ESQUEMA DE EXPEDIENTE TECNICO DE SANEAMIENTO

BASICO

DEFINICIN DE EXPEDIENTE TECNICO

Es el conjunto de documentos que comprende: memoria descriptiva, especificaciones
tcnicas, planos de ejecucin de obra, metrados, presupuesto, valor referencial, anlisis
de precios y frmulas polinmicas y, si el caso lo requiere, estudio de suelos, estudio
geolgico, de impacto ambiental u otros complementarios.

El Expediente Tcnico es el instrumento elaborado por la entidad que va a realizar una

obra para los fines de contratacin de una obra pblica.

En el Expediente Tcnico se define el objeto, costo, plazo y dems condiciones de

una obra en particular por ejecutar, por lo que su elaboracin debe contar con el
respaldo tcnico necesario, verificando que corresponda a la naturaleza y condiciones
especiales de la obra.

El consultor y los profesionales responsables de su elaboracin, en lo que les

corresponda, como rea especializada de la Entidad que lo revisa, suscribirn todas
las pginas del Expediente Tcnico en seal de conformidad y responsabilidad
respecto a su calidad tcnica e integridad fsica.

DEFINICIN DE OBRA

Es una obra la construccin, reconstruccin, remodelacin, demolicin, renovacin y

habilitacin de bienes inmuebles, tales como edificaciones, estructuras, excavaciones,
perforaciones, carreteras, puentes, entre otros, que requiere direccin tcnica,
expediente tcnico, mano de obra, materiales y/o equipos.

DEFINICIN DE EDIFICACIN

Es una obra de carcter permanente, cuyo destina es albergar actividades humanas.

Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ellas

PARTES DE UN EXPEDIENTE TCNICO

Todo Expediente Tcnico comprende de las siguientes partes segn el Reglamento

de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del estado:

1. Memoria Descriptiva.
2. Planos.
3. Especificaciones Tcnicas.
4. Metrados.
5. Valor Referencial o Presupuesto Base.
6. Anlisis de Precios o Costos Directos.
7. Anlisis de Gastos Generales y Utilidad o Costos Indirectos.

8. Frmula Polinmica.
9. Calendario de ejecucin.
10. Estudios de suelos

Los Expedientes Tcnicos debern estar debidamente foliados y firmados en todas sus
pginas por el Solicitante y el Proyectista.

MEMORIA DESCRIPTIVA

La memoria descriptiva debe tener las siguientes partes:

Antecedentes.
Objetivos del Proyecto.
Ubicacin del Proyecto.
Descripcin del proyecto por especialidades
Conclusin sobre los resultados de los Estudios de Ingeniera Bsica.
Criterios de Diseo utilizados para el desarrollo del Proyecto.
Presupuestos.

La memoria descriptiva es la que expresa el objetivo de la obra, sealando en

que consistir su ejecucin y a quienes beneficiar.
Indica la ubicacin del terreno en la que se realizar la obra y su situacin legal
respecto a la tenencia y administracin del terreno.
Tambin describe el tipo de obras a ejecutar
MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES SANITARIAS

PROPIETARIOS :
PROYECTO :
UBICACIN :
FECHA :

GENERALIDADES:

El presente Proyecto contempla el diseo de las Instalaciones Sanitarias de agua y

desage para una edificacin destinada a Comercio - Vivienda Multifamiliar que consta
de tres niveles y una azotea.
El rea del terreno es de 55.10 m2. y el rea construida total es de 166.42 m2., y
corresponde a cada piso las siguientes reas construidas:
- Primer Piso : 50.60 m2.
- Segundo Piso : 50.60 m2.
- Tercer Piso : 50.60 m2.
- Azotea : 10.12 m2.

El diseo arquitectnico tiene la siguiente distribucin de ambientes:

Primer piso: Ingreso y escalera que lleva al segundo piso, tienda y estacionamiento.

Segundo piso: Escalera que llega del primer piso y lleva al tercer piso, hall, estar,
comedor, kitchen, lavandera, servicios higinicos, dormitorio principal con closet y
dormitorio con closet.
Tercer piso: Escalera que llega del segundo piso y lleva a la azotea, hall, estar,
comedor, kitchen, lavandera, servicios higinicos, dormitorio principal con closet y
dormitorio con closet.
Azotea: Escalera que llega del tercer piso, hall y azotea.

Los niveles de los pisos son los que indican a continuacin

Primer Nivel : +- 0.00 m.

Segundo Nivel : + 3.20 m.
Tercer Nivel: + 5.80 m.
Azotea : + 8.40 m.
ALCANCES:

ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE:

La edificacin se abastecer de una conexin domiciliaria de 1/2 de la red pblica, la

cual alimentar a una cisterna cuya capacidad es de 2.00 m3, y mediante una electro
bomba de 1/2 H. P., se elevar el agua a un tanque elevado prefabricado de 1.00 m3. de
capacidad.
Los clculos de volumen se detallan a continuacin fueron realizados en base al IS-010
del Reglamento Nacional de Edificaciones:

a). Dotacin diaria:

Por ser una edificacin que tiene comercio y vivienda multifamiliar la dotacin diaria
resulta de la suma de la dotacin para la zona de comercio que es de 500 litros por da
como mnimo y de los departamentos de dos dormitorios cada uno en el segundo y
tercer piso respectivamente con 850 litros por da cada uno, lo que da un total de 2200
litros por da.

b). Unidades de gasto: 36 U. G

c). Cisterna: Volumen = 3/4x2200 litros = 1650 litros, pero usamos 2000 litros = 2.00
m3.

d). Tanque elevado: Volumen = 1/3x2200 litros = 733.33 litros, pero usamos 1000
litros.= 1.00 m3.

e). Equipo de bombeo: Para seleccionar el equipo de bombeo se ha adoptado el

criterio de considerar una hora para el llenado del tanque elevado: Caudal de bomba:
0.85 litros/seg. Altura dinmica total = 21.04 metros.

EVACUACIN DE DESAGES

Los desages se irn evacundose por gravedad a travs de montantes a las cuales se
empalmaran los ramales horizontales de los pisos superiores.
En el primer piso los desages sern conducidos hacia la conexin domiciliaria de
desage de 4 de dimetro por ramales colectores que tendrn cajas de registros
ubicadas convenientemente para la limpieza e inspeccin.
Todos los montantes terminan en sombreros de ventilacin en la planta de techos

ESPECIFICACIONES TCNICAS DE INSTALACIONES SANITARIAS

CONDICIONES GENERALES.

Estas especificaciones corresponden al Proyecto de instalaciones sanitarias, que con

planos, memoria descriptiva y metrados, tratan de fijar las condiciones bajo las cuales
debe de ejecutarse la obra.

Cualquier trabajo, material o equipo que no se muestra en las especificaciones, pero

que aparezcan en los planos o los metrados o viceversa y que sea necesario para
complementar las instalaciones sanitarias, sern suministrados y aprobados por el
contratista sin costo alguno para el propietario.
En caso de existir divergencias de interpretacin, los planos tienen prioridad sobre las
especificaciones tcnicas sobre los metrados

DE LA EJECUCIN
El contratista de instalaciones para la formulacin de su propuesta deber revisar este
proyecto con los correspondientes de arquitectura, estructura, instalaciones elctricas a
fin de evitar p o s i b l e s interferencias durante la ejecucin de la obra.
De existir deber comunicarlas por escrito al Propietario, de iniciar la obra sin haber
dado aviso, el costo que determine la presencia de complicaciones posteriores, ser
ntegramente asumida por el contratista.

DE LAS MODIFICACIONES
Cualquier cambio durante la ejecucin de la obra motivada por condiciones imprevistas
que obligue a modificar el proyecto original, ser motivo de consultas y aprobaciones por
parte del proyectista y el propietario.

DE LOS FABRICANTES
Cuando se especifica materiales, equipos o artefactos de determinados fabricantes por
nombre comercial o referencia o catlogo especfico, se entiende que es
simplemente para establecer una norma de calidad y de estilo, pudiendo instalar el
contratista equipos y materiales de otra marca siempre y cuando sean equivalentes a
los especficos.

DE LOS MATERIALES
Los materiales, equipos y artefactos debern ser nuevos de reconocida calidad, segn lo
especificado y de utilizacin actual en el mercado nacional o internacional.
Estos debern almacenarse siguiendo las instrucciones dadas por el fabricante.
Si por no estar colocados como es debido podra ocasionar daos a personas o equipos
e inclusive al mismo en mencin, los eventuales daos debern ser reparados por el
contratista.
Los materiales, equipos y artefactos previamente a su adquisicin debern ser
aprobados, el propietario podr retirar y su reemplazo ser por cuenta del contratista.

DE LA MANO DE OBRA
El personal que se emplee deber ser de primera clase y los trabajos se ejecutarn
siguiendo las normas de un buen trabajo, debiendo tener cuidado de que presenten un
buen aspecto en lo que se refiere al alineamiento y plomo de las tuberas.
Las especificaciones de los fabricantes respecto al manipuleo e instalacin
debern seguirse estrictamente y se consideran que forman parte de estas
especificaciones.

DEL TRAZO DE LAS REDES

La ubicacin de las redes en los planos solo es referencial por exigirlo as la facilidad de
la lectura de estos.
Sin embargo el trazo deber mantenerse, solo reajustando las medidas segn las
tomadas en obra.

DE LA UBICACIN DE LAS SALIDAS

La ubicacin de las salidas ser igualmente determinada en ltima instancia por los
planos de montaje del fabricante o proveedor.

DE LAS OBRAS PRELIMINARES Y LIMPIEZA

Si para la ejecucin de la obra el Contratista precisa de energa elctrica, agua y otros
servicios, deber realizar las conexiones provisionales que sean necesarias, est
igualmente obligado a contar con un local cerrado para custodia de material y equipo.
Durante el desarrollo de la obra el contratista se obliga a proporcionar condiciones de
seguridad y facilidades higiene para el personal.

AGUA FRIA
Para el sistema de Agua Fra se utilizar tuberas y accesorios de PVC., en redes
interiores empotradas y de fierro galvanizado Standard las que van a la vista, colgadas y
en mbito del cuarto de bombas.

TUBERIAS DE PVC
Las tuberas y accesorios de Cloruro de Polivinilo (PVC.), rgido, sern de Clase 10 (150
lbs. / pulg2) del tipo roscada, con un lmite de seguridad entre presin de trabajo y
presin de rotura no inferior de 1 a 5 a una temperatura de 20 C.
Se usar tubera roscada hasta un dimetro de 2, para dimetros mayores se utilizar
del tipo espiga y Para la instalacin de tubera roscada se proceder de acuerdo al
procedimiento convencional, con la ventaja de poder cortar la tubera con serrucho, la
rosca se realizar con tarraja, recomindese previamente insertar un elemento rgido
(tapn de madera o metal), en la tubera para evitar la distorsin y/o descentrado
del tubo.

La tubera debe insertarse dentro de la campana asegurndose que el tubo est bien
colocado, girar entonces un cuarto de vuelta para asegurar la distribucin uniforme del
pegamento.
La demostracin de que la unin est hecha correctamente ser un cordn de
pegamento que aparece entre las dos uniones.
Deber esperarse 15 minutos el fraguado, antes del manipuleo de las piezas y 24
horas antes de aplicar presin a la lnea.

TUBERIAS DE FIERRO GALVANIZADO

Las tuberas y accesorios de fierro galvanizado sern roscados, del tipo Standard
americano ISO, para una presin de 125 lbs/pulg2.
Para la instalacin se proceder de acuerdo a las normas convencionales de trabajo de
esta tubera. Debe destacarse la importancia de una buena ejecucin,
particularmente en lo que se refiere de tuberas e instalacin de accesorios.
Para la unin de tuberas y accesorios se deber emplear, producto sellador similar al
Permatex, o cinta de tefln, queda terminantemente prohibido el uso de pabilo y
pintura, en caso de comprobarse su uso el ingeniero inspector deber ordenar el retiro
de la instalacin, la tubera retirada no podr ser utilizado nuevamente.

Para lo cual deber utilizarse tarraja de dimensiones apropiadas, lubricando con

la frecuencia necesaria, mnimo despus de cada hilo. Debe realizarse limpieza de
rebaba al terminar el roscado y antes de instalar la tubera.
En todos los casos de instalacin deber utilizarse doble llave, o mordaza y llave, no
debe h a c e r s e palanca contra la rosca de la tubera instalada, aun cuando este
empotrada.
Debern tenerse en almacn desde que se inicia la obra tapones roscados
provisionales para todas las salidas.

VLVULAS
Las vlvulas de interrupcin, compuerta, globo, retencin, flotadores, etc.; sern de
bronce con uniones roscadas para 135 lbs. /pulg2 de presin de trabajo, sern de
primera calidad similar a la Crane. Cualquier vlvula que tenga que instalarse en el
piso, ser alojada en caja de albailera con marco de fierro fundido y tapa en el piso de
fierro fundido, si tiene que instalarse en la pared, ser alojada en caja con marco y tapa
de madera acabado con pintura de color indicado por el Ingeniero Supervisor

Para tuberas menores igual a 2 de dimetro, al lado de la vlvula se instalar una

unin universal cuando se trate de tuberas visibles y dos uniones universales cuando
la vlvula se instale en caja o nicho.

RED DE DESAGE Y VENTILACIN

TUBERAS DE PVC
Las tuberas y accesorio para el sistema de desage y ventilacin sern de P.V.C.
S.A.L., Clase pesada para tuberas de la red de colectores y montantes que irn a la
vista.
Debern cumplir las normas INTINTEC N 339-033 y tendrn las siguientes dimensiones
La tubera de PVC SAL debe soportar una presin hidrosttica instantnea de 10 kg.
/cm2
a 20 C.
Para la instalacin de las tuberas de espiga y campana se proceder utilizando
igualmente un serrucho o sierra para cortarlo, del extremo liso del tubo debe retirarse la
posible rebaba y toda irregularidad con una lima o cuchillo, limpiarla cuidadosamente
con un trapo limpio y seco para luego aplicar el pegamento.
Este debe aplicarse con una brocha (no de nylon u otra fibra), de c e r d a , sobre las
dos superficies en contacto. Deber esperarse 15 minutos antes de aplicar presin a la
lnea.
Durante todo el proceso de construccin las tuberas debern mantenerse totalmente
llenas de agua, desde el mismo momento de su instalacin hasta su entrega final.

SUMIDEROS Y REGISTROS

SUMIDEROS DE BRONCE
Los sumideros sern de bronce cromados, tendrn rejillas removibles roscadas y se
instalarn sobre trampa P, las roscas irn engrasadas para su fcil remocin.

REGISTROS DE BRONCE
Los registros sern de bronce cromado con tapa hermtica roscada, su instalacin se
har al ras del piso. Las roscas sern engrasadas para su fcil remocin.

CAJAS DE REGISTRO
Las cajas de registro sern de albailera, de dimensiones interiores indicadas en
los planos, las paredes sern de ladrillo King - Kong, asentadas de canto con mezcla
1:4 sobre un solado de concreto
1:8 de 0.10 m de espesor, vaciado sobre suelo bien compactado.

El interior de la caja ir enlucido planchado con un mezcla 1:3 con todas las esquinas
redondeadas.

El fondo llevar una media caa convenientemente formada con el mismo dimetro
de tubera, y bermas inclinadas 1:4.
Las tapas sern de concreto acabado frotachado con mezcla cemento-arena.

PRUEBAS
INSTALACIONES INTERIORES.

Antes de cubrirse las tuberas que irn empotradas, debern realizarse las pruebas
respectivas, las que consistirn en:

a) Prueba de presin con bomba de mano para las tuberas de agua fra y caliente,
debiendo soportar una presin de 100 lbs. /pulg2. sin presentar fugas por lo menos
durante dos horas.

b) Prueba de las tuberas de desage, que consistirn en llenar las tuberas

despus de haber taponado las salidas bajas, debiendo permanecer llenas sin
presentar fugas por lo menos durante 24 horas.

c) Las pruebas de las tuberas se podrn efectuar parcialmente a medida que

el trabajo vaya avanzando, debiendo realizarse al final una prueba general.

d) Los aparatos sanitarios u especiales se probarn uno a uno debiendo observar un

funcionamiento satisfactorio, sin presentar fugas de agua.

REDES EXTERIORES

Despus de terminadas las instalaciones de todas las tuberas y antes de cubrirse

se sometern a pruebas de funcionamiento, siendo:

a) Tubera de Agua.
Pruebas de presin con bomba de mano, debiendo soportar una presin de 100
lbs/pulg2 durante 2 horas y sin presentar fugas.

b) Tubera de Desage
Se probarn por tramos entre caja, tapando las salidas bajas en cada tramo y llenando
con agua la caja superior; en este estado no deber observarse filtraciones o
exudaciones notables en 24 horas.

METRADOS
El metrado es el documento que en forma ordenada muestra las cantidades de los
diversos elementos y trabajos correspondientes a cada una de las partidas o
subpartidas, en algunos casos que conforman los presupuestos de construccin de
obras.
Las partidas son agrupadas en rubros genricos concernientes a trabajos homogneos,
tales como movimiento de tierras, concreto armado, muros y tabiques, revoques,
carpintera de madera, revoques.

Cada rubro a su vez se desagrega en partidas por ejemplo del concreto armado las
partidas correspondientes a zapatas, columnas vigas y techos Incluso cada partida se
divide en subpartidas, como las que corresponde a concreto armado: Encofrado,
acero de refuerzo y concreto.
Las unidades de medida sern expresadas con los siguientes smbolos y abreviaturas:
Metro : m.
Metro cuadrado : m2
Metro cbico : m3
Pie cuadrado : p2
Unidad : Un.
Pieza : Pza.
Global : Gb.
Punto : Pto.
Pares : pares

RECOMENDACIONES.

El orden y procedimiento seguido al afectarse el metrado es de suma importancia por

cuanto de este depender los resultados que se obtengan y a fin de facilitar el trabajo y
tambin evitar equivocaciones en su ejecucin se sugiere tener presente los siguientes
pasos:

a) Cuando se trate de un conjunto de edificios, pabellones o mdulos, los metrados

sern elaborados por separado incluso lo de las obras exteriores de esta manera se
facilitara la revisin de los y el control de avance de los trabajos durante la ejecucin
de obra.
b) Todo metrado debe sealar los lmites de la obra indicndolos en los planos.
c) Precisar tambin que trabajos no han sido incluidos en los metrados.
d) Antes de iniciar el metrado de una obra es necesario revisar y estudiar
minuciosamente los planos y las especificaciones tcnicas correspondientes.
e) No emplear unidades de medidas distintas de las que convencionalmente se
utilizan en la elaboracin de los metrados.
f) Completar las acotaciones que faltaran en los planos deducindolas. No usar
escalimetro cambiado.
g) Diferenciar los elementos por sus dimensiones, forma y por la cantidad de acero que
tengan
h) Determinar las dimensiones del elemento que se metra usando los planos
respectivos.
i) Antes de ejecutar las operaciones para el clculo de reas y volmenes identifique
la forma que tiene el elemento que se metra a fin de aplicar la frmula
correspondiente.

PARTIDAS EN EDIFICACIN

Segn el Reglamento de Metrados para Obras de Edificacin, la nomenclatura bsica

de partidas en edificacin son las siguientes:

24.00 APARATOS SANITARIOS.

24.01 Inodoros.
24.02 Lavatorios.
24.03 Urinarios.
24.04 Tinas.
24.05 bidets
24.06 Lavaderos de cocina.
24.07 Lavaderos de ropa.
24.08 Lavaderos especiales.
24.09 Duchas.
24.10 Aparatos varios.
24.11 Jaboneras.
24.12 Toalleros.
24.13 Papeleras.
24.14 Ganchos.
24.15 Portavasos.
24.16 Barras de cortina.
24.17 Espejos.
24.18 Gabinetes.
24.19 Accesorios varios.
24.20 Colocacin de aparatos
24.21 Colocacin de accesorios.

25.00 INSTALACIN SANITARIA.

25.01 Desage y ventilacin.
25.02 Salida de desage.
25.03 Redes de derivacin.
25.04 Redes colectoras.
25.05 Accesorios de redes.
25.06 Aditamentos varios.
25.07 Cmaras de inspeccin.
25.08 Instalaciones especiales.

26.00 SISTEMA DE AGUA FRA Y CONTRAINCENDIO.

 26.01 Salida de agua fra.
26.02 Redes de distribucin.
26.03 Redes de alimentacin.
26.04 Accesorios de redes
26.05 Llaves y vlvulas.
26.06 Piezas varias.

27.00 SISTEMA DE AGUA CALIENTE.

27.01 Salida de agua caliente.
27.02 Redes de distribucin y retorno.
27.03 Accesorios de redes.
27.04 Llaves y vlvulas.
27.05 Aditamentos varios
27.06 Instalaciones especiales
27.07 Aislamiento.

28.00 SISTEMA DE AGUA DE LLUVIA.

28.01 Canaletas.
28.02 Tuberas de bajada y distribucin
28.03 Accesorios de tuberas.
28.04 Aditamentos varios.
28.05 Instalaciones especiales

VALOR REFERENCIAL O PRESUPUESTO BASE

Es el costo estimado aprobado por la entidad para la contratacin de obras, sobre
la base de los precios de mercado obtenidos mediante estudios e indagaciones y
que est referido al objeto de adquisicin o contratacin.
La entidad calcular el valor referencial incluyendo todos los tributos, seguros,
transporte, inspecciones, pruebas y cualquier otro concepto que pueda incidir sobre
el costo de la ejecucin de la obra a contratar.
En el caso de ejecucin de obras el valor referencial ser el que establezca el
expediente tcnico, con excepcin del concurso-oferta.
En el caso de contratacin de servicios de intermediacin laboral el valor referencial
deber calcularse respetando las normas laborales.
En el caso de los procesos de seleccin convocados segn relacin de tems, el valor
referencial del conjunto se determinar en funcin a la sumatoria de los valores
referenciales de cada uno de los tems considerados.
En las bases deber especificarse tanto el valor referencial de los tems como el valor
referencial del proceso de seleccin.
El valor referencial puesto en conocimiento del comit especial puede ser
observado por ste, solicitando su revisin a la dependencia encargada de las
adquisiciones y contrataciones de la entidad. Cuando el valor referencial es observado
por los postores debido a errores materiales o de clculo numrico, la modificacin
debe ser propuesta por el comit especial y aprobada por la autoridad que aprob las
bases.
Por lo tanto para determinar el valor de la obra debe conocerse los siguientes
parmetros:

- Las partidas que se necesitan deben estar codificadas.

- Los metrados de cada partida deben estar sustentados.
- Los costos unitarios deben estar revisados.
- Los porcentajes de gastos generales deben estar sustentados y los de la utilidad
debe estar estimados.
- El impuesto general a las ventas debe estar considerado.

En trminos tcnico-prcticos el presupuesto de obra debe estar estructurado de la

siguiente manera

Primera fase:
Segn el tipo de obra.
Por ejemplo si es una obra de edificacin: Arquitectura, estructuras,
instalaciones sanitarias, instalaciones elctricas.

Segunda fase:
Se estructura segn una secuencia del proceso constructivo, con la finalidad de
determinar si estn consideradas todas las partidas necesarias para alcanzar el 100%
de cada fase y por otro lado para que durante la ejecucin de la obra se pueda
controlar el avance.

FACTOR DE RELACIN.
Es el cociente resultante de dividir el monto del contrato de la obra entre el monto del
valor referencial. Se calcula con cinco decimales.

Ejemplo:
- Valor referencial : S/. 1 000 000.00 (sin IGV)
- Monto de contrato : S/. 987 654.32
- Factor de relacin : 0.98765

Para convocar a un proceso de seleccin el valor referencial no podr tener una

antigedad mayor de seis meses.

TIPOS DE PRESUPUESTOS DE OBRAS PBLICAS.

Desde el punto de vista tcnico-legal:
a) Presupuesto de obra por contrata.
b) Presupuesto de obra por administracin directa

PRESUPUESTO DE OBRA POR CONTRATA.

PRESUPUESTO DE OBRA PRINCIPAL (PRESUPUESTO CONTRATADO).

PARTIDA DESCRIPCIO UNIDAD METRADO C.U. PARCIAL

N
1.01 Excavacin en M3 10.00 10.00 100.00
Material suelto
Costo Directo 100.00
Gastos general fijo (5%) 5.00
Gasto General Variable (10%) 10.00
Utilidad (10%) 10.00
Sub Total 125.00
TOTAL PRESUPUESTO S/. 146.92

PRESUPUESTO ADICIONAL DE OBRA (PRESUPUESTO ADICIONAL).

Se establecen los presupuestos adicionales en las obras a precios unitarios y a suma

alzada.
Para obras a precios unitarios, un presupuesto adicional puede tener sus propios gastos
generales fijos y que se demuestre requiera su ejecucin, igualmente slo se
considerarn los gastos generales variables necesarios para ese adicional.

Para obras a suma alzada, un presupuesto adicional tiene los mismos gastos generales
fijos y variables del valor referencial.

PRESUPUESTO ADICIONAL A SUMA ALZADA

PARTIDA DESCRIPCIO UNIDAD METRADO C.U. PARCIAL

N
1.01 Excavacin en M3 10.00 10.00 100.00
Material suelto
Costo Directo 100.00
Gasto general fijo (3% del valor referencial) 3.00
Gasto general fijo (5%del valor referencial) 5.00
Utilidad (10% del valor referencial) 10.00
Sub Total 118.00
TOTAL PRESUPUESTO S/. 138.68

RECOMENDACIONES.

- Para las obras por contrata, formular los anlisis de costos unitarios considerando
los precios de los materiales y los costos de operacin de las tarifas de alquiler sin
IGV.
- Para las obras por administracin directa, formular los anlisis de costos unitarios
considerando los precios de los materiales y los costos de operacin de las tarifas de
alquiler de equipos con IGV.
- Los presupuestos adicionales llevan gastos generales fijos y gastos generales
 variables, segn sea la necesidad.
- Los presupuestos por administracin directa no tienen utilidad, ni IGV.
- Considerar las importaciones de equipo y materiales que sean necesarias para
realizar la obra, con todos sus costos e impuestos.
- Los metrados deben ceirse al Reglamento de Metrados para Obras de Edificacin.
- Los costos indirectos deben ser presentados como gastos generales (pueden
descomponerse en gastos generales fijos y gastos generales variables) y la utilidad.
- Revisar los clculos u operaciones matemticas ya que muchas veces se han
detectado errores en esta parte, lo cual determina parciales o totales incorrectos y a
su vez presupuestos equivocados
- Recomendamos que los metrados sean redondeados a un solo decimal, puesto
que los centsimos no tienen incidencia en el presupuesto y menos an sobre los
reajustes.

PRESUPUESTO

Presupues
Subpresup INSTALACIONES SANITARIAS
Cliente
Lugar

ITEM DECRIPCION UNID. METRAD PRECIO S/. PARCIAL S/.

O
01 DESAGUE Y VETILACION
01.01 SALIDAS 8,880.00
01.01.0 SALIDA DE DESAGUE Y VENTILACIN Pto. 150.00 59.20 8,880.00
1
01.02 TUBERIA PVC-SAL 21,062.51
01.02.0 TUBERIA PVC SAL DE DESAGUE D=2 M 628.85 16.28 10,237.68
1
01.02.0 TUBERIA PVC SAL DE DESAGUE D=4 M 273.90 21.64 5,927.20
2
01.02.0 TUBERIA PVC SAL DE DESAGUE D=8 M 60.16 81.41 4,897.00
3

ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS O COSTOS DIRECTOS

Es la sumatoria de recursos o aportes de mano de obra y/o materiales y/o equipos y

herramientas, afectados por el precio unitario correspondiente, lo cual determina obtener
un costo total por unidad de medida de dicha partida.

Para efectuar el anlisis de precios unitarios se recomienda seguir el siguiente

procedimiento:

a) Estudie detenidamente las especificaciones tcnicas de la obra a realizar.

b) Confeccione una relacin de las diversas partidas constructivas, la que deber seguir
la secuencia lgica del proceso de construccin.
c) Asigne a cada partida un cdigo que deber ser el mismo que figura en el metrado.
d) Determine para cada partida los materiales que intervienen en su ejecucin, el
personal necesario y el equipo.
e) Obtenga los coeficientes de aporte de cada uno de los materiales, el factor hora-
hombre de cada persona y el valor hora-mquina del equipo que interviene en la
ejecucin de cada una de las partidas.
f) Se investigue en el mercado y obtenga el precio unitario de los materiales, jornal
horario del capataz, operario, oficial, pen y el costo horario de alquiler del equipo.
g) Obtenga los parciales multiplicandos los coeficientes de aporte por los precios
unitarios, los factores hora-hombre por los jornales unitarios y el valor hora-
mquina por el costo horario de alquiler del equipo.
h) Obtenga el total de materiales sumando los parciales.
i) Obtenga el total de mano de obra sumando sus parciales e incrementando esta suma
en el porcentaje correspondiente a las leyes sociales.
j) Obtenga el costo unitario sumando los totales de materiales, mano de obra y equipo.

ANLISIS DE GASTOS GENERALES Y UTILIDAD O COSTOS INDIRECTOS

Son aquellos costos que no pueden aplicarse a una partida especfica porque tiene
incidencia sobre todo el costo de la obra.

Estos costos indirectos son:

- Gastos generales.
- Utilidad.

GASTOS GENERALES.
Son los gastos que debe efectuar el contratista durante la construccin, derivados de la
propia actividad empresarial del mismo, por lo cual no pueden ser incluidos dentro de las
partidas de la obra.

Se dividen en:
1. Gastos generales fijos.
Son los gastos generales no relacionados con el tiempo de ejecucin de la obra es
decir que slo ocurren una vez no volviendo a gastarse aunque la obra se ample en su
plazo original

a) Gastos de licitacin:
- Gastos en documentos de presentacin por compra de bases de licitacin y planos.
- Gastos de visita a obra por pasajes y viticos, para observar el lugar de la futura
construccin.
- Gastos notariales como consecuencia de la licitacin y contratacin.
- Gastos de elaboracin de propuestas por honorarios de personal especializado e
impresin.
- Gastos de estudios de programacin por honorarios de personal especializado,
impresin, empleo de sistema de computacin.
- Gastos de estudios de suelos cuando se exija en forma especfica.

b) Gastos indirectos varios:

- Gastos de licitaciones no otorgadas, porque las obras ejecutadas tienen que

absorber los gastos de licitaciones no otorgadas
- Gastos legales y notariales, no aplicables a una obra especfica sino a la
organizacin en general.
- Inscripcin en el Registro Nacional de Contratista de Obras Pblicas,
correspondiente a la organizacin en general.
- Patentes y regalas, por derechos de uso que generalmente son de aplicacin en
todas las obras.
- Seguros contra incendios y robos y seguro de todas las instalaciones de la empresa.
- Consultores y asesores, es decir por los honorarios de consultas y trabajos
especializados.
- Obligaciones fiscales por licencias y obligaciones con el Fisco, sin incluir los
impuestos que por ley corresponden al contratista.

2. Gastos generales variables.

Son los gastos relacionados con el tiempo de ejecucin de la obra es decir
permanecen a lo largo de todo el plazo de obra:

a) Gastos de administracin de obra:

Sueldos bonificaciones y beneficios sociales del personal tcnico administrativo como el
residente, personal tcnico, personal administrativo, maestro de obra.

- Sueldos, bonificaciones y beneficios sociales para control y ensayo de materiales.

Gastos por traslado de personal.
- Seguro de accidentes del personal tcnico administrativo.
- Seguro para terceros y propiedades ajenas que puede incluir o no al personal de
inspeccin de a la entidad Licitante segn lo indiquen las bases.
- Papelera y tiles de escritorio.
- Copias de documentos y duplicado de planos.
- Artculos de limpieza.
- Amortizacin de instrumentos de ingeniera y equipo de oficina
- Pasajes y viticos por viajes circunstanciales de personal de la obra.
- Gastos de operacin y depreciacin de vehculos.
- Botiqun.
- Facilidades de transporte para alimentos.
- Derechos de va o servidumbre temporal.
- Derechos de ocupacin de la va pblica.
- Derechos de usos temporales de terrenos.
- Derecho de uso de canteras.
- Costo de talleres de mantenimiento y reparacin.
- Costo de luz, telfono y gabelas

b) Gastos de administracin en oficina:

- Sueldos, bonificaciones y beneficios sociales del personal administrativo.

- Alquiler de locales.
- Correo, radio.
- Alumbrado, agua, telfono, Internet, gabelas.
- Impresos, papelera y tiles de escritorio.
- Copias de documentos, duplicado de planos, fotografas.
- Artculos de limpieza
- Amortizacin de equipos d oficina.
- Gastos de operacin y depreciacin de vehculos.}
- Pasajes, viticos de personal de inspeccin y control.

c) Gastos financieros relativos a la obra:

- Gastos de garanta de fiel cumplimiento de contrato
- Gastos de renovacin de garantas para los adelantos por la tasa y comisin de
la entidad financiera que renueva la garanta.
- Intereses de letras.
- Gastos en otros compromisos financieros.
UTILIDAD.
Es el monto que percibe el contratista por ejecutar la obra.
Este monto forma parte del movimiento econmico general de la empresa con objeto de
dar dividendos, capitalizar, reinvertir, pagar impuestos relativos a la misma utilidad e
incluso cubrir prdidas de otras obras.
La utilidad bruta est compuesta de la siguiente forma:

En nuestro medio ha sido tradicional aplicar el 10% de utilidad independiente de la obra.

Sin embargo desde que se estableci el otorgamiento de obras a las ofertas ms
bajas este porcentaje de utilidad ha tendido a disminuir.
El clculo de una utilidad terica requiere de un minucioso anlisis de obras similares
anteriores, con la estadstica de sus gastos financieros, variacin de ganancias por
perodos, variacin de costos de materiales, etc.
En forma prctica la utilidad se puede estimar en funcin a los siguientes parmetros:

- El factor de riesgo e incertidumbre no previsible

- Conocimiento preciso del tipo de obra a ejecutar.
- Capacidad financiera de la empresa para ejecutar la obra y soportar eventuales
brechas de desfinanciamiento.
- La utilidad por los servicios de las empresas
- La utilidad por los servicios de capital.

Determinado el porcentaje de utilidad aparecen dos conceptos relativos a su aplicacin:

- Slo sobre los costos directos.
- Sobre los costos directos ms los costos indirectos.

FRMULA POLINMICA

Es la representacin matemtica de la estructura de costos de un presupuesto y est

constituida por la sumatoria de trminos denominados monomios, que consideran la
participacin de los principales recursos dentro del costo o presupuesto tal de la obra.
Estructura bsica de la frmula polinmica:

K= a Jr + b Mr + c Er + d Vr + e GUr
Jo Mo Eo Vo GUo

Donde:

K = Es el coeficiente de reajuste de valorizaciones de obra, como resultado de la

variacin de precios de los elementos que intervienen en la construccin. Sera
expresado con aproximacin al milsimo.

a, b, c, d, e = Los coeficientes de incidencia son cifras decimales con aproximacin al

milsimo que representan en el costo de la obra a los elementos como la mano de obra,
materiales, equipo de construccin, varios, gastos generales y utilidad. La suma de
todos los coeficientes de incidencia
siempre ser igual a la unidad 1.

Mo, Eo, Vo, GUo = Son los ndices de precio de los elementos como la mano de obra,
materiales, equipo de construccin, varios, gastos generales y utilidad respectivamente,
a la fecha del presupuesto base, los cuales permanecen invariables durante la ejecucin
de la obra.

Jr. Mr. Er, Vr. GUr = son los ndices de precio de los elementos como la mano de obra
equipo de construccin, varios, gastos generales y utilidad respectivamente, a la
fecha del reajuste correspondiente.

DATOS PARA ELABORAR UNA FRMULA POLINMICA.

Se requiere de:
- Los metrados del presupuesto de obra.
- Los anlisis de costos unitarios.

CARACTERSTICAS DE LAS FRMULAS POLINMICAS.

- Nmero mximo de monomios = 8, por lo general se amplan los monomios para
materiales.
- Cada monomio (a excepcin de los monomios de mano de obra y el de gastos
generales y utilidad) pueden contener como mximo tres ndices unificados. Esto en
razn de que en una obra hay diversidad de materiales.
- Los coeficientes de incidencia de cada monomio deben de ser como mnimo igual o
mayor a 5% (0.050), luego: a, b, c, d y e deben ser mayores igual a 0.050. Por lo
tanto los recursos del presupuesto cuya incidencia sea menor a 5%(0.050) se
deben reagrupar con o dentro de otros ndices y como mximo tres con la
finalidad de alcanzar o superar el 5%.

METODOLOGA DE ELABORACIN DE UNA FRMULA POLINMICA.

- Se identifica el ndice unificado INEI de cada recurso, en cada uno de los anlisis de
costos unitarios del presupuesto.
- Cada monto parcial de cada recurso, en cada costo unitario, se multiplica por
el metrado correspondiente a esa partida correspondiente a esa partida obteniendo
el monto total del recurso Se suman los montos totales de cada partida, por
recurso o ndice, llegando as el monto total acumulado por recurso o ndice en el
presupuesto.
- Este monto acumulado por recurso o ndice se divide entre el total del presupuesto:
Costo directo + Gastos generales + utilidad.
- No se incluye IGV.
- El nico monto total que no se calcula es el correspondiente al ndice 39 (Gastos
generales y utilidad) y que se obtiene directamente del presupuesto.
FRMULA POLINMICA DE INSTALACIONES SANITARIAS

PRESUPUESTO :
SUPRESUPUESTO : INSTALACIONES SANITARIAS
FECHA DE PRESUPUESTO:
MONEDA :
UBICACIN GEOGRFICA:

K= 0.493 MOr + 0.097 GUr + 0.250 TUr + 0.091 DOr + 0.069 TRr
MOo GUo TUo DOo TRo

CALENDARIO DE EJECUCIN

Es un grfico que indica el nmero de orden de cada partida, ste nmero de orden
de cada partida puede ser el del presupuesto.
Tambin se indica la unidad de la partida y sus respectivos metrados.

Para obras de tiempo corto de ejecucin se acostumbra fijar plazos en das hbiles y
para obras de larga duracin en das calendario.
Una buena estimacin es contar con slo 25 das laborables por mes.

Deben tener dos filas separadas, la inferior se dedica para representar el

perodo de ejecucin programado y la superior para representar el perodo de
ejecucin real.
De esta manera podemos conocer inmediatamente cmo se encuentra la obra
respecto al plazo de ejecucin y tomar las medidas oportunas.
En una obra intervienen una serie de variables, de las cuales unas tienen mayor peso
o influencia que otras.
Gracias a esto es factible identificar aquellas determinantes y establecer en
funcin de ellas las metodologas y tcnicas que permitan una correcta direccin de la
obra

Estas a su vez estn relacionadas a travs de otras variables llamadas recursos como
son la mano de obra, maquinaria, y condiciones externas como el clima.
Obviamente la calidad debe ser una condicin intrnseca a toda obra cualquiera sea su
naturaleza. Para ello es necesario un permanente control de calidad durante la ejecucin
de la obra.
El plazo se mide generalmente a travs del avance fsico y cumplimiento de fechas, por
lo tanto es una variable muy importante y relacionada con el financiamiento y el costo de
la obra.
La variable costo considera todos los recursos que inciden en la obra y se miden
monetariamente.

En toda obra uno de los objetivos principales es que asegurada la calidad y el plazo, el
costo debe ser Debemos reiterar que las variables sealadas estn entre ellas
sumamente relacionadas y con dependencias recprocas por lo que slo un manejo
en conjunto producir los resultados esperados.
Por lo tanto podemos sealar que el control de obras es importante ya que es la
verificacin peridica, para lo cual se debe tener una informacin precisa, verdica y
oportuna, con la finalidad de que se tomen las medidas correctivas oportunamente

Ahora el control se puede dar en distintas reas, es decir el control de la programacin

consiste en comprobar si la obra se est ejecutando de acuerdo a lo programado o s
por el contrario se estn produciendo retrasos o adelantos en las actividades.
Por lo tanto antes de dar el inicio a una obra es necesario preparar una programacin
que permita conducir y dirigir las distintas actividades y a travs de un adecuado e
inteligente manejo llegar a concretarla.