CAPITULO III EMPRESAS

CONSTRUCTORAS

ORGANIZACIN DEL SECTOR

DE LA CONSTRUCCIN.-

1. AGENTES QUE INTERVIENEN EN LA CONSTRUCCIN.

Promotor: Concibe, pone en marcha todo el proceso. Es la persona o empresa

que tiene una necesidad constructiva y tiene capacidad econmica para realizarla.

Proyectista: Tcnico competente, resuelve aspectos tcnicos y de diseo.

Contratista: Contrata la ejecucin de la obra.

Constructor: Ejecucin material del proyecto.

Direccin Tcnica: Asesores tcnicos.

Arquitecto/s + Ingenieros/es (en el caso de edificacin).

Normalmente el contratista y el constructor son la misma persona.

En el ao 1986 sali un decreto que obligaba a realizar un estudio de seguridad

en obras cuyo presupuesto fuese igual o superior a los cien millones de soles. En el ao
1990 otro decreto defina la competencia de este estudio de seguridad asignndosela a
un Ingeniero o a un arquitecto tcnico y dicho tcnico se aadir a la direccin tnica de
la obra con competencia en la seguridad de la obra y capacidad para la paralizacin de
la obra.

Un individuo que posea las dos titulaciones de arquitecto y Ingeniero o

arquitecto tcnico no podr ejercer la direccin tcnica de ambas titulaciones en la
misma obra.

El arquitecto puede ser promotor, proyectista, director de obra, contratista y

constructor de la misma obra mientras el aparejador puede ser todo menos proyectista
(aunque puede realizar proyectos de reforma siempre y cuando no toque elementos
estructurales).
 ORGANIGRAMA GENERAL
PROMOTOR

PROYECTISTA

DIRECCIN TECNICA

CONTRATISTA TCNICOS
ARQUITECTO O INGENIERO ADMINISTRATIVOS
CONSTRUCTOR
ARQUITECTO TCNICO

T. PREVENCIONISTA

OBRA

POSIBLE ORGANIGRAMA , OBRAS OFICIALES

PROMOTOR

PROYECTISTA

DIRECCIN

FACULTATIVA CONTRATISTA TCNICO

CONSTRUCTOR ADMINISTRACION

ARQUITECTO

ARQUITECTO TCNICO

T. PREVENCIONISTA
OBRA
 PERSONA NATURAL Y PERSONA
JURDICA
Una empresa puede estar constituida legalmente como Persona Natural o Persona
Jurdica.

En otras palabras, en el momento que decidimos formalizar una empresa, debemos

elegir si la constituiremos bajo la forma de Persona Natural o bajo la forma de Persona
Jurdica.

Veamos la definicin de cada una de estas personeras, sus diferencias, y las ventajas y
desventajas que presenta cada una de ellas:

Persona Natural

Persona Natural es una persona humana que ejerce derechos y cumple obligaciones a
ttulo personal.

Al constituir una empresa como Persona Natural, la persona asume a ttulo personal
todos los derechos y obligaciones de la empresa.

Lo que implica que la persona asume la responsabilidad y garantiza con todo el

patrimonio que posea (los bienes que estn a su nombre), las deudas u obligaciones que
pueda contraer la empresa.

Si, por ejemplo, la empresa quiebra y es obligada a pagar alguna deuda, la persona
deber hacerse responsable por ella a ttulo personal y, en caso de no pagarla, sus bienes
personales podran ser embargados.

Ventajas Persona Natural

la constitucin de la empresa es sencilla y rpida, no presenta mayores trmites,

la documentacin requerida es mnima.
la constitucin de la empresa no requiere de mucha inversin, no hay necesidad
de hacer mayores pagos legales.
no se les exige llevar y presentar tantos documentos contables.
si la empresa no obtiene los resultados esperados, el giro del negocio puede ser
replanteado sin ningn inconveniente.
las empresas constituidas bajo la forma de persona natural pueden ser liquidadas
o vendidas fcilmente.
la propiedad, el control y la administracin recae en una sola persona.
se puede ampliar o reducir el patrimonio de la empresa sin ninguna restriccin.
pueden acogerse a regmenes ms favorables para el pago de impuestos.

Desventajas Persona Natural

 tiene responsabilidad ilimitada, es decir, el dueo asume de forma ilimitada toda
la responsabilidad por las deudas u obligaciones que pueda contraer la empresa,
lo que significa que deber garantizar dichas deudas u obligaciones con su
patrimonio o bienes personales.
capital limitado slo a lo que pueda aportar el dueo.
presenta menos posibilidades de poder acceder a crditos financieros, los bancos
o entidades financieras se muestran menos dispuestos a conceder prstamos a
Personas Naturales.
falta de continuidad en caso de incapacidad del dueo.

Persona Jurdica

Persona Jurdica es una empresa que ejerce derechos y cumple obligaciones a nombre
de sta.

Al constituir una empresa como Persona Jurdica, es la empresa (y no el dueo) quien

asume todos los derechos y las obligaciones de la empresa.

Lo que implica que las deudas u obligaciones que pueda contraer la empresa, estn
garantizadas y se limitan slo a los bienes que pueda tener la empresa a su nombre
(tanto capital como patrimonio).

Si, por ejemplo, la empresa quiebra y es obligada a pagar alguna deuda, sta se pagar
slo con los bienes que pueda tener la empresa a su nombre, sin poder obligar al dueo
o dueos a tener que hacerse responsable por ella con sus bienes personales.

Ventajas Persona Jurdica

tiene responsabilidad limitada, es decir, el dueo o los dueos de la empresa,

asumen slo de forma limitada la responsabilidad por las deudas u obligaciones
que pueda contraer la empresa, las cuales solo se garantizan con los bienes,
capital o patrimonio que pueda tener la empresa.
mayor disponibilidad de capital, ya que ste pude ser aportado por varios socios.
mayores posibilidades de poder acceder a crditos financieros, los bancos o
entidades financieras se muestran ms dispuestos a conceder prstamos a
Personas Jurdicas antes que a Personas Naturales.
posibilidad de acceder sin mayores restricciones a concursos pblicos.
el propietario y los socios trabajadores de la empresa, pueden acceden a
beneficios sociales y seguros.

Desventajas Persona Jurdica

mayor dificultad al momento de constituirla, presenta una mayor cantidad de

trmites y requisitos.
requiere de una mayor inversin para su constitucin.
se les exige llevar y presentar una mayor cantidad de documentos contables.
la propiedad, el control y la administracin pueden recaer en varias personas
(socios).
presenta una mayor cantidad de restricciones al momento de querer ampliar o
reducir el patrimonio de la empresa.