2.3 FEB, 2007 ‘Acta de la Junta General Ordinaria DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS En Ponferrada, siendo las 20:30 horas del dia 11 de abril de 2016, y en el Portal de la Calle Pascual Fernandez. N°2, debidamente convocados, se retinen en segunda convocatoria los copropietarios, presentes o representados, que posteriormente se relacionan, bajo la presidencia de Dita. Seila Garcia Fernandez, y actuando como Secretario-Administrador Despacho Profesional Yebra Martinez, $.L. a fin de celebrar la Junta General Ordinaria de la Comunidad de Propietarios de EDIFICIO EL ENCINAR FASE 1, y conforme al siguiente : ORDEN DEL Dia: "1" Informacién de las actuaciones realizadas durante el afi. Informe de gestién. 2 Aprobacién, si procede, del informe econdmico de ingresos y gastos del ejercicio 2015, Informacién y actualizacién de deudas de vecinos con la comunidad. ‘Aprobacién de la liquidacién de deudas y autorizacién al Sr. Presidente para que en nombre de la comunidad otorgue poder a favor de los Procuradores y ‘Abogados para la presentacién de las oportunas demandas reclamando las deudas devengadas y los gastos que ello ocasione. 3° Aprobacién, si procede, del presupuesto econdmico para el ejercicio 2016. | 4° Renovacién de cargos. 5* Ruegos y preguntas. nites [Propietario vropiedad ‘Cuota Copr.% | Cargo en la Junta ‘OLENA NIKORYCH 5A 10.9860 MARTA RODRIGUEZ FERNANDEZ 7A 47580 Secretario DAVIDS. RAMOS GARCIA BA 047290 LUISCAMFO DORADO 28 0.31900 RAMIRO RAMOS RAMOS 5A (950870 AGUSTIN JOSA DINEIRO PA 50790) |AMARO FIRMINO FONSECA, rs 0.37500 MANUEL LOPEZ ROSA 23 0.84890 PAUL LOPEZ MONTE zr (040910 Seeretario SSEILA GARCIA FERNANEZ/ DANIEL MERINO. 4°A (045470 Presidente FRANCISCO JAVIER ALBA RODIL oF 0.40380 [ANTONIA MENDEZ ALVAREZ 6D 0.34810 JOSE A, ROBLEDA FERNANDEZ. oF oar JOSE FERNANDEZ LOPEZ. 7k 046870 Representados: [Propictario ropiedad ‘Cuota Copr.% | Representado por ERVIGIO RODRIGUEZ LOPEZ 3B ‘020070 OLENA NIKORYCH 43[AMARO FIRMINO FONSECA 1B 0.375% 2514,696 Abierta la sesién por el Sr. Presidente, se pasé a tratar los diferentes puntos del Orden del Dia 1° Informacién de las actuaciones realizadas durante el aio, Informe de gestion. Se agradece la labor realizada por el Sr Presidente y los secretarios y vocales de los portales. Se realiza una explicacién a la asamblea de las actuaciones més importantes realizadas durante el ejercicio. 2 Aprobacién, si procede, del informe econdmico de ingresos y gastos del ejercicio 2015. Informacién y actualizacion de deudas de vecinos con la comunidad. Aprobacién de la liquidacién de deudas y autorizacién al Sr. Presidente para que en nombre de la comunidad otorgue poder a favor de los Procuradores y Abogados para la presentacién de las oportunas demandas reclamando las deudas devengadas y los gastos que ello ocasione. En este punto del orden del dia, el Administrador explica pormenorizadamente el ‘cuadernillo de gastos e ingresos del ejercicio comprendido entre el O1/12/20150 y el 31/12/2015, remitido junto con la convocatoria y que en resumes es; Saldo inicial a uno de diciembre de dos mil catorce 29.370,49€, Total Ingresos 132,079,646, Total Gastos 116.466,32€, Saldo a treinta y uno de diciembre de dos mil quince 44.983,81. -€ Se explica pormenorizadamente las partidas de gasto, asi como su distribucién entre las distintas fincas. Aclaradas las dudas que se plantearon, se someten las cuentas a votacién, siendo estas aprobadas por unanimidad. Los saldos negativos se liquidaran en las siguientes facturaciones, De la liquidacién practicada se desprende que los pisos que a continuacién se describen adeudan las cantidades que se detallan liquidadas y vencidas: + 1°B de Pascual Fernandez N®2 adeuda 2.514,69€. * 7A de Pascual Fernandez N®2 adeuda 4.861,88€, + 1D de Pascual Fernandez N°2 adeuda 1.985,41€. * _5°A de Pascual Fernandez N*2 adeuda 1.091,44€ + 1°F de Pascual Fernandez N°? adeuda 994,56€ Se aprueba la reclamacién de dichas cantidades, si fuese necesario via judicial.3° Aprobacién, si procede, del presupuesto econdmico para el ejercicio Se aprueba por unanimidad de los asistentes, el presupuesto econdmico para el afio 2016, por importe de 62.489,83€ y se mantienen las actuales cuotas de comunidad. Se explica a los propietarios que el presupuesto es orientativo y que existen partidas que no se saben lo que van a suponer tales como las reparaciones varias, la luz etc. En cuanto al Fondo de reserva que es un 5% legal del presupuesto, se explica que no es un gast, pero que por ley hay que dotarlo textos los ais al presupuest Se establece que para este ejercicio el coste del litro del agua caliente sera de 0,00676/1 y el Kv a 0,0555€/kv La pérdida serd el 30% del suministro de gas del 2015, ademas se va a_incluir en el céleulo la factura que se emitidé en enero de 2016 para que sean las 12 facturas las que se tengan en cuanta de un aito. El importe aproximado es de 18.000€ anuales a repartir en variable o perdida de gas. En resumen, se baja el precio de las unidades de consumo de gas y se sube la perdida. Se vuelven a repasar algunas de las mejora de contratos que tenia la comunidad aftos atrds, se continua con el ahorro gracias al contrato de mantenimiento de ascensores, los gastos bancarios que han supuesto 0€ gracias al convenio del administrador con el banco Sabadell, la unificacién de las lineas de ascensores, el seguimiento, presentacién y ejecucién de todas las reclamaciones de deudas, las mejoras en el mantenimiento de los extintores, las rebajas en el precio de la Asesoria, etc. Estos ahorros han supuesto mas de 6.750€ durante los aftos 2014 -2015 de gastos fijos y cuantificados, sin contar con los variables como por ejemplo las repaypcones de ascensores, AHORRO ANUAL DE VARIAS PARTIDAS COMPARATIVA 2012/13 -2015, (01-05-12/30- REDUCCION — ]% ELENCINAR 04-13, 2015 _|GASTOS _ REDUCCION | ‘ASCENSOR(GONTRATO) | 1062061 __|7.179,08 _|3.441,28 32.40% TELEFONO. 578,59 295,66 | 282,93, 48,90% ‘ASESORIA 5.535,09 | 4.968,00_| 567,09 10,25% EXTINTORES 217,36 211,76 [5,60 2.58% ‘COMISIONES BANCARIAS. 2.46720 _|4,16 2.463,04 99,89% ] 19.418,85 14.673,96 6.759,89€ Por 2 afos. Se aumenta la partida de Limpieza a 825€ ya que cuando la comunidad estaba en una situacién mas complicada se rebajé el precio. En cuanto a los honorarios del administrador aparece una prevision de 5464€ para fete gjercicio que aun no Iegando a lo que se pagaba en 2012 con elanterior administrador, no se va a cobrar este ejercicio 2016, se subira aproximadamente un 2% 0 algo similar al ejercicio anterior. Se informa que se hace necesario acometer una modernizacién en las tuberias de la sala de calderas y sustituir las tuberias de las redes generales por polipropileno reforzado, el presupuesto entregado por Tecnobierzo asciende a 5916,9€ y le falta otra partida que es la sustitucién del circuito del intercambiador de placas. Presentados varios presupuestos de fontaneros, se decide encargar la obra a Fontaneria Fernandez y Dorado S.L por un precio total de 8.167,5€ Para la realizacién de la obra se avisaré a los vecinos pues durante el tiempo imprescindible para su realizacién se cortard el servicio del agua. Para esta obra no se necesita poner una derrama y se pagar con el dinero existente en la cuenta de la comunidad. 4° Renovacién de cargos. Para el ejercicio 2015, se nombra la siguiente junta gestora: PRESIDENTE: CALLE PASCUAL FERNANDEZ N° PISO 4 LETRA A Diia. SEILA GARCIA FERNANDEZ (DNI-71422284Q) SECRETARIO: CALLE ADRIANO CURIEL N®l PISO 7 LETRA A D. DAVID S. RAMOS GARCIA (76944146) SECRETARIO: CALLE PASCUAL FERNANDEZ N° 2 PISO 2 LETRA F D. PAUL LOPEZ MONJE (71500805-S) SECRETARIO-ADMINISTRADOR: DESPACHO PROFESIONAL YEBRA Y MARTINEZ. 5° Ruegos y preguntas. Se ruega dar partes al seguro de la Comunidad para que den una valoracién de las goteras del piso 8° del portal Adriano Curiel N°I y de las filtraciones de los trasteros. Se ruega valorar la limpieza de los canalones del edificio, Se realizara la consulta si se pueden reclamar los vicios constructivos que consisten en las grietas existentes en la fachada del edificio. Y sin mas asuntos que tratar, el Sr. Presidente levanté la sesién cuando eran 22:30 horas del dia al principio indicado, de todo lo cual, yo como Secretario- Administrador doy fe. EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR (lve Be i EL PRESIDENTE,