UNIVERSIDAD DE HUANUCO

ESCUELA DE DERECHO Y CIENCIA POLITICA

RESUMEN PONENCIAS DEL III CONGRESO

INTERNACIONAL DE DERECHO CIVIL

Presentado por:

Marchan Martnez, Vctor Ral.

Catedra de:

Derecho Procesal Civil III.

Docente:

Dr. Cesar Orlando Gonzales Aguirre.

Ciclo:

VIII.

Hunuco, 2016.
 Vencimiento del plazo y la continuacin en el uso del bien arrendado.

Profesor Dr. Alfredo Soria Aguilar1.

Resumen:

Clasificacin del contrato de arrendamiento, segn su duracin.

Previo a entrar de lleno al tema materia de exposicin, hace bien el profesor Alfredo Soria,
en desarrollar la distincin entre los tipos de contratos de arrendamiento segn su duracin,
en tal sentido, explica que el contrato de arrendamiento es de duracin indeterminada,
cuando no existe plazo obligatorio que cumplir, entendido as, cualquiera de las partes
puede desistirse unilateralmente del contrato, en cualquier momento y bastando un aviso
previo a la otra parte, con una anticipacin no menor de treinta (30) das calendarios
(artculo 1365 del Cdigo Civil); y los contratos de arrendamiento de duracin
determinada, aquellos en los que ambas partes estn obligadas a respetar el plazo que hayan
acordado (en virtud a que las partes se han obligado a cumplir recprocamente
obligaciones), es decir, ninguna de las partes puede dejar sin efecto el contrato de manera
unilateral antes de la fecha pactada.

El contrato de arrendamiento de duracin determinada concluye al vencimiento del

Plazo estipulado

Afirma el profesor Soria, que el artculo 1699 del Cdigo Civil, no admite duda, al sealar
que el contrato de arrendamiento de duracin determinada se extingue al vencimiento del
plazo acordado, de manera automtica, no siendo para ello necesario que se requiera la
devolucin de bien arrendado. En palabras de Eric Palacios citado por el autor la
terminacin del vnculo es automtico e inmediato, verificado el plazo, que no requiere
para ello aviso previo de ninguna de las partes. Asimismo, el autor coincide con Mario
Castillo Freyre, al considerar que: el plazo resolutorio implica que, al vencer su trmino
final, el contrato deja de surtir efectos. Si un contrato deja de surtir efectos, las partes ya
no se encuentran obligadas a continuar cumpliendo ninguna obligacin, ya que las mismas
han dejado de tener la condicin de tales. En buena cuenta, el contrato de arrendamiento
de duracin determinada se extingue automticamente al vencimiento del plazo, con o sin
aviso de devolucin, como establece el artculo 1699 del Cdigo Civil.

1 Docente de Contratos en las Facultades de Derecho de la Pontificia

Universidad Catlica del Per (PUCP), la Universidad Peruana de Ciencias
Aplicadas (UPC), la Universidad Nacional Mayor de San Marcos (UNMSM) y la
Universidad del Pacifico (UP). Egresado de la maestra en Derecho de la
Empresa PUCP. Estudios de post grado en la Universidad de Buenos Aires.
El contrato de arrendamiento no contina despus de su vencimiento, hacia una
coherente interpretacin del artculo 1700 del Cdigo Civil

El profesor Soria advierte, que considerar que el contrato de duracin determinada contina
vigente despus de la fecha del vencimiento del plazo pactado, representara una
interpretacin literal y no sistemtica del artculo 1700 del Cdigo Civil.

En tal sentido, resulta poco coherente considerar que vencido el plazo del contrato de
arrendamiento de duracin determinada, concluya automticamente, pero que a su vez
contine existiendo y surtiendo efectos; se estara contraviniendo lo establecido en el
artculo 1699 del Cdigo Civil; en ningn escenario el legislador podra asumir que la
ocupacin del bien por el arrendatario y la no solicitud de devolucin del bien por el
arrendador, son situaciones que constituyan manifestacin de la voluntad de las partes para
continuar con el contrato; entender que el contrato continua seria desconocer el plazo de
vigencia fijado por las partes.

Lo complejo del asunto explica el profesor Soria - es que ambas normas coexisten, se
trata de dos normas que fueron promulgadas al mismo tiempo, se encuentran en el mismo
cuerpo normativo, inclusive en el mismo captulo; y por consiguiente, deben ser
interpretadas de manera coherente, de modo que, ambas normas produzcan algn efecto.

En ese orden de ideas, resulta recurrente ver que el arrendatario contine usando el bien
arrendado luego de la extincin del contrato de duracin determinada; por lo que el artculo
1700 del Cdigo Civil, busca cubrir normativamente una situacin jurdica de hecho, que
suele presentarse en la realidad. De solo existir el artculo 1699 del Cdigo Civil, el
arrendador no tendra derecho a reclamar conceptos por un contrato que ha fenecido, es por
ello, que el artculo 1700 del Cdigo Civil, se orienta a establecer las consecuencias
jurdicas que han de aplicarse en aquella situacin jurdica de hecho.

La problemtica radica en que la redaccin del artculo 1700 del Cdigo Civil, colisiona
con lo establecido en el artculo 1699, y que ha conllevado a que los operadores del
derecho arriben a posiciones inexactas sobre sus alcances e interpretacin.

Oportunidad para aplicar la penalidad por falta de devolucin del bien arrendado

Conforme a lo desarrollado anteriormente, se sabe que de la aplicacin del artculo 1700

del Cdigo Civil, la situacin jurdica posterior al vencimiento del plazo del contrato de
arrendamiento a plazo determinado, se regulara por las reglas del contrato que ha vencido.
Es decir dichas reglas sern de aplicacin desde el vencimiento del plazo del contrato de
arrendamiento, hasta el momento en que se solicite la devolucin del bien, conforme lo
prev el artculo 1704 del Cdigo Civil, que seala que una vez solicitada la devolucin
del bien arrendado, se tendr derecho a cobrar la penalidad convenida, y en su defecto
corresponder abonar una suma similar a la renta del periodo precedente.
Vencido el plazo del contrato de duracin determinada, ste no se convierte a uno de
duracin indeterminada

Seala el autor, que sostener que el artculo 1700 del Cdigo Civil, propone la conversin
del contrato de arrendamiento de duracin determinada, a un contrato de duracin
indeterminada, configurara un grave error en la interpretacin, pues el legislador no
estableci que el contrato de arrendamiento de duracin determinada (a su vencimiento),
contine en la forma de un contrato de duracin indeterminada, resulta incoherente con lo
establecido en el artculo 1699 del Cdigo Civil, sobre la culminacin del contrato de
arrendamiento de duracin determinada; y adems desconoce la obligatoriedad de los
contratos.
 Importancia de los Plenos Casatorios civiles en materia de Derechos Reales.

Profesor Dr. Julio Pozo Snchez2.

Resumen:

Importancia de los precedentes vinculantes

La Sala Suprema Civil puede convocar al Pleno de los Magistrados Supremos civiles a
efectos de emitir sentencia que constituya o vare un precedente judicial. La decisin que se
tome en mayora absoluta de los asistentes al pleno casatorio constituye precedente judicial
y vincula a los rganos jurisdiccionales de la Repblica, hasta que sea modificado por otro
precedente ().

II Pleno (Casacin 2229-2008-Lambayeque)

Proceso de prescripcin adquisitiva de dominio:

Recurso de casacin procedente por causal de interpretacin errnea del artculo 950 del
Cdigo Civil.

Lo pretendido por los demandantes implicara crear la singular figura de dos poseedores
en forma paralela y universal de un mismo bien, ambos con derechos independientes, con la
facultad de iniciar cada cual por su lado procesos de prescripcin, pretensin que resultara
manifiestamente improcedente.

IV Pleno (Casacin 2195-2011-Ucayali)

Proceso de desalojo por ocupacin precaria:

Recurso de casacin procedente por causal indebida motivacin y vulneracin de las

normas del debido proceso.

El asunto a dilucidarse en este proceso se centra en esclarecer si se ha incurrido en un

errado razonamiento al momento de fundamentar la segunda sentencia de mrito, que
confirma la de primera instancia, la cual declar fundada la demanda de desalojo por
ocupacin precaria. Para tal cometido se hace necesario tener como puntos de debate o

2 Abogado con estudios concluidos de maestra por la Universidad Nacional

Mayor de San Marcos. Es actualmente profesor en la Facultad de Derecho de la
Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Ha sido profesor en la Universidad
Inca Garcilaso de la Vega, en la Universidad Tecnolgica del Per y en la
Universidad Privada Norbert Wiener. Miembro del Comit Consultivo de la
revista Actualidad Civil.
anlisis las instituciones jurdicas vinculadas a la posesin y los ttulos legitimantes para
alegar tal derecho.

Supuestos de posesin precaria:

Resolucin extrajudicial del contrato (Art. 1429 y 1430 C.C.).

Posesin precaria por haber fenecido el ttulo que habilitaba al demandado para seguir
poseyendo el inmueble. Parta ello, bastar que el Juez verifique el cumplimiento de la
formalidad de resolucin prevista por la ley o el contrato, sin decidir la validez de las
condiciones por las que se dio esa resolucin. Excepcionalmente, si el Juez advierte que
los hechos revisten mayor complejidad, podr resolver declarando la infundabilidad de
la demanda, mas no as la improcedencia. Precario y arrendatario (Art. 1704 C.C.).
Ser caso de ttulo de posesin fenecido, puesto que con el requerimiento de la
devolucin del inmueble se pone de manifiesto la voluntad del arrendador de poner fin
al contrato. No constituir un caso de ttulo fenecido el supuesto contemplado por el
artculo 1700 del Cdigo Civil, dado que el solo vencimiento del contrato de
arrendamiento no resuelve el contrato sino que, por imperio de la ley, se asume la
continuacin del mismo hasta que el arrendador le requiera la devolucin del bien.
Dada esta condicin, recin se puede asumir que el poseedor ha pasado a constituirse
poseedor precario por fenecimiento de su ttulo.

Ttulo manifiestamente nulo (Art. 220 C.C.).

Si en el trmite de un proceso de desalojo, el Juez advierte la invalidez absoluta y

evidente del ttulo posesorio slo se analizar dicha situacin en la parte considerativa
de la sentencia sobre la nulidad manifiesta del negocio jurdico-, y declarar fundada o
infundada la demanda nicamente sobre el desalojo, dependiendo de cul de los ttulos
presentados por las partes es el que adolece de nulidad manifiesta. Enajenacin del bien
arrendado.
La enajenacin de un bien arrendado, cuyo contrato no estuviere inscrito en los
registros pblicos, convierte en precario al arrendatario, respecto del nuevo dueo,
salvo que el adquirente se hubiere comprometido a respetarlo, conforme a lo dispuesto
por el artculo 1708 del Cdigo Civil.

Construccin levantada en terreno.

Cuando el demandado afirme haber realizado edificaciones o modificaciones sobre el

predio materia de desalojo sea de buena o mala fe-, no justifica que se declare la
improcedencia de la demanda, bajo el sustento de que previamente deben ser discutidos
dichos derechos en otro proceso. Por el contrario, lo nico que debe verificarse es si el
demandante tiene derecho o no a disfrutar de la posesin que se invoca, dejndose a
salvo el derecho del demandado a reclamar en otro proceso lo que considere pertinente.
Alegacin de haber adquirido el bien por prescripcin adquisitiva.

La mera alegacin del demandado, en el sentido de haber adquirido el bien por

usucapin, no basta para desestimar la pretensin de desalojo ni declarar la
improcedencia de la demanda, correspondiendo al Juez del desalojo valorar las pruebas
en las cuales sustenta el demandado su derecho invocado, sin que ello implique que est
facultado para decidir sobre la usucapin. Siendo as, se limitar a establecer si ha
surgido en l la conviccin de declarar el derecho de poseer a favor del demandante. De
declararse fundada la demanda de desalojo por precario, en nada afecta lo que se vaya a
decidir en otro proceso donde se tramite la pretensin de usucapin, puesto que el
usucapiente tendr expedito su derecho para solicitar la inejecucin del mandato de
desalojo o en todo caso para solicitar la devolucin del inmueble.

VI Pleno (Casacin 2402-2012-Lambayeque)

Ejecucin de garantas:

Recurso de casacin procedente por causal indebida motivacin y vulneracin de las

normas del debido proceso

El acreedor tan solo podr ejecutar la hipoteca por el monto de esa garanta, es decir, que
su concesin est limitada al bien o bienes que se especifican al constituir la garanta y que
tambin est limitada a la suma que expresa y claramente se determina en el
correspondiente documento constitutivo de la hipoteca. En los supuestos en que la suma
dispuesta en el mandato ejecutivo exceda el monto del gravamen de la garanta real, la parte
ejecutante a fin de asegurar la posibilidad de ejecucin debe proceder conforme a lo
establecido por el artculo 723 C.P.C. (saldo deudor tras la realizacin del remate del bien, o
adjudicacin en pago alejecutante.
 Rgimen Sucesorio en el nuevo Cdigo Civil y Comercial argentino.

Profesor Dr. Francisco Maguin Ferrer3.

(Argentina)

Resumen:

Refiere el profesor Francisco Magin que: El derecho sucesorio en el nuevo Cdigo Civil,
en definitiva, se trata del mismo sistema hereditario que organiz Vlez Sarsfield, siguen
rigiendo los mismos principios y reglas bsicas que constituyen el fundamento de la
estructura sucesoria. En este contexto, precis que el sistema sucesorio, es el mismo, es
decir, el sistema romano de sucesin universal y personal. La cuestin patrimonial que
plantea el fallecimiento de una persona, se soluciona con el mecanismo de la sustitucin
del causante fallecido por sus herederos en forma automtica, de pleno derecho, en el
momento de la muerte y este heredero asume, en ese instante, la titularidad del patrimonio
que qued vacante y ese patrimonio se transforma en herencia, que es una globalidad
unitaria de derechos y obligaciones. En cuanto a la sistemtica del derecho civil, el
ponente manifest que tampoco se han dado cambios, porque se sigui la metodologa de
Vlez Sarsfield, pues, el derecho sucesorio se coloca al final de las otras ramas del derecho
civil. De otro lado, explic que un conflicto sucesorio presupone el conocimiento previo del
derecho privado patrimonial y del derecho de familia, en los cuales el derecho hereditario
se apoya, y a su vez, complementa. En cuanto al orden de los distintos institutos sucesorios,
se sigue la misma secuencia-desarrollo que en el Cdigo de Vlez, seal.
Posteriormente, explic que las reformas son reformas puntuales sustanciales en algunos
casos en cada instituto sucesorio que no van a modificar la arquitectura del sistema
hereditario. Hizo mencin, a que s existe, una novedad cuantitativa que ha sido poltica
legislativa de la Comisin Reformadora () de comprimir el articulado del Cdigo,
3 Abogado y Doctor por la Universidad Nacional del Litoral de Santa Fe,
Profesor Titular de Derecho Civil VI (Sucesiones) de la U.N.L y de la Universidad
Catlica de Santa Fe, Profesor permanente del curso de Posgrado y
Especializacin de Derecho de Familia, Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales
de la U.N.L.; en la Maestra de Derecho de Familia de la Facultad de Derecho
de la Universidad Nacional del Nordeste (Corrientes), Ex Vicepresidente y
Presidente del Colegio de Abogados de Santa Fe y ex miembro de la Comisin
Directiva de la Federacin Argentina de Colegios de Abogados (FACA), Miembro
de la Asociacin de Profesores de Derecho de Familia y Sucesiones del
Mercosur, Autor de Dictmenes en Materia de Sucesiones solicitados por la
Comisin de Legislacin General de la Cmara de Diputados en 2001, al tratar
el Proyecto de Cdigo Civil y Comercial de 1998 y tambin convocado para la
misma materia por la Comisin Redactora del Proyecto de 2012.
sintetizarlo, y en sucesiones tenemos que de 594 artculos que tena en el Cdigo Civil, se
redujeron a 255, es decir, se redujo en un 55% el articulado de sucesiones, pero eso no
quiere decir que hayan desaparecido los principios y reglas axiales que constituyen los
ejes centrales de la estructura del edificio sucesorio. Asimismo, resalt que el nuevo
Cdigo introduce innovadoras normas, que definen cuestiones controvertidas en el Cdigo
de Vlez, como el rgimen de la opcin a favor del heredero entre aceptar o repudiar la
herencia, por ejemplo.

Finalmente, se refiri a las normas del nuevo Cdigo que son novedosas. Son normas que
receptan tendencias que caracterizan la evolucin moderna del derecho privado y que
inciden en algunos institutos hereditarios. Esta normativa es la que propiamente nos
permite hablar de una nueva filosofa del derecho sucesorio, de una renovacin de los
conceptos hereditarios, seal. A estas tendencias que adoptan las nuevas normas, las
clasific en tres clases. Por un lado, la tendencia que ampla el margen de autonoma de la
voluntad. La segunda es la que afirma y le da predominio al inters social y econmico de
la continuidad de la empresa y de la fuente de trabajo y, por ltimo, el nuevo movimiento
del derecho contemporneo que tiende a promover, proteger, e incrementar la proteccin de
los derechos fundamentales de las personas con discapacidad.