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Con el auspicio de 1

Presentacin
Estimados amigos:

ndice Fundacin Bien-Estar, con el propsito de contribuir a un mejor vivir en comunidad,


ha elaborado un producto denominado Manual de Buena Vecindad, el mismo
que est dirigido a: aquellos que habitan en condominios; a sus directivas y
administradores; y, a los promotores inmobiliarios que valoran la necesidad
de brindar acompaamiento social a las personas que han adquirido un bien
inmueble en sus proyectos condominiales.

Crditos El primer componente de este Manual es el presente folleto, cuya informacin se


04 Valores para un buen vivir la entrega tambin en presentacin DVD, mediante animaciones e ilustraciones
Ing. Marcelo Lpez Arjona
Presidente del Directorio pedaggicas y entretenidas, que abordan los siguientes grandes temas para un
buen vivir en comunidad: 1.- Valores para la convivencia; 2.- Normas a seguir
Econ. Pablo Valencia Albornoz 07 Normas a seguir
Director Ejecutivo
en un condominio; 3.- Preguntas frecuentes y recomendaciones prcticas, y; 4.-
Consejos ambientales caseros.
Econ. Pablo Valencia Albornoz
Contenido, textos y guin 11 Dudas frecuentes
Soc. Natalia Garzn Surez El segundo componente de este Manual se refiere a la creacin de un
Asistente de contenido, textos y guin especializado software administrativo y financiero que se pone a disposicin de
Sr. Juan Manuel Njera Chiriboga
Actualizacin contenidos, Segunda Edicin 13 Cuidado de nuestro los administradores y autoridades de los condominios residenciales, el mismo
que pretende facilitar la gestin que deben desempear sus directivos para una
Directorio Fundacin Bien-Estar medio ambiente eficiente conduccin de la economa comunitaria.
Ing. Marcelo Lpez Arjona
Ing. Mario Burbano de Lara
Sr. Marcelo Holgun
El tercer componente es una Matriz de uso mltiple para una fcil elaboracin
Ing. Andrs Bueno
Ing. Juan Carlos Tern de Reglamentos Internos, adecuados a las caractersticas particulares de los
Dr. Fernando Avils condominios de vivienda y mixtos, que incluye algunos modelos de Instructivos
Arq. Vernica Reed
Arq. Mnica Moreira Especficos para normar el uso de las instalaciones, facilidades y servicios
Ing. Ren Cordero comunales. Esta matriz viene acompaada de un software (RIUM 1.1) para la
Fernando Soasti
generacin automtica de estos importantes documentos.
Produccin
Carolina Bolaos Muoz
El cuarto componente tiene que ver con la asistencia tcnica permanente,
Juan Manuel Njera Chiriboga
Diseo y diagramacin presencial y no presencial, que Fundacin Bien-Estar se encuentra otorgando a
Pablo Pincay las personas que han adquirido un bien inmueble en Propiedad Horizontal, a los
Ilustracin
habitantes en general que residen en condominios, as como a sus administradores
Agradecimientos y autoridades, mediante charlas, cursos de capacitacin, consultas telefnicas y a
Miembros del Directorio Fundacin BienEstar
Mutualista Pichincha:
travs de nuestra pgina web.
Gerencia General
Direccin Inmobiliaria
El quinto componente est dirigido al Promotor Inmobiliario, sea ste una
Gerencia de Servicio al Cliente
Gerencia Legal persona natural, una sociedad o una empresa. Se trata de una metodologa
para incorporar, como un atributo de las viviendas o locales que componen su
Fuentes:
Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento General producto inmobiliario en Propiedad Horizontal, la entrega de un condominio
Valores para la Convivencia Diario El Comercio 100% organizado antes de realizar la primera entrega a los copropietarios. Es
ENERGIZER
Centro de Poltica Ambiental TERRA
por eso que hemos llamado a este producto Modelo 100%/0%, el mismo que
Campaa internacional para prevenir sirve para cristalizar el compromiso de entregar viviendas en lugar de casas o
la contaminacin acstica - BAYER
departamentos, e incluye todos los componentes anteriormente citados.
rea de Desarrollo Sostenible y Medio
Ambiente Naciones Unidas - PNUD
Es nuestro mayor anhelo que este Manual de Buena Vecindad, preparado
Fundacin Bien-Estar
Av. 18 de Septiembre E4-151 y Juan Len Mera exclusivamente para su bienestar, el de su familia y sus vecinos, cumpla con el
Tel. 2979300 ext 2089, 2093, 2094 objetivo social para el que fue creado: Hacer de nuestra vida diaria en comunidad,
Quito, Ecuador
www.fundacionbienestar.org.ec
un ejemplo de buen vivir.

Todos los derechos reservados.


Prohibida su reproduccin total
o parcial sin la autorizacin Ing. Marcelo Lpez Arjona Econ. Pablo Valencia Albornoz
de Fundacin BienEstar. Presidente Director Ejecutivo
Segunda Edicin 2.012
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Valores
para un buen vivir

Respeto es el reconocimiento de los derechos Dilogo es la conversacin entre dos o ms personas.


que tienen las personas. Indudablemente, la
persona que acta sin observar ni preocuparse por Los problemas entre vecinos comienzan generalmente con pequeos
los que estn a su alrededor no respeta a los dems. desacuerdos y falta de comunicacin, de ah que el dilogo amigable
es fundamental para vivir en un ambiente de fraternidad e impedir que
Demostremos respeto a nuestros vecinos en cada los problemas crezcan y generen malestar.
situacin que se presente y cumplamos las normas
para vivir en armona. El dilogo casi siempre evita el rompimiento de relaciones entre
vecinos, mejora la calidad de convivencia y permite, incluso, crear
nuevas amistades.

Urbanidad es el comportamiento que


demuestra buena educacin y cortesa. Cooperacin es el esfuerzo de un trabajo en equipo.
El cuidado diario de nuestra vivienda y sus Cooperar es ayudar aunque nos cueste trabajo. Es hacer un
alrededores; los buenos modales con la familia y esfuerzo que nos provoque una sonrisa, una satisfaccin, o
los vecinos; el orden y la limpieza permanente de muchas veces un beneficio.
nuestro conjunto habitacional, colocando la basura
en su lugar. Hoy por ti, maana por mi. La vida condominial exige
algo de cooperacin: apagar las luces, cerrar las puertas,
colaborar en ciertos arreglos del condominio.

Responsabilidad es cumplir oportunamente con


nuestras obligaciones y asumir las consecuencias de nuestros Amabilidad es una cualidad de las personas que se
actos. Seamos consecuentes con la palabra dada. comportan con agrado y afecto hacia los dems.

Paguemos a tiempo las cuotas de mantenimiento, colaboremos No nos cuesta nada saludar a los vecinos que se cruzan en
con la seguridad interna, mantengamos cerradas las puertas nuestro camino y, qu mejor, hacerlo con una sonrisa.
comunales, asistamos a las Asambleas Generales. Hagamos
de nuestro espacio un ejemplo de buen vivir. Debemos conseguir que todo aquel que llame nuestra
atencin, sea dignamente tratado y con adecuada cortesa.

Tolerancia es el respeto y consideracin hacia las opiniones o Orden es una regla que debemos observar para hacer las cosas de tal manera
acciones de los dems, con las que uno no est de acuerdo. que favorezcan a los dems y a nosotros mismos.

Cada ser humano es un mundo y cada uno tiene una forma de mirar Mantengamos nuestro conjunto residencial limpio y ordenado ya que ste es un
la vida y de vivirla, por eso no debemos imponer nuestro criterio. reflejo de nuestra manera de vivir.
Tengamos presente que hay ms de una manera de hacer las cosas.
Estacionemos correctamente nuestro vehculo; lavemos y sequemos la ropa en el
Trabajemos da a da en mejorar nuestra paciencia; respetemos las lugar correcto; no daemos la esttica del condominio; saquemos la basura a la hora
diferencias y respiremos profundo antes de reaccionar violentamente. convenida, en fundas cerradas y, mucho mejor, si la clasificamos; juguemos en las
reas destinadas para ello. Hagamos un esfuerzo por ser ordenados.

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Generosidad es la actitud de una persona que

Normas
gusta compartir sin esperar nada a cambio y es una de las
caractersticas ms importantes de una verdadera amistad.

Seamos generosos, no solo con nuestro dinero, sino con


nuestro tiempo a favor de los dems. Una verdadera
amistad entre vecinos no implica rebasar los lmites de la
intimidad, solo basta poner en prctica los valores que
a seguir
tenemos para lograr una convivencia ms armnica y feliz.

Conociendo el bien que he adquirido Administracin, seguridad, arreglo de jardines


Buen vivir Quin asume estos gastos?
El departamento o casa que ha comprado se conoce como bien
Qu importante es actuar segn las normas y hacer respetar los exclusivo, es decir, que le pertenece exclusivamente a usted Todos los gastos destinados al pago de: administrador en caso
derechos de todos, no solo los de unos pocos. como copropietario del condominio. (Ref. Art. 13 RG de la LPH) de que se acuerde fijar una remuneracin -, seguridad, conserje,
reparaciones y mejoras de bienes comunes, deben ser cubiertos
Cuando nos equivocamos debemos reconocer el error, por todos los copropietarios. El valor a pagar por cada
disculparnos y, en lo posible, enmendar el dao. Esto es actuar propietario vara segn el tamao de la propiedad exclusiva que
con justicia y valenta. haya adquirido (rea del departamento, casa o local comercial,
parqueaderos, bodegas). Para ello se establecen cuotas
Si alguien comienza a hacer reparaciones ruidosas a su unidad ordinarias y extraordinarias, en funcin de la alcuota que cada
habitacional sin los debidos permisos de los condminos, unidad tenga en la escritura pblica de Declaratoria de Propiedad
es necesario que pare la obra, se disculpe y se ponga de Horizontal del condominio. (Ref. Art. 26 RG de la LPH)
acuerdo sobre cmo continuar. Simplemente se trata de tener
consideracin y respeto por los dems y cumplir las normas
establecidas para todos. Es necesario usar el Reglamento Interno Cunto debo pagar mensualmente?
del conjunto como una norma a seguir para un buen vivir.
El clculo de la expensa mensual condominial se establece de
la siguiente manera: Se elabora un presupuesto de los gastos
Todas las reas verdes, la guardiana, el rea de circulacin interna, estimados que deber hacer la administracin para el normal
las acometidas de servicios de alcantarillado, energa elctrica, funcionamiento del condominio. Luego se divide este valor entre
agua potable y telfonos, se las conoce como bienes comunes o todos los copropietarios del conjunto, segn la alcuota que
comunales, es decir, que pertenecen a todos los copropietarios, corresponda a cada uno y ese es el valor a pagar mensualmente.
sin que nadie pueda disponer de ellos. (Ref. Art. 5 RG de la LPH)
As, por ejemplo, si en un condominio hay 100 departamentos
de igual tamao, la alcuota por cada unidad habitacional ser de
0,01 o lo que es lo mismo, del 1%.

A este conjunto de valores podemos Si los gastos mensuales se estiman en 2.000 USD mensuales,
cada condmino deber pagar el 1%, esto es 20 USD mensuales.
agregarles muchos otros, como la
paciencia, la prudencia, la compasin,
la humildad, el buen humor, todos Qu son las alcuotas?
tendientes a vivir con respeto, paz y La alcuota es el ndice o porcentaje que
alegra. establece el grado de propiedad que tiene cada
copropietario sobre el condominio.
Anmense y cumplamos los principios Elvalor de la alcuota para departamentos o
bsicos para una convivencia casas de diferente tamao depende de los
armnica en comunidad. metros cuadrados que tenga, includos los
parqueaderos y bodegas. Mientras ms grande
es el bien exclusivo, ms debe pagar.

Usted puede constatar el valor de la alcuota que le


corresponde, consultando la Tabla de Alcuotas que consta en
la escritura pblica de Declaratoria de Propiedad Horizontal de
su condominio. (Ref. Art. 9 RG de la LPH)
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Qu derechos tengo sobre mi propiedad? Solamente la Asamblea de Copropietarios aprobar la Qu debo hacer para modificar mi bien exclusivo?
reparacin y/o modificacin de bienes comunes, de
Ustedpuede ejercer su derecho de propiedad sobre el bien adquirido acuerdo a una propuesta presentada por el adminis- Ninguno de los copropietarios puede hacer obras que
o exclusivo, usarlo y disponer de l, dentro de las limitaciones que trador. En casos de emergencia, el administrador podr signifiquen modificaciones de la estructura resistente, ni hacer
le impone la Ley de Propiedad Horizontal, su Reglamento General autorizar tales reparaciones. (Ref. Art. 10 RG de la LPH) aumentos de edificacin en ningn sentido, ni horizontal
y el Reglamento Interno de copropiedad de su condominio. ni vertical. Para realizar esta clase de obras se necesita la
(Ref. Art. 20 lit. b RG de la LPH) Destinar sus bienes exclusivos a un objeto distinto al que aprobacin del 75% de los copropietarios.
fueron construidos: usarlos para fines ilcitos, inmorales o Para realizar modificaciones en la fachada, siempre que no
Haceruso de los bienes comunales del condominio, respetando las que afecten a las buenas costumbres y tranquilidad de los implique cambios o afectacin a la estructura, se requerir de
normas establecidas. (Ref. Art. 20 lit. a RG de la LPH) vecinos. (Ref. Art. 18 lit. c RG de la LPH) la aprobacin del 60% de los copropietarios.
En todos los casos, la Asamblea General deber conocer
Asistir
a la Asamblea de Copropietarios y ejercer su derecho, con voz y un informe tcnico de la propuesta de modificacin antes
voto, participando en las decisiones. (Ref. Art. 20 lit. c RG de la LPH) de pronunciarse y, para la realizacin de las obras, deber
obtenerse la autorizacin municipal. Si se procede sin esa
Hay muchos otros derechos que usted tiene, as como tambin obligaciones. autorizacin, la responsabilidad recaer en los condminos
Para ello justamente existe la Ley de Propiedad Horizontal, su Reglamento que la hubieren aprobado. (Ref. Art. 7 de la LPH reformada 2011)
General y el Reglamento Interno que cada condominio elabora, en los que se
establece de manera clara lo que se puede hacer, o no, en un condominio.
Cules son las sanciones en caso de incumplir las
disposiciones del reglamento interno?
Qu obligaciones tengo al vivir en un condominio
residencial? Los actos prohibidos, sern sancionados de conformidad con
la Ley de Propiedad Horizontal y los Reglamentos General e
Pagaroportunamente las cuotas o expensas ordinarias y extraordinarias Interno y, de ser necesario, el pago de las reparaciones e
aprobadas por la Asamblea General. (Ref. Art. 20 lit. i RG de la LPH) Colgarropa, alfombras, toallas o bienes similares en las indemnizaciones. En caso de reincidencia, el administrador,
ventanas y/o fachadas. (Ref. Art. 12 lit. d RG de la LPH) como representante legal del condominio, deber iniciar las
Para mayor facilidad en la conduccin administrativa del condominio se acciones legales pertinentes. (Ref. Art. 19 RG de la LPH)
sugiere hacer un acuerdo entre los condminos a fin de que las cuotas Instalar mquinas que causen ruido o vibraciones o interfieran con
sean cobradas mensualmente mediante notas de dbito bancario o de las ondas radiales o de TV. (Ref. Art. 12 lit. f RG de la LPH) Siun copropietario no paga las cuotas, pasados 60 das, el
su tarjeta de crdito. Esta medida evita la molestosa tarea de cobro administrador tendr la representacin para iniciar las acciones
y las consecuentes rias entre copropietarios. Tambin permite a la Almacenar sustancias explosivas, txicas, insalubres, legales necesarias para su cobro. (Ref. Art. 19 RG de la LPH)
administracin cumplir de manera oportuna con sus tareas asignadas malolientes o de prohibida tenencia. (Ref. Art. 12 lit. g RG de
en beneficio directo del adecuado mantenimiento del inmueble y del la LPH) Si se realizan modificaciones de la estructura, aumentos
bienestar de todos y cada uno de los habitantes del condominio. de edificacin o modificaciones en la fachada sin el
consentimiento del porcentaje de copropietarios previsto en la
Permitiral administrador la inspeccin de su vivienda en caso de daos Ley, el administrador podr solicitar al Juez aplicar una multa
en sus instalaciones, quejas de copropietarios y en general, cuando ste al infractor y el pago de las indemnizaciones a que diere lugar.
lo considere necesario. (Ref. Art. 20 lit. f RG de la LPH) Esta reclamacin se sustanciar en juicio verbal sumario.
(Ref. Art. 7 de la LPH reformada 2011)
Obedecer las resoluciones adoptadas por la Asamblea General de
Copropietarios y desempear los cargos y comisiones que sta le confiera. Cuando se originen daos a la propiedad comn en actos de
(Ref. Art. 20 lit. e RG de la LPH) culpa comprobada, el Administrador podr exigir el pago de
los gastos de reparacin. El copropietario y el usuario sern
Cumplircon las disposiciones legales y reglamentarias que norman el responsables solidarios del dao. (Ref. Art. 30 RG de la LPH)
Rgimen de Propiedad Horizontal, segn lo diga la Ley, su Reglamento
General, as como el Reglamento Interno del propio conjunto residencial.
(Ref. Art. 20 lit d RG de la LPH) Dar en venta o arriendo a su unidad constructiva sin previa En caso de presentarse un conflicto, cmo se
certificacin escrita, otorgada por la administracin, de estar soluciona?
al da en sus obligaciones. (Ref. Art. 12 lit. k RG de la LPH)
Qu no puedo hacer en mi vivienda y en las reas Salvo procedimientos especficos indicados en la Ley de PH y
comunales? Pintaro colocar rtulos, carteles, letreros o anuncios en la su Reglamento General, cualquier controversia que surja entre
fachada del inmueble, en las paredes o en cualquiera de las los copropietarios o usuarios del inmueble podr ser sometida
Daar, modificar o alterar en alguna forma, ni an a ttulo de mejora reas comunes. (Ref. Art. 12 lit. h RG de la LPH) a un procedimiento conciliatorio verbal ante la administracin.
los bienes comunes, o sea aquellos que les pertenecen a todos. Sin
embargo, es posible realizar mejoras voluntarias presentando el proyecto Utilizar
u obstaculizar los corredores, escaleras, terrazas o De no llegar a un acuerdo verbal, las diferencias que surjan
tcnico con la respectiva aprobacin municipal a la Asamblea General y dems lugares comunales, como sitios de reunin de trabajo entre los copropietarios, previo acuerdo escrito entre las partes,
contar con el consentimiento, al menos, de las dos terceras partes de los u otros fines similares, salvo que exista autorizacin por podrn ser sometidas a los procedimientos previstos en la Ley
copropietarios que asistan a dicha reunin. (Ref. Art. Art. 12 Ley de PH) escrito de la Administracin. (Ref. Art. 12 lit. m RG de la LPH) de Arbitraje y Mediacin. (R.O.417 dic. 2006)

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Dudas
Cules son los rganos directivos que rigen un
condominio?

La Asamblea General de Copropietarios;

El Directorio General; y, frecuentes


El Administrador.
Est claro que vivir en un condominio
no es lo mismo que habitar en una casa
Qu es la Asamblea General?
independiente. En un condominio existen Quiero cambiar la baldosa de mi bao y esto Cmo se elige a los miembros dl directorio general?
Es el mximo organismo administrativo integrado por los muchas familias que deben convivir en forma ocasionar ruido y molestias a mis vecinos puedo
copropietarios o sus representantes, con voz y voto. cambiarla? Los miembros del Directorio General de un condominio deben
armnica y ordenada. Hablemos de los ser elegidos por mayora simple de los asistentes a la Asamblea
S lo puede hacer. Pngase de acuerdo con los copropietarios General, conformada en primera convocatoria por un nmero de
Cules son las principales funciones de la
rganos directivos que guiarn el buen vivir. respetando los horarios definidos en el Reglamento Interno, copropietarios o sus representantes acreditados que represente
asamblea general? caso contrario consulte al administrador los horarios y normas ms del 50% de las alcuotas; y, en segunda convocatoria, por
Cuales son las principales atribuciones del que debe cumplir para no causar molestias a los dems. cualquiera que fuere el nmero de copropietarios presentes.
Elegir
y remover de sus cargos a los miembros del Directorio Administrador
General y al Administrador del condominio. (Ref. Art. 45 lit. b) Puedo instalar un almacn en mi unidad Puedo secar la ropa en mi ventana?
Ser
el represente legal del condominio, ya sea que perciba habitacional?
Conocer y resolver sobre informes, cuentas, balances y remuneracin o no. (Ref. Art. 12 LPH reformada 2011) No puede hacerlo, est prohibido colgar ropa, alfombras o
presupuestos que le presenten el Directorio General o el No puede hacerlo ya que se prohbe destinarla a una actividad similares en la fachada del edificio. Busque la manera de secar
Administrador. (Ref. Art. 45 lit. c) Administrar los bienes comunes y tomar decisiones con distinta para la que fue prevista, en este caso: vivienda. o ventilar sus bienes sin afectar la esttica del conjunto.
eficacia para su buena conservacin. (Ref. Art. 60 Lit. a)
Sealarlas cuotas ordinarias y extraordinarias para cubrir Puedo dejar de pagar mis cuotas hasta que el
gastos comunales y seguros obligatorios, de acuerdo a los Recaudar dentro de los primeros 10 das del mes las administrador sea removido?
Reglamentos General e Interno (Ref. Art. 45 lit. d) cuotas ordinarias y extraordinarias que deben pagar los
copropietarios. (Ref. Art. 60 lit. e) No, usted tendr que pagar las cuotas y multas puntualmente.
Expediry reformar el Reglamento Interno de Copropiedad Caso contrario deber pagar los intereses respectivos ms
de acuerdo a las caractersticas propias del condominio. Ordenar la reparacin de los daos ocasionados en los la mora ocasionada. Si no est de acuerdo con el trabajo del
Su contenido tiene total soporte legal, siempre que no se bienes comunes del condominio a costa del copropietario o administrador, organice una reunin de la Asamblea, cumpliendo
oponga a la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento usuario responsable del dao. (Ref. Art. 60 lit. g) con la norma del Reglamento Interno y exponga sus argumentos.
General y sea protocolizado e inscrito en el Registro de la
propiedad. (Ref. Art. 45 lit f) Presentar
a la Asamblea General las cuentas, balances y
presupuestos. (Ref. Art. 60 Lits. c y u)

Hay necesidad de hacer un Reglamento Interno Puedo tener mascotas en mi bien exclusivo?
del condominio a ms de la Ley y su Reglamento?
El Reglamento Interno debe indicar si se permite o no mascotas
Claro que si, el Reglamento Interno debe ser aprobado por en el condominio, el tipo de mascotas permitidas y las
las dos terceras partes de los copropietarios y sirve para precauciones que se deben tomar para evitar molestias a los
normar temas especficos del condominio: el uso de las reas, vecinos y para su cuidado, vacunacin, seguridad y limpieza. Si
instalaciones y facilidades comunales; la administracin, el no constan en el RI, la Asamblea deber dictar dichas normas,
mantenimiento y conservacin de las mismas; las funciones, adems de exigir que se cumplan las ordenanzas respectivas.
facultades y obligaciones de los rganos directivos; la tenencia
de mascotas; los niveles de ruido permitidos; entre otros. Si
estos temas no constan en el Reglamento Interno, al menos
Ordenar la fiscalizacin de las cuentas y caja de la deberan constar como una resolucin de la Asamblea General. Puedo construir una bodega en la esquina del
administracin, si lo creyere necesario. (Ref. Art. 45 lit. g) patio o jardn comunal?
El Reglamento Interno deber ser protocolizado en una
Dictarnormas para la administracin de los bienes comunes y notara del cantn donde se ubica el condominio y registrado Si se trata de una bodega exclusiva no puede hacerlo en una
para la armnica relacin de los copropietarios. (Ref. Art. 45 Lit. i) en el Registro de la Propiedad respectivo. Cumplidas estas rea comunal. Sin embargo, si esta bodega tendra carcter
formalidades, tendr fuerza obligatoria an respecto de comunal, es posible hacerlo siempre y cuando exista un proyecto
Resolver
cualquier asunto inherente a la administracin del terceros adquirientes a cualquier ttulo. (Ref. Arts. 11 y 12 LPH aprobado por el municipio correspondiente y el consentimiento
condominio. (Ref. Art. 45 lit. k) reformada 2011) de, al menos, los dos tercios de los copropietarios asistentes a la
asamblea en la que se decida sobre su construccin.
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Qu puedo hacer si no estoy de acuerdo con el
color de pintura que escogi la asamblea para la
fachada?
Quin y cmo soluciona la humedad interior?

Muchas veces la humedad es provocada por el condensamiento


Cuidado de nuestro

medio ambiente
del vapor al interior de la vivienda. Una buena solucin es ventilar
Usted est obligado a cumplir las decisiones que se tomen en la mejor su unidad habitacional abriendo las ventanas. La humedad
Asamblea General. Caso contrario debe atenerse a las sanciones tambin puede ocasionarse debido a filtraciones a travs de las
antes mencionadas. Para evitar estos desacuerdos se le sugiere ventanas o al empozamiento de agua en las cubiertas, por lo que
asistir a las reuniones de Asamblea y tratar de convencer al resto es recomendable revisarlas cada 2 meses.
de condminos, escuchando tambin los criterios de los dems.

Tengo que pagar una cuota mensual superior


a la de mi vecino por el hecho de tener un
departamento ms grande?
Saba usted que? Para evitar estas terribles consecuencias, todos debemos
Si, Usted debe pagar un valor calculado en base a su alcuota (que tomar conciencia y emprender las acciones que estn a nuestro
es el porcentaje que representa su propiedad sobre la totalidad La quema de combustibles derivados del petrleo y la alcance, en nuestro beneficio y de las futuras generaciones,
del rea exclusiva del condominio). Mientras ms grande sea el emisin de gases naturales (provenientes de la gigantesca para detener la contaminacin y el mal uso de los recursos.
rea de su vivienda, ms debe aportar en las cuotas ordinarias y actividad industrial, de los automviles, del mal tratamiento
extraordinarias ya que el clculo es proporcional a dicha alcuota. de basura, etc.) provocan el calentamiento global y el cambio A continuacin presentamos algunas recomendaciones
climtico, limitan el oxgeno para vivir, producen el deshielo caseras aplicables en nuestro espacio fsico, para un buen
Qu debo hacer si hay una plaga de hormigas? de los nevados y el desbordamiento de los ros? Es una vivir, en un medio ambiente sano y con responsabilidad social.
realidad que ya ha empezado a golpear a la humanidad
En caso de plagas el administrador debe coordinar la inmediata entera, creando millones de refugiados, prdidas de cultivos
accin de la sanidad. ste no es un problema del constructor. e incluso prdidas de vidas humanas. Cmo tratar la basura?

Cmo proceder si la pintura de la fachada est Recuerde Usted que, de acuerdo con las Evite
generar basura innecesaria, en especial de productos
deteriorada? normas legales vigentes en el Ecuador, inorgnicos de difcil descomposicin y alto nivel de
contaminacin como son los plsticos.
el constructor debe responder, hasta
Si la pintura exterior de las viviendas y reas comunales est
deteriorada, es obligacin del administrador coordinar su por 10 aos, por la buena calidad de Utilice
productos duraderos, no desechables y reutilice los
mantenimiento utilizando el fondo comn y, de ser necesario, la construccin. Si el tcnico que est plsticos, el cartn, los envases de vidrio.
proponer a la Asamblea General el pago de una cuota realizando una reparacin en su unidad
extraordinaria. Se sugiere pintar las fachadas cada dos aos. habitacional considera que el dao ha Reutilicelos envases de gaseosas, agua, detergentes, etc.
sido producido por fallas estructurales o Prefiera comprar productos con elementos reciclables.
Desde cundo debo pagar las cuotas del en los materiales, Usted tiene el derecho
condominio? de reclamar al constructor, apoyndose
preferentemente en un informe tcnico. Cmo clasifico la basura?
El copropietario debe asumir la responsabilidad de precautelar La escasez de agua potable y el abuso en la utilizacin
su bien adquirido y realizar los pagos respectivos desde el privada del agua, por parte de quienes la disponen, causa la Es importante facilitar las labores de reciclaje de nuestra basura.
momento en que el bien exclusivo le ha sido entregado. Todos Cuando hay problemas en varias muerte de millones de personas al ao. Por ello, los desechos generados en el diario vivir, clasifquelos
los copropietarios y el promotor inmobiliario, en caso de tener viviendas, el administrador es el nexo de en tres grupos:
unidades a su cargo, deben asumir los costos de administracin, comunicacin entre los copropietarios.
mantenimiento y seguridad de manera prorrateada a sus alcuotas Adems, durante el perodo de garanta,
debe ser el nexo entre los copropietarios 1. Los residuos inorgnicos,
Quin asume el arreglo de una tubera que se averi? y el promotor inmobiliario, de manera como por ejemplo artculos de
que a travs de l sean conocidos y vidrio, plstico y metal, pngalos
Si el dao es provocado, la reparacin debe ser asumida por solucionados, en forma ordenada y con en fundas o contenedores negros.
el responsable del mismo. Si es un dao ocasionado por el
desgaste natural de las tuberas, debe repararlo el copropietario.
firmeza, los problemas constructivos
que se presenten en las viviendas, 2. El papel y el cartn pngalos
Quin debe reparar las fisuras en las paredes de mi precautelando las buenas relaciones en otra funda negra. Todos estos
bien exclusivo? con el promotor. son reciclables o reutilizables.
La basura tirada por doquier contamina el agua de los ros,
Generalmente las fisuras que se crean son superficiales ms El mantenimiento oportuno que Usted que luego se utiliza el riego de los productos alimenticios
no estructurales. stas se presentan por movimientos ssmicos le d a su inmueble prolongar su vida que ingerimos; evita el crecimiento de la vegetacin; tapona 3. Los residuos orgnicos, como
imperceptibles y normales, as como por la contraccin y til en ptimas condiciones y har que las caeras del sistema de alcantarillado, provocando por ejemplo los alimentos, pngalos
expansin de materiales a causa de los cambios climticos. En su inversin gane mayor plusvala. sta inundaciones; contamina el aire con residuos txicos que en fundas o contenedores de
estos casos, las fisuras deben ser corregidas cuando se proceda son inhalados por nosotros, lo que produce enfermedades; cualquier color, excepto rojo (que es
al mantenimiento de la pintura del inmueble. Caso contrario,
no slo es una obligacin, sino una clave el tratamiento inadecuado de los desechos slidos genera utilizado para residuos hospitalarios)
deber reclamarse al promotor adjuntando un informe tcnico. para un buen vivir. incendios, entre otros muchos daos al medioambiente. y negro (para residuos inorgnicos).

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Cmo ahorrar agua en casa? Utilice la bocina del auto slo cuando haya una emergencia. Consejos para disminuir los caros del polvo Al salir de paseo:

Almacene y reutilice el agua que deja correr mientras espera Compre electrodomsticos, secadoras de pelo, enceradoras Lave la ropa de cama una vez por semana con agua caliente. Eviteusar el automvil cuando realice
que salga el agua caliente. y aspiradoras que sean poco ruidosas. selas en momentos recorridos cortos. Es mejor caminar que
adecuados, sin perturbar las horas de sueo de los dems. Cubralos colchones y almohadas con fundas antialrgicas contaminar y adems se hace ejercicio.
Cierre las llaves de agua mientras se lava los dientes o se para que funcionen como barrera entre los caros y las
afeita. Slo brala cuando sea necesario. personas. Prevenga la emisin de gases de
Por qu evitar el ruido? su vehculo debida a desperfectos
Revise peridicamente los empaques de los grifos, ya que los Evite caminar con zapatos dentro de los espacios mecnicos.
que no cierran correctamente despilfarran un promedio de 30 Elruido provocado por el trfico, escndalos y msica a alto alfombrados, en especial en
litros diarios. volumen afecta la salud fsica y mental, e incluso daa el los dormitorios. Noarroje basura en las calles, jardines o
sistema auditivo. corredores. Para eso son los basureros.
Riegue sus plantas y el jardn al anochecer o al amanecer; si Destine un espacio para
lo hace durante la maana, en que la evaporacin del agua es colocar los zapatos cerca de
ms rpida, en pocas horas tendr que volver a regar. la entrada principal de la casa. Otros consejos prcticos
para un mejor vivir
No lave el patio y el auto con manguera sino con baldes. Aspire
sus alfombras al menos
dos veces por semana. Para controlar el exceso de uso del agua y la luz,
instale medidores individuales en las distintas
Cmo ahorrar energa Limpie con un trapo hmedo unidades constructivas del condominio. Esto
elctrica en casa? todas las superficies. ayudar a que cada familia controle su consumo
El ruido excesivo aumenta el ritmo cardaco, el estrs, la buscando reducir los pagos. Compare las planillas
Aproveche la luz del da. Es ms irritabilidad y la ansiedad. Limpie las cortinas con de cada mes y evale el ahorro alcanzado.
alegre y no cuesta nada. Abra las frecuencia.
cortinas mientras haya luz. Esun contaminante que altera la paz y el buen vivir, por ello No utilice los desages para la eliminacin de
debemos reducirlo con conciencia comuitaria. No emplee aerosoles o limpiadores en spray en los dormitorios. aceites, disolventes, medicamentos ni otros
Apague las luces al salir de las residuos txicos, stos llegan a contaminar
habitaciones. Otros consejos ambientales millones de litros de agua que llegarn a los ros.
La excesiva humedad en el ambiente de la casa
Utilice solo las luces necesarias. afecta la salud? Al ir de compras: La revisin peridica de cocinas y calefones a gas
es fundamental para evitar fugas e intoxicacin. Se
Sustituya los focos normales por La excesiva humedad de la casa, que puede notarse con Seleccioneproductos cuyos envases sean retornables, recomienda:
los de bajo consumo (ahorradores). facilidad en los muros, muebles y ropa, produce un ambiente fro biodegradables o reutilizables. 1. instalar calefones y cocinas en lugares
y genera enfermedades respiratorias, especialmente en nios y suficientemente ventilados;
No obstaculice las fuentes de luz y ancianos. Llevesus propias fundas de 2. verificar que la llama de estos artefactos sea de
calor con cortinas o muebles. compras, as evitar consumir y color azul; de no ser as puede haber una fuga o
Para evitar la humedad al interior de la vivienda abra las ventanas desechar ms plstico. pueden estar taponados los conductos;
Sitela refrigeradora lejos de las para que se ventile adecuadamente y que la luz solar caliente 3. revisar peridicamente el buen estado de las
fuentes de calor y asegurese que tenga suficiente ventilacin. su hogar. Evite adquirir productos en aerosol. mangueras conductoras de gas; y,
stos permanecen en el aire 4. evitar que los nios manipulen estos equipos.
Seque la ropa, en lo posible, con luz natural, siempre y cuando El polvo es perjudicial para la salud? durante perodos largos. Adems
no afecte la esttica del conjunto. de contaminar el aire, sus partculas Tenga a su alcance los telfonos de emergencia.
El polvo produce enfermedades alrgicas y se concentra se filtran por la nariz y los bronquios Recuerde que es su responsabilidad velar por el
Cmo tratar las pilas y bateras? principalmente en alfombras, colchones, almohadas y muebles e, incluso, se adhieren a la piel. cuidado de quienes lo rodean y por el suyo propio.
tapizados. Permite la proliferacin de insectos microscpicos
Evite almacenar las pilas en lugares hmedos y mantngalas llamados caros que se encuentran en toda la casa pero En nuestro hogar:
fuera del alcance de los nios. No todas son iguales, algunas principalmente en hogares con elevados niveles de humedad.
pueden permitir derrames que al contacto con la piel o al No utilice el inodoro como basurero
mezclarse con otros metales tienen consecuencias peligrosas. ya que puede provocar que se tapen las caeras.

Actualmente la eliminacin del mercurio incorporado en las pilas Utilice los productos qumicos con moderacin,
alcalinas las torna menos agresivas al medio ambiente, por lo que especialmente los de limpieza.
pueden ser depositadas con el resto de los residuos orgnicos.
Sin embargo, en lo posible, es mejor devolverlas al fabricante Evite el uso exagerado de pilas. Pida a su administrador que tenga a mano los
para su eliminacin, siguiendo las recomendaciones impresas. contactos de un plomero, un electricista y un
Nodesperdicie papel. Los rboles materia prima de este pintor de confianza para solucionar problemas
Cmo reduzco el ruido? producto son el pulmn de nuestras ciudades. urgentes.
Recuerde que una mala reparacin puede
Calibre el volumen de la televisin y equipos de msica, a Acostmbrese a utilizar la cantidad de agua justa para cada ocasionar problemas mayores. Puede hacerla
niveles razonables. Evite perturbar con el ruido a sus vecinos. actividad. Demos ejemplo a nuestros nios cuidando este Usted siempre y cuando tenga habilidad para ello.
Programe los trabajos de albailera en horarios adecuados. recurso tan valioso.

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