A FONDO
noVedades legislaTiVas en maTeria de iTP-aJd en las
comunidades auTnomas Para el eJercicio 2013 (ParTe i)
en breve
En este artculo se analizan minuciosamente todas y
cada una de las novedades normativas en materia del
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Ju-
rdicos Documentados para el ejercicio 2013 en cada
una de las 17 Comunidades Autnomas. En esta pri-
mera entrega del artculo se incluyen las CC.AA que,
a la fecha de redaccin, ya han introducido cambios.
sumario
Introduccin
Modificaciones de la normativa autonmica en
materia de ITP-AJD
Andaluca
Aragn
Canarias
Cantabria
Comunidad Valenciana
La Rioja
Madrid
Murcia
Navarra
autor
d. clara Jimnez, d. ana mata y d. Victoria von
richetti
Prez Llorca Abogados
inTroduccin
La Ley 22/2009, de 18 de diciembre, por
la que se regula el sistema de financiacin
de las Comunidades Autnomas (CC.
AA.) de rgimen comn y Ciudades
con Estatuto de Autonoma y se modifica
determinadas normas tributarias faculta
a las CC.AA. para asumir competencias
normativas en cuanto al tipo de gravamen
tanto en la modalidad de Transmisiones
Patrimoniales Onerosas (TPO) como
en la de Actos Jurdicos Documentados
(AJD) del Impuesto sobre Transmisio-
nes Patrimoniales y Actos Jurdicos Docu-
mentados (ITP-AJD).
Por su parte, los artculos 11 y 31.2 del
Texto Refundido de la Ley del ITP-AJD,
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Marzo 2013
aprobado por Real Decreto Legislativo
1/1993, de 24 de septiembre (LITP),
establecen los tipos residuales para el caso
de que las CC.AA. no hagan uso de sus
competencias normativas. As, en TPO,
en defecto de normas autonmicas para la
transmisin de bienes muebles o inmue-
bles y la constitucin y cesin de derechos
reales sobre los mismos, exceptuando los
derechos reales de garanta, se establece
un tipo del 6% si se trata de inmuebles
y del 4% si se trata de muebles, mientras
que los arrendamientos tributan segn la
escala establecida y las concesiones admi-
nistrativas al 4%. En AJD, en defecto de
regulacin del tipo por la CC.AA., el tipo
residual es el 0,5%.
En ejercicio de sus facultades, todas las
CC.AA. han establecido tipos propios,
tanto incrementados como reducidos,
respecto a los estatales. A este respecto,
las Ciudades con Estatuto de Autonoma
(Ceuta y Melilla) no tienen transferidas
competencias sobre ITP y AJD, al no ha-
berse adoptado la preceptiva Ley de Ce-
sin, por lo que se aplican los tipos esta-
tales expuestos.
As, por ejemplo, la mayor parte de las
CC.AA. han establecido un tipo incre-
mentado en AJD para aquellas transmi-
siones de inmuebles en las que se ejercite
la opcin de renuncia a las exenciones en
el Impuesto sobre Valor Aadido (IVA)
previstas en el artculo 20.Uno nmeros
20, 21 y 22 de la Ley del IVA (LIVA)
para, de esta forma, compensar la dismi-
nucin que les produce dicha renuncia en
la recaudacin por la modalidad de TPO.
Adems, en algunas CC.AA. esta medida
viene acompaada del establecimiento de
tipos reducidos en la modalidad de TPO
para determinadas operaciones inmobi-
liarias en las que, teniendo derecho a ello,
el vendedor no renuncie a la exencin del
IVA, incentivando an ms la decisin de
no renunciar a la exencin del IVA y tri-
butar por TPO.
Para el ejercicio 2013, algunas CC.AA.
ya han introducido novedades legisla-
tivas tanto en la modalidad de TPO,
como en la modalidad de AJD, que a
continuacin se reproducen. Destaca- Transmisiones Patrimoniales Onerosas
mos que se incluyen en esta primera en-
trega del artculo la mayora de las CC.AA Se mantiene el tipo general aplicable a
que ya han introducido cambios a la fe- las transmisiones de bienes inmuebles,
cha del envo de dicho artculo a la revista as como a la constitucin y cesin de
(i.e. Andaluca, Aragn, Canarias, Can- derechos reales que recaigan sobre los
tabria, Comunidad Valenciana, La Rioja, mismos, con excepcin de los derechos
Madrid, Murcia y Navarra). reales de garanta, al tipo que se indica en
la tabla siguiente:
Se dejan para la segunda entrega de este
artculo las CC.AA que, a la fecha de su Resto base Tipo
envo, (i) estn en proceso de tramitacin Base liquidable Cuota
liquidable aplicable
de normas que modifican la normativa hasta euros ntegra euros
hasta euros %
actual; o (ii) no hay previsin de que se
vayan a introducir cambios para este ejer- 0,00 0,00 400.000,00 8,00
cicio, porque no hay proyecto de reforma
alguno. 400.000,01 32.000,00 300.000,00 9,00

700.000,01 59.000,00 en adelante 10,00

modificaciones de la
normaTiVa auTonmica
en maTeria de iTP-aJd Asimismo, se mantiene el tipo general
aplicable a inmuebles cuya calificacin
A continuacin se analizan las novedades urbanstica conforme a la normativa apli-
normativas respecto de cada CC.AA., y cable sea la de plaza de garaje, tanto por
en caso de que no exista ninguna nove- lo que se refiere a su transmisin como
dad, se seala el rgimen que sigue siendo a la constitucin y cesin de derechos
aplicable en la misma. reales que recaigan sobre los mismos,
excepto los derechos reales de garanta y
salvo en el caso de los garajes anejos a la
ANDALUCA vivienda con un mximo de dos, segn la
siguiente tarifa:
La Ley 5/2012, de 26 de diciembre, del
Presupuesto de la Comunidad Aut- Resto base Tipo
noma de Andaluca para el ao 2013, Base liquidable Cuota
liquidable aplicable
no introduce ninguna modificacin en el hasta euros ntegra euros
hasta euros %
ITP-AJD.
0,00 0,00 30.000,00 8,00
No obstante, la Ley 3/2012, de 21 de
septiembre, de Medidas Fiscales, Ad- 30.000,01 2.400,00 20.000,00 9,00
ministrativas, Laborales y en materia
50.000,01 4.200,00 en adelante 10,00
de Hacienda Pblica para el reequili-
brio econmico-financiero de la Junta
de Andaluca, s ha introducido determi-
nadas modificaciones en el Texto Refun- Se mantiene el tipo de gravamen redu-
dido de las Disposiciones Dictadas por la cido del 3,5%, para las operaciones de
Comunidad Autnoma de Andaluca en transmisin de inmuebles que vayan a
materia de tributos cedidos, aprobado ser destinados a vivienda habitual del ad-
por Decreto Legislativo 1/2009, de 1 de quirente, siempre que el valor real de los
septiembre, siendo la ms significativa el inmuebles no exceda de 130.000 euros
incremento del tipo impositivo general y el adquirente no supere la edad de 35
del AJD del 1,2% al 1,5%. aos o tenga la consideracin de persona
con discapacidad. No obstante, en 2012,
Dichas modificaciones surten efectos des- se increment el valor real mximo para
de el 2 de octubre de 2012. la aplicacin de este tipo reducido en las

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Marzo 2013
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noVedades legislaTiVas en maTeria de iTP-aJd en las
comunidades auTnomas Para el eJercicio 2013 (ParTe i)
adquisiciones por personas con disca-
pacidad hasta 180.000 euros. En los su-
puestos de adquisicin de viviendas por
matrimonios o personas unidas de hecho
e inscritas en el registro de uniones o pa-
rejas de la Comunidad Autnoma de An-
daluca, el requisito de la edad o, en su
caso, de la discapacidad, deber cumplir-
lo al menos uno de los cnyuges o uno de
los miembros de la pareja de hecho inscri-
ta en el Registro previsto al efecto.
Respecto al tipo reducido del 2% aplica-
ble a la adquisicin de viviendas para su
reventa por profesionales inmobiliarios,
no se han producido modificaciones para
2013, por lo que se mantienen los requi-
sitos de que el adquirente sea una persona
fsica o jurdica que ejerza una actividad
empresarial a la que sean aplicables las
normas de adaptacin del Plan General de
Contabilidad (PGC) al sector inmobilia-
rio, que el adquirente incorpore la vivien-
da a su activo circulante y que la transmi-
ta en el plazo de los cinco aos siguientes
a su adquisicin, siempre que esta ltima
transmisin est sujeta al ITP-AJD.
24 fiscal&laboral
Marzo 2013
Igualmente, se mantiene el tipo del 8%
aplicable a las transmisiones de veh-
culos de turismo y vehculos todoterre-
no que, segn las caractersticas tcnicas
antes la referencia era a la correspon-
diente Orden Ministerial, superen los 15
caballos de potencia fiscal, as como a las
embarcaciones de recreo con ms de ocho
metros de eslora y aquellos otros bienes
muebles que se puedan considerar como
objetos de arte y antigedades segn la
definicin que de los mismos se realiza
en la Ley 19/1991, de 6 de junio, del Im-
puesto sobre el Patrimonio (LIP).
Actos Jurdicos Documentados
Como novedad, el tipo general para la
modalidad de AJD aplicable a las prime-
ras copias de escrituras y actas notariales,
cuando tengan por objeto cantidad o cosa
valuable, contengan actos o contratos ins-
cribibles en los Registros de la Propiedad,
Mercantil, de la Propiedad Industrial y de
Bienes Muebles y no sujetos al Impuesto
sobre Sucesiones y Donaciones se ha in-
crementado desde el 1,2% al 1,5%.
De forma similar a lo comentado en TPO,
se mantiene un tipo de gravamen redu-
cido para la adquisicin de viviendas y
constitucin de prstamos hipotecarios
efectuados para la adquisicin de vivien-
da habitual, siempre y cuando la vivienda
tenga un valor no superior a 130.000 eu-
ros y el adquirente no supere la edad de
35 aos en cuyo caso el tipo reducido
es del 0,3% o tenga la consideracin de
persona con discapacidad en cuyo caso,
desde 2012, el tipo reducido es del 0,1%
y se increment el valor real mximo para
la aplicacin de este tipo reducido has-
ta 180.000 euros. En estos supuestos el
requisito de la edad o, en su caso, de la
discapacidad, deber cumplirlo al menos
uno de los cnyuges o uno de los miem-
bros de la pareja de hecho inscrita en el
Registro mencionado anteriormente.
Por otro lado, se mantiene el tipo reduci-
do del 0,1% aplicable a los documentos
notariales que formalicen la constitucin
y cancelacin de derechos reales de ga-
ranta, cuando el sujeto pasivo sea una
Sociedad de Garanta Recproca (SGR)
con domicilio social en Andaluca.
Asimismo, se mantiene el tipo incre-
mentado del 2% aplicable a las escrituras
notariales que formalicen transmisiones
de inmuebles en las que se renuncia a la
exencin del IVA.
ARAGN
La Ley 9/2012, de 27 de diciembre, de
Presupuestos de la Comunidad Au-
tnoma de Aragn para el ejercicio
2013, no introduce ninguna modifica-
cin en este impuesto. No obstante, la
Ley 10/2012, de 27 de diciembre, de
Medidas Fiscales y Administrativas de
la Comunidad Autnoma de Aragn,
introduce diversas reformas en el Texto
Refundido de las disposiciones dictadas
por la Comunidad Autnoma de Aragn
en materia de tributos cedidos, aprobado
por el Decreto Legislativo 1/2005, de 26
de septiembre, del Gobierno de Aragn
(DL 1/2005), en materia de ITP-AJD.
Transmisiones Patrimoniales Onerosas
Aragn tiene un tipo general del 7% apli-
cable a las transmisiones de inmuebles y
a la constitucin y cesin de derechos
reales sobre los mismos, excluidos los
derechos reales de garanta. Asimismo,
este tipo es aplicable a las concesiones
administrativas y a los actos y negocios
administrativos fiscalmente equiparados
a aqullas, siempre que lleven aparejada
una concesin demanial, derechos de uso
o facultades de utilizacin sobre bienes de
titularidad de entidades pblicas califica-
bles como inmuebles conforme al artculo
334 del Cdigo Civil. La posterior trans-
misin onerosa inter-vivos de las men-
cionadas concesiones y actos asimilados
tambin tributa al tipo del 7%.
En lo que respecta a tipos reducidos, es
aplicable el tipo del 4% a las transmisio-
nes onerosas de bienes inmuebles inclui-
dos en la transmisin de un conjunto de
elementos corporales y, en su caso, incor-
porales que, formando parte del patrimo-
nio empresarial o profesional del sujeto
pasivo, constituyan una unidad econmi-
ca autnoma capaz de desarrollar una ac-
tividad empresarial o profesional por sus
propios medios, siempre que:
Con anterioridad a la transmisin,
el transmitente ejerciese la actividad
empresarial o profesional en el terri-
torio de la Comunidad Autnoma de
Aragn, de forma habitual, personal y
directa.
El adquirente mantenga la plantilla
media de trabajadores respecto al ao
anterior a la transmisin, en trminos
de personas/ao regulados en la nor-
mativa laboral, durante un perodo de
cinco aos.
El adquirente mantenga el ejercicio de
la actividad empresarial o profesional
en el territorio de la Comunidad Au-
tnoma de Aragn, de forma habitual,
personal y directa, durante un perodo
mnimo de cinco aos.
Como novedad y con efectos desde el
1 de enero de 2013, se establece que en
caso de incumplirse tanto el requisito de
mantenimiento de la actividad como el
de mantenimiento de la plantilla media,
el obligado tributario deber presentar
una autoliquidacin complementaria en
el plazo de un mes a contar desde la fecha
en que se produzca el incumplimiento
y deber ingresar la cuota del impuesto
dejada de ingresar como consecuencia de
aplicar el tipo reducido, incluyendo los
correspondientes intereses de demora.
Por otro lado, se aplica el tipo reducido
del 3% para las transmisiones de inmue-
bles que vayan a constituir la vivienda
habitual de una familia numerosa,
siempre que:
En el momento en que se efecte la ad-
quisicin el sujeto pasivo tenga la con-
sideracin legal de miembro de una
familia numerosa y destine el inmue-
ble adquirido a constituir la vivienda
habitual de la familia;
En el plazo de los dos aos anteriores
o posteriores a la fecha de adquisicin
se proceda a la venta en firme de la an-
terior vivienda habitual, salvo que el
inmueble adquirido sea contiguo a la
anterior vivienda y se una fsicamente
dentro del mismo plazo para formar
fiscal&laboral 25
Marzo 2013
 A FONDO
noVedades legislaTiVas en maTeria de iTP-aJd en las
comunidades auTnomas Para el eJercicio 2013 (ParTe i)
una nica vivienda de mayor superfi-
cie, an cuando se mantengan regis-
tralmente como fincas distintas;
La superficie til de la nueva vivienda
supere en un 10% a la de la anterior;
La suma de la base imponible gene-
ral y la parte de la base imponible del
ahorro constituida por determinados
rendimientos del capital inmobiliario,
menos el mnimo del contribuyente y
el mnimo por descendientes del Im-
puesto sobre la Renta de las Personas
Fsicas (IRPF) de todas las personas
que vayan a habitar la vivienda, no ex-
ceda de 35.000 euros. Esta cantidad se
incrementar en 6.000 euros por cada
hijo que exceda del nmero de hijos
que la legislacin vigente exige como
mnimo para alcanzar la condicin le-
gal de familia numerosa.
En caso de incumplimiento del segundo
requisito anterior (i.e. venta), el sujeto pa-
sivo est obligado a pagar el impuesto de-
jado de ingresar con sus correspondientes
intereses de demora mediante la corres-
pondiente autoliquidacin, a presentar en
los 30 das hbiles siguientes a la finaliza-
cin del plazo de dos aos.
Si bien para la definicin del concepto
de vivienda habitual se debe atender al
artculo 68.1 de la LIRPF, el concepto de
vivienda habitual aplicable en Aragn de
cara a la configuracin del tipo impositivo
reducido es ms amplio que el contenido
en el artculo 54 del Reglamento del Im-
puesto sobre la Renta de las Personas F-
sicas (RIRPF), dado que no excluye los
supuestos de transmisin de la vivienda
antes del periodo de tres aos que estable-
ce el RIRPF. En lo que se refiere al concep-
to de familia numerosa, la definicin apli-
cable ser la contenida en la Ley 40/2003,
de 18 de noviembre, de proteccin a las
familias numerosas (Ley de Familias
Numerosas), esto es, la familia integrada
por uno o dos ascendientes con tres o ms
hijos, sean o no comunes.
Adicionalmente, tambin es de aplica-
cin un tipo reducido del 2% a la se-
gunda o ulterior transmisin de una vi-
vienda a una empresa a la que sean de
26 fiscal&laboral
Marzo 2013
aplicacin las normas de adaptacin del
Plan General de Contabilidad (PGC)
al sector inmobiliario, siempre que la
transmisin se realice mediante permuta
o como pago a cuenta de una vivienda de
nueva construccin, adquirida en el mis-
mo acto por el transmitente y que el su-
jeto pasivo incorpore el inmueble adqui-
rido a su activo circulante. La aplicacin
del tipo del 2% es provisional hasta que
el sujeto pasivo justifique la transmisin
posterior del inmueble mediante docu-
mento pblico, dentro del plazo de los
dos aos siguientes a su adquisicin. En
caso de incumplimiento de este plazo, el
sujeto pasivo queda obligado a presen-
tar, en el plazo de 30 das hbiles desde
el da siguiente a la finalizacin del pe-
riodo de dos aos, una autoliquidacin
complementaria con aplicacin del tipo
general ms los correspondientes intere-
ses de demora.
Tambin se aplica el tipo reducido del 2%
a las transmisiones de inmuebles en las
que siendo aplicable alguna de las exen-
ciones renunciables del IVA, previstas en
el artculo 20.Dos de la LIVA no se produ-
jese la renuncia y la operacin tributase
por TPO.
En lo que se refiere al tipo aplicable a
la constitucin de derechos de arrenda-
miento, se prev una bonificacin del
100% sobre la cuota tributaria, para los
inmuebles destinados a vivienda y para
fincas rsticas independientemente de su
finalidad, siempre que, en ambos casos,
la renta anual satisfecha no sea superior a
9.000 euros.
Se prev tambin una bonificacin del
100% de la cuota tributaria en la cesin
de derechos sobre viviendas de protec-
cin oficial (VPO) en construccin.
Como novedad, con efectos desde 2013,
se ha suprimido la bonificacin del 100%
de la cuota tributaria para la constitucin
de fianzas en la subrogacin y novacin
de prstamos y crditos hipotecarios su-
jetas a TPO.
No obstante, se han incluido, con efec-
tos 2013, determinados beneficios fis-
cales que detallamos a continuacin:
 Por un lado, se prev una nueva bo-
nificacin en la cuota tributaria en la
constitucin y ejecucin de opcin de
compra en contratos de arrendamiento
vinculados a determinadas operacio-
nes de dacin en pago. En concreto,
en el caso de la adjudicacin de la vi-
vienda habitual en pago de la totalidad
de la deuda pendiente del prstamo o
crdito garantizados mediante hipote-
ca de la citada vivienda y siempre que,
adems, se formalice entre las partes
un contrato de arrendamiento con op-
cin de compra de la misma vivienda,
la constitucin de la opcin de com-
pra documentada en los contratos de
arrendamiento tendr una bonifica-
cin del 100% de la cuota tributaria
por el concepto de TPO, y la ejecucin
de la opcin de compra tendr tam-
bin una bonificacin del 100%.
Durante el ejercicio 2013 tributarn
al tipo de gravamen del 1% las trans-
misiones patrimoniales onerosas de
bienes inmuebles que radiquen en las
localidades afectadas por las inunda-
ciones acaecidas durante el perodo
del 19 al 21 de octubre de 2012 en el
territorio de la Comunidad Autnoma
de Aragn, siempre que, como conse-
cuencia de las citadas inundaciones, se
hubiera producido la destruccin total
o parcial de la vivienda habitual del
obligado tributario, fuera declarada en
ruinas o bien, debido a su mal estado
residual, sea precisa su demolicin,
siempre que (i) el inmueble adquirido
vaya a tener la condicin de vivienda
habitual del contribuyente en algu-
na de las localidades afectadas, (ii) la
suma de la base imponible general y la
base imponible del ahorro, en el IRPF,
fiscal&laboral 27
Marzo 2013
 A FONDO
noVedades legislaTiVas en maTeria de iTP-aJd en las
comunidades auTnomas Para el eJercicio 2013 (ParTe i)
sea inferior a 50.000 euros, y (iii) el
valor real de la vivienda no supere los
200.000 euros.
Actos Jurdicos Documentados
En Aragn se ha establecido un tipo ge-
neral del 1%.
Por otro lado, se establece un tipo incre-
mentado del 1,5% para las transmisiones
de inmuebles en las que se proceda a la
renuncia a la exencin del IVA.
La normativa prev un tipo reducido del
0,3% para escrituras que documenten la
transmisin de la vivienda habitual de
una familia numerosa en la que se cum-
plan los mismos requisitos mencionados
en el apartado anterior para la aplica-
cin del tipo reducido de TPO (i.e. 3%).
Igualmente, en caso de incumplimiento
del plazo establecido para la venta de la
vivienda habitual anterior (dentro del
plazo de los dos aos anteriores y los dos
posteriores a la fecha de adquisicin), el
sujeto pasivo queda obligado a regulari-
zar el impuesto dejado de ingresar con
los correspondientes intereses de demo-
ra.
Se establece un tipo reducido del 0,1%
en AJD en relacin con las escrituras p-
blicas que documenten la constitucin y
modificacin de derechos reales de ga-
ranta a favor de una SGR con domicilio
social en el territorio de Aragn.
Se establece un tipo impositivo del 0,5%
para las primeras copias de escrituras
otorgadas para formalizar la constitucin
de prstamos hipotecarios cuyo objeto
sea la financiacin de actuaciones prote-
gidas de rehabilitacin. La aplicacin est
condicionada a la obtencin de la califi-
cacin de la actuacin protegida.
Se establece una bonificacin en la cuota
variable del AJD del 100% (es decir, se
excluye de tributacin efectiva) para las
primeras copias de escrituras que docu-
menten la modificacin del mtodo o
sistema de amortizacin y cualesquiera
otras condiciones financieras de los prs-
tamos y crditos hipotecarios a que se
refiere el artculo 4.2 apartados ii, iii) y
iv) de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, de
28 fiscal&laboral
Marzo 2013
subrogacin y modificacin de prstamos
hipotecarios (la Ley 2/1994).
Se prev una bonificacin del 50% de la
cuota en las primeras copias de escrituras
pblicas que documenten contratos de
prstamo concedidos a microempresas
autnomas. Para que la misma resulte
aplicable, se deben cumplir los siguientes
requisitos:
La microempresa deber tener su do-
micilio fiscal en Aragn.
Al menos el 50% del prstamo debe
destinarse a la adquisicin o cons-
truccin de elementos del inmovi-
lizado material ubicados en Aragn
afectos a una actividad econmica.
La puesta en funcionamiento de la
inversin ha de producirse antes del
transcurso de dos aos desde la ob-
tencin del prstamo.
El inmovilizado material deber man-
tenerse durante el plazo mnimo de
cinco aos, excepto que su vida til
fuera inferior.
Deber constar en la escritura pblica
de formalizacin del prstamo el des-
tino de los fondos obtenidos.
Como novedad para 2013, se han inclui-
do ciertos beneficios fiscales en la mo-
dalidad de AJD aplicables en las locali-
dades afectadas por inundaciones, con
las mismas condiciones expuestas supra
en la modalidad de TPO. En concreto,
tributarn al tipo reducido del 0,1% las
primeras copias de escrituras pblicas:
Otorgadas para formalizar la primera
transmisin de viviendas radicadas en
las localidades afectadas por las inun-
daciones;
Que documenten prstamos o crditos
hipotecarios, tanto de nueva constitu-
cin como subrogacin con amplia-
cin, destinados a la financiacin de la
adquisicin o construccin de vivien-
da habitual ubicada en alguna de las
localidades afectadas por las inunda-
ciones, siempre y cuando el capital o
importe el prstamo o crdito no su-
pere los 100.000 euros;
 Que documenten prstamos o crditos
hipotecarios, tanto de nueva constitu-
cin como subrogacin con amplia-
cin, destinados a la financiacin de
la rehabilitacin o reparacin de in-
muebles en alguna de las localidades
afectadas que tengan por destino el
uso como vivienda habitual y/o local
de negocio, siempre que el capital o
importe del prstamo o crdito hipote-
cario no supere los 100.000 euros.
canarias
La Ley 8/2012, de 27 de diciembre,
de medidas administrativas y fiscales
complementarias a las de Ley 4/2012,
de 25 de junio, no introduce novedad al-
guna en este impuesto.
Sin embargo, la Ley 4/2012, de 25 de
junio, de medidas administrativas y
fiscales, s que introdujo diversas modi-
ficaciones en el Texto Refundido de las
disposiciones legales vigentes dictadas
por la Comunidad Autnoma de Canarias
en materia de tributos cedidos, aprobado
por el Decreto Legislativo 1/2009 de 21
de Abril (el DL 1/2009).
Por su parte, la Ley 10/2012, de 29 de
diciembre, de Presupuestos Generales
de la Comunidad Autnoma de Canarias
para 2013 tambin ha modificado, con
efectos 1 de enero de 2013, el DL 1/2009.
Transmisiones Patrimoniales Onerosas
Canarias mantiene un tipo de gravamen
general del 6,5% que se aplica a las trans-
misiones de bienes inmuebles y consti-
tucin y cesin de derechos reales que
recaigan sobre los mismos, excepto los
derechos reales de garanta.
Asimismo, en relacin con bienes inmue-
bles radicados en la Comunidad Autno-
ma de Canarias se establece un tipo del
7% si se trata de (i) concesiones adminis-
trativas, transmisiones y constituciones
de derechos reales sobre las mismas, y
actos y negocios administrativos equipa-
rados a ellas; (ii) expedientes de dominio,
actas de notoriedad o actas complementa-
rias de documentos pblicos; y (iii) trans-
misin de bienes inmuebles realizada por
subasta judicial, administrativa o notarial.
Por otro lado, en relacin con bienes
muebles, se estable un tipo del 5,5% si
se trata de (i) concesiones administrati-
vas, transmisiones y constituciones de
derechos reales sobre las mismas, y actos
y negocios administrativos equiparados a
ellas; y (ii) transmisin, constitucin y ce-
sin de derechos reales sobre los mismos,
excepto derechos reales de garanta.
Adems, se establece un tipo impositivo
del 1% en los casos de la constitucin de
una opcin de compra sobre bienes in-
muebles.
Por ltimo, se mantiene un tipo reduci-
do del 4% aplicable a las adquisiciones
de viviendas habituales realizadas por las
siguientes personas:
Familias numerosas, siempre que (i)
la suma de las bases imponibles en el
IRPF correspondiente a la familia nu-
merosa no exceda de 30.000 euros,
cantidad que debe incrementarse en
12.000 euros por cada hijo que exceda
del nmero de hijos que la legislacin
vigente establezca como mnimo para
que una familia tenga la consideracin
legal de numerosa, (ii) la adquisicin
tenga lugar dentro de los dos aos si-
guientes a la fecha en la que la familia
del obligado tributario haya alcanzado
la consideracin legal de numerosa o,
si ya lo era, en el plazo de los dos aos
siguientes al nacimiento o adopcin de
cada hijo, y (iii) dentro del mismo pla-
zo se proceda, en su caso, a la venta de
la anterior vivienda habitual.
Personas con minusvala fsica, psqui-
ca o sensorial o cuando la minusvala
concurra en alguno de los miembros
de la unidad familiar del contribu-
yente. En este caso, se requiere que
(i) el contribuyente o el miembro de
su unidad familiar tenga la conside-
racin legal de minusvlido con un
grado de minusvala igual o superior
al 65%, (ii) la suma de las bases im-
ponibles en el IRPF correspondientes
a los miembros de la unidad familiar
no exceda de 40.000 euros, cantidad
fiscal&laboral 29
Marzo 2013
 A FONDO
noVedades legislaTiVas en maTeria de iTP-aJd en las
comunidades auTnomas Para el eJercicio 2013 (ParTe i)
que debe incrementarse en 6.000 por
cada miembro de la unidad familiar,
excluido el contribuyente, y (iii) an-
tes de la compra o dentro del plazo de
dos aos siguientes a la adquisicin
de la vivienda se proceda, en su caso,
a la venta de la anterior vivienda ha-
bitual.
Menores de 35 aos. El tipo reducido
exige que (i) la suma de las bases im-
ponibles en el IRPF correspondientes
a los miembros de la unidad familiar
del contribuyente no exceda de 25.000
euros, cantidad que debe incrementar-
se en 6.000 euros por cada miembro
de la unidad familiar, excluido el con-
tribuyente, y (ii) se trate de la primera
vivienda habitual del contribuyente.
En caso de adquisiciones por la so-
ciedad de gananciales, el tipo del 4%
se aplica al 50% de la base liquidable
cuando uno slo de los cnyuges sea
menor de 35 aos.
El tipo del 4% tambin se mantiene para
la adquisicin de VPO que tengan la con-
sideracin de vivienda habitual.
Se mantiene como plazo para la presen-
tacin de las autoliquidaciones relativas a
actos o contratos sujetos al ITP-AJD un
mes a contar desde el momento en que se
cause el acto o contrato (frente al rgimen
general, que es de 30 das hbiles).
Actos Jurdicos Documentados
El tipo general es el 0,75%. No obstante,
como novedad, cuando se trate de docu-
mentos relativos a operaciones sujetas al
Impuesto General Canario (IGIC), se
fija el tipo en el 1%.
Asimismo, se mantiene un tipo reducido
del 0,4% para las escrituras que docu-
menten la adquisicin de inmuebles o la
constitucin de prstamos hipotecarios
destinados a su financiacin, siempre que
se trate de inmuebles que vayan a consti-
tuir la vivienda habitual de familias nu-
merosas, minusvlidos o menores de 35
aos. Deben concurrir los mismos requi-
sitos que, en cada caso, son exigidos para
la aplicacin del tipo del 4% de la moda-
lidad de TPO.
30 fiscal&laboral
Marzo 2013
Se aplica un tipo impositivo del 0,1%
para los documentos notariales que for-
malicen la constitucin y cancelacin de
derechos reales de garanta a favor de una
SGR con domicilio social en el territorio
de Canarias.
Se prev un tipo cero en los casos de es-
crituras pblicas de novacin modificati-
va de crditos hipotecarios pactados de
comn acuerdo entre acreedor y deudor,
siempre que la modificacin se refiera a
condiciones del tipo de inters inicial-
mente pactado o vigente, o la alteracin
de plazo, o ambas.
Por ltimo, en relacin con la adquisicin
de vehculos de turismo a motor, el tipo
de gravamen aplicable ser el establecido
para los bienes muebles, excepto de los
siguientes vehculos usados con ms de
diez aos de matriculacin para los que
se establece una cuota fija:
Vehculos con cilindrada igual o infe-
rior a 1.000 centmetros cbicos: Cuo-
ta tributaria fija de 40 euros.
Vehculos con cilindrada superior a
1.000 centmetros cbicos e inferior o
igual a 1.500 centmetros cbicos: 70
euros.
Vehculos con cilindrada superior a 1.500
centmetros cbicos e inferior o igual a
2.000 centmetros cbicos: 115 euros.
Al igual que en la modalidad de TPO, el
plazo de presentacin de la autoliquida-
cin relativa a actos o contratos sujetos a
AJD ser de un mes.
canTabria
La Ley de Cantabria 10/2012, de 26 de
diciembre, de Medidas Fiscales y Admi-
nistrativas (la Ley 10/2012) ha introdu-
cido, con efectos desde el 1 de enero de
2013, algunas novedades en la regulacin
autonmica del ITP-AJD, que se contiene
en el Texto Refundido de la Ley de Medi-
das Fiscales en materia de Tributos cedi-
dos por el Estado, aprobado por Decreto
Legislativo 62/2008, de 19 de junio (el
DL 62/2008).
Dichas novedades consisten principal-
mente en un incremento de los tipos im-
positivos ya establecidos, tanto en TPO
como en AJD.
Sin embargo, la Ley 9/2012, de 26 de di-
ciembre, de Presupuestos Generales de la
Comunidad Autnoma de Cantabria para
el ao 2013, no introduce modificacin
alguna en el este impuesto.
En primer lugar, es necesario destacar que
en esta CC.AA. existe una bonificacin en
la cuota tributaria del 99%, aplicable a
todas las modalidades del impuesto, en
los casos de arrendamientos de vivienda
que constituyan la vivienda habitual del
arrendatario, y siempre que se d algu-
no de los requisitos establecidos para la
aplicacin del tipo reducido del 5% en
TPO, que se exponen a continuacin (i.e.
tener la consideracin de titular de fami-
lia numerosa o cnyuge del mismo; tener
minusvala fsica, psquica o sensorial con
un grado de disminucin igual o superior
al 33%; tener menos de 30 aos cumpli-
dos; o tratarse de una vivienda de pro-
teccin pblica que no goce de exencin
segn la normativa estatal) y slo para los
casos en que la renta anual no supere los
8.000 euros.
Por otro lado, es importante sealar una
de las modificaciones introducidas por
la Ley 10/2012, y que afecta tanto a la
modalidad de TPO como a la modalidad
de AJD. Se establece que el sujeto pasi-
vo tendr derecho a deducirse la tasa de
valoracin previa de inmuebles objeto de
adquisicin o transmisin en los casos
en que adquiera, intervivos, bienes valo-
rados por el perito de la Administracin.
Las condiciones previstas para poder de-
ducirse la citada tasa son (i) que sta haya
sido efectivamente ingresada y no proce-
da devolucin de ingresos indebidos; (ii)
debe coincidir el sujeto pasivo de la tasa
y del Impuesto; (iii) el valor declarado del
bien, a efectos del ITP-AJD, debe ser igual
o superior al atribuido por la Administra-
cin; (iv) el ITP-AJD debe ser gestionado
por la Comunidad Autnoma de Canta-
bria; (v) la operacin sujeta debe ser ob-
jeto de declaracin-liquidacin e ingreso
correspondiente; y (vi) la deuda del ITP-
AJD deber ser superior a la tasa pagada.
Transmisiones Patrimoniales Onerosas
En Cantabria se aplica con carcter gene-
ral el 8% para la transmisin de inmue-
bles y la constitucin y cesin de dere-
chos reales sobre los mismos, salvo que se
trate de derechos reales de garanta.
Adicionalmente, tributarn al 7% el otor-
gamiento de de concesiones administra-
tivas, as como la constitucin o cesin
de derechos reales que recaigan sobre las
mismas, excepto derechos reales de ga-
ranta, y en los actos o negocios adminis-
trativos equiparados a ellas.
Sin embargo, se establece un tipo del
10% para el tramo del valor que supere
los 300.000 euros en bienes inmuebles y
que supere los 30.000 euros en el caso de
las plazas de garaje.
En las transmisiones de vivienda habi-
tual el tipo se reduce al 5%, siempre que
el sujeto pasivo rena alguna de las cir-
cunstancias que menciona el DL 62/2008
(i.e. tener la consideracin de titular de
familia numerosa o cnyuge del mismo;
tener minusvala fsica, psquica o senso-
rial con un grado de disminucin igual o
superior al 33% e inferior al 65%; tener,
a la fecha de adquisicin del inmueble,
menos de 30 aos cumplidos; o tratarse
de la transmisin de una vivienda de pro-
teccin pblica que no goce de exencin
segn la normativa estatal).
Cuando, como resultado de la adquisi-
cin de la propiedad de la vivienda, sta
pase a pertenecer en pro indiviso a varias
personas, cumpliendo unas el requisito
de la minusvala y/o la edad y otras no,
slo se aplicar el tipo reducido a los su-
jetos pasivos que lo cumplan, en propor-
cin al porcentaje de participacin en la
adquisicin.
Es de aplicacin el tipo reducido del 4%
para las transmisiones de inmuebles en
las que pudiendo renunciarse a la exen-
cin en IVA, no se ha efectuado tal renun-
cia, y en consecuencia se ha tributado por
TPO.
Hay que tener en cuenta tambin que to-
dos los tipos reducidos comentados hasta
fiscal&laboral 31
Marzo 2013
 A FONDO
noVedades legislaTiVas en maTeria de iTP-aJd en las
comunidades auTnomas Para el eJercicio 2013 (ParTe i)
ahora slo son aplicables hasta el lmite
cuantitativo de los 300.000 euros, por
encima del cual se aplica el tipo que co-
rresponda.
Se mantiene el tipo impositivo reduci-
do del 4%, aplicable a las transmisiones
onerosas de inmuebles adquiridos por
sociedades constituidas por jvenes
empresarios, de tal manera que las trans-
misiones onerosas de inmuebles en las
que el adquirente sea una sociedad mer-
cantil participada en su integridad por j-
venes menores de 36 aos con domicilio
fiscal en Cantabria siempre que el inmue-
ble se destine a ser la sede de su domicilio
fiscal o un centro de trabajo durante al
menos los cinco aos siguientes a la ad-
quisicin y que se mantenga durante el
mismo periodo la forma societaria de la
entidad adquirente y el domicilio fiscal en
Cantabria.
Finalmente, se mantiene el tipo impositi-
vo reducido aplicable a las transmisiones
de determinadas explotaciones agrarias.
As, las transmisiones onerosas de una ex-
plotacin agraria prioritaria familiar, indi-
vidual, asociativa o asociativa cooperativa
especialmente protegida en su integridad
tributarn, por la parte de la base imponi-
ble no sujeta a reduccin, al tipo reducido
del 4%.
En cuanto a transmisiones de bienes mue-
bles, el tipo general es del 4%. No obstan-
te, el tipo ser del 8% para las transmi-
siones de vehculos todoterreno (ms de
15 caballos fiscales), los barcos de ms
de ocho metros de eslora y los objetos de
arte y antigedades.
Actos Jurdicos Documentados
La Ley 10/2012 incrementa el tipo gene-
ral de AJD, que pasa a ser el 1,5%.
Asimismo, mantiene el tipo reducido del
0,3% para los documentos notariales en
los que se recoja la adquisicin o prome-
sas u opcin de compra de viviendas que
vayan a constituir la vivienda habitual del
contribuyente cuando ste cumpla alguno
de los requisitos mencionados en el DL
62/2008 (i.e. tener la consideracin de ti-
tular de familia numerosa o cnyuge del
32 fiscal&laboral
Marzo 2013
mismo; tener minusvala fsica, psquica
o sensorial con un grado de disminucin
igual o superior al 33% e inferior al 65%;
tener, a la fecha de adquisicin del in-
mueble, menos de 30 aos cumplidos; o
tratarse de la transmisin de una vivien-
da de proteccin pblica que no goce de
exencin segn la normativa estatal).
Recordemos que en ningn caso los men-
cionados tipos de gravamen reducidos
sern aplicables a los documentos nota-
riales que protocolicen actos distintos a
la adquisicin de vivienda, aun cuando
se otorguen en el mismo documento y
tengan relacin con la adquisicin de la
vivienda habitual.
El tipo del 0,3% tambin se aplica a los
actos y contratos relacionados con las
transmisiones de viviendas de proteccin
pblica que no estn exentas segn la
normativa estatal.
Todos los tipos reducidos mencionados
son slo aplicables al tramo que no su-
pere los 300.000 euros, mientras que el
tramo por encima de esa cifra se aplicar
el tipo general del 1,5%.
Del mismo modo que en TPO, para el caso
de AJD tambin se mantiene un tipo im-
positivo reducido del 0,3% para los docu-
mentos notariales que formalicen la adqui-
sicin de inmuebles que vayan a constituir
el domicilio fiscal o centro de trabajo de
sociedades mercantiles de jvenes empre-
sarios siempre que se mantenga durante al
menos los cinco aos siguientes a la adqui-
sicin y que se mantenga durante el mismo
periodo la forma societaria de la entidad
adquirente y su actividad econmica. La
aplicacin del tipo reducido se encuentra
condicionada a que se haga constar en el
documento pblico en el que se formalice
la compraventa la finalidad de destinarla
a ser la sede del domicilio fiscal o centro
de trabajo de la mercantil adquirente, as
como la identidad de los socios de la so-
ciedad y la edad y la participacin de cada
uno de ellos en el capital social.
Asimismo, Cantabria prev un tipo incre-
mentado del 2% para las primeras copias
de escrituras donde se recoja la renuncia
a la exencin del IVA.
 comunidad Valenciana No obstante, se ha previsto un tipo redu-
cido del 4% que se aplica a las siguientes
La Ley 10/2012, de 21 de diciembre, de convenciones relativas a viviendas habi-
Medidas Fiscales, de Gestin Adminis- tuales:
trativa y Financiera, y de Organizacin
de la Generalitat establece modificaciones La transmisin de VPO de rgimen es-
relativas al ITP-AJD. En concreto, incre- pecial, as como la constitucin o ce-
menta de forma temporal tipo general de sin de derechos reales que recaigan
ambas modalidades del impuesto. sobre las mismas, salvo los derechos
reales de garanta.
Por otra parte, la Ley 11/2012 de 27 de
diciembre, de Presupuestos de la Gene- La adquisicin de una vivienda habi-
ralitat para el ejercicio 2013, no introduce tual por parte de una familia numero-
cambios en la normativa del ITP-AJD. sa, siempre se cumplan una serie de
requisitos: (i) que la adquisicin se
Transmisiones Patrimoniales Onerosas efecte en el plazo de dos aos desde
que la familia alcance la consideracin
El tipo de gravamen general aplicable a la legal de numerosa, o si ya lo fuera,
transmisin de inmuebles, as como a la desde el nacimiento o la adopcin de
constitucin y cesin de derechos reales cada hijo; (ii) que en este mismo plazo
sobre los mismos, exceptuando los dere- se proceda a la venta de la anterior vi-
chos reales de garanta, es el 8% hasta el vienda habitual; (iii) que la superficie
31 de diciembre del 2014. de la vivienda adquirida sea superior

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 A FONDO
noVedades legislaTiVas en maTeria de iTP-aJd en las
comunidades auTnomas Para el eJercicio 2013 (ParTe i)
en ms de un 10% a la de la vivienda
anterior; y (iv) que la suma de las ba-
ses liquidable general y del ahorro del
IRPF de las personas que vayan a ha-
bitar la vivienda habidas en el ltimo
periodo impositivo cuyo plazo regla-
mentario de declaracin haya vencido
no exceda de 44.955 euros.
La adquisicin de una vivienda habi-
tual por parte de discapacitados con
un grado de minusvala igual o supe-
rior al 65%, o por discapacitado ps-
quico, con un grado de minusvala
igual o superior al 33%, nicamente
por la parte del bien que el contribu-
yente discapacitado adquiera.
Por otra parte, resulta de aplicacin el
tipo de gravamen del 4% a las transmisio-
nes de bienes muebles y semovientes, a la
constitucin y cesin de derechos reales
sobre los mismos, excepto los derechos
reales de garanta, y a la constitucin de
concesiones administrativas.
Actos Jurdicos Documentados
El tipo general aplicable a la modalidad
de documentos notariales se ha incre-
mentado con carcter temporal hasta el
31 de diciembre de 2013 del 1% al 1,2%.
No obstante, se mantiene el tipo reducido
del 0,1% para las escrituras pblicas:
Las que documenten adquisiciones de
vivienda habitual.
Las que documenten prstamos hi-
potecarios para la adquisicin de la
vivienda habitual por una familia nu-
merosa cuando se cumplan los requi-
sitos mencionados anteriormente para
la aplicacin del tipo reducido de TPO
del 4%.
Las que documenten la constitucin
de prstamos hipotecarios concerta-
dos a favor de discapacitados fsicos o
sensoriales con un grado de minusva-
la igual o superior al 65% o por dis-
capacitado psquico, con un grado de
minusvala igual o superior al 33%, de
su vivienda habitual, nicamente por
la parte del prstamo en que aqul re-
sulte prestatario.
34 fiscal&laboral
Marzo 2013
Asimismo, en la Comunidad Valenciana
se aplica un tipo incrementado del 2%
para los casos de transmisiones de bienes
inmuebles en las que se haya renunciado
a la exencin del IVA.
madrid
La Ley 7/2012, de 26 de diciembre,
de Presupuestos Generales de la Co-
munidad de Madrid para el ao 2013,
no introduce ninguna modificacin en
este impuesto, regulado en el Texto Re-
fundido de las Disposiciones Legales de
la Comunidad de Madrid en materia de
tributos cedidos por el Estado, aprobado
por Decreto Legislativo 1/2010, de 21 de
octubre.
No obstante, la Ley 8/2012, de 28 de
diciembre, de Medidas Fiscales y Ad-
ministrativas, introduce una bonifica-
cin en la cuota del TPO y AJD (la Ley
8/2012).
Transmisiones Patrimoniales Onerosas
Con carcter general se aplica el tipo del
7% para la transmisin de inmuebles y la
constitucin y cesin de derechos reales
sobre los mismos, salvo los derechos rea-
les de garanta.
El tipo reducido del 4% se aplicar a las
trasmisiones de inmuebles que vayan a
ser vivienda habitual de una familia nu-
merosa cuando se cumplan simultnea-
mente una serie de requisitos: (i) el sujeto
pasivo sea titular de una familia numero-
sa; (ii) el inmueble constituya la vivienda
habitual de dicha familia numerosa de la
que sea titular el sujeto pasivo; y (iii), en
caso de que la anterior vivienda habitual
fuera propiedad de alguno de los titulares
de la familia numerosa, sta se venda en
el plazo de dos aos anteriores o posterio-
res a la adquisicin de la nueva vivienda
habitual.
Se mantiene el tipo reducido del 2% en
la transmisin de la totalidad o de par-
te de viviendas a una empresa a la que
sean de aplicacin las normas de adap-
tacin del PGC del sector inmobiliario,
siempre que cumpla los siguientes re-
quisitos:
 Que incorpore esta vivienda a su activo
circulante con la finalidad de venderla.
Que su actividad principal sea la cons-
truccin de edificios, la promocin in-
mobiliaria o la compraventa de bienes
inmuebles por cuenta propia.
Que la transmisin se formalice en
documento pblico en el que se haga
constar que la adquisicin del inmue-
ble se efecta con la finalidad de ven-
derlo.
Que la venta posterior est sujeta a la
modalidad de TPO.
Que la vivienda se venda dentro del
plazo de tres aos desde su adquisi-
cin.
Adems, quedan expresamente excluidas
de la aplicacin de este tipo reducido las
adjudicaciones de inmuebles en subasta
judicial y las transmisiones de valores que
incurran en los supuestos a que se refiere
el artculo 17.2 de LITP.
Como novedad para 2013, se ha intro-
ducido una bonificacin del 95% en la
cuota que resulte de aquellas operaciones
sujetas al TPO que estn directamente
relacionadas con la puesta en funciona-
miento de los Centros Integrados de De-
sarrollo.
Actos Jurdicos Documentados
El tipo de gravamen general se fija en el
1%.
Como tipos reducidos para transmisio-
nes de viviendas, se han previsto los si-
guientes (aplicables nicamente cuando
el adquirente sea persona fsica):
El 0,2% cuando se transmitan VPO de
superficie til mxima de 90 metros
cuadrados que no cumplan los requi-
sitos para gozar de la exencin en AJD.
Cuando el adquirente de la VPO sea
un titular de familia numerosa, se apli-
car el lmite mximo incrementado de
superficie construida que resulte de lo
dispuesto en la Ley de Familias Nume-
rosas y en sus normas de desarrollo.
El 0,4% cuando se transmitan vivien-
das cuyo valor real sea igual o inferior
a 120.000 euros.
El 0,5% cuando se transmitan vi-
viendas cuyo valor real sea superior a
120.000 euros, pero igual o inferior a
180.000 euros.
Se aplicar el tipo del 1% cuando se
transmitan viviendas cuyo valor real
sea superior a 180.000 euros.
Igualmente, para la constitucin de hi-
poteca en garanta de prstamos para la
adquisicin de vivienda cuando el pres-
tatario sea persona fsica, se aplican los
siguientes tipos:
El 0,4% cuando el valor real del dere-
cho que se constituya sea igual o infe-
rior a 120.000 euros.
El 0,5% cuando el valor real del de-
recho que se constituya sea igual o
inferior a 180.000 euros y superior a
120.000.
Se aplicar el tipo 1% cuando el valor
real del derecho que se constituya sea
superior a 180.000 euros.
Se establece que el tipo impositivo apli-
cable a las primeras copias de escrituras y
actas notariales que documenten la cons-
titucin y modificacin de derechos reales
de garanta a favor de SGR con domicilio
fiscal en el territorio de la Comunidad de
Madrid ser del 0,1%.
Por otro lado, se ha previsto un tipo in-
crementado del 1,5% para los supuestos
de renuncia a la exencin del IVA.
Al igual que lo indicado en el apartado
anterior de esta CC.AA., como novedad
en 2013 se ha introducido una bonifica-
cin del 95% en la cuota que resulte de
aquellas operaciones que estn directa-
mente relacionadas con la puesta en fun-
cionamiento de los Centros Integrados de
Desarrollo.
Por ltimo, se mantiene la bonificacin
en AJD del 100% para las escrituras que
documenten:
fiscal&laboral 35
Marzo 2013
 A FONDO
noVedades legislaTiVas en maTeria de iTP-aJd en las
comunidades auTnomas Para el eJercicio 2013 (ParTe i)
La modificacin del mtodo o sistema
de amortizacin y cualesquiera otras
condiciones financieras de los prsta-
mos hipotecarios concedidos para la
inversin en vivienda habitual.
La alteracin del plazo, o la modificacin
de las condiciones del tipo de inters ini-
cialmente pactado o vigente, el mtodo
o sistema de amortizacin y de cuales-
quiera otras condiciones financieras de
los crditos hipotecarios obtenidos para
la inversin en vivienda habitual.
La subrogacin de crditos hipoteca-
rios para la inversin en vivienda ha-
bitual, siempre que no suponga altera-
cin de las condiciones pactadas o que
se alteren nicamente las financieras
indicadas en el apartado anterior.
En ningn caso se aplicar esta bonifica-
cin a la ampliacin o reduccin del capi-
tal del prstamo o crdito.
murcia
La Ley 3/2012, de 24 de mayo, de Me-
didas urgentes para el reequilibrio
presupuestario ha modificado los tipos
de gravamen para la modalidad de AJD,
tanto el tipo general como el tipo incre-
mentado en los casos en que se renuncie
a la exencin del IVA.
La Ley 14/2012, de 27 de diciembre, de
Medidas tributarias, administrativas
y de reordenacin del sector pblico
regional no ha introducido ninguna mo-
dificacin en lo concerniente al ITP-AJD.
Transmisiones Patrimoniales Onerosas
El tipo general es el 7%, aplicable a la
transmisin de inmuebles, as como a la
constitucin y cesin de derechos reales
sobre los mismos, excepto los de garanta.
Asimismo, son de aplicacin los siguien-
tes tipos reducidos:
Un tipo del 4% para la adquisicin de
VPO de rgimen especial.
Un tipo del 3% para las siguientes ope-
raciones:
36 fiscal&laboral
Marzo 2013
- La adquisicin de inmuebles por
parte de sujetos pasivos que tengan
la consideracin legal de familia
numerosa siempre que se cumplan
las siguientes condiciones: (a) el
inmueble adquirido tenga o vaya a
tener la condicin de vivienda ha-
bitual de la familia, (b) se consigne
expresamente en el documento p-
blico que formalice la adquisicin el
destino de ese inmueble a vivienda
habitual, y (c) la suma de la base
imponible general menos el mni-
mo personal y familiar de todas las
personas que vayan a habitar la vi-
vienda sea inferior a 44.000 euros,
lmite que se incrementar en 6.000
euros por cada hijo que exceda del
mnimo para alcanzar la condicin
legal de familia numerosa.
- La adquisicin de inmuebles por
parte de sujetos pasivos de edad
inferior o igual a 35 aos siempre
que se cumplan las siguientes con-
diciones: (a) el inmueble adquirido
tenga o vaya a tener la condicin de
vivienda habitual del sujeto pasivo
y as quede reflejado expresamente
en el documento pblico que for-
malice la adquisicin, (b) su base
imponible general menos el mni-
mo personal y familiar sea inferior
a 26.620 euros, siempre que la base
imponible del ahorro no supere los
1.800 euros, y (c) el valor real de
la vivienda no supere los 150.000
euros.
- Las transmisiones de inmuebles
en las que, siendo posible haber
renunciado a la correspondiente
exencin del IVA no se haya pro-
ducido tal renuncia y, por lo tanto,
se haya tributado por TPO.
- Como medida extraordinaria por
el terremoto de Lorca, contina
vigente para 2013 un tipo del 3%
en las transmisiones onerosas de
bienes inmuebles que radiquen
en el municipio de Lorca, siem-
pre que los sujetos pasivos acre-
diten que a fecha 11 de mayo de
2011 residan habitualmente en
el municipio de Lorca y se hubie-
ra producido la destruccin total
de la vivienda habitual, declarada
en ruinas o bien, debido a su mal
estado residual, sea precisa su de-
 molicin, con las siguientes condi- de adaptacin del PGC al sector inmo-
ciones: (a) el inmueble adquirido biliario, siempre que esta adquisicin
tenga o vaya a tener la condicin constituya parte del pago de una vi-
de vivienda habitual del contribu- vienda de nueva construccin vendi-
yente en el municipio de Lorca y da por la persona fsica o jurdica que
as quede reflejado expresamente ejerza la actividad empresarial a la que
en el documento pblico que for- sean de aplicacin las normas mencio-
malice la adquisicin, (b) su base nadas y adquirida por el transmitente
imponible general menos el mni- objeto del tipo impositivo reducido.
mo personal y familiar sea inferior
a 50.000 euros y la base imponible La permuta debe estar documentada en
del ahorro no supere los 1.800 eu- escritura pblica y el adquirente debe in-
ros, y (c) el valor real de la vivien- corporar la vivienda a su activo circulante
da no supere los 200.000 euros. y justificar su venta posterior dentro del
Esta medida tendr validez desde plazo de dos aos desde su adquisicin.
el 11 de mayo de 2011 hasta el 31
de diciembre de 2013. Actos Jurdicos Documentados

Un tipo del 2% para la segunda o ulte-
rior transmisin de una vivienda y sus
anexos a una persona fsica o jurdica
que ejerza una actividad empresarial a
la que sean de aplicacin las normas
210x148,5 bbva salud.ai 1 16/01/13
Como novedad, el tipo general se fija en
el 1,2% anteriormente 1%-.
Se han previsto adems los siguientes ti-
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C-320 respectivamente. Mediador: BBVA MEDIACION OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO, S.A Sociedad inscrita
en el Reg. Administrativo Especial de mediadores de seguros de la Direccin General de Seguros y Fondos de Pensiones
con la clave OV-0060. Concertado Seguro de Responsabilidad Civil y dispone de capacidad financiera.
1. Todos aquellos nuevos asegurados que contraten sus plizas entre el 01/02/2013 y el 01/04/2013 con el producto BBVA
Ms Salud tendrn, en funcin del nmero de personas incluidas en la pliza, mensualidades de prima neta sin coste,
conforme al siguiente detalle: uno, dos, tres, cuatro, cinco o ms asegurados, respectivamente uno, dos, tres, cuatro y cinco
meses por asegurados (aplicable, segn el caso, en los meses de febrero y octubre de 2013, febrero y octubre de 2014,
febrero y octubre de 2015). 2. Para todas las nuevas altas que se efecten con fecha efecto entre el 01/02/2013 y el
01/04/2013, no les resultarn de aplicacin los periodos de carencia establecidos en la pliza (salvo parto) y no sern tenidas
fiscal&laboral 37
en cuenta para la valoracin del riesgo las enfermedades preexistentes padecidas, en su caso, por el asegurado,
exceptuando patologas graves. Para ver el listado de las enfermedades graves no incluidas en la promocin entra en:
http://www.sanitas.es/websanitas/portales/doc_clausula_preexistencias.html 3. Primas vlidas durante la primera anualidad
contractual para aquellas altas de nuevos asegurados con fecha de efecto en 2013, sobre las que seMarzo 2013
aplicarn los impuestos
legalmente repercutibles. Edad mxima de contratacin 75 aos y sin lmite en la edad de permanencia.
 A FONDO
noVedades legislaTiVas en maTeria de iTP-aJd en las
comunidades auTnomas Para el eJercicio 2013 (ParTe i)
Un tipo del 0,1% en los documentos
que formalicen las siguientes operacio-
nes:
- Constitucin y cancelacin de
derechos reales de garanta cuyo
sujeto pasivo resulte ser una SGR
con domicilio social en Murcia.
Este tipo del 0,1% tambin resul-
ta aplicable a la alteracin registral
derivada de hipotecas en las que
intervenga una SGR.
- Primera transmisin de viviendas
acogidas al Plan de Vivienda Joven
de la Regin de Murcia para adqui-
rentes de 35 aos o menores.
- Prstamos hipotecarios para la ad-
quisicin de las viviendas mencio-
nadas en el prrafo anterior por los
mismos adquirentes.
- Primera transmisin de viviendas
libres de nueva construccin que
vayan a constituir vivienda habi-
tual del adquirente, con determi-
nados requisitos.
- Prstamos hipotecarios, tanto de
nueva constitucin como subroga-
ciones, destinados a la financiacin
de la adquisicin de viviendas por
sujetos pasivos de 35 aos o me-
nores, siempre que se cumplan
las mismas condiciones que en la
modalidad TPO del impuesto. Este
tipo de gravamen slo ser aplica-
ble a la cantidad garantizada por
el derecho real de hipoteca que,
en ningn caso, podr superar los
150.000 euros.
- Prstamos hipotecarios, tanto de
nueva constitucin como subroga-
ciones, destinados a la financiacin
de la adquisicin de viviendas por
familias numerosas, con los mis-
mos requisitos mencionados en la
modalidad TPO del impuesto.
- Constitucin de hipotecas para la
adquisicin de viviendas que ten-
gan la condicin de habituales, por
parte de sujetos pasivos con disca-
pacidad igual o superior al 65%. Se
exige una base imponible general
inferior a 40.000 euros y del aho-
rro que no supere los 1.800 euros,
y un valor real de la vivienda que
no supere los 150.000 euros. Este
tipo de gravamen slo ser aplica-
38 fiscal&laboral
Marzo 2013
ble a la cantidad garantizada por
el derecho real de hipoteca que,
en ningn caso, podr superar los
150.000 euros.
- Constitucin de primeras copias
de escrituras pblicas que docu-
menten la constitucin y modifi-
cacin de prstamos y crditos hi-
potecarios, afectos a una empresa
individual o negocio profesional
cuyo titular sea un trabajador por
cuenta propia o autnomo, con
domicilio fiscal en Murcia. Hay
que tener en cuenta que esta re-
duccin slo podrn aplicarla los
contribuyentes cuyo volumen de
rendimientos ntegros en el ao
inmediato anterior no supere los
lmites establecidos en el artculo
31.1.3.b de la LIRPF (para el con-
junto de sus actividades econmi-
cas, el lmite asciende a 450.000
euros anuales y para el conjun-
to de sus actividades agrcolas y
ganaderas, el lmite asciende a
300.000 euros anuales).
Como consecuencia del terremoto de
Lorca, el tipo del 0,1% resulta aplicable
tambin a las siguientes operaciones efec-
tuadas desde el 11 de mayo de 2011 hasta
el 31 de diciembre de 2013:
Primera transmisin de viviendas ra-
dicadas en el municipio de Lorca, por
parte de sujetos pasivos que acrediten
que, a fecha 11 de mayo de 2011, resi-
dan habitualmente en el municipio de
Lorca y se hubiera producido la des-
truccin total de la vivienda habitual,
declarada en ruinas o bien, debido a su
mal estado residual, sea precisa su de-
molicin, con las siguientes condicio-
nes: (a) el inmueble adquirido tenga o
vaya a tener la condicin de vivienda
habitual, (b) se consigne expresamente
en el documento pblico que forma-
lice la adquisicin el destino de ese
inmueble a vivienda habitual, (c) su
base imponible general menos el m-
nimo personal y familiar sea inferior a
50.000 euros, siempre que la base im-
ponible del ahorro no supere los 1.800
euros y (d) el valor real de la vivienda
no supere los 200.000 euros.
 Prstamos hipotecarios, tanto de nue-
va constitucin como subrogacin con
ampliacin, destinados a la financia-
cin de la adquisicin de viviendas
ubicadas en el municipio de Lorca con
los requisitos indicados en el prrafo
anterior. Este tipo de gravamen slo
ser aplicable a la cantidad garanti-
zada por el derecho real de hipoteca
que en ningn caso puede superar los
200.000 euros.
Constitucin y modificacin de prs-
tamos y crditos hipotecarios, afectos
a una empresa individual o negocio
profesional radicados en el municipio
de Lorca cuyo titular sea un trabaja-
dor por cuenta propia o autnomo,
con domicilio fiscal en el municipio
de Lorca. Este tipo de gravamen slo
podr ser aplicado por los contribu-
yentes cuyo volumen de rendimientos
ntegros en el ao inmediato anterior
no supere en tres veces los 450.000
euros anuales para el conjunto de sus
actividades econmicas, y los 300.000
euros anuales para el conjunto de sus
actividades agrcolas y ganaderas.
Operaciones de declaracin de obra
nueva y/o divisin horizontal que se
refieran a inmuebles derruidos o de-
molidos como consecuencia de los te-
rremotos de Lorca y a los construidos
en su sustitucin.
Como novedad, se prev la aplicacin
del tipo igual al 0,5% en la adquisi-
cin de inmuebles por parte de contri-
buyentes que realicen actividades eco-
nmicas sujetas al IRPF o al IS y que
se destinen a ser su domicilio fiscal o
centro de trabajo. La aplicacin de este
tipo reducido estar condicionada al
cumplimiento de los siguientes requi-
sitos:
- La adquisicin deber realizarse
mediante financiacin ajena.
- No resultar aplicable a operacio-
nes que hayan sido objeto de re-
nuncia a la exencin en IVA.
- En el caso de personas jurdicas, no
ser aplicable a aquellas en las que
ms de la mitad de su activo est
constituido por valores o no est
afecto a actividades empresariales o
profesionales.
La aplicacin de los tipos reducidos se en-
cuentra en todo caso condicionada a que
se haga constar en el documento pblico
en el que se formalice la compraventa la
finalidad de destinarla a ser la sede del
domicilio fiscal o centro de trabajo del
adquirente. No se aplicarn estos tipos si
no consta dicha declaracin en el docu-
mento.
Como novedad para 2013, se fija el tipo
incrementado para las escrituras pbli-
cas en las que se documente el ejercicio
de la facultad de renuncia a la exencin
del IVA en un 2% anteriormente 1,5%.
Por ltimo, se establece una bonifica-
cin en la cuota del impuesto del 100%
aplicable en aquellos actos y negocios
jurdicos realizados por las comunidades
de usuarios cuyo domicilio fiscal radique
en la Regin de Murcia definidas en la
legislacin de aguas, relacionados con
contratos de cesin temporal de dere-
chos al uso privativo de aguas pblicas
para uso exclusivo agrcola. Esta bonifi-
cacin tambin ser aplicable a las obras
y adquisiciones realizadas por estas mis-
mas comunidades de usuarios, cuyo fin
sea la obtencin, uso y distribucin de
agua de cualquier origen destinada a la
agricultura.
naVarra
La Ley Foral 21/2012, de 26 de diciem-
bre, de modificacin de diversos im-
puestos y otras medidas tributarias de
Navarra ha introducido diversas noveda-
des en la regulacin del ITP-AJD.
Asimismo, la Ley Foral 8/2012, de 4 de
mayo, de medidas tributarias relativas
a la proteccin de deudores hipoteca-
rios sin recursos ha introducido un nue-
vo supuesto de exencin.
Transmisiones Patrimoniales Onerosas
El tipo impositivo aplicable a la trans-
misin de bienes inmuebles y la consti-
tucin y cesin de derechos reales sobre
fiscal&laboral 39
Marzo 2013
 A FONDO
noVedades legislaTiVas en maTeria de iTP-aJd en las
comunidades auTnomas Para el eJercicio 2013 (ParTe i)
los mismos, a excepcin de los derechos
reales de garanta, es el 6%.
Asimismo, se aplica un tipo reducido del
5% a los primeros 180.304 euros de base
imponible para las transmisiones de vi-
viendas, incluidos los anejos inseparables
de ellas, siempre que (i) el adquirente
forme parte de una unidad familiar en la
que estn integrados dos o ms hijos; (ii)
que como resultado de la transmisin se
adquiera el pleno dominio de la vivien-
da, sin que sea como consecuencia de
la consolidacin del dominio desmem-
brado con anterioridad en usufructo y
nuda propiedad; (iii) que la vivienda se
destine a residencia habitual de la uni-
dad familiar; y (iv) que ningn miembro
de la unidad familiar sea propietario de
otra vivienda dentro del mismo trmino
municipal. Este tipo reducido se aplica-
r sobre una base imponible mxima de
180.304 euros. El exceso sobre dicho im-
porte queda gravado al tipo general de las
transmisiones de inmuebles (6%).
Igualmente, se aplica un tipo reducido del
4% en los casos de transmisin de bie-
nes muebles y semovientes, as como en
la constitucin y cesin de los derechos
reales que recaigan sobre los mismos,
salvo los derechos reales de garanta, la
transmisin de los derechos contempla-
dos en la Ley 4/2012, de 6 de julio, de
contratos de aprovechamiento por turno
de bienes de uso turstico, de adquisi-
cin de productos vacacionales de larga
duracin, de reventa y de intercambio y
normas tributarias, y cualquier otro acto
sujeto no comprendido expresamente en
el apartado que regula la cuota tributaria
de la modalidad de TPO.
Se establece tambin un tipo reducido del
1% cuando se trate de constitucin de de-
rechos reales de garanta, pensiones, fian-
za, o de prstamos incluso los representa-
dos por obligaciones, as como la cesin
de crditos de cualquier naturaleza.
Como novedad para 2013, se incorpo-
ran en la normativa foral los nuevos su-
puestos de exencin previstos en todas las
modalidades del impuesto para determi-
nadas operaciones realizadas por la Socie-
dad de Gestin de Activos Procedentes de
40 fiscal&laboral
Marzo 2013
la Reestructuracin Bancaria (SAREB)
y los Fondos de Activos Bancarios, exen-
cin introducida con carcter general por
la Ley 9/2012, de 14 de noviembre, de
reestructuracin y resolucin de entida-
des de crdito.
Asimismo, se incorporan en la norma
foral los beneficios fiscales que para el
ITP-AJD establecen el artculo 8.2 de la
Ley Foral 8/2012, de 30 de octubre, sobre
saneamiento y venta de los activos inmo-
biliarios del sector financiero, y la Dispo-
sicin Adicional cuarta de la Ley 9/2012,
de 14 de noviembre, de reestructuracin
y resolucin de entidades de crdito, en
relacin a la exencin en la transmisin
de valores prevista en el artculo 108 de
la Ley 24/1988, de 28 de julio, del Mer-
cado de Valores.
Actos Jurdicos Documentados
El Decreto Foral Legislativo 129/1999, de
26 de abril, del ITP-AJD, sigue la regula-
cin establecida en la LITP en cuanto al
tipo aplicable del 0,5%, sin que se hayan
previsto otros tipos incrementados o re-
ducidos.
La Ley Foral 8/2012 introduce un nuevo
supuesto de exencin en la cuota gra-
dual de documentos notariales del AJD
para las escrituras pblicas de formaliza-
cin de las novaciones contractuales de
prstamos y crditos hipotecarios que se
produzcan al amparo del Real Decreto-
Ley 6/2012 , de 9 de marzo, de medidas
urgentes de proteccin de deudores hipo-
tecarios sin recursos.
Asimismo, se modifica la redaccin del
hecho imponible del AJD en el caso de
documentos judiciales, estableciendo la
no sujecin de las anotaciones preventi-
vas que vengan ordenadas de oficio por
la autoridad administrativa competente
con la finalidad de, segn indica la pro-
pia Exposicin de Motivos de la Ley Foral
21/2012, de 26 de diciembre, de modi-
ficacin de diversos impuestos y otras
medidas tributarias de Navarra, evitar
trmites innecesarios a las Administracio-
nes pblicas al no tener que liquidar el
documento por el que se establecen estas
anotaciones.

la rioJa
La Ley 7/2012, de 21 de diciembre, de
Medidas Fiscales y Administrativas
para el ao 2013, ha respetado prctica-
mente en su totalidad la regulacin apli-
cable durante 2012.
La nica modificacin ha sido la supre-
sin del tipo reducido en la modalidad de
TPO para las transmisiones de inmuebles
sujetas pero exentas de IVA en las que no
se haya renunciado a la exencin.
Para todo lo dems, se mantiene vigen-
te la regulacin aplicable en el ejercicio
pasado.
Transmisiones Patrimoniales Onerosas
En La Rioja, se aplica un tipo de grava-
men del 7% no slo a las transmisiones
de inmuebles y constitucin y cesin de
derechos reales sobre los mismos (salvo
derechos reales de garanta), sino tambin
a las concesiones administrativas y a la
constitucin y cesin de derechos sobre
aqullas y a los actos y contratos equipa-
rados a ellas, siempre que sean califica-
bles como bienes inmuebles de acuerdo
con el Cdigo Civil y se generen en el te-
rritorio de la CCAA.
Adems, se prevn los siguientes tipos
reducidos:
Un tipo del 6% para las adquisiciones
de viviendas que vayan a ser objeto
de inmediata rehabilitacin conside-
rndose como obras de rehabilita-
cin de viviendas las que renan los
requisitos establecidos en el artculo
20.Uno.22.B) de la LIVA, excepto las
obras destinadas a la mejora y adecua-
cin de cerramientos, instalaciones
fiscal&laboral 41
Marzo 2013
 A FONDO
noVedades legislaTiVas en maTeria de iTP-aJd en las
comunidades auTnomas Para el eJercicio 2013 (ParTe i)
elctricas, agua y climatizacin y pro-
teccin contra incendios, que se consi-
derarn como obras anlogas.
La aplicacin del tipo reducido est
condicionada a que se haga constar
en el documento pblico en el que
se formalice la compraventa, que la
vivienda va a ser objeto de inmedia-
ta rehabilitacin, entendindose por
inmediatas aquellas obras de rehabi-
litacin que se finalicen en un plazo
inferior a 18 meses desde la fecha de
formalizacin del necesario docu-
mento pblico.
Un tipo del 5% para las siguientes he-
chos imponibles:
- Adquisicin de bienes inmuebles
que vayan a constituir la vivienda
habitual de familias que tengan la
consideracin de numerosas que
no renan las condiciones necesa-
rias para la aplicacin del tipo su-
perreducido del 3%.
- Adquisicin de VPO, as como la
constitucin y cesin de derechos
reales sobre la misma, excluidos los
de garanta, siempre que la vivien-
da constituya o vaya a constituir la
vivienda habitual del adquirente o
cesionario.
- Adquisicin de vivienda habitual
por menores de 36 aos.
- Adquisicin de vivienda habitual
por personas que tengan la con-
sideracin legal de minusvlidos,
con un grado de discapacidad igual
o superior al 33%.
En los dos ltimos supuestos, la bonifica-
cin ser nicamente aplicable a la parte
proporcional que corresponda al contri-
buyente que rena los requisitos indica-
dos.
Un tipo del 4% para las siguientes
transmisiones onerosas:
- Las transmisiones onerosas de
una explotacin agraria priorita-
ria familiar, individual, asociativa
o no asociativa, cooperativa espe-
cialmente protegida, por la parte
de la base imponible no sujeta a
42 fiscal&laboral
Marzo 2013
reduccin, segn lo dispuesto en
la Ley 19/1995, de 4 de julio, de
Modernizacin de Explotaciones
Agrarias.
- Las transmisiones onerosas de in-
muebles en las que el adquirente
sea una sociedad mercantil partici-
pada en su integridad por jvenes
menores de 36 aos y con domi-
cilio fiscal en La Rioja siempre que
el inmueble se destine a ser la sede
de su domicilio fiscal durante al
menos los cinco aos siguientes y
que se mantenga durante ese perio-
do la forma societaria de la entidad
adquirente. Los socios debern ser
residentes en La Rioja y, durante el
perodo de cinco aos, slo podrn
incorporarse como accionistas me-
nores de 36 aos con domicilio fis-
cal en La Rioja.
- Las transmisiones onerosas de in-
muebles en las que el adquirente
sea una sociedad mercantil partici-
pada en su integridad por jvenes
menores de 36 aos y con domi-
cilio fiscal en La Rioja siempre que
el inmueble se destine a ser un
centro de trabajo y que manten-
ga su actividad como tal al menos
durante los cinco aos siguientes.
Los socios debern ser residentes
en La Rioja y, durante el perodo
de cinco aos, slo podrn incor-
porarse como accionistas menores
de 36 aos con domicilio fiscal en
La Rioja.
En todo caso, deber hacerse constar en
la escritura pblica la finalidad de desti-
nar el bien a los fines indicados anterior-
mente.
Un tipo del 3% para las adquisiciones
de inmuebles que vayan a constituir
vivienda habitual de una familia nu-
merosa, siempre que (i) la adquisicin
tenga lugar en el plazo de los cinco
aos siguientes a que la familia alcance
la consideracin legal de numerosa, o
si ya lo fuera, desde el nacimiento o la
adopcin de cada hijo; (ii) que en este
mismo plazo se proceda a la venta de
la anterior vivienda habitual; (iii) que
la superficie de la vivienda adquirida
sea superior en ms de un 10% a la
 superficie de la anterior; y (iv) que la
suma de las bases imponibles de IRPF
tras la aplicacin del mnimo personal
y familiar de todas las personas que va-
yan a habitar la vivienda no exceda de
30.600 euros.
Actos Jurdicos Documentados
El tipo de gravamen general aplicable a
la modalidad de documentos notariales
es el 1%.
Asimismo, se prevn los siguientes tipos
reducidos:
Un tipo del 0,5% para los siguientes do-
cumentos notariales:
Los que documenten adquisiciones de
vivienda habitual por parte de:
- Sujetos pasivos titulares de familias
que tengan la consideracin de nu-
merosas.
- Sujetos pasivos menores de 36
aos.
- Sujetos pasivos que tengan la con-
sideracin legal de minusvlidos
con un grado de discapacidad igual
o superior al 33%.
- Sujetos pasivos cuya base imponible
a efectos del IRPF una vez descon-
tado el mnimo personal y familiar
no haya sido superior en el ltimo
periodo impositivo al resultado de
multiplicar por 3,5 el Indicador P-
blico de Renta de Efectos Mltiples.
Respecto de los supuestos segundo,
tercero y cuarto se aplica, en su caso,
la misma regla proporcional indicada
para la modalidad de TPO.
El tipo reducido del 0,5% se rebaja al
0,4% cuando el valor real de la vivien-
da sea inferior a 150.253 euros.
Asimismo, se establece una deduccin
autonmica en el IRPF del 20% de la
cuota del AJD para las escrituras que
documenten la adquisicin de una vi-
vienda habitual.
Los que documenten transmisiones de
inmuebles que vayan a ser destinados
a la sede social o centro de trabajo de
sociedades mercantiles de jvenes em-
presarios.
El tipo reducido del 0,5% se rebaja al
0,4% cuando el valor real del inmueble
sea inferior a 150.253 euros.
El tipo reducido igual al 0,3% para las
escrituras que documenten la constitu-
cin de derechos reales de garanta de
las SGR que tengan su domicilio fiscal
en La Rioja.
Por otro lado, existe un tipo incremen-
tado del 1,5% para los casos de transmi-
siones de bienes inmuebles en las que se
haya renunciado a la exencin del IVA.
Asimismo, est prevista una deduccin
del 100% de la cuota para las escrituras
que documenten:
Las operaciones de modificacin de
prstamos hipotecarios (modificacin
del mtodo o sistema de amortizacin
y cualesquiera otras condiciones finan-
cieras) concedidos para la inversin en
vivienda habitual.
Las operaciones de subrogacin y
modificacin de crditos hipotecarios
(modificacin del plazo, tipo de inte-
rs, mtodo de amortizacin y cuales-
quiera otras condiciones financieras)
concedidos para la inversin en vivien-
da habitual.
Se hace notar que, de acuerdo con la
normativa, cuando se presente a liqui-
dacin por AJD cualquier documen-
to al que sea de aplicacin el artculo
20.Uno.22.c) de la LIVA (i.e. no aplica-
cin de la exencin del IVA al constituir
la operacin la entrega de una edifica-
cin que ser objeto de demolicin con
carcter previo a una nueva promocin
urbanstica), la Oficina Liquidadora so-
licitar del Registro de la Propiedad co-
rrespondiente una anotacin preventiva
que refleje que dicho inmueble estar
afecto al pago por el TPO, en el caso
de que el adquirente no proceda a la
demolicin y promocin previstas en el
indicado artculo 20.Uno.22.c) antes de
efectuar una nueva transmisin.
fiscal&laboral 43
Marzo 2013