personas enumeradas en el art. 2509. Por lo
tanto, cuando dice enumeradas no slo se debiese entender que se
refiere a los n 1,2 y 3, sino los que adems a estos cnyuges que no estn
enumerados sino mencionados en el mismo artculo, cuando dice que no se
suspende la extraordinaria en favor de estas personas, tambin incluye a
los cnyuges. Art. 2511 del CC: El lapso de tiempo necesario para adquirir
por esta especie de prescripcin es de diez aos contra toda persona, y no
se suspende a favor de las enumeradas en el artculo 2509.
3) La suspensin es un beneficio de carcter excepcional: Por lo tanto, se

debe interpretar restrictivamente, no cabe extenderla a otras situaciones

ms all de lo que seala explcitamente el legislador. No podemos
extenderla, adems, a la prescripcin adquisitiva extraordinaria.
4) El ltimo argumento para decir que no opera respecto de la prescripcin

adquisitiva extraordinaria, sino slo de la ordinaria dice relacin con la
palabra siempre, porque esta doctrina interpreta esta palabra sealando
que el legislador quiere hacer la diferencia entre la suspensin que opera
entre cnyuges y la suspensin que opera cuando hay terceros
involucrados. Cuando opera entre cnyuges no slo es respecto de la mujer
casada en sociedad conyugal, sino de todos los regmenes patrimoniales.
La otra doctrina que seala que la suspensin opera tanto en la prescripcin

adquisitiva ordinaria como en la extraordinaria y da los siguientes argumentos:
1) Donde existe la misma razn se aplica la misma disposicin: Por lo tanto

opera respecto de la prescripcin ordinaria como de la extraordinaria.
2) El art. 2509 cuando dice siempre, se entiende que dice respecto de la

prescripcin adquisitiva ordinaria y extraordinaria.
3) Cuando en el art. 2511 el legislador dice que no se suspende la

prescripcin extraordinaria en favor de las personas establecidas en el art.
2509, se refiere exclusivamente a las enumeradas. Por lo tanto, respecto de
ellos si se suspende la prescripcin extraordinaria.
Lo que hay que tener claro es que las personas en cuyo favor se suspende la
prescripcin son slo aquellas que establece el legislador, no existen
suspensiones respecto de otras personas. Eso puede presentar una alteracin si
les digo que hay otras circunstancias en mismo CC en las que se seala que se
suspende la prescripcin en favor de ciertas personas. Ejemplo: Art. 2489 en el
inciso final dice: se suspende respecto de los crditos valistas subordinados. Esto
dice relacin con la materia de obligaciones en relacin con la prelacin de
crditos. Hay clases de crditos que tienen preferencia para el pago y otros que
no, dependiendo de su clase. Los de quinta clase o categora no tienen
preferencia para el pago y se llaman valistas. Esos crditos valistas pueden ser
subordinados o no subordinados. Los subordinados son aquellos en los cuales
mediante un acto jurdico o contrato, uno o ms acreedores que tienen derecho a
cobrar han autorizado a pagarse despus de los no subordinados.
Prescripcin Extraordinaria
Es aquella que tambin habilita para prescribir pero en la cual el poseedor

es irregular, es decir, no tiene alguno o ms de los requisitos para ser poseedor

regular. Justo ttulo, buena fe y si opera la tradicin un ttulo traslaticio de dominio.
Requisitos
1) Los generales de toda prescripcin: que sea una cosa susceptible de

ser adquirida por prescripcin tanto las cosas corporales (bienes
muebles e inmuebles) como incorporales (slo los derechos reales salvo las
servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes). Adems, que
exista una posesin no interrumpida.
2) Los especficos: Que exista una posesin por lo menos irregular de la

cosa, el mero tenedor no puede adquirir la cosa por prescripcin salvo el
caso del art. 2510 regla 3. En segundo lugar, se exige 10 aos de
posesin continua, corre contra toda persona porque no se suspende en
favor de las personas enumeradas en el art. 2509 (art. 2511). Qu pasa
respecto a los cnyuges? Se remite a la discusin anterior.
Dos situaciones:
1) El poseedor vicioso puede llegar a adquirir por prescripcin

adquisitiva extraordinaria?: Una parte sostiene que aun cuando se trata
de una posesin irregular, no tiene que ser viciosa, porque si lo es no
habilita para prescribir. No obstante, en el CC no hay ninguna disposicin
que permita afirmar que el poseedor vicioso no puede prescribir. Poda
perfectamente concurrir una posesin viciosa que pudiese ser irregular. Lo
nico que dice el art. 2510 es que se impide al poseedor vicioso, que alega
la prescripcin, cuando existe un ttulo de mera tenencia en virtud del cual
detenta la cosa. En ese caso no puede adquirir por prescripcin, pero en los
dems casos s. Por lo tanto, la posesin viciosa solamente sera un
obstculo para adquirir cuando se tenga un ttulo de mera tenencia, de lo
contrario, perfectamente el poseedor vicioso puede llegar a adquirir por
prescripcin adquisitiva extraordinaria.
2) El mero tenedor puede adquirir por prescripcin extraordinaria: El art.

2510 regla 3 seala que si se es mero tenedor, se presume la mala fe,
pero puede llegar a adquirir la prescripcin en los siguientes casos y da dos
alternativas: 1) Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los
ltimos 10 aos se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por
el que alega la prescripcin y 2) Que el que alega la prescripcin pruebe
haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo
espacio de tiempo. La mera tenencia es inmutable, no puede por el slo
paso del tiempo mutarse en posesin. Por lo tanto, no habilita para

prescribir. Del art. 2510 regla 3 se podra inferir algo distinto, no obstante,
es un error ya que no es que el art. 2510 regla 3 diga que pudiera mutarse
la mera tenencia en posesin por el slo paso del tiempo, sino que da
ciertas circunstancias en las cuales por hechos del dueo pudiera llegar
adquirirse siendo mero tenedor. Esa circunstancias son dos hechos: uno de
carcter positivo y otro de carcter negativo. El hecho negativo es que el
dueo no pueda probar que en los ltimos 10 aos se haya reconocido
dominio. El hecho positivo es: el que alega la prescripcin pruebe haber
posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio
de tiempo. No significa que la mera tenencia se mude en posesin.
Adquisicin de derechos reales:
El art. 2498 del CC seala que se gana por prescripcin de la misma

manera que el dominio los dems derechos reales que no estn especialmente
exceptuados. La regla general es que se aplican los mismos plazos y las mismas
reglas relativas al dominio y el art. 2512 del CC seala las excepciones:
- El derecho real de censo: Aun aplicndose las reglas generales, hay ciertas
salvedades: Rige la prescripcin extraordinaria de 10 aos, no rige la prescripcin
ordinaria.
- El derecho real de herencia: Se puede adquirir de dos maneras, por

prescripcin extraordinaria de 10 aos que es la forma normal de adquirir el
derecho real de herencia. No obstante, el falso heredero o heredero putativo que
por esencia est de buena fe tiene el decreto de posesin efectiva (ya sea
administrativo o judicial) adquiere en un plazo menor de 5 aos porque tiene justo
ttulo que es el decreto, tiene buena fe y como no opera ttulo traslaticio no opera
la tradicin
- Derecho real de servidumbres: Las servidumbres discontinuas de todas clases

y las continuas inaparentes slo pueden adquirirse por medio de ttulo y la
inscripcin del mismo constitua el modo de adquirir. Por lo tanto, ni el goce
inmemorial (para toda la vida) basta para constituir el derecho de servidumbre de
estas clases por prescripcin.
legales. Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn
Art. 2512: Los derechos reales se adquieren por la prescripcin de la misma

manera que el dominio, y estn sujetos a las mismas reglas, salvas las

excepciones siguientes:
1.a El derecho de herencia y el de censo se adquieren por la prescripcin
extraordinaria de diez aos.
2.a El derecho de servidumbre se adquiere segn el artculo 882.
Efectos de la prescripcin
La prescripcin opera con efecto retroactivo. Por lo tanto, el poseedor se

reputa dueo desde el momento en que entr en posesin y no desde el momento
en que se prescribe. Esto trae como consecuencia dos cosas: que dicen relacin
con los frutos y con los gravmenes. Si durante el tiempo que estaba en posesin
se instituy un gravamen, por ejemplo una hipoteca. Como no era dueo al tiempo
de constituirla, esa hipoteca era dudosa pero si prescribe y como opera con efecto
retroactivo, se consolidan esos gravmenes. Respecto de los frutos tambin,
porque se entiende que adquiri los frutos por accesin efectos, aqu no se
distingue entre los efectos de la prescripcin adquisitiva ordinaria ni extraordinaria,
por lo cual, aun cuando haya estado de mala fe es dueo de los frutos.
Derechos Reales Limitados
Cuando se habla de las limitaciones al dominio se refiere a estos derechos

reales que son menos completos en cuanto a sus facultades que el dominio.
Existe una diferencia de carcter doctrinal, porque en realidad nuestro CC
confunde estas desmembraciones del dominio con las limitaciones de este,
respecto de la desmembracin de este seala que en realidad se saca una de
estas facultades y por tanto, el titular del derecho propiamente tal de dominio, ya
no puede ejercer ciertas facultades respecto a la cosa. No obstante nuestro CC no
hace ninguna distincin.
El CC en su art. 732 seala cuales son las limitaciones al dominio: El

usufructo, el uso, la habitacin y las servidumbres pasivas.
Art 732: El dominio puede ser limitado de varios modos:

1 Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condicin;
2 Por el gravamen de un usufructo, uso o habitacin, a que una persona tenga
derecho en las cosas que pertenecen a otra; y
3 Por las servidumbres
A partir de ese artculo se pueden clasificar los derechos reales limitados

en:

1) Derechos reales limitados de uso: Aquellos que permiten en uso directo
de la cosa. Ejemplo: El uso y la habitacin.
2) Derechos reales limitados de goce: Aquellos que permiten el uso y goce
directo de la cosa. Ejemplo: Fideicomiso, usufructo, servidumbres
3) Derechos reales limitados de garanta: Son aquellos que facultan
indirectamente a la utilizacin de la cosa. Ejemplo: La prenda sin
desplazamiento y el censo.
Propiedad fiduciaria
El concepto aparece en el art. 733 inc. 1 del CC: Se llama propiedad

fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de
verificarse una condicin. Se critica esta definicin porque no contiene todos los
elementos de la esencia del fideicomiso, porque no siempre que la propiedad
pasa a manos de otra persona se entiende que existe un fideicomiso: Como es el
caso del cumplimiento de la condicin resolutoria, que a partir del cumplimiento de
esta la cosa puede pasar a manos de otra persona pero no porque exista un
fideicomiso.
Conceptos bsicos
1) La constitucin de la de propiedad fiduciaria se llama fideicomiso. (Art. 733

inc. 2).
2) La traslacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el
fideicomiso se denomina legalmente restitucin. (Art. 733 inc. 4)
3) Saber que las personas que intervienen en esta propiedad fiduciaria o
fideicomiso son las siguientes:
a) Propietario fiduciario o fiduciario: Es el dueo de la cosa que est
sujeta a condicin resolutoria. Por qu es una condicin resolutoria
pasar a manos de otra persona? Porque se extingue el derecho del
propietario fiduciario y tiene que pasar a manos de otra persona, que es
el fideicomisario, cuya traslacin se llama restitucin.
b) El fideicomisario: Es el que tiene la expectativa de adquirir el dominio
de la cosa si se cumple la condicin.
c) El Constituyente: No tiene por qu ser el propietario fiduciario y es
aquella persona que constituye el fideicomiso, crea al fideicomiso.
Puede darse la situacin en que exista una pluralidad de sujetos respecto

de la propiedad fiduciaria. Puede existir uno o ms fiduciarios o uno o ms
fideicomisarios. El art 742 seala lo siguiente: El que constituye un fideicomiso,
puede nombrar no slo uno, sino dos o ms fiduciarios, y dos o ms
fideicomisarios. Se pone en la circunstancia en la que se espera que existan
varios fideicomisarios. Seala que se restituir la totalidad del fideicomiso, en el

debido tiempo, es decir, al cumplimiento de la condicin, a los fideicomisarios que
existan y los otros entrarn en goce una vez que se cumpla la condicin impuesta.
Pluralidad de fiduciarios: Puede ser en dos circunstancias

1) Cuando el fiduciario transfiere su derecho a dos o ms personas
2) Cuando el fiduciario fallece dejando varios herederos.
El derecho de propiedad aun cuando exista pluralidad de sujetos siempre ser

uno solo.
Como se constituye el fideicomiso:
1) Por acto entre vivos: El art. 735 seala: Los fideicomisos no pueden
constituirse sino por acto entre vivos otorgado en instrumento pblico, o por
acto testamentario. La constitucin de todo fideicomiso que comprenda o
afecte un inmueble, deber inscribirse en el competente Registro. Se
refiere a la inscripcin en competente registro cuando afecte a un inmueble.
Es una forma de constitucin solemne y puede ser a ttulo gratuito o a ttulo
oneroso y adems si se trata de bienes inmuebles sobre los que se
constituye el fideicomiso, entonces debe ser inscrito en el Registro
Conservador de Bienes Races. En el caso de designarse un propietario
fiduciario se debe inscribir el ttulo en el Registro de propiedad y en el
Registro de hipotecas y gravmenes. En caso de que no se designa un
propietario fiduciario o de que falte el propietario fiduciario, estando
pendiente la condicin el constituyente ocupa el lugar del fiduciario, en ese
caso solamente se debe inscribir en el Registro de hipotecas y gravmenes.
La mayor parte de la doctrina seala que la inscripcin en el Registro de
propiedad es la forma de efectuar la tradicin del derecho real de
fideicomiso. Mientras que la inscripcin en el Registro de hipotecas y
gravmenes sera para atender o proteger los derechos de los
fideicomisarios (que es el interesado en realizar la inscripcin para exigir el
cumplimiento al momento de cumplirse la condicin), y adems, para hacer
oponible a terceros el fideicomiso. Esta inscripcin tendra un doble
carcter: Por un lado publicidad y por el otro tradicin. Rozas Vial considera
que no tiene el carcter de tradicin. Para Alessandri, adems del carcter
de publicidad y de tradicin, tiene el carcter de solemnidad.
2) Por testamento: (No quiere decir por causa de muerte, ya que el

testamento es un acto que se realiza en vida del causante) El fideicomiso
se constituye por testamento cuando se establece sobre una cuota o sobre
toda la herencia o sobre una o ms especies o cuerpo cierto. En este caso

tambin rige la inscripcin en el Conservador. Hay que hacer una
diferenciacin: Si recae el fideicomiso sobre la herencia o una cuota de ella
o si recae el fideicomiso sobre una especie o cuerpo cierto de la herencia.
Si el fideicomiso recae sobre la herencia o una cuota de ella debe
concederse el decreto de posesin efectiva y efectuarse las inscripciones
del art. 688 del CC, que son las inscripciones especiales de herencia. Si el
fideicomiso recae en una especie o cuerpo cierto debe inscribirse el legado
en el Registro de propiedad y en el Registro de hipotecas y gravmenes.
Segn la mayor parte de la doctrina, la funcin de esas inscripciones son
solemnidad. Mientras que Claro Solar estima que tiene una funcin de
publicidad.
3) Por prescripcin adquisitiva: No hay acuerdo en la doctrina. Hay quienes

sealan, por ejemplo, Barros, Somarriva, Claro Solar que no existe ningn
inconveniente para adquirir por prescripcin adquisitiva un fideicomiso, y
para ellos sealan que los art. 2498 y el art. 2512 relativo a la prescripcin
permiten adquirir cualquier derecho real por prescripcin adquisitiva.
Mientras Alessandri seala que no es posible adquirir por prescripcin
adquisitiva el derecho real de fideicomiso, porque corresponde a uno de los
derechos reales que no aparece mencionado en el art. 577 de los derechos
reales. Los argumentos que da Alessandri son: Primero que el fideicomiso
es incompatible con la posesin: ya que el fideicomisario no est en
posesin. Segundo seala que el art. 735 excluye la adquisicin del
fideicomiso por prescripcin adquisitiva, porque no se refiere a ella y
adems que los fideicomisos no pueden constituirse sino por los medios
que se indican en el artculo, que son por: Acto entre vivos otorgado en
instrumento pblico y por testamento. Seala adems: Que el legislador
haya permitido la adquisicin por prescripcin del usufructo expresamente
en el art. 766 y no haya sealado nada respecto del fideicomiso, quiere
decir que es porque no se puede adquirir el fideicomiso por prescripcin
adquisitiva.
legales. Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn
Art. 2512: Los derechos reales se adquieren por la prescripcin de la misma

manera que el dominio, y estn sujetos a las mismas reglas, salvas las
excepciones siguientes:
1. a El derecho de herencia y el de censo se adquieren por la prescripcin
extraordinaria de diez aos.
2. a El derecho de servidumbre se adquiere segn el artculo 882.
Art. 766: El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos:

1 Por la ley;

2 Por testamento;
3 Por donacin, venta u otro acto entre vivos;
4 Se puede tambin adquirir un usufructo por prescripcin.
Requisitos del fideicomiso
Es importante realizar la distincin entre plazo, que es un hecho futuro y cierto,

que se sabe que va a llegar y la condicin. Respecto de las asignaciones a da
estas pueden ser a plazo o condicin: Si se mantiene la certidumbre estamos
dentro de un plazo, pero si no se mantiene estamos frente a una condicin. Las
asignaciones a da pueden ser desde cierto da y hasta cierto da, dependiendo si
se trata de un plazo suspensivo o extintivo, pueden ser desde da determinado,
desde da incierto o indeterminado, etc.
1) Que la cosa sea susceptible de propiedad fiduciaria: El art. 734 del CC

dice que: No puede constituirse fideicomiso sino sobre la totalidad de una
herencia o sobre una cuota determinada de ella o sobre uno o ms cuerpos
ciertos, que pueden ser muebles o inmuebles. Aqu la doctrina es bastante
conteste al sealar que esa enumeracin es numerus clausus. Por lo tanto,
las cosas genricas y consumibles que se encuentren dentro de la herencia
no pueden ser objeto de fideicomiso.
2) Que exista fiduciario y fideicomisario: Si se dice que es una misma

persona el fiduciario y el fideicomisario estamos frente a una propiedad
absoluta, en ese caso no sera un derecho real limitado. Respecto del
propietario fiduciario y del fideicomisario se pueden dar distintas
circunstancias que hay que tratar:
Respecto al propietario fiduciario: Debe estar determinado al momento
de constituirse el fideicomiso, pueden darse las siguientes circunstancias:
a) Puede que el propietario fiduciario sea una persona, natural o
jurdica.
b) Puede que el propietario fiduciario sean dos o ms personas
c) Puede darse el caso que no se designe propietario fiduciario o que
falte por cualquier causa estando pendiente la condicin, en cuyo
caso goza de la propiedad fiduciaria el propietario constituyente o
sus herederos segn el caso. Cuando se habla de que falta el
fiduciario pueden darse circunstancias distintas:
- Que falte antes de adquirir la propiedad fiduciaria o que exista un
sustituto, en cuyo caso ocupa su lugar el sustituto.
- Que falte despus de adquirir la propiedad fiduciaria, mientras est
pendiente la condicin: En este caso pasa a los herederos (Art. 751
del CC).

- Si son varios los fiduciarios y solamente falta uno antes de
adquirirse la propiedad, lo que ocurre es que opera un derecho de
acrecimiento (Art. 750 del CC). Si son dos o ms personas sern
considerados como comuneros, pero si llegase a faltar un comunero
por cualquier motivo, su cuota acrecer (aumentar) a los otros. Por
lo tanto, no acrece ese faltante ni al constituyente ni al fideicomisario.
Respecto del fideicomisario: Debe existir a la fecha de la restitucin

(Traslacin que se hace desde el propietario fiduciario al fideicomisario). Lo
anterior se desprende del art. 738: El fideicomiso supone siempre la
condicin expresa o tcita de existir el fideicomisario, o su substituto, a la
poca de la restitucin. A esta condicin de existencia pueden agregarse
otras copulativa o disyuntivamente. No tiene que existir al tiempo de que se
constituye el fideicomiso, no es necesario, basta con que exista al momento
de la restitucin. Respecto al fideicomisario tambin pueden darse ciertas
circunstancias especiales:
a) El tema de los sustitutos del fideicomisario: Nuestra legislacin
solamente autoriza la sustitucin del fideicomisario en el caso que falte
antes de la restitucin, antes cumplirse la condicin. Porque si pasa
despus, por ejemplo, se muere el propietario fiduciario, ya se cumpli
la condicin, ya no tiene la mera expectativa de incluir a su patrimonio lo
que est en manos del propietario fiduciario, ya ingres a su patrimonio
entonces pasa a los herederos.
b) Fideicomisos sucesivos: Art. 745 inc. 1: Se prohbe constituir dos o
ms fideicomisos sucesivos, de manera que restituido el fideicomiso a
una persona, lo adquiera sta con el gravamen de restituirlo
eventualmente a otra. Ejemplo: Yo constituyente, propietario fiduciario
pretendo restituir la propiedad al fideicomisario, y este fideicomisario a la
vez debe restituir esta propiedad a otro al evento de una condicin. El
art. 745 seala la sancin en el inc. 2: Si de hecho se constituyeren,
adquirido el fideicomiso por uno de los fideicomisarios nombrados, se
extinguir para siempre la expectativa de los otros.
c) Situacin entre fideicomiso y usufructo de la cosa: El art. 736 del
CC permite establecer simultneamente un usufructo y un fideicomiso
sobre la misma cosa. Por lo tanto, el propietario fiduciario es el nudo
propietario mientras no se cumpla la condicin, y si fue constituido por el
testador, los herederos pasan a gozar fiduciariamente de la cosa. Por lo
tanto, el constituyente es propietario fiduciario y usufructuario a la vez.
El tema es que de cumplirse la condicin dentro del plazo que se haya
establecido, la nuda propiedad pasa al fideicomisario. El art. 739 seala:
Toda condicin de que penda la restitucin de un fideicomiso, y que

tarde ms de cinco aos en cumplirse, se tendr por fallida, a menos
que la muerte del fiduciario sea el evento de que penda la restitucin.
Estos cinco aos se contarn desde la delacin de la propiedad
fiduciaria. El art.736 establece lo siguiente: Una misma propiedad
puede constituirse a la vez en usufructo a favor de una persona y en
fideicomiso a favor de otra.
d) Pluralidad de sujetos: Pueden darse los siguientes escenarios: Se est
frente a la situacin de los sustitutos, puede suceder que falte uno de los
sustitutos y aparece el otro, no es que se retire, no es que habindose
cumplido la condicin de ese uno, ese uno tenga que pasar y restituir.
Los efectos son distintos de existir varios fideicomisarios. Hay que
distinguir cuando falta el propietario fiduciario, y si son varios se acrece
la cuota de los dems.
Cuando son varios los fiduciarios estamos frente a uno de los casos de
indivisin forzosa (relacin del art. 751 con el art. 1317 inc. 3). Deben
permanecer en la indivisin cuando son varios los fiduciarios.
3) Que tengan capacidad: Son capaces todos aquellos que pueden adquirir
el dominio.
4) Condicin: El fideicomiso conforme al art. 738 supone la condicin

expresa o tcita de existir el fideicomisario o su sustituto al momento de la
restitucin, es decir, al momento de cumplirse la condicin. Es en ese
momento que el fideicomisario adquiere su derecho, antes de eso slo
tena una expectativa. Esa condicin tiene un doble carcter: Art. 738: El
fideicomiso supone siempre la condicin expresa o tcita de existir el
fideicomisario, o su substituto, a la poca de la restitucin. A esta condicin
de existencia pueden agregarse otras copulativa o disyuntivamente. Esta
condicin es resolutoria o suspensiva? Es resolutoria porque se va a
extinguir el derecho del propietario fiduciario y es suspensiva porque se
suspende el derecho del fideicomisario. Esa condicin es un elemento de la
esencia del fideicomiso, porque si falta el fideicomisario, antes de cumplirse
la condicin, entonces el derecho de propiedad se consolida en el
propietario fiduciario. Y si falta el fideicomisario despus de cumplirse la
condicin? Ya ingres al patrimonio del fideicomisario y pasa a los
herederos. En caso de la existencia del fideicomisario al tiempo de la
restitucin sea absolutamente cierta, el propietario parece ser que tiene la
cosa sujeta a un plazo resolutorio y no a una condicin, porque est la
certidumbre de que va a existir el fideicomisario al momento del
cumplimiento de la condicin. Por lo tanto, estaramos frente aun usufructo
y no a un fideicomiso. Adems, de esta condicin de existir el fideicomisario

al momento de la restitucin, puede agregarse otras condiciones que
puedan ser de carcter copulativo (conjuncin y esta condicin ms esta
otra) o disyuntivo (conjuncin o esta condicin o esta otra). Adems,
existe un plazo y lmite mximo del fideicomiso en cuyas circunstancias si
no se cumple, se dar por fallida. Art. 739: Toda condicin de que penda
la restitucin de un fideicomiso, y que tarde ms de cinco aos en
cumplirse, se tendr por fallida, a menos que la muerte del fiduciario sea el
evento de que penda la restitucin. Estos cinco aos se contarn desde la
delacin de la propiedad fiduciaria. Estamos frente a un plazo, sabemos
que la muerte va a ocurrir, pero no sabemos cundo y en ese caso, no
importa que pasen ms de cinco aos, pero para el resto, estamos frente a
una limitacin de cinco aos. Es a partir de este artculo que la doctrina
interpreta cual es el plazo mximo que debe cumplir una condicin
resolutoria o una condicin suspensiva.
Efectos del fideicomiso
Estamos hablando de los derechos y obligaciones del propietario

fiduciario, que es el dueo de la cosa aunque tiene el dominio sujeto a condicin
resolutoria de pasar a manos de otra persona en el evento de cumplirse la
condicin.
Derechos
1) Puede enajenar la cosa por acto entre vivos y por causa de muerte. No
obstante, el propietario fiduciario no podr hacerlo en el caso que se
establezca una clusula de no enajenar. Art. 751: La propiedad fiduciaria
puede enajenarse entre vivos y transmitirse por causa de muerte, pero en
uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, y sujeta al gravamen
de restitucin bajo las mismas condiciones que antes. No ser, sin
embargo, enajenable entre vivos, cuando el constituyente haya prohibido la
enajenacin; ni transmisible por testamento o abintestato, cuando el da
prefijado para la restitucin es el de la muerte del fiduciario; y en este
segundo caso si el fiduciario la enajena en vida, ser siempre su muerte la
que determine el da de la restitucin.
2) Tiene la facultad de gravar la propiedad fiduciaria. Sin embargo, para

que los gravmenes para que sean oponibles al fideicomisario debe
cumplirse con ciertos requisitos: El gravamen debe ser autorizado
judicialmente con conocimiento de causa y la autorizacin debe realizarse
bajo audiencia de las personas numeradas en el art 761: El fideicomisario,
mientras pende la condicin, no tiene derecho ninguno sobre el fideicomiso,

sino la simple expectativa de adquirirlo. Podr, sin embargo, impetrar las
providencias conservatorias que le convengan, si la propiedad pareciere
peligrar o deteriorarse en manos del fiduciario. Tendrn el mismo derecho
los ascendientes del fideicomisario que todava no existe y cuya
existencia se espera; los personeros de las corporaciones y fundaciones
interesadas; y el defensor de obras pas, si el fideicomiso fuere a favor de
un establecimiento de beneficencia. Esas son las personas que se debe
dar audiencia para permitir la constitucin de un gravamen respecto a la
propiedad fiduciaria. El fideicomisario al tener slo un germen de derecho
slo le queda impetrar las medidas conservatorias necesarias para proteger
este germen. La sancin al incumplimiento de estas condiciones, que son
de carcter copulativo, es la inoponibilidad al fideicomisario, a quien no se
le podr imponer este gravamen. Pasar la propiedad a manos del
fideicomisario sin este gravamen, porque es inoponible.
3) La facultad de administrar libremente, puede mudarlo como quiera. No

obstante debe conservar su integridad y valor.
4) El propietario fiduciario responde por culpa leve por los deterioros o

prdida de la cosa.
5) Facultad de gozar de los frutos de la cosa, frutos naturales y civiles de la

cosa fructuaria sin estar obligado a prestar caucin de restitucin salvo que
el juez lo fije como medida conservativa. Esto desde la caucin hasta la
fecha de la constitucin.
Obligaciones
1) Faccin de inventario: Conforme al art. 755 del CC, debe levantarse un

inventario solemne de lo que recibe el propietario fiduciario, pero no est
obligado a rendir caucin de conservacin y restitucin, salvo que el juez
disponga lo contrario.
Art. 755: No es obligado a prestar caucin de conservacin y restitucin, sino en

virtud de sentencia de juez, que as lo ordene como providencia conservatoria,
impetrada en conformidad al artculo 761.
2) Obligacin de conservar y cuidar la cosa: Debe restituir la cosa

fructuaria en el momento de indicarse la condicin en un estado similar al
que la recibi. Aqu, el CC obliga al fiduciario a entregar la cosa en un
estado similar. Esto se deprende del hecho de que puede ejercer los actos
de administracin pero debe conservarla porque responde de culpa leve
respecto de los deterioros. Pude ocurrir que desde que se constituy el

fideicomiso hasta el tiempo de la restitucin se le hayan hecho mejoras a la
cosa, ejemplo: pintar una mesa o una casa. Respecto de las mejoras, hay
que diferenciar entre las mejoras necesarias y las no necesarias, ya sean
tiles o voluptuarias. En las mejoras necesarias se debe realizar una
subdistincin en relacin a si son mejoras necesarias ordinarias o
extraordinarias. Las mejoras necesarias ordinarias o de conservacin y
cultivo corresponden al fiduciario, no se puede exigir nada por ellas al
momento de la restitucin, al decir corresponden significa que el fiduciario
debe pagarlas, por lo tanto, no se le puede exigir al fideicomisario que
reembolse los gastos realizados en virtud de estas mejoras necesarias
ordinarias, de conservacin o cultivo o fructuarias. En cambio. Si se trata
de mejoras necesarias de carcter extraordinario, tiene derecho el
propietario fiduciario a que se le restituyan por parte del fideicomisario. Lo
anterior se desprende los art. 795, 796 y relacionado con el 754 del CC.
Art. 795: Corresponden al usufructuario todas las expensas ordinarias de

conservacin y cultivo.
Art. 796: Sern de cargo del usufructuario las pensiones, cnones y en general
las cargas peridicas con que de antemano haya sido gravada la cosa fructuaria y
que durante el usufructo se devenguen. No es lcito al nudo propietario imponer
nuevas cargas sobre ella en perjuicio del usufructo. Corresponde asimismo al
usufructuario el pago de los impuestos peridicos fiscales y municipales, que la
graven durante el usufructo, en cualquier tiempo que se haya establecido. Si por
no hacer el usufructuario estos pagos los hiciere el propietario, o se enajenare o
embargare la cosa fructuaria, deber el primero indemnizar de todo perjuicio al
segundo.
Art. 754: El propietario fiduciario tiene sobre las especies que puede ser obligado
a restituir, los derechos y cargas del usufructuario, con las modificaciones que en
los siguientes artculos se expresan.
Las mejoras no necesarias pueden ser tiles o voluptuarias. Son de cargo

exclusivo del fiduciario, por lo tanto, el fideicomisario no tendr que reembolsar
nada, salvo que se haya hecho un acuerdo en contrario. No obstante, el fiduciario
puede exigir respecto de esas mejoras no necesarias que no se le van a abonar
dos cosas: El propietario fiduciario tiene la alternativa de compensar el valor de
estas mejoras con los deterioros que le adeude al fideicomisario, es decir, yo
deterior la cosa, adems de haberle hechos mejoras tanto necesarias como no
necesarias, el fideicomisario no me va a abonar las mejoras que yo hice, pero se
pueden compensar las mejoras que se le hicieron a la cosa con el deterioro que se
provoc, ya que se tiene la obligacin de entregar la cosa en un estado similar al

que se recibi, por lo tanto, se responde con culpa leve por los deterioros y
prdidas de la cosa. Es una especie de compensacin: Modo de extinguir las
obligaciones hasta la concurrencia de la de menor valor. La otra alternativa es que
se lleve las mejoras siempre que no signifique una disminucin del valor de la
cosa por el efecto del retiro, tiene derecho a llevarse lo que invirti o pag siempre
y cuando no deteriore la cosa.
3) Obligacin de restituir la cosa: Evidentemente que si la condicin se

cumple debo restituir la cosa y la cosa debe conservar su integridad y valor,
lo anterior se desprende del art. 751 del CC. Existe la posibilidad de que el
constituyente se exonere de alguna de estas obligaciones de acuerdo al art.
749 y 760 inc. 1 del CC:
Art. 749: Si se dispusiere que mientras pende la condicin se reserven los frutos
para la persona que en virtud de cumplirse o de faltar la condicin, adquiera la
propiedad absoluta, el que haya de administrar los bienes ser un tenedor
fiduciario, que slo tendr las facultades de los curadores de bienes.
Art. 760 inc. 1: Si por la constitucin del fideicomiso se concede expresamente

al fiduciario el derecho de gozar de la propiedad a su arbitrio, no ser responsable
de ningn deterioro.
A continuacin, los derechos y obligaciones del fideicomisario: Se sabe

que el fideicomisario lo nico que adquiere al momento de la constitucin del
fideicomiso es una expectativa de llegar a ser dueo de la cosa y por lo tanto, es
respecto de la cosa un acreedor condicional. Lo anterior se desprende del art. 761
inc. 1 del CC: El fideicomisario, mientras pende la condicin, no tiene derecho
ninguno sobre el fideicomiso, sino la simple expectativa de adquirirlo. No
obstante, de todas maneras se puede hablar de derechos y obligaciones.
Derechos
1) Puede solicitar las medidas conservativas: Si el fideicomisario ve que la

cosa se va a perder o se va a deteriorar en manos del propietario fiduciario
puede impetrar las medidas conservativas suficientes para la conservacin
de la cosa. Lo anterior se desprende del art. 761 inc. 2 y 3 relacionado
con el art. 1492 del CC:
Art. 761 inc. 2 y 3: Podr, sin embargo, impetrar las providencias

conservatorias que le convengan, si la propiedad pareciere peligrar o deteriorarse
en manos del fiduciario. Tendrn el mismo derecho los ascendientes del
fideicomisario que todava no existe y cuya existencia se espera; los personeros

de las corporaciones y fundaciones interesadas; y el defensor de obras pas, si el
fideicomiso fuere a favor de un establecimiento de beneficencia.
Art. 1492: El derecho del acreedor que fallece en el intervalo entre el contrato
condicional y el cumplimiento de la condicin, se transmite a sus herederos; y lo
mismo sucede con la obligacin del deudor. Esta regla no se aplica a las
asignaciones testamentarias, ni a las donaciones entre vivos. El acreedor podr
impetrar durante dicho intervalo las providencias conservativas necesarias.
2) Puede transferir su expectativa: Se desprende del art. 1813 del CC que

no dice relacin con el fideicomiso propiamente tal sino con la posibilidad
del acreedor condicional de transferir su expectativa.
Art. 1813: La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se
entender hecha bajo la condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario, o
que por la naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte.
3) Puede solicitar una indemnizacin por los perjuicios derivados del

hecho o culpa del fiduciario: Se desprende del art. 758 inc. 2 del CC:
Por lo dems, el fiduciario tiene la libre administracin de las especies
comprendidas en el fideicomiso, y podr mudar su forma; pero
conservando su integridad y valor. Ser responsable de los menoscabos y
deterioros que provengan de su hecho o culpa.
4) Tiene derecho a solicitar que se rinda una caucin de conservacin y

restitucin: El propietario fiduciario tiene la obligacin de hacer inventario
pero no de rendir caucin, salvo que el juez as lo seale, cuando el
fideicomisario se lo solicita. Consiste en que se deposita en el tribunal una
cantidad de dinero para que en el evento de cumplirse la condicin y le
haya pasado algo a la cosa, el fideicomisario pueda pagarse. Ejemplo: La
cosa se perdi, en ese caso no se cumple ni con la conservacin ni con la
restitucin. Otro ejemplo sera una medida conservativa en la cual se
prohba la enajenacin de la cosa, para que no se produzca la venta de la
cosa.
5) Derecho a exigir la entrega de la cosa: Una vez que se cumpla la

condicin.
Obligaciones
Podemos decir que no posee ninguna obligacin sino hasta que surja su
derecho y la nica obligacin que se podra sealar es que est obligado a abonar
las mejoras necesarias extraordinarias. Lo anterior se seala el art. 756 del CC:

Es obligado a todas las expensas extraordinarias para la conservacin de la
cosa, incluso el pago de las deudas y de las hipotecas a que estuviere afecta;
pero llegado el caso de la restitucin, tendr derecho a que previamente se le
reembolsen por el fideicomisario dichas expensas, reducidas a lo que con
mediana inteligencia y cuidado debieron costar, y con las rebajas que van a
expresarse:
1 Si se han invertido en obras materiales, como diques, puentes, paredes, no se
le reembolsar en razn de estas obras, sino lo que valgan al tiempo de la
restitucin;
2 Si se han invertido en objetos inmateriales, como el pago de una hipoteca, o las
costas de un pleito que no hubiera podido dejar de sostenerse sin comprometer
los derechos del fideicomisario, se rebajar de lo que hayan costado estos objetos
una vigsima parte por cada ao de los que desde entonces hubieren transcurrido
hasta el da de la restitucin; y si hubieren transcurrido ms de veinte, nada se
deber por esta causa.
Extincin del fideicomiso:

El art. 763 del CC seala que el fideicomiso se extingue por las siguientes
causas:
1) Por la restitucin: El traslado de la propiedad al fideicomisario, aun

cuando se hayan constituido fideicomisos sucesivos, ya que su
constitucin tiene como efecto que los dems no valgan.
2) Por la resolucin del derecho del constituyente: Ejemplo, por la

condicin resolutoria cumplida. qu significa esto? Yo constitu un
fideicomiso respecto de algo que era mo y resulta que en el tiempo
intermedio entre la constitucin y la restitucin ocurre que se resuelve el
fideicomiso. En el caso del cumplimiento de la condicin resolutoria: Si
se tiene el fideicomiso a condicin de extinguirse cumplida la condicin,
si se cumple, se extingue el fideicomiso.
3) Por la destruccin de la cosa: Se extingue el fideicomiso, por la

destruccin en caso fortuito, ya no se responde por culpa leve.
4) Por renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin: Es un

derecho establecido a su favor.
5) Por una condicin fallida o no cumplida en tiempo hbil: Cuando no

se cumple la condicin o esta es fallida, el fideicomisario pierde este
derecho eventual y la propiedad se consolida en manos del propietario
fiduciario. Respecto al tiempo hbil, el legislador quiere decir que existe
un tiempo mximo para el cumplimiento de la condicin, es decir, no
ms de 5 aos, salvo que se trate de la muerte, que ms que una
condicin se trata de un plazo, porque tiene certidumbre, que es un
elemento caracterstico del plazo.

6) Porque se confunda la calidad de nico fideicomisario y nico

fiduciario: El legislador dice nico porque si estamos hablando de una
pluralidad de sujetos, tanto fideicomisario como fiduciario, no se
extinguir el fideicomiso. El problema es cuando es uno y uno y se
confunde la calidad de propietario, ya no habr fideicomiso.
Art. 763: El fideicomiso se extingue:
1 Por la restitucin;
2 Por la resolucin del derecho de su autor, como cuando se ha constituido el
fideicomiso sobre una cosa que se ha comprado con pacto de retrovendendo, y se
verifica la retroventa;
3 Por la destruccin de la cosa en que est constituido, conforme a lo prevenido
respecto al usufructo en el artculo 807;
4 Por la renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin; sin perjuicio de
los derechos de los substitutos;
5 Por faltar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil;
6 Por confundirse la calidad de nico fideicomisario con la de nico fiduciario.
El Usufructo
Es una de las limitaciones al derecho de dominio, un derecho real de

carcter limitado. Se vio anteriormente que la plena propiedad es en la que
coinciden en una misma persona todas las facultades, es una propiedad absoluta.
Mientras que la nuda propiedad, quiere decir que el propietario, el titular del
derecho de dominio se ha despojado o desmembrado la facultad de goce respecto
de una tercera persona sobre la cual se ha constituido un usufructo, mientras el
conserva la nuda propiedad. Al momento de extinguirse el usufructo, se consolida
la plena propiedad.
El art. 764 del CC es el que da el concepto de usufructo: El derecho de

usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con
cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no
es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de
pagar su valor, si la cosa es fungible.
Caractersticas

1) Es un derecho real de goce: Implica un desmembramiento del dominio.
Por lo tanto, el propietario tiene la facultad de disposicin y el usufructuario
va a tener la facultad de goce y la de uso, porque nuestro legislador
incorpora el uso dentro de la facultad de goce.
2) En el usufructo coexisten dos derechos reales: El derecho de dominio

del nudo propietario y el derecho de usufructo del usufructuario.
3) Es un derecho real de carcter principal.
4) El usufructo puede recaer sobre cosas muebles y sobre cosas

inmuebles: Lo anterior se desprende del art. 580 del CC.
5) En qu calidad queda el usufructuario respecto de la cosa? Jams es

poseedor, es un mero tenedor.
6) El usufructo es evidentemente temporal: No existen los usufructos

perpetuos, lo que pasa es que puede durar hasta la muerte del
usufructuario. Ejemplo: El usufructo vitalicio que se establece en favor de la
mujer que se divorcia, como un medio de compensacin. Puede
establecerse un plazo y si no se establece, se extingue con la muerte de la
mujer. Art. 765 del CC: El usufructo supone necesariamente dos derechos
coexistentes, el del nudo propietario y el del usufructuario. Tiene por
consiguiente una duracin limitada, al cabo de la cual pasa al nudo
propietario, y se consolida con la propiedad.
7) El derecho del usufructuario del es intransmisible (art. 773 del CC): No

obstante, puede transferirse entre vivos siempre que el constituyente del
usufructo no lo haya prohibido.
Art. 773: La nuda propiedad puede transferirse por acto entre vivos, y
transmitirse por causa de muerte. El usufructo es intransmisible por testamento o
abintestato.
8) Debe recaer sobre una cosa ajena: Porque si fuera sobre cosa propia
sera plena propiedad.
9) Implica una limitacin al dominio: En el sentido de que significa una

separacin de la facultad de disposicin de la facultad de goce y uso.
Como se constituye

El art. 766 del CC seala que el usufructo se puede constituir de varios
modos:
1) Por ley
2) Por testamento
3) Por donacin
4) Por prescripcin
Art. 766: El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos:

1 Por la ley;
2 Por testamento;
3 Por donacin, venta u otro acto entre vivos;
4 Se puede tambin adquirir un usufructo por prescripcin.
Para estudiarlo, se har la siguiente clasificacin:
1) Por voluntad del propietario de la cosa: En cuyo caso vamos a distinguir

si es por testamento o si es por acto entre vivos. Si es por testamento, hay
que distinguir si recae sobre bienes muebles o sobre bienes inmuebles, si
recae sobre inmuebles se va a adquirir por las formalidades de inscripcin
del art. 688 del CC. Mientras que si recae sobre muebles, no se requiere de
esta inscripcin. Por acto entre vivos hay que distinguir si se constituye un
usufructo respecto de un bien mueble o de un bien inmueble. Si es sobre
cosa mueble, es un acto completamente consensual, que se perfecciona
con la sola voluntad. En cambio, si es sobre inmuebles debe ser solemne y
debe celebrarse por escritura pblica y adems debe inscribirse en el
registro de hipotecas y gravmenes del CBR. La inscripcin cumple una
doble funcin. Por un lado, la solemnidad del acto y por otra parte es la
forma de efectuar tradicin del derecho real de usufructo constituido sobre
inmuebles. Lo anterior se desprende de los artculos 767 y 689 del CC y
del art. 52 n 1 y n2 del Reglamento del CBR.
Art. 767: El usufructo que haya de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos,
no valdr si no se otorgare por instrumento pblico inscrito.
Art. 689: Siempre que por una sentencia ejecutoriada se reconociere, como
adquirido por prescripcin, el dominio o cualquiera otro de los derechos
mencionados en los artculos 686 y siguientes, servir de ttulo esta sentencia, y
se inscribir en el respectivo Registro o Registros.
2) Por ley: La ley evidentemente es una fuente del usufructo. No es que se

constituya por ley sino que deriva de esta. Son casos especficos, de
aplicacin restringida, de interpretacin restringida. Ejemplo: El usufructo
legal o derecho real de goce que existe respecto del padre o la madre sobre
los bienes del hijo sujeto a patria potestad. El derecho real de goce del
marido sobre los bienes de la sociedad conyugal, ambos ejemplos se

consagran en el art. 810 del CC. Tambin podemos nombrar el caso de la
posesin provisoria de los bienes del desaparecido del art. 89 del CC, los
poseedores provisorios tienen un derecho de usufructo sobre los bienes del
desaparecido, por lo tanto son meros tenedores. Por ltimo en el caso de
las donaciones revocables (art.1142 del CC), si el donante entreg en vida
alguna de las especies que constituyen las donaciones a ttulo universal.
Existen las donaciones revocables y las irrevocables, las ltimas son el
contrato propiamente tal de donacin, por acto entre vivos que no puede
dejarse sin efecto por la sola voluntad del donante. Mientras que las
donaciones revocables son aquella que se constituyen por causa de muerte
y que si pueden ser dejadas sin efecto por la mera voluntad del donante.
Como son por causa de muerte, evidentemente son para cumplir sus
efectos despus de la muerte del causante, no obstante, se pueden
constituir a travs de testamento o por acto entre vivos (por la reglas de las
donaciones irrevocables). Entonces el testador tiene la posibilidad de en
vida otorgarle la cosa, ejemplo, un auto a su hijo Pedro. Por lo tanto, la
posicin que toma Pedro respecto del auto es de usufructuario. No podra
ser de propietario porque esa donacin es de carcter revocable, est
sujeta revocacin por parte del causante y solamente se consolida en
propiedad cuando se muere el causante y no haya revocado en el
testamento la donacin. El usufructo respecto de las donaciones revocables
tiene una caracterstica especial, ya que se le puede poner trmino en
cualquier momento por la sola voluntad del donante (constituyente),
cuestin que no ocurre en el usufructo propiamente tal.
Art. 810: El usufructo legal del padre o madre de familia sobre ciertos bienes del
hijo, y el del marido, como administrador de la sociedad conyugal, en los bienes
de la mujer, estn sujetos a las reglas especiales del ttulo De la patria potestad y
del ttulo De la sociedad conyugal.
Art. 89: Cada uno de los poseedores provisorios prestar caucin de

conservacin y restitucin, y har suyos los respectivos frutos e intereses.
Art. 1142: La donacin revocable de todos los bienes o de una cuota de ellos se
mirar como una institucin de heredero, que slo tendr efecto desde la muerte
del donante. Sin embargo, podr el donatario de todos los bienes o de una cuota
de ellos ejercer los derechos de usufructuario sobre las especies que se le
hubieren entregado.
3) Por prescripcin adquisitiva: Que el usufructo recaiga sobre una cosa

que no era del constituyente, vale decir, se realiza la tradicin del derecho
real de usufructo, pero resulta que el constituyente o tradente no era dueo.
Por lo tanto, esa tradicin no cumple con sus efectos normales, que es
transferir y constituir el derecho real. Por lo tanto, se puede llegar a adquirir
ese derecho real de usufructo por prescripcin. Estamos frente al art. 2498

del CC, que seala que se pueden adquirir por prescripcin los derechos
reales que no estn expresamente exceptuados, siendo uno de ellos el
derecho de usufructo. Adems, se sabe que el efecto de la tradicin cuando
el tradente no es dueo de la cosa sobre la cual constituye el derecho ya
sea de dominio u otro no es la constitucin del derecho, no cumple ese
objeto, sino que lo deja en la calidad de poseedor del derecho real, no de la
cosa fructuaria, ya que respecto a esta es mero tenedor.
4) Respecto a si se puede obtener un usufructo por sentencia judicial:

Existe un caso que es la declaracin de un bien familiar: Hay ciertas
circunstancias en las que el bien inmueble en el que reside la familia puede
ser declarado bien familiar, para proteccin de la familia y para evitar que
sea embargable, que respecto de l se cobren las deudas del marido, etc.
En ese caso se constituye por regla general, un usufructo en favor de la
mujer que vive con los hijos, el cual se establece a travs de sentencia
judicial. Es discutido por la doctrina. Hay quienes dicen que en realidad se
puede constituir el derecho de usufructo por sentencia judicial y por tanto,
por modos distintos a los establecidos en el art. 766 del CC. Por ejemplo: El
acto de particin, que se realiza por sentencia judicial. Esto se vio en la
comunidad, que es aquella en la que varias personas son titulares de un
derecho de la misma naturaleza respecto de una cosa y que poseen una
cuota pro indiviso, abstracta, una alcuota sobre la cosa en comn. Lo
anterior significa la indivisin hasta que se produce la particin, que se
realiza por un juez partidor, que es un rbitro de derecho y que hace la
adjudicacin. A partir de esta adjudicacin y del acto de particin es que
perfectamente se puede constituir un usufructo, respecto de una cosa en
favor de una persona. Hay un derecho preferente, el art. 1337 del CC da
una serie de reglas al partidor para mantener la equivalencia entre los
comuneros, para que en virtud de principio de la igualdad de cuota
mantengan una porcin en los bienes comunes de similares caractersticas.
En el n10 establece la preferencia del cnyuge sobreviviente y dice: El
cnyuge sobreviviente tiene la preferencia de adjudicacin del bien que
serva de habitacin, incluido los muebles que lo guarnecen y si la cuota
que le corresponde es menor de lo que valen esos bienes, entonces podr
pedir que se constituya un uso y habitacin respecto de estos bienes. Hay
otro numeral que seala que se puede constituir la nuda propiedad respecto
de uno y el usufructo respecto del otro. El acto de particin termina con una
sentencia judicial que se llama laudo y ordenata, en la cual perfectamente
a travs de una particin se puede otorgar la nuda propiedad a una
persona y el usufructo a otra. Otro argumento de peso es aquella doctrina
que seala lo relativo al art. 11 de la ley 14.908 de pago de pensiones de
alimento y abandono de familia, en la que otorga la posibilidad de
constitucin de un usufructo a travs de sentencia judicial.
Prohibiciones respecto a la constitucin del usufructo

1) No puede constituirse usufructos sucesivos: Cumplido un plazo de
usufructo pasa la cosa fructuaria a manos de otro fructuario. Se constituye
un usufructo para cumplir efectos despus del otro y as sucesivamente.
Mientras que el fideicomiso es aquella propiedad sujeta a condicin de
pasar a manos de otra persona en el evento de cumplirse dicha condicin y
posteriormente de pasar a manos de otra persona en el evento de
cumplirse otra condicin y la propiedad no se encasilla en una persona
determinada, muta permanentemente de titular. En el caso del usufructo no
va mutando la propiedad del titular, sino que el derecho real de usufructo,
que es distinto a la propiedad. Ejemplo: Yo constituyente establezco un
usufructo en favor de Pedro, una vez que se cumpla el plazo establecido de
tres aos pase a Juan y as sucesivamente siguen gozando otros
usufructuarios.
2) Est prohibida la constitucin de usufructos alternativos: Quiere decir

cuando el primer usufructuario goza de la cosa por tiempo determinado y
pasa a un segundo usufructuario por otro tiempo determinado, para volver
al primer usufructuario por otro tiempo determinado y as sucesivamente.
Est prohibido, pero la sancin no es que queda sin efecto toda la
constitucin, sino que se consideraran los siguientes como sustitutos, en
caso de faltar los anteriores, antes de deferirse el usufructo al primero.
Quiere decir que al momento de deferirse el usufructo propiamente tal, falta
el primer usufructuario de los que estn constituidos de forma sucesiva o
alternativa, entonces los que vienen despus o el alternativo quedarn
como sustitutos para el caos que falte el primero. Pero si no ocurre esta
situacin, ocurre lo mismo que con la propiedad fiduciaria y entonces el
primer usufructo har caducar a los dems, y se entiende como si no se
hubiese constituido de forma alternativa o sucesiva. El primero slo va a
durar por el tiempo que est designado, no quiere decir que se alargue por
el tiempo que correspond a los dems.
3) Prohibicin de constituir un usufructo bajo condicin o plazo

suspensivo: La sancin es que no tendrn valor alguno. Cul es la razn
de ser? Permitir un usufructo bajo condicin o bajo plazo suspensivo
pudiese dar lugar a la constitucin de un usufructo alternativo o sucesivo
encubierto.
Bienes susceptibles de constituirse en usufructo
El CC no dice nada expresamente. Por lo tanto, se entiende que respecto

de toda clase de bienes puede constituirse un usufructo, incluso de los derechos
personales. Lo que si consagra el CC de forma especial es el usufructo sobre cosa

fungible, que se denomina cuasiusufructo, ya que no produce los efectos normales
del usufructo. El usufructo, en trminos generales, es sobre cosa no fungible, y
posee la obligacin de restituir la misma cosa una vez terminado el usufructo. O
devolver la misma cantidad y calidad, quiere decir que si la cosa es fungible el
usufructuario se hace dueo de la cosa fructuaria, ya que no est obligado a
restituir la misma cosa sino una de igual cantidad calidad o gnero. Cuando se vio
el art. 764 del CC, el concepto de fungibilidad dice relacin con la consumibilidad,
es uno de esos artculos en que el legislador confunde la consumibilidad con la
fungibilidad. En el mensaje del CC se seala que respecto de esta materia se
sigue la Teora francesa, que utiliza el concepto de consumibilidad como sinnimo
de fungibilidad. El art. 789 del CC es el que seala que el cuasiusufructuario se
hace dueo de las cosas fructuarias.
Art. 789: Si el usufructo se constituye sobre cosas fungibles, el usufructuario se

hace dueo de ellas, y el propietario se hace meramente acreedor a la entrega de
otras especies de igual cantidad y calidad, o del valor que stas tengan al tiempo
de terminarse el usufructo.
Sujetos que intervienen en un usufructo
1) El constituyente: Aquel que crea el derecho de usufructo.

2) El nudo propietario: Aquel que tiene la propiedad de la cosa fructuaria
despojada del derecho de uso y goce.
3) El usufructuario: Es el titular del derecho real de usufructo.
El art. 772 del CC establece que puede darse una pluralidad de sujetos
respecto del usufructo. Dentro de una misma categora puede haber ms de un
sujeto.
Art. 772: Se puede constituir un usufructo a favor de dos o ms personas, que lo

tengan simultneamente, por igual, o segn las cuotas determinadas por el
constituyente; y podrn en este caso los usufructuarios dividir entre s el usufructo,
de cualquier modo que de comn acuerdo les pareciere.
Respecto del usufructo es importantsimo ver su elemento esencial que es

el plazo. Es una caracterstica esencial, un elemento de la esencia del derecho de
usufructo. Se debe recordar el art. 1444 del CC, los elementos esenciales son
aquellos sin los cuales el acto jurdico no produce efecto alguno o degenera en
otro distinto. Si se le quita el plazo al usufructo degenera en otro distinto? No,
suple el legislador, pero si pensamos en algo que no tiene fin, no estamos frente a
un usufructo, porque aun el usufructo vitalicio tiene un plazo, que es la muerte, un
hecho futuro y cierto, no puede haber un usufructo que se constituya ms all de
la muerte del usufructuario. No necesariamente el plazo tiene que ser la muerte

del usufructuario, perfectamente el plazo puede ser la muerte de un tercero, o
cualquier otro plazo que est determinado o indeterminado, segn el art. 804 del
CC: El usufructo se extingue generalmente por la llegada del da o el evento de
la condicin prefijados para su terminacin. Si el usufructo se ha constituido hasta
que una persona distinta del usufructuario llegue a cierta edad, y esa persona
fallece antes, durar sin embargo el usufructo hasta el da en que esa persona
hubiera cumplido esa edad, si hubiese vivido. En ningn momento se dice que
debe ser un plazo determinado. Hay un plazo mximo, que dentro de los plazos
establecidos en el CC es el ms extenso que existe, que es el plazo respecto del
cual se puede constituir un usufructo respecto de las personas jurdicas, que es de
30 aos. Esto dice relacin con el carcter de duracin de las sociedades, porque
no tienen un fin determinado necesariamente y por tanto, podra pensarse que el
usufructo podra permanecer de forma permanente.
Efectos del usufructo
Dice relacin con los derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo
propietario.
Derechos del usufructuario
1) Usar la cosa fructuaria: Quiere decir, servirse de ella de acuerdo a su

naturaleza y destino. El usuario solamente responde por la culpa o dolo
estando obligado a restituir la cosa en el estado que se encuentre, ya que el
uso de la cosa implica un deterioro.
2) Gozar de la cosa fructuaria: Es la caracterstica esencial del usufructo, a
partir de ah aparece una afirmacin fundamental y es que tiene derecho a
los frutos tanto naturales como civiles. Lo anterior se deprende del art.781 y
790 del CC. Respecto de los frutos naturales, tiene derecho incluso a los
que estn pendientes al momento de diferirse el usufructo, que todava no
sean percibidos y que se van a percibir despus de la constitucin del
usufructo, de diferirse, vale decir, cuando el usufructuario ya entra en el
goce de la cosa. La caracterstica de los frutos naturales es que se
adquieren al momento de la percepcin, se hace dueo de esos frutos es
que es dueos de la cosa o el que est en goce de la cosa al momento de
la percepcin. Mientras que los que estn pendientes a la poca de
restitucin son de propiedad del dueo o del nudo propietario. Respecto de
los frutos civiles, es dueo el usufructuario desde el da que entra en el
ejercicio de su derecho hasta el final del usufructo. El usufructuario en
realidad no tiene derecho a los productos, vale decir, a los frutos que se
producen con detrimento de la sustancia de la cosa en forma intermitente.

Hay ciertas excepciones: Cuando as se haya convenido o cuando la ley lo
faculta para ello.
Art. 781: El usufructuario de una cosa inmueble tiene el derecho de percibir todos
los frutos naturales, inclusos los pendientes al tiempo de deferirse el usufructo.
Recprocamente, los frutos que an estn pendientes a la terminacin del
usufructo, pertenecern al propietario.
Art. 790: Los frutos civiles pertenecen al usufructuario da por da.
3) Tiene la mera tenencia de la cosa: Como mero tenedor puede dar en

arriendo la cosa, por el tiempo que dura su derecho de usufructo.
4) Puede administrar la cosa: Las obligaciones que se desprenden del art.
766 y 777 dicen relacin con la obligacin de rendir caucin y realizar un
inventario respecto de la cosa fructuaria. Obligacin que viene dada por el
derecho de administrar la cosa.
5) Puede disponer y gravar no la cosa fructuaria, sino que su derecho
real de usufructo constituido sobre la cosa fructuaria: Puede transferir,
prendar, hipotecar etc. Respecto de su derecho real de usufructo, lo que
pasa es que ese derecho est sujeto a un plazo extintivo que puede ser la
muerte del usufructuario o el plazo extintivo del usufructo, lo anterior
constituye una limitacin. Se aplican los art. 1490 y 1491, porque se trata
de una propiedad sujeta a plazo. Hay que recordar los efectos de la
resolucin respecto de terceros cuando tienen un derecho sujeto a plazo o
condicin, que son los efectos de la condicin resolutoria cumplida y aqu
son los efectos del plazo extintivo cumplido.
Art. 1490: Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condicin suspensiva
o resolutoria, la enajena, no habr derecho de reivindicarla contra terceros
poseedores de buena fe.
Art. 1491: Si el que debe un inmueble bajo condicin lo enajena, o lo grava con
hipoteca, censo o servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o gravamen,
sino cuando la condicin constaba en el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por
escritura pblica.
6) Puede ceder su usufructo: Ms que ceder o arrendar su derecho de

usufructo se refiere a ceder su derecho de percibir los frutos. Art. 794 del
CC: Aun cuando el usufructuario tenga la facultad de dar el usufructo en
arriendo o cederlo a cualquier ttulo, todos los contratos que al efecto haya
celebrado se resolvern al fin del usufructo. El propietario, sin embargo,
conceder al arrendatario o cesionario el tiempo que necesite para la
prxima percepcin de frutos; y por ese tiempo quedar substituido al

usufructuario en el contrato. Cuando se habla de las clusulas de no
enajenar, una de las situaciones dice relacin cuando el constituyente a
prohibido ceder u arrendar el usufructo. Tambin respecto de la propiedad
fiduciaria.
7) El usufructuario puede disponer de la cosa fructuaria? Hay que

distinguir si estamos frente a un usufructo o frente a un cuasiusufructo.
Porque el cuasiusufructuario es dueo de la cosa fructuaria, entonces
perfectamente puede disponer de la cosa, porque no tiene la obligacin de
devolver la misma cosa. Cuando se trata de un usufructo constituido sobre
cosa fungible perfectamente puede disponer de la cosa, es uno de los
derechos del usufructuario.
Obligaciones del usufructuario
1) Obligaciones previas a la administracin de la cosa fructuaria: El

usufructuario debe hacer inventario y rendir caucin. Respecto del
inventario se llama faccin de inventario, el cual debe ser solemne. Hay
algunos son de carcter simple, como los que permite la ley 14.908 y la
discusin doctrinal dice relacin con la posibilidad de eximir al usufructuario
de esta obligacin de hacer inventario. La opinin mayoritaria es que s,
porque podra perfectamente renunciarse a este derecho del nudo
propietario y mientras no afecte a terceros no habra ningn problema. Otro
caso en que se exime al usufructuario de la obligacin de faccin de
inventario es el caso de los bines de la mujer casada en sociedad conyugal:
El marido no tiene la obligacin de la faccin de inventario. Otro caso es
respecto del donatario cuando recibe los bienes donados por parte del
causante antes de la muerte del mismo, se constituye en usufructuario pero
no debe rendir caucin ni realizar faccin de inventario. Respecto de la
caucin, es una garanta en el evento de que el usufructuario no devuelva
la cosa. La caucin se llama de conservacin y restitucin. El art. 775
del CC establece que puede liberarse al usufructuario en los siguientes
casos:
- En los usufructos legales.
- Cuando se constituye el usufructo por donacin y el donante reserva el
usufructo de la cosa donada.
- Cuando el constituyente o el nudo propietario lo hayan exonerado.
- Aquellos casos en que la ley lo exime, ejemplo: La comisin de
cobranza bancaria.
- Respecto de los bienes muebles necesarios para el uso personal del
usufructuario y de su familia. Basta con que exista una declaracin
jurada de restitucin, que sera el caso de la constitucin de un bien

familiar, ya que la razn de ser es la proteccin de la familia y exigir una
caucin no sera razonable.
Las obligaciones en trminos generales significan una sancin la cual ser que
mientras no se realice la faccin de inventario o se rinda la caucin, va a
corresponder la administracin al nudo propietario. El nudo propietario puede
acudir al juez para que establezca un plazo y si no se cumple el plazo que da para
constituir la caucin y hacer el inventario, finalmente se adjudica la administracin
de la cosa fructuaria en el nudo propietario. No obstante, el art. 777 del CC seala
que el usufructuario puede entrar en cualquier momento en la administracin de la
cosa siempre que cumpla con su obligacin de rendir caucin y otorgar el
inventario, dentro del plazo establecido para el derecho real de usufructo.
2) Obligaciones durante el goce de la cosa fructuaria: Ya entrando en la

administracin de la cosa, es decir, ya habiendo hecho la faccin de
inventario y rendido la caucin, tambin tiene ciertas obligaciones: Debe
respetar los arriendos de la cosa, contratados por el dueo antes de la
constitucin del usufructo. Debe recibir la cosa en el estado que se
encuentra al momento de la delacin del usufructo, es decir, del
otorgamiento propiamente tal de la administracin de la cosa fructuaria. No
debe alterar la forma y substancia de la cosa. Debe administrar la cosa
como buen padre de familia, por lo tanto, slo responde de culpa leve.
Debe soportar las expensas y mejoras. (Revisar art. 795 al 797 y art. 759,
que dice relacin con quien soporta las mejoras y expensas respecto de la
cosa fructuaria, que en su mayora corresponden al usufructuario).
3) Obligaciones que puedan surgir una vez extinguido el usufructo: La

obligacin esencial es de restituir la cosa, lo seala el art. 764 del CC. Si
no la devuelve, el nudo propietario puede ejercer la accin reivindicatoria.
Hay que recordar la situacin del cuasiusufructuario que debe restituir igual
cantidad y calidad del mismo gnero y valor. El legislador no seala a
eleccin de quien, la mayor parte de la doctrina entiende que es a eleccin
del usufructuario. Adems, tiene el derecho legal de retencin, si se niega el
nudo propietario al momento de la restitucin a hacerle el pago de lo que a
su vez le adeuda por expensas y mejoras, tiene derecho a retener la cosa
hasta que se le pague lo adeudado por el nudo propietario.
Derechos del nudo propietario
1) Tiene por un lado la facultad de disposicin: Tanto de la cosa fructuaria

como de la nuda propiedad. Entonces, puede transferirla, enajenarla
venderla. Debe respetar el derecho del usufructuario, no puede imponer

limitaciones y gravmenes que le perjudiquen. Tiene una limitacin a su
facultad de disposicin.
2) Puede ejercer las acciones que derivan del dominio y tambin de la
posesin: La accin reivindicatoria y los interdictos posesorios.
3) Tiene derecho a los frutos pendientes al tiempo de la restitucin (art.
781del CC)
4) Tiene derecho a que se le indemnice la prdida y deterioro de la cosa
fructuaria.
5) Tiene derecho a los intereses y a los dineros ocupado en ciertas
inversiones (art. 797 del CC)
6) Tiene derecho al tesoro que se descubre en el suelo dado en
usufructo (art. 786 del CC)
7) Tiene derecho a pedir la entrega anticipada de la cosa fructuaria: Antes
de que se termine el usufructo por haber faltado el usufructuario a sus
obligaciones de forma grave, que es algo que califica el juez, y cuando hace
daos o deterioros considerables a la cosa.
8) Tiene derecho a reclamar la cosa fructuaria: Porque es suya. Tiene por
un lado las acciones reales y las acciones posesorias y tambin la accin
personal que emana del acto o contrato celebrado con el usufructuario y
que no puede ejercitar antes del trmino del usufructo, ya que ese derecho
personal surge una vez que se extingue el usufructo y que no ha recibido
buenamente la cosa por parte del usufructuario. Mientras que las acciones
reales y posesorias las puede ejercer en cualquier momento. No slo
puede sino que debe ya que tiene la obligacin de saneamiento de la
eviccin.
Obligaciones del nudo propietario
Estn dadas en funcin a los derechos del usufructuario. Fundadas en los

art.797, 798 y 801 del CC. En trminos generales, son el pago de las expensas
extraordinarias mayores, respecto de lo que se le realiz a la cosa fructuaria.
Art. 797: Las obras o refacciones mayores necesarias para la conservacin de la

cosa fructuaria, sern de cargo del propietario, pagndole el usufructuario,
mientras dure el usufructo, el inters legal de los dineros invertidos en ellas. El
usufructuario har saber al propietario las obras y refacciones mayores que exija
la conservacin de la cosa fructuaria. Si el propietario rehsa o retarda el
desempeo de estas cargas, podr el usufructuario para libertar la cosa fructuaria
y conservar su usufructo, hacerlas a su costa, y el propietario se las reembolsar
sin inters.

Art. 798: Se entienden por obras o refacciones mayores las que ocurran por una
vez o a largos intervalos de tiempo, y que conciernen a la conservacin y
permanente utilidad de la cosa fructuaria.
Art. 801: El usufructuario no tiene derecho a pedir cosa alguna por las mejoras
que voluntariamente haya hecho en la cosa fructuaria; pero le ser lcito alegarlas
en compensacin por el valor de los deterioros que se le puedan imputar, o
llevarse los materiales, si puede separarlos sin detrimento de la cosa fructuaria, y
el propietario no le abona lo que despus de separados valdran. Lo cual se
entiende sin perjuicio de las convenciones que hayan intervenido entre el
usufructuario y el propietario relativamente a mejoras, o de lo que sobre esta
materia se haya previsto en la constitucin del usufructo.
Como se extingue el usufructo
Aparece entre el art. 804 y 809 del CC. Las causales son las siguientes:
1) Por la llegada del da o condicin prefijada para su trmino: El

usufructo se confunde con el fideicomiso cuando se establece una
condicin ms que un plazo. (Art. 804 del CC).
2) Por la muerte del usufructuario: En trminos generales, es la forma de
poner trmino al usufructo, es el plazo mximo y es intransmisible, porque
se extingue con la muerte del usufructuario.
3) Por una resolucin del derecho del constituyente: Se extingue el
usufructo si se resuelve el derecho del constituyente. (Art. 806 del CC).
4) Por la consolidacin del usufructo con la nuda propiedad: Por ejemplo,
aquella situacin en la que se debe restituir anticipadamente, no es que se
termine el usufructo por otras causales, sino como debe restituir
anticipadamente vuelve la plena propiedad al que era nudo propietario, se
consolida la propiedad y se pierde el usufructo.
5) Si fallece en nudo propietario dejando la propiedad al usufructuario:
Se consolida la nueva propiedad en el usufructuario, ampla sus facultades
frente a la cosa y se extingue el usufructo.
6) Se puede extinguir por prescripcin extintiva (art. 806 del CC): Si la
mayor parte de los plazos establecidos de prescripcin extintiva dicen
relacin con el tiempo en el cual se puede adquirir por prescripcin los
bienes o derechos.
7) Por renuncia del usufructuario.
8) Por destruccin completa de la cosa fructuaria: Porque si slo se
destruye parte de la cosa fructuaria subsiste el usufructo por el tiempo que
sobre respecto de la parte subsistente.
9) Existen dos situaciones que significan el fin del usufructo que no estn
mencionadas en los art. 804 a 809 del CC:

a) Por sentencia judicial: En los casos del art. 809 del CC, por
incumplimiento grave de las obligaciones del usufructuario o por una
prdida o deterioro considerable de la cosa fructuaria. En estos casos se
termina el usufructo por sentencia judicial.
b) Por expropiacin de la cosa fructuaria.
Acciones protectoras del dominio y de la posesin
Se refiere ms a las formas de proteccin del dominio, no slo se protege el

dominio desde el punto de vista del derecho privado, el derecho pblico tambin
tiene ciertas formas de proteccin del dominio. Ejemplo. La proteccin
constitucional de la propiedad art. 19 n24 de la CPR, el art. 20 de la CPR a
travs del recurso de proteccin. Tambin existe la tipificacin legal de los delitos
contra la propiedad, penalmente tambin se protege la propiedad privada. Existe
adems la legtima defensa, que no slo recae sobre la persona sino tambin
sobre la propiedad (art. 10 n4 del CP), es una manera de proteger pblicamente
a la propiedad. Lo anterior se refiere a las formas pblicas de proteccin de la
propiedad.
Respecto a las formas privadas hay que hacer otras distinciones. Podemos
distinguir:
1) Las acciones reales de proteccin del dominio

a) Formas directas de proteccin del dominio: Se debe distinguir cuando
la perturbacin al dominio ya est consumada, ah procede la accin
reivindicatoria.
b) Formas indirectas de proteccin del dominio
2) Las acciones personales de proteccin del dominio
Clasificacin de las formas de proteccin del dominio:
1) Formas dadas por el derecho pblico y formas dadas por el derecho

privado:
- Por el derecho pblico:
Cdigo Penal (Art. 10 n4 Legtima defensa y art. 432 y sgtes.
Tipificacin de los delitos contra la propiedad)
Constitucin Poltica de la Repblica (Art. 19 n24 y art. 20)
- Formas dadas por el derecho privado:

a) Acciones reales de proteccin del dominio:

- Formas directas de perturbacin al dominio: Cuando la perturbacin
del dominio es consumada procede la accin reivindicatoria, que es
una proteccin de carcter jurdico privado, una accin real, que slo
procede en el evento que ya se ha perturbado el derecho de propiedad,
cuando ya se ha despojado de la posesin propiamente tal, cuando ya
se ha perturbado el derecho mismo de dominio. Hay otras situaciones
en que aun no habindose perturbado, se teme la perturbacin, estamos
frente a estas acciones o interdictos posesorios de obra nueva o de
obra ruinosa, las terceras de dominio (art. 518 y sgtes. del CC) y las
acciones de demarcacin o cerramiento.
- Formas indirectas de perturbacin al dominio: Son aquellas que no
tienen por objeto esencial la proteccin del dominio pero que finalmente
lo acaban protegiendo. Podemos distinguir entre las acciones
posesorias, que sirven tanto para proteger el dominio como la
posesin, ya que el poseedor es reputado dueo mientras otro no
justifique serlo y protege el dominio de forma indirecta, la accin
publiciana y las terceras de posesin.
b) Acciones personales: Acciones que derivan del trmino de un contrato de

usufructo, comodato, etc. cuando no se ha devuelto la cosa. A travs del
contrato, se prueba el dominio.
Las terceras son los derechos que tienen las personas que reclaman la
posesin o dominio de los bienes que han sido embargados por decreto judicial en
contexto de un juicio ejecutivo. Ejemplo: Caso en que embargan un bien inmueble
con los inmuebles que lo guarnecen y aparece la mujer alegando dominio. Se
embarga porque el poseedor es reputado dueo y por lo tanto, quien se considera
como poseedor es la persona que figura en el Registro de Propiedad como dueo
de la cosa que se embarga. Pero puede pasar que los bienes muebles
correspondan a otra persona que no tiene que ver con la deuda. Esta persona va
a al tribunal y establece una tercera, vale decir, un tercero que reclama derechos
sobre esa cosa embargada.
Accin Reivindicatoria
Su concepto se encuentra en el art. 889 del CC: La reivindicacin o accin

de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en
posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela.
Requisitos

1) Que la cosa sea susceptible de reivindicarse: No todas las cosas son
reivindicables. Se deben manejar los siguientes artculos: 889, 890, 891y
892. En primer lugar, debe ser una cosa singular, que est especificada de
modo tal que no quepa duda de lo que se reivindica. Por lo tanto, no
pueden reivindicarse las universalidades, en principio no se reivindican las
universalidades. Pueden reivindicarse tanto las cosas corporales muebles
como las inmuebles con excepcin del inciso segundo del art 890 del CC:
Exceptanse las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una
feria, tienda, almacn, u otro establecimiento industrial en que se vendan
cosas muebles de la misma clase. Adems, pueden reivindicarse los
derechos reales cuando signifiquen cosas corporales singulares. Por lo
tanto, el derecho real de herencia es una cosa universal, en principio no es
reivindicable. Tambin puede reivindicarse una cuota determinada pro
indiviso de una cosa singular. Cuando se trata de una cosa singular pro
indiviso cada quien tiene una cuota y reivindica su cuota. El problema es
cuando estamos frente a una cosa universal pro indiviso, como sera, por
ejemplo, el caso de la herencia. Existe una discusin doctrinal relacionada
con la naturaleza jurdica de la comunidad, cuando se discute si se trata de
una cuota ideal dentro de un derecho real, y por lo tanto, un derecho real
distinto al derecho de dominio o es un derecho de dominio que podra
eventualmente reivindicarse. En el derecho real de herencia propiamente
tal, el legislador establece una accin especfica para reclamar la calidad de
heredero, que es la accin de peticin de herencia y adems, establece la
posibilidad de reivindicar alguna cosa singular de las que componen esta
universalidad en el art. 1268 del CC. El art. se pone en la situacin en que
alguien haya sacado algo de la masa hereditaria, el legislador debe
entregar las herramientas para restituir. El art. se refiere a cosas
hereditarias reivindicables: Cosas singulares que signifiquen una cosa
corporal y los derechos reales cuando signifiquen una cosa corporal
singular. Salvo que haya prescrito un tercero. Hay cosas que no pueden
reivindicarse:
- El derecho real de herencia: El heredero est amparado por la accin de
peticin de herencia en la cual no se discute el dominio, sino la calidad
de heredero (Art. 1268 del CC)
- Los derechos personales: Sin perjuicio de que pueda reivindicarse el
documento donde conste el crdito. Ejemplo: el pagar (cosa singular
corporal).
- Art. 890 inc. 2 del CC donde se mencionan las cosas muebles
compradas en almacenes u tiendas donde suelan venderse cosas
muebles de la misma clase.

- En el pago de lo no debido: No hay accin contra el tercero de buena fe
que adquiri a ttulo oneroso (art. 2303 del CC).
- Cuando el tercero adquiere por prescripcin: Porque el que adquiere la
cosa por prescripcin pasa a ser dueo de la cosa.
- Cuando se declara resuelto un contrato contra terceros poseedores de
buena fe (Art. 1490- 1491del CC).
- Cuando el heredero o legatario indigno transfiere bienes hereditarios o
legados a un tercero de buena fe. El heredero o legatario indigno es
aquella persona que siendo capaz de suceder no sucede al causante
por encontrarse en situacin de indignidad. (Art. 976 del CC).
Art. 890: Pueden reivindicarse las cosas corporales, races y muebles.

Exceptanse las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria,
tienda, almacn, u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas
muebles de la misma clase. Justificada esta circunstancia, no estar el poseedor
obligado a restituir la cosa, si no se le reembolsa lo que haya dado por ella y lo
que haya gastado en repararla y mejorarla.
Art. 891: Los otros derechos reales pueden reivindicarse como el dominio;
excepto el derecho de herencia. Este derecho produce la accin de peticin de
herencia, de que se trata en el Libro III.
Art. 892: Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de una cosa
singular.
Art. 1268: El heredero podr tambin hacer uso de la accin reivindicatoria sobre
cosas hereditarias reivindicables, que hayan pasado a terceros, y no hayan sido
prescritas por ellos. Si prefiere usar de esta accin, conservar, sin embargo, su
derecho para que el que ocup de mala fe la herencia le complete lo que por el
recurso contra terceros poseedores no hubiere podido obtener, y le deje
enteramente indemne; y tendr igual derecho contra el que ocup de buena fe la
herencia en cuanto por el artculo precedente se hallare obligado.
2) Que el reivindicante sea dueo de la cosa: El art. 893 del CC seala que
puede reivindicar el propietario cualquiera sea su calidad. (Pleno
propietario. Nudo propietario etc.). Excepcionalmente el poseedor puede
reivindicar aun cuando no se pruebe el dominio. Lo anterior, a travs de la
accin publiciana del art. 894 del CC. Es una accin que se otorga al que
ha perdido la posesin regular de la cosa, en el caso de poder ganarla por
prescripcin. Esa accin publiciana no se puede ejercer contra el verdadero
dueo o contra el que posea con igual o mejor derecho. El reivindicante, al
interponer la accin reivindicatoria, lo que debe probar y lo que se discute

en un juicio reivindicatorio es el dominio. El poseedor est en una situacin
de ventaja, es reputado dueo mientras otro no justifique serlo. Probar el
dominio es complejo, por tanto, cuando se tiene una accin personal
adems de una accin real, conviene ms ejercer la accin personal,
porque emana de una obligacin que se ha contrado de forma correlativa,
por lo tanto, se tiene como probar que la cosa le pertenece. Existe una
norma que altera la regla de que el reivindicante debe probar el dominio, y
pasa por sobre la presuncin del art. 700 del CC, que es el fisco en el art.
590 del CC, el fisco se presume dueo de todas las tierras que no tienen
dueo. Respecto a la accin publiciana se discute un tema: Es necesario
para que este poseedor ejerza la accin publiciana que ya se haya
cumplido el plazo de prescripcin o no? O slo es necesario un tiempo de
posesin y que todava no se haya cumplido con el plazo? Si ya cumpli
con el plazo de prescripcin no tendra que entablar la accin publiciana
sino la reivindicatoria. La opinin mayoritaria seala que no es necesario el
cumplimiento del plazo de prescripcin, se desprende de la historia del CC
y del pensamiento de Bello, es una institucin que se basa en el derecho
romano en la cual no haba que cumplir el plazo. Rozas Vial agrega que el
poseedor que ha cumplido el plazo de prescripcin en estricto rigor es
dueo aun cuando no se haya declarado judicialmente la prescripcin, por
tanto. No tendra que entablar la accin publiciana sino directamente la
reivindicatoria aun cuando no se haya declarado judicialmente.
Art. 893. La accin reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la

propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa.
Art. 894. Se concede la misma accin, aunque no se pruebe dominio, al que ha

perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar
por prescripcin. Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el que
posea con igual o mejor derecho.
Art. 590. Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de
los lmites territoriales, carecen de otro dueo.
3) Que el dueo (reivindicante) est privado de la posesin de la cosa:

Cuando se trata de inmuebles surge el problema de si corresponde entablar
la accin reivindicatoria cuando el propietario de un bien inscrito es
despojado o arrebatado materialmente de su dominio. Se debe buscar la
solucin en la teora de la adquisicin, conservacin y prdida de la
posesin. En primer lugar si consideramos que la inscripcin conservatoria
es nica y suficiente prueba de dominio, entonces no procedera hablar de

prdida de la posesin, por lo tanto, no le competera al perjudicado la
accin reivindicatoria, no hara falta. La segunda doctrina dice relacin co
que la posesin inscrita al ser privado el dueo materialmente de la cosa
podra plantear la accin reivindicatoria, hay fallos sobre esto. Aun cuando
se trate de un inmueble inscrito, no basta con la sola inscripcin, para la
adquisicin si, para la conservacin y prdida no. Por lo tanto, al ser
despojado de la cosa materialmente de la cosa cabra entablar la accin
reivindicatoria porque se entendera que no est en posesin. La
importancia de determinar si se aplica la primero o lo segunda doctrina es
respecto al art. 904 y siguientes, al momento de reclamar la restituciones
mutuas, porque si se trata de un poseedor podr reclamarlas, pero si se
trata de un mero tenedor no podr reclamar las normar para obtener los
frutos y los reembolsos.
Contra quien se entabla la accin reivindicatoria
Art. 895. La accin de dominio se dirige contra el actual poseedor.
Es importante determinar cul es el actual poseedor, porque el reivindicante

debe enfrentarse al legtimo contradictor. No obstante, si en la prctica hay dudas
acerca de la identidad del actual poseedor, el legislador establece medidas de
resguardo a favor del reivindicante, en el art. 896 y 897del CC:
Art. 896. El mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el

nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene.
Art. 897. Si alguien, de mala fe, se da por poseedor de la cosa que se reivindica
sin serlo, ser condenado a la indemnizacin de todo perjuicio que de este
engao haya resultado al actor.
El art. 896 del CC seala la obligacin que pesa sobre el mero tenedor de
tener que declarar el nombre y la residencia de la persona a cuyo nombre tiene la
cosa, ya que el mero tenedor no se pretende poseedor y reconoce la posesin y el
dominio ajeno y tiene la obligacin de declarar. El art. 897 dice relacin con aquel
que de mala fe se da por poseedor de la cosa sin serlo, y ese poseedor, si es que
no lo es, est obligado a indemnizar al reivindicador las consecuencias de su
actuar. Por lo tanto, cuando se entabla un accin reivindicatoria se entabla contra
el legtimo contradictor, contra el actual poseedor, si hubiese dudas respecto de
quien es se establecen dos resguardos por parte del legislador que son el art. 896
y 897 del CC, ambas acciones corren por cuanta separada. Esa es la regla
general. No obstante, hay situaciones en las cuales se puede ejercer la accin
reivindicatoria contra quien no es el actual poseedor: Se puede ejercer contra el

que dej de poseer (puede estar de buena o mala fe) o contra el mero tenedor que
posee la cosa de forma indebida. Si el poseedor se muere, hay que distinguir dos
cosas: La accin reivindicatoria es indivisible, la entrega de la cosa es indivisible,
se persigue a los herederos en conjunto. Mientras que la accin por las
indemnizaciones es divisible, se divide de pleno derecho a prorrata de las cuotas
en la herencia. Volviendo a la situacin anterior, en caso de dirigir la accin contra
el que dej de poseer estamos frente al caso del art 898 si est de buena fe y del
art.900 si esta de mala fe. Si est de buena fe cabe una accin en su contra
siempre que a consecuencia de la enajenacin de haya hecho imposible o difcil la
persecucin de la cosa, pone de ejemplo el art 2231 del CC, el caso del depsito.
Si se tiene una cosa en depsito debe devolverse, pero los herederos no saban,
estaban de buena fe y enajenaron la cosa, han dejado de poseer. Se entabla la
accin reivindicatoria para que se entregue el valor de la cosa que se ha dejado de
poseer. No se restituye la cosa propiamente tal sino el pago del precio. Por un
lado, surge la ratificacin por parte del reivindicante de la enajenacin, al exigir el
pago est aceptando la enajenacin al tercero, y en segundo lugar surge la
subrogacin real, de una cosa por otra. El segundo caso, si est de mala fe, se
llama accin reivindicatoria ficta: Se trata de una persona que desde el comienzo
posee de mala fe y que por un hecho o culpa suya ha dejado de poseer. Aqu el
demandante, adems de exigir el pago del precio, exige la indemnizacin de todos
los perjuicios y los frutos, deterioros y expensas de acuerdo a los art. 904 y
siguientes, relativos a las restituciones mutuas. La discusin doctrinal respecto del
art. 896 y 900 es si podramos hablar verdaderamente de accin reivindicatoria o
en realidad lo que estamos ejerciendo son acciones personales en contra de la
persona que posee para que pague una suma de dinero, por lo cual no es accin
reivindicatoria propiamente tal porque no se est restituyendo la cosa. Opinin
mayoritaria entiende que se trata de acciones de carcter personal, no se trata del
ejercicio de la accin reivindicatoria porque esta slo se ejerce contra el actual
poseedor. Se tratara de acciones personales que no protegen el dominio
directamente. En el segundo caso, que puede ir en contra del mero tenedor que
retiene la cosa indebidamente, es el caso del art. 915 del CC: Las reglas de este
ttulo se aplicarn contra el que poseyendo a nombre ajeno retenga
indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin nimo de seor. Se
discute acerca de la calificacin o alcance de esta accin: Por un lado, se entiende
simplemente como la accin reivindicatoria, que en este caso se permite contra el
mero tenedor y por otro, se entiende como una accin distinta, que es una accin
de carcter restitutorio contra el mero tenedor. Si nos ponemos en la primera
alternativa estamos frente a la situacin de una accin reivindicatoria contra el
mero tenedor, porque deba restituir la cosa y por tanto se ejerce en su contra aun
cuando no sea poseedor. Si nos ponemos en la segunda alternativa en realidad es

una accin restitutoria que emana de un derecho personal, y por lo tanto se ejerce
la accin porque a travs de una obligacin contrada de forma correlativa se debe
restituir la cosa.
Extincin de la accin reivindicatoria
Cul es la importancia de determinar qu accin ejercer? El art. 2510 en su

regla 3 establece la posibilidad del mero tenedor de llegar a adquirir la cosa por
prescripcin. La accin reivindicatoria no se extingue por la prescripcin extintiva
de la accin propiamente tal, sino por la ocurrencia de la prescripcin adquisitiva
de un tercero, cuando otro ha entrado en el dominio, vale decir, cuando un tercero
empieza poseer. El dueo puede reivindicarlo? S, hasta que ese tercero gane el
dominio por prescripcin adquisitiva. A partir de cundo? Hay que distinguir si se
trata de una posesin regular (si es un bien mueble o inmueble) o irregular. Hay
que hacer un alcance respecto de las medidas precautorias o medidas de
conservacin. La accin reivindicatoria se tramita en juicio ordinario o de lato
conocimiento, el tema es que en el intertanto que se ejerza la accin
reivindicatoria, se resuelva el juicio y se otorgue la accin al dueo, pueden darse
situaciones: El actual poseedor, como tiene esta presuncin de dueo respecto de
la cosa est en una situacin de favorecido frente al reivindicante y puede
enajenar la cosa, puede constituir derechos reales sobre la cosa. En esa situacin,
se puede entablar por parte del reivindicante las medidas conservativas a fin de
asegurar el resultado del juicio, que en el evento de obtener una sentencia
favorable podr dar cumplimiento. Que ocurre cuando se entabla un juicio por
accin reivindicatoria y se resuelve: O bien no se concede la accin y quedan las
cosas tal como estaban, con las respectivas costas o bien que haya que devolver
la cosa porque se logra la restitucin, que es el objeto de la accin reivindicatoria y
por tanto, surgen los art. 904 y siguientes que se ven respecto de la nulidad, de la
resolucin de un contrato por cumplimiento de una condicin, derecho sucesorio.
Se debe restituir y las partes vuelven al estado anterior a contratar en el caso de
la nulidad, en este caso el poseedor vencido debe la cosa al reivindicante y a su
vez el reivindicante debe ciertas cosas al poseedor vencido. Se refiere
restituciones mutuas y a las obligaciones del poseedor vencido y derechos
respecto del reivindicante:
1) Obligaciones del poseedor vencido con el reivindicante:

a) Restitucin de la cosa: Seala en el art. 904 y 905 del CC, debe
hacerse en el plazo que seala el juez. Es uno de los casos
excepcionales porque se trata de un plazo judicial respecto de los
contenidos en el CC, ya que los plazos contenidos, por regla general, no
son de carcter judicial.

b) Indemnizacin por los deterioros: Art. 906 del CC. Hay que estarse a
la buena o mala fe del poseedor vencido. Se considera la buena o mala
al momento en que se producen los deterioros, despus de la
contestacin de la demanda se entiende que el poseedor est de mala
fe. Si el poseedor est de mala fe responde por los deterioros que por
hecho o culpa suya sufri la cosa, no es responsable de los deterioros
que haya sufrido la cosa por caso fortuito o fuerza mayor. Si estuviera
de buena fe responde de los deterioros que se haya aprovechado,
ejemplo: tal un bosque y vendi la madera, debe restituir el deterioro.
c) Restitucin de los frutos: ejemplo: Se trata de un fundo que se debe
restituir, el reivindicante declarado dueo por sentencia judicial exige
que en 60 das se le haga entrega del fundo, adems de indemnizar los
deterioros se le deben restituir los frutos, y si no estn el valor de estos.
Respecto de los frutos se considera la buena o mala fe desde el
momento de la percepcin. Art. 907 a 913 del CC. Si est de mala fe,
restituye no slo los naturales, tambin los civiles y no slo aquellos
percibidos sino los que pudo haber percibido con mediana inteligencia y
actividad, si no tiene los frutos debe restituir el valor de ellos al momento
de la percepcin. Si est de buena fe no est obligado a restituir los
frutos percibidos hasta antes de la contestacin de la demanda,
despus de la contestacin de la demanda est de mala fe.
d) Indemnizacin de los gastos de custodia y conservacin durante el
tiempo que duro el juicio: De conformidad al art. 904 del CC, slo
pueden reclamarse respecto del poseedor de mala fe.
2) Obligaciones del reivindicante para con el poseedor vencido:

a) Indemnizarlo por los gastos ordinarios en la produccin de los
frutos: Slo se indemnizan los gastos ordinarios, no aquellos que son
de carcter extraordinario, tanto el poseedor de buena fe como el de
mala fe tienen derecho al pago de estos gastos porque lo establece el
art. 907 del CC.
b) Indemnizarlo por las mejoras: No slo hay que distinguir entre la
buena o la mala fe del poseedor vencido, sino adems hay que
distinguir de qu tipo de mejoras se est hablando. Mejora es toda obra
ejecutada para la conservacin de una cosa, para el aumento de su
valor o para fines de ornato o de recreo. A partir de ah se distinguen
tres clases de mejoras: Las mejoras necesarias , es decir, aquellas que
tienen por objeto la conservacin de la cosa, las mejoras tiles que son
aquellas que aumentan el valor de la cosa y las voluptuarias que son
aquellas que se realizan por mero ornato o recreo. Ejemplo: Si se le
quiebra una pata a una mesa, esa es una mejora de carcter necesario,

porque la mesa no podra servir para su destino, ni al poseedor ni al
dueo. Si resulta que no se le sali o quebr la pata, pero se le arreglan
las patas, eso aumenta considerablemente el valor de la cosa, por lo
tanto, esa es una mejora de carcter til y una mejora necesaria sera
que yo le incrustase algo? a las patas de la mesa, aumenta el valor de la
cosa pero no es ni necesario ni til. A partir de ah hay que distinguir si el
poseedor vencido est de buena o mala fe. En cuanto a las mejoras
necesarias, en este caso prevalece la calidad de las mejoras por sobre
la buena o la mala fe del poseedor vencido, y por lo tanto, el
reivindicante debe abonarlas siempre al poseedor vencido, este de
buena o de mala fe. Hay ciertas salvedades: Hay que distinguir si se
trata de obras materiales (Ejemplo: Poner un cerco) o de obras
inmateriales (Ejemplo: Si un tercero pretende un derecho sobre la mesa
y se debe ejercer una accin judicial de proteccin respecto a la mesa, o
bien una tercera de posesin que son obras de carcter material
necesarias para la conservacin de la cosa). Si se trata de obras
materiales se abonan al poseedor dichas expensas siempre que hayan
sido realmente necesarias, pero se reducen a lo que valen al tiempo de
la restitucin, probablemente el poseedor vencido no obtenga la
restitucin total de lo que verdaderamente gast. Respecto de las obras
inmateriales se abonan al poseedor vencido siempre que se cumplan
con dos requisitos fundamentales que se entienden copulativos: Que las
mejoras hayan aprovechado al reivindicador y que se hayan ejecutado
con mediana inteligencia y economa, lo ltimo es un tema de discusin
judicial: determinar si hubo mediana inteligencia o economa, es un tema
de prueba y de criterios. Favorece verdaderamente al reivindicador?
Ejemplo: Tengo un bar con una terraza con vista al mar y se construir
un edificio al frente, eso amenaza mi negocio. Criterios para determinar
si se reembolsan o no estas mejoras de carcter inmaterial. Entonces,
las mejoras necesarias se reembolsan al poseedor independiente si est
de buena o mala fe, salvo lo dispuesto a las obras materiales o
inmateriales a partir de esa distincin tiene un matiz la devolucin a todo
evento de la mejoras necesarias. Respecto a las mejoras tiles, si el
poseedor est de buena fe se le reembolsan las mejoras tiles que
ejecut, el inc. 3 del art. 909 del CC da al reivindicante un derecho
optativo que consiste en abonarle el valor de las mejoras tiles o bien
pagarle el aumento de valor que la cosa hubiese experimentado. Las
mejoras tiles son aquellas que aumentan el valor de la cosa, y por
tanto, el reivindicante, que a quien se le va a devolver la cosa y que
tiene que pagar las mejoras tiles al poseedor de buena fe, puede elegir

entre pagarle el aumento del valor de la cosa o bien las mejoras que
realiz. Respecto del poseedor de mala fe, el reivindicante no est
obligado a reembolsarle las mejoras tiles. Sin embargo, el art. 910 del
CC, establece el derecho del reivindicador de llevarse los materiales que
hubiera invertido en la cosa siempre y cuando se cumplan con los dos
requisitos: 1) que dichos materiales puedan separarse sin detrimento de
la cosa reivindicada 2) que el reivindicante se niegue a pagar el valor de
los materiales. El art. 912 del CC tambin cobra importancia porque
seala cuando se puede efectuar la separacin de los materiales y por
lo tanto, se deduce que si no pueden sacarse los materiales sin
detrimento, el poseedor de mala fe simplemente pierde el derecho,
porque no tiene derecho al reembolso. Por ltimo, las mejoras
voluptuarias, el reivindicante (el que va a adquirir la cosa despus de las
restituciones mutuas) no est obligado a reembolsrselas ni al
poseedor de buena ni de mala fe. Por lo tanto, ambos tienen el derecho
de llevarse los materiales siempre que el reivindicante no est llano a
pagarle el valor de esos materiales.
c) Existe un derecho legal de retencin por parte del poseedor
vencido: El poseedor vencido tiene derecho a quedarse con la cosa
hasta que el reivindicante le reembolse lo que corresponde a partir de
las restituciones mutuas. Es un derecho del poseedor vencido y una
obligacin correlativa del reivindicante.
Las Acciones Posesorias
Esta materia se trata desde el art. 916 al 950 del CC. Como concepto
general se tiene el art. 916 del CC:
Art. 916: Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la
posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos.
Esta accin tiene por objeto conservar o recuperar la posesin ya que no

slo se est frente a una perturbacin propiamente tal, sino tambin al temor de
verse perturbado en la posesin, no se habla de dominio, aun cuando el poseedor
es reputado dueo y de forma indirecta estas acciones protegen el dominio.
Caractersticas comunes de las acciones posesorias
1) La acciones posesorias son de carcter inmueble: Se desprende del

art. 916 y tambin del art. 580 del CC, que clasifica las acciones entre
muebles o inmuebles, dependiendo de la cosa sobre la cual recaiga o sobre
del derecho sobre el cual se reclama. En este caso, las acciones
posesorias son de carcter inmueble, porque son aquellas que tiene por

objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o de derechos
reales constituidos en ellos, menos el dominio porque est protegido por la
accin reivindicatoria.
2) Las acciones inmuebles son de carcter real: surge la duda porque la
doctrina unnimemente y legislador sealan que la posesin es un hecho,
no un derecho, malamente podra ser un derecho real. Mientras que el art.
577 del CC dispone que las acciones reales nacen de los derechos reales.
No obstante se afirma que se incluyen dentro de las acciones reales por la
sencilla caracterstica de que pueden ejercerse respecto de cualquier
persona sin que exista una obligacin correlativa establecida con
anterioridad, vale decir, puede ejercerse aun respecto de aquella persona
con la cual no se tiene ninguna relacin jurdica, respecto de la cual no
tengo un derecho personal, por lo cual estamos frente a una accin de
carcter real, se persigue la cosa de manos de quien la tenga, sin
identificacin de una persona determinada. A partir de eso, se puede
sealar que son acciones reales, no por la razn de que sea un derecho
real, ya que la posesin es un hecho.
3) Su ejercicio, en trminos generales, deja a salvo la posibilidad de
discutir posteriormente respecto del dominio entre las mismas partes:
Es decir, aqu hay que hacer una salvedad, porque no opera la cosa
juzgada propiamente tal, la cual tiene una triple identidad: identidad de
parte, de cosa a pedir y de objeto a pedir. En este caso, no se discute en la
accin reivindicatoria la posesin propiamente tal, sino que el dominio y por
tanto, cuando se ejerce una accin posesoria, queda a salvo la posibilidad
de ejercer posteriormente la accin reivindicatoria, y por lo tanto, discutir
respecto del dominio. En el caso de la querella de restablecimiento, cuyo
carcter de si es accin posesoria o no se discute, incluso podra sealarse
que quedan a salvo las acciones posesorias de carcter comn. Lo anterior,
art. 928 del CC y art. 564 del CPC.
4) Se clasifican las acciones posesorias entre: Las que tienen por objeto
conservar la posesin y aquellas que tienen por objeto recuperar la
posesin, no obstante pueden darse estas calidades de forma simultnea
en una misma accin posesoria. Adems, pueden clasificarse en acciones
posesorias de carcter comn y en acciones posesorias de carcter
especial.
Paralelo entre acciones posesorias con la accin reivindicatoria
1) La accin reivindicatoria ampara el dominio, un derecho mientras que las

acciones posesorias amparan la posesin, un hecho.

2) El titular para ejercer la accin reivindicatoria en trminos generales es
el dueo y excepcionalmente en el caso de la accin publiciana puede
ejercitarla el poseedor regular, que est en vas de adquirir por prescripcin.
Mientras que las acciones posesorias no la ejercita el dueo, porque este
tiene la accin reivindicatoria, sino que la ejercita el poseedor e incluso, en
el caso de la querella de restablecimiento, la ejercita el mero tenedor, y es
por eso que se discute si la querella de restablecimiento es en verdad o no
una accin posesoria, porque puede interponerla el mero tenedor.
3) No puede reivindicarse el derecho real de herencia y tampoco pueden
ejercerse acciones posesorias respecto del derecho real de herencia
propiamente tal. Lo que si puede ejercerse perfectamente son las
acciones posesorias sobre un inmueble determinado de la sucesin.
4) Una diferencia entre ambas sera respecto al plazo para entablarla, con
la extincin de la accin o la prescripcin extintiva de la accin.
Mientras decamos que en la accin reivindicatoria no haba un plazo de
extincin, sino aquel relativo al plazo para que un tercero adquiera por
prescripcin adquisitiva y que eso marcaba la extincin de la accin
reivindicatoria. No puede ejercerse por parte del dueo o del poseedor
regular que este en vas de adquirir por prescripcin, si se trata de la accin
publiciana. Puede ejercerse la accin reivindicatoria siempre que no se
haya adquirido el dominio por prescripcin. Respecto a las acciones
posesorias hay plazos para su extincin: Se exige un ao de posesin
para interponer la accin posesoria, no dice relacin con la extincin de
esta, sino que es el requisito sine qua non para ejercitar la accin
posesoria. Desde cundo se cuenta ese ao de posesin? Art. 920 del
CC. Hay que distinguir, si estamos frente a aquellas acciones destinadas a
conservar la posesin, prescriben al cabo de un ao contado desde el acto
de molestia o embarazo. Si se trata de aquellas acciones destinadas a
recuperar la posesin, entonces el ao se cuenta desde el momento que se
perdi la posesin. En caso de que exista una nueva posesin de carcter
violenta, en ese caso se cuenta el ao desde el ltimo acto de violencia. En
el caso de la posesin clandestina es desde que cesa la clandestinidad. Por
ser un plazo de carcter especial no se suspende en favor de las personas
que estn indicadas en el art. 2509 del CC, lo establece el art. 2514 del
CC.
5) Que es lo que se debe probar: En la accin reivindicatoria que es la que
protege directamente el dominio el derecho a probar es el dominio, hay un
hecho a probar que es la posesin, por tanto, cuando se dicte la resolucin
que recibe la causa a prueba, el dominio (el derecho) se establece dentro
de los hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos. Si se entabla una
accin de carcter posesorio, lo que se va a probar es la posesin, y por

lo tanto se probar: 1) que es poseedor tranquilo (que no es violento ni
clandestino) y no interrumpido por un ao a lo menos 2) que se le haya
arrebatado o turbado la posesin, vale decir, que haya perdido la posesin
o que exista molestia o embarazo. Se vuelve a la clasificacin de acciones
posesorias que tienen por objeto recuperar o conservar la posesin.
Salvedades de las acciones posesorias
1) El art. 922 del CC donde se consagra la accin en favor del usufructuario,

del usuario y del habitador que son meros tenedores respecto de la cosa,
pero que son poseedores respecto de su derecho.
2) Entre comuneros en principio, no se podra entablar la accin posesoria
porque la mayor parte de la doctrina y la jurisprudencia seala que entre
ellos no corre la prescripcin, entonces malamente puede ejercerse una
accin posesoria.
3) Los bienes nacionales de uso pblico no pueden ganarse por prescripcin y
tampoco pueden poseerse, por lo tanto, no caben las acciones posesorias
respecto de ellos.
Requisitos que deben probarse en la posesin
Mientras en el caso de la accin reivindicatoria se probaba el dominio, en

este caso se debe probar que se es poseedor tranquilo e ininterrumpido por a lo
menos un ao. Adems se debe probar que se ha perturbado o arrebatado la
posesin, que depender si se tiene por objeto recuperar la posesin o
conservarla.
En el primer hecho entran en juego las disposiciones del art. 924 y 925 del
CC. El art. 924 dispone que la posesin de los derechos inscritos se prueba por la
inscripcin, y el art. 925 establece que la posesin del suelo se prueba por hechos
posesorios positivos. Entonces nosotros encontramos que podra haber una
colisin entre lo que seala el art. 924 y el art. 925. Cmo se prueba el ao de
posesin tranquila e ininterrumpida? Podemos decir que los artculos anteriores
estn en contradiccin, ya que mientras uno seala que la inscripcin basta como
prueba de la posesin, el otro seala que deben realizarse actos positivos de
posesin. La doctrina interpreta de diversas maneras estos preceptos: Para
algunos, el art. 924 es aplicable a la prueba de posesin de todos los derechos
reales con excepcin del dominio y que entonces la forma de probarse el dominio
es a travs de actos materiales, y por lo tanto, la forma indicada en el art. 925
(Postura de Ruperto Bahamondes, Juan Esteban Montero, Profesor Barcia etc.).
Por otro lado, existe una doctrina que seala que no podra existir esta
confusin porque en realidad los anteriores se remiten al art. 916 del CC, se

genera una confusin entre derecho y cosa. Esta doctrina seala que en realidad
esa confusin entre derecho y cosa no es tal y que eso quedara en evidencia con
preceptos tales como el art. 686 y 687 del CC, que asignan un valor categrico a
la inscripcin como smbolo de posesin, y que el art. 924 se refiere a la prueba
de los derechos inscritos mientras que el art. 925 se refiere a la prueba de los
derechos no inscritos. La jurisprudencia est ms por la segunda doctrina que por
la primera.
La prueba de la turbacin o de que se arrebat la posesin se debe

acreditar a travs de todos los medios de prueba que considere el legislador, debe
dejarse de manifiesto que se ha perturbado o embarazado y dejarse establecido
que se ha ejercido en tiempo oportuno, sino se le puede interponer la excepcin
de prescripcin, si se es dueo puede interponer la accin reivindicatoria, que
tiene como plazo la prescripcin adquisitiva por parte de un tercero.
Tipos de acciones posesorias
1) La querella de amparo: Es la que tiene por objeto conservar la posesin

de los bienes races o de los derechos reales constituidos en ellos. Qu
objetos persigue? Estn indicados en el art. 921 del CC:
a) Que no se turbe o embarace la posesin: No ha habido un arrebato
de posesin, si ha habido arrebato de posesin no se presenta una
querella de amparo. Turbacin, embarazo o molestia es todo acto o
hecho voluntario ejecutado de buena o de mala fe, que sin despojar a
otro de su posesin, entraba el derecho del poseedor. Esta accin
puede intentarse tanto cuando se intenta turbar la posesin, como
cuando se turba. Lo anterior aparece en el art. 551 n2 del CPC. Se
entienden slo los actos de hecho o tambin pueden ser actos de
derecho? La jurisprudencia a entendido que tanto los actos de hecho
como de derecho mientras turben o embaracen son objeto de querella
de amparo. Se puede ejercer esta accin posesoria en contra del
dueo? La respuesta es que s, porque nadie puede hacerse justicia por
su propia mano. La forma en que se reclama es a travs de la querella
de amparo
b) Que se indemnicen los daos por la turbacin o embarazo: En la
querella de amparo se indica Por tanto ruego a usas se declare la
turbacin, embarazo o molestia de la posesin por haber realizado tales
y cuales actos. Que se ordene que cese la turbacin, que se
indemnicen los daos causados segn sea pormenorizado el escrito y
que se garanticen los daos que debida o fundadamente se temen. Si
no se piden que se indemnicen los daos no se indemnizaran, sino el
juez cometera ultra petita.

c) Que se garantice el dao que se teme fundadamente.
El procedimiento que rige la querella de amparo est en el art. 549 en adelante

del CPC. Respecto de la prescripcin, prescribe en el plazo de un ao contado
desde el acto de molestia, perturbacin o embarazo que se infiere al poseedor.
Art. 920 del CC.
2) La querella de restitucin: Es la que tiene por objeto recuperar la

posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ella, se
desprende del art. 926 del CC y 549 del CPC. Sus objetivos son los
siguientes: (Art.926 del CC)
a) Que se restituya la posesin de la que injustamente ha sido privado, lo
cual se tendr que probar.
b) Que se le indemnicen los perjuicios
Respecto del sujeto pasivo de la querella de restitucin se permite dirigir la

accin contra todo el que derive su posesin del que efectu el despojo, es
decir, no solamente del que despoj. Porque si la posesin ha pasado a un
tercero que no es el que ha despojado tambin se puede interponer la accin
en su contra, por eso son acciones reales, si fueran personales slo podran
ejercerse contra determinadas acciones que por un hecho suyo o la sola
disposicin de la ley han contrado obligaciones correlativas y no es el caso.
Aqu la discusin respecto a si ha habido despojo material o no, y respecto a si
el despojo material significa la prdida de la posesin, aqu cobra
trascendencia el determinar la adquisicin, conservacin y prdida de la
posesin. Basta con slo haber perdido la posesin material? No, porque si
consideramos que la inscripcin de los bienes races basta y es prueba total de
la posesin, slo se perdera si existe otra inscripcin.
Respecto de la prescripcin se cuenta desde que el poseedor anterior

perdi la posesin. Va a depender si se entiende o no perdida la posesin, que
accin se interpone. Incluso se acepta la interposicin de la querella de
restitucin y en subsidio, porque no pueda probarse la prdida de la posesin,
la querella de amparo.
3) La querella de restablecimiento: Es la que se concede al que ha sido

despojado violentamente de la posesin o de la mera tenencia de un
inmueble, es por eso que el mero tenedor puede entablar la querella de
restablecimiento, a fin de que sea restituido al estado existente antes del
acto de violencia. Art. 928 del CC y art. 549 y siguientes del CPC. Esta
accin tambin se denomina accin de despojo violento. Se dice que esta
no es una accin posesoria propiamente tal porque tambin puede

ejercitarla el mero tenedor. Ahora, en este caso no es necesario probar la
posesin, sino que basta con acreditar el despojo y acreditar que yo estaba
en situacin de estar en posesin o en mera tenencia del bien que sea.
Parece que del art. 928 se desprende que es necesario que no disponga ni
de la querella de amparo, ni de la querella de restitucin para poder
entablar la querella de restablecimiento, cuestin que en realidad no es as,
no hace falta que carezca de estas acciones para que entable la querella de
restablecimiento.
Respecto de los objetivos de esta querella son:
a) Recuperar la cosa de la que fue violentamente despojado

b) La indemnizacin de perjuicios o de daos.
La prescripcin se cuenta con plazo distinto, de 6 meses, contado desde el

acto de despojo, aqu no hay que probar posesin, no entra esta regla de
un ao de posesin tranquila e ininterrumpida.
4) Las acciones posesorias especiales: Respecto de la reglas comunes,

dice la jurisprudencia que no se exige este ao de posesin tranquila en
relacin a que aqu esta comprometido el inters pblico. El art. 946 del CC
se pone en la circunstancia en que exista pluralidad de querellados o de
querellantes, en ese caso cada uno puede pedir la prohibicin, destruccin
o enmienda de la cosa dependiendo de si se trata de denuncia de obra
nueva o denuncia de obra ruinosa y cada uno de ellos podr pedir
indemnizacin pero slo del dao que haya sufrido. Obviamente que estas
acciones no tienen cabida en contra de las servidumbres legtimamente
constituidas, art. 947 del CC.
a) Denuncia de obra nueva: Su objeto es conseguir que se prohba la

construccin de toda obra nueva sobre el suelo de que se est en
posesin y que se embarace el goce de una servidumbre legtimamente
constituida sobre el predio sirviente. Por ejemplo. Est constituida un
servidumbre de trnsito, resulta que viene cualquier persona y quiere
construir la lnea del tren, eso amerita la denuncia de obra nueva,
porque se est embarazando la posesin o una servidumbre
legtimamente constituida, porque es la posesin o la constitucin de
derechos reales sobre un bien raz. El art. 930 inc. 2 y 3 del CC, alude
a obras que no son denunciables.
b) Denuncia de obra ruinosa: Tiene por objeto evitar que el mal estado de
los edificios y las construcciones entorpezca el ejercicio de la posesin.

Dice relacin con los patrimonios de la humanidad: Qu hacemos si se
est cayendo a pedazos y amenaza en ruina., es decir, que se pueden
caer en cualquier momento. No slo pueden ocasionar perjuicios contra
las personas, sino que tambin pueden turbar la posesin de otra
persona. Los art. 932 y 935 del CC se refieren a las obras ruinosas
denunciables. Los objetivos que se persiguen son:
Obtener la destruccin del edificio ruinoso.

Obtener la reparacin si es que fuere posible, es lo uno o lo otro en
subsidio.
Si el dao que se teme no es grave, obtener que el dueo rinda una
caucin de resarcir los daos que provengan de este edificio o
construccin en mal estado. En realidad no hace falta ni reparar ni
echar abajo el edificio, lo que se debiese hacer es que se otorgue
una garanta, porque no vaya a ser cosa que se desprenda, por
ejemplo, el techo en un temporal y perturbe la posesin del vecino.
El art. 934 del CC se pone en el caso que el edificio se derrumbe, si
es que se derrumb antes de notificada la demanda o despus de
esto.
Respecto a las acciones posesorias:
Se deben controlar las disposiciones donde se regulan.

Clasificacin
Los plazos de prescripcin
Los hechos a probar
Objetivos
Conceptos de cada una.


JARUFE Apunte de Civil III

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

JARUFE Apunte de Civil III

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Derecho Civil III: Bienes Daniela Jarufe

- Corporales: Los cuales se dividen en muebles e inmuebles.

1) Relacin Jurdica: Vnculo existente entre dos o ms sujetos, en virtud del

Respecto a las cosas incorporales o inmateriales el Art. 576 establece:

Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a

Ejemplo: Tengo una casa, la puedo perseguir de manos de quien la tenga.

Camila Fuentealba- Camila BasualdoPgina 1

En este caso, el derecho siempre ser sobre el crdito. En el caso del

Importancia de la distincin entre derechos reales y derechos personales

1) Origen: Los derechos reales tienen su origen en los modos de adquirir el

El concepto de derecho real se encuentra en el art. 577 del Cdigo Civil:

Cmo podra relacionarse una persona con una cosa? Tradicionalmente

Camila Fuentealba- Camila BasualdoPgina 2

Respecto de su titular, puede ser una o ms personas. Si se trata de ms

Elementos del Derecho Real

1) Sujeto activo o titular del derecho: Persona o grupo de personas que

Clasificacin: No es realizada por el legislador, sino por la doctrina.

1) Derechos reales de goce: Son aquellos que permiten la utilizacin directa

Taxatividad de los Derechos Reales

Son taxativos desde el punto de vista de la ley, ya que no se puede como

Camila Fuentealba- Camila BasualdoPgina 3

Enumeracin de los Derechos Reales

1) Dominio o propiedad: Definido en el Art. 582 del CC, El dominio (que se

Camila Fuentealba- Camila BasualdoPgina 4

Camila Fuentealba- Camila BasualdoPgina 5

Camila Fuentealba- Camila BasualdoPgina 6

El concepto de derecho personal est consagrado en el Art. 578 del CC:

Camila Fuentealba- Camila BasualdoPgina 7

Elementos del Derecho Personal

1) Titular o sujeto activo: que es llamado acreedor.

Paralelo entre Derecho Real y Derecho Personal

1) Personas que intervienen la relacin jurdica: Por regla general, en los

Camila Fuentealba- Camila BasualdoPgina 8

Teora de los Bienes

En primer lugar el Art. 565 del CC seala el concepto legal de cosas

Posteriormente, el Art. 566 indica que: Las cosas corporales se dividen en

Cosa significa todo aquello que no es persona, no obstante para calificar

Algunos autores sealan que en el CC lo que se hizo fue utilizar el concepto

Camila Fuentealba- Camila BasualdoPgina 9

Importancia de clasificar y distinguir entre bienes muebles e inmuebles (Art.

1) La transferencia de un bien mueble es distinta a la transferencia de un

Camila Fuentealba- Camila BasualdoPgina 10

Camila Fuentealba- Camila BasualdoPgina 11

Cuando hablamos de un inmueble debemos hacer la diferencia entre

Los inmuebles por adherencia se encuentran definidos en el mismo art.

Camila Fuentealba- Camila BasualdoPgina 12

Camila Fuentealba- Camila BasualdoPgina 13

Los muebles por anticipacin se encuentran en el art.571 del CC: Los

En resumen tenemos inmuebles: por naturaleza, adherencia y por

Respecto a las cosas incorporales (derechos reales y derechos personales )

As como las cosas corporales se clasifican en bienes muebles e

Los derechos personales son aquellos que se tienen slo respecto de

Camila Fuentealba- Camila BasualdoPgina 14

La importancia de esta clasificacin radica en que define la competencia de

Otras clasificaciones de las cosas

1) Cosas Genricas y Cosas Especficas

a) Conservacin de la cosa: El que debe una especie o cuerpo cierto est

Camila Fuentealba- Camila BasualdoPgina 15

Entonces no se trata de slo distinguir ente cosa genrica o cosa de especie o

2) Cosas Consumibles y No Consumibles

El art. 575 del CC alude errneamente a las cosas fungibles y no fungibles

Camila Fuentealba- Camila BasualdoPgina 16

Ejemplo: Si tomo una mesa no se destruye al primer uso, no es consumible. En

. Otro aspecto importante respecto a la consumibilidad es que sta distingue