CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS.

- Es el documento, que permite dar a conocer,

cules son los requisitos de carcter tcnico como las alturas mximas permitidas de la edificacin, los
porcentajes de areas libres, los retiros obligatorios, la cantidad de estacionamientos, necesarios, entre
otros, con los que se debe cumplir para poder ejecutar cualquier edificacin, de acuerdo a su ubicacin y
zonificacin correspondiente. Sirve para solicitar Licencia de Construccin en cualquiera de sus
Modalidades, as como la Declaratoria de Fbrica. El Certificado de Parmetros Urbansticos contendr la
siguiente informacin:

Altura de edificacin; la altura de la edificacin se determinara en el plan urbano y en el plano de

Zonificacin, tomando en cuenta, entre otros factores, el ancho de las vas, el uso de los predios, el costo
del suelo urbano en la zona, las caractersticas climticas de centro poblado, las visuales y la resistencia y
pendientes del suelo.ejm:9:00 m o 3 pisos.

Zonificacin: Comprende la determinacin de las reas que integran y delimitan un centro poblado,
especialmente respecto a usos, dimensiones de lotes y reas; as como para la delimitacin de las reas
de mejoramiento y crecimiento.

LOTE FRENTE
NOMENCLATURA MINIMO
USOS PERMITIDOS MINIMO
DE ZONIFICACION (ml)
(m2)
RESIDENCIAL DE DENSIDAD R1: Unifamiliar 450 15
BAJA (RDB)
R2: Unifamiliar 300 10

RESIDENCIAL DE DENSIDAD R3: Unifamiliar 160 8

MEDIA (RDM)
R4: Multifamiliar 90 6

RESIDENCIAL DE DENSIDAD R5:Unifamiliar/Multifamiliar * *

ALTA (RDA)
R6:Multifamiliar 450 15

(*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda.
No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes

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SEGN LA NORMA TH.030: HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL
ARTICULO 4.- En funcin de los usos permisibles, las habilitaciones para uso industrial pueden
ser de cuatro tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

rea mnima Tipo de

tipo Frente mnimo
de lote industria

Elemental y
1 300 m2 10 ml
complementaria

2 1,000 m2 20 ML Liviana

3 2500 m2 30 ML Gran industria

Industria
4 (*) (*)
pesada bsica

1. Son proyectos de habilitacin urbana que corresponden a una actividad industrial no

molesta ni peligrosa, de apoyo a la industria de mayor escala, a ser ejecutadas en zonas
industriales I1.
2. Son proyectos de habilitaciones urbanas que corresponden a una actividad industrial no
molesta ni peligrosa, orientada al rea del mercado local y la infraestructura vial urbana, a
ser ejecutas en zonas industriales I2.
3. Son proyectos de habilitaciones urbanas que corresponden a una actividad industrial que
conforman concentraciones con utilizacin de volumen de materia prima, orientadas hacia
la infraestructura regional, a ser ejecutadas en zonas industriales I3.
4. Son proyectos de habilitaciones urbanas que corresponden a una actividad industrial de
proceso bsico a gran escala, de gran dimensin econmica, orientadas hacia las
infraestructuras regionales y grandes mercados, a ser ejecutadas en zonas I4.

SIGUIENTES APECTOS QUE CONTIENEN UN CERTIFICADO DE ZONIFICCION Y VAS:

a) Zonificacin de acuerdo al plan integral de zonificacin, aprobado por la ordenanza de la
municipalidad provincial.
b) Afectacin de vas que forman parte del plan.
c) Usos de los suelos permisibles y compatibles
d) Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
e) rea lote normativos
f) Cuadro de aportes reglamentarios
g) Calificacin del bien cultural inmueble, de ser el caso.
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 h) Fecha de emisin.

Cmo OBTENER ESTE CERTIFICADO?

FORMATO DE SOLICITUD, ADJUNTANDO:

PLANO DE UBICACIN ESCALA 1/500 Y
Localizacin a escala 1/5000 o 1/10000 o
escala conveniente, con coordenadas UTM
Datum Oficial referido a elementos
REQUISITOS
existentes.
Consignar cuadro de datos tcnico
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Doc. Refrendados por un Ing. civil o
arquitecto.

QUIEN PUEDE REALIZAR EL

Personas naturales o jurdicas
TAMITE

AREA DE LA MUNICIPALIDAD Subgerencia de Tramite Documentario Subgerente

DE ENCARGADOS de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas

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Densidad Neta: Se refiere a la mxima cantidad de personas que pueden albergar el uso residencial que
se da a los lotes, y est medida en cantidad de habitantes por rea neta de cada lote y se expresa en
nmero de habitantes por Hectrea. Ejm. 650 hab/ha.

Coeficiente de Edificacin: Referida a la mxima cantidad de rea en planta que se puede construir
en un lote de terreno. Esta cantidad es la suma de las reas de uno o ms pisos que tendr la edificacin
respecto al lote. Ejm: 2.1

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rea Libre: Es el rea resultante de la diferencia entre el rea del lote o terreno y el rea techada o
construida expresada en porcentaje. En lotes en esquina el porcentaje de rea libre podr reducirse de lo
establecido, siempre que se resuelva adecuadamente los aspectos de iluminacin y ventilacin naturales.
En edificaciones destinadas a uso comercial no es exigible dejar el rea libre, siempre y cuando se
solucione adecuadamente la iluminacin y ventilacin. Ejm: 30%

Articulo 28._ el rea libre de uso comn destinada a reas de recreacin, jardines, vas vehiculares
interiores y estacionamientos ser como minimo el 60% del rea bruta

Retiro: es la separacin de carcter obligatorio de ser el caso, entre la Lnea de Propiedad y la Lnea Municipal,
tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas lneas y a todo lo largo del frente o de los frentes del
lote. El retiro puede ser: frontal o delantero (separacin de la edificacin con respecto a la Lnea de
Propiedad), retiro lateral (separacin obligatoria entre el lindero lateral del lote y la Lnea de Edificacin), y
retiro en esquina (separacin obligatoria entre la interseccin de las Lneas de Propiedad en la esquina y la
Lnea Municipal en la esquina). Esta Lnea Municipal en la esquina est determinada por la perpendicular a la
bisectriz del ngulo formado por las Lneas de Propiedad correspondientes a cada va que conforman la esquina.
Ejms: 3.00 m. No exigible.

Lnea de propiedad: Es el lindero del lote que da frente a la va pblica o que separa la propiedad de
la va pblica, que est consignado o definido en el ttulo de propiedad y que generalmente es paralelo al
eje de la va.

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Lnea municipal: Es la lnea generalmente paralela al eje de la va, que determina el lmite desde donde
es posible edificar por disposicin del Concejo Municipal. Esta lnea coincide con la lnea de propiedad
cuando no existe disposicin de obligacin del propietario a retirar su edificacin de la Lnea de Propiedad.
Esta Lnea Municipal no obliga a que la edificacin llegue hasta all, pues es optativo del propietario el
retirar su edificacin an ms all que la que determine la Lnea Municipal, salvo disposicin expresa en
contrario.

Lnea de edificacin: Es la lnea paralela al eje de la va o a la lnea de Propiedad, tangente al punto

ms saliente de la edificacin. Cuando no exista retiro delantero obligatorio, la lnea de edificacin frontal
puede coincidir con la lnea Municipal y con la Lnea de Propiedad.

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 2. LICENCIA DE CONSTRUCCION

4.1 CERTIFICADO DE PARMETROS URBANSTICOS:

QUIENES LO EMITEN?
Lo emiten las Municipalidades distritales y en el caso de Chiclayo, lo emite la municipalidad provincial
de Chiclayo. Dicho certificado deber emitirse en un plazo mximo de 5 das tiles.
PARA QUE SIRVE?
Para obtener licencia de edificacin
Para vender un terreno, porque indica la altura mxima de edificacin.
Para que el arquitecto realice su proyecto inmobiliario de acuerdo a las normas tcnicas.
Para obtener licencia de funcionamiento, porque indica si la zonificacin es comercial.
CUAL ES SU CONTENIDO?
1. La Zonificacin.
2. Alineamiento de fachada.
3. Usos de los suelos permisibles y compatibles.
4. Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
5. Porcentaje mnimo de rea libre.
6. Altura mxima y mnima de edificacin expresada en metros.
7. Retiros.
8. rea de lote normativo.
9. Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.
10. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
11. Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
12. Fecha de emisin.
CUAL ES SU VIGENCIA?
Tiene una vigencia de treinta y seis (36) meses. Esto quiere decir, que una vez emitido, el
constructor puede edificar con esas normas tcnicas con toda tranquilidad y seguridad, esto
es, si en el transcurso de los 36 meses cambian o se modifican algunas normas, se respetar
el contenido de los parmetros urbansticos.

CUAL ES SU BASE LEGAL?

Ley 27972 (Ley Orgnica de Municipalidades, 27/05/2003) Artculo 79

Ley 29060 (Ley del Silencio Administrativo, 07/07/2007) en su 1ra. Disposicin
Complementaria y Final.

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 La ley N 29090 o Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, en
vigencia desde el 25/09/2007.
Articulo 5.- parmetros para habilitaciones Urbanas y Edificaciones

Cmo obtener este certificado?

Formato de solicitud, adjuntando :

Requisitos Plano de ubicacin

referencial
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Quien puede realizar el

Personas naturales o jurdicas
tramite

rea de la municipalidad Subgerencia de Tramite

encargados Documentario Subgerente de
Planeamiento y Habilitaciones
Urbanas

REQUISITOS PARA PARAMETROS URBANISTICOS

1.-. Solicitud Simple dirigida al alcalde, con atencin a Estudios Urbanos.
2. Copia simple de DNI
3. Plano de Localizacin y Ubicacin.
4. Costo Administrativo s/.35.50
5. Primero deber acercarse al mdulo de atencin de la Gerencia de Urbanismo con su expediente,
luego realizara el pago respectivo al Satch.

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 4. FUE
(Sello y Firma)

FORMULARIO NICO DE Municipalidad de

EDIFICACIN - FUE N de Expediente
LICENCIA

Llenar con letra de imprenta y marcar con X lo que corresponda

1. SOLICITUD DE LICENCIA DE EDIFICACIN:

1.2 TIPO DE TRMITE: 1.3 TIPO DE OBRA:

ANTEPROYECTO EN CONSULTA EDIFICACIN NUEVA ACONDICIONAMIENTO

LICENCIA DE OBRA AMPLIACIN PUESTA EN VALOR HISTORICO MONUMENTAL

REGULARIZACIN DE LICENCIA REMODELACIN CERCADO

REFACCIN DEMOLICIN

1.3 MODALIDAD DE APROBACIN:

A APROBACIN AUTOMTICA B APROBACIN AUTOMTICA CON FIRMA
DE PROFESIONALES RESPONSABLES
Fecha inicio de obra: Fecha inicio de obra:

C APROBACIN CON EVALUACIN Revisores Urbanos D APROBACIN CON EVALUACIN PREVIA

PREVIA DE PROYECTOS POR DE COMISIONES TCNICAS
REVISORES URBANOS O Fecha inicio de obra:
COMISIONES TCNICAS Comisin Tcnica

1.4 ANEXOS QUE SE ADJUNTA:

"A" DATOS CONDMINOS - PERSONAS NATURALES "C" PRE-DECLARATORIA DE FBRICA

"B" DATOS CONDMINOS - PERSONAS JURDICAS "D" AUTOLIQUIDACIN

2. DEL SOLICITANTE: (Segn art. 8 de la Ley N 29090) PROPIETARIO NO PROPIETARIO

2.1 PERSONA NATURAL : (Datos de condminos deben consignarse en el Formulario nico / Anexo A - Ley 29090)

Apellido Paterno Apellido Materno Nombres

DNI / CE
Domicilio

Departamento Provincia Distrito

Urbanizacin /A.H. / Otro Mz Lote Sub Lote Av / Jr. / Calle / Pasaje N Int.
Estado Civil
Soltero(a) Casado(a) Viudo(a) Divorciado(a)
Del(la) Cnyuge

Apellido Paterno Apellido Materno Nombres

DNI / CE

2.2 PERSONA JURDICA: (Datos de condminos deben consignarse en el Formulario nico / Anexo B - Ley 29090)

Razn Social o Denominacin RUC

Domicilio

Departamento Provincia Distrito

Urbanizacin /A.H. / Otro Mz Lote Sub Lote Av / Jr. / Calle / Pasaje N Int.
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 FUE - Licencia (PAG. 2 de 7)

2.3 REPRESENTANTE LEGAL O APODERADO: PERSONA NATURAL PERSONA JURDICA

Apellido Paterno Apellido Materno Nombres

DNI / CE
Domicilio

Departamento Provincia Distrito

Urbanizacin /A.H. / Otro Mz Lote Sub Lote Av / Jr. / Calle / Pasaje N Int.

Poder inscrito en: o en:

Asiento Fojas Tomo Ficha Partida Electrnica
Registro de Mandatos Registro Mercantil Oficina Registral de:

3. DEL TERRENO:

3.1 UBICACIN:

Departamento Provincia Distrito

Urbanizacin / A.H. / Otro Mz Lote Sub Lote Av / Jr. / Calle / Pasaje N Int.

3.2 REA Y MEDIDAS PERIMTRICAS: (Las medidas se expresan con dos decimales. Si el permetro es irregular debe
describirlo en el rubro 8 - Observaciones)

Area Total (m2.) Por el frente (m) Por la izquierda (m) Por el fondo (m) Por la derecha (m)

4. DE LA TITULACIN DEL PREDIO:

4.1 TERRENO: (Llenar los datos slo si el terreno est registrado a nombre del (los) propietario (s) solicitante (s)

Rgimen de la Propiedad:
Propiedad Propiedad En N de
Individual Conyugal Copropiedad Condminos

a) Inscrito en el Registro de Predios de:

Con el:

Cdigo del Predio

o en:
Asiento Fojas Tomo Ficha Partida Electrnica

4.2 EDIFICACIN EXISTENTE: Licencia de Edificacin Licencia de Edificacin Declaratoria

por regularizar anterior de Fbrica

N de Licencia de Edificacin anterior:

a) Inscrito en el Registro de Predios de:

Con el:

Cdigo del Predio

inscrita en: o en:

Asiento Fojas Tomo Ficha Partida Electrnica

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 FUE - Licencia (PAG. 3 de 7)

5. DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN: (Marcar con X en el casillero que corresponda)

Copia Literal de Dominio expedida por el Documento que acredite derecho a edificar
Registro de Predios
Vigencia de Poder expedida por el Registro de Personas Certificado de parmetros urbansticos
Jurdicas y edificatorios
Certificado de Factibilidad de Servicios de Agua ( ) Planos de Ubicacin y Localizacin
Alcantarillado ( ) y Energa Elctrica ( )
Planos ( ) de Arquitectura Planos ( ) de Estructuras

Plano de estructuras de sostenimiento de excavaciones Planos ( ) de Instalaciones Sanitarias

y memoria descriptiva
Planos ( ) de Instalaciones Elctricas Planos ( ) de Instalaciones de Gas

Planos ( ) de Instalaciones Plano de seguridad y evacuacin amoblado

Electromecnicas (para Anteproyecto)
Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista) Boletas de Habilitacin de los Profesionales

Carta de Seguridad de Obra Memorias Descriptivas de cada

especialidad
Presupuesto de obra en base al cuadro de Valores Estudio de impacto ambiental
Unitarios Oficiales de Edificacin
Presupuesto de obra a nivel de subpartidas con costos Comprobante de pago por los Derechos
unitarios de mercado publicados correspondientes
Licencia de Construccin, Certificado de Conformidad de Informe Tcnico favorable emitido por los
obra o Dec. Fbrica Revisores Urbanos
Autorizacin de la junta de propietarios (para propiedad Plano de cerramiento del predio para
exclusiva y bienes de propiedad comn) Demolicin Total
Autorizaciones para uso de explosivos Discamec ( ) Pliza de Seguro contra todo riesgo para
Comando Conjunto FF.AA. ( ), Defensa Civil ( ) Terceros en caso de uso de explosivos
Copia carta vecinos colindantes comunicando fecha y Otros:
hora de las detonaciones en caso de uso de explosivos

VERIFICACIN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS:

Fecha: Sello y Firma del Funcionario Municipal que verifica

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 FUE - Licencia (PAG. 4 de 7)

6. DEL PROYECTO:

6.1 CUADRO DE REA POR USOS (m2):

Piso Residencial Comercial Industrial Usos Especiales rea Total
Construida

Pisos Superiores
(Acumulado) (1)
Totales
Coef. Edificacin
REA LIBRE
(1) Detallar en rubro 8 - Observaciones

6.2 PROYECTISTAS:
1. ARQUITECTURA

Nombres y apellidos N CAP Cantidad

Planos
Sello y Firma
2. ESTRUCTURAS

Nombres y apellidos N CIP Cantidad

Planos
Sello y Firma
3. INSTALACIONES SANITARIAS

Nombres y apellidos N CIP Cantidad

Planos
Sello y Firma
4. INSTALACIONES ELCTRICAS

Nombres y apellidos N CIP Cantidad

Planos
Sello y Firma
5. INSTALACIONES INTERNAS DE GAS NATURAL

Nombres y apellidos N CIP Cantidad

Planos
Sello y Firma

7. DE LA OBRA:

7.1 TIPO DE OBRA Y VALOR ESTIMADO: (Cuando existe ms de un tipo de Obra, llenar los que correspondan

El valor estimado de la obra se obtiene de la siguiente forma: para edificacin nueva o ampliacin, en base a los valores
Unitarios Oficiales de Edificacin, actualizados de acuerdo a los ndices aprobados por el INEI. Para remodelacin,
reparacin y modificacin, en base al presupuesto estimado de la obra. Para demolicin, en base a los Valores Unitarios
Oficiales de Edificacin actualizados, aplicando la mxima depreciacin por antigedad y estado de conservacin. La
Municipalidad entregar, junto con el Formulario nico, el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificacin actualizado.

Tipo de Obra Unid. rea Valor Unitario (S/.) SubTotal o Presupuesto Estimado (S/.)
EDIFICACIN NUEVA m2
AMPLIACIN m2
REMODELACIN m2 (No corresponde) (No corresponde)
REFACCIN m2 (No corresponde) (No corresponde)
ACONDICIONAMIENTO m2 (No corresponde) (No corresponde)
PUESTA EN VALOR m2 (No corresponde) (No corresponde)
CERCADO m2 (No corresponde) (No corresponde)
DEMOLICIN m2
Valor Total (S/.)

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 FUE - Licencia (PAG. 5 de 7)

7.2 RESPONSABLE DE OBRA: Arquitecto Ingeniero Civil

Apellido Paterno Apellido Materno Nombres

DNI / CE Registro CAP/CIP

Telfono Celular Correo Electrnico

Domicilio

Departamento Provincia Distrito

Urbanizacin / A.H. / Otro Mz Lote Sub Lote Av / Jr. / Calle / Pasaje N Int.

8. OBSERVACIONES:

9. DE LA DECLARACIN Y FIRMAS: DA MES AO

Los suscritos asumimos la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la informacin y documentacin que
presentamos, conociendo los efectos previstos por la Ley para los casos de fraude o falsedad.

Responsable de Obra Propietario, Apoderado o Representante Legal

Firma y Sello Firma

Los firmantes deben visar cada una de las hojas anteriores, de este formulario, al pie de su anverso
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 FUE - Licencia (PAG. 6 de 7)

10. AMPLIACIN DE VIGENCIA, REVALIDACIN DE LICENCIA Y NUMERACIN:

RESOLUCIN DE AMPLIACIN DE VIGENCIA DE LA Sello y Firma del Funcionario Municipal que autoriza
LICENCIA DE EDIFICACIN N:

Fecha emisin :
Fecha caducidad :

RESOLUCIN DE REVALIDACIN DE LA Sello y Firma del Funcionario Municipal que autoriza

LICENCIA DE EDIFICACIN N:

Fecha emisin :
Fecha caducidad :

NUMERACIN ASIGNADA A LA(S) UNIDAD(ES) INMOBILIARIA(S):

Fecha Sello y Firma del Funcionario Municipal que autoriza

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 FUE - Licencia (PAG. 7 de 7)

MUNICIPALIDAD DE:

EXPEDIENTE N :
FECHA EMISIN :
FECHA VENCIMIENTO :

RESOLUCIN DE LICENCIA DE EDIFICACIN

N:

LICENCIA DE :

USO: ZONIFICACIN: ALTURA: ml.

Pisos

PROPIETARIO:

UBICACIN:

Departamento Provincia Distrito

Urbanizacin / A.H. / Otro Mz Lote Sub Lote Av / Jr. / Calle / Pasaje N Int.

REA TOTAL: m2. VALOR DE OBRA : S/.

CONSTRUIDA

RESPONSABLE DE OBRA:
Registro CAP/CIP

DERECHO DE LICENCIA: S/. Recibo N :

OBSERVACIONES:

LA OBRA A EDIFICARSE DEBER AJUSTARSE AL PROYECTO PRESENTADO, BAJO LAS MODALIDADES A Y B; Y AL

PROYECTO APROBADO, BAJO LAS MODALIDADES C Y D. CUALQUIER MODIFICACIN QUE SE INTRODUZCA SIN EL
TRMITE CORRESPONDIENTE O SIN AUTORIZACIN DEJARA SIN EFECTO LA PRESENTE LICENCIA.

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Fecha:
Sello y firma del Funcionario Municipal que otorga la Licencia
 2. CONLUSIONES :

Conocer el formulario nico de edificacin.

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