UNIVERSIDAD DE EL SALVADOR

FACULTAD DE JURISPRUDENCIA Y CIENCIAS JURIDICAS

ESCUELA DE CIENCIAS JURIDICAS
DEPARTAMENTO DE DERECHO PRIVADO Y PROCESAL

DOCENTE:
DR. RUTILIO ANTONIO DAZ MARTINEZ
CURSO: DERECHO MERCANTIL III GRUPO: 4
CICLO I /2017

TEMA:
EL CONTRATO DE LEASING O ARRENDAMIENTO FINANCIERO

ALUMNOS:

ALFARO ROMERO, DAVID AR04019

CAMPOS GUADRON, FRANCISCO ESTEBAN CG04089
GALVEZ PINEDA, BORIS IVAN ENRIQUE GP06038
MENDOZA MARTINEZ, ROSA BEATRIZ MM07281
PEA VASQUEZ, HUGO MAURICIO PV07004

CIUDAD UNIVERSITARIA, 27 DE ABRIL DE 2017

 INDICE

INDICE .................................................................................................................................................................................... 1
INTRODUCCION ................................................................................................................................................................... 2
CONTRATO DE LEASING O ARRENDAMIENTO FINANCIERO ................................................................................... 3
ANTECEDENTES HISTORICOS ...................................................................................................................................... 3
CONCEPTO ............................................................................................................................................................................ 3
ELEMENTOS SUBJETIVOS ................................................................................................................................................. 4
OBJETO DEL CONTRATO DE LEASING ........................................................................................................................... 6
NATURALEZA JURDICA DEL LEASING ..................................................................................................................... 6
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE LEASING ................................................................................................. 7
OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN UN CONTRATO DE LEASING .......................................................................... 8
OBLIGACIONES DEL PROVEEDOR .......................................................................................................................... 9
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. ..................................................................................................................... 9
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO .................................................................................................................. 9
IMPORTANCIA DEL LEASING ......................................................................................................................................... 10
VENTAJAS DE UN CONTRATO DE LEASING ........................................................................................................... 10
CONSIDERACIONES SOBRE LA OPCIN DE COMPRA Y EL VALOR RESIDUAL EN EL LEASING ........... 11
REGIMEN JURIDICO SALVADOREO SOBRE EL TEMA ............................................................................................ 11
LEY DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO ................................................................................................................ 12
CARACTERISTICAS. ...................................................................................................................................................... 12
FORMALIZACION DEL CONTRATO....................................................................................................................... 12
OTRAS EXIGENCIAS ................................................................................................................................................. 12
OPERACIONES DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO .......................................................................................... 13
DISPOSICIONES TRIBUTARIAS ................................................................................................................................. 13
DISPOCICIONES ESPECIALES ..................................................................................................................................... 14
REGULACION EXTRANJERA (ESPAA, ARGENTINA Y MEXICO) .......................................................................... 14
JURISPRUDENCIA LOCAL Y EXTRANJERA ................................................................................................................. 16
CLAUSULAS IMPRESINDIBLES ....................................................................................................................................... 19
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ..................................................................................................................... 21
CONCLUSION ................................................................................................................................................................. 21
RECOMENDACIONES.................................................................................................................................................... 21
MODELO DE CONTRATO DE LEASING ......................................................................................................................... 21
BIBLIOGRAFIA ................................................................................................................................................................... 26
CUESTIONARIO .................................................................................................................................................................. 27
ANEXOS ............................................................................................................................................................................... 29

1
 INTRODUCCION

El presente trabajo de investigacin tiene por objetivo establecer los principales tems que componen la
temtica relacionada al contrato de leasing o arrendamiento financiero, un contrato civil-mercantil moderno,
para lo cual se hacen uso de medios de carcter bibliogrfico-documental.

A lo largo del siglo XX, un conjunto de instituciones contractuales, en su mayora originadas en el

common law y perfeccionadas en el contexto comercial norteamericano, se han expandido hacia los pases de
tradicin codificada o lo del civil law en los que, si bien han alcanzado tipicidad social, resultan difciles de
aprehender por las categoras tradicionales del Derecho, motivo por el cual algunas de ellas son consideradas
como contratos atpicos.

Entre los ms conocidos y que son de mayor operatividad en nuestro medio, se pueden citar los
siguientes: leasing, factoring, underwriting, franchising, know how, merchandising, swap, etc., el fideicomiso y
los negocios de secularizacin. Dentro de este contexto el leasing se ha ganado un lugar especial, sus
antecedentes se remontan a 5,000 aos a.C., poca en que fue utilizado por los sumarios, el leasing es un
contrato cuya tipificacin se ha ido configurando como una forma de financiamiento y prestacin de servicios.

2
 CONTRATO DE LEASING O ARRENDAMIENTO FINANCIERO

ANTECEDENTES HISTORICOS

Antes de comenzar a hablar del tema sobre el contrato de leasing debemos hablar un poco sobre los
antecedentes del arrendamiento financiero, o tal y como es conocido en la actualidad bajo la palabra leasing,
estos contratos son tan antiguos. En efecto, sus primeras referencias se encuentran en el imperio romano, cuando
la ley agraria propuesta por Tiberio Graco aprobaba la expropiacin de los grandes latifundios, sindoles
entregadas en pequeas parcelas a los ciudadanos pobres, en arriendo hereditario sin derecho.

Otro ejemplo sera, las grandes edificaciones que se efectuaron en el imperio, donde ciertos equipos eran dados
en calidad de renta y sus propietarios eran grandes comerciantes de esa poca. Tambin en Grecia sucedieron
situaciones anlogas como por ejemplo, se daba el arrendamiento de esclavos, comprados para esos fines,
quienes eran usados para explotar minas.

No obstante lo anterior, paralelamente a estos acontecimientos ya el pueblo fenicio haba desarrollado la

tcnica de arrendar o cobrar impuestos por factoras que instalaron a lo largo del Mediterrneo, logrando la
mayora de los casos rescatar su inversin en poco tiempo y venderlas de acuerdo a las circunstancias del
demandante. Cabe sealar, que cuando no se cumpla lo anteriormente dicho, se abandonan dichas factoras1.

CONCEPTO

El contrato leasing es el contrato de financiacin por el cual una empresa toma en locacin un bien de capital
a una entidad financiera que brinda este servicio, previamente adquirido por sta para tal fin, a pedido del
locatario, teniendo este arriendo una duracin igual al plazo de vida til del bien y a un precio que permite al
locador amortizar el costo total de adquisicin del bien, durante el tiempo de locacin, aadindole un inters
por el capital adelantado y un beneficio.

El arrendamiento financiero, comnmente conocido como contrato de leasing; es un accin contractual de

operacin de crdito a mediano o largo plazo (esto depende del bien), que un banco u cualquier otra entidad
financiera (que brinde este servicio) otorga a una empresa comercial, industrial o de prestacin de servicios, con
la finalidad de estas ltimas de poder modernizar sus maquinarias, equipos o instalaciones para tener mejores
niveles de productividad y eficiencia. Normalmente las empresas que utilizan este tipo de contrato son aquellas
que no tienen dinero disponible, necesitando prioritariamente recursos financieros para adquirir bienes de
capital, maquinarias y equipos o de inmuebles.

Lo primero que hacen es ponerse en contacto con un proveedor para determinar las condiciones de sus
requerimientos. Identificadas las necesidades entran en contacto con una empresa bancaria o entidad
especializada, quienes previo estudio aprueban financiar la compra de los bienes requeridos por su cliente. Por

1BENELBAZ, HECTOR; Coll Oswaldo: Sistema Bancario Moderno. Manual de Derecho Bancario, V. 2 Buenos
Aires. Ed. Depalma 1994.

3
este contrato el banco, a pedido del cliente, adquiere el bien previamente seleccionado por ste, y se lo entrega
para su uso por un perodo de tiempo estableciendo entre las partes de comn acuerdo2.

El cliente se obliga a pagar durante un tiempo de uso una cuota peridica de dinero mientras que el banco debe
reconocer al cliente, al vencimiento del perodo contractual, el derecho de adquirir el bien pagando en ese acto
una suma de dinero acordada con anterioridad por concepto de valor residual de la operacin. El valor residual y
la cuota peridica, se establece en funcin de la vida til del bien y de recupero del crdito.

El arrendamiento financiero con opcin de compra o leasing financiero, es un contrato mercantil merced al
cual una sociedad especial izada (dador) se obliga a adquirir la propiedad de un bien de equipo, cuyo
proveedor y especificaciones tcnicas son sealados por el futuro usuario o tomador, y a conceder a ste la
posesin, uso y goce a cambio de una remuneracin peridica durante un trmino inicial fijo, inmodificable o
forzoso que corresponde a su amortizacin o vida econmicamente til, al cabo del cual el tomador podr
optar por la compra del bien pagando un precio o valor residual preestablecido, solicitar la renovacin del
contrato bajo nuevas condiciones (sustitucin del bien por otro nuevo o ms moderno) o bien devolverlo.3

ELEMENTOS SUBJETIVOS

Como elementos subjetivos cabe destacar que son las personas ya sea natural o jurdica que intervienen en la
relacin contractual del cual es objeto de estudio en esta ocasin a las cuales denominaremos partes

Segn lo investigado encontramos que autores como el Dr. Mauricio Ernesto Velasco Zelaya en su obra
obligaciones y contratos mercantiles distingue a tres partes que son objeto de vinculacin del contrato de
leasing:

Intervienen en este contrato:

El banco o la entidad financiera en su calidad de otorgante del leasing.

El cliente en su calidad de tomador.

Segn las leyes peruanas a la empresa que otorga la financiacin se les llama locadora, exigindose que estas
operaciones sean efectuadas por sociedades especializadas en contratos de leasing que por su misma
naturaleza son fiscalizadas de una manera especial, dado que intervienen en la captacin de fondos en mercado
financiero.

En definitiva existe tambin un proveedor del bien, el mismo que en la relacin contractual viene a ser un
tercero ajeno a ella. Si bien es cierto el proveedor tiene una participacin marginal, sin embargo, muchas veces

2
BONET SANCHEZ, JOSE IGNACIO: Contratos Bancarios, Cien Preguntas y sus respuestas. Madrid
Editorial Dykinson 1997.
3 Revista Judicial, Costa Rica. Ao XVII, N" 55, marzo 1992, EL CONTRATO DE LEASING FINANCIERO
(ARRENDAMIENTO FINANCIERO) CON OPCIN DE COMPRA, LIC. ERNESTO JINESTA LOBO, extrado
de: ROLIN, Serge, El leasing, Madrid, Ediaones Pirmide, 1974, p. 18. ZAVALA RODRGUEZ, Carlos, Derecho
de la Empresa, Buenos Aires, Ediciones Depalma, S.E., 1971, p. 191. SHOJIOGASAVARA, Rober to, Leasing
no Brasil: o arrendamento mercantil e o mercado-fmanceiro, XVIII Reunin de Tcnicos de Bancos Centrales
del Continente Americano, Banco de la Repblica Dominicana, 1-6 noviembre 1981, p. 1. ABATTI, Enrique, El
contrato de leasing, Buenos Aires,

4
se lo incluye en el contrato por los efectos relativos a las garantas de los bienes vendidos, capacitacin,
asesora legal y otros de tipo tcnico4.

Proveedor: la persona natural o jurdica, salvadorea o extranjera que transfiere al arrendador la propiedad
del bien objeto del contrato.5

Tambin destaca que dicho proveedor puede ser una persona tanto natural como jurdica, tal como lo
menciona anteriormente que en su haber diario o por la naturaleza de su profesin es usualmente el de
comercializar con bienes, o tambin puede ser una persona que con frecuencia o en ocasiones se vuelve
vendedor de bienes, aunque no sea eso a lo que se dedique, e inclusive menciona que en esta calidad se podra
encontrar el arrendador mismo.

Arrendador: Como lo menciona el autor citado anteriormente y citando la legislacin nacional sobre el
arrendamiento financiero nos encontramos con la siguiente distincin sobre el sujeto denominado la persona
natural o jurdica que entrega bienes en arrendamiento financiero a uno o ms arrendatarios.6

Es decir que nuestra legislacin dispone que se denomina arrendador a quien entrega los bienes sujetos a tener
un canon un pago ante el hecho de ponerlos a disposicin de quien hace efectivo dicho canon.

Tambin traemos a mencionar que en otra bibliografa consultada el arrendador en este contrato es denominado
La sociedad de leasing, cuya finalidad es la de financiar el importe del bien objeto de contrato.7

Comentario que debatimos sobre este punto

Este autor nos dio la inquietud de que el arrendador nicamente puede ser una persona jurdica y no as puede
serlo una persona natural que se dedique a dicha actividad, siendo as que nos detuvimos a leer lo que dispone
la ley en cuanto a este sujeto y analizando los sujetos que establece, la ley es clara y logro apagar nuestra duda
sobre dicho sujeto en cuanto a que dispone de forma expresa que puede ser una persona natural o jurdica.

Arrendatario: Es la persona ya sea natural o jurdica que adquiere mediante el contrato de arrendamiento de
leasing el derecho a usar, gozar y al aprovechamiento econmico del bien.

El Dr. Velasco Zelaya y el autor Larrosa Amante tienen en comn que disponen que quienes pueden ser sujetos
de este contrato son las personas naturales o jurdicas, y que estos bienes son incorporados a la actividad
comercial a la que se dedica para sacar el provecho necesario de los mismos.

El autor Larrosa Amante dispone que el arrendatario es llamado igualmente usuario o tomador, que por regla
general, ya sea persona fsica o jurdica, realiza una actividad profesional o empresarial a la que incorpora los

4
FARINA, JUAN M. Contratos Comerciales Modernos 2 Ed. Buenos Aires, Ed. Astrea 1999.
5 Velazco Zelaya, Mauricio Ernesto, Obligaciones y contratos mercantiles, tomo____ editoral______ pagina 219
6 Ley de arrendamiento financiero, mediante Decreto Legislativo No. 884, Artculo 3 inciso 2do.
7 LARROSA AMANTE, MIGUEL, Contratos Mercantiles modernos: el contrato de arrendamiento financiero en

el derecho salvadoreo, pgina 11

5
bienes adquiridos mediante leasing, ya que para poder obtener los beneficios fiscales ha de destinar esos bienes
a fines productivos8

OBJETO DEL CONTRATO DE LEASING

Segn la revista EF nos proporciona una idea de cul es el objeto del contrato y dispones que Es posible
utilizar el leasing si una empresa o persona necesita determinado bien y no cuenta con los recursos necesarios
para comprarlo. Si es as, contacta con una arrendadora para que esta adquiera el producto bajo las
especificaciones y requerimientos tcnicos necesarios.9

Pueden ser objeto del leasing los bienes muebles y los bienes inmuebles, de acuerdo a las categoras jurdicas
tradicionales de nuestro pas. Econmicamente es muy usual hablar de bienes de capital o de bienes de equipo
para designar a los bienes corporales, de naturaleza mobiliaria o inmobiliaria y comercializable, cuya funcin
est en participar en la explotacin de una empresa.

Respecto a los bienes de capital la doctrina ha establecido que son aquellos bienes destinados a la explotacin
econmica. Los bienes de produccin tiene la condicin de tal porque sirven para obtener otros bienes o porque
son instrumentos para producir servicios.

El objeto de este contrato mercantil es la de alquilar el bien por parte del arrendante para ser usado y gozado por
el arrendatario, por el pago de un canon hecho constantemente, reservndose el arrendatario una opcin para
comprar el bien por un precio que es fijado sobre la base del valor activo del bien luego de hacerle la respectiva
depreciacin por el tiempo en que el bien fue utilizado y el estado en que este se encuentra ya que su vida til ha
visto una reduccin. Segn lo que dispone el articulo 2 en la parte final del inciso primero que dispone lo
siguiente: Para efectos de la presente Ley, el objeto del arrendamiento financiero se denominarn "bien" o
"bienes".10

NATURALEZA JURDICA DEL LEASING

El contrato de leasing es un contrato de crdito de carcter autnomo, bilateral, de ejecucin continuada,

consensual, onerosa, no formal, y de adhesin, que se perfecciona por un contrato tipo. Resulta ser un contrato
de crdito porque implica la trasferencia de poder adquisitivo del dador al tomador del leasing11.

A pesar que el objeto no es el dinero sino un bien de capital que se transfiere para el uso al tomador, con opcin
para adquirir su dominio, importa aportar financiacin al empresario para la renovacin y mantenimiento de sus
bienes de produccin. De ah su condicin de contrato propio de la actividad bancaria. No se trata de una
locacin, ni de una compraventa a plazos. Es un contrato diferente ya que en la compraventa el comprador no
puede devolver el bien una vez que ha vencido el tiempo de vida til de ste; mientras que en una locacin no es
posible acceder a la propiedad del bien.

8 LARROSA AMANTE, MIGUEL, Contratos Mercantiles modernos: el contrato de arrendamiento financiero en

el derecho salvadoreo, literal b), pgina 11
9 REVISTA EF, N 937, del 16 - 22 de septiembre de 2013, pagina 32.
10
Ley de arrendamiento financiero, mediante Decreto Legislativo No. 884, Artculo 2 parte final.
11 MARZORATI, OSWALDO J. Derecho de los negocios internacionales 13 Ed. Buenos Aires, Astrea 2003

6
Sin embargo, un poco en contraprestacin a lo indicado en el prrafo anterior, debemos sealar que hay una
posicin en la doctrina que considera que el leasing puede entrar en el esquema normativo del contrato de
locacin, siempre que se comprenda dentro del concepto de caso productivo cualquier bien instrumental idneo
para producir una utilidad indirecta.

En el leasing se renen los actos de administracin y disposicin, no simulados sino reales. El contrato de
leasing es bilateral porque genera obligaciones para las partes contratantes (dador y tomador). As, el dador hace
la entrega del bien, pero adems, debe mantener al tomador en el uso y goce pacfico del bien y darle el derecho
de compra por el valor residual establecido en el contrato. Por su parte, el tomador debe pagar el canon o cuota
peridica, la misma que puede ser mensual, bimestral, trimestral, semestral, etc. As mismo, el tomador debe
pagar el valor residual si opta por la compra, o deber devolver el bien en caso de no interesarle.

El uso del bien debe estar destinado al uso natural para el cual fue dado en leasing, debe adems cuidarlo y
cumplir todas las obligaciones establecidas en el contrato respectivo. El contrato de leasing es de ejecucin
continua, pues, no se agota con una prestacin, si no que el contrato se va llevando a cabo durante el tiempo de
duracin acordado entre las partes12.

Otra parte de la doctrina seala que el contrato de leasing debe encuadrarse en el esquema de venta con reserva
de dominio, o por lo menos realiza los efectos tpicos de este contrato, aunque no sea por medio de una tcnica
perfectamente coincidente con esta figura. De otro lado, es importante destacar dentro de la naturaleza jurdica
del contrato de leasing dos situaciones:

1. Que la existencia de clusulas complementarias en tanto no modifiquen el contrato, tampoco variarn su

naturaleza, por la misma razn de su mera complementariedad.

2. Que la dimensin de los derechos y obligaciones de las partes tampoco pueden privar a un contrato de
su naturaleza jurdica, o para modificarla; ello en razn de que el contrato de leasing es un contrato
mixto formado por un arrendatario y una promesa unilateral de venta por parte del arrendador.

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE LEASING

El contrato de leasing tiene las siguientes caractersticas:

a. Es tpico.

b. Es formal.

c. Es bilateral.

d. Es oneroso.

e. Es conmutativo.

f. Es de tracto sucesivo.

g. Es principal.

h. Es constitutivo.

GARRIDO, ROQUE FORTUNATO: Contratos Civiles y Comerciales: Parte especial, V. 2 Ed. Buenos Aires
12

Editorial Universidad 1998

7
 i. Es de administracin y de disposicin de bienes.13

Algunos autores opinan que el contrato de leasing, es un contrato autnomo, pues bien es cierto que est
inspirado por varios contratos, no constituye la suma de stos, sino que tiene una unidad propia.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN UN CONTRATO DE LEASING

Obligaciones del banco o entidad financiera (Dador) Son obligaciones del banco o entidad financiera (dador)
las que a continuacin se indican:

a. Adquirir el bien.14

b. Entregar el bien. En cuanto a esta obligacin es necesario destacar que si el bien le corresponde al
dador, por lo generar, quien entrega el bien es el proveedor.

c. Mantener la tenencia del bien en el tomador. Esta es una obligacin jurdica, por lo que debe proteger al
cliente en caso de acciones legales de terceros que puedan afectar la tenencia del bien en poder del
tomador del leasing.

d. Dar cumplimientos la oferta de venta en las condiciones acordadas entre las partes.

Obligaciones del cliente (tomador o arrendataio) Son las obligaciones del cliente (tomador) las siguientes:

a. Recibir el bien. Esta obligacin tambin supone acondicionar el lugar donde va ubicarse el equipo o
bien objeto del leasing.

b. Pagar las cuotas peridicas.

c. Asegurar el bien. El bien objeto del contrato debe ser asegurado por el cliente, con lo que el dador
queda totalmente garantizado respecto a la financiacin acordada. Por lo que general, se seala un plazo
dentro del cual el tomador debe contratar el seguro y remitir la pliza correspondiente al banco dador.
Adems, debemos destacar que el seguro debe tener por beneficiario a la institucin dadora. Sin
embargo, hay casos en que el bien se entrega ya asegurado y es obligacin del cliente pagar el importe
de la prima de seguro, entrega ya asegurado y es obligacin del cliente pagar el importe de la prima del
seguro.

d. Permitir la inspeccin del bien por parte del banco, la misma que se llevar a cabo en forma peridica.

e. Procurar la conservacin del bien de tal forma que se mantenga en buen estado. Es importante resaltar
que el tomador o cliente debe efectuar las reparaciones y gastos de conservacin necesarios de tal forma
que debe mantener el bien en perfecto estado de conservacin necesarios de tal forma que debe
mantener el bien en perfecto estado de funcionamiento. Esta obligacin est relacionada en forma
directa al resultado final del contrato, en caso de no concluir ste con la adquisicin del bien por el
cliente. En dicho caso, al realizarse la venta directa o subasta del bien, el cliente puede obtener o no una
diferencia en su beneficio o contrariamente pagara una suma adicional.

f. Hacer un uso correcto del bien, teniendo en cuenta que el bien debe cumplir el destino para el cual fue
adquirido.

13
PUELMA ACCORSI, ALVARO: Contratacin Comercial Moderna. Santiago de Chile. Ed. Jurdica. 1992
14
ARRUBLA PAUCAR, JAIME ALBERTO, Contrato de "Leasing", pagina 235.

8
 g. Obligacin de pagar el bien residual si se trata de la adquisicin en propiedad del bien en cuyo caso, el
cliente deber comunicar su decisin al banco en el plazo establecido en el contrato respectivo.

h. Pagar la diferencia existente entre el valor residual y el precio y el precio de reventa, en caso que el
cliente no adquiera el bien.

i. Pagar los impuestos, tasas y gravmenes que graven la cosa o la actividad efectuada con el bien
adquirido.

Nuestra legislacin destaca algunas obligaciones de las antes comentadas, por lo tanto en el artculo 6 de la ley
de arrendamiento financiero destaca las obligaciones del arrendatario15

OBLIGACIONES DEL PROVEEDOR

Son obligaciones del Proveedor:

a) Entregar el bien objeto en arrendamiento financiero al arrendatario cuando el arrendador lo autorice;

b) Asegurar que los bienes por arrendar se encuentren libres de todo gravamen, en buen funcionamiento y
sin vicios ocultos;
c) Responder por los reclamos cubiertos por las garantas de los bienes en arrendamiento;
d) Cumplir con las leyes de proteccin al consumidor; y,
e) Otras que se pacten entre las partes.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

El arrendador que celebre contrato de arrendamiento financiero queda obligado a:

a) Pagar al proveedor oportunamente el precio acordado del bien;

b) Mantener los bienes arrendados, libres de embargos durante la vigencia del contrato, para asegurar la
tranquila tenencia, uso y goce del bien por el arrendatario;
c) El saneamiento por eviccin; y,
d) Las dems obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las sealadas en la ley de que se trata.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

El arrendatario se obliga, durante la vigencia del contrato de arrendamiento financiero a;

a) Pagar las rentas o cnones en el plazo estipulado en el contrato;

b) Asumir los riesgos y beneficios asociados con la naturaleza ,puramente fsica y econmica del bien;
c) Responder, civil y penalmente, por el uso del bien arrendado;

15
Las obligaciones que menciona el artculo 6 de la ley de arrendamiento financiero son: a) Pagar las rentas o
cnones en el plazo estipulado en el contrato; b) Asumir los riesgos y beneficios asociados con la naturaleza
puramente fsica y econmica del bien; c) Responder, civil y penalmente, por el uso del bien arrendado. d)
Respetar el derecho de propiedad de los bienes y hacerlo valer frente a terceros. Por lo tanto, en los eventos
de quiebra, concurso de acreedores, o reestructuracin forzosa de obligaciones, los bienes en arrendamiento
financiero que explote el Arrendatario, no formarn parte de su masa de bienes y estarn excluidos de la
misma para los efectos de Ley; y e) Las dems obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las
sealadas en la presente ley

9
 d) Respetar el derecho de propiedad de los bienes y hacerlo valer frente a terceros, por lo tanto, en los
eventos de quiebra, concurso de acreedores o de reestructuracin forzosa de obligaciones, los bienes en
arrendamiento financiero que explote el arrendatario, no formarn parte de su masa de bienes y estarn
excluidos de la misma para los oficios de la ley en anlisis; y.
e) Las dems obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las sealadas en la reiterada ley.

IMPORTANCIA DEL LEASING

En este punto es de analizar cul es la denominacin que le da la ley a este tipo de contrato en el cual el
arrendador concede el uso y goce de determinados bienes, muebles e inmuebles, establecindose un plazo que
es de cumplimiento forzoso al arrendatario, obligndose el arrendatario a que por dicho uso y goce de la cosa se
comprometa a pagar un canon de arrendamiento y otros costos que los establece el arrendador, y que al terminar
el plazo establecido, el arrendatario tendr la opcin de comprar el bien a un precio previamente definido por las
partes y basndose en la vida til del bien o de su depreciacin, tambin tiene la opcin de devolverlo o
prorrogar el plazo del contrato.

Es entonces donde encontramos que este contrato ha adquirido una importancia bastante significativa ya que
entendemos que al final del plazo se puede comprar un bien a un precio mucho menor del que inicialmente
poda haber costado, convirtindose as un medio para la financiacin del bien.

Planteando la importancia del contrato de leasing podemos distinguir algunas ventajas que trae aparejado este
contrato

VENTAJAS DE UN CONTRATO DE LEASING

Desde el punto de vista operativo el contrato de leasing ofrece una serie de ventajas, entre las cuales tenemos las
siguientes:

Provee de una financiacin del ciento por ciento.

Pone a disposicin de la empresa usuaria considerables medios para aquellas inversiones que la
tecnologa moderna impone cada vez con mayor frecuencia y vuelve, como consecuencia, tempestiva la
inversin.16

No necesita anticipos ni pagos adicionales por parte del tomador.

El tomador selecciona el bien y la forma proveedora, sin perjuicios de que el dador pueda asesorar al
cliente para obtener el bien adecuado.

El bien objeto del leasing es la mejor garanta del dador porque conserva la propiedad del bien.

El bien objeto del leasing es la mejor garanta del dador porque conserva la propiedad del bien.

Resulta ser una modalidad operativa que hace posible a las empresas mantener sus bienes de
produccin acordes con el avance de tecnologa y evita obsolencias17.

16 C.P.C. Fernando Ef o Pereda, Revista de Asesora Especializada, Cmo contabilizar un arrendamiento

financiero y un retro arrendamiento financiero?, pgina 4
17
RODRIGUEZ, JOAQUIN: Curso de Derecho Mercantil Tomo 1, 24 Ed. Mxico D.F. Editorial Porrua 1999

10
 La empresa tomadora no ve agravada su situacin impositiva o fiscal por cuanto el bien tomado en
leasing no ingresa en su patrimonio y, adems, porque la cuota peridica es deducible como costo de
produccin.

CONSIDERACIONES SOBRE LA OPCIN DE COMPRA Y EL VALOR RESIDUAL EN EL

LEASING

La opcin de compras y el valor residual son dos elementos importantes del contrato de leasing. A pesar
de ser un elemento importante del contrato de leasing, la opcin de compra no es la esencia del contrato, pues el
leasing es una operacin financiera, la opcin de compra no es la esencia del contrato, pues el leasing es una
operacin financiera con relaciones trilaterales, cuyo fin principal es el financiamiento de uso del bien entregado
en leasing.

El valor residual, segn Max Arias Schreiber, es la diferencia entre el valor real del bien o bienes
materia del contrato, debidamente fijado en el mismo y lo que se ha amortizado mediante el pago peridico de
las cuotas. En efecto, el contrato tiene que conferir al tomador la posibilidad de adquirir el bien una vez vencido
el plazo de uso, y tiene que fijar el importe del valor residual, pudiendo preverse su ajuste con sujecin a
algunos de los ndices en uso en la actividad bancaria.

El contrato debe contener la determinacin del tiempo hasta el cual el tomador podr usar de su derecho
de compra y prever la forma de notificacin de tal decisin al banco. Es a partir de dicha notificacin que se
establece la oportunidad de pago del valor residual. Adems, el contrato debe prever el mecanismo aplicable en
caso de que la decisin del tomador sea de no ejercer el derecho de compra del bien, que puede ser su
devolucin al banco y su remate en pblica subasta, o venta directa.

A fin de poder obtener la amortizacin del valor residual ser necesario, una vez devuelto el bien,
venderlo o subastarlo. Una vez obtenido el precio de la venta o subasta, si el resultado es menor al valor residual
acordado, el cliente debe pagar la diferencia que resulte, en el plazo convenido. De tal manera que el dador
amortiza totalmente el crdito dado. Ahora bien, si el precio de la venta o subasta es superior al valor residual, la
entidad bancaria o institucin financiera deber entregar la diferencia que hubiera al tomador.

REGIMEN JURIDICO SALVADOREO SOBRE EL TEMA

En nuestro pas el leasing o arrendamiento financiero est regulada por una ley especfica denominada Ley de
Arrendamiento Financiero18 una ley corta, precisa pero a la vez muy til en el mbito civil-contractual para
regular las relaciones jurdicas vinculadas al arrendamiento financiero publicado en San Salvador, a los
veintisiete das del mes de junio del ao dos mil dos por Decreto Legislativo No. 884.

18
Corte Suprema de Justicia. Ley de Arrendamientos Financieros. Legislacin Bancaria. 1 Ed. El Salvador.

11
LEY DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Ley de arrendamiento financiero, as se denomina en nuestro pas, la Ley que se aplica a los contratos de
arrendamiento financiero y a los sujetos que los celebran. En el texto de dicha ley, al arrendador financiero
se le denomina el arrendador y al arrendatario financiero el arrendatario. 19

CARACTERISTICAS.

El legislador patrio entiende por arrendamiento financiero, el contrato mediante el cual el arrendador concede
el uso y goce de determinados bienes, muebles e inmuebles, por un plazo de cumplimiento forzoso al
arrendatario, obligndose este ltimo a pagar un canon de arrendamiento y otros costos establecidos por el
arrendador. Al final del plazo estipulado, el arrendatario y otros costos establecidos por el arrendador. Al final
del plazo estipulado, el arrendatario tendr la opcin de comprar el bien a un precio predefinido,
devolverlo o prorrogar el plazo del contrato por periodos ulteriores. En la operacin de Arrendamiento
financiero, es el arrendatario quien elige al proveedor y quien selecciona el bien, por lo tanto, el arrendador no
es responsable por los efectos jurdicos favorables o desfavorables de la eleccin del bien y del proveedor, salvo
en los casos en que el arrendador sea el proveedor.

En nuestra legislacin dispone la forma en que los sujetos intervinientes en el contrato sern denominados y
dispone lo siguiente:

Proveedor: La persona natural o jurdica, salvadorea o extranjera que transfiere al arrendador la propiedad del
bien objeto del contrato. El proveedor puede ser una persona que se dedica habitual o profesionalmente a la
venta de bienes, o una persona que ocasionalmente enajena un bien o el mismo arrendador.

Arrendador: La persona natural o jurdica que entrega bienes en arrendamiento financiero a uno o ms
arrendatarios.

Arrendatario: La persona natural o jurdica, nacional o extranjera que al celebrar contrato de arrendamiento
financiero, obtiene derecho al uso, goce y explotacin econmica del bien, en los trminos y condiciones
contractuales respectivas.

FORMALIZACION DEL CONTRATO

El contrato de arrendamiento financiero deber constar por escrito, ya sea en escritura pblica o en
documento privado autenticado. Para que dicho contrato sea oponible ante terceros, deber inscribirse en
el Registro de Comercio.20

OTRAS EXIGENCIAS

19
Ley de arrendamiento financiero, articulo 1
20 Ley de arrendamiento financiero, articulo 7

12
 Los arrendatarios no podrn transferir los bienes amparados al contrato de arrendamiento financiero, ni
por perfeccionar garantas reales sobre ellos por obligaciones contradas, ni incluirlos dentro de la masa de
bienes en eventos de insolvencia, quiebra, disolucin, o proceso de reorganizacin de obligaciones.

El plazo contractual es un derecho del arrendador, el cual no podr ser modificado sin que medie su
aceptacin y la compensacin plena de los perjuicios que le cause dicha modificacin.

Las partes podrn acordar los riesgos asegurables, conforme a la naturaleza de los bienes. El beneficiario
de la pliza ser el arrendador y el arrendatario ser el responsable por cualquier deducible o monto que la
liquidacin no cubra.

Todos los tributos, impuestos tasas, sanciones, infracciones o personalizaciones que graven la tenencia,
posesin, explotacin o circulacin de los bienes dados en arrendamiento, seran cubiertos por el
arrendatario.

OPERACIONES DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Los arrendadores podrn realizar, adicionalmente, operaciones de venta y retro arriendo, las que no se
consideraran como operaciones de arrendamiento financiero y se regiran por lo establecido en la legislacin
tributaria.

Para los efectos contables, las operaciones de arrendamiento financiero en El salvador, se debern tomar
en cuenta las disposiciones establecidas por el Consejo de Vigilancia de la Profesin de Contadura Pblica
y Auditoria.

DISPOSICIONES TRIBUTARIAS 21

En la ley de arrendamiento financiero, destaca el tema de las disposiciones que en materia tributaria vienen
vinculadas con el contrato de leasing o arrendamiento financiero; y dispone las siguentes

Para los arrendatarios, a efecto del impuesto sobre la renta, ser deducible de la renta obtenida, el
valor de los cnones, cuotas o rentas causadas a su cargo en virtud de contratos de arrendamientos
vigentes, sobre bienes destinados directamente a la produccin de ingresos gravados con el referido
impuesto. 22

Dispone el artculo 15 de dicha ley que para el arrendador es deducible de la renta obtenida, la
depreciacin de los bienes de su propiedad, sirvindose por stas para la generacin de las rentas gravadas.

Los sujetos que efectan operaciones de arrendamiento internacional, se regirn por las disposiciones
contenidas en el Cdigo Tributario y en las Leyes Tributarias respectivas.

21 Ley de arrendamiento financiero, en las disposiciones referentes y relacionadas al cdigo tributario.

22 ARTICULO 14, Ley de arrendamiento Financiero

13
 En las operaciones de arrendamiento inmobiliario, el impuesto sobre la trasferencia de bienes races se
causar nicamente al momento de la adquisicin del bien por parte de la arrendadora, constituyendo en
todo caso la base imponible, el valor real o comercial del inmueble, al momento de dicha adquisicin.

DISPOCICIONES ESPECIALES

En caso de incumplimiento por parte del arrendatario, los contratos de arrendamiento financiero tendrn
fuerza ejecutiva.

Cualquier controversia sobre la pretensin de incorporar a la masa de quiebra o de liquidacin de

arrendatario, bienes en arrendamiento, deber resolverse reconociendo el derecho exclusivo de propiedad
del arrendador y negando toda pretensin a incorporar tales bienes dentro de la masa de la quiebra o
liquidacin del arrendatario.

El arrendador, en caso de quiebra podr incorporar en su masa de bienes aquellos otorgados en

arrendamiento.

El arrendador, en caso de quiebra podr incorporar en su masa de bienes aquellos otorgados en

arrendamiento.

En todo lo no previsto en la Ley en examen, se aplicarn las normas mercantiles, civiles, tributarias,
registrales, catastrales de proteccin al consumidor y del medio ambiente, en lo que opongan a dicha ley.

Previstas en los artculos 1 a 11 de la ley son aplicables tanto al arrendamiento financiero mobiliario como
inmobiliario. Remitindonos a lo ya sealado en apartados anteriores, plenamente aplicable en este caso,
procede examinar por su objeto.23

REGULACION EXTRANJERA (ESPAA, ARGENTINA Y MEXICO)

El desarrollo de este leasing inmobiliario ha sido distinto en los diferentes pases, de manera que tampoco
podemos hablar de un modelo unitario al estudiar esta figura. Parece ser que fue tambin en los EEUU de
Amrica, donde el leasing empez a aplicarse a los bienes inmuebles. Lo cierto es que la versin norteamericana
del leasing inmobiliario, presenta algunos caracteres especiales a juicio de los autores que lo han estudiado. Es
un contrato de arrendamiento puro, sin opcin de compra o promesa de venta. Es adems un arrendamiento
irrevocable. Desde el punto de vista financiero el coste de la operacin de leasing no es ms elevado que el coste
de una operacin normal de crdito. En Europa, en cambio, la estructura de este contrato es bastante diferente.
En Francia, por ejemplo, el leasing inmobiliario ha tenido un importante desarrollo a partir, sobre todo, de la
Orden de 28 de septiembre de 1967, que ha venido a establecer un rgimen jurdico propio para este tipo de
operaciones, y un Estatuto Fiscal especial para las sociedades que se dediquen a esta actividad. La definicin
reglamentaria de esta figura jurdica aparece en Francia en la Orden de 28 de septiembre de 1967, que acabamos
de citar, y ha venido a precisar el rgimen de las operaciones de leasing inmobiliario, y a establecer un estatuto

23
Miguel Larrosa Amante, contratos Mercantiles Modernos, El contrato de Arrendamiento Financiero en el
Derecho Salvadoreo pag. 19,

14
fiscal especial en las sociedades dedicadas a esta actividad. Segn dicho art.1 son consideradas de leasing
inmobiliario las operaciones por las cuales una empresa cede en alquiler bienes inmuebles para uso profesional,
comprados por ella o construidos a su cargo, cuando estas operaciones, cualquiera que sea su calificacin,
permiten al arrendatario convertirse en propietario de todo o parte de los bienes alquilados, lo ms tarde a la
expiracin del arriendo; ya sea por cesin en ejecucin de una promesa unilateral de venta, o bien por
adquisicin directa o indirecta de los derechos de propiedad del terreno sobre el cual han sido edificados los
inmuebles arrendados, o bien por trasmisin de pleno derecho de la propiedad de las construcciones edificadas
sobre el terreno perteneciente a dicho arrendatario. As pues, el leasing inmobiliario se configura como un
contrato de arrendamiento de duracin determinada, que lleva consigo una promesa de venta Las
operaciones de leasing inmobiliario que se realizan en Espaa, tienen mayor semejanza con el sistema francs
que con el norteamericano, y en todo caso, para descubrir su significado y rgimen jurdico no se pueden
desconocer las peculiaridades de nuestra legislacin y los principio que informan nuestro sistema jurdico. La
aplicacin de la tcnica del leasing a los bienes inmuebles apenas se haba practicado en nuestra patria, hasta la
publicacin del RD n 1.669-1980, de 31 de julio, que permite a las sociedades de arrendamiento financiero,
inscritas en el registro especial del Ministerio de Hacienda, extender esa actividad a los bienes inmuebles.24

Como requisito del arrendamiento financiero inmobiliario sealo los siguientes:

1. Los bienes deben ser objeto de trfico empresarial habitual.

2. Deben quedar afectados por el usuario durante toda la vigencia del contrato, exclusivamente a
los fines agrarios, industriales, comerciales, de servicios o profesionales (quedan excluidos de
estos contratos los inmuebles destinados a fines distintos, y entre ellos expresamente los
destinados a vivienda).
3. El contrato debe contener necesariamente una opcin de compra a favor del arrendatario,
ejercitable al trmino del arrendamiento. Adems el art. 3 de este Real Decreto, hace una
remisin a los requisitos exigidos en el R.D. Ley 15/1977 de 27 de febrero, en donde se hace
referencia al contenido de las operaciones de arrendamiento financiero y a las empresas que a
ello se dedican. En tal disposicin tambin se establece el rgimen fiscal aplicable a las ventas
que se realicen como consecuencia de estos contratos, y determina la base imponible a efectos
del impuesto general sobre el trfico de las empresas. De esta manera el citado Real Decreto
regula por primera vez entre nosotros las operaciones de arrendamiento financiero sobre bienes
inmuebles, si bien lo hace a los limitados efectos de aplicarles el rgimen fiscal protector que
all se establece, respetando en general el rgimen jurdico sustantivo que le sea aplicable en
cada caso.

Nuestra Ley de arrendamiento financiero acepta el sistema de arrendamiento financiero inmobiliario propio de
la Europa continental y no el sistema norteamericano. En tal sentido es preciso sealar que la ley no contiene
referencia alguna al arrendamiento inmobiliario, salvo la mencin que realiza el artculo 17 que nicamente

Larrosa Amante, Miguel, Contratos mercantiles modernos, el contrato de arrendamiento financiero en el derecho
salvadoreo, Miguel Larrosa Amante, la ed. San Salvador El Salvador, Consejo Nacional de la Judicatura, Escuela de
capacitacin Judicial (CNJ-ECJ) 2006, paginas 19 y 20

15
tiene efectos fiscales, al regular el rgimen tributario propio de este tipo de contrato especfico. Ello implica
que, al no existir referencia concreta, las normas sustantivas civiles de todo el arrendamiento financiero
previstas en los artculos 1 a 11 de la ley son aplicables tanto al arrendamiento financiero mobiliario como
inmobiliario. Remitindonos a lo ya sealado en apartados anteriores, plenamente aplicable en este caso,
procede examinar por su objeto.25

JURISPRUDENCIA LOCAL Y EXTRANJERA

Sentencia nmero 523/2013 de TS, Sala Primera de lo civil, 5 de Septiembre de 2013, CONCURSO DE
ACREEDORES. EFECTOS. La mera declaracin de concurso no permite, por s sola, resolver los contratos
"con obligaciones recprocas pendientes de cumplimiento tanto a cargo del concursado como de la otra parte".
En estos casos, las prestaciones a que estuviera obligado el concursado seran con cargo a la masa.
Excepcionalmente, el prrafo segundo permite que a instancia del concursado o de la administracin concursal,
segn se haya acordado la intervencin o la suspensin de las facultades patrimoniales del deudor concursado,
el juez pueda acordar la resolucin del contrato al que se refiere el prrafo anterior. Al optar la concursada por la
resolucin, en inters del concurso, del contrato de leasing que tena concertado con Caja Laboral, entiende que
este concreto contrato, al tiempo de declararse el concurso, contena obligaciones recprocas pendientes de
cumplimiento para ambas partes. Se estima la casacin.

La Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los Magistrados al margen indicados, ha visto el recurso
de casacin interpuesto respecto la sentencia dictada en grado de apelacin por la seccin 4 de la Audiencia
Provincial de Bizkaia, como consecuencia de autos de incidente concursal seguidos ante el Juzgado de lo
Mercantil nm. 1 de Bilbao.
El recurso fue interpuesto por la entidad Caja Laboral Popular, Cooperativa de Crdito, representada por el
procurador Jos Mara Martn Rodrguez.
Es parte recurrida la Administracin Concursal de "Suministros Elctricos Jokalde, S.A., en liquidacin",
integrada por Fernando, Gerardo y Gustavo .

Antecedentes del hecho

El procurador Luis Lpez Abadia Rodrigo, en nombre y representacin de la entidad Suministros Elctricos
Jokalde, S.A., interpuso demanda de incidente concursal ante el Juzgado de lo Mercantil nm. 1 de Bilbao, en
solicitud de resolucin de contratos de leasing, contra las entidades Banco Vasconia, S.A., Caja Laboral Popular
Cooperativa de Crdito, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., Banco Popular Espaol, S.A. y Banco Pastor,
S.A., y pidi al Juzgado dictase sentencia:

25
Larrosa Amante, Miguel, Contratos mercantiles modernos, el contrato de arrendamiento financiero en el derecho
salvadoreo, Miguel Larrosa Amante, la ed. San Salvador El Salvador, Consejo Nacional de la Judicatura, Escuela de
capacitacin Judicial (CNJ-ECJ) 2006, pagina 21

16
"en la que se declaren resueltos los contratos de leasing indicados en el cuerpo de este escrito (reproducidos en
el cuadro que a continuacin acompaamos) y declare como crditos ordinarios las cantidades devengadas
despus del auto de declaracin de concurso.
El procurador Germn Ors Simn, en representacin del Banco Popular Espaol, S.A. contest a la demanda y
suplic al Juzgado dictase sentencia:
"por la que desestimando la demanda se absuelva a mi mandante, con condena en costas al actor.

Subsidiariamente, se dicte sentencia acordando la resolucin de los contratos con devolucin de los bienes
objeto de los mismo, y el pago, con cargo a la masa, ex. art. 61.2 LC , de (i) las cuotas vencidas o impagadas
(incluidas las anteriores al concurso) hasta la fecha de la sentencia que resuelva el presente incidente (no solo
hasta la demanda) y (ii) en concepto de indemnizacin, igualmente con cargo a la masa:
- Una cantidad igual al importe de la ltima cuota de los contratos vencida, excluida el impuesto indirecto, por
cada mes o fraccin de mes que transcurra entre la fecha de la resolucin y la de la efectiva devolucin de los
bienes al arrendador financiero.
- Y una cantidad el 10 por 100 de las cuotas no vencidas a la fecha de la sentencia que declare la resolucin de
los contratos.".
La sentencia de primera instancia fue recurrida en apelacin por la representacin de la entidad Suministros
Elctricos Jokalde, S.A.

La resolucin de este recurso correspondi a la seccin 4 de la Audiencia Provincial de Bilbao, mediante

Sentencia de 31 de octubre de 2011 , cuya parte dispositiva es como sigue:
"FALLO: Que estimando el recurso de apelacin interpuesto por Suministros Elctricos Jokalde, S.A., contra
Sentencia dictada por el Ilmo. Sr. Magistrado Juez de lo Mercantil n 1 de los de Bilbao en auto de incidente
concursal n 108/10, de que el presente rollo dimana, debemos revocar y parcialmente revocamos la misma;
declarando que las cuotas impagadas de los contratos de leasing que han sido resueltos en la mencionada
sentencia y que se han devengado con posterioridad a la declaracin del concurso son crditos concursales. 26

Confirmando en sus restantes pronunciamientos la sentencia recurrida y sin dictar particular pronunciamiento en
las costas de las dos instancias.".

Interposicin y tramitacin del recurso de casacin

Esta Sala dict Auto de fecha 18 de septiembre de 2012 , cuya parte dispositiva es como sigue:
"ADMITIR EL RECURSO DE CASACIN interpuesto por la representacin procesal de CAJA LABORAL
POPULAR, COOPERATIVA DE CRDITO contra la Sentencia dictada con fecha 31 de octubre de 2011, por

26
Sentencia nmero 523/2013 de TS, Sala Primera de lo civil, 5 de Septiembre de 2013

17
la Audiencia Provincial de Bizkaia (Seccin Cuarta), en el rollo de apelacin n 452/2011 , dimanante de autos
de incidente concursal n 108/2010 del Juzgado de lo Mercantil n 1 de Bilbao.".

Fundamentos de derecho
La sociedad Suministros Elctricos Jokalde, S.A. (en adelante, Jokalde) fue declarada en concurso el 24 de junio
de 2009. En ese momento tena nueve contratos de leasing con cinco entidades de crdito. Ante la falta
viabilidad empresarial y el cese de su actividad, la propia concursada solicit la resolucin de estos nueve
contratos en inters del concurso, pues los bienes objeto de estos contratos de leasing ya no eran necesarios.
La concursada no slo pidi la resolucin de los nueve contratos de leasing en inters del concurso, sino que
adems interes que se reconocieran como crditos ordinarios los correspondientes a las cuotas devengadas
despus del auto de declaracin de concurso.
En el incidente concursal, las cinco entidades arrendadoras financieras no se opusieron a la resolucin de los
contratos, pero s a que se clasificaran sus crditos por cuotas posteriores a la declaracin de concurso como
crditos concursales ordinarios, y no como crditos contra la masa.
El Juzgado Mercantil, despus de confirmar la resolucin de los contratos de leasing, declar que los crditos
que las arrendadoras financieras tenan por las cuotas posteriores a la declaracin de concurso eran contra la
masa.
Por su parte, la Audiencia Provincial estim el recurso de apelacin interpuesto por la concursada, revoc
parcialmente la sentencia y declar que los crditos por las cuotas impagadas de estos contratos de leasing eran
crditos concursales. Formulacin del recurso de casacin

Fallo
Estimamos el recurso de casacin interpuesto por Caja Laboral Popular Cooperativa de Crdito contra la
sentencia de la Audiencia Provincial de Bilbao (seccin 4) de 31 de octubre de 2011, que resuelve el recurso
de apelacin (rollo nm. 452/2011 ) formulado contra la sentencia del Juzgado de lo Mercantil nm. 1 de
Bilbao de 8 de septiembre de 2010 (incidente concursal nm. 108/2010); en el sentido de desestimar el recurso
de apelacin nicamente respecto de la codemandada Caja Laboral Popular Cooperativa de Crdito y
confirmar el pronunciamiento de primera instancia que en relacin con el contrato de leasing que la
concursada tena concertado con esta entidad de crdito, cuya resolucin se solicitaba y acordaba en inters
del concurso, calificaba las cuotas posteriores a la declaracin de concurso como de crditos contra la masa.
No procede hacer expresa condena de las costas causadas por este recurso de casacin27.

27
Sentencia nmero 523/2013 de TS, Sala Primera de lo civil, 5 de Septiembre de 2013

18
 CLAUSULAS IMPRESINDIBLES

El contrato de leasing posee muchas clausulas de las cuales el contrato est compuesto para ser identificado y
distinguido entre los dems contratos, a continuacin enunciaremos las que consideramos como clausulas
imprescindibles, ya que en la doctrina no encontramos especficamente cuales son dichas clausulas, pero
verificando el contenido del contrato podemos destacar algunas:

Partiendo de la base de las caractersticas de este tipo de contrato: son bilaterales, onerosos, conmutativo,
consensual.28

Siendo bilaterales, onerosos, conmutativos, consensual, etc. significa que se obligan unos con otros, a pagar un
canon y a entregar el bien o bienes objeto en el que recae el contrato partiendo de ello lo explicamos en el
siguiente cuadro:

Clausula Comentarios
Como ya lo mencionamos anteriormente en el contenido del trabajo,
estos sujetos no tienen que faltar dentro de las clusulas del contrato ya
Partes que partiendo de ellos se identifica las obligaciones y los derechos de
cada uno de ellos dentro del contrato de leasing

Describir el tipo de bien o bienes por los cuales recaer el contrato de

arrendamiento, asi como tambin su estado o calidad en que estos se
Determinacin de los bienes
encuentran al momento de pactar el contrato ya que si al final desea
y su calidad
efectuar la opcin de compra sobre esta clusula recaer determinar el
monto que deber pagar por su depreciacin

Al determinar la entrega del bien y en qu estado est el bien al momento

Entrega del bien
de la entrega ya tenemos la fecha en que se inicia el contrato.

Una de las clusulas que no puede faltar dentro del contrato de leasing es
la duracin del contrato, ya que no se puede pactar un arrendamiento sin
Duracin del contrato que se determine el tiempo de duracin.

Se determina la cuanta de los cnones de arrendamiento del bien, as

Pago del canon; lugar y como tambin en que forma ser pagado y el lugar donde se pagaran
forma de pago dichos cnones

Se debe de determinar par que ser utilizado el bien, quien ser el

responsable de su mantenimiento y tambin que dicho bien no se puede
Uso del bien, su alterar ni modificar, recordemos que el arrendamiento financiero es
mantenimiento y gastos que nicamente el uso, goce y disfrute de la cosa no tiene domino total sobre
estos generen. el bien como si lo tendra si lo adquiriera su posesin y domino en su
totalidad por medio de compraventa

28
ORTUZAR SOLAR, Antonio, El contrato de leasing, editorial jurdica de chile, 1990, pgina 37

19
 Si bien es una clusula que no es imprescindible dentro el contrato de
leasing, vale la pena mencionarla por el tipo de obligacin que genera
ya que si acepta la obligacin la arrendante, est en alguna medida
deber devolver los pagos ya hechos a la arrendataria, por eso lo ideal
es contratar seguro aparte.
Garanta sobre el bien
Ac tambin se establece la destruccin parcial o total del bien y lo
que procede en cada caso si el bien es parcialmente destruido, se
pagara el dao, si el bien es totalmente destruido se devolver un bien
de igual calidad

Como ya lo mencionamos en el contenido del trabajo, cada una de las

partes involucradas tienen diferentes obligaciones que deben cumplir
no solo por el hecho que las mencione la ley sino tambin son parte
Obligaciones y prohibiciones
esencial del contrato de leasing, determinar las obligaciones de cada
una de las partes intervinientes.

Como la caracterstica esencial de este contrato es la de arrendar un

bien pero reservarse la opcin de renovar el arrendamiento, terminar
con el arrendamiento y reservarse la opcin de comprar el bien.
Si esta clusula no estuviera dentro del contrato de leasing no
Opcin de compra
podramos hablar de arrendamiento financiero sino ms bien de un
arrendamiento simple en el que al terminar el contrato solo se puede
volver a pactar el arrendamiento o darlo por finalizado.

Si bien no es una clusula que dentro del contrato de leasing tenga

Incumplimiento de contrato
tanta relevancia nica y especial, pero si es una clausula esencial para
cualquier contrato que traiga como objeto un bien o bienes y servicios
determinados, por ello se vuelve una clausula imprescindible dentro de
los contratos; para determinar la consecuencia jurdica que trae
aparejada dicho incumplimiento de dar, hacer o no hacer.

Estas son las clusulas que como grupo interpretamos como imprescindibles ya que en la doctrina no
encontramos especficamente cuales son las mencionadas como imprescindibles dentro del mismo contrato, y de
igual manera la ley no menciona cuales sern tomadas como clusulas que no tienen que faltar dentro del
contrato y tambin nos guiamos sobre las normas del cdigo civil en lo referente al arrendamiento segn lo
dispuesto por el cdigo mercantil en su art. 94529

29
CODIGO DE COMERCIO, Decreto Legislativo N: 671 , Fecha:08/05/1970 , D. Oficial: 140 , Tomo: 228, Art. 945.- Las
obligaciones, actos y contratos mercantiles en general, se sujetarn a lo prescrito en el Cdigo Civil, salvo las disposiciones
del presente Ttulo.

20
 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

CONCLUSION

Como grupo, despus de realizar la investigacin del tema podemos concluir, que dependiendo de la necesidad
o necesidades de la empresa o persona natural, el arrendamiento financiero es una opcin ms de la cual pueden
echar mano, y con las demandas actuales del mercado viene a convertirse en una solucin viable con la cual el
arrendatario puede utilizar un bien por el tiempo que lo necesite, sin la necesidad de tener que invertir en la
adquisicin de un bien que pueda significar un gasto en el balance de esta, teniendo la posibilidad de arrendar
un bien para un tiempo determinado, con la opcin de seguir el contrato o adquirir el bien de ser necesario,
dependiendo de las posibilidades y situacin econmica, crediticia y de solidez de la empresa.

RECOMENDACIONES

Que siendo el arrendamiento financiero una opcin de crdito distinta a las convencionales, es apta para
todo tipo de empresas y soluciona en la brevedad la necesidad de esta.
Que antes de decidir por esta opcin se deben hacer los anlisis respectivos, para ver su viabilidad en
cuanto a la necesidad que se presenta a la empresa o persona que va a utilizar el arrendamiento
financiero, dado que para algunas pueda ser una opcin ms que necesaria y para otras no, y viceversa.
Que advirtiendo del comportamiento econmico y sostenible de la empresa esta pueda hacer las
consideraciones necesarias para el uso de esta alternativa mercantil.

MODELO DE CONTRATO DE LEASING

NUMERO CUARENTA Y TRES. En la ciudad de San Salvador, a las diez horas del da cinco de marzo de dos
mil doce. Ante m, _________________________, Notario de ste domicilio, comparecen por una parte, la
seora _______________________________, de cuarenta y siete aos de edad, guatemalteca, Auditora y
Contadora Pblica, del domicilio de la Repblica de Guatemala, a quien conozco y me exhibe su pasaporte
nmero un milln setecientos cuarenta y cuatro mil setecientos diez, de la Repblica de Guatemala, quien acta
en su carcter de Representante Judicial y extrajudicial y Apoderada General Administrativa de la Sociedad
___________________, SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE que se abrevia
______________, S.A. DE C.V ., de nacionalidad Salvadorea, y domiciliada en San Salvador, Repblica de
El Salvador, con nmero de Identificacin Tributaria nueve mil cuatrocientos ochenta y tres-doscientos sesenta
y un mil ciento noventa y siete-ciento uno tres, que en adelante se llamar EL ARRENDANTE O RENTA
CAMIONES , personera que relacionar al final de ste instrumento; Por la otra parte comparece el seor
_______________________________, de cincuenta y cuatro aos de edad, Industrial de ste domicilio, quien
acta en su calidad de Director Presidente de la Junta Directiva y Representante Judicial y Extrajudicial de la

21
sociedad _______________________, S.A. DE C.V. que se abrevia _____________, S.A. DE C.V., de
nacionalidad salvadorea, con nmero de Identificacin Tributaria cero seiscientos catorce-ciento setenta mil
doscientos noventa y seis, quien adelante se denomina LA ARRENDATARIA, personera que relacionar al
final de ste instrumento , y manifiestan que por ste acto otorgan el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO FINANCIERO DE PLAZO FORZOSO, en base a las siguientes clusulas: PRIMERA:
DECLARACIN DE DOMINIO: Manifiesta la seora _________________________, que su representada la
entidad ___________________, S.A. de C.V. es legtima propietaria de los vehculos siguientes: 1)
VEHCULO PRIMERO: CLASE: CAMION; MARCA: HINO; MODELO: DOS MIL UNO, COLOR:
BLANCO; CHASIS VIN NUMERO: GD TRES HLS DIEZ DIEZ MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y
CUATRO, CHASIS GRABADO NUMERO: IDEM; MOTOR NUMERO: H CERO SIETE D N
CUARENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO; LINEA: GD TRES HL; CAPACIDA:
NUEVE TONELADAS; COMBUSTIBLE DIESEL; CILINDRAJE: SEIS CILINDROS; ASIENTOS: TRES
ASIENTOS; POLIZA NUMERO: CATORCE MIL SEISCIENTOS DIEZ; AO DOS MIL UNO, 2)
VEHCULO SEGUNDO: CLASE: CAMIN NUEVO; MARCA: HINO; SERIE: GDSHL SA; COLOR:
BLANCO Y GRIS;CHASIS: GDSHLS- DIEZ MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES; MOTOR: H CERO
SIETE D- A CIENTO CUARENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE; CAPACIDAD:
NUEVE TONELADAS; DOS EJES; TRES ASIENTOS; SEIS CILINDROS; AO DOS MIL; PLIZA
NMERO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS; en adelante llamado simplemente EL BIEN;
SEGUNDA: DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO Y ENTREGA DEL BIEN: Continua manifestando la
Licenciada ________________, que por este acto, en nombre de su representada, la entidad
__________________ S.A. de C.V. otorga en arrendamiento a la Sociedad ______________ S.A. de C.V.,
a travs de su Representante Legal los vehculos identificados en la clusula anterior, los cuales se tienen por
recibidos a su entera satisfaccin, quien gozar de su uso durante la vigencia del presente contrato. En virtud del
carcter financiero del arrendamiento, ambas partes convienen en optar a la compra venta de los bienes
indicados, al vencimiento del plazo . El arrendamiento da derecho a LA ARRENDATARIA para servirse de
los bienes nicamente de acuerdo a la finalidad operacional y funcional de los mismos. El presente contrato de
arrendamiento se regir de acuerdo a las estipulaciones contenidas en las siguientes clusulas: TERCERA: DE
LOS PACTOS Y CONDICIONES DEL ARRENDAMIENTO: 1) DEL PLAZO. El plazo forzoso del
arrendamiento es de CUATRO AOS contados a partir de la fecha de entrega de cada vehculo, siendo que el
primero de los vehculos fue entregado el da 6 de diciembre del ao dos mil uno, es decir que vencer el da
seis de diciembre del ao dos mil cinco, as mismo la fecha de entrega del segundo de los vehculos se hizo el
da doce de febrero del ao dos mil dos, es decir que vencer el da doce de febrero del ao dos mil seis dicho
plazo podr prorrogarse de mutuo consentimiento entre las partes, siempre y cuando LA ARRENDATARIA,
se encuentre al da en le pago de las rentas; dicha prorroga se har por escrito mediante Escritura Pblica, la que
deber solicitar LA ARRENDATARIA por lo menos treinta das de anticipacin al vencimiento del plazo del
vencimiento original o prorroga que estuviere corriendo. 2) DE LA RENTA: Continan manifestando los
comparecientes que en concepto de pago de la renta que ser anticipada, del seguro mensual, de los gastos de
apertura y el impuesto a la transferencia de bienes muebles y a la prestacin de servicios, (IVA) respectivo, la
parte arrendataria cancelar _______________________S.A. de C.V, la suma de _________________
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, por el vehculo primero y la cantidad de
_________________________________DOLARES DE LOS ESTADO UNIDOS DE AMERICA, por el
segundo de los vehculos descritos en la clusula primera de este contrato, ambas cantidades en concepto del
pago del arrendamiento y que incluye: el valor de la renta mensual, el seguro mensual, cuotas mensuales y
consecutivas, no incluye el Impuesto a la Transferencia de Bienes Muebles y a la Prestacin de Servicios (IVA).
Me manifiestan ambas partes contratantes, que a la fecha del presente instrumento, se han abonado las
cantidades pagadas por la arrendataria, desde la fecha de entrega de cada uno de los vehculos relacionados. 3)
LUGAR Y FORMA DE PAGO: los pagos los deber de cancelar LA ARRENDATARIA en forma mensual,
anticipada y consecutiva sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en las oficinas centrales de LA
ARRENDANTE, los das primero de cada mes calendario, las cuales han comenzado desde la fecha de entrega
de cada uno de los vehculos relacionados en la clusula tercera de este instrumento. IV CUARTA:
IMPUESTOS, USOS, MANTENIMIENTO Y GASTOS DE OPERACIN: a) IMPUESTOS: continan
manifestando las partes que cualquier clase de impuestos que afecten los bienes arrendados sern asumido en
forma exclusiva por la arrendataria as como los gastos, impuestos sobre circulacin de vehculos, gestiones,

22
trmites y autorizaciones que sean exigidos por cualquier entidad gubernamental, estatal y municipal, por la
operacin, uso o traslado de los bienes arrendados; adems las multas o penalidades que recaigan sobre los
mismos, corrern por cuenta de LA ARRENDATARIA. b) DESTINO: convienen las partes que los bienes no
podrn trasladarse fuera del territorio de la Repblica, sin la previa autorizacin expresa y escrita de
__________________ y cuando los mismos no se encuentren en uso permanecern en la direccin que seala el
arrendante para recibir notificaciones, no pudiendo trasladar a ningn otro lugar, sin la previa autorizacin por
escrito de __________________. c) DEL USO DE LOS BIENES: LA ARRENDATARIA deber observar
durante el uso del bien, la capacidad y descripciones tcnicas de los bienes, utilizando mano de obra tcnica y
capacitada para los servicios de reparacin y mantenimiento del bien dado en arrendamiento, siendo bajo su
responsabilidad los gastos que los mismos ocasionen. Adems LA ARRENDATARIA se obliga en perfecto
esta de operacin conservacin y mantenimiento el bien arrendado, de acuerdo a recomendaciones y
regulaciones de la empresa distribuidora o la arrendante indique. d) MANTENIMIENTO Y GASTO: convienen
las partes que LA ARRENDATARIA se obliga a no alterar o modificar el bien que se le arrenda, no remover
o de otra forma alterar cualquier numeracin, inscripcin, rotulo, plaqueta o insignia de los bienes arrendados,
en caso que renta camiones hubiere colocado sin previo permiso por escrito de LA ARRENDANTE. En todo
caso cualquier mejora que se introduzca a los mismos quedar a favor de los bienes arrendados sin abonar a
renta alguna. QUINTA: RIESGO DE LOS BIENES ARRENDADOS: LA ARRENDANTE no da garanta
alguna sobre los bienes, ni de su fabricacin, elaboracin, adquisicin ni uso. En consecuencia LA
ARRENDANTE no tendr obligacin de devolver a LA ARRENDATARIA los pagos conforme este
contrato hubiere recibido, en caso que los bienes se destruyan o desaparecieren an antes de que la arrendataria
tomara posesin material de los mismos, o durante o en cualquier otro momento de la relacin del presente
contrato. SEXTA: DE LA DESTRUCCIN O PERDIDA TOTAL O PARCIAL DE LOS BIENES DADOS EN
ARRENDAMIENTO: en cualquier caso de destruccin, parcial o total del bien arrendado o daos a terceros,
LA ARRENDATARIA deber notificar inmediatamente y por escrito a LA ARRENDANTE de lo
ocurrido y reportar el dao total o parcial en este caso LA ARRENDATARIA cancelar nicamente el valor
del deducible del seguro y en caso de destruccin total, ____________________ estar obligado a proporcionar
otro vehculo a LA ARRENDATARIA, con similares caractersticas a los proporcionados en este contrato. En
caso que la destruccin del mismo fuere parcial y este sea susceptible de ser reparado sin menoscabar su
funcionamiento, rendimiento y valor comercial, LA ARRENDATARIA quedar obligada a realizar por su
propia cuanta dichas reparaciones a su exclusiva costa y en forma inmediata. En ningn caso proceder la
devolucin de mensualidades de renta recibidas por parte de LA ARRENDANTE. Si ___________________
fuese indemnizada por daos parciales al bien ya sea por una entidad aseguradora o por tercera persona y la
arrendataria hubiese, por su cuenta y costo reparado a entera satisfaccin de _____________________, el bien,
esta ltima se obliga a entregar a LA ARRENDATARIA la suma de la indemnizacin, haciendo deduccin de
los gastos incurridos , honorarios y gastos que fueren aplicables.RENTA CAMIONES como propietaria del
bien dado en arrendamiento, es ajena a cualquier relacin laboral que se derive de la operacin o
funcionamiento del bien. Para el cumplimiento de las obligaciones anteriores y otros casos que pudieran surgir
__________________, ha suscrito un Contrato de Seguros sobre el bien dado en arrendamiento, contra todo
riesgo, y especialmente sobre los riesgos siguientes: colisin, vuelos y robo total, rotura de cristales, impacto de
proyectiles, incendio, rayo, inundacin, viento tempestuoso, tornado, cicln, granizo, tifn, derrumbe de
carreteras, cada de naves o partes de la misma, daos causados a los vehculos, bienes muebles e inmuebles,
propiedad de terceros y lesiones corporales a terceras personas, motn, huelgas, terremotos. La Pliza del seguro
no tendr excepcin ni exclusin alguna y se mantendr vigente durante todo el tiempo que dure este contrato ,
a costo exclusivo de __________________ cuyo nico y exclusivo beneficiario irrevocable es
_____________________, LA ARRENDATARIA bajo ninguna circunstancia y por ninguna razn podr
hacer reclamacin directa a la Compaa Aseguradora y para hacerle deber contar con el consentimiento
expreso de _______________. SPTIMA: OBLIGACIONES Y POHIBICIONES: I) Los bienes estarn sujetos
a inspecciones peridicas por parte de la o las personas que designe _____________________ y para este efecto
LA ARRENDATARIA prestar toda la colaboracin que se le requiera; II) LA ARRENDATARIA no podr
subarrendar los bienes arrendados sin el previo consentimiento por escrito de LA ARRENDANTE, tampoco
podr ceder o gravar sus derecho, ni introducirle mejoras, sin el previo consentimiento antes dicho; III) Las
obligaciones que contrae EL ARRENDANTE contenidas en este instrumento estn sujetas a la condicin
suspensiva de que la arrendataria haya cumplido con presentarle toda la documentacin descrita en este

23
instrumento; IV) LA ARRENDATARIA se obliga a comunicar a LA ARRENDANTE por escrito y en forma
previa cuanto sigue: a) La determinacin de introducir modificaciones en su pacto social o en sus estatutos, b) le
estar a EL ARRENDANTE acordar la reduccin de su capital, emitir bonos y cualquier otro ttulo que
represente la creacin de obligaciones privilegiadas; vender sus acciones a personas diferentes a los actuales
accionistas, bajo el entendido de que si as lo hiciere la arrendante dar por vencido el plazo de este crdito y
exigir de inmediato el pago del mismo. OCTAVO: ESTADOS PATRIMONIALES O ESTADOS
FINANCIEROS: LA ARRENDATARIA acuerda proporcionar o hacer que se le proporcione a
____________ sus estados financieros o patrimoniales auditados, cada vez que sta lo solicite. NOVENA:
CESION. Desde ya LA ARRENDANTE queda expresamente autorizado para ceder, gravar o negociar en
cualquier forma los derechos que le confieren ste contrato, sin necesidad de previa o posterior notificacin a
LA ARRENDATARIA . DECIMA: CARGOS POR MORA: Sobre el valor de las cuotas no canceladas
puntualmente en el tiempo, modo, lugar y forma, LA ARRENDATARIA, pagar a la ARRENDANTE,
cargos por mora a razn del tres por ciento mensual sobre la renta de cancelar en tiempo, la que se calcular a
partir del quinto da del mes calendario que corresponda a la renta cada en mora. DECIMA PRIMERA: 1)
OPCION A COMPRA: RENTA CAMIONES otorga a LA ARRENDATARIA opcin de comprar el bien
objeto del presente arrendamiento, por un plazo de treinta das contados a partir de la terminacin del plazo
original del presente contrato. El precio de la venta en caso de ejercicio de la opcin a la compra, ser de
______________ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA. Por el primero de los
vehculos, y de _____________________ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, por el
segundo de los vehculos, para tener el derecho de ejercer la opcin LA ARRENDATARIA, deber
encontrarse al da en el pago de las rentas mensuales y dems cargos pactados y hacer efectivos en ese momento
el pago del precio de la compra . Si no se ejercita la opcin de comprar en el plazo establecido, en las
condiciones pactadas, el derecho de ejercitar la opcin CADUCARA. En caso de ejercitarse la opcin cualquier
trmite o procedimiento de traspaso y todos los impuestos, honorarios y gastos en general que cause el mismo,
sern por cuenta de LA ARRENDATARIA. 2) RENUNCIA ANTICIPADA. En caso que la Arrendataria
manifieste su deseo de dar por terminado ste contrato deber dar aviso a __________________, con por lo
menos treinta das de anticipacin y deber cancelar las mensualidades correspondientes a TRES MESES
contados a partir del mes siguiente de la notificacin respectiva. DECIMA SEGUNDA: PACTOS
PROCESALES: a) LA ARRENDATARIA acepta desde ya como buenas y exactas las cuentas que LA
ARRENDANTE lleve con ste negocio y como lquido y exigibles el saldo que se le demande; b) como ttulo
ejecutivo el testimonio de la presente Escritura para el cobro de las rentas vencidas, intereses moratorios,
indemnizaciones y cualquier otro saldo que se deba a _____________________, por virtud de ste contrato, as
como para ejecutar la obligacin de dar. c) LA ARRENDATARIA manifiesta que renuncia a su domicilio y
seala como domicilio especial el de San Salvador a cuyos Tribunales se somete; d) En caso de llegar a la va
judicial LA ARRENDANTE podr pedir como medida precautoria, el secuestro del bien dado en
arrendamiento de cualquier poseedor de los mismos, lo cual acepta desde ya LA ARRENDATARIA, as
como tambin acepta desde ya que el juez decrete dicha medida sin ms trmite y sin previa notificacin.
DECIMA TERCERA: INCUMPLIMIENTO: ______________, podr dar por vencido anticipadamente el plazo
de ste contrato y ejercitar las acciones legales correspondientes, en cualquiera de los siguientes casos: a) Por
incumplimiento de la ARRENDATARIA o cualquiera de las obligaciones que asume por ste acto o las que
correspondan por imperativo legal. b) Por falta de pago en el lugar, modo y tiempo convenidos los avisos a que
se oblig en ste contrato, especialmente en cuanto al cambio de direccin donde se encuentre el bien, en su
caso. El que __________________ d por terminado el presente contrato implicar que podr recoger el bien
arrendado por cuenta de LA ARRENDATARIA quien queda obligada a devolver el bien objeto del presente
contrato y sin perjuicio de la ejecucin. DECIMA CUARTA: GASTOS: Todos los gastos, honorarios de
registro, cancelacin, y los de cobranza, sea judicial o extrajudicial sern por cuenta de LA
ARRENDATARIA, as como los gastos de traslado, escrituracin, mandatos y cualquier otro documento
solicitado por ste. DECIMA QUINTA: ACEPTACIN: En los trminos relacionados y con las calidades
indicadas, los otorgantes expresadamente aceptan el contenido del presente contrato en los trminos
relacionados. Y Yo el suscrito notario HAGO CONSTAR: a) Que identifiqu a los comparecientes; b) Que son
capaces de otorgar el presente instrumento habindoles explicado los efectos legales del mismo; c) Que son
autnticas las firmas que anteceden por haber sido puestas a mi presencia de sus puos y letras por los
comparecientes; d) Que es legtima y suficiente la personera de la Licenciada ________________________,

24
quien acta en nombre y representacin y en su calidad de administrador nico y por lo tanto Representante
Judicial y Extrajudicial de la sociedad ________________, SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL
VARIABLE, que se abrevia _____________, S.A. DE C.V. , por haber tenido a la vista la Escritura Pblica de
Poder General Administrativo y Judicial, otorgado en la ciudad de Guatemala a su favor por el Administrador
nico y Representante Judicial y Extrajudicial de dicha sociedad seor ________________________________,
a las once horas y quince minutos del da diez de Enero de mil novecientos noventa y ocho, ante los oficios
notariales de ______________________________, Notario de la Repblica de El Salvador, en el cual consta la
facultad para otorgar poderes especiales como el presentado para la celebracin de ste instrumento. Adems de
dicho poder se dio fe de la existencia legal de la sociedad , as como de la personera de su Representante
Judicial y Extrajudicial; inscrita bajo el nmero CUARENTA Y SIETE del Libro MIL TRESCIENTOS
DIECIOCHO, del departamento de Documentos Mercantiles del Registro de Comercio de El Salvador; e) Que
es legtima y suficiente las personera del seor ____________________________ quien acta en nombre y
representacin Judicial y Extrajudicial de la sociedad ____________________, S.A. DE C.V. que se abrevia
________________ S.A. DE C.V. , por haber tenido a la vista: Escritura Pblica de Constitucin de dicha
sociedad, otorgada en sta ciudad, a las nueve horas del da diecisiete de febrero de mil novecientos noventa y
seis, ante los oficios notariales de _________________________, la cual contiene todas las normas que la rige y
los estatutos , inscrita en el Registro de Comercio, al nmero CUARENTA Y CUATRO Del LIBRO MIL
SETENTA Y SIETE, del Registro de Sociedades que lleva se Registro de la cual consta que su naturaleza,
denominacin, nacionalidad y domicilio, son los ya expresados, que su plazo es indefinido, que dentro de sus
finalidades se4 encuentra el de otorgar contratos como el presente, que el Gobierno de la sociedad ser ejercido
por una Junta General de Accionistas y por una Junta Directiva, que la Representacin Judicial y Extrajudicial y
el uso de la firma corresponder al Director quien dura en sus funciones cinco aos, que al momento de la
constitucin de la referida sociedad, result electo como Director Presidente de la Junta Directiva y por lo tanto
Representante Judicial y Extrajudicial de la misma el seor _______________________, y Certificacin
extendida el da quince de junio del corriente ao por el Director Presidente de la Junta Directiva, en la que
consta que el seor ___________ contina en el ejercicio de sus funciones por no haber electo la nueva Junta
Directiva; f)Que leda que les hube ntegramente la presente Escritura sin ninguna interrupcin, ratifican su
contenido por estar redactado conforme a sus voluntades y firmamos. DOY FE

25
 BIBLIOGRAFIA

BENELBAZ, HECTOR; Coll Oswaldo: Sistema Bancario Moderno. Manual de Derecho Bancario, V. 2
Buenos Aires. Ed. Depalma 1994.
BONET SANCHEZ, JOSE IGNACIO: Contratos Bancarios, Cien Preguntas y sus respuestas. Madrid
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GARRIDO, ROQUE FORTUNATO: Contratos Civiles y Comerciales: Parte especial, V. 2 Ed. Buenos
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en el derecho salvadoreo
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C.P.C. FERNANDO EF O PEREDA, Revista de Asesora Especializada, Cmo contabilizar un
arrendamiento financiero y un retro arrendamiento financiero?,
LEY DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO DE EL SALVADOR, Artculos 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 y sig

26
 CUESTIONARIO

1.- Que es el leasing?

La denominacin leasing es una palabra en ingls, que viene del verbo to lease que significa tomar o dar
en arrendamiento, pero que no recoge de manera suficiente la complejidad del contrato, al ser especial y
diferente al simple arriendo.

En sentido amplio, el leasing es un contrato mediante el cual una parte entrega a la otra un activo para su uso y
goce, a cambio de un canon peridico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento, el bien se restituye a su
propietario o se transfiere al usuario, si ste ltimo decide ejercer una opcin de adquisicin que, generalmente,
se pacta a su favor.

2.- Para qu usar el leasing?

Es posible utilizar el leasing si una empresa o persona necesita determinado bien y no cuenta con los recursos
necesarios para comprarlo. Si es as, contacta con una arrendadora para que esta adquiera el producto bajo las
especificaciones y requerimientos tcnicos necesarios. Esta figura puede servir para la adquisicin de carros,
flotillas, maquinaria y equipo de cmputo.

3.- Para quin es el arrendamiento financiero?

Es un producto que est orientado principalmente a las empresas, por sus recurrentes necesidades de inversin
en bienes de capital. No obstante, este producto tambin es elegido por profesionales independientes,
asociaciones, pequeos empresarios y personas naturales con creciente aceptacin, por sus ventajas.

4.- Quin es el propietario de los bienes arrendados?

El propietario jurdico de los bienes arrendados es la empresa arrendadora, durante el perodo de vigencia del
contrato de Leasing. Una vez que ste culmina y el cliente cumple con todas las obligaciones estipuladas en el
mismo, incluido el pago de la opcin de compra correspondiente, se transfiere la propiedad de los bienes al
cliente, con lo cual puede disponer libremente de los mismos.

Por ejemplo, en el caso de un Leasing vehicular, la tarjeta de propiedad estar a nombre de la empresa
arrendadora durante la vigencia del contrato. Al culminar satisfactoriamente el contrato, recin se procede a
realizar la compra-venta y transferencia vehicular correspondiente.

5.- Cul es la diferencia entre el leasing y la venta a plazo?

La diferencia radica en que mientras el objeto del leasing lo constituye la explotacin del bien, el de la venta a
plazos lo constituye el traslado de la propiedad. En el leasing, la propiedad del activo est durante todo el
contrato en poder de la compaa arrendadora, quien entrega al tomador la tenencia del bien y una opcin para
su adquisicin al finalizar el mismo. En la venta a plazo, la propiedad del bien est desde el inicio del contrato
en poder del comprador, quien lo usa y disfruta con nimo de seor y dueo aunque no haya pagado la totalidad
del precio.

6.- Es posible sustituir los bienes dados en Leasing?

27
Si, en muchos contratos de Leasing, se suele agregar una clusula facultativa, en la cual se conviene,
conjuntamente con la opcin de compra, la posibilidad que el tomador opte por renovar el contrato
sustituyndose los bienes por otros nuevos, en las condiciones que se hubiesen pactado. Siempre los bienes
que se renuevan deben ser nuevos.

7.- Se puede devolver un bien antes del vencimiento del contrato de Leasing?

El bien objeto de un contrato de Leasing, solo se puede devolver al vencimiento del mismo, no ejerciendo la
opcin de compra.

8.- Cules son los gastos a cargo del Arrendatario de la operacin durante la vigencia del contrato?

Todos los gastos ordinarios y extraordinarios de conservacin y uso, incluyendo seguros, impuestos, tasas que
recaigan sobre los bienes y las sanciones ocasionadas por su uso, son a cargo del arrendatario, salvo convencin
en contrario. En otras palabras, el arrendatario deber asumir los mismos gastos que hubiese asumido de
adquirir el bien a su nombre.

10.- Cuntas partes intervienen en un contrato de leasing financiero?

En todo contrato de leasing financiero tienen que intervenir por lo menos dos partes, una el Arrendador
Financiero, propietario del bien objeto del leasing, y un Arrendatario, persona natural o jurdica que recibe la
tenencia del mismo para su uso y goce.
Adicionalmente, suele intervenir en el contrato, el proveedor de los bienes objeto del leasing.

28
 ANEXOS

NOMBRE ROSA BEATRIZ MENDOZA MARTINEZ

CARNET N MM07281

DUI N: 0384

DIRECCION: CARRETERA PANAMERICANA KM 16 COLONIA LOS AMATES CASA 235,

SAN MARTIN, SAN SALVADOR

CORREO ELECTRONICO: mbeatriz1987@hotmail.com

FAMILIAR: CRUZ MARTINEZ DE BARRIOS

PARENTESCO: ABUELA

TELEFONO: 2258-4698

29
NOMBRE: HUGO MAURICIO PEA VASQUEZ

CARNET N: PV 07004

D.U.I. N: 01719156-1

DIRECCION: URB. JARDINES DEL VOLCAN 2 PJE.22 PTE. POL. B-12

N27 CIUDAD MERLIOT, SANTA TECLA.

CORREO (E-MAIL): hugomauricio2010@gmail.com

FAMILIAR: ROSA MARGARITA VASQUEZ AGUILAR

PARENTESCO: MADRE

TELEFONO: 2278-5871/7887-3554

30
NOMBRE: DAVID ALFARO ROMERO

CARNET: AR04019

DUI: 01795033-9

DIRECCION: SEXTA AVENIDA NORTE CASA NUMERO 10 BIS SOYAPANGO S.S

CORREO: aromero092009@hotmail.com

FAMILIAR: ERICK ALEXANDER ALFARO

PARENTESCO: HERMANO

TEL: 2227-5591, 7625-3445

31
NOMBRE: FRANCISCO ESTEBAN CAMPOS GUADRON

CARNET N: CG04089

D.U.I. N: 02638431-7

DIRECCION: RESIDENCIAL UNIVERSITARIA CASA 3 B SAN SALVADOR.

CORREO ELECTRONICO: FRANCISCOECG1983@GMAIL.COM

FAMILIAR: JESSICA BRENDALI RIVAS MARAVILLA ()

TELEFONO: 76819218

32
NOMBRE: BORIS IVN ENRIQUE GLVEZ PINEDA

CARNET: GP06038

D.U.I.: 03723149 6

DIRECCION: SANTO TOMAS, CALLE PRINCIPAL, BARRIO EL CALVARIO, PASAJE

2 CASA 2 B DEPARTAMENTO DE SAN SALVADOR

CORREO ELECTRONICO: BORISIVANENRIQUE@HOTMAIL.COM

FAMILIAR: JOS GUILLERMO MOLINA

PARENTESCO: PADRE

NUMERO DE TELEFONO: 7155 2216

33