Travaux de

dconstruction
Recommandations gnrales sur la consultation des entreprises

Une dition du SNED et de lUNTEC I septembre 2012


Le SNED fdre 150 entreprises,
petites et moyennes, des leaders na-
tionaux et europens de travaux de
dmolition, de dcoupe de bton
au diamant et de dsamiantage.
LUntec est lorganisation repr-
sentative des Economistes de la
construction, experts de la prvi-
sion, de la matrise et du contrle
du cot de ralisation dun ouvrage
de btiment. Les Economistes de la
construction interviennent auprs
AVEC la
collaboration
de
LADEME est un tablissement
public sous la triple tutelle du mi-
nistre de lEcologie, du Dvelop-
pement durable, des Transports
et du Logement, du ministre de
lEnseignement suprieur et de
la Recherche et du ministre de
lEconomie, des Finances et de
lIndustrie. Elle participe la mise
LOPPBTP est lOrganisme pro-
fessionnel de prvention de la
branche du btiment et des travaux
publics. Sa mission est de conseiller,
former et informer les entreprises
de ce secteur la prvention des ac-
cidents du travail et et des maladies
p.03
SNED
10, rue du Dbarcadre
75852 Paris Cedex 17
des matres douvrages, en quipe
de matrise duvre ou pour le
compte des entreprises.
Untec
8, avenue Percier
75008 Paris
en uvre des politiques publiques
dans les domaines de lenvironne-
ment, de lnergie et du dveloppe-
ment durable.
ADEME
20, avenue du Grsill
BP 90406
49004 ANGERS Cedex 01
professionnelles, et lamlioration
des conditions de travail.
OPPBTP
25, avenue du Gnral Leclerc
92660 Boulogne-Billancourt Cedex

Avertissement
Textes de rfrence Une Commission runissant des
Dcret n2011-610 du 31 lUNTEC stait runie en 2005
mai 2011 relatif au dia-
gnostic portant sur la ges-
tion des dchets issus de
la dmolition de catgories
de btiments ou la manire allge de pr-
Article L.541-2 du code de
lenvironnement des entreprises de travaux de d-
Avertissement p.04
professionnels du SNED et de
et 2006. Ses travaux ont conduit
la publication de louvrage La
Dmolition, la Dconstruction
Rponse : aucune
parer un dossier de consultation
molition ou de dconstruction .
Ce guide tait destin aux matres
douvrage et dune manire gn-
rale aux grands donneurs dordres,
pour les aider dans leurs oprations
de dconstruction.
Depuis cette parution, la rglemen-
tation a considrablement volu,
le Grenelle de lenvironnement est
pass par l, et la prise de conscience
des matres douvrage de leur res-
ponsabilit, ainsi que lvolution
du savoir-faire des entreprises de
travaux ont conduit la Commission
reprendre son ouvrage et le com-
plter des nouvelles obligations et
bonnes pratiques professionnelles.
Bien videmment, ce nouvel ou-
vrage nest quune photographie
un instant t donn, car la rgle-
mentation volue rgulirement. Il
a pour vocation daider les matres
douvrage et leurs matres duvre
dans la prparation des DCE, et
surtout de les inciter vrifier en
permanence lvolution des para-
mtres essentiels une opration de
dconstruction.
Rpondons tout de suite deux
questions souvent poses.
Question n1 : Quelle est la dif-
frence entre la dmolition et la
dconstruction ?
Le terme dconstruction est
rgulirement employ pour indi-
quer que la loi est respecte, notam-
ment en matire de tri des dchets
et leur traitement dans des instal-
lations autorises. Mais, le terme
rglementaire est dmolition .
En effet, on dit permis de dmo-
lir ; le Code de lurbanisme em-
ploie le mot dmolition ; et le
tout nouveau dcret est dit relatif
au diagnostic portant sur la gestion
des dchets issus de la dmolition
de catgories de btiments.
Question n2 : Le matre dou-
vrage est-il toujours propritaire
des dchets de son chantier ?
Rponse : il na jamais t indiqu
dans le Code de lenvironnement
que le matre douvrage est propri-
taire des dchets mais il est indiqu
que le matre douvrage, donc le
producteur, est responsable de ses
dchets. Tout producteur ou dten-
teur de dchets est responsable de la
gestion de ces dchets jusqu leur
limination ou valorisation finale,
mme lorsque le dchet est trans-
fr des fins de traitement un
tiers .
 Sommaire p.05

sommaire

1. La prparation p.06
du DCE
1.1 La prparation et le p.06
le reprage des lments
in situ
1.2 Le permis de dmolir p.08 1.1.1 Les voies p.06
daccs au chantier
1.3 Les diagnostics p.08
1.1.2 Les rseaux p.06
1.4 Lvaluation des risques p.09 existants traversants
1.1.3 Les ouvrages p.06
extrieurs, proches ou
intgrs
1.1.4 La visite p.07
exhaustive des lieux de
dconstruction
1.1.5 La coupure des p.07
rseaux
1.1.6 Le traitement p.07
sanitaire des sites
2. La rdaction p.10
du DCE
2.1.1 Note pralable p.10
2.1.2 Linstallation p.10
gnrale de chantier
2.1.3 Le gardiennage p.10
de chantier
2.1.4 Les travaux p.10
prparatoires ou
pralables
2.1.5 Les protections p.10
diverses
2.1.6 Les travaux de p.11
dsamiantage
2.1.7 Les travaux de p.11
purge et de curage
2.1.8 Les travaux de p.12
dconstruction
2.1.9 La livraison p.13
du chantier
3. La constitution p.14
du DCE

4. En conclusion p.14
 La prparation du DCE p.06

1 La
prparation
du DCE

1.1
La prparation et
le reprage des
lments in situ

1.1.1 Visite de lenvironnement du chan-

tier, reprage des principales voies
bibliothques, etc.), des stations
dautobus, des voies de chemin de
Les voies daccs daccs et de repliement (impor- fer, etc., et dune manire gnrale
au chantier tant pour les tours de camions, etc.), lensemble des lments pouvant
reprage des btiments construits avoir une influence directe ou indi-
proximit et pouvant interfrer sur recte sur le chantier.
la vie du chantier (coles, crches,

1.1.2 Recherche et dfinition des rseaux

de chauffage de tous types (urbain
Les rseaux existants extrieur, chauffage intrieur,
traversants canalisation desservant plusieurs
btiments), des rseaux dassai-
nissement, des rseaux deaux plu-
viales, deaux uses, deaux vannes,
des rseaux de tlphone, des an-
tennes doprateur tlphoniques,
de tlvision cble, etc., de leurs
contraintes et leurs dvoiements
ventuels.

1.1.3 Recherche dventuels transfor-

mateurs EDF, de postes de dtente
Les ouvrages extrieurs, gaz, de locaux lectriques divers
proches ou intgrs (clairage extrieur par exemple),
dclairage public, de cabines tl-
phoniques, etc.
 La prparation du DCE p.07
1.1.4 Parties communes, sous-sols, vides
sanitaires, logements, combles, toi-
La visite exhaustive des tures-terrasses, etc.
lieux de dmolition
1.1.5 Seul le matre douvrage est habi-
lit, en tant que propritaire,
La coupure des rseaux demander la coupure des rseaux
(chauffage urbain, eau, gaz, lectri-
cit, tlphone, etc.). En revanche,
il est du devoir du matre duvre
dassister le matre douvrage dans
ses dmarches auprs des conces-
sionnaires, et dindiquer dans le ca-
hier de clauses techniques particu-
A NOTER
Il est dailleurs conseill au
matre douvrage de pr-
venir par courrier les dif-
frents concessionnaires
trs en amont des op-
rations, afin dobtenir les
devis des coupures pour
permettre une intervention
au dbut des oprations de
dmolition.
En SAVOIR PLUS
www.reseaux-et-
canalisations.ineris.fr
1.1.6 Le traitement sanitaire des lieux
(dsinfection, dratisation, dsin-
Le traitement sanitaire sectisation, enlvement des fientes
des sites de pigeons, etc.) doit tre ralis
avant larrive sur le chantier de
lentreprise de travaux. Cette pres-
tation obligatoire doit tre effec-
tue par des entreprises agres.
Un certificat de travaux doit tre
lires (CCTP) que ces dmarches
ont t entreprises : fourniture
des certificats de consignation par
lexploitant, selon un rythme et des
modalits dfinir dans le CCTP.
Les rseaux doivent tre tudis
prcisment pour vrifier la nces-
sit de dvoiement.
A NOTER
Les travaux projets
proximit des canalisations
et des rseaux souterrains,
ariens ou subaquatiques
doivent tre dclars
leurs exploitants avant leur
excution par la dclara-
tion de projet de travaux
(DT), faite par le matre
douvrage, et la dclaration
dintention de commen-
cement de travaux (DICT),
fait par lexcutant des
travaux. partir de juillet
2012, toute dclaration est
obligatoirement prcde
dune consultation du gui-
chet unique, accessible en
ligne, qui recense la tota-
lit des rseaux prsents
sur le territoire.
obligatoirement remis aux matre
douvrage et matre duvre.
En SAVOIR PLUS
Fiche n06
Le traitement sanitaire
des sites
 La prparation du DCE p.08
1.2 Les oprations de dmolition
peuvent tre soumises permis de
Le permis dmolir. Ce permis est une auto-
de dmolir risation administrative qui doit
tre obtenue pralablement la
dmolition partielle ou totale dun
btiment. Il est exclusivement des-
tin empcher les dmolitions des
constructions situes dans un sec-
teur protg au titre du patrimoine
architectural, urbain ou paysager.
Lorsque ces dmolitions dpendent
dun projet de construction ou
damnagement, la demande de
permis damnager ou de permis de
1.3 Les oprations de dmolition dim-
meuble ou de partie dimmeuble
Les diagnostics peuvent prsenter des risques pour
(amiante, la sant des travailleurs et du voi-
sinage, ainsi que pour la prserva-
plomb, tion de lenvironnement, en raison
termites, de la prsence ventuelle dans la
construction de composants dan-
substances gereux ou de ltat dans lequel il se
dangereuses) trouve (insalubrit, pril ordinaire
ou imminent).
Des diagnostics avant dmoli-
tion sont obligatoires pour viter
dexposer des personnes, ou lenvi-
ronnement, aux risques prsen-
ts par les substances dangereuses
prsentes dans les btiments. Ils
doivent tre effectus par un dia-
gnostiqueur certifi par un orga-
nisme agr et disposer dune
assurance en responsabilit civile
professionnelle.
Il est de la responsabilit du matre
douvrage de faire raliser ces dia-
gnostics avant dmolition suffisam-
ment lavance pour les joindre au
DCE.
construire permet aussi de deman-
der lautorisation de dmolir.
Textes de rfrence
Textes de rfrence [encadrer]
Articles R421-26 R421-29
du code lurbanisme
A NOTER
Il est important de vrifier
auprs de la commune
lobligation de permis de
dmolir
Pour ce qui concerne le diagnostic
portant sur la gestion des dchets,
la fiche n01 prcise les obligations
du matre douvrage et du diagnos-
tiqueur.
En SAVOIR PLUS
Fiche n01
Diagnostic portant sur la
gestion des dchets issus
de la dmolition de cer-
taines catgories de bti-
ment
Fiche n02
Diagnostic en matire de
recherche de matriaux
contenant du plomb
Fiche n03
Diagnostic de reprage
des matriaux et produits
contenant de lamiante
Fiche n04
Diagnostic en matire
de recherche termites et
insectes xylophages
Fiche n05
Diagnostic en matire de
recherche de substances
et dchets dangereux
 La prparation du DCE p.09

1.4 Lvaluation des risques faite par

le matre douvrage, assist de son
pense pas lentreprise de travaux
de raliser sa propre analyse des
Lvaluation des matre duvre et de son CSPS, risques.
risques permet didentifier les dangers,
En SAVOIR PLUS
danalyser les risques et dlaborer
des actions de prvention appro-
Fiche n07
pries. Cette valuation doit dfi- Evaluation des risques
nir les critres de slection des en- Fiche n08
treprises de travaux et identifier les Le bruit sur un chantier
contraintes techniques et de dlai Fiche n09
requises, dans le respect de la pr- Les vibrations sur un
vention. chantier
Fiche n10
Les rsultats de lvaluation des Les vrifications prio-
risques et les contraintes, organisa- diques
tionnelles et de dlais, sont : Fiche n11
-dclins
- dans le CCTP des tra- La protection du person-
nel
vaux en vue de la consultation des
Fiche n12
entreprises,
Gestion des poussires
-intgrs
- au rglement de la consul- et des substances dange-
tation. reuses
Les rapports de reprages sont ga- Fiche n13
lement joints aux documents dap- Les troubles
pel doffre. musculosquelettiques
Cette valuation des risques ne dis-
 La rdaction du DCE p.10

2 La
rdaction
du DCE

2.1.1 Dans le cadre de la limite des pres-

tations, on prendra la prcaution
Note pralable de dfinir le nombre de btiments
et de logements dmolir. Par
exemple, par un plan de reprage
et par les adresses postales des bti-
ments. Dans le mme ordre dide,
il devra tre prcis la typologie des
logements. Par exemple : 8 de type
II, 24 de type III et 24 de type V.

2.1.2 Un chantier de dmolition est

rgi par les mmes rgles que tous
Linstallation gnrale chantiers de btiment en matire
de chantier dinstallation gnrale de chantier,
en application au code du travail,
au titre des cantonnements, ves-
tiaires, rfectoires, sanitaires, etc.,
pour les personnels. Toutefois, on
prendra la prcaution de prciser
dans le DCE qui doit linstallation,
la location et le repliement gnral
des installations. On prendra gale-
ment la prcaution de prciser qui
doit les consommations dnergie
pour le chantier, souvent impor-
tantes, pour leau, llectricit par
exemple. Dans le mme ordre
dide, il devra tre prcis qui ra-
lise, installe, entretient et replie le
panneau de chantier. Linstallation
daccs provisoire du domaine pu-
blic au chantier doit, le cas chant,
tre prcise. Enfin, les obligations
du matre douvrage en matire de
coupures des fluides, comme d-
taill plus haut, seront rappeles
lentrepreneur.

2.1.3 Cette prestation onreuse est sou-

vent rendue obligatoire compte
Le gardiennage tenu des sites sensibles o se
de chantier situent les btiments dmolir. Les
pices de march doivent prciser
de manire claire les obligations
contractuelles de lentreprise.

2.1.4 Ils doivent tre prciss de manire

claire, afin de les rendre contrac-
Les travaux tuels lentreprise de travaux. Par
prparatoires ou exemple : le dvoiement dun r-
pralables seau, la protection dun immeuble
non dmoli ou dun poste de trans-
formation dlectricit, lenlve-
ment particulier de certains l-
ments comme une chaufferie, etc.

2.1.5 Les protections des riverains seront

dtailles (quoi, qui, dure, etc.).
Les protections diverses
 La rdaction du DCE p.11
2.1.6 Le CCTP doit dterminer de
faon prcise la manire de dsa-
Les travaux de mianter. En effet, si lenlvement de
dsamiantage dalles thermoplastiques de sols, des
gaines de ventilation ou dvacua-
tion en fibrociment, des panneaux
de menuiserie type Glasal, etc., est
rglement, lenlvement des colles
ayant servi fixer les dalles thermo-
plastiques se trouvant directement
sur lextrados dun plancher est
obligatoire.
Le CCTP doit imprativement
prciser lobligation de lentrepre-
neur vis--vis des colles ; il faut indi-
quer quil nest pas rare de trouver
une dalle amiante et une colle non
amiante, ou une colle amiante et
une dalle non amiante ou enfin les
deux lments amiants.
En fin de chantier de dsamiantage,
le matre duvre devra exiger de
lentreprise une attestation de fin de
travaux de dsamiantage conform-
ment son march, et la production
des bordereaux de suivi de dchets
amiants (BSDA) qui devront tre
remis au matre douvrage.
2.1.7 Le code de lenvironnement prcise
les obligations de lentreprise en
Les travaux de purge et matire denlvement des dchets,
de curage dont les dchets rsiduels non-
constitutifs du btiment, et des
dchets issus de lusage et/ou de
loccupation. Ces obligations in-
A NOTER
La purge est le retrait des
lments (dont les d-
chets) issus de loccupa-
En SAVOIR PLUS tion pralable du btiment
dmolir mais non consti-
Fiche n15 tutif du btiment (anciens
Exemples de dchets de quipement industriels,
dmolition dchets de squat, etc.)
Le CCTP devra galement prci-
ser si le matre douvrage souhaite
un enfouissement des matriaux
amiants dans une installation
autorise ou une destruction com-
plte des matriaux ou produits
contenant de lamiante (MPCA).
La diffrence de prix entre les deux
solutions est extrmement impor-
tante.
Textes de rfrence
Formulaire Cerfa
n11861*03
En SAVOIR PLUS
Fiche n14
Exemples de filires de
traitement des dchet
Brochure
Travaux de dsamian-
tage, recommandations
gnrales sur la consulta-
tion des entreprises
duisent leur tri. Le matre duvre
devra imprativement rappeler
lentrepreneur ses obligations en
matire de tri pralablement len-
lvement des dchets.
A NOTER
Le curage est le retrait des
lments constitutifs du
btiment en dehors de la
structure porteuse (pro-
duits de second uvre et
de finition), ceux qui ne
sont pas prjudiciables
leur limination dans des
conditions rglementaires
adaptes.
 La rdaction du DCE p.12
2.1.8 Quand le btiment a t prpar,
cest--dire dcontamin et cur, il
Les travaux dabattage y a lieu dentreprendre les travaux
dabattage.
Le matre duvre doit rappeler
dans son CCTP les dispositions
gnrales de construction du bti-
ment (nature et constitution des
murs de faades et pignons, des
refends, des planchers, des esca-
liers, etc.). Il doit prciser, sils sont
connus, la nature, le dimensionne-
ment des fondations, ainsi que le
niveau en altimtrie de dmolition
des fondations, ou, si ces lments
ne sont pas connus, lhypothse
retenue pour la dmolition (par
exemple, les fondations seront arra-
ches jusqu 2.00 ml par rapport
au niveau du terrain naturel ac-
tuel). Il doit galement demander
un plan de rcolement dans lequel
doit figurer lemplacement des
anciennes fondations ou des fonda-
tions laisses en terre.
Il existe plusieurs moyens de d-
construire un btiment, en fonc-
tion de son environnement, de
sa hauteur, etc. Il est ncessaire
que le matre duvre indique
lentrepreneur le type de dmoli-
tion souhait ; tout en sachant que
lentrepreneur restera, quoi quil
arrive, responsable de son choix de
dmolition. Il est galement impor-
tant que le matre duvre rappelle
lentrepreneur ses obligations en
matire de prparation et de scu-
rit, en cas dcrtage par exemple
(ralisation de tous les travaux pr-
paratoires, taiement sur plusieurs
niveaux infrieurs pour assurer le
contreventement et la stabilit des
niveaux en cours de dmolition,
saigne, percement, amorce de rup-
ture, lingage, trsillonnement
des baies, butonnage, etc., nces-
saires en fonction de la technique
retenue, de la stabilit de louvrage
et de la zone de chute choisie, par
des lments permettant dtre en
mesure de prendre en compte les
surcharges et contraintes rencon-
tres, etc.).
En SAVOIR PLUS
Fiche n16
Les techniques de
dmolition
 La rdaction du DCE p.13
2.1.9 Les pices de march doivent prci-
ser le niveau de livraison du terrain
La livraison du chantier aprs dmolition. En effet, si pour
des raisons de scurit, il est recom-
mand de remblayer les zones de
dmolition (un ou plusieurs sous-
sols, les fondations, les dallages,
etc.), il est impratif de prciser
avec quels matriaux et pour quoi
faire (couverture en terre vgtale
pour engazonner, remblai avec
du tout-venant dfinir pour une
livraison en attente de reprise par
le futur amnageur, remblai avec
des matriaux nobles pour raliser
une nouvelle plate-forme permet-
tant une nouvelle construction, ce
qui implique de facto de donner le
niveau de rsistance du sol par des
essais la plaque, par exemple).
A NOTER
Certains de ces travaux
pourront tre soumis
garantie dcennale : re-
constitution de voiles ou
amnagement dune pla-
teforme par exemple.
De mme, si le matre douvrage et
le matre duvre souhaitent valo-
riser les matriaux sur place, cest-
-dire, se servir des btons rendus
propres pour les concasser in
situ et sen servir en remblai par
exemple, ces lments doivent tre
indiqus de manire explicite dans
le DCE, ou, a contrario interdits, si
besoin.
Le matre douvrage doit sassurer
de la mise en uvre et du contrle
de la gestion de ses dchets. Avant
leur utilisation, il faudra vrifier
que les remblais sont sains et non
pollus.
En SAVOIR PLUS
Fiche n17
Le concassage des
btons de dmolition sur
chantier
Fiche n18
En savoir plus [encadrer]
Lutilisation des dchets
du BTP en remblai
Fiche n19
Lutilisation des terres
excaves en remblai
Enfin, il est toujours important de
rappeler les sujtions inhrentes
induites par la dmolition, par
exemple, en cas de dcoupe pour
la sparation dun btiment par
un joint de dilatation ou par un
mur libre. Pour toute autre finition
que provisoire, il est important de
rappeler le niveau de finition sou-
hait pour le nouveau mur ext-
rieur (bardage, peinture, etc.). Il
est galement important de vri-
fier si le nouveau mur extrieur est
conforme en matire dpaisseur
(consulter DTU 23.1, Murs en
bton banch) pour garantir sa sta-
bilit, etc.
 La constitution du DCE / Conclusion p.14
3 La
constitution Un dossier de consultation dentre-
du DCE prises (DCE), pour des travaux de
dmolition, doit comprendre au
plan technique, au minimum :
-les
- plans gnraux et les plans de
dtail du btiment dconstruire,
et, quand ils existent, les plans des
rseaux extrieurs ;
-le
- cahier des clauses techniques
particulires, dans lequel il est
important de joindre un plan g-
nral de reprage des immeubles
dconstruire ;
-la
- dcomposition du prix global
et forfaitaire (DPGF) qui doit
tre suffisamment claire pour
permettre aux entreprises de chif-
4 En
conclusion Le prsent document na pas la
prtention dtre exhaustif. Il vise
plutt inciter le matre douvrage,
le matre duvre et lentreprise de
travaux, considrer la dmolition
comme une suite de faits logiques
et de bon sens.
Il faut toutefois toujours avoir
lesprit quune dmolition est un
acte compliqu et dangereux qui ne
peut tre ralis que par des profes-
sionnels rompus cette activit.
Quelques astuces
Il est prfrable, pour le matre
douvrage, de faire appel une ma-
trise duvre spcialise en matire
de dmolition, quitte organiser
dans le cas de dmolition-recons-
truction un appel doffres pour
deux matrises duvre.
De mme, il est prfrable, pour
le matre douvrage, de faire appel
une entreprise spcialise en ma-
frer leur offre en connaissance de
cause ;
-les
- diffrents diagnostics : amiante,
plomb, dchets, substances dan-
gereuses
En SAVOIR PLUS
Fiche n20
Exemple de dcompo-
sition du prix global et
forfaitaire
Fiche n21
Exemple de sommaire
gnral de CCTP
tire de dmolition, quitte orga-
niser dans le cas de dmolition/
reconstruction un appel doffres
spcifique pour la dmolition et un
appel doffres pour la (re)construc-
tion.
Les diagnostics relatifs lamiante
et au plomb doivent tre raliss
par des personnes indpendantes
de la matrise duvre et de lentre-
prise de dmolition.
Le coordonnateur en matire de
scurit et protection de la sant
(CSPS) doit tre associ ltude
ds son dbut.
Lors de lanalyse des offres, le
matre douvrage doit sassurer,
par les rfrences de chantiers ou
par une note mthodologique de
dmolition, des capacits du matre
duvre, dans un premier temps, et
de lentreprise, dans un deuxime
temps.
Objectifs de ce guide p.07
ISBN : 978-2-9543240-0-5
Dpt lgal : septembre 2012
Prix : 12 euros
Retrouvez toutes les ditions du SNED sur : www.sned.fr

SYNDICAT NATIONAL DES ENTREPRISES DE DMOLITION

10, rue du Dbarcadre - 75852 Paris Cedex 17
Tl : 01 40 55 12 60 - Fax : 01 40 55 12 64
Courriel : syndicat@sned.ffbatiment.fr - www.sned.fr
Membre adhrent lEDA et lIACDS