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TURISMO RESIDENCIAL
Cofinanciamento:
http://apr.com.pt
Agradecemososapoiosde:
AGENDA
14h30 Boas vindas e programa
14h35 Abertura da sesso
Adolfo Mesquita Nunes, Secretrio de Estado do Turismo
JooCotrimdeFigueiredo
26novembro2014
Agenda
Atraicapitaisestrangeiros(investimento,
rendimentosepoupana)
Dinamizaosetortursticoeimobilirioe
contribuiparaaliquidezdosistemabancrio
Geraoaumentodoconsumoeacobranade
impostos(IMT,IS,IMI,IVA,IRSeIRC)
Desenvolveinfraestruturas,qualificao
destinoepromoveafixaodaspopulaes
AumentaoconhecimentodePortugale
conferenotoriedade marca
Estimulaocrescimentodaeconomiaedo
emprego
TurismoResidencial efeitomultiplicadornaeconomia
Proporcionaestadiasmaisprolongadase
independentes dosciclostursticoshabituais
Criaumaprocuraconstantedeprodutose
serviosdurantetodooano
Contribuiparaatenuarasazonalidadedos
destinosemelhorarasuaqualidade
Motivaesparaoproduto
Lifestyle Investidor
Compradormotivadoporrazes
.Compradorprocuraum financeiras,muitasvezesdecurto
determinadoestilodevidaou
motivadopelaprticadeumhobby prazo(segmentoemcrescimento)
. (golfe,vela,)
Preocupasecomarentabilidadedo
Pretendeumacasaparausufruir investimento:asegundahabitao
comafamliaeamigos umativofinanceiroecomplemento
dereforma
Perspetivaoinvestimentonolongo
prazo,equacionandoapossibilidade Semgrandeafinidadeaopasde
deusarahabitaoduranteasua destino,poucoounadatenciona
reforma usaroimvel
atradopelointeresse/ Estespecialmenteinteressadoem
familiaridadecomodestino,onde mercadosemergentes,ondeo
geralmentepassouvriasfrias potencialdevalorizaodocapital
maior
Tendnciacrescenteparaa
expetativadevalorizaoea Procuradetercarteirasde
geraoderendimentocomacasa investimentodiversificadas
regionalmente
FatorescompetitivosdePortugalcomodestinode
TurismoResidencial
RegimeFiscaldosResidentesNoHabituais comimpactoparaclientesoriundos
doEspaoEconmicoEuropeu;
AutorizaodeResidnciaparaAtividadedeInvestimento (ARIouGolden
Visa)comimpactoparaclientesoriundosdeforadoespaoSchengen
Portugalumdos10principaisdestinosmundiais
paracompradecasanoestrangeiro
AtuaodoTurismodePortugal
ImplementaodoProgramaLivingin
Portugal(20132015):
PromoveraescolhadePortugal
comodestinodesegunda
residncia criarnotoriedade
Escoaraofertadesegundas
residnciasemempreendimentos
tursticoseemreasdevocao
turstica
Apoiarasempresastursticasnum
contextoeconmicoefinanceiro
difcil
AtuaodoTurismodePortugal
COMO?
INFORMAR epromoverjunto
dospotenciaisclientesascondies
deresidnciaemPortugalatravsde
umcanaloficial
APOIOVENDA aproximara
ofertadosmercadosinternacionais
atravsdeaesorientadasparaa
venda
AtuaodoTurismodePortugal
INFORMAR
Plataformaweblivinginportugal.com canalinformativooficialdirigidoa
cidadosestrangeiroscominteresseemadquirircasaemPortugal
7Lnguas
Pontonicodecontato
Montradeoferta
Versomobile(m.livinginportugal.com)
280.000visitas(desdejaneirode2013)
220pases/regies
800contactos(atravsdocontactus)
AtuaodoTurismodePortugal
APOIO VENDA
MONITORIZAR vendaseperfildenovosresidentes
DIVERSIFICAR osmercadosdecaptaodenovosinvestimentos
OTURISMORESIDENCIAL,OPETRLEODEPORTUGAL
DiogoGasparFerreira
Lisboa,26Novembrode2014
1
1 CONFERNCIA NACIONAL
TURISMO RESIDENCIAL
INDICE
1.Aimportnciadosnmerosnadefinioestratgicaenoconhecimentodecadasector
2.MatrizCentralqueorientaaPromoodoTurismoPortugal(Produtosvs Regies)
3.TurismoResidencial(TR)
4.OquefaltaparaoTurismoResidencialpoderambicionarpormais?
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1 CONFERNCIA NACIONAL
TURISMO RESIDENCIAL
1.Aimportnciadosnmerosnadefinioestratgicaeno
conhecimentodecadasector
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1 CONFERNCIA NACIONAL
TURISMO RESIDENCIAL
1.Aimportnciadosnmerosnadefinioestratgicaenoconhecimento
decadasector
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1 CONFERNCIA NACIONAL
TURISMO RESIDENCIAL
1.Aimportnciadosnmerosnadefinioestratgicaenoconhecimento
decadasector(cont.)
Odesconhecimentooupoucoconhecimentodosnossosnmerosedaconcorrncia,quera
nvelnacionalquerinternacional,tornammaisdifcil:
Percebermosarelatividade deondeestamos;
Reconhecermososnossospontosfortesefracos;
Compararmosrcios/nmerosessenciaisdegesto(preos,ocupao,servio).
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1 CONFERNCIA NACIONAL
TURISMO RESIDENCIAL
2.MatrizCentralqueorientaaPromoodoTurismodePortugal
ProdutosTursticosvsRegiovsMaturidade
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1 CONFERNCIA NACIONAL
TURISMO RESIDENCIAL
2.AmatrizcentralqueorientaaPromoodoTurismodePortugal
ProdutosTursticosvsRegiovsMaturidadedoProduto
C Dnuticade
C spa/talass. P recreio Dobs.Aves Algarve P D C P
Dt.mdico Dsurfing
PincluiTouring
Dnuticade Cpasseios
religioso
C Cspa/talass. D recreio Dt.equestre Lisboa(regio) D
Pperegrina
C
Dsurfing Dobs.aves
es
Dnuticade
C Cspa/talass. E recreio Ppasseios Madeira C P D
Dsurfing
Gastronomia Turismo Turismo Turismo Turismo Turismo Sole
Golfe Citybreaks Touring
evinhos sade residencial nutico natureza negcios mar
Enuticade
Ptermas Dpasseios PincluiTouring
C
Cspa/talass.
recreio
Dt.equestre
Norte(regio) C
religioso
Esurfing
Ptermas
C Et.Mdico Esurfing Dpasseios Centro P C
Cspa/talass.
Dt.equestre
C E Dsurfing
D.obs.Aves
Alentejo P C
Dnuticade
Ppasseios
C recreio
Dobs.aves
Aores D
Esurfing
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1 CONFERNCIA NACIONAL
TURISMO RESIDENCIAL
3.TurismoResidencial Situaoactual
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1 CONFERNCIA NACIONAL
TURISMO RESIDENCIAL
OqueseentendeporTurismoResidencial(TR)?
Vendadesegundaresidnciaaestrangeiros
Representaentradadedinheironovonopas(Exportao)
Vendaporpartedepromotorenorevenda(Criaempregoeriqueza)
Entre2000e2008,Portugaltervendido,porano,cercade4 5.000unidadesnovaspara
estrangeiros,porano,representandoestasvendasumaquotaaproximadade45%do
mercadodevendasderesidncias(TR)aestrangeirosnoSuldaEuropa.
Estasterorepresentadocercade800a1.000MilhesdeeurosdeReceita/Exportao,
anual
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1 CONFERNCIA NACIONAL
TURISMO RESIDENCIAL
OsgrandesnmerosdoTurismoResidencialnoSuldaEuropa
Paraaprximadcada(20152025)prevemosasseguintesvariaes,comparativamentecom
osnmerosanuaismdiosdeaquisiodesegundasresidncias(100.000unidades) (novo
produto)obtidosentre20012011porcompradoresestrangeiros.
Considerando:
Houvealgunsperodosirregularesmaiscalmosnovolumedevendasaolongodaltimadcada:3
anosfracos(2001,2009,2010),3anosnormais(2002,2003,2008)e4anosextraordinrios(de
2004a2007)
Apartirde2014/15,amaiorpartedospasesEuropeusirrecuperaroseucrescimentoeconmico
enveisdeconfiana
Seradoptadaumapolticafiscalagressivaparaatrairestrangeiros(benefciosereduesfiscais)
porpartedosgovernosdospasesdoSuldaEuropa
OpreomdiodahabitaoemEspanhaircontinuaracair,projectandoumamensagem
negativaparaomercadolocal
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1 CONFERNCIA NACIONAL
TURISMO RESIDENCIAL
OsgrandesnmerosdoTurismoResidencialnoSuldaEuropa(cont.)
Melhoriascontnuasnaindstriadetrfegoareo(maisrotas,voosmaisbaratos)
ConflitosreligiososcontinuaroaafectarospasesnoNortedefrica
Odesaparecimentodoclienteespeculativoimobiliriodevidonovaatitudedosbancose
maiordificuldadenofinanciamentodeimveisnovos
A"invaso"dosnovosmilionriosdepasesemergentes(China,Brasil,Rssia,MO)
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1 CONFERNCIA NACIONAL
TURISMO RESIDENCIAL
Asituaoactualdosector
O Turismo Residencial (TR) um dos principais sectores estratgicos dos pases do Sul da Europa e um dos
sectores com maior potencial de crescimento em Portugal, no s pelas evidentes vantagens j mostradas
mas sobretudo por ser um mercado j consolidado e com oferta j instalada.
O TR um dos sectores mais bem posicionados para apoiar o crescimento econmico de Portugal nos
prximos anos, atendendo sua capacidade j instalada no terreno, com forte impacto econmico
imediato, visibilidade internacional comprovada e com capacidade de gerar significativas receitas de
exportao.
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1 CONFERNCIA NACIONAL
TURISMO RESIDENCIAL
STOCKACTUALEFUTURO
StockActual(2014) StockFuturo
Resorts/ Resorts/
Unidades Unidades
Empreendimentos Empreendimentos
Fonte: EstudoAPR/Neoturis2012
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1 CONFERNCIA NACIONAL
TURISMO RESIDENCIAL
Vantagens de Portugal como destino de TR
Todosestesfactospoderoserutilizadoscomoumaexcelenteferramentademarketing.
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1 CONFERNCIA NACIONAL
TURISMO RESIDENCIAL
VANTAGENSDEUMDESTINOCONSOLIDADO DETURISMORESIDENCIAL
- Histrico de valorizao imobiliria ( reduz o risco da compra, facilita sua avaliao e financiamento )
- Ter bons acessos (ar e terra), bom clima , hotelaria, restaurantes, etc
Exemplosdedestinosmenosconsolidados:Turquia,Crocia,Marrocos,Egipto
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1 CONFERNCIA NACIONAL
TURISMO RESIDENCIAL
4. O que falta para o Turismo Residencial poder
ambicionar por mais
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1 CONFERNCIA NACIONAL
TURISMO RESIDENCIAL
4.O que falta para o Turismo Residencial poder
ambicionar por mais
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1 CONFERNCIA NACIONAL
TURISMO RESIDENCIAL
OBRIGADO
DIOGOGASPARFERREIRA
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www.caiadoguerreiro.com
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ResidentesNoHabituais
e
GoldenVisa
EfeitosMultiplicadoresdaEconomia
Portugal
ReinoUnido
Espanha
Malta
CaiadoGuerreiro&AssociadosRuaCastilho,39 151250068Lisboa,Portugal
Novembro 2014 Tel.:(+351)213717000www.caiadoguerreiro.com
3
PORTUGAL
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ResidnciaNoHabitual
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Vantagens
As penses pagas por entidades privadas estaro
trabalhado dependente obtidos em Portugal (no As maisvalias mobilirias obtidas na grande maioria
exerccio de uma actividade de valor acrescentado) dos pases no esto isentas de tributao
Poucos requisitos
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ResidnciaNoHabitual
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Moins couru que la Suisse, moins connu que la Belgique, le Portugal prsente un certain intrt pour les plus
hardis d'entre eux, prts rompre tous liens avec la mre patrie.
Le Portugal suscite l'intrt d'un nombre toujours plus grand de retraits europens en qute de douceur de vivre,
attirs par de gnreuses exonrations fiscales et des prix immobiliers en forte baisse.
Portugal offers the new tax resident an income tax free holiday for 10 years, including receiving your pension tax
free. They have a reasonable range of double tax treaties to protect the income from being taxed in the country of
origin.
Portugals Algarve is top pick for the best places to retire overseas in 2014. This Atlantic coastal region is already
home to more than 100,000 resident expat retirees and offers the best of the Old World, from medieval towns and
fishing villages to open-air markets and local wine, plus some of Europes best beaches.
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ReinoUnido
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NondomiciledResidents
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Vantagens
Todos os rendimentos estrangeiros no remitidos
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Espanha
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RegimeFiscaldeImpatriados
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Vantagens
Todos os rendimentos estrangeiros esto isentos de
tributao
As taxas aplicveis aos rendimentos obtidos em
Desvantagens
Espanha so inferiores s taxas normais nos outros
Os requisitos so demasiados restritos
pases
Perodo de aplicabilidade reduzido 6 anos
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Malta
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HighlyQualifiedPersons
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Vantagens
Todos os rendimentos estrangeiros no remetidos
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MaltaRetirementeGlobalResidence
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Vantagens
Iseno dos rendimentos estrangeiros no
remetidos para Malta
Desvantagens
Taxa de 15% para os rendimentos obtidos no
Obrigatoriedade de pagar um imposto mnimo no
estrangeiro e remetidos para Malta
valor de 15.000,00
Sem perodo mnimo ou mximo de aplicabilidade
No aplicvel a nacionais malteses
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GoldenVisa
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GoldenVisanoMundo
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PasesnoMundo GoldenVisaligadosaoimobilirio
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12.10.2014
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Efeito
Multiplicador
da Economia
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ImpactosEconmicos
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Benefciosdiretos:
Benefciosalongoprazo:
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RuaCastilho,39 15
1250068Lisboa,Portugal
Tel.:(+351)213717000
Fax:(+351)213717001
www.caiadoguerreiro.com
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livinginportugal.com
owebsiteoficial deinformao
1ConfernciaNacionalTurismoResidencial,26denovembro2014
CarlaSimes
Agenda
1. O que o livinginportugal.com ?
2. Objetivos
4. Apresentao de resultados
Trfego
Contact us
5. Novos desenvolvimentos
Oque ?
o site oficial dirigido aos cidados
estrangeiros com interesse em adquirir
casa em Portugal.
contribuirparaacompetitividadedePortugaleparaareduode
custosdecontextoassociadosaoprocesso
2. Partilhar informao entre servios pblicos e privados
garantindo a sua permanente atualizao e a disponibilizao de ferramentas j existentes para portugueses
a cidados estrangeiros
parceriacomAICEP,MNE DGACCP,SEF,AT,APReAPEMIPparaa
elaboraodoscontedoserespostaaquestesespecficas
3. Plataforma assente em contedos prprios e em links para obteno de
informao complementar
Principais caratersticas:
7 lnguas
Linguagemacessvel,claranostermose
conceitosutilizadosequeremetepara
contedosmaisdetalhados(links,pdfs)
Montra de oferta
Versomobile(m.livinginportugal.com)
Interatividade
Contedos
Contedos
Contedos
Contedos
Apresentaoderesultados
Trfego
N. totaldevisitas (fev.13out.14) 268.224
%denovos visitantes 81.4%
em 2014, todos os meses
Bouncerate(taxaderejeio) 50.7% apresentam um trfego superior
n. mdiodepginas visitadas 3.33 comparativamente ao perodo
tempomdiodepermanncianosite 03:15 homlogo de 2013
18.795
17.219
16.455
mdia 14.421 visitas/ms
14.949
14.516
13.827
13.245
12.227
12.053
10.929
Principaisidiomasutilizados Pginasmaisvisitadas
Outrosdados
Referral reencaminhamento
atravsdelinksnoutrossites
OrigemdoTrfego
ContactUs
outras nacionalidades em
destaque: Brasil (53), Reino Unido
(39) e EUA (27)
Novosdesenvolvimentosemcurso
Novosdesenvolvimentosemcurso
Novosdesenvolvimentosemcurso
Obrigada
CarlaSimes
carla.simoes@turismodeportugal.pt
www.livinginportugal.com
Turismo Residencial
O papel das instituies financeiras e fundos de
reestruturao no futuro prximo
O MERCADO EM 2008 - 2011
e principais drivers de desenvolvimento dos ltimos dois anos ...
PORTUGAL PORTUGAL
vs.
As boas notcias As ms notcias
Regresso (ainda que lento) da procura (produto Insegurana fiscal (ex. IMI ou IVA)
final), no s via ARI ou RFRNH
Pouca integrao histrica entre Hotelaria e
Operaes iniciadas com impacto na perceo e Imobilirio
interesse de investidores institucionais
Importncia crescente de polticas de marketing e
Novas origens da procura (ex. Brasil, China, comercializao eficazes e com necessidade de
Frana vs. UK) capital num mercado habituado a ser comprado
e no vendido)
O MERCADO HOJE
Principais players ...
EUROPA
7 INVESTIDORES
R. UNIDO
28 INVESTIDORES SIA
CHINA
1 INVESTIDOR
EUA 5 INVESTIDORES
8 INVESTIDORES
HONG KONG
PORTUGAL
MDIO ORIENTE 4 INVESTIDORES
19 INVESTIDORES
19 INVESTIDORES
MALSIA
BRASIL 2 INVESTIDORES
FRICA
8 INVESTIDORES 11 INVESTIDORES
114
INVESTIDORES
21
PASES
A SOLUO FUNDOS DE REESTRUTURAO UMA UMBRELLA ?
Clima
Localizao / Proximidade
Estabilidade socioeconmica / segurana
Nvel de consolidao do destino turstico
Nvel de vida competitivo
2009
2010
On n'est jamais servi si
bien que par soi-mme.
TP
AICEP
APR
TR
MAI APEMIP
MF MNE
Reino
Alemanha Frana Noruega Rssia Sucia EAU
Unido
Campanha
deMeios S S - S S S -
TV+Print
Eventos
2 3 1 3 2 3 1
Comerciais
Eventos
Relaes 2 3 1 3 2 1 -
Pblicas
Salo
- S - S - S -
Imobilirio
Aes
S S S S S S -
Incoming
Parceria
OQu Quem
Filmeabertura
OdestinoPortugal APR
Sistemabancrioesoluesfinanceiras Banco
TestemunhosobrePortugal Individualidadeselecionada
81% 34%
http://issuu.com/assocportresorts
geral@apr.com.pt
http://apr.com.pt