UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

(UAPA)

MATERIA:
DERECHO INMOBILIARIO

TEMA:
UNIDAD III

PARTICIPANTE:

ISRAEL MAIRONY
Matricula: 10-1665

FACILITADOR(A):

LIC. MARIA LUZ MERCEDES

SANTO DOMINGO ESTE,

REPBLICA DOMINICANA
03 de June de 2017
Contenido

INTRODUCCIN..............................................................................3

El establecimiento de los lmites del terreno.....................................5

El Deslinde, Subdivisin y Refundicin. Conceptos y Procedimientos

..........................................................................................................8

ETAPAS DEL DESLINDE..................................................................9

El deslinde es un proceso contradictorio que necesariamente debe

conocer el Tribunal de Jurisdiccin Original. Consta de tres etapas: 9

Refundicin.....................................................................................10

Los documentos a presentar son....................................................10

Procedimiento.................................................................................10

BIBLIOGRAFA................................................................................11
 Tarea 3

INTRODUCCIN
A travs de la historia desde tiempos muy remotos el Sistema de Saneamiento
Inmobiliario ha sido muy complejo ya que en todos los tiempos los intereses por
las tierras han sido objetos de controversias y discusiones, por esta razn se
ha hecho necesario crear las bases jurdicas que regulen y protejan el derecho
de propiedad.

Como la sociedad dominicana se ha venido adaptando a los nuevos tiempos de

modernidad y globalizacin, contamos con la ley No. 108-05 de Registro
inmobiliario promulgada el 23 de marzo del ao 2005, publicada el 2 de abril
del mismo ao, modificada por la Ley No. 51-07, del 23 de abril del 2007, la
cual deroga la Ley 1542 de Registro de Tierras de fecha 7 de noviembre del
1947.

Con la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario comienza un nuevo perodo de la

propiedad inmobiliaria de nuestro pas ya que ha trado ms confianza y
seguridad en el mundo inmobiliario dominicano.

En el presente trabajo precisamos en qu consiste el saneamiento inmobiliario,

las personas con capacidad para comenzar el proceso de saneamiento y
explicamos las tres etapas del proceso de saneamiento inmobiliario.

Nos llena de mucha satisfaccin haber realizado esta investigacin, porque nos
ha permitido adquirir conocimientos acerca de la Ley de Registro Inmobiliario y
lo que establece para la realizacin del saneamiento inmobiliario. Pretendemos
con el mismo llenar las expectativas de nuestro facilitador as como de
cualquier persona que necesite conocer el proceso de saneamiento
inmobiliario.

1. A partir del estudio de las etapas del saneamiento; realizacin de

un procedimiento de saneamiento completo.
Es el proceso de orden pblico por medio del cual se determina e individualiza
el terreno, se depuran los derechos que recaen sobre l y stos quedan
registrados por primera vez, sustentndose en la emisin de un Certificado de
Ttulos a favor de los beneficiarios que indica la sentencia correspondiente.

En proceso de saneamiento lo puede iniciar el Estado Dominicano o toda

persona fsica o moral que reclame o posea un derecho sobre un inmueble no
registrado. En el proceso de saneamiento no se requiere el ministerio de
abogado, salvo que el mismo tcnica y jurdicamente se torne litigioso.

A los fines del saneamiento, hay posesin cuando una persona tiene un
inmueble bajo su poder a ttulo de dueo o por otro que ejerce el derecho en
su nombre, en este caso cuando lo tiene alquilado. Para que la posesin sea
causa de un derecho de propiedad, debe ser pblica, pacfica, inequvoca e
ininterrumpida por el tiempo fijado por el Cdigo Civil segn la posesin de que
se trate.

Son actos de posesin los siguientes:

1-Que los terrenos se encuentren cultivados,

2-Que los terrenos estn dedicados a cualquier uso lucrativo,

3-Que quien reclama sea quien perciba los frutos de los terrenos (frutos
naturales y civiles),

4-Consttrucciones realizadas en el inmueble, y

El establecimiento de los lmites del terreno.

Al respecto destacamos lo dispuesto en el artculo 2229 del Cdigo Civil:

Para poder prescribir, se necesita una posesin continua y no interrumpida,
pacfica, pblica, inequvoca y a ttulo de propietario.
Se admite todo medio de prueba sobre la posesin, pero la sentencia que
adjudique la propiedad no puede fundarse nicamente en la prueba testimonial,
pudiendo el juez ordenar cualquier otra medida complementaria.

Slo los tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria son competentes para

conocer del proceso de saneamiento.

En el proceso de saneamiento se identifican tres etapas:

Mensura. Es el procedimiento tcnico por el cual se individualiza, ubica y

determina el terreno sobre el que se reclama el derecho de propiedad a
registrar. Este proceso de ubicacin y determinacin requiere la colocacin de
puntos GPS.

La mensura se inicia con la autorizacin para la realizacin de la misma

otorgada por la Direccin Regional de Mensuras y Catastro territorialmente
competente, la cual debe estar precedida por la solicitud de autorizacin hecha
por el reclamante.

En la solicitud de autorizacin para la realizacin de la mensura, el reclamante

solicita que la Direccin Regional de Mensuras y Catastro correspondiente
autorice al agrimensor a realizar los trabajos de mensura, la cual debe
pronunciarse dentro de un plazo de veinte (20) das. La solicitud lleva implcita
la peticin de que la Direccin Regional de Mensuras y Catastro apodere al
tribunal de jurisdiccin original territorialmente competente.

Esta autorizacin inviste al agrimensor con el carcter de oficial pblico y

auxiliar de la justicia sujeto a la ley 108-05 de Registro Inmobiliario y sus
Reglamentos.

Una vez otorgada, la autorizacin el agrimensor tiene un plazo de sesenta (60)

das durante los cuales debe ejecutar la mensura y presentar los documentos y
elementos justificativos a la Direccin Regional de Mensuras y Catastro para su
revisin y aprobacin. Con la debida justificacin, la Direccin Regional de
Mensuras y Catastro interviniente puede prorrogar este plazo por un nico
trmino de treinta (30) das.

Una vez terminados los trabajos por el agrimensor previamente autorizado, la

Direccin Regional de Mensuras y Catastro debe pronunciarse con relacin a
esos trabajos de mensura en un plazo despus de su presentacin de
cuarenta y cinco (45).
Toda negativa de la Direccin Regional de Mensuras y Catastro a autorizar los
trabajos de mensura debe estar tcnica y jurdicamente fundamentada.

Dentro de los quince (15) das posteriores a la fecha de la aprobacin del

trabajo presentado por el Agrimensor, la Direccin Regional de Mensuras y
Catastro debe apoderar al tribunal de jurisdiccin original territorialmente
competente para el inicio del proceso judicial del saneamiento.

Salvo las excepciones previstas en la presente ley, se establece que desde el

momento que se fije la fecha para la mensura catastral, todas las cuestiones
relacionadas con el ttulo o posesin de cualquier terreno comprendido en el
rea abarcada por la autorizacin para la mensura, son de la competencia
exclusiva de la Jurisdiccin Inmobiliaria.

El proceso judicial. Es el procedimiento por ante los tribunales de la

Jurisdiccin Inmobiliaria que depura el derecho a registrar.

Despus de apoderado el tribunal competente, en un plazo no mayor de quince

(15) das, el tribunal de jurisdiccin original apoderado debe notificar a los
reclamantes que se ha iniciado el proceso judicial del saneamiento para que
stos, antes de la primera audiencia cumplan con los requisitos de publicidad
precisados en esta ley y en la va reglamentaria. La primera audiencia del
saneamiento debe celebrarse dentro de los sesenta (60) das posteriores a la
recepcin del apoderamiento por parte del tribunal de jurisdiccin original.
El tribunal apoderado debe poner en conocimiento a la Comisin Inmobiliaria o
abogado del Estado del inicio del proceso judicial del saneamiento e informarle
la fecha de la primera audiencia, para que ste emita su opinin. La falta de
comparecencia o falta de opinin de la Comisin Inmobiliaria o el Abogado del
Estado se considera como la falta de inters y la no objecin del Estado al
proceso de saneamiento. La falta de opinin de la Comisin Inmobiliaria no
impide, sin embargo, que el inmueble sea adjudicado.

Cualquier litigio referente al terreno en proceso de saneamiento es

competencia del tribunal apoderado.

Todo proceso de saneamiento termina con una sentencia de adjudicacin del

inmueble, la cual ser notificada mediante acto de alguacil, momento a partir
del cual comienza a correr el plazo para interponer el recurso de apelacin. En
caso de que ningn particular pueda probar su derecho de propiedad sobre el
inmueble, el mismo debe adjudicarse al Estado Dominicano.

Si en el plazo de apelacin nadie recurre la sentencia del Tribunal de

Jurisdiccin Original, sta adquiere la autoridad de la cosa irrevocablemente
juzgada, excepto en el caso de que se intente el recurso extraordinario de
revisin por causa de fraude dentro del plazo establecido en el Prrafo I de la
ley 108-05, el cual copiamos a continuacin:

Toda persona que se considere fue privada de un derecho, por una sentencia
obtenida fraudulentamente puede interponer este recurso por ante el Tribunal
Superior de Tierras competente, en un plazo no mayor de un (1) ao despus
de expedido el certificado de ttulo correspondiente

La sentencia irrevocable de saneamiento, acompaada del plano definitivo de

mensura aprobado y toda aquella documentacin complementaria, establecida
por la va reglamentaria por la Suprema Corte de Justicia, debe ser remitida al
Registro de Ttulos que corresponda, dentro de los quince (15) das a la
recepcin de los planos aprobados, para que se efecten los registros
correspondientes y se expida el Certificado de Ttulo a favor de los
beneficiarios.

El registro. Es el acto por el cual se expide el Certificado de Ttulo que acredita

la existencia del derecho, junto a sus elementos esenciales, se habilitan los
asientos de registro complementarios y con ello se le da publicidad.

En el Certificado de Ttulo se deben incorporar los elementos esenciales del

derecho de propiedad adjudicado en la sentencia definitiva e irrevocable.
Asimismo en los asientos complementarios de registros se deben incorporar la
totalidad de los derechos adjudicados en la sentencia y sus respectivos
titulares.

La oficina de Registro de Ttulos competente debe proceder a la emisin del

Certificado de Ttulos correspondiente, en base a la sentencia emitida.

El Deslinde, Subdivisin y Refundicin. Conceptos y Procedimientos

Deslinde es el acto de levantamiento realizado para constituir el estado

parcelario de una parte determinada de un terreno registrado y sustentado en
una Constancia Anotada, a fin de que su titular pueda separar su propiedad del
resto de la parcela originaria.
No procede el deslinde, cuando la Constancia Anotada sustente un derecho de
Propiedad sobre una unidad de condominio. Cuando la totalidad de los titulares
de Constancias Anotadas de una parcela resuelvan separar sus derechos al
mismo tiempo y en una misma operacin, no se tramitar el acto como deslinde
sino como divisin para particin.

ETAPAS DEL DESLINDE

El deslinde es un proceso contradictorio que necesariamente debe conocer el

Tribunal de Jurisdiccin Original. Consta de tres etapas:
a) Tcnica, donde a travs de un acto de levantamiento parcelario se
individualiza, ubica y determina el terreno sobre el que se consolidar el
derecho de propiedad. Esta etapa finaliza con la aprobacin tcnica de las
operaciones por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales territorialmente
competente.

b) Judicial, donde a travs de un proceso judicial se dan las garantas

necesarias para que todos los titulares de Constancias Anotadas sobre la
misma parcela y los titulares de cargas y gravmenes sobre la misma puedan
hacer los reclamos que consideren pertinentes respecto del deslinde en
general y de la ubicacin dada al terreno en particular. Esta etapa finaliza con
la sentencia de aprobacin del deslinde.

c) Registral, donde a travs del registro de los derechos que recaen sobre el
inmueble, se acredita la existencia del derecho y de la parcela. Esta etapa
finaliza con la expedicin del Certificado de Ttulo y la habilitacin del registro
complementario.

Refundicin
Se denomina refundicin al acto de levantamiento parcelario que tiene por fin la
creacin de una nueva parcela por integracin de dos o ms parcelas
registradas. Para que proceda la refundicin, las parcelas a unir deben ser
colindantes entre s.

Los documentos a presentar son:

A. Acta de hitos y mensura.
B. Carta de conformidad.
C. Informe tcnico.
D. Coordenadas de cada parcela resultante.
E. Plano general.
F. Plano individual por parcela.
Procedimiento:

a) El juez autorizar al demandante en el dispositivo de su sentencia a iniciar el

proceso de subdivisin del inmueble ante la DRMC si procediere.

b) DRMC una vez revisados y aprobados los trabajos de mensura tendentes a

la subdivisin del inmueble, remitir dicha aprobacin al Tribunal
correspondiente.

c) El Juez o Tribunal una vez recibida la aprobacin ordenar al Registro de

Ttulos correspondiente que efecte el registro de las modificaciones
resultantes de la subdivisin.

d) En toda decisin de particin el Juez o Tribunal especificar en su

dispositivo la distribucin de los derechos de los copropietarios, coherederos
y/o copartcipes, sobre los inmuebles resultantes.

e) Cuando de la particin resulten inmuebles de copropiedad, el dispositivo de

la sentencia del Juez o Tribunal establecer la participacin de cada uno de los
propietarios en valores porcentuales, sobre la o las parcelas resultantes. No
contendr asignacin individual de extensin superficial de los copropietarios
involucrados, ni descripcin de porciones especficas de los mismos.

f) El dispositivo consignar las cargas, gravmenes y anotaciones provisionales

y la medida en que afectar cada copropietario, coheredero y/o copartcipe,
cuando as procediere.
BIBLIOGRAFA
LIC. DIAZ, MAXIMO A. Ley de Registro Inmobiliario (108-05)
Promulgada el 23 de marzo del 2005 (mod. Por la Ley 51-07, del 23 de
abril del 2007) G. O. 10316. Reglamentos de los tribunales Superiores
de Tierras y de Jurisdiccin Inmobiliaria. General de Registro de Ttulos.

LIC. SANTANA POLANCO, VICTOR A. Derecho Procesal para la

Jurisdiccin Inmobiliaria, Editora Corripio, Santo Domingo, Repblica
Dominicana, Segunda edicin 2008

LIC. TEJADA ANTONIO El Nuevo Proceso de Saneamiento Catastral,

Editora JAL Computer, Santo Domingo, Repblica Dominicana, 2009.
HENRY CAPITANT, Diccionario Jurdico.