Calculo de localizacin

Robert Ignacio Valencia Zepeda

Formulacin y Evaluacin de Proyectos

Instituto IACC

05 de junio de 2017
 Desarrollo

La evaluacin de proyectos de la instalacin de un hostal presenta los siguientes

comportamientos de demanda histrica. Como resultado de un estudio de mercado, se ha

concluido que existen 3 ubicaciones posibles para localizar un hostal, tales sectores son:

Villarrica, Valparaso y La Serena. Desde el punto de vista tcnico el estudio entrega los

siguientes datos de costos:

Dentro de los costos de Edificacin se consideran variables como mano de obra, transporte,

materiales de construccin, en donde la energa, agua y trasporte son los costos de mayor

importancia. Desde el punto de vista de caractersticas del lugar el estudio entrega los

atributos ms valorados por los usuarios del Hostal son la belleza del lugar, en segundo

lugar la tranquilidad y finalmente la seguridad. El 60% de los encuestados indica que La

Serena y Villarrica sus lugares preferidos por tranquilidad del lugar, y que por seguridad

prefieren Villarrica y son indiferentes entre Valparaso y La Serena, por belleza del entorno

prefieren Valparaso y son indiferentes entre Villarrica y La Serena. El estudio determina

que los factores subjetivos son ms valorados que los factores objetivos en relacin 1 a 8.

El nmero de personas encuestadas son 1000.

1. Se solicita Estimar cual es la mejor localizacin mediante el mtodo BROWN &

GIBSON
 Introduccin

Mediante la aplicacin del mtodo BROWN 6 GIBSON se realizar la estimacin y

clculos necesarios para poder estimar cul de las 3 localidades presenta la mejor

oportunidad para realizar la inversin necesaria para la apertura de una hostal, para ello ser

necesario utilizar los indicadores actuales presentes y aplicando la metodologa identificar

la comunidad que presente la mejor oportunidad de inversin

Para aplicar el mtodo en primer lugar aplicaremos la tabla de costos por localizacin de las

3 zonas identificadas segn el control:

Costos por localizacin

Localizacin Edificacin Operacin Terreno Total

Villarica 100.000 30.000 100.000 230.000

Valparaiso 120.000 80.000 180.000 380.000

La Serena 110.000 80.000 120.000 310.000

Luego realizares el clculo de los factores objetivos de la localizacin a fin de obtener el

Factor Objetivo Calculado para la localizacin sub i .

Factores objetivos por localizacin

Localizacin Edificacin Operacin Terreno Total 1/CTi Foi

Villarica 100.000 30.000 100.000 230.000 0,00000435 0,43

Valparaiso 120.000 80.000 180.000 380.000 0,00000263 0,26

La Serena 110.000 80.000 120.000 310.000 0,00000323 0,32

Prom. 0,00001021

Gracias a esta aplicacin obtendremos los indicadores de 0,43 0,26 y 0,32

respectivamente, sin embargo estos indicadores no nos permiten tomar una decisin por lo

cual realizaremos la aplicacin para calcular los factores objetivos.

En primer lugar obtendremos el ponderador de preferencia Wj para cada factor evaluado

 Factores subjetivos

Comparaciones
entre factores Suma Wj
Factor j 1 2 3 Pref.
Belleza 100 100 10%
Tranquilidad 300 300 600 60%
Seguridad 300 300 30%
Totales 1000 100%

Calculo de factores ponderados

Total Total
Factor
Tranquilidad Total pref. Ri1 Belleza pref.
Ri2 Seguridad pref. Ri3
Localizacin 1 2 3 1 2 3 1 2 3
Villarica 25 15 40 0,4 0 0,0 100 100 1,0
Valparaiso 20 20 0,2 100 100 1,0 0 0,0
La Serena 25 15 40 0,4 0 0,0 0 0,0
Totales 50 50 0 100 100% 100 0 0 100 100% 100 0 0 100 100%

Resumen de factores calculados subjetivos

Localizacin Tranquilidad Belleza Seguridad

Villarica 0,4 0,00 1,0
Valparaiso 0,2 1,00 0,0
La Serena 0,4 0,00 0,0
Wi 60% 10% 30%
Una vez obtenidos los indicadores organizaremos la informacin para aplicar la frmula de

clculo de localizacin:

Indicadores obtenidos a travs del clculo:

FSi Villarica: 0,54

FSi Valparaiso: 0,22

FSi La Serena: 0,24

FOi Villarica: 0,43

FOi Valparaiso: 0,26

FOi La Serena: 0,32

Factor K: 0,1

Indicadores obtenidos una vez realizada la aplicacin de la frmula:

MLP Villarica: 0,529

MLP Valparaiso: 0,224

MLP La Serena: 0,248

Gracias a los clculos aplicados podemos concluir que la localizacin con un mejor

indicador es Villarica con un peso de 0,529 en comparacin al resto de las localizaciones.

En el caso de Villarica, de acuerdo a las condiciones y costos asociados y de acuerdo a la

informacin suministrada por el anlisis realizado la implementacin nivelando la

percepcin objetiva y subjetiva de la poblacin encuestada, igualmente se debe de

considerar el atractivo turstico de la zona y en especial la tranquilidad que la zona turstica

ofrezca para nuestros potenciales clientes.

Para ello uno de los puntos ms importantes es el nivel de inversin que requiere en

comparacin al resto de zonas evaluadas, considerndose de esta forma que representa de

forma ptima, sin olvidar el atractivo turstico que representa la zona en especial para

extranjeros por la fuerte presencia de turismo y en especial de sitios de visita (volcn

Villarica) del cual dispone la ciudad.

 Conclusin

Al realizar un proyecto donde se realizara una gran inversin la estimacin de la inversin a

realizar resulta un factor clave para el desarrollo adecuado del proyecto, mediante la

proyeccin la empresa puede obtener indicadores que le permitan tomar mejores decisiones

econmicas en base a la informacin disponible, para ello el contar con herramientas como

por ejemplo la metodologa de Brown & Gibson para obtener un indicador concreto en

relacin a la percepcin de la poblacin del mercado y en especial para evitar errores en la

toma de decisiones que finalmente desemboquen en una mala decisin econmica.

 Bibliografa

IACC, (2017). Formulacin y Evaluacin de Proyectos Semana 4, Instituto Profesional

IACC. Consultado el 05 de junio de 2017, de plataforma IACC.