AG.

XINGUARA

PARECER TCNICO DE AVALIAO

DE
VECULOS, MAQ. E EQUIP.

TIPO DO BEM: VECULOS, MAQ. E EQUIP.

RUA XINGUARA-PA. CEP

Proprietrio do Bem: LTDA

CLIENTE:
LTDA

(CNPJ; )

Xinguara; Thursday, 26 Tammuz Thursday

 Rafael Batista de Paula
Analista int. - TC 2 - Engenheiro Mecnico
 AG. XINGUARA

PARECER TCNICO DE AVALIAO DE VECULOS, MAQ. E EQUIP.

(USO RESTRITO)

FICHA RESUMO DA AVALIAO DO BEM

1 - SOLICITANTE: AG. XINGUARA

2 - CLIENTE: LTDA (CNPJ; )

3 - FINALIDADE DA AVALIAO: Garantia de Operaes Financeiras.

4 - ENDEREO DO IMVEL: RUA XINGUARA-PA. CEP

5 - PROPRIETRIO DO BEM: LTDA

6 - TIPO DO BEM: VECULOS, MAQ. E EQUIP.

7 - OBJETIVO DA AVALIAO: Avaliao de valor de mercado

8 - CONCLUSO - RESULTADO DA AVALIAO

8.1 - Valor total De mercado:

Valor da Aquisio R$ 1,914,000.00

VALOR DE MERCADO R$ 260,000.00

Os Bens ficam avaliados pelo valor total de: Duzentos e sessenta mil reais.

Xinguara; Thursday, 26 Tammuz Thursday

Rafael Batista de Paula

Analista int. - TC 2 - Engenheiro Mecnico
 AG. XINGUARA

PARECER TCNICO DE AVALIAO DE VECULOS, MAQ. E EQUIP.

(USO RESTRITO)

Parecer tcnico n 2016/

1 - SOLICITANTE
AG. XINGUARA

2 - CLIENTE

LTDA (CNPJ; )

3 - OBJETO DA AVALIAO.

3.1 - Tipo de Bem:

VECULOS, MAQ. E EQUIP.

3.2 - Proprietrio Do Bem:

LTDA

4 - OBJETIVO DA AVALIAO
Avaliao de valor de mercado

5 - METODOLOGIA APLICADA: (NBR14653-1 E 14653-5)

Direto Comparativo de Custo de Reposio:

De acordo com a NBR 14653-1 e 14653-5

Para mquinas, na impossibilidade de uso do mtodo comparativo direto de dados de mercado,

utiliza-se a cotao de preos de bens novos junto a fabricantes destes ou similares, com a
aplicao da depreciao. Usamos uma planilha de depreciao desenvolvida tendo como
referncia o Livro "novos tratamentos Matemticos em Temas de Engenharia de Avaliaes - Autor
: Hlio Roberto Ribeiro de Caires".

5.1 - GRAU DE FUNDAMENTAO:

( ) GRAU I (X) GRAU II ( ) GRAU III

6 - AVALIAO E CARACTERIZAO DOS BENS:

6.1 - Ramo de atividade:

SERVIOS, CONSTRUO E TRANSPORTES

6.2 - Localizao:

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 AG. XINGUARA

PARECER TCNICO DE AVALIAO DE VECULOS, MAQ. E EQUIP.

(USO RESTRITO)

RUA XINGUARA-PA. CEP

6.3 - Descrio do Bem Avaliado:

ITEM QTDE DESCRIO DO BEM AVALIADO VALOR NF (R$) VLR AVAL. (R$)

1 1.00 270,000.00 170,000.00

2 1.00 144,000.00 90,000.00

3 1.00 750,000.00 0.00

4 1.00 750,000.00 0.00

TOTAL 1,914,000.00 260,000.00

7 - RESULTADO DA AVALIAO:

Valor adotado: R$ 260,000.00

Os Bens ficam avaliados pelo valor total de: Duzentos e sessenta mil reais.

8 - DIAGNSTICO DE MERCADO:
Devido a diminuio do ritmo de obras pblicas na regio o mercado para a comercializao de
veculos mquinas e equipamentos encontra-se desaquecido, porm, no a conjuntura comum
para a regio.

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 AG. XINGUARA

PARECER TCNICO DE AVALIAO DE VECULOS, MAQ. E EQUIP.

(USO RESTRITO)

Liquidez: mdia - baixa

Pblico alvo para absoro do bem: prestadores de servios, construtoras, fazendeiros;

9 - OBSERVAES:
9.1 - Os valores iniciais referem-se ao valor de aquisio obsevado em sua nota fiscal de compra
corrigidos para a situao economica-monetria atual. Seu valor de mercado, ento, ser obtido
tomado esse valor decrescido de sua depreciao.
9.2 - Foi verificado o correto funcionamento dos caminhes equipados com carroceria carga seca,
assim, em grau II. Os tratores no estavam disponveis para avaliao.
9.3 - Este Parecer Tcnico de Avaliao de Veculos e Equipamentos um documento para Uso
Restrito nas avaliaes do Banco da Amaznia S/A, conforme a finalidade da avaliao, no
tendo validade para outros usos ou exibio para outras pessoas no envolvidas diretamente na
negociao.

10 - ANEXOS
Anexo 1 - Planilha de avaliao (01 pgina);
Anexo 2 - Relatrio Fotogrfico de Veculos e Equipamentos (01 pgina);
Anexo 3 - Grau de Fundamentao (01 pagina).
Anexo 4 - Oramentos, Correo Monetria, Notas fiscais (11 paginas).

11 - PROFISSIONAL RESPONSVEL
Rafael Batista de Paula. Engenheiro Mecnico CREA/14721 D-PA

12 - LOCAL E DATA
Xinguara; Thursday, 26 Tammuz Thursday

Rafael Batista de Paula

Analista int. - TC 2 - Engenheiro Mecnico

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 AG. BELM REDUTO - PA

LAUDO DE AVALIAO DE IMVEL URBANO

(USO RESTRITO)

TRATAMENTO DE DADOS - MEMRIA DE CLCULO DAS BENFEITORIAS

1 - SOLICITANTE
AGNCIA BELM-REDUTO

2 - CLIENTE
A M S DE LIMA (NCLEO DE EDUCAO DINMICA LTDA.)

3 - DESCRIO SUMRIA DO BEM

Terreno urbano, edificado com um prdio com trs pavimentos, onde funciona as instalaes do
empreendimento Ncleo de Educao Dinmica, pertencente a empresa A M S de Lima, sito Rua
Lauro Martins n 158, permetro compreendido entre Trav. Baro do Triunfo e Av. Perimetral, Bairro do
Marco, Belm-Pa.

rea do Terreno : 183.00 m

rea Construda : 246.16 m

3.1 - Tipo de Bem:

( ) Urbano Alojamento ( X ) Urbano Prdio Comercial

( ) Urbano Apartamento ( ) Urbano Prdio Residencial
( ) Urbano Complexo Industrial ( ) Urbano Sala
( ) Urbano Garagem ( ) Urbano Terreno Comercial
( ) Urbano Galpo ( ) Urbano Terreno Industrial
( ) Urbano Gleba Urbana ( ) Urbano Terreno Residencial
( ) Urbano Loja ( ) Equipamentos Industriais
( ) Urbano Loteamento ( ) Outros

3.2 - Caracterizao da Benfeitoria:

Edificao com trs pavimentos (sub-solo, trreo, pav. superior), 246,16m de rea. Construda com
estrutura de concreto armado; paredes de vedao em alvenaria de tijolos devidamente rebocada;
divisrias internas em madeira; piso de alta resistncia (korodur) nas salas, lajotas cermicas nos
banheiros, piso cimentado na rea de laser; esquadrias de alumnio/vidro canelado; cobertura com
telhas cermicas sobre estrutura de madeira;forro de laje de concreto e forro em PVC; revestimento
das paredes em lajotas cermicas at 1,50m nas salas de aula, at o teto nos banheiros e reboco liso
nas demais reas; instalaes eltricas e hidro-sanitrias embutidas; pintura ltex PVA.

Imvel adequado para uso de servios educacionais, onde funciona uma escola de Ensino
Fundamental. Apresenta estado de conservao entre novo e regular; idade aparente de 17 anos;
padro construtivo mdio. A Benfeitoria implantada no terreno, possui os seguintes ambientes: sub-
solo: sala de aula, rea de laser, banheiro, copa; pavimento trreo: recepo, sala pedaggica, trs
salas de aula, dois banheiros, duas escadas; pavimento superior: dois banheiros, quatro salas de aula.
 AG. BELM REDUTO - PA

LAUDO DE AVALIAO DE IMVEL URBANO

(USO RESTRITO)

TRATAMENTO DE DADOS - MEMRIA DE CLCULO DAS BENFEITORIAS

4 - CLCULO DO VALOR DAS BENFEITORIAS (VB)

4.1 - EDIFICAO EXISTENTE:

a) Valor de Reproduo Unitrio (VRU)

Fonte: Custo Unitrio Pini de Edificaes.
Data de Referncia: abril de 2010.

Custo Unitrio para edificao comercial, padro mdio, prdio sem elevador com 3 pavimentos
(1.426,00m), executado com: alvenaria de tijolos cermicos; caixilhos de ferro com pintura esmalte;
fachada com pintura ltex acrlico sobre massa grossa desempenada e placas cermicas; cobertura
com laje impermeabilizada e proteo trmica; para construes localizadas em Belm-Pa.

VRU = R$ 973.64 /m

b) Correes incidentes em VRU:

Sobre o valor acima aplicam-se os fatores corretivos K1, K2, K3 e K4, descritos como segue:

K1: Acrscimo correspondente aos custos com fundaes , projetos, oramento, remunerao do
empreiteiro, impostos, taxas, emolumentos, deslocamento de materiais, obras artsticas e outros
custos indiretos no includos no valor pesquisado, estimado em 30%.
K1 = 1.30

K2: Decrscimo correspondente a depreciao (obsolescncia) fsico-funcional, obtido pelo critrio de

ROSS-HEIDECKE, sendo:
Idade Aparente = 17 anos
Vida til = 50 anos
Vida remanescente = 33 anos
Idade em % de durao = 34%
Caractersticas do Estado de Conservao: entre novo e regular
Depreciao fsica (conforme Ross Heidecke) Valor tabelado K = 26.20
Depreciao = (100% - 26.20 )/ 100%
Depreciao = 0.7380
K2 = 0.7380

K3: Fator de comercializao: Objetivando adequar relao entre os custos de reproduo e valor de
venda, estima-se, para essa benfeitoria, um decrscimo mdio de 15% (quinze por cento).
K3 = 0.85
 AG. BELM REDUTO - PA

LAUDO DE AVALIAO DE IMVEL URBANO

(USO RESTRITO)

TRATAMENTO DE DADOS - MEMRIA DE CLCULO DAS BENFEITORIAS

K4: Fator de Equivalncia: Objetivando equiparar as caractersticas da edificao descrita no Custo

Unitrio, para prdio comercial sem elevador, padro mdio, tipo edifcio com trs pavimentos
(1.426,00m), com o valor de reproduo das caractersticas da edificao avalianda, a qual possui
246,16m.
K4 = 0.80

c) Valor da Benfeitoria como nova (VBN)

VBN = VRU x Ac, onde Ac = rea construda Ac = 246.16 m

VBN = R$ 973,64 x 246,16 m VBN = R$ 239,671.22

d) VALOR DA BENFEITORIA (VB)

VB = K1 x K2 x K3 x K4 x VBN

VB = 1,30 x 0,7380 x 0,850 x 0,80 x R$ 239.671,22 VB = R$ 156,359.59

Valor Total das Benfeitorias

Benfeitoria VALOR ( R$ )
Edificao Existente R$ 156,359.59

VALOR ADOTADO R$ 157,000.00

5 - CONCLUSO
As Benfeitorias que constituem o Imvel avaliando, possui valor de mercado de R$ 157.000,00 (cento
e cinqenta e sete mil reais), pelos critrios e consideraes expostos no presente trabalho.

Belm-Pa, 19 de maio de 2010.

Marcelo Augusto Vieira de Oliveira

Analista Jr. - TC 1 - Engenheiro Civil
 ANEXO I - PLANILHA DE AVALIAO
ASSUNTO: Avaliao de VECULOS, MAQ. E EQUIP.
CLIENTE: LTDA (CNPJ; )
ENDEREO: RUA XINGUARA-PA. CEP

EQUAES DO MTODO UTILIZADOS NA PLANILHA

Funo Desgaste: Depreciao: funo da idade, desgaste fsico dos materiais, etc. Valor de mercado procurado:

(, ) =(B + C + D)xA X v (t,, , T) = [(1 - r) x (Dt) + r]

S (t) =
[Z x (, ) x (t/T)]
(01) (02) {1 + Y x e} (03)

COEFICIENTE DE COEFICIENTE DE
MANUTENO TRABALHO
Vo = Valor de Novo ou de Reposio V = Valor de mercado procurado
T = Vida til mdia (anos) t = idade real do Bem (anos)
MANUTENO TRABALHO
CONSTANTES DAS EQUAES
Inexistente 0 Nulo 0 A 0.92 X 1.347961431
Sofrvel 5 Leve 5 B -0.01632 Y 0.347961431
Normal 10 Normal 10 C 0.11208 Z 3.579760093
Rigorosa 15 Pesado 15 D -0.00452 r = 0,20 Valor residual ou de ferro velho para maquinas
Perfeita 20 Extremo 20 pesadas e r=0,10 para veculos e equipamentos

BENS VARIVEIS RESULTANTES DE PESQUISA EQUAES (01; 02; 03)

Item do laudo t T IR/VU Fc igp-m V nf Vo (, ) K D(t) Vlr Depr. Inicial Vlr Depr. Final Valor de Mercado
1 8 10 48 120 0.40 0.90 1.33 270,000.00 359,100.00 1.18 0.47 0.47 323,190.00 168,854.47 170,000.00
2 8 10 48 120 0.40 0.90 1.33 144,000.00 191,520.00 1.18 0.47 0.47 172,368.00 90,055.71 90,000.00
3 8 10 46 120 0.38 0.90 1.31 750,000.00 982,500.00 1.18 0.45 0.49 884,250.00 479,602.55 0.00
4 8 10 46 120 0.38 0.90 1.31 750,000.00 982,500.00 1.18 0.45 0.49 884,250.00 479,602.55 0.00
1,914,000.00 2,515,620.00 2,264,058.00 1,218,115.28 260,000.00

*Fator de comercializao: Objetivando adequar relao entre os custos de reproduo e valor de venda, estima-se, para esse bem, um decrscimo de 10 % ( dez por cento) para as
mquinas e equipamentos aqui avaliadas.

Xinguara; Thursday, 26 Tammuz Thursday

Rafael Batista de Paula
Analista int. - TC 2 - Engenheiro Mecnico
cado
 ANEXO - III
GRAU DE FUNDAMENTAO - Parecer tcnico n 2016/
NVEL II

graus
Item Descrio
III II I

Caracterizao completa e identificao

Caracterizao sinttica do bem e
fotogrfica do bem, incluindo seus Caracterizao sinttica do
seus principais complementos, com
1 Vistoria componentes, acessrios, painis e bem, com fotografia
fotografias
acionamentos.

0 0 1

O funcionamento foi observado pelo

engenheiro de avaliaes e as condies de O funcionamento foi observado pelo No foi possvel observar o
2 Funcionamento produo, eficincia e manuteno esto engenheiro de avaliaes funcionamento
relatadas no laudo

0 2 0

Para custo de reedio: cotao

Para custo de reedio: cotao direta do
direta do bem novo no facbricante,
bem novo no fabricante, para a mesma Para custo de reedio: uma
para mesma especificao ou pelo
especificao ou pelo menos trs cotaes cotao direta para bem
menos duas cotaes de bens novos
Fontes de de bens novos similares. / Para valor de similar. / Para valor de
similares. /Para valor de mercado:
informao e mercado: no mnimo trs dados de mercado mercado: um dado de
3 dois dados de mercado de bens
dados de de bens similares no estado do avaliando. / mercado de bem similar no
similares no estado do avaliando. /
mercado As informaes e condies de estado do avaliando. / Citada
As informaes e condies de
fornecimento devem estar documentadas a fonte de informao.
fornecimento devem estar relatadas
no laudo.
no laudo.

0 0 1

Calculada por metodologia

Implcita no valor de mercado do bem Arbitrada
4 Depreciao consagrada

0 2 0
TOTAL 6