CADERNO DE ENCARGOS

Acordo Quadro de Servios de Manuteno de Sistemas de AVAC

ANEXO A2
Lista de tarefas dos planos de manuteno preventiva
A2.1 - EQUIPAMENTOS DE VENTILAO E EXTRAO

Ref Tarefa: Verificaes e reparaes previstas Periodicidade

Trimestral

A) VENTILADORES DE EXTRAO E INSUFLAO

1 Verificao do sentido de rotao

2 Verificao do desgaste dos rolamentos - auscultao de rudos e/ou

vibraes anormais
3 Verificao da flexibilidade e estanqueidade da junta anti-vibrtica

4 Verificao do desgaste ou rotura e tenso das correias trapezoidais

5 Verificao e lubrificaes gerais do veio e rolamentos

6 Verificao do alinhamento das polis atravs de rgua ou outro

7 Verificao do estado de desgaste das polis

8 Verificao e limpeza dos rotores

9 Verificao do funcionamento dos registos e motores

10 Verificao do funcionamento dos ventiladores de desenfumagem

11 Verificao dos dispositivos de aperto atravs de controlo visual

12 Verificao do funcionamento da refrigerao do motor

13 Verificao da operacionalidade e regulao dos trmicos de proteo

14 Verificao do desgaste ou rotura dos apoios

15 Verificao dos consumos eltricos

16 Lubrificaes gerais

17 Verificao do estado de limpeza e aperto dos contatos eltricos

18 Limpeza de filtros, se aplicvel, e sua substituio, se necessrio

19 Verificao do estado de conservao da estrutura de toda a unidade

para anlise da corroso atravs de controlo visual
B) VENTILOCONVECTORES

1 Verificao do estado de contaminao e limpeza de filtros de ar e do X

filtro de gua
2 Verificao de rudos e vibraes anormais X

3 Verificao da estanqueidade das vlvulas de seccionamento X

4 Limpeza e higienizao do tabuleiro de condensados e sifes,

desobstruo e verificao da drenagem dos condensados
5 Avaliao da necessidade e substituio de filtros de ar e de gua, se
necessrio
6 Purga das baterias de gua

7 Verificao e lubrificao de chumaceiras

8 Verificao e limpeza de baterias e separador de gotas

9 Verificao reparao de todas as ligaes eltricas

10 Verificao do equipamento de controlo

11 Inspeo e limpeza do ventilador

12 Verificao do estado de deteriorao e corroso, e correo

13 Verificao do estado de funcionamento dos ventiladores e consumos

C) UTA / UTAN

1 Verificao do estado de contaminao, avaliao da necessidade de X

substituio e limpeza de filtros de ar
2 Verificao do alinhamento das polis X

3 Verificao dos rudos e vibraes anormais X

4 Verificao do estado geral de funcionamento e dos dispositivos de X

alarme
5 Verificao do estado das correias de transmisso X

6 Limpeza de depsitos e incrustaes e desinfeo das superfcies do X

tabuleiro de condensados
7 Verificao dos pressostatos diferenciais X
 8 Verificao de fugas de leo ou de freon X

9 Verificao de consumos eltricos, quantificao e anlise X

10 Limpeza do interior e exterior X

11 Purga das baterias de gua X

12 Limpeza do filtro de gua X

13 Limpeza das turbinas X

14 Verificao da estanqueidade das vlvulas de seccionamento X

15 Verificao do sistema de controlo e comando (sondas, pressostatos, X

fluxostatos, manmetros, termmetros, vlvulas, .)
16 Verificao da tenso das correias dos ventiladores

17 Verificao e limpeza com jacto de ar comprimido, se necessrio, das

baterias de aquecimento e arrefecimento
18 Limpeza e higienizao do tabuleiro de condensados e sifes,
desobstruo e verificao da drenagem dos condensados
19 Verificao e lubrificao de chumaceiras

20 Verificao do funcionamento dos registos e motores

21 Verificao de circuitos e equipamentos eltricos e aperto de terminais

22 Lubrificao de todos os elementos mecnicos

23 Registo de dados de funcionamento do caudal de ar e comparao com

valores nominais normalizados
24 Verificao da existncia de impurezas que obstruam a entrada de ar
novo ou sada de ar para o exterior
25 Medio da temperatura do ar (insuflao e retorno)

A2.1 - EQUIPAMENTOS DE VENTILAO E EXTRAO

Ref Tarefa: Verificaes e reparaes previstas Periodicidade

Trimestral

26 Verificao do funcionamento e dos registos monitorizados do free

cooling
27 Limpeza dos registos

28 Inspeo e limpeza do ventilador

29 Verificao da corroso, oxidaes e pinturas, tratamento e retoques

30 Limpeza de placas de permuta tcnica e atuadores

31 Verificao da proteo anti-gelo

32 Substituio de vedaes, filtros de ar e correias de ventiladores, se

necessrio
D) HOTTE'S

1 Verificao do estado geral de funcionamento e dos dispositivos de X

alarme
2 Limpeza com lavagem dos filtros de ar e de carvo ativado X

3 Limpeza do sistema de recolha de condensados e de recolha de X

gorduras
4 Verificao do estado da estrutura

5 Substituio dos filtros de ar e de carvo ativado, se necessrio

6 Verificao e limpeza e higienizao do tabuleiro de condensados

7 Verificao e reaperto de contactos eltricos

8 Verificao do estado geral de conservao e corroso

9 Verificao do isolamento das tubagens e correo

10 Verificao da existncia de fugas e correo

E) GRELHAS E DIFUSORES

1 Verificao do estado geral X

2 Limpeza geral

3 Verificao da ligao s condutas e reparao se necessrio

F) CORTINAS DE AR

1 Verificao e limpeza dos filtros quando existirem X

2 Lubrificao geral das partes mecnicas X

3 Verificao dos pressostatos diferenciais X

4 Limpeza geral
 5 Verificao da ligao s condutas e reparao se necessrio

6 Verificao das correias de transmisso e sua substituio, se necessrio

7 Verificao do estado dos apoios e da estrutura e reparao, se

necessrio
8 Reapertos das ligaes eltricas

9 Verificao da corroso, oxidaes e pinturas, tratamento e retoques

10 Substituio de filtros de ar, se necessrio

Notas:

1. Cada escalo de manuteno (trimestral, semestral, etc.) acumula as tarefas do escalo mais baixo. Assim, p

2. Sempre que se verifique uma anomalia no estado ou funcionamento dos equipamentos ou um desvio relativ

3. A eSPap, a entidade agregadora ou a entidade aquirente reserva-se o direito de efetuar auditorias qualidad

A2.2 - EQUIPAMENTOS DE AR CONDICIONADO

Ref Tarefa: Verificaes e reparaes previstas Periodicidade

Trimestral

A) SPLITS E MULTISPLITS

1 Verificao da existncia de gua no tabuleiro de condensados. Limpeza X

e correo, se necessrio, de forma a garantir o escoamento por
2 pendentes e/ou bombadodefiltro
condensados
Lavagem e desinfeo e evaporador X

3 Verificao e regulao se necessrio da orientao das alhetas de X

insuflao e retorno
4 Medio e registo do consumo eltrico do compressor

5 Medio e registo da presso dos circuitos

6 Medio e registo da temperatura de entrada e sada no evaporador

7 Medio e registo da temperatura do ar exterior e do ar interior do

espao afeto ao equipamento
8 Limpeza do condensador

9 Verificao da existncia de pontos de corroso e efetuar a sua correo

10 Verificao do estado da tubagem e seu isolamento

11 Verificao da estanqueidade do circuito de gs, da presso e recarga
at 0,5kg, se necessrio
12 Realizao de reapertos mecnicos e eltricos

13 Limpeza e higienizao do tabuleiro de condensados

14 Substituio de filtros de ar, se necessrio

B) VRV (UNIDADE EXTERIOR E UNIDADES INTERIORES)

1 Verificao da existncia de gua no tabuleiro de condensados. Limpeza X

e correo, se necessrio, de forma a garantir o escoamento por
2 pendentes e/ou bombadodefiltro
Lavagem e desinfeo condensados
regenerativo e evaporador X

3 Verificao da existncia de pontos de corroso e efetuar a sua correo

4 Medio e registo da temperatura de entrada e sada no evaporador

5 Medio e registo do consumo eltrico do compressor e dos

ventiladores
6 Medio e registo da temperatura do ar exterior e do ar interior do
espao afeto ao equipamento
7 Limpeza do condensador

8 Verificao do estado da tubagem e seu isolamento

9 Verificao da estanqueidade do circuito de gs, da presso e recarga

at 0,5kg, se necessrio
10 Realizao de reapertos mecnicos e eltricos

11 Substituio de filtros de ar, incluindo de insuflao e de retorno, se

necessrio
C) ROOF TOP'S

1 Verificao do estado geral de funcionamento e dos dispositivos de X

alarme
2 Limpeza dos filtros de ar X

3 Verificao e regulao se necessrio da orientao das alhetas de X

insuflao e retorno
4 Verificao do estado dos apoios e da estrutura

5 Verificao e limpeza da bateria

6 Verificao e limpeza do tabuleiro de condensados

7 Verificao e reaperto de contactos eltricos

 8 Verificao do estado geral de conservao e corroso

9 Verificao do isolamento das tubagens e correo

10 Verificao e limpeza do interior do equipamento

11 Substituio dos filtros de ar, se necessrio

12 Verificao da existncia de fugas e correo

D) REGISTOS

1 Verificao do sistema de sinalizao X

2 Verificao do alinhamento das alhetas X

3 Verificao do fecho automtico em caso de emergncia X

4 Verificao do disparo do atuador X

A2.2 - EQUIPAMENTOS DE AR CONDICIONADO

Ref Tarefa: Verificaes e reparaes previstas Periodicidade

Trimestral

E) CLOSE CONTROL

1 Inspeo e limpeza dos filtros das unidades interiores X

2 Verificao de vestgios de leo nas ligaes das tubagens X

3 Registo de dados de funcionamento, determinao de rendimentos e X

comparao com valores nominais
4 Verificao de rudos e vibraes anmalas X

5 Verificao do estado dos motores e sistemas de transmisso

6 Verificao do funcionamento de vlvulas e elementos de segurana

7 Verificao de tabuleiros de condensados e sifo, tratamento contra

bactrias
8 Inspeo e limpeza dos ventiladores axiais e centrifugos

9 Inspeo do estado das vlvulas, filtro seco e visor de lquido

10 Medio da tenso, intensidade e consumos

 11 Verificao dos isolamentos dos condutores e aperto dos terminais

12 Verificao do estado das baterias, deformao de tubos e alhetas,

limpeza
13 Verificao de equipamentos eltricos de comando, controlo e
sinalizao da unidade
14 Verificao da estanqueidade do circuito de gs, da presso e recarga
at 0,5kg, se necessrio
15 Verificao do funcionamento dos pessostatos e termostatos

16 Verificao do funcionamento das vlvulas de expanso, de servio e

eletrovlvulas
17 Inspeo de paineis eletrnicos e verificao de parmetros

18 Substituio dos filtros de ar, se necessrio

19 Verificao de corroses, pinturas e suportes

20 Abertura e limpeza do condensador

F) CONDUTAS DE AR E TUBAGENS DE GUA

1 Verificao do estado das aberturas de acesso s condutas X

2 Verificao do estado de sujidade nas grelhas e difusores X

3 Verificao do estado de contaminao das entradas de ar novo e X

rejeio, redes mosquiteiras ou redes anti-pssaros, deteriorao e
4 corroso
Verificao do estado de contaminao e corroso em trs pontos
representativos do interior da conduta
5 Verificao do estado de contaminao, deteriorao e corroso dos
atenuadores e sua correo
6 Limpeza e desinfeo dos injetores

7 Limpeza e desinfeo dos difusores

8 Limpeza e desinfeo de grelhas

9 Limpeza e desinfeo das vlvulas de extrao, reaperto do bucim se

necessrio
10 Limpeza dos filtros de gua

11 Verificao do isolamento das tubagens de gua e reparao de

eventuais fugas
A2.2 - EQUIPAMENTOS DE AR CONDICIONADO

Ref Tarefa: Verificaes e reparaes previstas Periodicidade

Ref Tarefa: Verificaes e reparaes previstas

Trimestral

G) CHILLER

1 Verificao do nvel, da presso e qualidade do leo dos compressores X

2 Verificao da existncia de depsitos ou manchas de gua para detetar X

fugas grosseiras e correo
3 Verificao do valor da compresso e aspirao de todos os circuitos, se X
existirem manmetros instalados no chiller
4 Verificao da temperatura de entrada e de sada de gua do X
evaporador
5 Verificao do estado de limpeza e corroso de todos os orgos e X
verificao dos isolamentos trmicos e dos apoios anti- vibrticos
6 Verificao da estanqueidade dos circuitos frigorficos por identificao X
de vestgios de leo ou de freon
7 Verificao de eventuais vibraes dos componentes do quadro eltrico X

8 Verificao do estado de funcionamento dos ventiladores exteriores e X

transmisses
9 Verificao de rudos e vibraes anmalas X

10 Verificao e limpeza do filtro secador X

11 Verificao e registo da intensidade absorvida por fase de cada

compressor
12 Verificao da tenso de alimentao

13 Verificao do punoamento da resistncia do carter de cada

compressor
14 Verificao do funcionamento das botoneiras de comando e atuao
dos sinalizadores
15 Medio da tenso de alimentao da bombas

16 Verificao da intensidade absorvida pelos ventiladores

17 Limpeza dos filtros de ar, de gua e de leo

18 Verificao do estado, ajuste da atuao de termoestatos, pressostatos e

equipamento de segurana
19 Registo de dados para balano energtico da mquina e clculo de
rendimento
20 Verificao e regulao dos equipamentos de comando e controlo

21 Verificao, leitura e correo, se necessrio, dos parmetros do

microprocessador e quipamento de controlo
22 Reviso dos sistemas de tratamento de gua, verificao da existncia
de bactrias
23 Verificao indireta da carga de refrigerante pela temperatura de
evaporao
24 Aperto de todas as ligaes eltricas

25 Verificao do funcionamento das vlvulas solenide

26 Verificao da calibrao dos termostatos

27 Verificao do estado dos contactos do interruptor de comando

distncia
28 Verificao do funcionamento da resistncia do evaporador

29 Pintura para corroso de suportes, tubagens, isolamentos e

amortecedores
30 Reaperto de todas as junes e parafusos dos suportes dos
compressores
31 Limpeza dos evaporadores e condensadores

32 Reviso do vaso de expanso e vlvula de segurana

33 Substituio dos filtros de ar, filtros de gua, filtros do leo do

compressor e filtro secador, se necessrio
34 Verificao da presso no circuito de gua

H) ELECTROBOMBAS

1 Verificao do funcionamento e registo da presso de entrada e sada,

rudo e vibraes
2 Verificao do estado dos rolamentos

3 Verificao dos pressstatos

4 Verificao geral do sistema (vlvulas e acessrios)

5 Limpeza de filtros

6 Anlise do estado de empanques e sua substituio se necessrio

7 Medio e registo do consumo dos motores

8 Verificao do estado das transmisses motor/bomba

9 Verificao dos apertos mecnicos e elctricos

10 Lubrificao das chumaceiras

11 Verificao geral dos sinais de controlo e comando da gesto tcnica

centralizada, se aplicvel
 12 Verificao de fugas de gua, rudos, vibraes e aquecimentos
anormais
13 Verificao da tenso e consumo dos motores e compararao com os
valores nominais
14 Limpeza geral da electrobomba e limpeza dos ventiladores com ar
comprimido
15 Manuseamento de vlvulas e reaperto de bucins

16 Verificao da estanqueidade dos bucins

17 Medio e registo do isolamento dos motores

18 Substituio de filtros, se necessrio

19 Verificao da oxidao e retoques de pintura se necessrio

A2.2 - EQUIPAMENTOS DE AR CONDICIONADO

Ref Tarefa: Verificaes e reparaes previstas Periodicidade

Trimestral

I) CALDEIRA

1 Limpeza de filtros de gs X

2 Limpeza do queimador X

3 Verificador do funcionamento de vlvulas de gs X

4 Verificador do funcionamento do equipamento de regulao e controlo X

5 Verificao da temperatura de entrada e sada X

6 Registo de dados para balano energtico do equipamento e clculo de X

rendimento trmico
7 Inspeco geral e exame de funcionamento

8 Limpeza chamin

9 Limpeza cmara de combusto

10 Limpeza do tubular

11 Verificao de automatismos

12 Afinaes dos queimadores

13 Abertura da caldeira para verificar o refractrio, com eventual
substituio do mesmo
J) TORRE DE ARREFECIMENTO

1 Verificao do sistema de purga automtica e de pulverizao X

2 Verificao das caractersticas da gua de alimentao por anlise X

qumica
3 Anlises fsico-qumicas e microbiolgicas da gua X

4 Inspeco aos sistemas de desinfeco e tratamento de gua X

5 Inspeco e limpeza dos ventiladores centrfugos

6 Verificao de rudos e vibraes anmalas

7 Verificar estado dos motores e sistema de transmisso

8 Verifica equipamento de controlo e comando

9 Verificar o isolamento dos condutores e aperto dos terminais

10 Verificar o funcionamento dos termstatos e pressstatos

11 Inspeco e limpeza de tina, filtro de gua e separador de gotas

12 Verificao limpeza de miolo, pulverizadores

13 Verificar o estado de deteriorao e corroso

14 Despejo completo de todo o sistema e sua limpeza

K) AEROREFRIGERADORES

1 Verificao do funcionamento e registo da presso de entrada e sada, X

rudo e vibraes
2 Verificao geral do sistema (vlvulas e acessrios) X

3 Verificao dos apertos mecnicos e elctricos X

4 Verificao da temperatura de entrada e de sada de gua do X

evaporador
5 Limpeza geral do equipamento X

6 Limpeza de filtros

7 Verificao de rudos e vibraes anmalas

 8 Verificar estado dos motores e sistema de transmisso

9 Verificao da tenso e consumo dos motores e compararao com os

valores nominais
10 Limpeza geral da electrobomba e limpeza dos ventiladores com ar
comprimido
11 Limpeza dos evaporadores e condensadores

12 Substituio de filtros, se necessrio

13 Verificao da oxidao e retoques de pintura se necessrio

Notas:

1. Cada escalo de manuteno (trimestral, semestral, etc.) acumula as tarefas do escalo mais baixo. Assim, p

2. Sempre que se verifique uma anomalia no estado ou funcionamento dos componentes ou um desvio relativ

3. A eSPap, a entidade agregadora ou a entidade aquirente reserva-se o direito de efetuar auditorias qualidad

A2.3 - OUTROS EQUIPAMENTOS E TAREFAS TRANSVERSAIS

Ref Tarefa: Verificaes e reparaes previstas Periodicidade

Trimestral

A) QUADROS ELTRICOS AVAC / VENTILAO

1 Verificao do equilbrio das fases na entrada do quadro e registo dos

valores
2 Verificao da existncia e exatido do esquema e etiquetas

3 Realizao da medio de temperaturas com termmetro de

infravermelhos (termografia)
4 Verificar se existem aparelhos de medio fora de servio

5 Limpeza geral, com pincel e aspirador

6 Verificao atravs de anlise visual do estado dos contactos

7 Verificao do correto funcionamento dos aparelhos de comutao

8 Verificao do estado da pintura e corroso

9 Verificao do funcionamento e ajuste dos rels trmicos

10 Verificao das lmpadas de sinalizao e substituio, se necessrio

 11 Verificao do isolamento dos condutores

12 Reapertos e limpeza (contactores, rels, ligaes, disjuntores, alarmes,

bornes)
13 Verificao da porta e do fecho

B) SISTEMA DE GESTO TCNICA CENTRALIZADA (NA TICA DO UTILIZADOR)

1 Verificao da existncia de alarmes e faslhas e deteo da sua origem X

2 Verificao do estado geral e do correto funcionamento dos X

equipamentos e da comunicao com o SGTC
3 Verificao e acerto dos parmetros e set points das temperaturas de X
gua e ar
4 Verificao e adequao dos programas horrios dos controladores X

5 Leitura e registo dos contadores X

6 Verificao das fixaes dos equipamentos de campo e respetivos

acoplamentos
7 Verificao eltrica das tenses de alimentao dos equipamentos de
campo e perifricos
8 Verificao da comunicao com contadores ligados ao sistema de GTC

9 Confirmao dos valores medidos e registados nos contadores e a

integridade dos dados
10 Verificao do estado dos cabos e caixas de derivao, isolamentos e
ligaes
11 Limpeza dos diversos componentes

12 Verificao eltrica e ajuste das ligaes e apertos dos equipamentos de

campo e perifricos
C) LIVRO DE REGISTO

1 Preenchimento do livro de registo da manuteno, incluindo as X

anomalias e observaes
Notas:

1. Cada escalo de manuteno (trimestral, semestral, etc.) acumula as tarefas do escalo mais baixo. Assim, p

2. Sempre que se verifique uma anomalia no estado ou funcionamento dos componentes ou um desvio relativ

3. A eSPap, a entidade agregadora ou a entidade aquirente reserva-se o direito de efetuar auditorias qualidad
VENTILAO E EXTRAO

Periodicidade

Semestral Anual

X
X

X
 X

VENTILAO E EXTRAO

Periodicidade

Semestral Anual

X
 X

X
 X

do escalo mais baixo. Assim, por exemplo, a manuteno semestral acumula as tarefas da manuteno trimestral.

ipamentos ou um desvio relativamente aos intervalos de variao usuais que possam por em causa o seu funcionamento, o

de efetuar auditorias qualidade do servio e acompanhar os trabalhos de manuteno sempre que tal seja solicitado e no

DO

Periodicidade

Semestral Anual

X
 X

X
 X

DO

Periodicidade

Semestral Anual

X
 X

DO

Periodicidade
Semestral Anual

X
 X

X
 X

DO

Periodicidade

Semestral Anual

X
 X

X
 X

do escalo mais baixo. Assim, por exemplo, a manuteno semestral acumula as tarefas da manuteno trimestral.

mponentes ou um desvio relativamente aos intervalos de variao usuais que possam por em causa a segurana dos passage

de efetuar auditorias qualidade do servio e acompanhar os trabalhos de manuteno sempre que tal seja solicitado e no

OS E TAREFAS TRANSVERSAIS

Periodicidade

Semestral Anual

X
 X

DOR)

X X

do escalo mais baixo. Assim, por exemplo, a manuteno semestral acumula as tarefas da manuteno trimestral.

mponentes ou um desvio relativamente aos intervalos de variao usuais que possam por em causa a segurana dos passage

de efetuar auditorias qualidade do servio e acompanhar os trabalhos de manuteno sempre que tal seja solicitado e no
teno trimestral.

sa o seu funcionamento, os equipamentos devero ser imediatamente ajustados e/ou reparados ou, no caso de isso no ser

que tal seja solicitado e no mbito da poltica de monitorizao e acompanhamento do acordo quadro, por seu intermdio o
teno trimestral.

a a segurana dos passageiros, os equipamentos devero ser imediatamente ajustados e/ou reparados ou, no caso de isso n

que tal seja solicitado e no mbito da poltica de monitorizao e acompanhamento do acordo quadro, por seu intermdio o
teno trimestral.

a a segurana dos passageiros, os equipamentos devero ser imediatamente ajustados e/ou reparados ou, no caso de isso n

que tal seja solicitado e no mbito da poltica de monitorizao e acompanhamento do acordo quadro, por seu intermdio o
ou, no caso de isso no ser possvel, dever ser sinalizada e informada a entidade adquirente para deciso sobre a sua repar

adro, por seu intermdio ou por delegao de competncia em entidade inspetora credenciada.
rados ou, no caso de isso no ser possvel, dever ser ponderado o risco de funcionamento da instalao de elevao no per

adro, por seu intermdio ou por delegao de competncia em entidade inspetora credenciada.
rados ou, no caso de isso no ser possvel, dever ser ponderado o risco de funcionamento da instalao de elevao no per

adro, por seu intermdio ou por delegao de competncia em entidade inspetora credenciada.
deciso sobre a sua reparao e/ou substituio de eventuais componentes.
alao de elevao no perodo expectvel de preparao da reparao e/ou substituio dos componentes.
alao de elevao no perodo expectvel de preparao da reparao e/ou substituio dos componentes.