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CADERNO DE ORIENTAES TCNICAS ACOMPANHAMENTO DE OBRAS

FAR E MERCADO

CADERNO DE ORIENTAES TCNICAS ACOMPANHAMENTO DE OBRAS FAR E MERCADO

SUMRIO

1 OBJETIVO,2
2 INTRODUO,2
3 PROGRAMAS,2
3.1 CONCESSO DE CRDITO IMOBILIRIO,2
3.2 PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA RECURSOS FAR,2
4 DEFINIES,2
5 ATRIBUIES DA EMPRESA CREDENCIADA,2
5.7 ATRIBUIES DO ENGENHEIRO E/OU ARQUITETO QUE REALIZA A VISTORIA,3
6 REGRAS GERAIS,3
7 VISTORIA DE QUALIDADE,4
8 VISTORIA DE AFERIO APOIO PRODUO, PEC, MPE E MCMV-FAR,5
8.4 AFERIO DA MEDIO,5
8.5 CRONOGRAMA FSICO DA OBRA,5
9 PRAZOS DE ENTREGA,6
10 FORMA DE ENTREGA DO TRABALHO,6
10.3 ENTREGA EM MEIO FSICO,6
10.4 ENTREGA EM MEIO ELETRNICO,6
11 CONTROLE DA QUALIDADE TCNICA,6
12 ATIVIDADES RELACIONADAS S VISTORIA DE ACOMPANHAMENTO DE OBRA EDIFICAO,7
13 ANEXO I - DIRETRIZES PARA ELABORAO DO RELATRIO DE VISTORIA DE QUALIDADE
RVQ,8
13.1 ASPECTOS GERAIS SITUAO DO EMPREENDIMENTO,8
13.2 HABITAO,9
13.3 INFRAESTRURA E REAS EXTERNAS E DE USO COMUM,14
14 ANEXO II - CRITRIOS DE MENSURAO HABITAO,17
15 ANEXO III - CRITRIOS DE MENSURAO INFRAESTRUTURA,19
16 ANEXO IV - DICAS PARA A VISTORIA DE AFERIO,19
16.3 REA EXTERNA,19
16.4 NAS UNIDADES,20

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1 OBJETIVO
1.1 Definir as instrues bsicas e procedimentos de rotina estabelecidos pela CAIXA para a atividade de
acompanhamento de obras, vinculadas a operaes de crdito imobilirio.

2 INTRODUO
2.1 O acompanhamento de obras visa garantir o fiel cumprimento do contrato, especialmente com relao aos
prazos e qualidade dos servios executados.
2.2 As orientaes para as atividades tcnicas de engenharia voltadas para empreendimentos habitacionais, visam
atender CAIXA nos programas e modalidades do Crdito Imobilirio, de forma tempestiva e respeitando nveis de
excelncia, condies preestabelecidas, disposies das Normas Tcnicas Brasileiras e atos normativos da CAIXA.
2.3 Os programas habitacionais, no mbito do crdito imobilirio, disponibilizados pela CAIXA dividem-se em dois
segmentos distintos Unidade Isolada ou Agrupamento at 12 unidades e Empreendimento.

3 PROGRAMAS

3.1 CONCESSO DE CRDITO IMOBILIRIO


3.1.1 Apoio Produo linha de crdito destinada produo e/ou comercializao de unidades novas,
habitacionais e comerciais, incluindo aquelas resultantes de processo de reabilitao urbana, por meio da
participao Pessoas Fsicas e Jurdicas.
3.1.2 PEC/MPE linha de crdito disponibilizada Pessoa Jurdica do ramo da construo civil destinada
produo de empreendimentos habitacionais, comerciais e mistos.

3.2 PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA RECURSOS FAR


3.2.1 Construo de Empreendimentos Habitacionais Aquisio e construo ou requalificao de
empreendimentos habitacionais com recursos transferidos ao FAR.
3.2.2 Equipamentos Pblicos Linha de crdito destinada construo de equipamentos pblicos com recursos
transferidos ao FAR.

4 DEFINIES
 Unidade Isolada edificao unifamiliar de uso comercial ou residencial, no integrante de conjunto/agrupamento
de edificaes, seja em loteamento ou condomnio;
 Empreendimento complexo de edificaes sob a forma de condomnio ou loteamento ou proposta/projeto
habitacional com interveno concentrada ou pulverizada, na rea urbana ou rural
 PLS - Planilha de Levantamento de Servios documento assinado pelo responsvel tcnico pela execuo da
obra destinado a identificar os servios executados no perodo, quantidade realizada e a exata localizao no
empreendimento, apresentada para cada medio de obra;
 Vistoria tcnica visita ao imvel, ao local de execuo de obras para serem procedidas observaes pertinentes
elaborao de pea tcnica.
 RAE Relatrio de Acompanhamento de Empreendimento documento tcnico que relata, a cada vistoria
realizada, a evoluo fsica do empreendimento do ponto de vista de engenharia, alm de prestar informaes
complementares, observaes tcnicas relevantes e relatrio fotogrfico que ilustra o estgio da obra;
 RVQ Relatrio de Vistoria de Qualidade documento tcnico que verifica a qualidade de execuo das obras
nas vistorias semanais previstas, definindo itens e critrios a serem adotados;
 PEPT Pendncia para Elaborao de Pea Tcnica formulrio utilizado pelo credenciado para solicitao
CAIXA de esclarecimento de dvidas ou inconsistncias.

5 ATRIBUIES DA EMPRESA CREDENCIADA


5.1 Preencher as peas tcnicas resultado das atividades demandadas, observando a coerncia das informaes ali
registradas quanto aos seguintes aspectos:
 compatibilidade entre as informaes apresentadas na pea, as pendncias apontadas e a manifestao
conclusiva;

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 correo dos clculos registrados na pea tcnica;


 existncia de planilha demonstrativa de comparao de custos, quando h verificao de oramentos;
 compatibilidade entre o objeto do contrato e as informaes apresentadas na pea tcnica;
 apresentao de relatrio fotogrfico representativo da interveno ou das obras executadas no perodo;
 identificao do profissional e da empresa responsveis pela pea tcnica.
5.2 Os responsveis tcnicos pela execuo dos servios terceirizados so sempre os profissionais executores das
tarefas, vinculados s empresas credenciadas, conforme Lei n 5194, de 24 DEZ 1966, complementada pelas
Resolues do CONFEA n 1.025, de 30 OUT 2009, e n 1044, de 25 MAR 2013, e Lei n 12378, de 31 DEZ 2010,
complementada pela Resoluo CAU/BR n 17, de 02 MAR 2012 e demais atos que regulamentam os exerccios
profissionais do engenheiro e do arquiteto.
5.3 O acompanhamento de obras no se confunde com a fiscalizao da execuo das obras, que
responsabilidade exclusiva da Construtora/Incorporadora.
5.4 Ao assumir a demanda de acompanhamento de obras em que j tenha atuado outra empresa ou profissional,
dever verificar a correo dos dados relativos ltima medio realizada e a compatibilidade entre o objeto de
acompanhamento e a anlise de engenharia que aprovou a operao.
5.5 Se ao iniciar nova etapa de acompanhamento detectar irregularidade ou tiver dvida quanto ao trabalho
realizado pela empresa anterior, dever comunicar formalmente GIHAB, de imediato, solicitando orientao
quanto ao procedimento a ser adotado.
5.6 Caso haja, durante o desenvolvimento do trabalho, a constatao de inconsistncias tcnicas ou documentais
que impossibilitem a concluso do servio, dever preencher o documento Pendncia Para Elaborao de Pea
Tcnica - PEPT, Anexo IX do Edital de Credenciamento, ou utilizar outros meios que venham a ser definidos pela
CAIXA, descrevendo todas as pendncias levantadas e enviar unidade demandante da CAIXA, que adotar as
providncias junto ao proponente ou interessado.

5.7 ATRIBUIES DO ENGENHEIRO E/OU ARQUITETO QUE REALIZA A VISTORIA


5.7.1 Verificar a suficincia e a compatibilidade da documentao apresentada (RAEs, PLS, Projetos,
especificaes).
5.7.2 Verificar o atendimento de solicitaes e pendncias anteriores.
5.7.3 Realizar inspeo tcnica da obra com objetivo de confrontar, em campo, a documentao apresentada pelo
tomador e a evoluo fsica da interveno.
5.7.4 Identificar se foram realizadas obras divergentes dos projetos aceitos na anlise tcnica.
5.7.5 Elaborar relatrio fotogrfico evidenciando a execuo dos servios aferidos durante a inspeo e de servios
divergentes, se houver.
5.7.6 Elaborar RAE/RVQ, registrando as concluses da inspeo realizada e eventuais destaques ou pendncias no
campo Observaes, em que tambm so indicadas, quando notadas, divergncias observadas entre a proposta
aprovada pela CAIXA e os servios executados ou em andamento.
5.7.7 Entregar o RAE/RVQ GIHAB/Unidade Demandante.

6 REGRAS GERAIS
6.1 A atividade de acompanhamento de engenharia consiste na gesto tcnica do desenvolvimento da operao, de
maneira a garantir a conformidade da execuo dos contratos com os objetivos previamente estabelecidos.
6.2 Para a realizao do acompanhamento o engenheiro/arquiteto dever ter conhecimento da documentao que
subsidiou a anlise tcnica de engenharia, assim como das peas tcnicas que consolidam alteraes posteriores
elaborao da anlise, que compem a pasta de obra.
6.3 Devero ser observados os aspectos gerais do acompanhamento de operaes de crdito imobilirio, bem
como os aspectos especficos por produtos.
6.4 O objetivo da vistoria obra acompanhar a situao do objeto contratado, a sua evoluo fsica, a qualidade
aparente da obra e o desempenho tcnico da construtora para verificar o cumprimento adequado do contrato.
6.5 Dever ser verificada, a existncia de placa da CAIXA/GESTOR e se foi afixado adesivo no tapume da obra,
nos casos de obras cujo valor de financiamento ao tomador for superior ao estabelecido pelo programa.
6.6 O profissional observa visualmente, sem o auxlio de equipamentos especficos, a compatibilidade da obra com
os projetos aprovados e outros elementos.

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6.7 Na ocasio efetuado o levantamento fotogrfico, retratando o estgio atual da obra, assim como os principais
servios em execuo.
6.8 Se as condies verificadas forem insatisfatrias, essa situao deve ser justificada no campo observaes do
RAE.
6.9 Alteraes relevantes nos projetos, especificaes, oramentos ou cronograma na fase de construo do
empreendimento, devem ser analisadas pela CAIXA antes de serem consideradas regulares no processo de
acompanhamento da obra.
6.10 A vistoria final caracterizada pelo cumprimento total das obras que compem o objeto contratual, incluindo
as ligaes definitivas dos servios pblicos essenciais, e o percentual informado no RAE de 100%.
6.11 No condio impeditiva para elaborao de RAE 100% a ausncia de hidrmetro e medidor de energia que
os muturios solicitaro s concessionrias aps ocupao.
6.12 Devero ser informadas no campo Observaes do RAE as pendncias documentais relacionadas obra,
tais como habite-se, termos de recebimento de infraestrutura, Licena de Operao.
6.13 O cumprimento destas pendncias dever ser atestado mediante emisso de Parecer Tcnico.

7 VISTORIA DE QUALIDADE
7.1 A realizao de vistoria para a elaborao de relatrio (RVQ) tem foco exclusivo na qualidade das obras, sem
aferio de aspectos quantitativos relacionados ao pagamento dos servios executados.
7.2 A modalidade de vistoria de qualidade ser previamente identificada pela GIHAB local atravs de cdigo na
Ordem de Servio, na qual constar o tipo de formulrio a ser preenchido - Completo ou Simplificado - de acordo
com a fonte de recursos de financiamento e a complexidade da vistoria;
7.3 A GIHAB definir no momento da demanda a amostra de unidades a ser vistoriada de forma que todos os
servios do RVQ sejam verificados at o final do acompanhamento.
7.4 Para os empreendimentos com at 1500 unidades habitacionais, 10% dos servios devero ser verificados.
7.5 Para os empreendimentos com mais de 1500 unidades habitacionais, o percentual de 5%.
7.6 A vistoria realizada atravs de constatao visual, com apoio de projetos, testes e/ou ensaios j disponveis
em canteiro, observando os critrios do Anexo I Diretrizes para Elaborao de Relatrio de Vistoria de Qualidade
RVQ.
7.7 A empresa credenciada dever assinar o Termo de Cincia das Diretrizes para Elaborao do RVQ constante
no respectivo relatrio.
7.8 A vistoria de qualidade dever ser efetuada na presena do engenheiro residente da obra e consolidada no
Relatrio de Vistoria de Qualidade (RVQ) que dever ser entregue GIHAB local conforme orientaes
demandadas na Ordem de Servio;
7.9 Em caso de dvidas durante a vistoria, o responsvel tcnico pela obra dever ser questionado para prestar os
esclarecimentos necessrios.
7.10 Se as justificativas da construtora no forem suficientes para dirimir a dvida, o credenciado dever informar a
GIHAB local sobre as inconformidades detectadas para que a mesma tome as providncias cabveis.
7.11 Os custos, ordinrios ou extraordinrios, referente aos projetos, instrumentos, testes, ensaios, pareceres so
de inteira responsabilidade da construtora.
7.12 No mbito do PMCMV Faixa I, o credenciado dever observar a existncia de Unidade Modelo e checar a
sua compatibilidade construtiva com as demais unidades habitacionais integrantes do empreendimento vistoriado.
7.13 Na constatao de emprego de tecnologia construtiva divergente da aprovada, o credenciado dever
suspender a vistoria e comunicar o fato GIHAB local, devolvendo o RVQ com o devido registro.
7.14 Em cada vistoria, o desempenho tcnico da empresa construtora dever ser classificado em TIMO, BOM,
RAZOVEL, RUIM ou PSSIMO.
7.15 O preenchimento eletrnico do RVQ resultar em uma nota/conceito pr-definida pelo sistema, a qual dever
ser ratificada pelo credenciado ou reavaliada mediante justificativa em campo prprio.
7.16 Para a mensurao do conceito final, o credenciado dever considerar alm do nmero de inconformidades
verificadas, a gravidade e a reincidncia dos apontamentos, bem como o grau de dificuldade para a respectiva
reparao.

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8 VISTORIA DE AFERIO APOIO PRODUO, PEC, MPE E MCMV-FAR


8.1 Trata-se vistoria de periodicidade mensal, para aferio das medies, seguindo a regra geral descrita
anteriormente.
8.2 As glosas motivadas por problemas de qualidade ou materiais inadequados e/ou em desacordo com os projetos
e/ou memoriais descritivos, quando representarem menos de 10% da parcela, podem ser efetuadas por deciso
isolada do profissional responsvel pela elaborao do RAE.
8.3 A vistoria efetuada na presena do engenheiro residente da obra e consolidada no RAE Relatrio de
Acompanhamento de Empreendimento;

8.4 AFERIO DA MEDIO


8.4.1 O credenciado deve aferir a medio apresentada e avaliar sua compatibilidade com os servios efetivamente
realizados.
8.4.2 Para empreendimentos habitacionais o documento de medio a ser apresentado pelo interessado a PLS.
8.4.3 O credenciado manifesta-se sobre a mensurao dos servios por meio do RAE, com base no exame da
documentao disponibilizada e na vistoria efetuada.
8.4.4 Somente so mensurados servios efetivamente realizados e materiais devidamente aplicados, no sendo
considerados servios parcialmente executados, materiais, equipamentos, elementos pr-fabricados ou pr-
moldados estocados em canteiro.
8.4.4.1 Os elevadores e equipamentos especiais sob encomenda podem ser objeto de liberao mediante
solicitao do proponente e por meio da apresentao do contrato de aquisio e pagamentos devidamente
autenticados, em valor aferido no RAE proporcional s comprovaes e limitado ao percentual de 50% do custo do
equipamento indicado no oramento aceito pela CAIXA.
8.4.5 No caso de dvida ou omisso sobre os valores dos servios da PLS ou do oramento, o engenheiro/arquiteto
poder arbitr-los, utilizando-se dos critrios constantes das tabelas do anexo I para habitao e anexo II para
infraestrutura.
8.4.6 Servios executados com qualidade ou materiais inadequados e/ou em desacordo com os projetos e/ou
memoriais descritivos contratuais, no podem ser considerados no percentual aferido no RAE do perodo, sendo
necessria a correo dos servios e/ou a substituio dos materiais/equipamentos no condizentes com as
especificaes.
8.4.7 Na existncia de pendncias indicadas no laudo de anlise do empreendimento, RAE ou outra pea tcnica do
processo, correspondentes s vistorias anteriores, o cumprimento/atendimento s mesmas observado, bem como
a manuteno ou no das pendncias, devendo ser devidamente informado no RAE.
8.4.8 A vistoria final caracterizada pelo cumprimento total das obras que compem o objeto contratual, incluindo
as ligaes definitivas dos servios pblicos essenciais, e o percentual informado no RAE de 100%.
8.4.8.1 No condio impeditiva para elaborao de RAE 100% a ausncia de hidrmetro e medidor de energia
que os muturios solicitaro s concessionrias aps ocupao.
8.4.8.2 A aferio do item servios preliminares dever levar em conta a sua execuo, podendo ser acrescido de
percentual referente contratao de mo-de-obra, descrita no item administrao local.
8.4.8.2.1 A aferio dos demais itens de servios gerais e administrao local dever ser em funo do
percentual de obra medido no perodo.

8.5 CRONOGRAMA FSICO DA OBRA


8.5.1 Com relao ao andamento das obras, sempre em funo do cronograma fsico inicialmente contratado, o
empreendimento classificado no RAE da seguinte forma:
 PARALISADO: evoluo inferior a 1% em 90 dias;
 NORMAL: com defasagem de at 7,5% entre o % efetivamente executado (apurado no RAE) e % previsto no
cronograma;
 EM ATRASO: com defasagem igual ou superior a 7,5% entre o % efetivamente executado (apurado no RAE) e %
previsto no cronograma;
 CRTICO: com defasagem igual ou superior a 12% entre o % efetivamente executado (apurado no RAE) e %
previsto no cronograma ou com defasagem igual ou superior a 4% entre o % efetivamente executado (apurado no
RAE) e % previsto no cronograma quando o percentual de obra executado ultrapassar 88%.

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8.5.2 As construtoras cujas obras so classificadas como EM ATRASO, CRTICA ou PARALISADA ficam sujeitas s
penalidades previstas para cada classificao, ficando a cargo das GIHABs conduzir as tratativas a esse respeito.

9 PRAZOS DE ENTREGA
9.1 Os prazos de entrega sero definidos no ato da demanda empresa credenciada em funo da complexidade
do trabalho a ser desenvolvido e de forma a permitir as condies necessrias realizao do trabalho com
qualidade e considerando o tempo desde a confirmao da demanda do servio at a entrega do trabalho na
Unidade Demandante.
9.2 Caso seja verificada insuficincia no prazo estipulado, a empresa credenciada poder formalizar pedido de
prorrogao, devidamente justificado, para apreciao e deciso da Unidade Demandante.

10 FORMA DE ENTREGA DO TRABALHO


10.1 Poder ser solicitada em uma ou mais etapas, em meio fsico ou eletrnico, com ou sem certificao digital ou
em ambos os meios (fsico e eletrnico).
10.2 Todos os trabalhos tcnicos devero ser executados na forma estabelecida pela CAIXA e devero ser
assinados, obrigatoriamente, pelo representante legal da empresa ou seu procurador legalmente constitudo e
registrado na CAIXA e pelo responsvel tcnico pela elaborao do servio devidamente habilitado/autorizado pela
CAIXA quando da anlise curricular, no sendo permitida procurao no ltimo caso.

10.3 ENTREGA EM MEIO FSICO


10.3.1 Pea tcnica em papel, em duas vias devidamente assinadas pelos responsveis, nos padres definidos pela
CAIXA.
10.3.2 Excepcionalmente, poder ser solicitada a apresentao de mais vias do trabalho.
10.3.3 A confirmao para a Contratada da entrega do trabalho ser a devoluo da segunda via, com assinatura
de empregado da CAIXA, sob carimbo.
10.3.4 A assinatura do empregado da CAIXA, inclusive engenheiro/arquiteto, no trabalho realizado pela Contratada,
no caracteriza concordncia com o contedo do servio, referindo-se nica e exclusivamente ao seu recebimento.
10.3.5 O trabalho poder ser entregue em unidade da CAIXA diferente da Unidade Demandante, desde que em
comum acordo entre Demandante e Contratada.
10.3.6 A entrega dos trabalhos poder ser por meio do malote da CAIXA, desde que previamente autorizado pela
CAIXA, empresa de correios ou de transporte de encomendas considerada segura.
10.3.7 O encaminhamento das 2 vias dever ocorrer uma nica vez, na prestao de contas, ou seja, na entrega
mensal da nota fiscal CAIXA.

10.4 ENTREGA EM MEIO ELETRNICO


10.4.1 Poder apresentar as seguintes configuraes:
 Arquivo de extenso PDF, contendo a imagem scaneada da pea tcnica em papel citado no subitem 9.1.1,
encaminhado via e-mail ou gravado em CD ou anexado em sistema corporativo CAIXA;
 Arquivo encaminhado via e-mail;
 Preenchimento de formulrio eletrnico de sistemas corporativos da CAIXA, com acesso via web, com login e
senha pessoal dos responsveis;
 Poder ocorrer uma ou mais das opes acima (envio de arquivo em PDF e o preenchimento de formulrio
eletrnico).
10.4.2 Juntamente com a nota fiscal/fatura, a empresa entrega um CD contendo cpias digitalizadas dos servios
prestados com o relatrio fotogrfico, datadas, assinadas pelo responsvel tcnico e pelo representante legal.
10.4.3 Caso a CAIXA disponibilize acesso s empresas a algum sistema corporativo, os responsveis pela
elaborao dos servios acessam o mesmo por meio de login e senha pessoais e preenchem os dados do
formulrio eletrnico, podendo, quando for o caso, anexar as cpias digitalizadas dos servios no sistema
corporativo.
10.4.4 Caso haja autorizao prvia, as cpias digitalizadas podero ser encaminhadas via e-mail ou por meio de
imagem com assinatura digital para os demandantes.

11 CONTROLE DA QUALIDADE TCNICA

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11.1 Os servios contratados, concludos ou no, tero sua qualidade verificada por meio de monitoramento e
revisionamento.
11.2 O monitoramento pelos profissionais do quadro, ocorre em tempo real, ou seja, durante a execuo dos
servios, objetivando a conformidade normativa desses trabalhos para que no restem restries aparentes ou
indcios de restries validao de seus resultados.
11.2.1 O processo de monitoramento feito a ttulo de controle de qualidade, sem que haja, no entanto, qualquer
conotao de co-responsabilidade dos profissionais monitores pela execuo dos servios.
11.2.2 Caso sejam identificadas inconsistncias ou erros na pea tcnica elaborada, so solicitados empresa
credenciada esclarecimentos, complementaes ou correes.
11.3 A reviso ou revisionamento das peas tcnicas elaboradas pelas empresas credenciadas compreender a
conferncia dos aspectos formais dos laudos e relatrios, no que concerne ao preenchimento e verificao de
seus componentes tcnicos, mediante comprovao, no local, das avaliaes, anlises, vistorias e medies.
11.3.1 Esse processo objetiva orientar a empresa credenciada e seus profissionais quanto aos procedimentos a
serem adotados, verificando a observncia s orientaes contidas no COT Cadernos de Orientaes Tcnicas ou
at mesmo, constatar adequabilidade/aplicabilidade das orientaes e treinamentos promovidos pela CAIXA.
11.4 Poder haver revisionamento das peas elaboradas com monitoramento.

12 ATIVIDADES RELACIONADAS S VISTORIA DE ACOMPANHAMENTO DE OBRA EDIFICAO


12.1 As informaes das vistorias de aferio so consolidadas no Relatrio de Acompanhamento de
Empreendimento RAE.
 Link:\\cd5024sr201\Public\GEHPA\MANUAIS_MODELOS\MO_ACOMPANHAMENTO_CREDITO_IMOBILIARIO
12.2 As informaes das vistorias de qualidade so consolidadas no Relatrio de Vistoria de Qualidade RVQ.
 Link:\\cd5024sr201\Public\GEHPA\GEHPA 01 - Crdito
Imobilirio\REAFIRMAO_PRTICAS_TCNICAS\FORMULRIOS

Tipo de Atividade Discriminao

Imvel urbano (construo, ampliao ou reforma).


Tipologias:
E-401 - Unidade habitacional unifamiliar;
- Imvel comercial, com rea construda at 1.000 m;
- Galpo, com rea construda at 1.000 m.

E-404 Empreendimento imobilirio (2 a 200 unidades).

Imvel urbano.
Tipologias:
- Imvel comercial, com rea construda acima de 1.000 m;
- Galpo, com rea construda acima de 1.000 m.

Interveno urbanstica de pequeno porte.


Tipologias:
- Praa;
- Prtico;
- Monumento;
- Abrigo;
- Parque
- Etc.

Equipamento comunitrio, com rea construda at 1.000 m.


Tipologias:

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Tipo de Atividade Discriminao

- Quadra poliesportiva;
- Ginsio poliesportivo;
- Centro comunitrio;
- Creche;
- Restaurante;
- Posto de sade;
- Laboratrio e afins;
- Penitenciria;
- Terminal rodovirio ou ferrovirio;
- Etc.

Vistoria para verificao de planilha de fluxo de caixa de empreendimento.

Empreendimento imobilirio (acima de 200 unidades).

Equipamento comunitrio, com rea construda acima de 1000 m.


Tipologias:
- Quadra poliesportiva;
- Ginsio poliesportivo;
- Campo ou estdio de futebol;
- Centro comunitrio;
- Creche;
- Restaurante;
- Posto de sade;
- Laboratrio e afins;
E-405
- Penitenciria;
- Terminal rodovirio ou ferrovirio;
- Etc.

Interveno urbanstica de grande porte.


Tipologias:
- Praa;
- Prtico;
- Monumento;
- Abrigo;
- Parque
- Etc.

Hospital.
E-406
Mquina e equipamento hospitalar.

E-407 Reabilitao de bem de interesse histrico e cultural.

13 ANEXO I - DIRETRIZES PARA ELABORAO DO RELATRIO DE VISTORIA DE QUALIDADE


RVQ

13.1 ASPECTOS GERAIS SITUAO DO EMPREENDIMENTO

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Observar os seguintes aspectos:


 Disponibilidade de projetos em canteiro;
 Limpeza da obra;
 Segurana;
 Alocao de pessoal;
 Guarda e fluxo de materiais;
 Falta de equipamentos ou materiais;
 Ocorrncia de situao de risco;
 Proteo das reas de preservao;
 Tratamento de aspectos tcnicos crticos;
 Existncia de placa de obra em conformidade com as especificaes da CAIXA;
 Existncia de Unidade Modelo com as condies e caractersticas de entrega preservadas;

13.2 HABITAO

13.2.1 FUNDAES
Observar se:
 Durante a vistoria constatou-se divergncia entre o tipo ou qualidade de materiais empregados na obra e
disposies constantes no memorial descritivo/especificaes tcnicas aprovadas;
 No decorrer da vistoria algum procedimento de natureza construtiva se apresenta em desacordo com as
especificaes executivas aprovadas para o empreendimento;
 Os relatrios das sondagens e os projetos de fundaes esto na obra;
 No caso de existncia de fundao sobre aterro, foi possvel identificar a realizao de controle tecnolgico;
 H indcios visuais de problemas como deformaes, erro de posicionamento e alinhamento, desaprumo,
ocorrncia de fissuras, trincas ou rachaduras;
 Os elementos de fundao esto compatveis com as prumadas hidrossanitrias;
 A construtora realiza controle tecnolgico do concreto e dispe de metodologia e pessoal responsvel para
acompanhamento dos resultados;
 Os resultados dos ensaios de concreto para as fundaes esto disponveis no canteiro;
 A impermeabilizao da fundao foi realizada de acordo com o projeto especfico e memorial descritivo;
13.2.2 ESTRUTURA
Observar para todos os sistemas construtivos se:
 Durante a vistoria constatou-se divergncia entre o tipo ou qualidade de materiais empregados na obra e
disposies constantes no memorial descritivo/especificaes tcnicas aprovadas;
 No decorrer da vistoria algum procedimento de natureza construtiva se apresenta em desacordo com as
especificaes executivas aprovadas para o empreendimento;
 H indcios visuais de problemas como deformaes,falta de alinhamento, esquadro, prumo, ocorrncia de
fissuras, trincas ou rachaduras;
 O projeto executivo est disponvel em canteiro;
13.2.2.1 Estruturas em concreto armado
Observar se:
 A soluo adotada a prevista em projeto;
 A construtora realiza controle tecnolgico do concreto e dispe de metodologia e pessoal responsvel para
acompanhamento dos resultados;
 Os resultados dos ensaios de concreto da estrutura esto disponveis no canteiro;
13.2.2.2 Alvenaria Estrutural

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Observar se:
 O projeto contempla no mnimo planta de 1 e 2 fiadas e paginao de todas as paredes, com indicao dos
pontos especiais (vergas, contravergas, cintas de amarrao, instalaes, grauteamento);
 Os blocos utilizados correspondem aos especificados e esto livres de fissuras, trincas ou rachaduras que
comprometam sua resistncia;
 Os blocos de concreto foram produzidos industrialmente;
 A construtora realiza controle tecnolgico e dispe de metodologia e pessoal responsvel para acompanhamento
dos resultados;
 Existem rasgos para tubulao superiores a 40 cm;
13.2.2.3 Paredes em concreto moldada in loco:
 No caso de parede de concreto moldada in loco, o concreto utilizado atende NBR16055 (densidade 2.300 A
2.500 Kg/m e resistncia de 20 MPa). (Proibido o uso de concreto leve)
13.2.3 ALVENARIA DE VEDAO
Observar se:
 Durante a vistoria constatou-se divergncia entre o tipo ou qualidade de materiais empregados na obra e
disposies constantes no memorial descritivo/especificaes tcnicas aprovadas;
 No decorrer da vistoria algum procedimento de natureza construtiva se apresenta em desacordo com as
especificaes executivas aprovadas para o empreendimento;
 H indcios visuais de problemas como deformaes, falta de alinhamento, esquadro e prumo, ocorrncia de
fissuras, trincas, rachaduras ou quebras;
 As vergas e contravergas nos vos de janelas e portas foram executadas;
 O espaamento entre os blocos pode comprometer a qualidade da parede;
 A amarrao das paredes foi realizada;
 No caso de unidades geminadas, a alvenaria dupla, inclusive no oito, foi executada;
 A soluo de impermeabilizao adotada a prevista em projeto especfico
 A impermeabilizao das alvenarias do pavimento trreo, em contato com a fundao, foi executada mediante
aplicao de argamassa impermevel e pintura com emulso asfltica.
13.2.4 COBERTURA
Observar se:
 Durante a vistoria constatou-se divergncia entre o tipo ou qualidade de materiais empregados na obra e
disposies constantes no memorial descritivo/especificaes tcnicas aprovadas;
 No decorrer da vistoria algum procedimento de natureza construtiva se apresenta em desacordo com as
especificaes executivas aprovadas para o empreendimento;
 Nas estruturas de madeira, as peas componentes apresentam rachaduras, empenamentos, deslocamentos,
sinais de deteriorao, sinais de brocas, ns ou cupins que possam comprometer sua resistncia ou aparncia;
 As peas componentes receberam proteo inseticida e fungicida;
 Nas estruturas metlicas, as peas componentes apresentam empenamentos, deslocamentos, sinais de
deteriorao ou corroso que possam comprometer sua resistncia ou aparncia (obs: Em regies litorneas ou
ambientes agressivos no poder ser utilizada estrutura metlica);
 As peas componentes foram protegidas contra oxidao;
 Os elementos estruturais do telhado foram adequadamente apoiados (Obs: proibido diretamente sobre alvenaria);
 Existe proteo contra a entrada de animais (passarinheira) na juno da alvenaria com as vigotas;
 O beiral foi executado nas 4 faces do telhado (telha cermica ou de concreto) com no mnimo 0,50m de largura;
 No caso de telhado de fibrocimento ou similar, existe platibanda em todo o permetro da edificao;
 A inclinao do telhado est visualmente adequada ao tipo de telha;
 H telhas soltas, trincadas ou quebradas;
 As telhas das duas primeiras fiadas foram fixadas com emboo, fio de arame galvanizado, parafusos, etc.;
 O assentamento de calhas, rufos e as cumeeiras comprometem a estanqueidade do telhado;

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 Nos projetos nos quais no est previsto beiral, as calhas, rufos e cumeeiras so de material anticorrosivo;
 H marcas de goteira no forro ou laje.
13.2.5 INSTALAES DE ESGOTO
Observar se:
 Durante a vistoria constatou-se divergncia entre o tipo ou qualidade de materiais empregados na obra e
disposies constantes no memorial descritivo/especificaes tcnicas aprovadas;
 No decorrer da vistoria algum procedimento de natureza construtiva se apresenta em desacordo com as
especificaes executivas aprovadas para o empreendimento;
 O projeto executivo est disponvel em canteiro;
 O ponto de esgoto exclusivo para a mquina de lavar foi previsto;
 As caixas de passagem e de gordura esto bem assentadas, sem quebras ou trincas e o acesso para manuteno
destas caixas adequado;
 H caixa de gordura e de passagem exclusivas para unidades do trreo;
 As caixas de passagem e de gordura esto sujas;
 As caixas de gordura possuem divisria interna;
 Os ralos, caixas sifonadas e passagens de tubulaes foram devidamente impermeabilizados;
 As tubulaes de ventilao para as redes de esgoto foram previstas;
 A tubulao de esgoto externa est aparente.
13.2.6 INSTALAES DE GUA
Observar se:
 Durante a vistoria constatou-se divergncia entre o tipo ou qualidade de materiais e equipamentos empregados na
obra e disposies constantes no memorial descritivo/especificaes tcnicas aprovadas;
 No decorrer da vistoria algum procedimento de natureza construtiva se apresenta em desacordo com as
especificaes executivas aprovadas para o empreendimento;
 H sinal de vazamentos em peas, conexes, louas ou metais (joelhos, curvas, registros, torneiras, sifes e
afins);
 O projeto executivo est disponvel em canteiro;
 O acabamento em material tipo silicone foi aplicado na juno das bancadas de cozinha com a parede;
 Os pontos de gua para o tanque e mquina de lavar foram previstos;
 H um registro geral de gua por unidade habitacional;
 As tubulaes aparentes internas e externas esto protegidas (carenagem);
 H tubulao de gua fria externa aparente (no permitido);
 O extravasor est instalado para quando houver acionamento da vlvula anticongelamento;
 Os extravasores dos reservatrios esto direcionados para fora das unidades;
 Para apartamentos, existe medidor de gua individualizado;
 Os reservatrios d'gua individuais possuem no mnimo capacidade de 500 l;
 As duas bombas foram instaladas conforme especificaes mnimas;
 O teste de funcionamento das bombas foi realizado;
 O suporte do boiler est devidamente apoiado na estrutura do telhado ou laje;
 H proteo na furao de telhas para tubulao de forma a evitar infiltraes;
 No caso de presena de coletores de energia solar, eles esto fixados e sem trincas nos vidros;
 O SAS (Sistema de Aquecimento Solar) aprovado pelo INMETRO;
 A instalao entre a tubulao do boiler e do coletor evita o fenmeno da retrosifonao;
13.2.7 INSTALAES ELTRICAS, DE TELEFONIA, DE INTERFONE E TV
Observar se:

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 Durante a vistoria constatou-se divergncia entre o tipo ou qualidade de materiais empregados na obra e
disposies constantes no memorial descritivo/especificaes tcnicas aprovadas;
 No decorrer da vistoria algum procedimento de natureza construtiva se apresenta em desacordo com as
especificaes executivas aprovadas para o empreendimento;
 Os projetos executivos necessrios esto disponveis em canteiro;
 Os circuitos de iluminao, chuveiro e tomadas foram identificados no quadro de disjuntores;
 O nmero de circuitos e a bitola da fiao esto adequados;
 O nmero mnimo de tomadas completas instaladas por cmodo foi atendido: 2 nos dormitrios/ 2 na sala/1
banheiro/4 na cozinha/2 rea de servio(apartamento) ou 1 na rea de servio (casa);
 As tomadas baixas esto instaladas a 0,40m do piso acabado;
 Os interruptores, interfones, campainha e outros esto instalados a 1,00m do piso acabado;
 As tomadas, interruptores e quadro de disjuntores esto fixados adequadamente junto superfcie da parede;
 A porta do quadro abre e fecha adequadamente;
 A instalao de 3 disjuntores com circuitos independentes, DR e aterramento foi executada;
 O nmero mnimo de pontos diversos foi atendido por unidade habitacional - telefone e interfone com fiao/ TV
sem fiao (tubulao seca);
 O local para a instalao de antena com tubulao por unidade habitacional foi previsto adequadamente no
telhado;
 No caso de condomnios, a instalao de interfone foi atendida (sistema completo quando houver guarita ou
sistema de porteiro eletrnico quando no houver);
13.2.8 INSTALAES DE GS
Observar se:
 Durante a vistoria constatou-se divergncia entre o tipo ou qualidade de materiais empregados na obra e
disposies constantes no memorial descritivo/especificaes tcnicas aprovadas;
 No decorrer da vistoria algum procedimento de natureza construtiva se apresenta em desacordo com as
especificaes executivas aprovadas para o empreendimento;
 O projeto executivo est disponvel em canteiro;
 Os registros nos ramais das unidades foram instalados;
 Os medidores individuais de consumo foram colocados;
 As tubulaes aparentes internas e externas esto protegidas (carenagem);
 H indcios de rede de gs em locais confinados (forros);
 O teste de estanqueidade do sistema foi realizado.
13.2.9 ESQUADRIAS
Observar se:
 Durante a vistoria constatou-se divergncia entre o tipo ou qualidade de materiais empregados na obra e
disposies constantes no memorial descritivo/especificaes tcnicas aprovadas;
 No decorrer da vistoria algum procedimento de natureza construtiva se apresenta em desacordo com as
especificaes executivas aprovadas para o empreendimento;
 As janelas e portas atendem as especificaes e dimenses mnimas. (Portas internas em madeira e porta
metlica no acesso unidade. Janela completa em alumnio para regies litorneas/meios agressivos e ao para
demais regies. Vo das janelas de 1,50 m nos quartos e 2,00 m na sala, admitida variao de at 5%).
 As portas e janelas foram protegidas contra danos, sujeira, respingos de argamassa e pintura;
 O acabamento e pintura de portas, marcos, guarnies e janelas apresenta falhas;
 H portas/janelas empenadas, amassadas ou com frestas;
 As portas e janelas fecham perfeitamente;
 H problemas no funcionamento de trincos, fechaduras ou maanetas;
 As portas tem dimenso de 0,80 m x 2,10 m;

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 O batente na porta do banheiro reversvel;


 As portas de madeira e metlicas foram pintadas em esmalte sinttico sobre fundo preparador;
 As janelas so completas, prevendo a utilizao de todos os componentes (caixilho, vidro, fechadura etc.)
 Os requadros das janelas tm bom acabamento, alisado e sem imperfeies;
 Todos os vos de janela possuem peitoril com pingadeira e sulco em pedra natural ou pr-moldado de concreto;
 O rejunte com material tipo poliuretano foi aplicado no lado de fora das janelas;
 Os drenos nas janelas esto desobstrudos;
 Verificou-se a restrio ao uso de cobog (No permitido seu uso em substituio esquadria);
13.2.10 VIDROS
Observar se:
 Durante a vistoria constatou-se divergncia entre o tipo ou qualidade de materiais empregados na obra e
disposies constantes no memorial descritivo/especificaes tcnicas aprovadas;
 No decorrer da vistoria algum procedimento de natureza construtiva se apresenta em desacordo com as
especificaes executivas aprovadas para o empreendimento;
 Os vidros esto bem fixados com massa ou baguetes conforme a dimenso;
 H vidros soltos, quebrados ou trincados.
13.2.11 REVESTIMENTOS INTERNOS E EXTERNOS
Observar se:
 Durante a vistoria constatou-se divergncia entre o tipo ou qualidade de materiais empregados na obra e
disposies constantes no memorial descritivo/especificaes tcnicas aprovadas;
 No decorrer da vistoria algum procedimento de natureza construtiva se apresenta em desacordo com as
especificaes executivas aprovadas para o empreendimento;
 As paredes internas foram executadas com massa nica, chapisco, emboo, gesso (exceto reas molhadas) ou
em concreto regularizado e plano, adequados para o acabamento final em pintura;
 As paredes externas receberam no mnimo pintura com tinta ltex acrlica ou textura impermevel;
 O ambiente interno (paredes e teto) recebeu no mnimo pintura com tinta ltex PVA;
 A pintura geral (interna e externa) apresenta falhas de acabamento (proibida pintura direta sobre bloco);
 Os revestimentos esto adequadamente aderidos alvenaria;
 Os revestimentos esto visualmente desempenados e planos;
 Todas as paredes das reas molhadas (banheiro, cozinha e rea de servio) receberam pintura com no mnimo
tinta ltex acrlica na parte superior ao revestimento cermico;
 Todas as paredes das reas molhadas (banheiro, cozinha e rea de servio) receberam revestimento cermico
com altura mnima de 1,50m;
 Nas reas de servio externas edificao, o revestimento cermico corresponde largura do tanque e mquina
de lavar roupas (largura mnima 1,20 m).
 Os revestimentos cermicos apresentam peas soltas, trincadas ou quebradas;
 H falhas de preenchimento no rejunte;
 H sinais de umidade, mofo ou infiltrao;
13.2.12 PISOS, CONTRAPISOS/LAJES E SOLEIRAS:
Observar se:
 Durante a vistoria constatou-se divergncia entre o tipo ou qualidade de materiais empregados na obra e
disposies constantes no memorial descritivo/especificaes tcnicas aprovadas;
 No decorrer da vistoria algum procedimento de natureza construtiva se apresenta em desacordo com as
especificaes executivas aprovadas para o empreendimento;
 Nas unidades onde a fundao no do tipo radier, houve preparo da base/solo para recebimento do contrapiso
(compactao, camada de regularizao);
 H trincas visveis no contrapiso/laje;

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 O PEI, classe, qualidade do assentamento e rejunte de piso esto adequados;


 H trincas ou peas quebradas, falhas de rejunte, diferena de tonalidade;
 A paginao respeitou a existncia de juntas de dilatao;
 As peas dos pisos nas reas secas esto alinhadas;
 Nas reas molhadas, a paginao respeitou o alinhamento coincidente entre as peas do piso e das paredes;
 As reas molhadas foram devidamente impermeabilizadas;
 As juntas de dilatao foram tratadas;
 O piso do box do banheiro tem caimento no sentido do ralo e desnvel mximo de 15mm;
 As cotas de piso das entradas social e de servio so superiores da calada (mximo 15 cm);
 H soleiras instaladas nas entradas sociais e de servio, na alterao de tipo de piso e/ou nvel com desnvel
mximo de 15mm e largura idntica da parede acabada.
 Os rodaps foram executados.
13.2.13 LOUAS E METAIS
Observar se:
 Durante a vistoria constatou-se divergncia entre o tipo ou qualidade de materiais empregados na obra e
disposies constantes no memorial descritivo/especificaes tcnicas aprovadas;
 No decorrer da vistoria algum procedimento de natureza construtiva se apresenta em desacordo com as
especificaes executivas aprovadas para o empreendimento;
 As bancadas da cozinha tm a dimenso mnima de 1,20 x 0,50m;
 As bacias sanitrias, lavatrios, tanques e bancadas da cozinha esto soltos, mal assentados, manchados,
trincados ou quebrados;
 As peas sanitrias tm a mesma tonalidade;
 Os lavatrios so de loua e sem coluna, com dimenses mnimas de 30x40cm;
 As bacias sanitrias so de loua e com caixa de descarga acoplada de loua ou embutida (obs: proibida caixa
plstica);
 As torneiras e vlvula de descarga apresentam defeito no funcionamento;
 As torneiras e registros so metlicos, acionamento por alavanca ou cruzeta, com acabamento cromado, inclusive
canopla;
 Os tanques tm a dimenso mnima de 0,52 x 0,53m (volume mnimo de 20L).
13.2.14 ACESSIBILIDADE INTERNA
Observar se:
 Os banheiros atendem a todas as condies de acessibilidade do programa;
 As portas atendem aos aspectos de acessibilidade e tm espao livre de obstculos em frente s portas de no
mnimo 1,20 m e previso de rea de aproximao para abertura das portas externas 0,60 m interno e 0,30 m
externo);

13.3 INFRAESTRURA E REAS EXTERNAS E DE USO COMUM

13.3.1 SERVIOS PRELIMINARES


Observar se:
 O empreendimento est sujo e com restos de obra;
 Os projetos encontram-se organizados e facilmente acessveis no canteiro;
 A poligonal do terreno encontra-se devidamente delimitada de modo a restringir acesso de terceiros no
autorizados;
 Existe placa de obra em conformidade com as especificaes da CAIXA;
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 A obra apresenta-se segura quanto sinalizao e equipamentos de proteo individual e coletiva;


 As equipes de trabalho e insumos encontram-se bem dimensionados para o bom andamento da obra de acordo
com cronograma previsto;
 Constatou-se a existncia de reas de preservao ambiental sujeitas a impactos negativos decorrentes da obra;
 O canteiro de obras encontra-se organizado, com adequadas condies de acesso e logstica de materiais e
pessoas;
 Os fechamentos perimetrais do condomnio, quando previstos, tm altura mnima de 1,80m e se encontram em
bom estado;
13.3.2 INFRAESTRUTURA TERRAPLENAGEM
Observar se:
 O projeto de terraplenagem se encontra na obra;
 Houve verificao da locao dos seus principais pontos da obra aps a limpeza do terreno;
 H fato relevante negativo na conformao geral dos plats;
 O projeto de terraplenagem se encontra na obra;
 Aps o levantamento planialtimtrico, houve alterao da locao da obra em relao ao projeto inicial;
 H unidades implantadas em aterro sem controle tecnolgico;
 O resultado do controle tecnolgico est de acordo com o previsto em projeto/memorial;
 A implantao final gerou taludes relevantes, objeto de parecer geotcnico;
 H coerncia das distncias entre unidades/blocos de unidades e recuo frontal e lateral;
 H sinais de eroso em alguma fase/etapa da obra;
13.3.3 INFRAESTRUTURA ABASTECIMENTO DE GUA
Observar se:
 Os projetos executivos necessrios esto disponveis em canteiro;
 A soluo adotada foi a prevista em projeto;
 As obras em execuo esto compatveis com as diretrizes da viabilidade inicial;
 Na hiptese de existncia de obra no incidente para viabilizar o fornecimento de gua, esta encontra-se em
andamento de acordo com o cronograma aprovado;
13.3.4 INFRAESTRUTURA ESGOTAMENTO SANITRIO
Observar se:
 Os projetos executivos necessrios esto disponveis em canteiro;
 A soluo adotada foi a prevista em projeto, inclusive destinao final dos efluentes;
 Houve controle tecnolgico do reaterro e as valas foram compactada em camadas de 20cm;
 Na hiptese de existncia de obra no incidente para viabilizar o esgotamento sanitrio, esta se encontra em
andamento de acordo com o cronograma aprovado;
13.3.5 INFRAESTRUTURA DRENAGEM PLUVIAL DO TERRENO
Observar se:
 Os projetos executivos necessrios esto disponveis em canteiro;
 A soluo adotada a prevista em projeto;
 Houve controle tecnolgico do reaterro e as valas foram compactada em camadas de 20cm;
 H algum ponto de acmulo de gua ou trecho que merea ateno;
 O nmero de PVs e bocas de lobo est de acordo com o projeto;
 Os dimetros das tubulaes esto compatveis com o projeto;
 Peas ou trechos de meio-fio e sarjetas esto quebrados, desalinhados ou desnivelados;
13.3.6 INFRAESTRUTURA DRENAGEM PLUVIAL PREDIAL
Observar se:

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 Os projetos executivos necessrios esto disponveis em canteiro;


 A soluo adotada a prevista em projeto;
 H caimento adequado das calhas em direo aos ralos e drenos;
 As tubulaes coletoras esto devidamente instaladas;
13.3.7 INFRAESTRUTURA PAVIMENTAO
Observar se:
 Os projetos executivos necessrios esto disponveis em canteiro;
 A soluo adotada a prevista em projeto;
 O dimensionamento do pavimento respeita hierarquia da via e trfego esperado;
 A largura das vias e espessura das camadas est executada conforme projeto;
 A construtora realiza controle tecnolgico da compactao do solo;
 Existem metodologia e pessoal responsvel pelo controle da compactao;
 H sinais de trincas, imperfeies ou ondulaes;
13.3.8 INFRAESTRUTURA ILUMINAO
Observar se:
 Os projetos executivos necessrios esto disponveis em canteiro;
 A soluo adotada a prevista em projeto;
 O posteamento est no prumo;
 Os acessrios, hastes e luminrias completas esto instalados;
 H peas trincadas ou quebradas;
13.3.9 INFRAESTRUTURA ROTA ACESSVEL E CALADAS (ACESSIBILIDADE EXTERNA)
Observar se:
 Os projetos executivos necessrios esto disponveis em canteiro;
 A rota acessvel est implantada conforme projeto;
 O acesso para deficientes fsicos desde a testada do lote at as reas de uso comum foi obedecido;
 A calada na frente do lote at a entrada da unidade habitacional possui largura compatvel com as
especificaes do projeto;
 As caladas de proteo e de acesso ao imvel possuem trechos soltos, trincados ou quebrados;
 As caladas das ruas possuem trechos soltos, trincados ou quebrados;
 As caladas foram executadas com caimento adequado;
 Na hiptese de previso em projeto de rampas para o acesso de veculos ao lote, estas foram executadas
adequadamente;
 As rampas de acessibilidade tm funcionalidade e livres de obstculos;
 Os guarda-corpos foram instalados em locais com desnveis superiores a 1,50m em reas comuns de circulao
ou acesso e distncia do talude inferior a 1,00m;
13.3.10 INFRAESTRUTURA PAISAGISMO E URBANISMO
Observar se:
 A rea gramada de proteo dos taludes e fundos de lote est em bom estado com plantio e cobertura
adequados;
 O plantio de grama / muda arvore (h=1,00m) nas caladas est satisfatrio;
 As reas livres do empreendimento tm tratamento paisagstico composto por superfcies pavimentadas
(caladas, praas, vias, etc.) e ajardinadas, com vegetao rasteira e arbrea;
 H desnveis que necessitam de muros de arrimos e estes no foram executados;
 No caso de condomnio, o depsito de lixo e local para correspondncia foram executados;
 Os radiers na divisa dos lotes esto comprometidos devido eroso;

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 Os equipamentos de lazer previstos nas Especificaes Mnimas foram executados; Obs: Para mais de 60 UH -
especificao mnima - obrigatrio (centro comunitrio, espao descoberto, quadra)
13.3.11 OBSERVAES ADICIONAIS
Observar se:
 As pendncias de anlise e contratao anteriores foram solucionadas;
 A programao de obras acordada est sendo cumprida;
 Em caso de obras de infraestrutura concludas, foram entregues os respectivos termos de recebimento das
Concessionrias e da Prefeitura;
 Constatou-se problemas ou vcios construtivos que se repetem de maneira sistmica na obra;
 Caso exista Unidade Modelo, ela mantm preservadas as condies e caractersticas da entrega.

14 ANEXO II - CRITRIOS DE MENSURAO HABITAO


CRITRIOS DE MENSURAO - HABITAO
1. Fundaes e embasamento: 100% 12. Pintura interna (latex) 100%
- estaqueamento 60% - emassamento 60%
- escavao 8% - 1 demo 20%
- sapatas, cintas, cortinas 26% - 2 demo 20%
- rebaixamento do lenol 8%
- escoramento dos vizinhos 4% 13. Pintura sobre madeira 100%
- seladora 40%
2. Supra-estrutura 100% - 1 demo 30%
- medir proporcionalmente ao n pavimentos - 2 demo 30%

3. Alvenaria 100% 14. Pintura externa (latex acrlico) 100%


- medir proporcionalmente ao n pavimentos - seladora 20%
- 1 demo 40%
4. Esquadria de Alumnio 100% - 2 demo 40%
- contramarco 30%
- folha 70% 15. Pintura externa (cal com fixador) 100%
- 1 demo 30%
5. Esquadria de Madeira 100% - 2 demo 30%
- aduela 35% - 3 demo 40%
- folha 60%
- alizar ou guarnio 5% 16. Azulejos 100%
- chapisco 5%
6. Ferragem 100% - emboo 15%
- dobradia 20% - assentamento 75%
- fechadura 70% - rejuntamento 5%
- maanetas e espelhos 10%
17. Piso cermico ou madeira 100%
7. Cobertura 100% - contrapiso 35%
- madeiramento 45% - cermica ou madeira (taco) 65%
- telha 45%
- arremates (rufos, calhas, tabeira) 10% 18. Piso em carpete 100%
- contrapiso 50%
8. Impermeabilizao 100% - carpete 50%
- medio proporcional rea de aplicao
19. Louas e metais (imvel c/1 banheiro) 100%
9. Revestimento interno 100% - cozinha e rea de servio 45%
- chapisco 10% - banheiro 55%
- emboo 20%
- reboco (gesso) 70% 20. Louas e metais (imvel c/2 banheiro) 100%
- cozinha e rea de servio 35%

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10. Revestimento externo 100% - banheiros 65%


- chapisco 20%
emboo alisado (reboco paulista) 80% 21. Elevadores 100%
- adiantamento mediante fatura paga 50%
11. Pintura interna 100% - guias verticais 10%
- paredes e tetos 75% - mquina montada 10%
- esquadrias 15% - soleiras 2%
- reas e poos 5% - controle casa de mquinas 10%
- rodap, corrimo, quadros 5% - contrapesos 3%
- portas instaladas e cabine montada 10%
- funcionamento 5%

CRITRIOS DE MENSURAO - INSTALAES


EDIFICAES VERTICAIS (PRDIOS) EDIFICAES HORIZONTAIS (CASAS)
1. Instalaes eltricas e telefnicas 100% 1. Instalaes eltricas e telefnicas 100%
- tubulao nas lajes 20% - tubulao nas lajes 30%
- tubulao nas alvenarias e caixas 20% - tubulao nas alvenarias e caixas 30%
- prumadas gerais 10% - enfiao 20%
- enfiao dos apartamentos 15% - disjuntores/tomadas/interruptores 10%
- enfiao das prumadas/reas comuns 10% - entrada de energia e quadros 10%
- disjuntores/tomadas/interruptores 10%
- quadros de medio e entrada energia 15% 2. gua fria e gua quente 100%
- tubulao no piso 20%
2. gua fria e gua quente 100% - tubulao na alvenaria 60%
- barrilete superior 15% - barrilete e caixa d'gua 20%
- prumadas 20%
- distribuio nos pavimentos 60% 3. Esgoto e guas pluviais 100%
- entrada do hidrmetro cisterna 5% - tubulao no piso 40%
- tubulao na alvenaria 10%
3. Esgoto e guas pluviais 100% - caixas, fossa e sumidouro 50%
- prumadas esgoto e ventilao 30%
- ramais de esgoto 35% 4. Instalao de gs 100%
- rede do trreo de esgoto 10% - tubulao no piso 70%
- prumadas pluviais 15% - tubulao na alvenaria 30%
- rede trrea (coletores) 5%
- captao (caixas, ralos, calhas,...) 5%

4. Gs canalizado (gs de rua) 100%


- prumadas 70%
- distribuio nos pavimentos 20%
- alimentao (da rua ao medidor) 10%

5. Central de gs (gs de botijo) 100%


- prumadas 30%
- distribuio nos pavimentos 45%
- medidores de gs 15%
- cilindros e equipamentos 10%

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15 ANEXO III - CRITRIOS DE MENSURAO INFRAESTRUTURA

INCIDNCIAS INFRAESTRUTURA

1. REDE PLUVIAL 100%


- Locao, escavao valas, regularizao fundo 10%
- Rede, ramais, bero, reaterro 70%
- Poos de Visita, Bocas-de-Lobo 20%

2. REDE ESGOTO SANITRIO SEM LIGAES DOMICILIARES 100%


- Locao, escavao valas, regularizao fundo 10%
- Rede, reaterro 60%
- Poos de Visita 30%

3. REDE ESGOTO SANITRIO COM LIGAES DOMICILIARES 100%


- Locao, escavao valas, regularizao fundo 5%
- Rede, reaterro 35%
- Poos de Visita 20%
- Ligaes domiciliares 40%

4. REDE DE GUA POTVEL SEM LIGAES DOMICILIARES 100%


- Locao, escavao valas, regularizao fundo 20%
- Rede, reaterro 80%

5. REDE DE GUA POTVEL COM LIGAES DOMICILIARES 100%


- Locao, escavao valas, regularizao fundo 10%
- Rede, reaterro 40%
- Ligaes domiciliares 50%

6. PAVIMENTAO EM BLOCOS CONCRETO SEXTAVADOS 100%


- Locao, escavao, regularizao e compactao subleito 5%
- Base bica corrida 20%
- Pavimentao bloquete, inclusive colcho de areia 60%
- Meio-Fio e Sarjeta 15%

7. PAVIMENTAO EM CBUQ 100%


- Locao, escavao, regularizao e compactao subleito 10%
- Base bica corrida 35%
- Pavimentao CBUQ, inclusive imprimao e pintura ligao 35%
- Meio-Fio e Sarjeta 20%

16 ANEXO IV - DICAS PARA A VISTORIA DE AFERIO


16.1 So aferidos apenas servios totalmente concludos, no so considerados materiais postos em canteiro ou
servios incompletos.
16.2 No momento do preenchimento do RAE ou da PLS aferida sempre conferir se os vnculos, frmulas e
somatrios esto corretos.
16.2.1 Observar tambm se os percentuais de servios apresentados nas PLS anteriores e atual so compatveis
entre si e com o andamento da obra.

16.3 REA EXTERNA


16.3.1 Verificar a existncia de placa da CAIXA/GESTOR e se foi afixado adesivo no tapume da obra, nos casos de
obras cujo valor de financiamento ao tomador for superior ao estabelecido no normativo especfico do programa.
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16.3.2 Verificar se o acesso ao empreendimento por via com pavimentao definitiva.


16.3.3 Verificar se as confrontaes e declividade dos terrenos correspondem ao descrito no projeto.
16.3.4 Verificar se existe ou est em execuo a infraestrutura de abastecimento de gua, coleta de esgoto,
drenagem pluvial, fornecimento de energia eltrica e coleta de resduos slidos.
16.3.5 Verificar se existe ou est em execuo rota acessvel interligando a rea comum.
16.3.6 Verificar se na rota acessvel foram observados os rebaixamentos ou elevaes nas passagens de pedestres
considerando declividade mxima de 8%.
16.3.7 Verificar se o passeio foi executado prevendo faixa livre de circulao com pelo menos 1,20m de largura e se
existe ou est em execuo linha guia identificvel ou piso ttil direcional e de alerta.
16.3.8 Verificar se o acesso do passeio at a entrada da unidade foi executado com declividade menor que 8%.
16.3.9 Verificar se o desnvel entre o nvel da rua e a cota de soleira maior que 15 cm.
16.3.10 Verificar se a pavimentao executada ou em execuo corresponde ao projeto, lembrando que em
empreendimento com recursos do FAR no se permite soluo de pavimentao com Tratamento Superficial.
16.3.11 No caso de Condomnio Horizontal ou Loteamento, verificar se as interligaes at as unidades foram ou
esto sendo realizadas juntamente com as redes, para todos os lotes do empreendimento, evitando rasgos futuros
na pavimentao.
16.3.12 Verificar se as guias e sarjetas executadas ou em execuo correspondem ao descrito no projeto.
16.3.13 Verificar se o empreendimento faz divisa com reas de Preservao Permanente ou reas de Faixa de
Domnio e caso faa, verificar se foi executada ou est em execuo via pblica contornando o empreendimento.
16.3.14 Verificar se existem taludes no empreendimento e caso existam, verificar se a inclinao de at 45 em
aterro ou de at 60 em corte.
16.3.14.1 Verificar se a distncia dos taludes s edificaes so de no mnimo 1,5m ou H/6, onde H a altura da
edificao, o que for maior, limitada a 4,0m ou o definido pela legislao municipal, se esta for mais restritiva.
16.3.14.2 Verificar se nos desnveis superiores a 1,00m foi executada ou est em axecuo conteno (arrimo) com
dreno, exceto quando for possvel executar talude com proteo vegetal. Nesse ltimo caso se o talude for superior
a 3,00m receber dispositivos de drenagem na crista e no p, com previso de descida das guas atravs de
canaletas ou escadarias de dissipao, interligadas ao sistema de captao.
16.3.14.3 Em reas de uso comum (Condomnios) e reas pblicas (Loteamento) todos os taludes, de qualquer
altura, recebero proteo vegetal adequada e em desnveis superiores a 1,50 m haver guarda-corpo nas reas de
circulao ou acesso e quando a distncia livre na horizontal entre a rea de circulao e a crista do talude ou
arrimo for inferior a 1,00m.

16.4 NAS UNIDADES


16.4.1 Verificar se os servios executados observam criteriosamente os projetos e o padro de qualidade descrito
no memorial e especificaes.
16.4.2 Verificar se foi executada de acordo com o projeto a impermeabilizao das fundaes, paredes em contato
com o solo e das reas molhadas.
16.4.3 Verificar se existem sinais de infiltrao ou vazamentos.
16.4.4 Verificar se as paredes e as aberturas para instalao de esquadrias foram executadas respeitando
esquadro, prumo e nvel.
16.4.5 Verificar se a parede de geminao, se houver, foi estendida at o teto e se o oito est fechado.
16.4.6 Verificar se foram executadas as vergas e contravergas nos vos de portas e janelas.
16.4.7 Verificar se existem trincas, fissuras ou rachaduras nos pisos, paredes, forro, lajes ou caladas.
16.4.8 Verificar se nos vos de janela foram instalados peitoris em concreto ou pedra natural com pingadeira ou se
foi adotada soluo com desempenho equivalente.
16.4.9 Verificar se existem sinais de flexo ou selamento na estrutura dos telhados.
16.4.10 Verificar se existem telhas soltas, fora do alinhamento ou quebradas na cobertura.
16.4.11 Verificar se nas unidades adaptveis possvel inscrever a rea de manobra para cadeira de rodas em
todos os ambientes.
16.4.11.1 Verificar se o mobilirio e os dispositivos de acionamento permitem aproximao e uso por pessoa que
utiliza cadeira de rodas.

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16.4.11.2 Verificar se esto instalados os dispositivos de adaptao previstos para a unidade adaptada.
16.4.12 Verificar se os revestimentos foram executados conforme projeto e especificaes.
16.4.13 Verificar se o rejunte dos revestimentos cermicos foi bem executado e se existem falhas de
preenchimento.
16.4.14 Verificar se foram instaladas soleiras de pedra natural nas portas de acesso e nas mudanas de piso com
desnvel mximo de 15mm.
16.4.15 Verificar se os pisos das reas molhadas tm caimento direcionado aos ralos.
16.4.16 Verificar se as superfcies que recebero pintura tm acabamento regular e homogneo.
16.4.17 Verificar se os materiais utilizados so certificados ou no constam nas listas de no conformes pela
certificao PSQ.
16.4.18 No caso de empreendimentos do MCMV Faixa I, edifcios multifamiliares com 3 pavimentos ou mais,
verificar se existi local destinado instalao de elevador junto rea de circulao comum dos pavimentos.

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