AVALO DE INMUEBLE

INSTRUIDO POR Abrahn

AVALUO No. 02-04-2017
FECHA 06 MAYO 2017
PROPIETARIO Abrahn
SOLICITANTE Abrahn
DIRECCIN ZONA: SUR
DISTRITO:9
UNIDAD VECINAL: U.V 131
SUP.SEGUN MENSURA M2
SUP.SEGUN TITULO M2

RESUMEN DE VALORES

205.720,1
Valor comercial $us. 7
248.410,2
Valor de reposicin * (0.85) $us. 0
137.146,7
Valor hipotecario 2*V.C/3 $us. 8
169.282,0
Valor Estimado de Venta rapida $us. 0
GISMOM
DATOS GENERALES

TIPO DE CALLES: ASFALTO VEREDA: CEMENTO ANCHO DE CALLE: 12.00-ACERA 5.00 Metros

SERVICIOS EXISTENTES Agua potable SI Energa elctrica SI

Alcantarillado SI Telfono SI
Drenaje Pluvial SI Alumbrado Pblico SI
Gas Domiciliario
Otros: COLEGIOS -MERCADOS-CENTRO DE EVENTOS-EMP.DE SERV. DE TRANS-HOSPITAL

CARACTERSTICAS DEL TERRENO

GISMOM
DESCRIPCIN: REGULAR CON EDIFICACION
DIMENSIONES: 10X38.17X9X21.67X1.00X16.50 ML
SUPERFICIE: 362.62 mt2
LMITES Y COLINDANCIAS
Norte: 9.00 ML Colinda con: LOTE TRANSPORTE: SI
Sur: 10.00 ML Colinda con: Calle DECLIVE: NO
Este: 38.17 ML CALLE con: LOTE
Oeste: 38.17 ML Colinda con: LOTE

CARACTERSTICAS DE LAS EDIFICACIONES

NMERO DE PLANTAS: 2 Residencia SI Buena
AO DE CONSTRUCCIN: 8-10 APROX. Oficina NO buena
REFACCIN-AMPLIACION: SI Comercio SI Buena / estndar SI
ESTADO DE CONSERVACIN: REGULAR Taller servicios Econmica SI
VIDA TIL ESTIMADA: 30 AOS Taller servicios Muy econmica

CARACTERSTICAS DE LA CONSTRUCCION

CIMENTACIN: HORMIGN ARMADO Y HORMIGON CICLOPEO

ESTRUCTURA: HA
MUROS: LADRILLO ADOBITO y 6H
CUBIERTA: EN P.B CALAMINA VIGA DE MADERA VISTA / P.B Y P.A LOSA ALIVIANADA
PISOS: CERAMICA NACIONAL
ACABADOS: REVOQUE PLANCHADO, ESTUCO Y CON PINTURA
REVESTIMIENTOS: REVOCADO
CARPINTERA: DE MADERA PUERTAS Y VENTANAS Y TIENDAS CON PERCIANAS METALICAS
INSTALACIONES: AGUA POTABLE, ELECTRICA.
ARTEFACTOS: NO
MOBILIARIO FIJO: NO
TINGLADO NO
OTROS:

AVALO CATASTRAL APROX (de acuerdo a tablas de Catastro)

TERRENO CONSTRUCCIN TOTAL

Cdigo de Zona: 046087039 Categora: REGULAR

rea (m2): 362.62 rea (m2): 341.410 M2
Valor catastral Bs./m2: 62.68 Valor catastral Bs./m2: 1151
Coef. Depreciacin: 1 Coef. Depreciacin: 0.85
Valor Bs. 18183 Valor Bs. 95907.65 Bs. 103124.75

VALOR IMPOSITIVO DE TODA LA GESTIN Bs. 0.00

GISMOM
AVALO COMERCIAL (de acuerdo a tablas Comerciales estndares)

GISMOM
UBICACIN DEL INMUEBLE:

ESTE INMUEBLE SE ENCUENTRA UBICADO EN EL BARRIO LAS AMERICAS ZONA SUR ESTE UV.131 MZ-7 ENTRE
SEPTIMO ANILLO Y OCTAVO ANILLO.

CARACTERSTICAS DE LA ZONA:

ESTA ZONA ESTA DESTINADA A VIVIENDA COMERCIO CON AVENIDA PAVIMENTADA, CUENTA CON TODOS LOS
SERVICIOS BSICOS, FALTA ALCANTARILLADO ES UNA ZONA YA CONSOLIDADA QUE PRESENTA IMPORTANTES
EQUIPAMIENTOS DE SALUD, EDUCACION, MERCADOS ,TRANSPORTE,PARQUES DE RECREACION Y OTROS .

CARACTERISTICAS DE AREAS

PLANTA BAJA.-
CONSTA DE 8 HABITACIONES + 2 BAO + COCINA +3 TIENDAS COMERCIALES +1 CONECTOR CONSTRUCION
TERMINADA HABITABLE.
PLANTA ALTA.-
PASILLO CONECTOR +5 HABITACIONES+1 BAO + ESTAR+ BALCON ESTA EDIFICACION ESTA INCONCLUSA PUESTO
QUE FALTAN MARCOS DE PUERTAS, VENTANAS ACCESORIOS DE BAO ,CERAMICA , REVESTIMIENTO Y VARANDAS Y
UNA PARTEVDE REVOQUES.

ESQUEMA FUNCIONAL.-
LA CARACTERISTICA DE LA VIVIENDA COMERCIO, MUESTRA AMBIENTES COMERCIALES EN LA PARTE FRONTAL Y
HABITACIONES LINEALES EN SU CONTORNO, GENERADO POR UN PATIO CENTRAL.

NOTA.-SI BIEN ES UN ESPACIO PRACTICO PERO POCO FUNCIONAL

GISMOM
OCUPACIN ACTUAL DEL INMUEBLE:

Propietario Inquilino en alquiler Inquilino en anticrtico A estrenar

INSCRIPCIN EN DERECHOS REALES:

Partida No.:
Fecha:
OBSERVACIN: NINGUNA
LA DOCUMENTACION LEGAL Y TECNICASE ADJUNTARA AL AVALUO QUE RESPALDARA SU DERECHO DE PROPIETARIA
-PLANO DE USO
-IMPUESTOS DE LA ULTIMA GESTION
-ALODIAL
-TESTIMONIO INSCRITO EN DERECHOS REALES
-CEDULA DE IDENTIDAD
-OTROS

NOTA.- LA REALIZACION DE ESTE AVALUO SE DESARROLLO CON UN RELEVAMIENTO DE ESPACIOS

CONSTRUIDOS PARA CUANTIFICAR LA SUPERFICIE Y VISUALIZACION DE ESTADO DE LA CONSTRUCCION
DE MANERA ORDENADA PARA PODER DAR UN DATO Y COSTO REAL .

GISMOM
ANEXO REGISTRO FOTOGRAFICO

LA FACHADA FRONTAL

Esta diseada con tendencia Vivienda- Comercio que forma parte con vecinos de la
mismas caractersticas que lo hace una zona se comercial generando una fluidez peatonal
y de transporte masivo.

GISMOM
 PLANTA BAJA

Se extiende habitaciones a lo largo y fondo, espacios de ambientes bien ventilados de

circulacin fluida cuenta con un patio dos baos- lavandera no tiene problemas de
humedad tiene una estructura solida, vigas vistas tratadas, cubierta de calamina, piso de
cermica nal. y carpintera de madera ventanas y puertas

GISMOM
 PLANTA ALTA

Cuenta con espacios definidos 4 habitaciones un bao-estar y un balcn con un

acabado de un 75% de edificacin, su estructura corresponde a un sistema tradicional
evolucionad o columnas de HA, losa alivianada, muros de 6H y un revoque casi
terminado.

GISMOM
 PLANOS ARQUITECTONICOS
PLANTA BAJA:
Mostramos una planta lineal de formas bsicas a lo largo del lote con cuartos, baos,
Cocina, lavandera, un patio y corredor cubierto gran parte de la acera:
Su terminacin es de cubierta de calamina

PLANTA ALTA:
Conforma un Estar central formando parte areas habitacionales, un bao y balcn de
conecta hacia la avenida:
Su terminacin es de cubierta es en Losa Alivianada.
9.00m
DEP.
DEP.
DORM.
DORM.
DEP.
DEP.

BAO
BAO

DORM.
DORM.
21.67m

DORM.
DORM.
38.17m

DORM. DORM.

PATIO 1.00 m. PATIO

SUBE

DORM. DORM.

BAO BAO
16.50m

BAJA

DORM.
DORM. DORM.
COCINA

BAO
DORM.

TIENDA TIENDA TIENDA

DORM.

DORM.

GISMOM 10.00m
AV. LAS AMERICAS

AV. LAS AMERICAS

Sup.Total Const. 229.165 m2 PLANTA BAJA Sup.Total Const. 112.345 m2 PLANTA ALTA
Esc----1:100
Esc----1:100