Valoraciones Inmobiliarias

UNIVERSITAT DE BARCELONA
FACULTAT DECONOMIA i EMPRESA

MASTER EN ASESORA, GESTIN y PROMOCIN INMOBILIARIA
Casos prcticos de
valoraciones inmobiliarias
octubre - noviembre de 2015
materiales
Valoraciones Inmobiliarias MASTER EN ASESORA GESTIN Y PROMOCIN INMOBILIARIA
ndice
Pgina
Programa de la asignatura 3
Bibliografa 5
Datos e informacin del mercado inmobiliario 7
Costes de construccin 9
Barcelona, octubre de 2015
******************************************
Profesor:
Jordi Bernat i Falomir.

Aparejador y Arquitecto
2
Programa
Presentacin: Las valoraciones inmobiliarias.
El Objetivo de las valoraciones inmobiliarias. La valoracin de inmuebles como

especialidad pluridisciplinar. El enfoque de la especialidad desde la construccin,
el urbanismo, la economa, el derecho, la estadstica, la fiscalidad. La prctica
profesional de les valoraciones inmobiliarias. Bibliografa.
BLOQUE 1. El marco terico de las valoraciones inmobiliarias.
1. Breve descripcin del marco terico de la especialidad: la teora del valor, la

teora de la valoracin, la formacin de valores en el territorio.
BLOQUE 2 Los mtodos de valoracin inmobiliaria.
2. El mtodo de comparacin de mercado. Concepto y fuentes de informacin. El

mercado inmobiliario. La oferta y la demanda. El estudio de mercado. La eleccin
de los comparables.
3. Taller de valoracin por el mtodo de comparacin de mercado.
4. El mtodo de capitalizacin de rentas. Inmuebles sujetos a rendimiento eco-

nmico. Conceptos y fuentes de informacin. La ratio de capitalizacin. Tcnicas
de capitalizacin de rentas.
5. Ejemplos de valoracin por capitalizacin de rentas.
6. El mtodo del coste de reposicin. Concepto y fuentes de informacin. Los

costes de produccin, los beneficios y los gastos de la construccin. La
depreciacin y su evaluacin. Ejemplos.
7. La valoracin del suelo. Valor unitario y valor de repercusin. Los costes de

produccin del suelo. El mtodo de mercado. El mtodo residual esttico. El
mtodo residual dinmico.
8. Taller de valoracin del suelo por los mtodos residuales.
BLOQUE 3. Tipos de valoraciones.
9. Valoraciones no regladas.
10. Valoracin segn los diferentes tipos de inmuebles. La tcnica aditiva y la tcnica
conjunta.
11. Taller de valoracin de inmuebles.
13. Valoraciones administrativas. Breve repaso de las valoraciones adminis-

trativas: hipotecarias, catastrales y urbansticas
Resumen y sntesis.
14. Recapitulacin, resumen y sntesis.

3
LAS VALORACIONES
Eptome INMOBILIARIAS
marco terico mtodos tipos de

de las V.I. de valoracin valoraciones
1er. nivel de elaboracin Bloque 1
Formacin
Teora Teora
de los
del de la
valores en
valor valoracin
el territorio
Caractersticas del mercado inmobiliario
2. nivel de elaboracin Bloque 2
Mtodo de Mtodo del

Mtodo de Mtodo
comparacin capitalizacin coste de residual
de rentas reposicin
tcnica conjunta tcnica aditiva
3er. nivel de elaboracin Bloque 3
Valoraciones Valoraciones
no regladas administrativas
Segn Segn Otras

Valoraciones Valoraciones Valoraciones
el tipo de el uso del hipotecarias catastrales con efectos Valoraciones
inmueble inmueble fiscales urbansticas
valoraciones fiscales
EPTOME FINAL: Resumen y sntesis
4
Bibliografa bsica
Se relacionan solo las obras de carcter general. Se puede encontrar una relacin ms amplia referida a las
valoraciones inmobiliarias en BERNAT, J.: Anlisis bibliogrfico de las valoraciones inmobiliarias Revista
Catastro, nm. 27, enero de 1996, pginas 21 a 38.
1. Obras Generales referidas a las valoraciones inmobiliarias

- ALCZAR-MOLINA, Manuel. Valoracin inmobiliaria. Madrid: Montecorvo, 2003.
- BALLESTERO, ENRIQUE; RODRGUEZ, Jos ngel. El precio de los inmuebles urbanos. Madrid: Cie.
Inversiones Editoriales Dossat 2000, 1999.
- FERNNDEZ PIRLA, Santiago. Valoracin de bienes inmuebles. Madrid: Consejo Superior de los
Colegios de Arquitectos, 1992.
- FERRANDO CORELL, Jos V. Valoracin de inmuebles de naturaleza urbana. Valencia: Editorial
de la Universidad Politcnica de Valencia, 2004.
- GARCA ALMIRALL, M. Pilar. Introduccin a la valoracin inmobiliaria. Research Paper. Centre de
Poltica de Sl i Valoracions. Ctedra dArquitectura Legal, Dret Urbanstic i Valoracions, Escola
Tcnica Superior dArquitectura de Barcelona, UPC, 2007.
- GONZLEZ NEBREDA, Pere; TURMO DE PADURA, Julio; VILLALONGA SNCHEZ, Eulalia: La
valoracin inmobiliaria. Teora y prctica. Madrid: La Ley, Wolters Kluwer, 2006.
- HUMERO MARTN, Antonio (dir): Valoraciones inmobiliarias. Collecci Tratado Tcnico - Jurdico
de la Edificacin y del Urbanismo (5 Tomos). Tomo V, coordinat per Elvira Garrido-Lestache.
Madrid, Aranzadi, 2010.
- LLANO ELCID, Antonio: Valoraciones inmobiliarias. Fundamentos tericos y manual prctico.
Bilbao: Ediciones inmobiliarias Llano, 2007 (7. edicin).
- LLANO ELCID, Antonio: Valoraciones inmobiliarias: la teora. Bilbao: Ediciones inmobiliarias
Llano, 2009.
- MEDINA DVILA-PONCE DE LEN, Emilio: Estudio y clculo del valor de mercado de los bienes
inmuebles. Madrid: Dykison, 1998.
- MORAL GONZLEZ, Jess: Los bienes inmuebles. Aspectos jurdicos y econmicos de su
valoracin. Barcelona: Ariel Economa, 1991.
- ROCA CLADERA, Josep: Manual de valoraciones inmobiliarias. Barcelona: Ariel Economa, 1987.
- SILVAN MARTNEZ, Lus Jos: Tasaciones mercantiles, hipotecarias, catastrales y de mercado.
Tasaciones periciales contradictorias. Peritaciones judiciales. Madrid: Ed. Munilla-Lera, 1997.
2. Valoraciones urbansticas
- PREZ LAMAS, Carlos: Valoracin inmobiliaria. Aplicaciones urbansticas y expropiaciones.
Barcelona: Ediciones de la Universitat Politcnica de Catalunya, 1997.
- GARCA CASTILLO, Juan Vicente: Gua bsica para la realizacin de valoraciones inmobiliarias a
efectos urbansticos. Valencia: Icaro, Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia, 2000.
- MONTORO CHINER, J; FERRER I MONTSENY, LL. C.: Valor residual del sl. Papers Sert. Barcelona,
Collegi dArquitectes de Catalunya, 2001.
3. Valoraciones hipotecarias
- SILVAN, L.J.: Manual prctico de valoraciones hipotecarias. Madrid: Munilla-Lera, 1995.
4. Valoraciones catastrales
- GUIMET PEREA, Jordi; BERNAT FALOMIR, Jordi (edit.): Valoracin catastral de inmuebles
urbanos. Descripcin prctica. Barcelona, 1997.
- GUIMET PEREA, Jordi: Valoracin catastral de inmuebles urbanos. Descripcin prctica.
Barcelona, Edicions UPC, 2000. (edicin electrnica en www.edicionsupc.es).
5
5. Artculos
- BERNAT, Jordi: Anlisis bibliogrfico de las valoraciones inmobiliarias. Revista CT Catastro,
nm. 27, enero 1996, pg. 21 a 38.
- BERNAT, J; DUATIS, Jordi: Valoracin catastral, valoracin hipotecaria: al otro lado del espejo.
Revista CT Catastro, nm. 32, mayo 1998, pg. 47 a 56.
- BERNAT, Jordi: Los cambios de la estructura de valores en el territorio. El ejemplo de
Barcelona. Revista CT Catastro, nm. 51, julio 2004, pg. 41 a 58.
- ROCA CLADERA, Josep: Valor de reposicin versus valor de mercado: anlisis del concepto
"Coeficiente de mercado". Revista CT Catastro, n. 13, julio 1992, pg. 9-16.
- ROCA CLADERA, Josep: La valoracin inmobiliaria: ciencia, arte u oficio?. Revista CT
Catastro, nm. 27, enero 1996, pg. 8 a 20.
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Valoraciones inmobiliarias
Datos e informacin del mercado inmobiliario
7
Valoraciones Inmobiliarias MASTER Y DIPLOMA EN ASESORA INMOBILIARIA
Algunas fuentes de informacin de precios de mercado de los inmuebles:
Organismos oficiales:
Generalitat de Catalunya:
www.gencat.cat Departament de Territori i Sostenibilitat Estadstica Estadstiques
de construcci i mercat immobiliari Oferta i preus dels habitatges de nova construcci a
Catalunya Informaci d'anys anteriors per mbits.
Ministerio de Fomento:
Precios de vivienda libre de los municipios de ms de 25.000 habitantes. Base 2005
Ministerio de Fomento. www.fomento.gob.es.
Portales inmobiliarios de internet:
Idealista (www.idealista.com), del estudio Evolucin del precio de la vivienda de

segunda mano
ndice inmobiliario. Fotocasa.es IESE Business School. Universidad de Navarra.
Pisos.com (www.pisos.com): Informe trimestral de precios de venta,
entre otros
Sociedades de tasacin:
Sociedad de Tasacin (www.st-tasacion.com).
Consultoras inmobiliarias:
Aguirre Newman: www.aguirrenewman.com (Informes de mercado)

Jones Lang LaSalle: www.joneslanglasalle.es. On.point, informes de mercado.
CB Richard Ellis: www.cbre.es. Informes de mercado
BNP Paribas: Barcelona. www.realestate.bnpparibas.es
Forcadell: www.forcadell.com. Informes de mercado
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Valoraciones inmobiliarias
Costes de construccin segn diferentes fuentes
9
Font: Construc, nm. 247, 2n trimestre 2015
10
Font: Construc, nm. 247, 2n trimestre 2015
11
Font: Boletn Econmico de la Construccin, nm. 302, 2n Trimestre de 2015
12
13
14
Font: EME DOS, nm. 156, 2n Trimestre de 2015

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BEDEC Pressupostos tipus dedificaci
EDIFICI PLURIFAMILIAR ALLAT de qualitat mitjana, de 2.500 m2, PB+4 amb quatre habitatges per planta i vint
en total, planta soterrani amb aparcaments de 550 m2 i planta baixa amb local comercial
Situaci: Zona climtica D2, zona elica C i Ng= 5 llamps/km2; Fonamentaci: Llosa i murs pantalla; Estructura: Pilars i jsseres de formig
armat. Forjat reticular amb cassetons recuperables; Coberta: Invertida transitable amb formaci de pendents amb formig cellular; Tancaments de
faana de dos fulls i allament amb planxes de poliestir expandit amb full exterior de paret de tancament de ma calat per a revestir i full interior
format per env de ma foradat senzill; Tancaments interiors: Paredons divisoris de superma per a revestir i parets de tancament de ma calat
d'una cara vista, amb bandes elstiques; Revestiments: Morter monocapa amb acabat raspat en faana i enrajolat amb rajola de valncia en cuines
i banys. Enguixat de parets i sostres a bona vista i acabats amb pintura plstica. Vidres dobles. Persianes enrotllables de PVC amb caixa amb
allament; Paviments: Terratzo de 30x30 cm a linterior dels habitatges, al vestbul i a les zones comuns; Fusteria: Exterior dalumini anoditzat i
interior de sapelli, amb airejadors; Electricitat: grau delectrificaci bsic, 3.300 Kw llum i fora per habitatge; Calefacci: Radiadors dalumini i
caldera de gas estanca per calefacci i ACS; Fontaneria: Xarxa daigua freda i calenta amb tubs de coure i producci daigua calenta amb caldera
de gas estanca i amb installaci solar trmica (15 captadors); Sanitaris: Porcellana blanca, banyeres de planxa dacer esmaltat i aigeres de gres
esmaltat; Cuina: Mobles alts i baixos de melamina, taulell de pedra grantica, cuina de gas de 4 focs i forns de gas; Ascensor: Elctric per a 6
persones; Comunicacions: Antena collectiva TV i FM i porter electrnic; Residus: Cambra de residus ventilada.
Resum econmic per capitols

Moviments de Terres 3,00 % 19,41 /m2
Fonaments i Contencions 8,08 % 52,19 /m2
Estructures 13,75 % 88,88 /m2
Cobertes 4,28 % 27,64 /m2
Tancaments i Divisries 10,69 % 69,04 /m2
Impermeabilitzacions i Allaments 1,82 % 11,78 /m2
Revestiments 12,86 % 83,08 /m2
Paviments 7,45 % 48,12 /m2
Tancaments i Divisries Practicables 5,72 % 36,95 /m2
Proteccions i Senyalitzaci 1,51 % 9,75 /m2
Envidrament 1,46 % 9,45 /m2
Instal.lacions d'Evacuaci 1,68 % 10,88 /m2
Instal.lacions de Clima, Calefacci i Ventilaci 9,77 % 63,12 /m2
Instal.lacions Elctriques / Il.luminaci 3,25 % 20,97 /m2
Instal.lacions de Lampisteria i Aparells Sanitaris 2,41 % 15,54 /m2
Instal.lacions de Gas i Altres Combustibles 0,89 % 5,73 /m2
Instal.lacions de Transport 2,15 % 13,90 /m2
Instal.lacions Contraincendis i de Seguretat 0,31 % 2,01 /m2
Instal.lacions Audiovisuals i de Comunicacions 1,21 % 7,83 /m2
Varis (ajuts ram de paleta, etc) 4,64 % 29,97 /m2
Gesti de residus 1,08 % 7,00 /m2
Seguretat i Salut 2,00 % 12,92 /m2
Pressupost d'Execuci Material 100,00 % 646,16 /m2
Despeses Generals d'Empresa 13% 84,00 /m2
Benefici Industrial 6% 38,77 /m2
Subtotal 768,93 /m2
IVA 21% 161,48 /m2
Pressupost d'Execuci de Contracte 930,41 /m2
Font: Institut de Tecnologia de Construcci de Catalunya (ITEC): Preus de referncia 2015.
18
Pacte nacional per a lhabitatge 2007 - 2016
Annex III. Indicador de referncia de costos de ledificaci dhabitatge protegit de

Catalunya
(pgina 169)
19
2
Mdul any 2005: 335,00 /m
2
Mdul any 2006: 372,00 /m
Mdul any 2007: 390,00 /m2
Mdul any 2008: 445,00 /m2
Mdul any 2009: 485,00 /m2
2
Mdul any 2010: 485,00 /m
2
Mdul any 2011: 490,00 /m
2
Mdul any 2012: 490,00 /m
2
Mdul any 2013: 490,00 /m
2
Mdul any 2014: 487,00 /m
2
Mdul any 2015: 486,00 /m
Font: Nous preus de visat. 1 de desembre 2011.
20
21
22
Normas Tcnicas de valoracin catastral
CUADRO de COEFICIENTES del VALOR de las CONSTRUCCIONES (Norma 20, RD 1020/1993, de 25 de junio)
TIPOLOGAS CONSTRUCTIVAS CATEGORA
USO CLASE MODALIDAD 1 2 3 4 5 6 7 8 9
1.1.1 EDIFICACIN ABIERTA 1,65 1,40 1,20 1,05 0,95 0,85 0,75 0,65 0,55
1.1 VIVIENDAS COLECTIVAS 1.1.2 EN MANZANA CERRADA 1,60 1,35 1,15 1,00 0,90 0,80 0,70 0,60 0,50
de CARCTER URBANO 1.1.3 GARAJES, TRASTEROS Y LOCALS EN ESTRUCTURA 0,80 0,70 0,62 0,53 0,46 0,40 0,30 0,26 0,20
1 1.2.1 EDIFICACIN AISLADA O PAREADA 2,15 1,80 1,45 1,25 1,10 1,00 0,90 0,80 0,70
RESIDENCIAL 1.2 VIV. UNIFAMILIARES 1.2.2 EN LNEA O MANZANA CERRADA 2,00 1,65 1,35 1,15 1,05 0,95 0,85 0,75 0,65
de CARCTER URBANO 1.2.3 GARAJES Y PORCHES EN PLANTA BAJA 0,90 0,85 0,75 0,65 0,60 0,55 0,45 0,40 0,35
1.3.1 USO EXCLUSIVO DE VIVIENDA 1,35 1,20 1,05 0,90 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40
1.3 EDIFICACIN RURAL 1.3.2 ANEXOS 0,70 0,60 0,50 0,45 0,40 0,35 0,30 0,25 0,20
2.1.1 FABRICACIN EN UNA PLANTA 1,05 0,90 0,75 0,60 0,50 0,45 0,40 0,37 0,35
2.1 NAVES DE FABRICACIN Y 2.1.2 FABRICACIN EN VARIAS PLANTAS 1,15 1,00 0,85 0,70 0,60 0,55 0,52 0,50 0,40
ALMACENAMIENTO 2.1.3 ALMACENAMIENTO 0,85 0,70 0,60 0,50 0,45 0,35 0,30 0,25 0,20
2 2.2.1 GARAJES 1,15 1,00 0,85 0,70 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20
INDUSTRIAL 2.2 GARAJES Y APARCAMIENTOS 2.2.2 APARCAMIENTOS 0,60 0,50 0,45 0,40 0,35 0,30 0,20 0,10 0,05
2.3.1 ESTACIONES DE SERVICIO 1,80 1,60 1,40 1,25 1,20 1,10 1,00 0,90 0,80
2.3 SERVICIOS DE TRANSPORTE 2.3.2 ESTACIONES 2,55 2,25 2,00 1,80 1,60 1,40 1,25 1,10 1,00
3.1.1 OFICINAS MLTIPLES 2,35 2,00 1,70 1,50 1,30 1,15 1,00 0,90 0,80
3.1 EDIFICIO EXCLUSIVO 3.1.2 OFICINAS UNITARIAS 2,55 2,20 1,85 1,60 1,40 1,25 1,10 1,00 0,90
3 3.2.1 UNIDO A VIVIENDAS 2,05 1,80 1,50 1,30 1,10 1,00 0,90 0,80 0,70
OFICINAS 3.2 EDIFICIO MIXTO 3.2.2 UNIDO A INDUSTRIA 1,40 1,25 1,10 1,00 0,85 0,65 0,55 0,45 0,35
3.3.1 EN EDIFICIO EXCLUSIVO 2,95 2,65 2,35 2,10 1,90 1,70 1,50 1,35 1,20
3.3 BANCA Y SEGUROS 3.3.2 EN EDIFICIO MIXTO 2,65 2,35 2,10 1,90 1,70 1,50 1,35 1,20 1,05
4.1 COMERCIOS en EDIFICIO 4.1.1 LOCALES COMERCIALES Y TALLERES 1,95 1,60 1,35 1,20 1,05 0,95 0,85 0,75 0,65
MIXTO 4.1.2 GALERAS COMERCIALES 1,85 1,65 1,45 1,30 1,15 1,00 0,90 0,80 0,70
4 4.2 COMERCIOS en EDIFICIO 4.2.1 EN UNA PLANTA 2,50 2,15 1,85 1,60 1,40 1,25 1,10 1,00 0,85
COMERCIAL EXCLUSIVO 4.2.2 EN VARIAS PLANTAS 2,75 2,35 2,00 1,75 1,50 1,35 1,20 1,05 0,90
4.3 MERCADOS Y 4.3.1 MERCADOS 2,00 1,80 1,60 1,45 1,30 1,15 1,00 0,90 0,80
SUPERMERCADOS 4.3.2 HIPERMERCADOS Y SUPERMERCADOS 1,80 1,60 1,45 1,30 1,15 1,00 0,90 0,80 0,70
5.1.1 DEPORTES VARIOS 2,10 1,90 1,70 1,50 1,30 1,10 0,90 0,70 0,50
5.1 CUBIERTOS 5.1.2 PISCINAS 2,30 2,05 1,85 1,65 1,45 1,30 1,15 1,00 0,90
5.2.1 DEPORTES VARIOS 0,70 0,55 0,50 0,45 0,35 0,25 0,20 0,10 0,05
5 5.2 DESCUBIERTOS 5.2.2 PISCINAS 0,90 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40 0,35 0,30 0,25
DEPORTES 5.3 AUXILIARES 5.3.1 VESTUARIOS, DEPURADORAS, CALEFACCIN, etc. 1,50 1,35 1,20 1,05 0,90 0,80 0,70 0,60 0,50
5.4.1 ESTADIOS, PLAZAS DE TOROS 2,40 2,15 1,90 1,70 1,50 1,35 1,20 1,05 0,95
5.4 ESPECTCULOS DEPORTIVOS 5.4.2 HIPDROMOS, CANDROMOS, VELDROMOS, etc. 2,20 1,95 1,75 1,55 1,40 1,25 1,10 1,00 0,90
6.1.1 CUBIERTOS 1,90 1,70 1,50 1,35 1,20 1,05 0,95 0,85 0,75
6.1 VARIOS 6.1.2 DESCUBIERTOS 0,80 0,70 0,60 0,55 0,50 0,45 0,40 0,35 0,30
6 6.2 BARES MUSICALES, SALAS DE 6.2.1 EN EDIFICIO EXCLUSIVO 2,65 2,35 2,10 1,90 1,70 1,50 1,35 1,20 1,05
ESPECTACU- FIESTA, DISCOTECAS 6.2.2 UNIDO A OTROS USOS 2,20 1,95 1,75 1,55 1,40 1,25 1,10 1,00 0,90
LOS 6.3.1 CINES 2,55 2,30 2,05 1,80 1,60 1,45 1,30 1,15 1,00
6.3 CINES Y TEATROS 6.3.2 TEATROS 2,70 2,40 2,15 1,90 1,70 1,50 1,35 1,20 1,05
7.1.1 HOTELES, HOSTALES, MOTELES 2,65 2,35 2,10 1,90 1,70 1,50 1,35 1,20 1,05
7.1 CON RESIDENCIA 7.1.2 APARTHOTELES, BUNGALOWS 2,85 2,55 2,30 2,05 1,85 1,65 1,45 1,30 1,15
7 7.2.1 RESTAURANTES 2,60 2,35 2,00 1,75 1,50 1,35 1,20 1,05 0,95
OCIO Y 7.2 SIN RESIDENCIA 7.2.2 BARES Y CAFETERAS 2,35 2,00 1,70 1,50 1,30 1,15 1,00 0,90 0,80
HOSTELERA 7.3.1 CASINOS Y CLUBS SOCIALES 2,60 2,35 2,10 1,90 1,70 1,50 1,35 1,20 1,05
7.3 EXPOSICIONES Y REUNIONES 7.3.2 EXPOSICIONES Y CONGRESOS 2,50 2,25 2,00 1,80 1,60 1,45 1,25 1,10 1,00
8.1.1 SANATORIOS Y CLNICAS 3,15 2,80 2,50 2,25 2,00 1,80 1,60 1,45 1,30
8 8.1 SANITARIOS CON CAMAS 8.1.2 HOSPITALES 3,05 2,70 2,40 2,15 1,90 1,70 1,50 1,35 1,20
SANIDAD Y 8.2.1 AMBULATORIOS Y CONSULTORIOS 2,40 2,15 1,90 1,70 1,50 1,35 1,20 1,05 0,95
BENEFI- 8.2 SANITARIOS VARIOS 8.2.2 BALNEARIOS, CASAS DE BAOS 2,65 2,35 2,10 1,90 1,70 1,50 1,35 1,20 1,05
CENCIA 8.3.1 CON RESIDENCIA (Asilos, Residencias, etc.) 2,45 2,20 2,00 1,80 1,60 1,40 1,25 1,10 1,00
8.3 BENFICOS Y ASISTENCIA 8.3.2 SIN RESIDENCIA (Comedores, Clubs, Guarderas,...) 1,95 1,75 1,55 1,40 1,25 1,10 1,00 0,90 0,80
9.1 CULTURALES CON 9.1.1 INTERNADOS 2,40 2,15 1,90 1,70 1,50 1,35 1,20 1,05 0,95
9 RESIDENCIA 9.1.2 COLEGIOS MAYORES 2,60 2,35 2,10 1,90 1,70 1,50 1,35 1,20 1,05
CULTURALES 9.2.1 FACULTADES, COLEGIOS, ESCUELAS 1,95 1,75 1,55 1,40 1,25 1,10 1,00 0,90 0,80
Y 9.2 CULTURALES SIN RESIDENCIA 9.2.2 BIBLIOTECAS Y MUSEOS 2,30 2,05 1,85 1,65 1,45 1,30 1,15 1,00 0,90
RELIGIOSOS 9.3.1 CONVENTOS Y CENTROS PARROQUIALES 1,75 1,55 1,40 1,25 1,10 1,00 0,90 0,80 0,70
9.3 RELIGIOSOS 9.3.2 IGLESIAS Y CAPILLAS 2,90 2,60 2,30 2,00 1,80 1,60 1,40 1,20 1,05
10.1.1 MONUMENTALES 2,90 2,60 2,30 2,00 1,80 1,60 1,40 1,20 1,05
10.1 HISTORICO-ARTISTICO 10.1.2 AMBIENTALES O TPICOS 2,30 2,05 1,85 1,65 1,45 1,30 1,15 1,00 0,90
10.2.1 ADMINISTRATIVOS 2,55 2,20 1,85 1,60 1,30 1,15 1,00 0,90 0,80
10.2 DE CARCTER OFICIAL 10.2.2 REPRESENTATIVOS 2,75 2,35 2,00 1,75 1,50 1,35 1,20 1,05 0,95
10.3.1 PENITENCIARIOS, MILITARES Y VARIOS 2,20 1,95 1,75 1,55 1,40 1,25 1,10 1,00 0,85
10 10.3.2 OBRAS URBANIZACIN INTERIOR 0,26 0,22 0,18 0,15 0,11 0,08 0,06 0,04 0,03
EDIFICIOS 10.3.3 CAMPINGS 0,18 0,16 0,14 0,12 0,10 0,08 0,06 0,04 0,02
SINGULARES 10.3.4 CAMPOS DE GOLF 0,050 0,040 0,03
5 0,030 0,025 0,020 0,015 0,010 0,005
10.3 DE CARCTER ESPECIAL 10.3.5 JARDINERA 0,17 0,15 0,13 0,11 0,09 0,07 0,05 0,03 0,01
10.3.6 SILOS Y DEPSITOS PARA SLIDOS (M/3) 0,35 0,30 0,25 0,20 0,17 0,15 0,14 0,12 0,10
10.3.7 DEPSITOS LQUIDOS (M/3) 0,37 0,34 0,31 0,29 0,25 0,23 0,20 0,17 0,15
10.3.8 DEPSITOS GASES (M/3) 0,80 0,65 0,50 0,40 0,37 0,35 0,31 0,27 0,25
Mduls MBR i MBC dels diferents anys:

M= 432,73 M = 558,94 M = 661,11 M = 811,37 M = 1.000 M = 1.000
(1989-93) (1995) (1998) (2000) (2005) (modif. 2008)
MBR MBC MBR MBC MBR MBC MBR MBC MBR MBC MBR MBC
1 254,23 281,27 328,15 363,01 388,25 429,72 476,60 527,09 588,00 650,00 1.700,00 700,00
2 181,51 259,64 234,39 335,36 277,67 396,67 340,77 486,82 420,00 600,00 1.200,00 650,00
3 131,62 238,00 170,09 307,12 201,34 363,61 247,02 445,95 304,50 550,00 800,00 600,00
4 90,75 216,36 117,20 279,47 138,83 330,56 170,09 405,68 210,00 500,00 450,00 550,00
5 49,88 205,55 64,31 265,65 76,33 313,73 93,76 385,25 115,50 475,00 210,00 500,00
6 30,05 194,73 38,46 251,22 45,68 297,50 55,89 364,81 69,30 450,00 100,00 450,00
7 16,23 173,09 21,04 223,58 24,64 264,45 30,65 324,55 37,80 400,00 37,80 400,00
El mdul M actualment vigent s de 1.000,00 /m2.
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UNIVERSITAT DE BARCELONA

FACULTAT DECONOMIA i EMPRESA

Datos e informacin del mercado inmobiliario 7

Barcelona, octubre de 2015

Jordi Bernat i Falomir.

Presentacin: Las valoraciones inmobiliarias.

El Objetivo de las valoraciones inmobiliarias. La valoracin de inmuebles como

BLOQUE 1. El marco terico de las valoraciones inmobiliarias.

1. Breve descripcin del marco terico de la especialidad: la teora del valor, la

BLOQUE 2 Los mtodos de valoracin inmobiliaria.

2. El mtodo de comparacin de mercado. Concepto y fuentes de informacin. El

3. Taller de valoracin por el mtodo de comparacin de mercado.

4. El mtodo de capitalizacin de rentas. Inmuebles sujetos a rendimiento eco-

5. Ejemplos de valoracin por capitalizacin de rentas.

6. El mtodo del coste de reposicin. Concepto y fuentes de informacin. Los

7. La valoracin del suelo. Valor unitario y valor de repercusin. Los costes de

8. Taller de valoracin del suelo por los mtodos residuales.

BLOQUE 3. Tipos de valoraciones.

11. Taller de valoracin de inmuebles.

13. Valoraciones administrativas. Breve repaso de las valoraciones adminis-

14. Recapitulacin, resumen y sntesis.

marco terico mtodos tipos de

1er. nivel de elaboracin Bloque 1

Caractersticas del mercado inmobiliario

2. nivel de elaboracin Bloque 2

Mtodo de Mtodo del

3er. nivel de elaboracin Bloque 3

Segn Segn Otras

EPTOME FINAL: Resumen y sntesis

1. Obras Generales referidas a las valoraciones inmobiliarias

Datos e informacin del mercado inmobiliario

Algunas fuentes de informacin de precios de mercado de los inmuebles:

Portales inmobiliarios de internet:

Idealista (www.idealista.com), del estudio Evolucin del precio de la vivienda de

ndice inmobiliario. Fotocasa.es IESE Business School. Universidad de Navarra.

Pisos.com (www.pisos.com): Informe trimestral de precios de venta,

Aguirre Newman: www.aguirrenewman.com (Informes de mercado)

Costes de construccin segn diferentes fuentes

Font: Construc, nm. 247, 2n trimestre 2015

Font: Construc, nm. 247, 2n trimestre 2015

Font: Boletn Econmico de la Construccin, nm. 302, 2n Trimestre de 2015

Font: Boletn Econmico de la Construccin, nm. 302, 2n Trimestre de 2015

Font: Boletn Econmico de la Construccin, nm. 302, 2n Trimestre de 2015

Font: EME DOS, nm. 156, 2n Trimestre de 2015

Font: EME DOS, nm. 156, 2n Trimestre de 2015

Font: EME DOS, nm. 156, 2n Trimestre de 2015

BEDEC Pressupostos tipus dedificaci

Resum econmic per capitols

Font: Institut de Tecnologia de Construcci de Catalunya (ITEC): Preus de referncia 2015.

Pacte nacional per a lhabitatge 2007 - 2016

Annex III. Indicador de referncia de costos de ledificaci dhabitatge protegit de

Font: Nous preus de visat. 1 de desembre 2011.

Font: Nous preus de visat. 1 de desembre 2011.

Font: Nous preus de visat. 1 de desembre 2011.

Mduls MBR i MBC dels diferents anys:

El mdul M actualment vigent s de 1.000,00 /m2.

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