CONCEPTO DE PROPIEDAD

La propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye
a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin ms limitaciones que las que imponga
la ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias
que el ordenamiento jurdico concede sobre un bien, es decir es el derecho real ms amplio
y perfecto.

Este derecho ha sido materia de una serie de transformaciones, aceleradas en los ltimos
tiempos, siendo la tendencia dominante la de su socializacin, esto es, la de servir antes que
al individuo a la colectividad.

Consecuencialmente se han dada muchas doctrinas o teoras, clsicas o modernas para

fundamentar el derecho de propiedad, encontrando algunas sus base en el hecho de la
ocupacin, del trabajo, por la propia ley, alguna en la misma naturaleza humana y otras en
el inters de la colectividad de la sociedad.

Por otra parte hay doctrinas que incluso le niegan su existencia, esto es, que no debe existir
el derecho de propiedad; lo que evidencia que el derecho de propiedad est limitado,
restringido por razone principalmente de inters social, tanto por la constitucin como por
el cdigo civil y diferentes leyes.

LIMITACIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD

Concepto
A diferencia de las limitaciones de las servidumbres, son inmanentes a la propiedad
predial tanto en su aspecto activo como pasivo, por ello:
a) No nacen separadamente del derecho de propiedad sobre el predio afectado, ni tiene un
titulo de adquisicin distinto a ste.
b) No constituyen derechos ni deberes autnomos sino que desde el punto de vista activo
forman parte de las facultades que comprenden la propiedad y desde el punto de vista
pasivo, son uno de los deberes inherentes al dominio.
c) Las facultades correspondientes a las limitaciones que nos ocupan no se extinguen por el
no uso precisamente porque no constituyen un derecho distinto de la propiedad y sta no se
extingue por el no uso.
d) La accin para hacer vales una limitacin legal y una accin real porque no es sino un
aspecto de la facultad de hacer valer judicialmente el derecho de propiedad. As puede
hacerse valer en forma de accin petitoria, por la misma razn, mediando posesin, puede
hacerse valer por va posesoria.
Las limitaciones de referencia nacen automticamente tan pronto se verifiquen los
respectivos presupuestos legales sin que para adquirir la facultad correspondiente el
propietario en cuestin deba desarrollar ninguna actividad ni tomar ninguna iniciativa, ni
mucho menos pedir la intervencin de la autoridad judicial.
Las limitaciones en estudio establecen relaciones entre particulares y no frente al
Estado, aunque puede existir una fiscalizacin estatal para mejor tutela de esos intereses
privados, Todo cuanto concierne a estas limitaciones se determina por leyes y reglamentos
especiales.
Es posible que una limitacin legal establecida en inters privado coincida en su
contenido con una limitacin establecida en inters pblico, pero en tal caso ambas
conservan su independencia de modo que puede desaparecer una de ellas y subsistir la otra.

LIMITACIONES QUE TIENEN POR OBJETO LA UTILIDAD PUBLICA

Las limitaciones de que tratamos se definen por el inters que tutelan
predominantemente: la utilidad pblica, as como las definiciones de las limitaciones
unilaterales en el sentido de que el propietario afectado por ellas no tiene contrapartida de
la misma naturaleza (aunque puede tenerla de naturaleza diferente). As, por ejemplo, el
propietario sujeto a expropiacin por causa de utilidad pblica o social no tiene por ello
derecho de expropiar a su vez (aunque tiene derecho a ser indemnizado).
FUNDAMENTO LEGAL DE LA PROPIEDAD EN LA CONSTITUCIN Y EL
CDIGO CIVIL DE LA REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

A.- ARTCULO 115 C.R.B.V.

Articulo 115. Constitucin de la Republica Bolivariana de Venezuela (1999)

"Se garantiza el Derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y
disposicin de sus bienes. La propiedad estar sometida a las contribuciones, restricciones
y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad pblica o de inters general. Solo
por causa de utilidad pblica o inters social, mediante sentencia firme y pago oportuno
de justa indemnizacin, podr ser declarada la expropiacin de cualquier clase de bienes.

Ms all de tratarse de un tema que se encuentra en el tapete de la discusin poltica en la

sociedad venezolana, y aun cuando se respete el derecho de la propiedad, dentro del nuevo
marco constitucional socialista, este articulo en partculas, de manera concreta, hace
referencia directa al termino de la expropiacin, como toda Institucin de Derecho Pblico,
ya que reviste un profundo inters para la ciudadana en general. Es decir, fundamenta sus
objetivos perseguidos con como instrumento de armonizacin entre los intereses
particulares y generales y apartndose de los trayectorias del arbitrariedad y el abuso contra
la propiedad privada, poniendo en prctica la expropiacin como dispositivo de derecho
pblico.

(Eloy Lares Martnez) " La expropiacin es una Institucin de Derecho Pblico en virtud de
la cual la administracin, con fines de utilidad pblica o social, adquiere coactivamente
bienes pertenecientes a los administrados, conforme al procedimiento determinado en las
leyes y mediante el pago de una justa indemnizacin

".()" Es una Institucin que tiene por objeto conciliar los requerimientos del inters
general de la comunidad con el respeto debido al derecho de propiedad de los
administrados".

B.- ARTCULO 545. CDIGO CIVIL VENEZOLANO.

"La propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva,
con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley."

El derecho de propiedad es el ms completo que se puede tener sobre una cosa: la cosa se
halla sometida a la voluntad, exclusividad y a la accin de su propietario, sin ms lmites
que los que marca la Ley o los provocados por "la concurrencia de varios derechos
incompatibles en su ilimitado ejercicio" (limitaciones de carcter extrnseco). No obstante,
el reconocimiento de que la propiedad, como institucin, est orientada a una funcin
social, implica que en la actualidad existan limitaciones intrnsecas o inherentes al derecho;
as como obligaciones que se derivan de la propiedad en s.

En doctrina jurdica, especialmente aquellos ordenamientos con importante influencia

latina, se considera que el dominio o propiedad est integrado por tres facultades o
derechos:

a.- EL IUS UTENDI

Es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene el derecho a servirse de la cosa para
sus intereses y de acuerdo con la funcin social del derecho, siempre y cuando esas
conductas no violen preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los derechos de
otros propietarios.

Por ejemplo, bajo el principio del ius utendi no podra un propietario de un bien inmueble
justificar la tenencia de una plantacin de marihuana, al estar prohibida por la mayora de
los ordenamientos jurdicos. De la misma forma, un empresario no puede justificar bajo
este principio ruidos excesivos tpicos de una actividad industrial en una zona residencial,
que hagan intolerable la vivencia de los dems vecinos.

b.- EL IUS FRUENDI

Es el derecho de goce sobre la cosa. En su virtud, el propietario tiene el derecho de

aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien. La regla general es que el
propietario de una cosa es tambin propietario de todo aquello que la cosa produzca, con o
sin su intervencin.

Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son aquellos que la cosa
produce natural o artificialmente sin detrimento de sus sustancias. En ese aspecto se
distinguen de los denominados productos: as, tratndose de un manzanar, las manzanas son
frutos naturales y la lea de los rboles son sus productos.

Los frutos civiles estn constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el propietario
por ceder a otro el uso o goce de la cosa. Usando el ejemplo anterior, el fruto civil que
percibe el propietario del manzanar es la renta que le es pagada al darlo en arrendamiento.
Tratndose de dinero, los frutos que percibe su propietario son los intereses.

c.- EL IUS ABUTENDI

Es el derecho de disposicin sobre la cosa. El propietario, bajo la premisa de que la cosa

est bajo su dominabilidad (poder de hecho y voluntad de posesin), puede hacer con ella
lo que quiera, incluyendo daarla o destruirla (disposicin material), salvo que esto sea
contrario a su funcin social: por ejemplo, el propietario de un bien integrante del
patrimonio cultural no puede destruirlo y, de hecho, puede estar obligado a su conservacin.
Del mismo modo, puede el propietario disponer de su derecho real (disposicin jurdica):
as, puede enajenar la cosa, venderla, donarla y, en general, desligarse de su derecho de
propiedad y drselo a otra persona; o incluso renunciar al derecho o abandonar la cosa, que
pasara a ser res nullius. Son tambin actos de disposicin aquellos en los que el propietario
constituye en favor de otra persona un derecho real limitado, como el usufructo, la
servidumbre, la prenda o la hipoteca.

Nuestro cdigo civil, pese a que prosigue la tradicin inaugural por el cdigo civil francs,
introduce una modificacin sustancial, el cual comprende el reconocimiento de la
exclusividad en el dominio, que compete al titulas, y la eliminacin de la absolutividad del
derecho, con miras a la funcin social que ha de cumplir y las restricciones edificadas por
la ley.

Tiene un carcter eminentemente descriptivo y, en cierto modo, ejemplificado de los

poderes normales otorgados al titular del derecho de propiedad, (Usar, gozar y disponer).
Sin embargo, el contenido del derecho de propiedad no se agota en estos poderes, ya que
existe otros poderes entre los cuales, el de que nadie puede ser privado del dominio ni
obligado a permitir que otros hagan uso de la cosa sino por causa de utilidad pblica o
social, mediante juicio contradictorio e indemnizacin previa, que difcilmente encaja en el
contenido del artculo 545 del cdigo civil venezolano.

Es decir que el derecho de propiedad reside en la plenitud de los poderes a que alude el
artculo citado del cdigo civil venezolano, mas sin embargo al mismo tiempo en la
indeterminacin de ellos, en cuanto a poderes concretos, y en su amplitud de potestad
genrica, de manera que todo lo permitido dentro de lo lcito debe considerarse permitido al
propietario. (Disponer plenamente de la propiedad).