CLASE 3

FUNCIONAMIENTO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

PREFERENCIA
I) INTRODUCCIÓN:

En clases anteriores hemos estudiado el tema de la naturaleza jurídica de la PH, así como las
distintas formas de lograr el ingreso de un inmueble al sistema de la PH.
Hoy vamos a ver, en primer término, cuáles son los componentes de este sistema, los elementos que
interactúan; los bienes, las personas, los órganos, vamos a ver las reglas de juego, y el
funcionamiento, la interacción de estos elementos entre sí.

La idea es que, a partir de ahora conciban la PH como un sistema dinámico, que no represente
simplemente el estudio de una serie de puntos, sino que haya una interconexión entre ellos.

II) RÉGIMEN DE BIENES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL:

II.1) BIENES COMUNES Y BIENES INDIVIDUALES:

BIENES COMUNES aquellos bienes necesarios para la existencia, seguridad y conservación del
edificio, así como los que permiten el uso y goce de las unidades de exclusivo dominio, y, por último,
aquellos bienes que no han sido expresamente determinados como integrantes de las unidades.-
(Art.3 LPH)

Son BIENES INDIVIDUALES o PRIVADOS las unidades debidamente determinadas o independientes

sobre la cual cada propietario ejerce su derecho de propiedad en forma exclusiva.- (Art. 1ro. LPH)

Estos bienes comunes/individuales, pueden serlo POR NATURALEZA o POR AFECTACIÓN. Son bienes
NECESARIAMENTE COMUNES el terreno, los cimientos, las paredes maestras, las estructuras
resistentes, muros divisorios, techumbre y azotea, puerta de entrada, ascensores, escaleras,
instalaciones generales de agua, gas, calefacción, energía eléctrica, etc. Son bienes sin los cuales el
edificio simplemente no existiría como tal.
Estos bienes, necesariamente comunes, no pueden dejar de ser comunes. Sí puede producirse una
mutación cuando se trata de un bien afectado al uso común de manera voluntaria.

La LEY 17.292, Art. 50 establece que serán bienes comunes aquellos destinados al uso y goce de todos
los propietarios, tales como los accesos a los lotes privados, circulaciones y conexiones entre bienes
comunes y los lotes, espacios libres destinados a actividades sociales o recreativas y sus
instalaciones, servicios generales de agua potable, saneamiento, energía, alumbrado, disposición de
residuos sólidos, en la forma en que establezca el reglamento de copropiedad (...) Los servicios
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comunes deberán instalarse de modo que su operación general, mantenimiento y reparación, puedan
realizarse desde los espacios comunes.
Recuerdan cuando hablábamos de la incorporación a PH por 13.870.- Nos referimos en especial
manera a la servidumbre que implicaba el deber de permitir el acceso a la unidad para reparación de
instalaciones de carácter común que pasaran por ellas. Aquí el legislador ya previo como deberán ser
instalados los servicios comunes.

El derecho de cada copropietario sobre los bienes comunes es proporcional al valor de su unidad, y se
trata de un derecho INSEPARABLE del dominio, uso y goce de la unidad, de modo que carece de valor
de mercado separadamente. No puedo vender un sector del pallier que yo entiendo de pertenece, o
parte del terreno. Sin embargo, cuando vendo, hipoteco o me embargan mi unidad, embargan,
hipotecan o compran, las cuota - partes a que referíamos recién, de esos bienes comunes, se
encuentran comprendidas.-

11.2) BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO:

Existe además la posibilidad de que, bienes comunes, sean afectados-al uso exclusivo de una unidad
determinada. Es el caso de balcones, terrazas y patios, donde por ser pasible su uso material solo
por parte de esa unidad, se le asigna el uso exclusivo. Para algunos se trata de una tercera categoría
de bienes, para otros se trata, simplemente, de la afectación al uso exclusivo, sin que ello signifique
cambio alguno en la naturaleza del bien. El tema que se ha generado al respecto, es el del costo de
mantenimiento de estos bienes comunes de uso exclusivo. Es decir ¿por qué yo, copropietario de la
unidad 202, debo abonar la reparación de un balcón al que solo accede la unidad 201?
Pues bien, hay jurisprudencia y opiniones en ambos sentidos, pero el más sensato es el criterio que
atiende a la causación del desperfecto. Esto significa que si el desperfecto ha sido provocado por un
mal uso por parte del beneficiario, éste deberá repararlo, pero si el perjuicio se ha generado por el
deterioro normal o vetustez del edificio, serán todos los propietarios quienes afrontarán ese gasto.

Ahora, bien, esa afectación al uso exclusivo de una unidad deberá surgir del reglamento de
copropiedad, cuando exista, o de los planos en caso de que no exista reglamento de copropiedad.

I II.3) MUTACIÓN. CONCEPTO Y PROCEDENCIA:

Los poderes de actuación sobre las distintas zonas del inmueble están dispuestos por la ley y el
reglamento de copropiedad, en su caso.
La LEY 16.871 art.15 inc. Final: Posibilidad de modificación de la naturaleza de bien individual o de bien
común.
O seas: a) De bien común a unidad independiente
b) De bien individual a bien común
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c) Bien individual ampliado con agregación- de bien común. Se exige el otorgamiento de

ESCRITURA DE MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD donde deberá constar:

a) Autorización municipal que habilite la mutación. Salvo en 10.751. Ninguna de las otras leyes admiten
modificaciones constructivas. Si ingreso por 13.870 o 14.261 I, la modificación estructural implica de
por sí la solicitud de un permiso de construcción, el cual se regirá por ley 10.751.-
b) Modificación del plano de mensura y fraccionamiento horizontal registrada en Catastro.-
c) Certificado de Oficinas Catastrales de empadronamiento y avalúo (cuando se crea una unidad, se
amplía una preexistente a expensas de un bien común, o cuando se transforma un bien individual en
común.
d) Intervención Intendencia si 14.261 Cap. III y 16.760.-

Para dar legitimidad a las mutaciones se exige el consentimiento de los terceros con derechos
vigentes registrados, si no fueren desinteresados.

RIGEN 12 y 13 10.751 + 14.560

(Propiedad Horizontal; desafectación y cambio de naturaleza de bienes individuales o comunes
(L.16.871). Teresa Gnazzo. ADCU XXIX)

III) DERECHOS Y DEBERES;

III.I) DERECHOS:
III.1.1) USO Y GOCE DE LOS BIENES COMUNES:

Los propietarios son co-propietarios en relación a los bienes comunes, ésto visto por la mirada de la
tesis dualista y de acuerdo al texto del art.2 de la 10.751.-
Para quienes son partidarios de la teoría monista, en los bienes comunes los copropietarios ejercen
un poder compartido, en oposición al poder exclusivo ejercido sobre los individuales. Como
copropietarios que son, tienen derecho al uso y goce de los bienes comunes a su arbitrio, según su
destino ordinario, y sin perjuicio del uso legítimo de los demás copropietarios Vemos que existen dos
limitaciones a este uso: el destino, que va a surgir del reglamento de copropiedad o de los planos, y
el legítimo uso por parte de los demás.
Hay un caso en LJU XCIC c. 15.523, que refiere a la afectación de un bien común el uso exclusivo de un
condómino, violación del destino, etc. Se trata de un edificio ubicado en una esquina, con un local
comercial abajo. El edificio tiene entrada por una de las calles y el local comercial (un restaurant) por
la otra.- Hay dos apartamentos por piso. Los apartamentos 101 y 102 son propiedad del dueño del
restaurante. Edificio alega: a) Uso de la zona de retiro "B", bien común afectado al uso exclusivo de
un copropietario, no solo no mediando autorización de la asamblea, sino existiendo, además, una
resolución en sentido contrario a esa afectación, b) Violación del reglamento de copropiedad, que
establece como destino de las unidades casa habitación y consultorio de profesionales que .habiten
allí. Alegan que en las unidades 101 y 102 se desarrollan actividades comerciales, y que funcionan
como anexo del restaurante, en calidad de depósito, vestuario y escritorios, los demandados
respondieron que, en primer término, ningún perjuicio se ocasiona al edificio, pues el ingreso al
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edificio se efectúa por la otra calle, y el retiro "B" es -el único acceso del local, que da a la vía pública,
y que el edificio no autorizó solamente para perjudicarlos. Entienden asimismo que no se tiene en-
cuenta el derecho al uso pacífico y legítimo de la propiedad, de raigambre constitucional (art.7)-
Además, las dos unidades, lejos de provocar perjuicios al edificio, funcionan como un "colchón" que lo
aísla de los eventuales ruidos molestos y olores provenientes del restaurante. Ira. Instancia Cese
actividad comercial plazo 30 días en aptos 101 y 102 + astreintes de 2 UR diarias + 5% del valor
catastral como multa. 2da. Instancia confirmatoria. Existe un uso no ordinario que restringe los
legítimos derechos de los demás propietarios. Existe además violación del destino previsto por el
reglamento de copropiedad, lo cual implica mayor afluencia de público cuya circulación conspira
contra la tranquilidad de los ocupantes, disminuyendo el valor venal del inmueble.- Reduce al 2.5% el
importe de la multa.-

III.1.2) USO Y GOCE DE LA UNIDAD INDIVIDUAL:

De acuerdo al art.9 10.751, debe usar su departamento o piso EN FORMA ORDENADA. El art.9 establece
una serie de prohibiciones:

a) Hacerlo servir a otros OBJETOS que los convenidos en el reglamento de copropiedad y a falta de
éstos, a aquellos a que el edificio está destinado.
b) Ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los copropietarios
c) Ejecutar actos que comprometan la seguridad, solidez o salubridad del edificio
d) Establecer taller, fábrica, comercio o industria, si el edificio se destina a habitación.
e) Emplear su departamento o piso en objetos contrarios a la moral y las buenas costumbres.
f) Almacenar sustancias que puedan dañar el edificio
g) Arrendar a personas de NOTORIA MALA CONDUCTA.-

Estas prohibiciones se aplican a propietarios, arrendatarios, o quien cuente con uso y goce a
cualquier título. Otro caso que he encontrado interesante para compartir hoy con uds. es el 12.810 de
LJU T. CX, vinculado al tema del concepto de ESTUDIO PROFESIONAL, entendiendo por tal el ámbito o
espacio donde se ejerce una profesión universitaria. El interés tutelado hace al ejercicio de la
profesión por parte del habitante del bien. La ACTORA -plantea la pretensión tendiente a obtener que
el Tribunal disponga el cese de las actividades que se desarrollan en la CLÍNICA MEDICA que funciona
en el apartamento 602, propiedad de la demandada, y se la condene al pago de una multa del 5% del
valor de la unidad, imponiendo, en caso de incumplimiento, un astreinte de 2 UR diarias. Inicialmente
se había instalado UN MEDICO, pero se agregaron más hasta llegar a SEIS MÉDICOS, funcionando
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además un laboratorio que opera sábados, domingos y feriados, sin autorización de los copropieta-
rios, provocando perjuicios; incremento de las expensas comunes, desgaste del ascensor, aumento de
inseguridad por concurrencia de un promedio de 70 personas por día al edificio, incumplimiento de la
obligación de cerrar con llave en días y horas estipulados. De la prueba surge que atendían SIETE
MÉDICOS + DOS TELEFONISTAS + LABORATORISTA Y SU ASISTENTE, el ritmo de trabajo, y el claro exceso
al destino previsto para las unidades. La sentencia ordeno el cese de los actos prohibidos,
desestimando las restantes pretensiones.-

III.1.3) HIPOTECAR. GRAVAR, ENAJENAR

Los propietarios pueden disponer libremente de su-unidad, con las limitaciones que pudieran surgir de
la normativa vidente, por ejemplo si se incorporó por 14.261 Cap. I, donde existía la limitación relativa
a la inalienabilidad relativa. Aún así, es libre de disponer, con ciertas particularidades, lo cual va a
quedar en material impreso en la fotocopiadora, ya que se nos termina el curso.
En el acto que realicen relativo a la unidad, quedará comprendida la fracción correspondiente de los
bienes comunes, la cual no puede ser objeto de negociación por separado de la unidad.

III.2) OBLIGACIONES
III.2.1) PAGO DE EXPENSAS COMUNES
De acuerdo al art.5 de la LPH, cada propietario deberá contribuir a las expensas necesarias a la
administración, conservación y reparación de los bienes comunes, así como al pago de la prima de
seguro, en proporción al valor de su piso o departamento, sin perjuicio de las estipulaciones expresas
de las partes. Aclara luego la ley que los propietarios de piso bajo y subsuelo, quedan exceptuados de
contribuir al mantenimiento y reparación de escaleras y ascensores, no siendo condóminos en ellos.-
El art.7 establece que los propietarios de departamentos de un mismo piso costearán en proporción el
patio o salida común al ascensor, escalera/s, lo mismo que su conservación.- En cuanto a la FORMA
DE PAGO, las posibilidades son prácticamente ilimitadas: en banco, en la administración, en el edificio,
en banco, por cuota fija, según los gastos del edificio.-Un tema que suele generar conflictos es el de
los LOCALES COMERCIALES. Sus propietarios tienen los mismos derechos y deberes que cualquier
otro copropietario. Tiene obligación de pagar: mejora o conservación, azoteas, fachada, balcones,
pintura, en general, de bienes comunes, lo cual, tomando en cuenta los artículos mencionados, nos
lleva a la obligatoriedad de contribuir a: administración, fondo de reserva, pólizas de seguro,
sobrecuotas de reparación. Los locales comerciales suelen tener contador a parte de luz y agua, y por
estar en PB no responden por gastos de ascensores. Habría que ver en los casos de edificios con
calefacción central, qué pasa si el local cuenta con este beneficio.
Otro elemento a tener en cuenta es si el local tiene acceso por el -edificio además del ingreso directo
desde la vía pública:

L E L L E L
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Con respecto a los CARTELES, debe existir un primer control de no violación de las ordenanzas
municipales, un segundo control de no afectar negativamente al edificio ni técnica ni estéticamente, y
la no existencia de prohibición en el reglamento de copropiedad ni resolución en contrario de la
asamblea.-

III.2.1.2) HIPOTECA RECÍPROCA COMO GARANTÍA:

Quedan gravadas las unidades del edificio cada una y todas recíprocamente por las deudas que se
generen de gastos comunes en el régimen de copropiedad.
Es una característica especial la RECIPROCIDAD. NO SON DEUDAS RECIPROCAS, sino que refiere
propiamente a gravámenes que garantizan recíprocamente el pago de los gastos comunes. Integra
un conjunto de protecciones y garantías dentro del sistema de la PH.
BASE RECTORA; L. 10.751; DL 14.261; DL. 14.560
CARACTERÍSTICAS;
A) NO CONVENCIONALIDAD: No es un contrato. Generalmente su pacto se encuentra en la expresión
de voluntad unilateral, emitida al otorgarse. Es un negocio jurídico unilateral.-
B) NEGOCIO JURÍDICO NORMATIVO; Dispone, en abstracto, de modo general, para intereses
supuestos y con respecto .a sujetos que caerán bajo él si entran en la categoría de propietarios o
habitadores del edificio.-
C) ÁMBITO DE EFICACIA: Es oponible erga omnes
D) POSIBILIDAD DE PACTO DE EXCLUSIÓN: NO existe sin que ello altere su naturaleza.
E) ESPECIALIDAD; e.l) Refiere al OBJETO; el monto del gravamen se entiende incrementado de pleno
derecho según se produzca variación de los valores fiscales de las unidades (7 14.261) sin necesidad
de inscripción en el registro. e.2) Refiere al CRÉDITO; El deudor no está individualizado al momento de
constituirse. Quien entra en la relación de propiedad horizontal se convierte, por el solo hecho de la
adquisición, en deudor. El DEUDOR ES FUNGIBLE.- (TAMBIÉN SON FUNGIBLES LOS ACREEDORES, POR
IGUAL MOTIVO).-
La sola inscripción del reglamento de copropiedad conteniendo la hipoteca recíproca es — suficiente
para que, llegado el momento y probada la existencia de la deuda de gastos comunes, ésta se pueda
hacer efectiva. El régimen prescinde de individualizar registralmente a cada propietario. La hipoteca
funciona con la simple constatación en el lado activo (administrador o copropietarios). En cuanto al
lado pasivo, se debe probar la existencia de la deuda de una unidad determinada, siendo la
legitimación pasiva atribuible al último titular dominial inscripto. F) PUBLICIDAD; La hipoteca
recíproca se inscribe y el derecho real nace en el momento de operarse dicha inscripción. A
DIFERENCIA DEL CC, NO ES TEMPORAL: LA INSCRIPCIÓN NO CADUCA (16.226 263 / ley Registros).
G) GARANTIZA UNA DEUDA FUTURA; Nace con la inscripción del reglamento de copropiedad, en un
momento en que aún no se ha generado deuda alguna. La dinámica de la PH hace que exista una
permanente renovación de las relaciones de crédito-deuda del propietario de una unidad con el resto
de la copropiedad. Guando paga extingue la deuda, pero no la hipoteca recíproca, que permanece para
garantizar la siguiente deuda.-
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H) TRANSMISIÓN ACTIVA Y PASIVA; Se produce sin necesidad de modificar la inscripción. El adquirente
debe hacerse cargo de la deuda, pudiendo luego repetir contra su enajenante. LO IMPORTANTE ES LA
DEUDA, NO QUIEN DEBE.-

I II.2.3) EFECTUAR REPARACIONES EN LAS UNIDADES;

De acuerdo al art.25 num.. 3 LPH, la reparación de cada departamento o piso será de costo exclusivo
de su propietario, y en caso de que, por no efectuar esas reparaciones se ocasiones un rierjuicio,
será responsable ante los demás copropietarios.

II- 3) INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DETALLADAS;

II.3.1) INFRACCIÓN A LAS NORMAS DE CONVIVENCIA:

El tema está regulado por los arts. 10 y 11 de la LPH. El juez, a petición del administrador o de cualquier
copropietario, PODRÁ APLICAR a quien infrinja lo dispuesto en el art.9 multa de entre 0.5 y 20% del
valor catastral de la unidad.-
No existe actualmente una estructura abreviada, por lo que hay que ir por la vía ordinaria, con las
demoras y los costos que ello implica.
Se solicitará al juez el cese de las actividades prohibidas y las indemnizaciones que en derecho
correspondan. Habiéndose aplicado las sanciones de acuerdo al art.10, si se incurriere en reincidencia
o no se tomaran, en 10 días, medidas efectivas para hacer efectivo el cese, procederá la aplicación de
medidas judiciales conducentes al cese de los hechos ilícitos.
Más aún, se podría llegar a la desocupación con- plazo de 15 días, y la unidad, quedará bajo
administración de la Asamblea y el Administrador, consignándose las rentas líquidas a nombre del
propietario y a la orden del juzgado. (Recordar el caso del hombre de Arenal Grande, donde se llego a
que la IMM enviara camiones para desocupar la basura del apartamento)

3.2) NO PAGO DE EXPENSAS COMUNES:

La cuenta de expensas comunes y demás gastos (art.5 LPH) formulada -por el administrador y
aprobada por la asamblea constituye título ejecutivo: testimonio notarial del acta de asamblea.-
Hay una consulta de la AEU donde se discutía si procede el juicio ejecutivo por cobro de gastos
comunes contra el promitente adquirente.- En el caso el demandado se excepcionó por FALTA DE
LEGITIMACIÓN pasiva por ser promitente comprador y FALTA DE TITULO EJECUTIVO pues se intimó en un
domicilio distinto, la cuenta no había sido debidamente aprobada por la asamblea de copropietarios.
Se había comprometido, en el compromiso, al pago de gastos comunes desde la ocupación real o
ficta. La obligación de pagar gastos comunes es DE CUMPLIMIENTO CONTINUADO, CORRESPECTIVA AL
USO Y GOCE DEL BIEN.-
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IV) REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y REGLAMENTOS INTERNOS:

IV.a) CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA:
La LPH organiza y regula la propiedad de espacios determinados e independientes dentro de un
edificio (departamentos, pisos, etc) en cuanto a su objeto, integración, extensión, ejercicio y
administración, pero en todos los aspectos –en algunos parcialmente y en otros íntegramente-
concede a los propietarios la facultad de modificar o sustituir la regulación legal.

Por acto voluntario se puede:

Establecer otros bienes comunes además de los determinados por el art. 3 LPH

Conceder a un propietario la facultad de construir en la azotea o en el subsuelo (art.13)

Determinar el valor de un piso o departamento y con ello la medida del derecho de cada uno en los
bienes comunes (art.4)

Fijar la cuota de contribución a las expensas comunes

Distribuir el uso de los bienes comunes

Reglar el derecho sobre esos bienes y aún sobre los particulares (arts. 8 y 9)

Determinar la realización de innovaciones, reconstrucciones y demoliciones (arts. 12, 22, 23, 24 y
25)

Organizar la administración por medio de la asamblea de copropietarios y el administrador,
fijando quórums, mayorías, etc. (arts. 16, 17 y 18)

Con carácter general, NO PUEDEN ser objeto de regulación voluntaria:

Aquellos aspectos que integran la esencia del sistema creado por la ley, afectan el interés general
(social) y los principios tuitivos de la personalidad
El acuerdo no puede alterar el contenido de las normas imperativas o prohibitivas de la ley (vide art.3
in fine), V. gr.:

El objeto de la propiedad exclusiva (art.1) incluyéndose en él espacios dependientes de otros o sin

salida a la vía pública

Organización del derecho en base a propiedad común y propiedad exclusiva

Los atributos y poderes atinentes al condominio (6, 14 y 4 inc2)

Excluirse de la participación en los bienes comunes y las expensas necesarias para la
conservación, reparación y administración

Derogar las disposiciones relativas al uso ordenado y las prohibiciones (art.9)

Consagración de un órgano privado para la aplicación de las penas establecidas en los artículos
10 y 11 de la ley, etc.

El instrumento para realizar la regulación convencional ampliatoria, sustitutiva o modificativa del

contenido de la ley es el reglamento de copropiedad.-
Los arts.16, 17 y 18 LPH lo establecen como el medio para precisar los derechos y obligaciones y
regir las relaciones entre los diversos propietarios, consignando que a falta de reglamento de
copropiedad o en su silencio, se aplicarán los arts. 18 y 19.-
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Fernando MIRANDA: “Conjunto orgánico de normas potestativas y voluntarias, destinadas a
disciplinar la distribución de los bienes, el ejercicio de los derechos, la administración y las
obligaciones de los propietarios en el edificio regido por la ley 10.751”.-
Explica Miranda que ese “conjunto orgánico” configura un negocio normativo. La ley, sólo en defecto
del ejercicio de la facultad reglamentaria por los propietarios, regula el funcionamiento de esos
elementos, así como en caso de silencio u omisión del reglamento de copropiedad lo complementa.
La norma reglamentaria es principal y la ley actúa de forma supletoria.- Representa la expresión de
voluntad de los copropietarios. Se trata de un acto convencional contractual, posición que Miranda no
comparte: Puede ser dictado por voluntad del propietario único o la pluralidad de ellos, pero el
acuerdo no tiene finalidad negocial sino normativa.-

CONTRATO
Genera obligaciones y derechos
con relación a las partes
Parte de un suceso causal y nace
de él
Cae en forma inmediata bajo la
relación jurídica
Función concreta y actual
Regulación de intereses
concretos y determinados desde
ya con relación a las partes
Despliega sus efectos desde y
por su perfeccionamiento
Vincula a las partes y es
perentorio
REGLAMENTO
Supone que los derechos y obligaciones
se configuran fuera de él, y da las normas para
regularlos
Es anterior al suceso causal y una vez producido lo
regula
Cae en forma mediata bajo la relación jurídica
Función abstracta y virtual
Dispone en abstracto, de modo general, para
intereses supuestos y con respecto a sujetos que
caerán bajo él sólo si entran en la categoría de
propietarios o habitadores de un edificio de PH
Puede quedar perfeccionado y no realizar ningún
efecto concreto
Vincula a quienes no lo estipularon, incluso con
independencia de si lo conocen o no, sucesores a
cualquier título (es perenne)

El contrato es un negocio jurídico bi o plurilateral que se configura por el consentimiento o acuerdo

producido por la emisión de las voluntades concurrentes al fin obligacional.
El reglamento es un acto unilateral: parte de un común centro de interés y de una legitimación única.
El contrato busca componer intereses encontrados, el reglamento se dirige a un fin común y único:
La creación de normas.

En conclusión: El reglamento de copropiedad es un negocio jurídico unilateral, uni o pluri personal,

por el cual el o los propietarios de un edificio apto para regirse por la ley 10.751, establecen las
normas jurídicas que lo disciplinarán en cuanto a su determinación y configuración, integración en
bienes particulares y de uso común, ejercicio de los derechos sobre uno y otro, en su administración
y obligaciones que derivan de tales ejercicios y administración.-
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El objeto del reglamento de copropiedad –en el sentido de la materia que regula- es un determinado
edificio, construido o a construirse bajo el régimen de la ley 10.751.-
Es un acto de finalidad abstracta y virtual que desplegará su función siempre que se den los
supuestos revistos en él
A los efectos del reglamento de copropiedad no es necesaria aprobación municipal ni plano de
fraccionamiento inscripto.
En cuanto a la forma, el mismo, reducido a escritura pública e inscripto, tendrá fuerza obligatoria,
incluso para sucesores a cualquier título de los otorgantes. Cumplido con esto, deviene obligatorio y
se puede hacer cumplir en forma compulsiva. Esta obligatoriedad abarca a propietarios,
usufructuarios, usuarios, titulares de derecho de habitación, poseedores, arrendatarios y ocupantes a
cualquier título.-

Su otorgamiento corresponde a:

Dueño singular del inmueble

Todos los propietarios

Si al momento de perfeccionarse el reglamento de copropiedad existieran terceros (extraños al
dominio) con derechos constituidos sobre el bien con eficacia trascendente de la mera relación
personal, deberá ser otorgado por ellos también.-

IV.b) CONTENIDO ESPECÍFICO DEL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD:

IV.b.1) Determinación y estructura del objeto en sí: todo inmueble es determinado por su radicación,
forma y extensión. Esos elementos de determinación se realizará por la descripción y deslinde.

Sigue en comentario del DEC 318/995 extraído de www.catastro.gub.uy.-