Ayudanta N5 Resolucin

Ejercicio 1. Una empresa adquiere un edificio en las siguientes condiciones:

Costo del terreno : $ 100.000.000

Costo de construccin : $ 80.000.000
Impuestos : $ 9.600.000
Pintura : $ 10.000.000

Para financiar la construccin pidi un crdito con una tasa de inters anual del 15% y entreg en
parte de pago, un edificio antiguo con valor razonable de $ 20.000.000.- Si el plazo de construccin
alcanz a 14 meses, determine el precio de adquisicin del edificio.

Respuesta: El capital solicitado en crdito para la construccin del edificio alcanza a $ 80.000.000 y
dado que el plazo de construccin es superior a un ao; los intereses de este crdito deben
capitalizarse. En el plazo de 14 meses, los intereses a capitalizar utilizando inters compuesto son:

Intereses = $ 80.000.000 * ((1 + 0,15)(14/12) 1) = $ 14.168.171.-

Por lo tanto, contablemente el registro de la adquisicin del terreno y el edificio es:

Terrenos : $ 100.000.000
Edificios : 133.768.171
Crdito bancario de largo plazo : $ 94.168.171
Activo fijo entregado : 20.000.000
Efectivo : 119.600.000

Ejercicio N2 Una empresa tiene unos terrenos adquiridos por M$ 840.000, que estima podra
vender en el momento actual por M$ 920.000, aunque la operacin le supondra gastos del 4,5%,
en concepto de intermediacin en la bsqueda de un comprador e impuestos que gravan la
operacin. Determinar el valor realizable neto de los terrenos.

Respuesta: El valor realizable neto, es la diferencia entre el precio de venta en el momento actual
menos los gastos de comercializacin asociados del 4,5%.

Valor realizable neto = $ 920.000 0,045 * 920.000 = $ 878.600.-

Contablemente,

Efectivo : $ 878.600
Gastos de comercializacin : 41.400
Terrenos : $ 840.000.-
Utilidad en venta : 80.000.-
Ejercicio N3

Respuesta: El valor actual de los ingresos corresponde a la sumatoria del valor presente de los pagos
anuales:

$ 10.000.000 $ 10.000.000 $ 10.000.000

Valor presente = ------------------- + ---------------------- + ---------------------------------- +
(1 + 0,08)1 (1 + 0,08)(1 + 0,1) (1 + 0,08)(1 + 0,1)(1 + 0,09)

$ 10.000.000
. + ---------------------------------------------
(1 + 0,08)(1 + 0,1)(1 + 0,09)(1 + 0,07)

Valor presente = $ 9.259.259 + 8.417.508 + 7.722.485 + 7.217.276 = $ 32.616.528.-

Ejercicio N4

Respuesta: Si se estima que el valor de venta al final de 15 aos es $ 7.000.000 y que el costo de
venta sera del 10%, entonces, el valor neto que se espera recibir dentro de 15 aos sera:

Valor neto al final de 15 aos: $ 7.000.000 0,1 * 7.000.000 = $ 6.300.000.-

De este valor neto al final de 15 aos, se calcula su valor presente para la determinacin de su valor
residual:

$ 6.300.000
Valor residual = ---------------- = $ 1.986.023.-
(1 + 0,08)15

Con estos resultados, el valor de la depreciacin anual sera:

$ 80.000.000 1.986.023
Depreciacin anual: ---------------------------------- = $ 5.200.932
15

Entonces, cada fin de ao, se debera registrar el siguiente asiento contable.

Depreciacin : $ 5.200.932
Depreciacin acumulada : $ 5.200.932

Ejercicio N5

a) La permuta se realiza sin entrega adicional de dinero

Respuesta: En primer trmino por las condiciones de la transaccin se considera una permuta de
carcter comercial.
Posteriormente, al 1 de enero de 2014, el valor libro de las mquinas entregadas asciende a la
diferencia entre el valor de adquisicin y la depreciacin acumulada.

Para el clculo de la depreciacin acumulada, se determina en primer trmino el valor de la

depreciacin anual, a travs del mtodo de depreciacin lineal.

$ 160.000.000
Depreciacin anual = ------------------------- = $ 16.000.000.-
10

Desde la fecha de adquisicin hasta la fecha de la permuta han transcurrido 5 aos 3 meses; por lo
cual, se ha acumulado una depreciacin de $ 80.000.000 por los 5 aos completos y $ 4.000.000 por
los tres meses transcurridos entre el 1 de octubre de 2008 y el 31 de diciembre de 2008. Con esto,
el valor libros al 1 de enero de 2014 es:

Valor libro = $ 160.000.000 84.000.000 = $ 76.000.000.-

Contablemente, el registro de la permuta sera:

Depreciacin acumulada : $ 84.000.000.-

Terrenos : $ 60.000.000.-
Prdida en PPE : $ 16.000.000.-
Maquinas : $ 160.000.000.-

b) La empresa propietaria del terreno exige que adems de la maquinaria la empresa le

entregue $ 22.000.000.-

Respuesta: De forma similar al ejercicio anterior, en este caso, se considera adems del traspaso de
las mquinas, la entrega adicional de dinero. Con lo cual el valor razonable total del activo entregado
asciende a $ 82.000.000.-

Por tal motivo, el registro contable de la transaccin sera:

Depreciacin acumulada : $ 84.000.000.-

Terrenos : $ 80.000.000.-
Prdida en PPE : $ 18.000.000.-
Maquinas : $ 160.000.000.-
Efectivo : $ 22.000.000.-