PLANTACIONES

FORESTALES Y FRUTALES
GROENEGWOUD S. A.

AVALUO FINCAS :

LAS DOS MANOS I,

LAS DOS MANOS II,
LAS DOS MANOS III,
LAS DOS MANOS IV.

MARZO 2,009.

ING. AGR. GERARDO HIDALGO

 VALORACIN DE LA FINCA LAS DOS MANOS I

FECHA: 3 de marzo del 2,009.

NOMBRE DE LA FINCA: Las dos manos I.

Plantaciones Forestales y Frutales

Groenewoud S. A.
Ced. Jurdica: 3-101-360331
PROPIETARIO La representacin judicial y
extrajudicial esta a cargo del
presidente y tesorero con la facultades
de apoderados generalsimos sin lmite
de suma.

PRESIDENTE Theodoor Frans Johan Tromp.

Pasaporte: Nk 7368568.

TESORERO Andreas Humbertina Mathijs Chyla.

Pasaporte: NPPLCDF 44

NMERO DE FINCA: 2-288264-000

NMERO DE CATASTRO: A-2687-92

REA SEGN REGISTRO: 34 Has. 9,448.00 m2.

REA SEGN CATASTRO: 34 Has. 9,448.00 m2.

Provincia 02 Alajuela, Cantn 14 Los

UBICACIN GEOGRFICA: Chiles, Distrito 03 El Amparo. El Cbano
de los Chiles

La finca se ubica en la hoja

cartogrfica Medio Queso Editada por
UBICACIN CARTOGRFICA: el Instituto Geogrfico Nacional,
escala 1::50,000.
100 50952 Latitud norte y
840 34068 Longitud oeste.

Finca de forma irregular, con un frente

a calle pblica de 606.52 mts. De
DESCRIPCIN DE LA FINCA:
topografa plana, baja fertilidad de
suelos, es atravesada en direccin norte
sur por una quebrada.

La utilizacin del suelo se distribuye

de la siguiente forma:
USO ACTUAL DEL SUELO: rea de bosque: 8 Has 1,146.36 m2.
Caminos internos: 2,876.45 m2.
rea de la casa: 5,652.29 m2.
rea sembrada de Teca: 25 Has 9,772,9 m2.

La finca cuenta con una casa para

INFRAESTRUCTURA trabajador en malas condiciones, razn
por la cual no se le asigna ningn valor
econmico.

2
 VALORACIN DE TERRENOS FINCA LDM I

Uso del Valor promedio Valor Total

rea
suelo /Ha ($) ($)
rea de Teca 25 Has 9,772.9 m2 4.500 116,897.80
Cultivo de
25 Has 9,772.9 m2 1,750.00 45,460.26
teca
Caminos
2,876.45 m2 4,500 1,294.40
internos
rea de la
5,652.29 m2 4,500 2,543.53
casa
rea de
8 Has 1,146.36 m2 2,000 16,292.27
Bosque
34 Has. 9,448.00
TOTAL 3,921.27 182,488,26
m 2.

Ciento ochenta y dos mil, cuatrocientos ochenta y ocho dlares

con veintisis cntimos.

3
 VALORACIN DE LA FINCA DOS MANOS II

FECHA: 3 de marzo del 2.009.

NOMBRE DE LA FINCA: Dos Manos II.

Plantaciones Forestales y Frutales

Groenewoud S. A.
Ced. Jurdica: 3-101-360331
PROPIETARIO La representacin judicial y
extrajudicial esta a cargo del
presidente y tesorero con la facultades
de apoderados generalsimos sin lmite
de suma.

PRESIDENTE Theodoor Frans Johan Tromp.

Pasaporte: Nk 7368568.

TESORERO Andreas Humbertina Mathijs Chyla

Pasaporte: NPPLCDF 44

Esta conformada por la integracin de

REFERECIAS DE LA FINCA: 13 fincas inscritas en el Registro
Pblico de la Propiedad, con los
detalles que se indican a continuacin:
rea segn rea segn de
No. De finca No. De Catastro
Registro (m2 ) Catastro (m2 )

176935-000 A-702681-2001 242,102.98 242,102.98

176941-000 A-751372-2001 101,916.66 101,916.66
370683-000 A-702687-2001 332,618.33 332,618.33
370684-000 A-702685-2001 390,019.08 390,019.08
380136-000 A-708447-2001 221,959.46 221,959.46
380143-000 A-702675-2001 170,307.47 170,307.47
380145-000 A-702689-2001 173,567.48 173,567.48
380147-000 A-729973-2001 23,551.23 23,551.23
386461-000 A-726854-2001 195,023.96 195,023.96
388164-000 A-726855-2001 206,963.19 206,963.19
388286-000 A-702691-2001 195,023.95 195,023.95
422657-000 A-1077534-2006 178,255.39 178,255.39
423738-000 A-751371-2001 155,930.86 155,930.86
TOTAL 2,587,240.04 2,587,240.04
Equivalentes a 258 Has 7,240,04 m2 .
Provincia 02 Alajuela. Cantn 14 Los
UBICACIN GEOGRFICA:
Chiles. Distrito 03 el Amparo. Cristo
Rey.

UBICACIN CARTOGRFICA: 100 52298 Latitud Norte y

840 34113 Longitud oeste.

Esta finca tiene forma irregular, de

topografa plana ondulada y de baja
DESCRIPCIN DE LA FINCA:
fertilidad. Es atravesada en direccin
norte sur por el ro Medio Queso.
Presenta frente a calle pblica. Se
encuentra cultivada de Teca, vainilla,
4 rea administrativa, bosque y zona de
proteccin.
 encuentra cultivada de Teca, vainilla,
rea administrativa, bosque y zona de
proteccin.

La finca cuenta con los siguientes

servicios pblicos:
SERVICIOS PUBLICOS: Electricidad.
Telfono.
Internet.
Agua.

En esta finca se ubican aproximadamente

138 Has de teca y ocho viveros,
USO DEL SUELO: cado una con un rea promedio de 1 Ha
cultivados de vainilla (Vainilla
planifolia) e infraestructura que se
describe a continuacin.

Complejo de oficina y 2 bodegas.

Rancho.
1 Garaje para 3 vehculos.
INFRAESTRUCTURA:
Bodega para agroqumicos.
8 carpas cultivadas con vainilla.
Acometida elctrica.
Pozo profundo.
DESCRIPCIN DE INFRAESTRUCTURA:

Complejo de oficina y 2 bodegas: Edificio en donde se conduce la

administracin de la finca. Consta de dos bodegas con garaje en medio y
oficinas sobre la primer bodega.
La primer bodega tiene unas dimensiones de 7 x 12 mts., piso de
cemento, zcalo de bloques de cemento y sobre ella se ubica la oficina
la cual tiene paredes de madera, estructura de techo de madera y techo
de zinc. En la planta baja se ubican tres estructuras sanitarias dos
para hombres y una para mujeres. rea de 84 m2 .
Garaje: El garaje en medio de las dos bodegas tiene dimensiones de 7 x
14 mts., piso de cemento, estructura de techo de madera y techo de zinc.
rea de 98 m2 .
Bodega dos: con dimensiones de 7 x 7 mts., zcalo de bloques de cemento
y resto de las paredes en madera, piso de cemento, estructura de techo
de madera y techo de zinc. rea de 49 m2 .
Todo el complejo tiene un alero de 2 mts., de ancho con piso de cemento.
rea total del complejo incluidos los aleros: 407 m2 . Valor estimado
en 8,487,500.00 equivalentes a $14,854.65 ( 571.37 / $)

Rancho: estructura de diseo circular en su base con un radio de 5 mts.,

piso de cemento, estructura de techo de madera, techo cnico de zinc
tipo teja esmaltado. No presenta paredes y en el se ubica una pila. Es
utilizado por lo trabajadores como zona de alimentacin. rea de 78 m2 .
Valor estimado en 1,950,000.00 equivalentes a $3,412.85 ( 571.37/$).

Garaje: para tres vehculos, piso de piedra, estructura de madera, techo

de zinc tipo teja, dimensiones de 9 x 5 mts. rea 45 m2 . V a l o r
estimado en 350,000.00 equivalentes a $612.56 ( 571.37 / $)

5
Bodega de Agroqumicos: Piso de cemento, paredes de bloques de
cemento, estructura de techo de perling, techo de zinc. Alero de y
metro con piso de cemento en todo el permetro de la estructura, posee
dos servicios sanitarios uno para hombres y otro para mujeres con todas
las piezas completas y en buen estado. Dimensiones de 7 x 7 mts., para
una rea de 49 m2 . Valor estimado en 3,430,000.00 equivalentes a
$6,003.11 ( 571.37 / $)

Ocho viveros cultivados con vainilla: con un rea aproximada de 8 Has.

Esta infraestructura se estima un valor de rescate de Para esta
infraestructura se estima un valor de rescate estimado en $22,500.00
RESUMEN DEL VALOR DE LA INFRAESTRUCTURA:
CONSTRUCCINES VALOR ($)
Complejo administrativo 14,854.65
Rancho 3,412.85
Garaje 612.56
Bodega de agroqumicos 6,003.11
Ocho viveros para vainilla 22,500.00
SUB TOTAL $ 47,383.17

VALORACION DE LOS TERRENOS FINCA LDM II

AREA Valor / Ha Valor

USO DE LA TIERRA
(Has) promedio ($) ($)
rea de Teca 138 4,500 721,000.00
Cultivo de teca 138 1,750 241,500.00
rea de vainilla 9 3,000* 27,000.00
rea administrativa
2 4,500 9,000.00
y caminos
Bosque y zona de 109 Has 7,289.04 m2 2,500 274,322.26
proteccin
TOTAL 1,272,822.26

Un milln doscientos setenta y dos mil, ochocientos veintids

dlares y veintisis cntimos.

*: Al rea de vainilla se le asigna menor valor ya que debe de

restaurarse para el establecimiento de otro cultivo.

RESUMEN VALORACIN FINCA LAS DOS MANOS II

VALOR
INFRAESTRUCTURA 47,383.17
TERRENOS 1,272,822.26
TOTAL 1,320,205.43

Valor total: un milln trescientos veinte mil

dlares, cuarenta y tres centavos.

6
 VALORACIN DE LA FINCA LAS DOS MANOS III

FECHA: 3 de marzo del 2,009.

NOMBRE DE LA FINCA: Dos Manos III.

Plantaciones Forestales y Frutales

Groenewoud S. A.
Ced. Jurdica: 3-101-360331.
PROPIETARIO: La representacin judicial y
extrajudicial esta a cargo del
presidente y tesorero con la facultades
de apoderados generalsimos sin lmite
de suma.

PRESIDENTE: Theodoor Frans Johan Tromp,

Pasaporte: Nk 7368568.

TESORERO: Andreas Humbertina Mathijs Chyla.

Pasaporte: NPPLCDF 44.

Esta finca esta conformada por la

REFERENCIAS DE LA FINCA: integracin de dos fincas que se
citan y describen a continuacin:

No. De No. De rea (m2 )

finca catastro Segn Registro Segn Catastro
2-184373-000 A-891010-2003 114,775.50 m2 114,775.50 m2
2-184371-000 A-921013-2004 628,638.07 m2 628,638.07 m2
TOTAL 743,413.57 m2 743,413.57 m2

Provincia 02 Alajuela. Cantn 14 Los

UBICACIN GEOGRFICA:
Chiles. Distrito 03 el Amparo. Las
Nubes de Cristo Rey.

La finca se ubica en la hoja

UBICACIN CARTOGRFICA: cartogrfica Medio Queso editada por
el Instituto Geogrfico Nacional,
escala 1::50,000.

La finca no cuenta con servicios

SERVICIOS PBLICOS:
pblicos como: agua, electricidad ni
telfono.

Esta finca tiene un rea total de 74

Has 3,413.57 m2. Es de forma irregular,
y se encuentra dividida por un camino
DESCRIPCIN DE LA FINCA:
en dos secciones, una de 5 has 627.38
m2 y otra seccin con el resto.
Topografa plano ondulada y de baja
fertilidad.

Se ubican 11 Has 9,286.04 de bosque y

USO DEL SUELO:
aproximadamente 62 has cultivadas de
teca

INFRAESTRUCTURA En esta finca no existen construcciones

7
 VALORACIN FINCA LDM III

AREA Valor / Ha Valor

USO DE LA TIERRA
(Has) promedio ($) ($)
rea de teca 62 4,500 279,000.00
Plantacin de teca 62 1,750 108,500.00
RESTO 5 has 627.38 m2 2,500 12,656.84
TOTAL 400,156.84

Cuatrocientos mil, ciento cincuenta y seis dlares con ochenta

y cuatro centavos.

8
 VALORACIN DE FINCA LAS DOS MANOS IV

FECHA: 3 de marzo del 2,009.

NOMBRE DE LA FINCA: Las dos manos IV (La Pechuga).

Plantaciones Forestales y Frutales

Groenewoud S. A.
Ced. Jurdica: 3-101-360331
PROPIETARIO La representacin judicial y
extrajudicial esta a cargo del
presidente y tesorero con la facultades
de apoderados generalsimos sin lmite
de suma.

PRESIDENTE Theodoor Frans Johan Tromp.

Pasaporte: Nk 7368568.

TESORERO Andreas Humbertina Mathijs Chyla.

Pasaporte: NPPLCDF 44.
REFERENCIAS DE LA FINCA:
Esta finca esta conformada por la finca
que se describe a continuacin:
NMERO DE NMERO DE REA (m2 )
FINCA: CATASTRO: SEGN REGISTRO: SEGN CATASTRO:
2-332806-000 A-844621-2003 269,896.91 m2 269,895.91 m2

Provincia 02 Alajuela. Cantn 14 Los

UBICACIN GEOGRFICA:
Chiles. Distrito 03 El Amparo. Santa
Cecilia.

Esta fin a se ubica en la hoja

UBICACIN CARTOGRFICA:
DESCRIPCIN DE LA FINCA:
cartogrfica Medio Queso editada por
el Instituto Geogrfico Nacional,
escala 1:50,000. En las coordenadas:
100 51371 Latitud Norte y
840 37015 Longitud oeste.
Es una finca de forma rectangular, con
un frente a calle pblica de 334.08
mts. De topografa plana ondulada, baja
fertilidad de suelo y es atravesada por
una servidumbre de paso.

En esta finca se localizan:

57,193.18 m2 de humedales y reas de
proteccin,
11,680.93 m2 de caminos internos,
aproximadamente 57,300.00 m2 cultivados
de vainilla (Vainilla planifolia),
distribuidas en secciones separadas por
USO DEL SUELO: 2 caminos. El rea de vainilla se
encuentra seccionada en fases. Se
ubican 5 fases no cultivadas. Segn la
administracin sembraron 28,673 plantas
a una densidad de siembra de 5,004
plantas por Ha. El rea de vivero para
vainilla es aproximadamente de 80.000
m 2 , por lo tanto hay 25,000 m2 de
vivero sin plantar.

9
 El resto de la finca 120,102.80 m2
est en zonas verdes.

Esta finca cuenta con una casa en malas

condiciones razn por la cual no se le
INFRAESTRUCTURA: asigna valor y 8 Has de vivero para el
cultivo de vainilla al que se le asigna
un valor de rescate estimado en
$22,500.00.

VALORACIN TERRENOS: FINCA LDM IV

Valor unitario
Uso de suelo rea Valor total ($)
($)
Vivero de
8 Has 3.000* 24,000.00
vainilla
Humedales y zonas
5 Has 7,193.18 m2 2.500 14,298.29
de proteccin
Caminos internos 1 Ha 1,680.93 m2 4.500 5,256.42
Resto 12 Has 0102.80 m2 4.500 54,046.26
TOTAL 26 Has 9,895.91 m2 97,600.97

Valor de los terrenos: noventa y siete mil,

seiscientos dlares con noventa y siete centavos.

*: al terreno cultivado de vainilla se le asigna menor valor

ya que este debe restaurarse para otro cultivo.

RESUMEN DE LA VALORACIN FINCA LDM IV

SECCION VALORADA VALOR ($)

VIVEROS DE VAINILLA (valor de
22,500.00
rescate)
TERRENOS 97,600.97
TOTAL $ 129,100.97

VALOR ESTIMADO: CIENTO VEINTINUEVE MIL CIEN DOLARES CON NOVENTA

Y SIETE CENTAVOS.

10
RESUMEN:

VALOR
FINCA
($)
LDM-I 182,488,26
LDM-II 1,320,205.43
LDM-III 400,156.84
LDM-IV 129,100.97
TOTAL $ 2,031951.50

Dos millones treinta y un mil dlares, cincuenta

centavos.

ING. AGR. GERARDO HIDALGO

Cdula No: 2 266 659
Colegiado No: 491

ANEXOS: se adjuntan los siguientes documentos:

1. Personera jurdica.
2. Certificado de propiedad de las fincas.
3. copias de planos catastrados.

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