EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA

CVEL DO FORO DA COMARCA DE _________

Nome e prenome da requerente, nacionalidade,

estado civil (a existncia de unio estvel), profisso, portador do RG/SP n.
__________, inscrita no CPF/MF sob n __________, endereo eletrnico,
residente e domiciliado na Rua ___________ n. ___, bairro __________,
CEP__________, nesta Capital, por intermdio de seu advogado que esta
subscreve (instrumento de mandato incluso), vem, mui respeitosamente,
perante Vossa Excelncia, com fundamento nos arts. 6, inc. VI, e 53 do CDC e
art. 186 do CC, propor a AO RESCISO CONTRATUAL CUMULADA COM
RESTITUIO DE PARCELAS PAGAS E COM PERDAS E DANOS em face
de Nome e prenome da requerida, CNPJ n. __________, endereo
eletrnico, sediada na Rua __________ n. ____, no bairro de ___________,
CEP __________, nesta Capital, pelos motivos de fato e de direito abaixo
articulados:
I DOS FATOS

1. Em ___/___/___, a requerente celebrou com a

requerida contrato de compra e venda de uma unidade autnoma, denominada
apartamento n. ____, bloco ____, situado no ____, e uma vaga de garagem
destinada guarda de um carro de passeio de tamanho convencional, em
locais indeterminados. (Teoria da substanciao)

2. Essa unidade autnoma tem uma rea total de

______, sendo ______ de rea til e ______ de rea comum, ao passo que
cada vaga de garagem tem uma rea total de ______, correspondendo-lhe a
fraca ideal ______. (Teoria da substanciao)

3. O valor ajustado perfaz um total de

R$__________, os quais deveriam ser pagos da seguinte forma: (Teoria da
substanciao)

3.1. No ato da assinatura do contrato, a importncia

de ______, cuja obrigao foi cumprida, conforme recibo em anexo.

3.2. A importncia de R$ ____________, parcelados

em ______ vezes, com prestaes mensais e consecutivas no valor de cada
uma de R$ __________, cujas quantias foram pagas, conforme demonstram os
documentos em anexo.

3.3. Na entrega das chaves, seria pago a

importncia de R$ __________. O saldo restante de _________ seria pago por
meio de obteno de financiamento no Sistema Financeiro Habitacional, na
data da entrega do apartamento.

4. A requerente cumpriu com o pagamento inicial,

consoante o contrato em anexo, contudo a requerida no entregou o imvel.
Por esse motivo, a requerente ingressa com esta ao, porque a requerida
deveria ter-lhe entregue o imvel em ________, no entanto, no cumpriu com
a data aprazada. Posteriormente, a data de entrega foi postergada para o ms
de ________ de ________ e, depois, para o ms de _________ de
__________. (Fato Jurdico) (Teoria da substanciao)
 5. A requerente entrou em contato com a
requerida, a fim de rescindir amigavelmente o contrato celebrado entre eles,
solicitando a devoluo das parcelas pagas, que perfazem um valor de R$
____________. (Fato Jurdico) (Teoria da substanciao)

6. Entretanto, para sua surpresa, a requerente foi

informada de que no haveria devoluo do montante j pago, pois, segundo
as explicaes fornecidas pela requerida, esses valores seriam destinados a
cobrir as despesas e eventuais prejuzos sofridos pela resciso contratual.
(Fundamento Jurdico) (Teoria da substanciao)

7. Inconformada com a perda dos valores pagos,

sentindo-se prejudicada e lesada, no houve alternativa a no ser socorrer-se
do Judicirio para garantir seus direitos. (Fundamento Jurdico) (Teoria da
substanciao)

8. Ademais, h de se considerar que a requerente foi

submetida a tratamento desrespeitoso e deselegante pelos representantes da
requerida, quando tentava negociar a resciso contratual. Num determinado
momento, os funcionrios da requerida disseram-lhe que ela no teria direito
devoluo das quantias pagas e que fosse procurar seus direitos. (Fato
Jurdico) (Teoria da substanciao)

II DO DIREITO (Fundamento Legal)

9. A pretenso da requerente em rescindir o

contrato e obter as quantias que pagou com juros e correo monetria
requerida, fundamenta-se no fato de esta no ter entregado quela o imvel
no prazo estabelecido no contrato, ressaltando que seu pedido est amparado
pelo art. 53 do CDC. Esse artigo disciplina de forma clara e objetiva a resciso
contratual de contratos imobilirios, considerando nulas de pleno direito as
clusulas que estabeleam a perda total das prestaes pagas em benefcio da
requerida:

Nos contratos de compra e venda de mveis ou imveis

mediante pagamento em prestaes, bem como nas
alienaes fiducirias em garantia, consideram-se nulas
de pleno direito as clusulas que estabeleam a perda
 total das prestaes pagas em benefcio do credor que,
em razo do inadimplemento, pleitear a resoluo do
contrato e a retomada do produto alienado.

10. Como se pode observar, o teor do artigo

supramencionado muito claro ao afirmar que a clusula que estabelea a
perda total das prestaes leonina. Assim, visa a impedir de forma justa que
o consumidor seja lesado, alm de coibir o enriquecimento ilcito do fornecedor,
cujo locupletamento repudiado pelo sistema jurdico brasileiro.

11. O entendimento jurisprudencial predominante

confirma que lcito a reteno de uma parte dos valores recebidos a ttulo de
despesas com taxas de administrao, as quais devem ser efetivamente
comprovadas. Essa taxa no pode ultrapassar a quantia de 10% (dez por
cento) sobre o montante do valor pago. Nesse sentido:

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL

RESCISO CONTRATUAL INADIMPLNCIA DO
PROMITENTE COMPRADOR DEVOLUO DAS
PARCELAS PAGAS DIREITO DE RETENO DA
PROMITENTE VENDEDORA PERCENTUAL A SER
RETIDO Nos contratos de promessa de compra e
venda de imveis direito da empresa construtora
(promitente vendedora) reter 10% (dez por cento) do
valor pago pelo promitente comprador no caso de
resciso do contrato pela sua inadimplncia. Em tais
circunstncias, o restante de 90% (noventa por cento) do
valor a ser restitudo ao promitente comprador deve ser
ressarcido de correo monetria a partir da poca do
efetivo pagamento das prestaes, alm dos juros de
mora contados da citao da construtora (TJ-MG AC
036853-1).

12. Em se tratando de resciso de contrato de

compra e venda, segundo o Cdigo de Defesa do Consumidor e a
jurisprudncia dominante, a requerente faz jus devoluo de parte dos
valores pagos, devendo, conforme se observou alhures, descontadas apenas
as despesas administrativas, no importe mximo de 10% (dez por cento), cujas
despesas devem ser comprovadas pela requerida.

13. H de se considerar ainda o dano moral sofrido

pela requerente. Uma vez que a requerida no cumpriu com o pactuado,
postergando sucessivamente a entrega do imvel, deve indenizar a requerente
pelos danos morais sofridos em razo do desgaste emocional, alm do abolo
psicolgico e a angstia pelo fato de no receber o apartamento.

14. O art. 186 do CC disciplina que: Aquele que, por

ao ou omisso voluntria, negligncia ou imprudncia, violar direito e causar
dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilcito. Nesse
caso, a requerida deixou de cumprir o contrato, violando o direito da
requerente, causando-lhe prejuzos morais.

15. Seguindo essa mesma orientao legal, o art. 6,

inc. VI, do CDC explicita que so direitos bsicos do consumidor a efetiva
preveno e reparao de danos patrimoniais e morais, individuais, coletivos e
difusos. A requerida deve reparar a requerente pelos danos patrimoniais e
morais, conforme ensina o Cdigo Consumerista.

16. Em razo dos danos morais sofridos pela

demora na entrega do imvel, entende a requerente que faz jus indenizao
de R$ _______________________.

III DO PEDIDO

Isto posto, requer a Vossa Excelncia que se digne

de julgar procedente a demanda, a fim de se rescindir o contrato pactuado
entre os demandantes, bem como condenar a requerida a restituir o valor de
R$ __________, descontados as despesas administrativas comprovadas por
meio de documentos hbeis, bem como compeli-la a pagar a quantia de R$
__________, a ttulo de indenizao, cujo valor dever ser corrigido
monetariamente, alm dos juros de mora, mais as custas e despesas
processuais e honorrios advocatcios.
 Uma vez que a r pessoa jurdica, requer-se que a
citao seja efetuada por intermdio do sistema de cadastro de processos em
autos eletrnicos nos termos do art. 246, 1 do Cdigo de Processo Civil ou,
caso a r no conte com o cadastro obrigatrio, que seja citada pelo correio
nos termos dos arts. 246, I, 247 e 248 do Cdigo de Processo Civil; para
responder no prazo de 15 (quinze) dias (art. 335 do Cdigo de Processo Civil),
sob pena de serem tidos por verdadeiros todos os fatos aqui alegados (art. 344
do Cdigo de Processo Civil).

Ou

Requer-se que a citao da r seja efetuada pelo

correio, nos termos dos arts. 246, I, 247 e 248 do Cdigo de Processo Civil,
para responder no prazo de 15 (quinze) dias (art. 335 do Cdigo de Processo
Civil), sob pena de serem tidos por verdadeiros todos os fatos aqui alegados
(art. 344 do Cdigo de Processo Civil).

Ou

Nos termos do art. 246, II, do Cdigo de Processo

Civil (justificar o motivo, posto que a citao por Oficial de Justia
subsidiria), requer-se a citao da r por intermdio do Sr. Oficial de Justia
para, querendo, responder no prazo de 15 (quinze) dias (art. 335 do Cdigo de
Processo Civil), sob pena de serem tidos por verdadeiros todos os fatos aqui
alegados (art. 344 do Cdigo de Processo Civil), devendo o respectivo
mandado conter as finalidades da citao, as respectivas determinaes e
cominaes, bem como a cpia do despacho do(a) MM. Juiz(a), comunicando,
ainda, o prazo para resposta, o juzo e o cartrio, com o respectivo endereo,
facultando-se ao Sr. Oficial de Justia encarregado da diligncia proceder nos
dias e horrios de exceo (CPC, art. 212, 2).

Protesta provar o alegado por todos os meios de

prova admitidas em direito, especialmente pela juntada de documentos, oitiva
da parte contrria e das testemunhas, laudo pericial e tudo o mais que se fizer
necessrio para o deslinde da causa.
 D-se causa o valor de _______________ para
efeitos fiscais.

Nestes termos,

pede deferimento.

Local e data.

Assinatura e nome do advogado

OAB n. _________________

SE O AUTOR QUISER CONCILIAO COM O RU, SEU PEDIDO SER

FORMULADO DESTA MANEIRA:

Nos termos dos artigos 319, inciso VII e 334, A

requerente opta pela realizao da audincia de conciliao ou de mediao,
requerendo, portanto, a citao da requerida para que comparea audincia
de conciliao, a ser previamente marcada por este juzo para tentar formalizar
uma composio amigvel.

Protesta provar o alegado por todos os meios de

prova admitida em direito, especialmente pela juntada de documentos, oitiva da
parte contrria e das testemunhas, laudo pericial e tudo o mais que se fizer
necessrio para o deslinde da causa.

D-se causa o valor de R$ ____________ para

efeitos fiscais.

Nestes termos,
pede deferimento.

Local e data.
Assinatura e nome do advogado
OAB n. ____________