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LEI N 2680, DE 08 DE JUNHO DE 2007.

DISPE SOBRE A
REGULARIZAO DE
IMVEIS E EDIFICAES,
ESTABELECENDO
PRAZOS E CONDIES.

O PREFEITO MUNICIPAL DE GRAVATA. FAO SABER, em cumprimento ao artigo 58,

inciso IV, da Lei Orgnica do Municpio, que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e
promulgo a seguinte Lei:

Art. 1A regularizao de construes, executadas de forma clandestina ou irregular,

concludas at a publicao desta Lei, podero ser realizadas na forma da presente Lei.

1 Considera-se clandestina a construo ou ampliao de edificaes executadas sem

aprovao dos setores competentes da Prefeitura Municipal.

2 Considera-se irregular a construo, reforma ou ampliao de edificaes executadas

em desacordo com o projeto aprovado.

Art. 2 So passveis de regularizao as construes edificadas em terrenos particulares

e regularizados, nos seguintes casos:

I - as edificaes destinadas a residncias unifamiliares, bem como os aumentos e

reformas nelas executados;

II - as edificaes destinadas a residncias multifamiliares, bem como os aumentos e

reformas nelas executados;

III - as edificaes destinadas a atividades comerciais, bem como os aumentos e reformas

nelas executados;

IV - as edificaes destinadas a atividades industriais, bem como os aumentos e reformas

nelas executados.

1 As regularizaes de que tratam o caput deste artigo devero observar o zoneamento

estabelecido pelo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano.

2 So regularizveis as edificaes realizadas em condomnios fechados que no

obedeceram aos projetos apresentados, desde que possuam aprovao prvia do
condomnio e que suas projees no ocupem mais de 80% do lote.

3 Poder ocorrer a flexibilizao das taxas de ocupao, desde que as construes

encontrem-se em condies de higiene, estabilidade, habitabilidade, segurana de uso e

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respeito aos direitos de vizinhana.

Art. 3Excluem-se do disposto no artigo 2 as edificaes, os aumentos e as reformas

nelas executadas:

I - quando localizadas em reas de preservao ambiental, institudas e protegidas por Lei

Federal, Estadual ou Municipal;

II - quando localizadas em reas sobre coletores pluviais ou cloacais e mesmo em fundos

de vales que funcionem como faixa de escoamento pluvial;

III - que avancem sobre faixas de domnios de rodovias, linhas de transmisso de alta
tenso, oleodutos, gasodutos e demais faixas non aedificandi, como represas, lagos e
lagoas;

IV - que estejam em desacordo com a Lei de Proteo aos Mananciais e reas de

Preservao Permanente, conforme dispem o Cdigo Florestal;

V - que atinjam rea reservada pelo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano para
alargamento ou abertura de vias pblicas;

VI - que estejam erigidas em imvel resultante de parcelamento implantado irregularmente,

salvo quando a rea em questo for determinada como rea de interesse social, nos
termos do Estatuto da Cidade, e tiver licena especial da Fundao Municipal de Meio
Ambiente (FMMA), se necessria por lei e aprovao do Conselho da Cidade;

VII - que tenham sido objeto de operaes urbanas previstas pelo Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano ou Estatuto das Cidades, nas seguintes situaes:

a) estejam sub judice em aes relacionadas execuo de obras irregulares;

b) quando as partes interessadas no tiverem cumprido as contrapartidas estabelecidas na
respectiva operao;
c) quando a edificao objeto da operao urbana apresentar desvirtuamento do uso
concedido pela Certido da Secretaria Municipal de Coordenao e Planejamento
(SECOPLAN);

VIII - quando as edificaes estiverem situadas em zonas de risco definidas no Plano

Diretor de Desenvolvimento Urbano.

Art. 4 Para os interessados requererem a regularizao de obras clandestinas e

irregulares que tenham sido concludas antes do incio de vigncia desta Lei, fica
estabelecido o prazo de 360 (trezentos e sessenta) dias, a contar da data de sua
publicao, o qual poder ser prorrogado, por meio de Decreto, at o limite estabelecido.

1 Podem propor a regularizao de obras clandestinas e irregulares:

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I - o proprietrio;

II - o legtimo possuidor.

Art. 5Esgotado o prazo estabelecido no artigo 4, as construes irregulares ou

clandestinas sujeitar-se-o multa de 100% sobre a taxa correspondente aprovao de
projeto, sem prejuzo das medidas judiciais cabveis devendo atender ao Cdigo de
Edificaes vigente.

So consideradas condies mnimas de habitabilidade nas edificaes, no mnimo,

Art. 6
os seguintes requisitos:

I - estrutura;

II - vedao;

III - cobertura;

IV - instalaes de hidrulica e eltrica.

A regularizao das construes e edificaes dever ser realizado mediante

Art. 7
requerimento protocolizado, direcionado SECOPLAN, instrudo dos seguintes
documentos:

I - projeto arquitetnico completo, em duas vias, contendo:

a) localizao/situao
b) planta baixa
c) corte - fachada
d) laudo tcnico;

II - conta de energia eltrica;

III - matrcula do imvel;

IV - cpia autenticada de documento que comprove a titularidade de direitos sobre o imvel,

quando o requerente no for o proprietrio conforme matrcula;

V - anotao de responsabilidade tcnica (ART);

VI - comprovante do pagamento de taxa de regularizao.

Art. 8As edificaes com reas de at 70m2 (setenta metros quadrados) ficam isentas do
recolhimento da taxa de regularizao.

Pargrafo nico - As taxas relacionadas aprovao e licenciamento de edificaes com

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rea superior a 70m, ser igual ao valor de aprovao e licenciamento praticados.

Art. 9As edificaes e as obras clandestinas somente sero regularizadas se

apresentarem condies de higiene e habitabilidade, se forem utilizadas para fins lcitos e
se observarem os direitos da vizinhana.

Art. 10 O alvar de funcionamento para qualquer atividade classificada como comrcio,

indstria ou prestao de servios para pessoas jurdicas ou pessoas fsicas, a ser exercida
em edificaes clandestinas ou irregulares, ser concedido em carter provisrio, com
prazo determinado para regularizao.

Pargrafo nico - Observados os critrios tcnicos na anlise realizada pela SECOPLAN e

na hiptese de indeferimento da regularizao, o alvar ser cassado.

Art. 11 A regularizao de que trata a presente Lei permite a averbao da edificao na

matrcula existente no Cartrio de Registro de Imveis.

O procedimento de regularizao dever ser concludo pela SECOPLAN no prazo

Art. 12
mximo de 90 (noventa) dias, contado do protocolo do requerimento.

Art. 13 Para os efeitos desta Lei, sero regularizveis lotes com dimenses inferiores
quelas estabelecidas na legislao especfica nas hipteses em que o imvel for
proveniente de ato judicial ou de parcelamento de solo aprovado, regularizado ou sem
regularizao junto Municipalidade, desde que conste no Cadastro Imobilirio e possua
matrcula individualizada no Registro de Imveis.

Art. 14 Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.

Art. 15 Revogam-se as disposies em contrrio.

PREFEITURA MUNICIPAL, em Gravata, 08 de junho de 2007.

SRGIO STASINSKI
Prefeito Municipal.

CELSO ROSA GODOY

Secretrio do Governo Municipal.

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