NDICE

1.- CONSIDERAES DE CARCTER PRELIMINAR.............................................................. 2

1.1.- Antecedentes...................................................................................................... 2
1.2.- Objectivo do estudo de viabilidade..................................................................... 2
1.3.- Programas informticos utilizados..................................................................... 2

2.- DESCRIO DO PROJECTO........................................................................................... 2

2.1.- Caractersticas tipolgicas.................................................................................. 2
2.2.- Caractersticas construtivas............................................................................... 2

3.- SUPERFCIES CONSIDERADAS..................................................................................... 3

3.1.- Definio de superfcies...................................................................................... 3
3.2.- Coeficientes de correco das superfcies construdas....................................... 3
3.3.- Quadro de superfcies......................................................................................... 3

4.- FLUXOS DE ENTRADA: PREVISO DE GANHOS POR VENDAS........................................ 4

5.- FLUXOS DE SADA (ESTIMATIVA DE DESPESAS).......................................................... 4

5.1.- Anlise e quantificao de custos....................................................................... 5
5.1.1.- Custo do terreno..........................................................................................5
5.1.2.- Custo da construo.....................................................................................5
5.1.3.- Custos associados promoo...................................................................... 6
5.2.- Anlise e quantificao de gastos....................................................................... 8
5.2.1.- Gastos de comercializao............................................................................ 8
5.2.2.- Gastos de financiamento...............................................................................8

6.- ANLISE ESTTICA DA DEMONSTRAO DE RESULTADOS. INDICADORES DE

RENTABILIDADE.......................................................................................................... 9
6.1.- Resultado bruto: EBITDA.................................................................................... 9
6.2.- Resultado operacional: EBIT............................................................................... 9
6.3.- Resultado antes de impostos: EBT...................................................................... 9
6.4.- Resultado liquido................................................................................................ 10

7.- ANLISE GRFICA DA DEMONSTRAO DE RESULTADOS............................................ 10

7.1.- Custos de explorao.......................................................................................... 10
7.2.- Gastos de promoo (comercializao e financiamento).................................... 11
7.3.- Demonstrao de resultados.............................................................................. 11
 Estudo de viabilidade imobiliria
Edifcio multifamiliar entre paredes de divisa Data: 22/06/17

1.- CONSIDERAES DE CARCTER PRELIMINAR.

1.1.- Antecedentes
Uma promoo imobiliria requer o investimento de grandes recursos econmicos, na maioria provenientes
de financiamento bancrio, pelo que necessrio realizar um estudo de viabilidade econmica antes do
desenvolvimento do projecto, para que o promotor disponha de uma base slida que lhe sirva de apoio na
tomada de decises, minimizando o risco intrnseco que supe o investimento.
A rentabilidade econmica uma condio necessria para empreender qualquer iniciativa empresarial.
Portanto, o estudo de viabilidade constitui a primeira fase de qualquer projecto.
No caso de uma promoo imobiliria, a referida rentabilidade est condicionada pelo preo de venda que
o mercado capaz aceitar, assim como pelo preo de aquisio do terreno e pelos custos de construo e
promoo.
Conhecer e quantificar os factores que determinam a rentabilidade no um trabalho imediato, j que
requer realizar um estudo de mercado dos preos de venda e uma anlise pormenorizada dos custos e
gastos necessrios para poder efectuar a promoo.
Neste contexto, antes de comear o projecto conveniente dispor de ferramentas que sejam capazes de
estimar os custos da construo e os gastos associados com uma aproximao adequada, com a finalidade
de evitar desvios impossveis de assumir entre a estimativa prvia e os futuros custos reais.

1.2.- Objectivo do estudo de viabilidade

O presente estudo de viabilidade tem por objectivo a determinao da rentabilidade do projecto, obtida a
partir da previso de vendas e da estimativa real dos custos e gastos necessrios para a finalizao e
entrega do produto imobilirio.

1.3.- Programas informticos utilizados

Para a elaborao do estudo de viabilidade, foi utilizado o Pr-dimensionador de medies e oramentos
para estimar umas medies aproximadas das unidades de obra a realizar, e os preos fornecidos pelo
Gerador de preos da construo, ambos os programas desenvolvidos pela CYPE.

2.- DESCRIO DO PROJECTO

Edifcio multifamiliar entre paredes de divisa.

2.1.- Caractersticas tipolgicas

Na tabela seguinte so descritas as caractersticas tipolgicas mais relevantes do projecto.
Nmero de habitaes 4
Nmero de pisos sobre o piso trreo 4
Nmero de pisos sob o piso trreo 0
Nmero de ptios interiores 0
Nmero de escadas comuns 1
Comprimento total de fachada para a rua 8.60

Local Brasil
Acessibilidade Boa
Topografia Com desnveis mnimos
Mercado Recesso moderada

2.2.- Caractersticas construtivas

So descritas, de forma resumida, as caractersticas construtivas que mais influenciam a determinao do
oramento de execuo material.
Nvel de qualidade geral Bsico

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Edifcio multifamiliar entre paredes de divisa Data: 22/06/17

Fundao Sapatas
Tipo de solo Argila semi-dura
Tipo de estrutura Concreto armado - Laje macia
Abastecimento de gua
Infraestruturas Eltricas
Instalaes de esgoto e guas pluviais
Fachada para a rua Parede simples
Revestimento de fachadas Simples
Esquadria exterior Alumnio
Cobertura Plana
Revestimentos Cozinha Banheiros Resto da habitao Varandas Elementos comuns
Pavimentos Revestimento cermico Revestimento cermico Marmorite Revestimento cermico Marmorite
Paredes Revestimento cermico Revestimento cermico Emboo de cimento

3.- SUPERFCIES CONSIDERADAS

3.1.- Definio de superfcies
Introduz-se o recurso de superfcie corrigida com a finalidade de unificar critrios de avaliao
independentemente da utilizao (habitao, garagem, local, etc.), de modo que facilitem a anlise dos
custos de construo atravs da utilizao de mdulos de custo homogneo.
Os referidos mdulos so um indicativo da repercusso do custo da construo por unidade de superfcie
corregida.
Superfcie construda: Compreende a rea delimitada pelas linhas perimetrais das paredes exteriores e,
se for o caso, pelos eixos das paredes de divisa.
Todos os elementos em consola, terraos e varandas cobertas por tecto so calculados considerando 100%
da sua superfcie em planta, sempre e quando estejam fechados lateralmente por paredes. Em caso
contrrio, considerado unicamente 50% da referida superfcie.
Superfcie de elementos comuns: a superfcie correspondente s zonas destinadas utilizao
partilhada e localizao de elementos de utilizao comum do imvel, tais como a entrada ao edifcio,
escadas, ascensores, quartos de instalaes, sala de reunies de utilizao comum, etc.
Superfcie construda com partes comuns ou elementos comuns: a soma da superfcie construda
de cada habitao ou local, mais a parte proporcional da superfcie das partes comuns do edifcio, segundo
a participao que lhe corresponda.
Superfcie corregida: a superfcie construda multiplicada por um coeficiente de correco da superfcie.
Coeficiente de correco da superfcie: um parmetro que multiplica o valor da superfcie construda
para obter a superfcie corrigida. Os valores correspondem ao cociente entre o custo unitrio de construo
de cada utilizao (espao difano, local comercial, arrumos, garagem e escritrios) e o custo unitrio da
habitao.

3.2.- Coeficientes de correco das superfcies construdas

Os coeficientes de correco adoptados no presente estudo de viabilidade so os seguintes:
Utilizaes do projecto Coeficiente de correco da superfcie
Habitao (inclui a repercusso de elementos comuns) 1,00
Espao habitvel sob cobertura 0,65
Arrumos 0,60
Garagem 0,70

3.3.- Quadro de superfcies

Na tabela seguinte especifica-se a superfcie construda e a superfcie corregida de cada uma das
utilizaes atribudas no projecto, com o seu correspondente coeficiente de correco e a percentagem de
participao sobre o total da superfcie corregida.
Superfcie construda Superfcie corregida
Utilizao Coeficiente de correco K %/Sup. corregida
(m) (m)
Habitao (inclui a repercusso de elementos comuns) 180,44 1,00 180,44 49,96

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Edifcio multifamiliar entre paredes de divisa Data: 22/06/17

Superfcie construda Superfcie corregida

Utilizao Coeficiente de correco K %/Sup. corregida
(m) (m)
Espao habitvel sob cobertura 132,44 0,65 86,09 23,84
Arrumos 3,17 0,60 1,90 0,53
Garagem 132,44 0,70 92,71 25,67
Total 448,49 361,14 100,00

4.- FLUXOS DE ENTRADA: PREVISO DE GANHOS POR VENDAS

Os preos de venda so condicionados pelas constantes flutuaes do mercado imobilirio, sendo da
responsabilidade do promotor possuir uma margem de manobra para a fixao dos referidos preos.
Partindo do estudo dos preos de mercado de produtos imobilirios de caractersticas similares na
envolvente do imvel, foram previstos os preos de venda que se especificam na seguinte tabela:
Superfcie construda Preo unitrio de venda Preo total de venda
Utilizao %/Vendas
(m) (R$/m) (R$)
Habitao (inclui a repercusso de elementos comuns) 180,44 3.120,000 562.972,80 47,25
Espao habitvel sob cobertura 132,44 2.886,000 382.221,84 32,08
Arrumos 3,17 1.690,000 5.351,39 0,45
Garagem 132,44 1.820,000 241.040,80 20,23
Total 448,49 1.191.586,83 100,00

Preo mdio de venda, por m (Sup. corregida): 3.299,51 R$

Preo mdio de venda, por m (Sup. construda): 2.656,91 R$

Para facilitar o estudo comparativo dos preos de venda, estes foram agrupados por utilizaes, com a
pormenorizao de superfcies, preos unitrios, importncia total, e a participao percentual em relao
s vendas totais.
600.000,00

540.000,00

480.000,00

420.000,00

360.000,00

300.000,00

240.000,00

180.000,00

120.000,00

60.000,00

0,00
Habitao (inclui
a repercusso de
elementos comuns)

Espao habitvel

sob cobertura

Local comercial

Arrumos

Garagem

Escritrios

5.- FLUXOS DE SADA (ESTIMATIVA DE DESPESAS).

Para a anlise e a quantificao dos fluxos monetrios de sada, ou despesas, foram utilizados dois termos
diferentes, agrupados em captulos independentes: 'Custos' e 'Gastos'.
Custo: uma despesa derivada da elaborao de um produto ou da prestao de um servio, que
contribui gerao directa de um ganho. Considera-se um investimento recupervel no tempo.
Gasto: uma despesa no identificvel directamente com um ganho, apesar de que possa contribuir
gerao do mesmo. Considera-se um investimento sem expectativa de gerao directa de ganhos e no
necessariamente recupervel no tempo.
Despesa: Refere-se aos fluxos monetrios de sada que tm origem num processo produtivo. Compreende
o conjunto de todos os custos e gastos.

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5.1.- Anlise e quantificao de custos

5.1.1.- Custo do terreno
O custo total do terreno inclui o preo de aquisio e todos os gastos associados gerados antes da
construo do edifcio. Esto includos assim as comisses dos agentes intervenientes na operao de
compra do terreno, os custos de escritura, registo e impostos e, se for o caso, o custo das obras de
urbanizao necessrias, a demolio das edificaes existentes e as possveis indenizaes a pagar.
Importncia Repercusso
Recurso
(R$) (R$/m)
1 Terreno 50.000,00 138,45
2 Obras de urbanizao exterior pendentes de execuo 0,00 0,00
3 Demolio das edificaes existentes 0,00 0,00
4 Indenizaes 0,00 0,00
50.000,00 138,45

54.000,00

48.000,00

42.000,00

36.000,00

30.000,00

24.000,00

18.000,00

12.000,00

6.000,00

0,00
Terreno

Obras de
urbanizao
exterior
pendentes de
execuo

Demolio das

edificaes

existentes

Indenizaes

5.1.2.- Custo da construo

Na fase inicial do projecto, a estimativa do custo da construo possui uma dificuldade extra, j que
depende de parmetros pouco definidos ou com escassa especificao no momento da elaborao do
estudo de viabilidade.
A determinao do oramento de execuo da obra foi realizado com base nos preos ajustados ao
mercado fornecidos pelo Gerador de preos da construo da CYPE.
O Gerador de preos permite a obteno de preos ajustados ao mercado, atravs de parmetros e
funes internas que modificam o rendimento da mo de obra e os preos dos materiais, em funo das
caractersticas e particularidades do projecto. Entre os parmetros considerados, necessrio destacar a
tipologia da edificao, a superfcie construda, o nmero de plantas, a geometria da planta, a dificuldade
de acesso, a topografia do terreno e a acessibilidade obra, assim como a conjuntura econmica. Estes
so os principais factores que os empreiteiros com ampla experincia consideram ao elaborar os seus
oramentos.
As medies de cada um dos artigos integrantes do projecto foram estimadas utilizando o
Pr-dimensionador de medies e oramentos da CYPE, o qual permite avaliar o impacto econmico das
distintas solues alternativas na fase de projecto.

5.1.2.1.- Oramento de execuo da obra

O oramento de execuo da obra estimado para o projecto pormenorizado por captulos, detalhando a
sua importncia, a repercusso sobre a superfcie corrigida e a sua participao percentual sobre o total,
como especificado na seguinte tabela:

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Importncia Repercusso
PEM Recurso
(R$) (R$/m)
A Preparao do terreno 23.735,50 52,92
C Fundaes 54.710,94 121,99
E Estruturas 154.858,85 345,29
F Fachadas, divisrias e protees 35.478,43 79,11
L Esquadrias, vidros e protees solares 49.580,12 110,55
H Arremates e trabalhos auxiliares 4.918,41 10,97
I Instalaes 124.032,85 276,56
N Isolamentos e impermeabilizaes 16.163,57 36,04
Q Coberturas 50.426,82 112,44
R Revestimentos 67.339,99 150,15
S Sinalizao e equipamento 39.580,38 88,25
G Gesto de resduos 8.628,52 19,24
X Controle de qualidade e ensaios 3.718,32 8,29
Total 633.172,70 1.411,79

160.000,00

140.000,00

120.000,00

100.000,00

80.000,00

60.000,00

40.000,00

20.000,00

0,00
Preparao do

terreno

Fundaes

Estruturas

Fachadas,
divisrias e
protees

Esquadrias,
vidros e
protees solares

Arremates e
trabalhos
auxiliares

Instalaes

Isolamentos e

impermeabilizaes

Coberturas

Revestimentos

Sinalizao e

equipamento

Gesto de

resduos

Controle de
qualidade e
ensaios

5.1.2.2.- Oramento de contrato

O custo total da construo definido pelo oramento de contrato, que o resultado de aplicar ao
oramento de execuo da obra, a percentagem correspondente margem do empreiteiro que inclui o
lucro e os gastos gerais da empresa construtora.
19,00 % Lucro e gastos gerais 120.302,81 R$

Oramento de contrato: 753.475,51 R$

Repercusso sobre superfcie corrigida, por m: 2.086,38 R$

5.1.3.- Custos associados promoo

Os custos de promoo dependem da infra-estrutura logstica utilizada, da optimizao dos recursos
disponveis e da eficincia na gesto, que so factores chaves para a estimativa dos referidos custos.
5.1.3.1.- Notario e registo
Compreende os custos necessrios para escriturar e registar o imvel, assim como o custo das gestes,
taxas e impostos associados.
Notario e registo 38.276,56 R$

5.1.3.2.- Honorrios dos tcnicos

Dentro dos custos denominados honorrios tcnicos, so includos todos os relativos consultadoria e
assistncia tcnica.

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Entre estes, podemos destacar os relativos a:

- O project management.

- O projecto e direco de obras de demolio, se for o caso.

- O projecto de edificao.

- A direco da execuo e controlo de obra.

- O plano de segurana e sade.

- Os projectos parciais de instalaes de electricidade, climatizao, gs, energia solar trmica,

infra-estrutura de telecomunicaes, etc.

- A certificao e os ensaios das instalaes.

- Os projectos necessrios para a realizao da actividade, se for necessrio.

Honorrios tcnicos 80.697,23 R$

5.1.3.3.- Licenas e taxas

Compreende o custo das licenas da obra, pedidos de ligao, taxas, autorizaes e certificados.
Licenas e taxas 25.994,91 R$

5.1.3.4.- Seguros e organismos de controlo externo

Inclui o custo dos seguros do promotor destinados a cobrir os danos materiais ou de cauo e, se for
necessrio, os gastos dos organismos de controlo externo.
Seguros e organismos de controlo externo 8.438,93 R$

5.1.3.5.- Gesto administrativa

Engloba a repercusso dos custos de promoo relativos administrao, gesto externa de expedientes,
assessoria fiscal e de contabilidade, incluindo os materiais de escritrio, a manuteno e os imprevistos de
carcter administrativo.
Gesto administrativa 16.850,84 R$

5.1.3.6.- Outros custos de promoo

Neste ponto so includos aqueles custos dificilmente previsveis, que possam ser originados durante o
decorrer da promoo.
Outros custos de promoo 2.501,92 R$
Os custos de promoo estimados so detalhados por grupos, especificando a sua importncia, a
repercusso por m sobre a superfcie corrigida e a participao percentual sobre o total, segundo a
seguinte tabela:
Importncia Repercusso
Recurso
(R$) (R$/m)
1 Notario e registo 38.276,56 105,99
2 Honorrios dos tcnicos 80.697,23 223,45
3 Licenas e taxas 25.994,91 71,98
4 Seguros e organismos de controlo externo 8.438,93 23,37
5 Gesto administrativa 16.850,84 46,66
6 Outros custos de promoo 2.501,92 6,93
Total 172.760,39 478,38

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81.000,00

72.000,00

63.000,00

54.000,00

45.000,00

36.000,00

27.000,00

18.000,00

9.000,00

0,00
Notario e registo

Honorrios dos

Licenas e taxas
tcnicos

Seguros e
organismos de
controlo externo

Gesto

administrativa

Outros custos de

promoo
5.2.- Anlise e quantificao de gastos
Os gastos de comercializao e financiamento esto intrinsecamente ligados organizao e planeamento
da promoo, sendo o prazo de execuo um factor determinante que repercute directamente no montante
de gastos de financiamento pelo pagamento de juros e indirectamente devido aos gastos derivados da
utilizao da infra-estrutura logstica do promotor.
Para a quantificao dos gastos de comercializao e financiamento foi considerado um prazo total de
promoo de 18 meses, considerado como o perodo compreendido entre o incio das primeiras gestes
(constituio da sociedade, se for necessrio) e a entrega em condies do produto imobilirio.

5.2.1.- Gastos de comercializao

Neste ponto so includos os gastos de representao e as comisses de venda a agentes imobilirios
externos, assim como os relacionados com publicidade em qualquer meio de comunicao, e, se for o caso,
o aluguer da instalao pr-fabricada de vendas e ateno ao pblico.
No seguinte quadro est detalhado o montante estimado de gastos de comercializao, a sua repercusso
sobre a superfcie total corrigida e a relao percentual em relao ao montante de vendas totais previstas:
Importncia
Recurso Importncia/Sup. corregida
(R$)
Gastos de comercializao 36.543,48 101,19

5.2.2.- Gastos de financiamento

Neste ponto esto includos os gastos derivados do financiamento da obra, entre os que se destacam:
- Avaliaes.

- Comisses de estudo e formalizao do financiamento.

- Seguros exigidos pela entidade bancria.

- Juros do financiamento bancrio.

- Taxas de notrio e registo para constituio e cancelamento do financiamento.

- Impostos associados constituio do financiamento.

- Garantias por adiantamentos.

- Financiamento extraordinrio.

- Caues provisrias e garantias pela execuo de obra.

Para a determinao dos gastos de financiamento foi considerado um tipo mdio de juros financeiros de
4.5.
No seguinte quadro est detalhado o montante estimado de gastos de financiamento, a sua repercusso
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sobre a superfcie total corrigida e a relao percentual em relao ao montante de vendas totais previstas:
Importncia
Recurso Importncia/Sup. corregida
(R$)
Gastos de financiamento 41.921,26 116,08

6.- ANLISE ESTTICA DA DEMONSTRAO DE RESULTADOS.

INDICADORES DE RENTABILIDADE.
O clculo da rentabilidade esttica proporciona trs rcios de grande utilidade para o estudo da viabilidade
da promoo:
A rentabilidade econmica do investimento sem considerar o financiamento.

A rentabilidade financeira, adequada no caso de financiamento com recursos prprios.

A margem de venda ou lucro relativo, entendido como a relao entre o resultado antes de impostos
(EBT) e a previso de vendas da promoo.

A finalidade da demonstrao de resultados, obter o resultado liquido da promoo e a informao

necessria para o clculo das rentabilidades estticas.

6.1.- Resultado bruto: EBITDA.

O resultado bruto corresponde com o indicador financeiro EBITDA (Earnings Before Interest, Taxes,
Depreciations and Amortizations), determinado como a diferena entre a previso de ganhos por vendas e
os custos de explorao, que incluem o custo do terreno, o custo da construo e os custos associados
promoo.
A margem bruta de explorao fica definida pelo cociente entre o resultado bruto e as vendas totais
previstas. Expressa-se em percentagem.
Na tabela seguinte esto detalhados os recursos que definem o resultado bruto, especificando o montante
estimado de cada um, a sua repercusso sobre a superfcie total corrigida e a relao percentual em
relao ao montante previsto de vendas totais.
Recurso Importncia Importncia/Sup. %
corregida margem/Vendas
Previso de ganhos por vendas 1.191.586,83 3.299,51 100,00
Custos do terreno 50.000,00 138,45 4,20
Custos da construo 753.475,51 361,14 53,14
Estimativa de custos
Custos associados promoo 172.760,39 478,38 14,50
Custo total de explorao 976.235,90 2.028,62 81,93
EBITDA Resultado bruto 215.350,93 596,31 18,07

6.2.- Resultado operacional: EBIT.

O EBIT (Earnings Before Interest and Taxes) o resultado antes de juros e impostos ou resultado
operacional. Obtm-se atravs da diferena entre o resultado bruto (EBITDA) e as amortizaes e
depreciaes contabilizadas, sem ter em conta os gastos de financiamento.
Recurso Importncia Importncia/Sup. corregida % margem/Vendas
EBITDA Resultado bruto 215.350,93 596,31 18,07
Gastos de comercializao 36.543,48 101,19 3,07
EBIT Resultado operacional 178.807,45 495,12 15,01

6.3.- Resultado antes de impostos: EBT.

O resultado antes de impostos ou EBT (Earnings Before Taxes), obtm-se atravs da diferena entre o
resultado bruto (EBITDA) e todos os gastos contabilizados relativos amortizao e depreciao dos
activos, assim como os derivados do financiamento, ou seja, ao resultado operacional (EBIT) subtramos os
gastos derivados do financiamento.
um indicativo da rentabilidade da promoo sem considerar os impostos, j que estes dependem numa
grande parte da estrutura jurdica e fiscal da sociedade ou grupo empresarial que desenvolve a promoo.
um indicador til para a avaliao do imvel em fase de projecto, para efeitos de obteno de recursos
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financeiros.
Recurso Importncia Importncia/Sup. corregida % margem/Vendas
EBIT Resultado operacional 178.807,45 495,12 15,01
Gastos de financiamento 41.921,26 116,08 3,52
EBT Resultado antes de impostos 136.886,19 379,04 11,49

6.4.- Resultado liquido.

a diferena entre o resultado antes de impostos (EBT) e o montante total de impostos. um rcio que
define o lucro real da promoo.
Para a estimativa do montante de impostos, foi considerado um tributo correspondente a uma taxa de
35.00, considerando como base os resultados estimados antes de impostos (EBT).
Recurso Importncia Importncia/Sup. corregida % margem/Vendas
EBT Resultado antes de impostos 136.886,19 379,04 11,49
35.00 Impostos previstos 47.910,17 132,66 4,02
Resultado liquido. 88.976,02 246,38 7,47

7.- ANLISE GRFICA DA DEMONSTRAO DE RESULTADOS.

Na tabela seguinte so detalhados os recursos correspondentes demonstrao de resultados,
especificando o montante de cada um, a sua repercusso sobre a superfcie total corrigida e a relao
percentual em relao previso total de vendas.
Demonstrao de resultados
Recurso Importncia Importncia/Sup. %
corregida margem/Vendas
Previso de ganhos por vendas 1.191.586,83 3.299,51 100,00
Custos do terreno 50.000,00 138,45 4,20
Custos da construo 753.475,51 361,14 53,14
Estimativa de custos
Custos associados promoo 172.760,39 478,38 14,50
Custo total de explorao 976.235,90 2.028,62 81,93
EBITDA Resultado bruto 215.350,93 596,31 18,07
Gastos de comercializao 36.543,48 101,19 3,07
Estimativa de gastos Gastos de financiamento 41.921,26 116,08 3,52
Total gastos de promoo 78.464,74 217,27 7,48
EBT Resultado antes de impostos 136.886,19 379,04 11,49
35.00 Impostos previstos 47.910,17 132,66 4,02
Resultado liquido. 88.976,02 246,38 7,47

7.1.- Custos de explorao

800.000,00

720.000,00

640.000,00

560.000,00

480.000,00

400.000,00

320.000,00

240.000,00

160.000,00

80.000,00

0,00
Aquisio do

terreno

Custo da

construo

Custos de

promoo

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 Estudo de viabilidade imobiliria
Edifcio multifamiliar entre paredes de divisa Data: 22/06/17

7.2.- Gastos de promoo (comercializao e financiamento).

45.000,00

40.000,00

35.000,00

30.000,00

25.000,00

20.000,00

15.000,00

10.000,00

5.000,00

0,00

Gastos de

comercializao

Gastos de

financiamento
7.3.- Demonstrao de resultados
800.000,00

720.000,00

640.000,00

560.000,00

480.000,00

400.000,00

320.000,00

240.000,00

160.000,00

80.000,00

0,00
Aquisio do

terreno

Custo da

construo

Custos de

promoo

Gastos de

comercializao

Gastos de

financiamento

Impostos

previstos

Lucro liquido
depois de
impostos

Aquisio do terreno (4.7%) Gastos de financiamento (4.0%)

Gastos de comercializao (3.5%)

Custos de promoo (16.4%)

Aquisio do terreno (4.7 %)

Custo da construo (71.4 %)
Custos de promoo (16.4 %)
Gastos de comercializao (3.5 %)
Gastos de financiamento (4.0 %)

Custo da construo (71.4%)

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