1.

Naturaleza jurdica del uso

Bsicamente podemos decir que el debate se ha centrado en dos grandes corrientes.
Para la primera, de raz romana clsica, como se vio antes, el usufructo no era
ms que el derecho de aprovechar la utilidad de un bien, pero sin percibir
ningn fruto, aqu el ius utendi se eriga sin duda en derecho separado del ius
fruendi.
Al presente, el uso es el derecho real que permite a una persona servirse de un
bien ajeno y de percibir sus frutos, aunque solo en cuanto basten sus
necesidades y las de su familia.
2. Concepto
en principio, el derecho moderno no concibe ya al uso como aquel que confiere solo el
uso, sino tambin un mnimo usufructo. Desde este punto de vista ha tenido razn la
doctrina cuando ha definido al uso como un pequeo usufructo. El uso confiere a su
titular un derecho real, limitativo de la propiedad o dominio, que le permite el uso y el
disfrute del bien pero limitados.
Manuel Albaladejo sostiene: el uso cubre las necesidades propias del usuario y las de
su familia, incluyendo, las de las personas del servicio. La pequea explotacin
comprende los frutos y productos.
El uso es un derecho real, de menor extensin que el usufructo, que recae sobre un bien
(mueble o inmueble) ajeno no consumible y por lo mismo limitativo de la propiedad,
que permite a su titular no solo la utilizacin (ius utendi), sino tambin el derecho a sus
frutos y productos (ius fruendi) del mismo, solo que este ltimo atributo de manera
restrictiva, o sea circunscrito a las necesidades del usuario y de su familia.
As, por ejemplo, don Carlos decide legar a Juan, el uso de los bienes, o algunos de ellos
de su propiedad durante el lapso de cinco aos, o a lo ms, vitaliciamente.
Se puede entregar en uso, asimismo, un automvil a alguien durante un lapso de
tiempo.
En esta poca, se observa que el derecho real de uso no es muy empleado por los
particulares, sino por el estado. As, hemos notado que los municipios, por ejemplo,
entregan en uso determinadas reas de terreno de su dominio para que funcionen all
mercado.
3. Definicin legal
De acuerdo al artculo 1026. El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible
se rige por las disposiciones del ttulo anterior, en cuanto sean aplicables.
Max Salazar Gallegos sostiene que: Tendramos que iniciar indicando que este artculo
tiene su antecedente inmediato en el artculo 951 del Cdigo Civil peruano de 1936. No
obstante, para hacer honor a la verdad, habra que puntualizar que es sencillamente
idntico.
El artculo define este derecho como aquel que faculta a una persona a usar o servirse
de un bien no consumible.
El artculo contina limitado al explicar que este derecho se rige por las disposiciones
del ttulo anterior, es decir, las referidas al usufructo, haciendo la salvedad de que estas
lo sern en cuanto sean aplicables, es decir, en la medida en que no desnaturalicen el
instituto bajo estudio, y no se le extiendan ms all.
Finalmente, el artculo nos conduce a determinados bienes sobre los que puede recaer
el uso, esto es, bienes no consumibles, es decir, aquellos cuyo uso por un individuo no
los agota para los dems.
4. Concepto de familia
De acuerdo el artculo 1028: Los derechos de uso y habitacin se extienden a la familia
del usuario, salvo disposicin distinta.
Max Salazar Gallegos sostiene que: Reproduccin textual de su antecedente, el artculo
953 del Cdigo Civil peruano de 1936. Este traduce una caracterstica importante de
estos derechos, y es que son de carcter limitado, pues se concede el uso y los frutos,
pero estos ltimos solo hasta donde sean necesarios para el sustento del beneficiario y
su familia, aun cuando esta aumente.
De acuerdo con el texto del artculo, literalmente hablando, puede referirse al supuesto
de que:
este derecho no se pueda extender a la familia del usuario, sino nicamente al
beneficiario
el derecho se extienda ms all del crculo familiar del usuario. Toda vez que
se trata de derechos de carcter personalsimo, inclinamos nuestra opinin
hacia el primer supuesto.
5. Comparacin del uso con el usufructo
5.1. Diferencia del uso con otros derechos
Se puede hablar sobre todo a manera de ejercicio intelectual, que habra ciertas
semejanzas entre el uso con otros derechos, llmense como el arrendamiento, la
propiedad, la copropiedad y, por cierto, la habitacin.
En principio, consideraramos que es exagerado igualar al uso con derechos como: la
propiedad, derecho del cual emana.
5.2. Diferencia con el arrendamiento
En cuanto al arrendamiento, este es un derecho personal, mientras que el uso
es un derecho real.
El arrendamiento necesariamente surge de un contrato, pero el uso puede
provenir de la ley.
El uso puede instituirse por acto jurdico unilateral, o por testamento, el
arrendamiento no.
El arrendamiento prcticamente siempre es oneroso, el uso por lo general a
ttulo gratuito, aunque a veces puede ser oneroso.
El uso suele ser otorgado por plazos ms o menos largos, el arrendamiento es
por un ao o por pocos aos
El arrendamiento se transmite a los herederos el uso no, articulo 1710.
5.3. Diferencia con la habitacin
la habitacin recae exclusivamente sobre bienes inmuebles y u objeto es servir
para vivienda o morada, mientras que el uso puede abarcar tanto bienes
muebles como inmuebles, pero si es sobre estos ltimos, no puede ser para
morada, pues entonces seria habitacin.
La habitacin por lo general es vitalicia, el uso no, es solo por un tiempo, es
temporal.
La habitacin generalmente es gratuita y sobre todo para la viuda, el uso es de
ordinario a ttulo oneroso.
5.4. Diferencia con la propiedad
El uso otorga el atributo del ius utendi y disfrute limitado a su familia. En cambio,
el propietario entrega estos derechos o atributos, pero se reserva el ms
importante: el derecho de disposicin
 El usuario tiene la posesin inmediata, pero el propietario se reserva la posesin
mediata, que es una posesin jurdica, y espiritualizada.
Para que exista uso, tiene que haber nudo propietario, sin este aquel no puede
tener vida, la propiedad tiene vida propia.
5.5. Diferencia con la copropiedad.
Aunque el uso implica desdoblamiento de atributos sobre el mismo, no cabe
confusin. El propietario entrega el uso y el goce limitado al usuario y por eso
se llama nudo propietario y el propietario se reserva el goce y la disposicin.
Adems en la copropiedad, la cuota ideal implica que, por ficcin, cada uno de
los copropietarios es dueo de la totalidad, en el uso, no.
6. Objeto
El uso recae sobre todo tipo de bienes, muebles o inmuebles, pero deben ser bienes
inmuebles o no fungibles, estn excluidos los bienes inmateriales y consumibles, como
el dinero. Al no existir derecho de uso sobre bienes consumibles, est descartado el
cuasiuso, tampoco puede recaer sobre universalidades ni crditos.
El uso, desde esta perspectiva, resulta ser un derecho ms ortodoxo que el usufructo,
ya que, al solo recaer solo sobre bienes no consumibles, necesariamente se cumple el
presupuesto de la conservacin de la sustancia.
7. Sujetos.
Pueden ser titulares del uso, desde luego, tanto las personas fsicas, cuanto las personas
jurdicas.
A su vez, el uso, como el usufructo y en la habitacin deben confluir por lo menos dos
sujetos o personas: el constituyente del derecho (nudo propietario) y el beneficiario
(usuario). Por cierto, que nada impide que puedan ser varios los constituyentes. Por
ejemplo, los copropietarios y un solo usuario, o, a la inversa, un solo constituyente y
varios beneficiarios.
8. Caracteres
Es un derecho de carcter real. Pues recae sobre un bien de manera directa y
puede hacrselo efectivo.
Otorga uso y goce limitados. En cuanto al contenido, el uso da derecho a
servirse del bien y se limita a las necesidades personales del usuario y de su
familia es pues su disfrute muy limitado.
Recae sobre bienes no consumibles. Muebles o inmuebles.
Es temporal. Es un derecho esencialmente temporal, se otorga por un plazo y,
a lo ms, es vitalicio, al igual que el usufructo. Sino se seala plazo, el uso es
vitalicio.
Es intransmisible. El beneficio personal es exclusivo, no se trasmite a los
herederos.
Es un derecho sobre bien ajeno. Se trata de un derecho desmenbratorio de
propiedad, por un lado, est el nudo propietario, que reserva la disposicin y
parte del goce, y por otro lado el usuario, que tiene el derecho de servirse y
proteger a su familia.
El usuario debe conservar la forma y la sustancia del bien. Es una derivacin de
que son bienes no consumibles.
9. Intrasmisibilidad del uso.
El derecho de uso es intrasmisible, lo cual es una consecuencia de carcter
personalsimo de l.
 De acuerdo al artculo 1029 Los derechos de uso y habitacin no pueden ser materia de
ningn acto jurdico, salvo la consolidacin.
A esto se refiere el precepto aludido.
Dentro de las caractersticas propias de estos derechos y que la norma omite
pronunciar, debemos acercamos a los siguientes:
Se trata de derechos constituidos sobre bienes ajenos. En efecto, hay por lo menos dos
sujetos en relacin jurdica, el constituyente y el beneficiario. El primero deber ser el
nudo propietario del bien sobre el que recae el derecho. La constitucin del derecho
rara vez presupone un mandato legal, por lo que nos centramos en el supuesto
antedicho.
El constituyente podr indicar en el acto constitutivo, entre otros, el plazo por el cual se
deba entender otorgado el derecho.
En esta ltima sentencia encontramos otra de las caractersticas de los mismos y es que
se trata de derechos temporales, limitados en el tiempo, conforme a la ley o el acto
constitutivo que los origina. Existe, como no puede ser de otra manera tratndose de
un derecho sobre un bien que se instituye a favor de un tercero beneficiario, el deber
de conservacin sobre la cosa que este ltimo debe observar. Hay pues una diligencia
de buen padre de familia que no puede exceptuarse al momento de usar y/o habitar el
bien.
10. Constitucin del uso
Solo constituyen uso:
Por negocio jurdico o contrato, que puede ser a ttulo oneroso y gratuito.
Por acto jurdico unilateral, que no es otro que lo legados. Tambin por
donacin, transaccin.
11. Extinciones del uso.
Por consolidacin de derechos.
Por muerte o fallecimiento del que lo goza.
Por el vencimiento o expiracin del termino fijado para su duracin. Esto surge
del acto constitutivo.
Por destruccin o prdida total del bien.
Por abuso en el goce del bien.
Por renuncia o remisin del usuario.
I. Habitacin
2.1. Definiciones Doctrinarias.
Entre los derechos de usufructo, uso y habitacin, que son desmembraciones del
derecho de propiedad, se establece una escala del ms al menos; primero el usufructo,
luego el uso, al que acabamos de referirnos y, finalmente el derecho de habitacin.
A decir Salvat, recibe ese nombre cuando el derecho de uso consiste en la facultad de
morar en una casa.
Baudry Lacantinerie, en el mismo orden de ideas, expone que en cuanto a la habitacin,
ella no es, de acuerdo con el Cdigo Civil, otra cosa que un caso particular de uso: es el
uso de una casa-habitacin.
A diferencia del derecho de uso, en el que la doctrina admite la posibilidad del disfrute,
en el derecho de habitacin esta facultad queda excluida. Seala acertadamente
Albaladejo que la habitacin es un derecho de uso sin percepcin de frutos, aplicado a
la vivienda.
2.2. Concepto.
Podemos decir que: Derecho de Habitacin es el derecho de uso que se da sobre una
casa y se circunscribe al derecho de morar o habitar en esa casa o predio, a favor del
usuario y tambin su familia.
2.3. Derecho de Habitacin (Art. 1027 C.C).
El Cdigo dice, con respecto a este derecho, lo siguiente: cuando el derecho de uso
recae sobre una casa o parte de ella, para servir de morada, se estima constituido el
derecho de habitacin.
2.4 Caractersticas. -
Tiene los mismos caracteres que el derecho de uso:
Es un derecho real personalsimo, no negociable, cesible, ni transferible a
terceros.
Se diferencia de l en que es ms reducido, pues, se contrae solo al derecho de
habitar en una casa, un departamento, etc.
Es un derecho que casi siempre es gratuito, ya que obedece al propsito de
prestar auxilio o ayuda a personas de condicin econmica modesta, a personas a
quienes se tiene especial diferencia, afecto o gratitud, y con el que se favorece las ms
de las veces a familiares.
2.5. constitucin.
El derecho de habitacin se puede constituir:
Por escritura pblica.
Por testamento o disposicin de ltima voluntad.
Ejemplos:
Se puede estipular, dentro de un contrato de comprar-venta que el vendedor ha
de gozar del derecho de habitacin en todo o en parte del predio urbano, materia de la
transferencia, por tiempo determinado o tambin mientras sus das, es decir que se
conviene que va a continuar viviendo hasta el da de su fallecimiento.
Cuando al vender un inmueble se pacta que el vendedor siga ocupando todo el
inmueble o parte determinada de l mientras sus das o por un plazo equis de tiempo.
Se puede disponer en un testamento que, sin transmitir el dominio de un predio
urbano, se conceda el derecho de ocuparlo en favor por ejemplo de un hermano (que
no va a ser heredero), en atencin a que debido a sus condiciones econmicas precarias,
no tiene medios suficientes para arrendar un inmueble para servirse de morada y, para
asegurarse el causante que a su muerte, ese hermano no sea desalojado del predio
donde ha estado viviendo hace varios aos, lo que indudablemente beneficiara al
referido usuario y el dominio del inmueble pasara desde la muerte del testador al
heredero o herederos sealados en el testamento .
Juan al vender una casa a Pedro o al dejarle este bien por testamento, dispone
en una clusula del respectivo instrumento que esa casa o parte del inmueble, ser
habitada por el usuario por tal plazo, o mientras sus das.
2.5. Semejanzas Entre el Uso y la Habitacin.
I. Pasaremos a enumerar los caracteres que son comunes a ambos derechos:
Son derechos reales, ya que, aunque confieren un beneficio personal, recaen
directamente sobre un bien.
Son desmembraciones del derecho de propiedad, ya que necesariamente se
constituyen sobre un bien ajeno. Los poderes sobre ese bien quedan as divididos entre
el nudo propietario, quien se despoja temporalmente de su facultad de usar, y el titular
del derecho de uso o habitacin en su caso.
 Inciden nicamente sobre bienes no consumibles. En efecto, la figura del
cuasiusufructo no se aplica a estos derechos. Naturalmente, el derecho de habitacin
requiere, adems, que se trate de un bien inmueble con caractersticas de vivienda.
El beneficiario de estos derechos est en la obligacin de conservar la fortuna y
sustancia de los bienes, para su posterior restitucin al nudo propietario. Se aplicarn,
al respecto, los mismos principios referidos al usufructo.
Se trata de derechos eminentemente temporales, a cuyos efectos regirn de
modo general las normas aplicables al usufructo, su duracin y extincin.
Son derechos intransmisibles. A diferencia del usufructo, que puede ser objeto
de transmisin por acto Inter-vivos, los derechos de uso y habitacin no pueden serlo.
Son, a decir de Diez-Picazo y Gulln, derechos intransmisibles e indisponibles.
Evidentemente, tampoco podrn ser objeto de transmisin mortis-causa, en
consonancia con la normativa general aplicable al usufructo.