Professional Documents
Culture Documents
Presentacin
Estimados amigos:
Paguemos a tiempo las cuotas de mantenimiento, colaboremos No nos cuesta nada saludar a los vecinos que se cruzan en
con la seguridad interna, mantengamos cerradas las puertas nuestro camino y, qu mejor, hacerlo con una sonrisa.
comunales, asistamos a las Asambleas Generales. Hagamos
de nuestro espacio un ejemplo de buen vivir. Debemos conseguir que todo aquel que llame nuestra
atencin, sea dignamente tratado y con adecuada cortesa.
Tolerancia es el respeto y consideracin hacia las opiniones o Orden es una regla que debemos observar para hacer las cosas de tal manera
acciones de los dems, con las que uno no est de acuerdo. que favorezcan a los dems y a nosotros mismos.
Cada ser humano es un mundo y cada uno tiene una forma de mirar Mantengamos nuestro conjunto residencial limpio y ordenado ya que ste es un
la vida y de vivirla, por eso no debemos imponer nuestro criterio. reflejo de nuestra manera de vivir.
Tengamos presente que hay ms de una manera de hacer las cosas.
Estacionemos correctamente nuestro vehculo; lavemos y sequemos la ropa en el
Trabajemos da a da en mejorar nuestra paciencia; respetemos las lugar correcto; no daemos la esttica del condominio; saquemos la basura a la hora
diferencias y respiremos profundo antes de reaccionar violentamente. convenida, en fundas cerradas y, mucho mejor, si la clasificamos; juguemos en las
reas destinadas para ello. Hagamos un esfuerzo por ser ordenados.
4 5
Generosidad es la actitud de una persona que
Normas
gusta compartir sin esperar nada a cambio y es una de las
caractersticas ms importantes de una verdadera amistad.
A este conjunto de valores podemos Si los gastos mensuales se estiman en 2.000 USD mensuales,
cada condmino deber pagar el 1%, esto es 20 USD mensuales.
agregarles muchos otros, como la
paciencia, la prudencia, la compasin,
la humildad, el buen humor, todos Qu son las alcuotas?
tendientes a vivir con respeto, paz y La alcuota es el ndice o porcentaje que
alegra. establece el grado de propiedad que tiene cada
copropietario sobre el condominio.
Anmense y cumplamos los principios Elvalor de la alcuota para departamentos o
bsicos para una convivencia casas de diferente tamao depende de los
armnica en comunidad. metros cuadrados que tenga, includos los
parqueaderos y bodegas. Mientras ms grande
es el bien exclusivo, ms debe pagar.
8 9
Dudas
Cules son los rganos directivos que rigen un
condominio?
Hay necesidad de hacer un Reglamento Interno Puedo tener mascotas en mi bien exclusivo?
del condominio a ms de la Ley y su Reglamento?
El Reglamento Interno debe indicar si se permite o no mascotas
Claro que si, el Reglamento Interno debe ser aprobado por en el condominio, el tipo de mascotas permitidas y las
las dos terceras partes de los copropietarios y sirve para precauciones que se deben tomar para evitar molestias a los
normar temas especficos del condominio: el uso de las reas, vecinos y para su cuidado, vacunacin, seguridad y limpieza. Si
instalaciones y facilidades comunales; la administracin, el no constan en el RI, la Asamblea deber dictar dichas normas,
mantenimiento y conservacin de las mismas; las funciones, adems de exigir que se cumplan las ordenanzas respectivas.
facultades y obligaciones de los rganos directivos; la tenencia
de mascotas; los niveles de ruido permitidos; entre otros. Si
estos temas no constan en el Reglamento Interno, al menos
Ordenar la fiscalizacin de las cuentas y caja de la deberan constar como una resolucin de la Asamblea General. Puedo construir una bodega en la esquina del
administracin, si lo creyere necesario. (Ref. Art. 45 lit. g) patio o jardn comunal?
El Reglamento Interno deber ser protocolizado en una
Dictarnormas para la administracin de los bienes comunes y notara del cantn donde se ubica el condominio y registrado Si se trata de una bodega exclusiva no puede hacerlo en una
para la armnica relacin de los copropietarios. (Ref. Art. 45 Lit. i) en el Registro de la Propiedad respectivo. Cumplidas estas rea comunal. Sin embargo, si esta bodega tendra carcter
formalidades, tendr fuerza obligatoria an respecto de comunal, es posible hacerlo siempre y cuando exista un proyecto
Resolver
cualquier asunto inherente a la administracin del terceros adquirientes a cualquier ttulo. (Ref. Arts. 11 y 12 LPH aprobado por el municipio correspondiente y el consentimiento
condominio. (Ref. Art. 45 lit. k) reformada 2011) de, al menos, los dos tercios de los copropietarios asistentes a la
asamblea en la que se decida sobre su construccin.
10 11
Qu puedo hacer si no estoy de acuerdo con el
color de pintura que escogi la asamblea para la
fachada?
Quin y cmo soluciona la humedad interior?
medio ambiente
del vapor al interior de la vivienda. Una buena solucin es ventilar
Usted est obligado a cumplir las decisiones que se tomen en la mejor su unidad habitacional abriendo las ventanas. La humedad
Asamblea General. Caso contrario debe atenerse a las sanciones tambin puede ocasionarse debido a filtraciones a travs de las
antes mencionadas. Para evitar estos desacuerdos se le sugiere ventanas o al empozamiento de agua en las cubiertas, por lo que
asistir a las reuniones de Asamblea y tratar de convencer al resto es recomendable revisarlas cada 2 meses.
de condminos, escuchando tambin los criterios de los dems.
Cmo proceder si la pintura de la fachada est Recuerde Usted que, de acuerdo con las Evite
generar basura innecesaria, en especial de productos
deteriorada? normas legales vigentes en el Ecuador, inorgnicos de difcil descomposicin y alto nivel de
contaminacin como son los plsticos.
el constructor debe responder, hasta
Si la pintura exterior de las viviendas y reas comunales est
deteriorada, es obligacin del administrador coordinar su por 10 aos, por la buena calidad de Utilice
productos duraderos, no desechables y reutilice los
mantenimiento utilizando el fondo comn y, de ser necesario, la construccin. Si el tcnico que est plsticos, el cartn, los envases de vidrio.
proponer a la Asamblea General el pago de una cuota realizando una reparacin en su unidad
extraordinaria. Se sugiere pintar las fachadas cada dos aos. habitacional considera que el dao ha Reutilicelos envases de gaseosas, agua, detergentes, etc.
sido producido por fallas estructurales o Prefiera comprar productos con elementos reciclables.
Desde cundo debo pagar las cuotas del en los materiales, Usted tiene el derecho
condominio? de reclamar al constructor, apoyndose
preferentemente en un informe tcnico. Cmo clasifico la basura?
El copropietario debe asumir la responsabilidad de precautelar La escasez de agua potable y el abuso en la utilizacin
su bien adquirido y realizar los pagos respectivos desde el privada del agua, por parte de quienes la disponen, causa la Es importante facilitar las labores de reciclaje de nuestra basura.
momento en que el bien exclusivo le ha sido entregado. Todos Cuando hay problemas en varias muerte de millones de personas al ao. Por ello, los desechos generados en el diario vivir, clasifquelos
los copropietarios y el promotor inmobiliario, en caso de tener viviendas, el administrador es el nexo de en tres grupos:
unidades a su cargo, deben asumir los costos de administracin, comunicacin entre los copropietarios.
mantenimiento y seguridad de manera prorrateada a sus alcuotas Adems, durante el perodo de garanta,
debe ser el nexo entre los copropietarios 1. Los residuos inorgnicos,
Quin asume el arreglo de una tubera que se averi? y el promotor inmobiliario, de manera como por ejemplo artculos de
que a travs de l sean conocidos y vidrio, plstico y metal, pngalos
Si el dao es provocado, la reparacin debe ser asumida por solucionados, en forma ordenada y con en fundas o contenedores negros.
el responsable del mismo. Si es un dao ocasionado por el
desgaste natural de las tuberas, debe repararlo el copropietario.
firmeza, los problemas constructivos
que se presenten en las viviendas, 2. El papel y el cartn pngalos
Quin debe reparar las fisuras en las paredes de mi precautelando las buenas relaciones en otra funda negra. Todos estos
bien exclusivo? con el promotor. son reciclables o reutilizables.
La basura tirada por doquier contamina el agua de los ros,
Generalmente las fisuras que se crean son superficiales ms El mantenimiento oportuno que Usted que luego se utiliza el riego de los productos alimenticios
no estructurales. stas se presentan por movimientos ssmicos le d a su inmueble prolongar su vida que ingerimos; evita el crecimiento de la vegetacin; tapona 3. Los residuos orgnicos, como
imperceptibles y normales, as como por la contraccin y til en ptimas condiciones y har que las caeras del sistema de alcantarillado, provocando por ejemplo los alimentos, pngalos
expansin de materiales a causa de los cambios climticos. En su inversin gane mayor plusvala. sta inundaciones; contamina el aire con residuos txicos que en fundas o contenedores de
estos casos, las fisuras deben ser corregidas cuando se proceda son inhalados por nosotros, lo que produce enfermedades; cualquier color, excepto rojo (que es
al mantenimiento de la pintura del inmueble. Caso contrario,
no slo es una obligacin, sino una clave el tratamiento inadecuado de los desechos slidos genera utilizado para residuos hospitalarios)
deber reclamarse al promotor adjuntando un informe tcnico. para un buen vivir. incendios, entre otros muchos daos al medioambiente. y negro (para residuos inorgnicos).
12 13
Cmo ahorrar agua en casa? Utilice la bocina del auto slo cuando haya una emergencia. Consejos para disminuir los caros del polvo Al salir de paseo:
Almacene y reutilice el agua que deja correr mientras espera Compre electrodomsticos, secadoras de pelo, enceradoras Lave la ropa de cama una vez por semana con agua caliente. Eviteusar el automvil cuando realice
que salga el agua caliente. y aspiradoras que sean poco ruidosas. selas en momentos recorridos cortos. Es mejor caminar que
adecuados, sin perturbar las horas de sueo de los dems. Cubralos colchones y almohadas con fundas antialrgicas contaminar y adems se hace ejercicio.
Cierre las llaves de agua mientras se lava los dientes o se para que funcionen como barrera entre los caros y las
afeita. Slo brala cuando sea necesario. personas. Prevenga la emisin de gases de
Por qu evitar el ruido? su vehculo debida a desperfectos
Revise peridicamente los empaques de los grifos, ya que los Evite caminar con zapatos dentro de los espacios mecnicos.
que no cierran correctamente despilfarran un promedio de 30 Elruido provocado por el trfico, escndalos y msica a alto alfombrados, en especial en
litros diarios. volumen afecta la salud fsica y mental, e incluso daa el los dormitorios. Noarroje basura en las calles, jardines o
sistema auditivo. corredores. Para eso son los basureros.
Riegue sus plantas y el jardn al anochecer o al amanecer; si Destine un espacio para
lo hace durante la maana, en que la evaporacin del agua es colocar los zapatos cerca de
ms rpida, en pocas horas tendr que volver a regar. la entrada principal de la casa. Otros consejos prcticos
para un mejor vivir
No lave el patio y el auto con manguera sino con baldes. Aspire
sus alfombras al menos
dos veces por semana. Para controlar el exceso de uso del agua y la luz,
instale medidores individuales en las distintas
Cmo ahorrar energa Limpie con un trapo hmedo unidades constructivas del condominio. Esto
elctrica en casa? todas las superficies. ayudar a que cada familia controle su consumo
El ruido excesivo aumenta el ritmo cardaco, el estrs, la buscando reducir los pagos. Compare las planillas
Aproveche la luz del da. Es ms irritabilidad y la ansiedad. Limpie las cortinas con de cada mes y evale el ahorro alcanzado.
alegre y no cuesta nada. Abra las frecuencia.
cortinas mientras haya luz. Esun contaminante que altera la paz y el buen vivir, por ello No utilice los desages para la eliminacin de
debemos reducirlo con conciencia comuitaria. No emplee aerosoles o limpiadores en spray en los dormitorios. aceites, disolventes, medicamentos ni otros
Apague las luces al salir de las residuos txicos, stos llegan a contaminar
habitaciones. Otros consejos ambientales millones de litros de agua que llegarn a los ros.
La excesiva humedad en el ambiente de la casa
Utilice solo las luces necesarias. afecta la salud? Al ir de compras: La revisin peridica de cocinas y calefones a gas
es fundamental para evitar fugas e intoxicacin. Se
Sustituya los focos normales por La excesiva humedad de la casa, que puede notarse con Seleccioneproductos cuyos envases sean retornables, recomienda:
los de bajo consumo (ahorradores). facilidad en los muros, muebles y ropa, produce un ambiente fro biodegradables o reutilizables. 1. instalar calefones y cocinas en lugares
y genera enfermedades respiratorias, especialmente en nios y suficientemente ventilados;
No obstaculice las fuentes de luz y ancianos. Llevesus propias fundas de 2. verificar que la llama de estos artefactos sea de
calor con cortinas o muebles. compras, as evitar consumir y color azul; de no ser as puede haber una fuga o
Para evitar la humedad al interior de la vivienda abra las ventanas desechar ms plstico. pueden estar taponados los conductos;
Sitela refrigeradora lejos de las para que se ventile adecuadamente y que la luz solar caliente 3. revisar peridicamente el buen estado de las
fuentes de calor y asegurese que tenga suficiente ventilacin. su hogar. Evite adquirir productos en aerosol. mangueras conductoras de gas; y,
stos permanecen en el aire 4. evitar que los nios manipulen estos equipos.
Seque la ropa, en lo posible, con luz natural, siempre y cuando El polvo es perjudicial para la salud? durante perodos largos. Adems
no afecte la esttica del conjunto. de contaminar el aire, sus partculas Tenga a su alcance los telfonos de emergencia.
El polvo produce enfermedades alrgicas y se concentra se filtran por la nariz y los bronquios Recuerde que es su responsabilidad velar por el
Cmo tratar las pilas y bateras? principalmente en alfombras, colchones, almohadas y muebles e, incluso, se adhieren a la piel. cuidado de quienes lo rodean y por el suyo propio.
tapizados. Permite la proliferacin de insectos microscpicos
Evite almacenar las pilas en lugares hmedos y mantngalas llamados caros que se encuentran en toda la casa pero En nuestro hogar:
fuera del alcance de los nios. No todas son iguales, algunas principalmente en hogares con elevados niveles de humedad.
pueden permitir derrames que al contacto con la piel o al No utilice el inodoro como basurero
mezclarse con otros metales tienen consecuencias peligrosas. ya que puede provocar que se tapen las caeras.
Actualmente la eliminacin del mercurio incorporado en las pilas Utilice los productos qumicos con moderacin,
alcalinas las torna menos agresivas al medio ambiente, por lo que especialmente los de limpieza.
pueden ser depositadas con el resto de los residuos orgnicos.
Sin embargo, en lo posible, es mejor devolverlas al fabricante Evite el uso exagerado de pilas. Pida a su administrador que tenga a mano los
para su eliminacin, siguiendo las recomendaciones impresas. contactos de un plomero, un electricista y un
Nodesperdicie papel. Los rboles materia prima de este pintor de confianza para solucionar problemas
Cmo reduzco el ruido? producto son el pulmn de nuestras ciudades. urgentes.
Recuerde que una mala reparacin puede
Calibre el volumen de la televisin y equipos de msica, a Acostmbrese a utilizar la cantidad de agua justa para cada ocasionar problemas mayores. Puede hacerla
niveles razonables. Evite perturbar con el ruido a sus vecinos. actividad. Demos ejemplo a nuestros nios cuidando este Usted siempre y cuando tenga habilidad para ello.
Programe los trabajos de albailera en horarios adecuados. recurso tan valioso.
14 15