PODER JUDICIAL

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE AREQUIPA

SEGUNDA SALA CIVIL
2002-3056-2SC/1JC/Dueas/Marquez/Mejor derecho de propiedad 1 de 8

Demandante: Susana Surez Tiquiri

Demandado: Richard Alejandro Gmez Cornejo Muoz y otros
Materia: Mejor derecho de propiedad
Juez: Uriel Dueas Trivios

CAUSA N 3056-2002-0-0401-JR-CI-01

SENTENCIA DE VISTA NRO. 125-2016-2SC

RESOLUCION N 86 (OCHO)

Arequipa, del dos mil diecisis

Abril dieciocho.-

VISTOS: Con el voto debidamente dejado y firmado por

el seor Juez Superior, Cervantes Lpez, de
conformidad con lo dispuesto por el artculo ciento
cuarenta y nueve del Texto nico Ordenado por la
Ley Orgnica del Poder Judicial. El expediente de la
referencia, el recurso de apelacin de la pgina
novecientos sesenta y cinco interpuesta por Susana
Surez Taquiri. ----------------
1. RESOLUCIN OBJETO DEL RECURSO DE APELACION. --------
Es materia de grado, la Sentencia N 108-2015 del nueve
de julio de dos mil quince, de fojas novecientos once a
novecientos diecisiete, que declara INFUNDADA la
demanda de mejor derecho interpuesta por Susana Surez
Taquiri en contra de Guillermo Segundo Mancilla
Villanueva y otros. -----------------------------------
2. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN. -----------------------
2.1 Que en la sentencia se cometido el error de sealar
que, habiendo los compradores inscrito la compra de la
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totalidad del inmueble y que lo hicieron en mrito a la

buena fe pblica registral, tienen derecho preferente
ms an si no se ha acreditado la mala fe de los
demandados. Sin embargo, si bien la demandante no
registr su compra, tambin es cierto que aparece
registrado en el asiento 004 del rubro C de la partida
registral nmero 00101224, el acto de resolucin de
contrato que en su tercera clusula, seala que se
devolver lo pagado por la primera compradora mediante
compensacin con la adjudicacin de tiendas a
construirse en un futuro proyecto segn condiciones y
caractersticas que suscriben a parte los
contratantes. (sic). Con lo expuesto, se desvirta la
buena fe de Guillermo Mancilla Villanueva y Zoila
Felipa Alvarado, quienes saban que el inmueble se
encontraba con una carga a favor de la Asociacin de la
que era parte la demandante, y de quien haba adquirido
en forma especfica la tienda 110-D. Que habindose
convenido que los propietarios deban devolver el
adelanto del precio del bien ms los pagos sucesivos
realizados por los socios, incluyendo la demandante,
los obligaba con la actora para que le reconozca su
propiedad especifica. Que desde la fecha de su compra,
la demandante se encuentra en posesin del bien
habiendo realizado el pago de los impuestos, habiendo
en la actualizada dado en anticresis el bien, por lo
que los compradores no pueden alegar buena fe; y,
-------------
CONSIDERANDO: -----------------------------------------
Primero.- SUSTENTO NORMATIVO: -------------------------
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1.1. El Cdigo Civil establece: -----------------------

Artculo 1135.- Cuando el bien es inmueble y concurren diversos
acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se
prefiere al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido primeramente
inscrito o, en defecto de inscripcin, al acreedor cuyo ttulo sea de
fecha anterior. Se prefiere, en este ltimo caso, el ttulo que conste de

documento de fecha cierta ms antigua. -------------------------

Artculo 2014. Principio de buena fe pblica registral -------------
- - -El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de
persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo,
mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se
anule, rescinda, cancele o resuelva el del otorgante por virtud de causas
que no consten en los asientos registrales y los ttulos archivados que

lo sustentan. --------------------------------------------
- La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la

inexactitud del registro. ----------------------------------

Artculo 2022.- Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes
tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el
derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aqul a quien

se opone. -----------------------------------------------
Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las

disposiciones del derecho comn. ------------------------------

Segundo.- VALORACION ---------------------------------
2.1. Delimitacin de la controversia. -----------------
Segn se desprende de la demanda de fojas treinta y
uno, en ste proceso se pretende que se declare el
mejor derecho de propiedad a favor de la demandante,
respecto de la tienda 110-D, inscrita en la partida
00101224 del registro de la propiedad inmueble de los
registros pblicos de Arequipa. -----------------------
2.2. Antecedentes: -----------------------------------
(1) Por escritura pblica del 14 de diciembre del 1995
(fojas dos siguientes), don Raymundo Luciano Gmez -
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Cornejo Muoz, Ral Noel Brian Gmez Cornejo Muz y

Susana Delia Emperatriz Gmez-Cornejo, venden a plazos
a favor de la Asociacin Civil de Inquilinos de la Casa
Rosada ACICOR, los inmuebles descritos en la clusula
sexta. ------------------------------------------------
(2) En la escritura pblica del dos de julio de mil
novecientos noventa y ocho (fojas nueve y siguientes),
aparece la venta que realiza la Asociacin Civil de
Inquilinos de la Casa Rosada ACICOR, a favor de
Susana Serafina Suarez Taquiri, (demandante) en
maqueta, de la tienda 110-D con un rea de veintitrs
metros cuadrados con quince centmetros,
establecindose linderos determinados que slo
corresponden al terreno segn aparece de las clusulas
tercera y quinta. -------------------------------------
(3) Por escritura pblica del seis de agosto de mil
novecientos noventa y ocho (de fojas doce vuelta y
siguientes) se resuelve el contrato de compra venta
entre Raymundo Luciano Gmez - Cornejo Muoz, Ral Noel
Brian Gmez Cornejo Muz y Susana Delia Emperatriz
Gmez-Cornejo y la Asociacin Civil de Inquilinos de la
Casa Rosada - ACICOR, establecindose en la clusula
tercera que: Como consecuencia de la resolucin de la
compra venta los anteriores vendedores devuelven la
suma de US $ 99,695.00 (.), mediante compensacin con
la adjudicacin de tiendas a construirse en un futuro
proyecto de Centro Comercial que promovern Los
Vendedores en el terreno materia de la presente
resolucin, segn condiciones y caractersticas que
suscriben a parte los contratantes. Los anteriores
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compradores a su vez entregan el inmueble que fue

materia de venta en el mismo estado en que lo
recibieron. ------------------------------------------
(4) En la escritura pblica del diecisis de marzo de
dos mil uno (fojas diecisis vuelta y siguientes),
aparece la venta que realiza Ral Noel Brian Gmez
Cornejo Muz, Amparo Quiroz de Gmez Cornejo, Susana
Delia Emperatriz Gmez Cornejo Muoz y Juan Alejandro
Gmez Cornejo Muoz a favor de Guillermo Segundo
Mancilla Villanueva y Zoila Felipa Alvarado Paredes de
Mancilla, del inmueble denominado La Casa Rosada segn
las especificaciones detalladas en la clusula sexta,
dentro de la que se encuentra el bien materia de
proceso, la se encuentra inscrita en el asiento C 006
de la partida registral nmero 00101224 de fojas
veintiuno y siguientes. -------------------------------
2.3. Anlisis del caso. -------------------------------
2.3.1. Para cuestionar el ttulo de la demandada, la
demandante sostiene en su demanda y en el recurso de
apelacin, que la adquisicin que realiz Guillermo
Segundo Mancilla Villanueva y Zoila Felipa Alvarado
Paredes de Mancilla fue de mala fe, puesto que conocan
que el bien se encontraba con una carga conforme a los
trminos de la clusula tercera de la escritura pblica
del seis de agosto de mil novecientos noventa y ocho.
Al respecto, como se ha sealado anteriormente, en la
clusula tercera de la escritura pblica del seis de
agosto de mil novecientos noventa y ocho (de fojas doce
vuelta y siguientes) se resuelve el contrato de compra
venta entre Raymundo Luciano Gmez - Cornejo Muoz,
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Ral Noel Brian Gmez Cornejo Muz y Susana Delia

Emperatriz Gmez-Cornejo y la Asociacin Civil de
Inquilinos de la Casa Rosada - ACICOR,
establecindose: Como consecuencia de la resolucin
de la compra venta los anteriores vendedores devuelven
la suma de US $ 99,695.00 (.), mediante compensacin
con la adjudicacin de tiendas a construirse en un
futuro proyecto de Centro Comercial que promovern Los
Vendedores en el terreno materia de la presente
resolucin, segn condiciones y caractersticas que
suscriben a parte los contratantes. Los anteriores
compradores a su vez entregan el inmueble que fue
materia de venta en el mismo estado en que lo
recibieron. ------------------------------------------
Como puede apreciarse del texto transcrito, en l, no
se ha pactado carga alguna entre las partes
contratantes (que resuelven el contrato), a favor de la
demandante, salvo la obligacin de los propietarios
originales de devolver a la Asociacin compradora, el
monto de dinero referido, con la adjudicacin de
tiendas a construirse en el futuro, obligacin que
estara pendiente; y de cuyo hecho s tendran
conocimiento, los compradores Mancilla Alvarado. ----
La Sala tiene en cuenta en este aspecto, que segn el
artculo 1361 del Cdigo Civil, Los contratos son
obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos. Se
presume que la declaracin expresada en el contrato
responde a la voluntad comn de las partes y quien
niegue esa coincidencia debe probarla. ----------------
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2.3.2. De lo sealado en el fundamento anterior se

concluye que los demandados, no tenan ni podan
conocer el derecho de propiedad alegado por la
demandante, al momento de efectuar la compra, ya que su
alegado derecho de propiedad adquirido de la Asociacin
de la que forma parte, nunca se inscribi ni se
comunic a los demandados. ----------------------------
2.3.3. La posesin continua que alega la demandante,
tampoco prueba la mala fe de los demandados; pues, su
permanencia en parte del bien adquirido por ellos,
sera en su condicin de socia de la Asociacin Civil
de Inquilinos de la Casa Rosada ACICOR, quien en su
momento, resolvi el contrato por el que adquiri
diversos terrenos en los que se encuentra la tienda
materia de proceso. -----------------------------------
Tercero.- As las cosas, el colegiado concluye que la
demandante no tiene un ttulo de propiedad que pueda
oponerse al que tienen los actuales propietarios que
tienen inscrito su derecho y respecto del cual, no se
ha acreditado la mala fe. Al respecto, debe tenerse en
cuenta que, como lo ha sealado el Tribunal
Constitucional en el expediente nmero 0008-2003-AI, en
tanto sea siempre excluyente el derecho de propiedad,
para que se desarrolle a plenitud sus alcances, no
es suficiente saberse titular del mismo por una
cuestin de simple conviccin, sino que es
imprescindible poder oponer su titularidad frente a
terceros y generar, a partir de la seguridad jurdica
que la oponibilidad otorga, las consecuencias
econmicas que a ella le son consustanciales, lo que
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en el presente caso, no hizo la demandante y que en su

momento, hubiera podido proteger y oponer su derecho
incluso a las consecuencias de la resolucin de
contrato de compra venta. -----------------------------
Cuarto.- En consecuencia, al no haber acreditado con
medios probatorios idneos, los hechos afirmados en la
demanda conforme a lo sealado por el artculo 200 del
Cdigo Procesal Civil, deben desestimarse los
argumentos de la apelacin y por tanto, corresponde
confirmar lo resuelto por el juez de primera instancia.
CONFIRMARON la Sentencia N 108-2015 del nueve de julio
de dos mil quince, de fojas novecientos once a
novecientos diecisiete, que declara INFUNDADA la
demanda de mejor derecho interpuesta por Susana Surez
Taquiri en contra de Guillermo Segundo Mancilla
Villanueva y otros; y lo devolvieron. En los seguidos
por Susana Surez Taquiri, en contra de Richard
Alejandro Gmez Cornejo Muoz y otros, sobre mejor
derecho de propiedad. Tmese razn y hgase saber. Juez
Superior Ponente: Marroqun Mogrovejo.

SS.
Marroqun Mogrovejo
Bustamante Zegarra
Cervantes Lpez