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El Artculo 125 del Cdigo Civil establece que mientras est vigente la asociacin no se
puede pedir la divisin y particin del fondo comn. No podr asumirse la existencia de
copropiedad y por ende de acciones y derechos correspondientes a los asociados sobre el
fondo comn (RES. N 311-2001-ORLC-TR. 23/07/2001).
Cmo son asumidos por los copropietarios los gastos de conservacin, tributos, cargas y
gravmenes?
No puede aprobarse la liquidacin sin efectuarse el descuento por los conceptos de gastos
de conservacin, pago de tributos, cargas y gravmenes, ya que el pago de los impuestos no
puede ser eludido, puesto que ese gasto debe ser asumido a prorrata entre todos los
copropietarios (EXP. N 2902-2001. 18/07/2001).
Para requerir el pago de las mejoras resulta irrelevante discutir la posesin, pues lo que
importa es determinar el estado de copropiedad, la realizacin de las mejoras necesarias y
tiles y el pago de las mismas, no siendo de aplicacin el artculo 917 del Cdigo Civil,
sino las disposiciones sobre pago de mejoras de los copropietarios (CAS. N 1054-00-Lima.
18/07/2000).
Que la propiedad que grava el Impuesto Predial, debe ser entendida como aquel derecho o
poder jurdico que recae sobre determinado predio o inmueble, bien se trate sobre su
totalidad o sobre parte de l, siendo este ltimo caso el de la copropiedad, en el que el bien
le pertenece por cuotas ideales a cada copropietario, () no se hace distingo alguno entre el
pensionista propietario exclusivo y el pensionista copropietario de un inmueble, indicando,
nicamente, entre otros requisitos, que el pensionista sea propietario de un solo inmueble a
nombre propio; () en este orden de ideas la propiedad de un solo inmueble a nombre
propio, cabe ser ejercida en forma exclusiva, sea sobre la totalidad del inmueble o sobre
una cuota ideal de este, en caso de la existencia de copropietarios; () bajo esa premisa, se
concluye que el beneficio no solo es aplicable a los pensionistas que sean propietarios
exclusivos de la totalidad de un inmueble sino tambin a los pensionistas copropietarios
(EXP. N 1076-99. RTF 345-3-99. 26/08/99).
El arrendamiento del bien comn por parte de uno de los copropietarios puede ser
ratificado por los otros?
Las decisiones sobre el bien comn se adoptan por unanimidad cuando se trata de disponer,
gravar o arrendar el bien. Sin embargo, el contrato de arrendamiento de un bien indiviso
celebrado por uno solo de los copropietarios es vlido cuando los dems lo ratifican expresa
o tcitamente (EXP. N 2231-92. 10/09/1993).
Todos los copropietarios tienen inters y legitimidad para obrar para ejercer la accin
reivindicatoria?
Cualquier copropietario puede reivindicar el bien comn, debiendo tenerse en cuenta que
dicho bien se encuentra ocupado por los demandados que carecen de ttulo al haberse
declarado la nulidad de la escritura pblica de venta de las acciones y derechos del
inmueble que poseen (CAS. N 602-98-Cajamarca. 17/09/1998).
No se exige al copropietario que se haya producido la independizacin del bien a fin de que
pueda demandar el desalojo por ocupacin precaria, ms si la independizacin requiere
previamente de la divisin y particin del bien que quieran efectuar los copropietarios, lo
que va a depender nicamente de la voluntad de estos y que no constituye impedimento
para que se inicie cualquier tipo de accin relacionada con el bien (CAS. N 2174-2001-
Loreto. El Peruano, 02/02/2002).
El copropietario tiene derecho a disponer y gravar su cuota ideal as como sus frutos; lo
cual no ocurre en este caso, pues se trata de un copropietario que practica sobre parte del
bien un acto que importa el ejercicio de propiedad exclusiva; y por ende, tal acto ser
vlido solo desde el momento en que el que lo practic se adjudique dicha parte del bien;
siendo nulo por ello el contrato privado de compraventa, ya que los codemandados tenan
pleno conocimiento que el bien sub materia es indiviso y forma parte de un terreno de
mayor extensin (RES. N 3695-97. 20/07/1998).
Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el ejercicio de
propiedad exclusiva, dicho acto solo ser vlido desde el momento en que se adjudica el
bien o la parte a dicho copropietario.
Desde qu momento son vlidos los actos de propiedad exclusiva realizados por el
copropietario?
Si el cnyuge vendi parte del inmueble que mantena en condominio con su hija por lo que
resultan de aplicacin los artculos 977 y 978 del Cdigo Civil, sobre todo este ltimo, que
establece que si un copropietario practica sobre todo o parte del bien acto que importe el
ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto solo ser vlido desde el momento en que se
adjudica el bien o la parte a quien practic el acto (CAS. N 130-T-97-La Libertad.
06/11/1997).
La validez de los actos de propiedad exclusiva estn sujetos a una condicin legal?
El artculo 978 del Cdigo Civil no sanciona con nulidad el acto que importe el ejercicio de
propiedad exclusiva que un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, debido a
que la norma mencionada precisa que ese acto solo ser vlido desde el momento en que se
adjudica el bien o la parte a quien practic el acto, lo que significa que el acto est sujeto a
una condicin para su validez, lo cual no es permitido cuando un acto jurdico es nulo
(EXP. N 1155-99. 01/10/1999).
Para hipotecar un bien en copropiedad se necesita la intervencin de todos los
copropietarios?
Para gravar con una hipoteca la totalidad de las acciones y derechos de un inmueble, debe
de contarse con la intervencin de todos los copropietarios. Si estos son sociedades
conyugales, se requerir la intervencin de los integrantes de cada sociedad conyugal
(CAS. N 1053-2000-Lima. El Peruano 02/01/2001).
Para gravar y disponer del bien comn se necesita la unanimidad de los copropietarios?
Para transferir la propiedad comn es necesario que celebren el contrato todos los
copropietarios con derecho inscrito?
De conformidad con el inciso 1) del artculo 971 del Cdigo Civil la transferencia de
dominio de inmuebles solo puede ser otorgada por todos los copropietarios con derecho
inscrito (RES. N 183-98-ORLC/TR. 06/05/1998).
Si no existe evidencia que se haya asignado algn porcentaje de propiedad a cada uno de
los dos copropietarios, debe presumirse que cada copropietario es propietario del cincuenta
por ciento de derechos y acciones del referido predio (EXP. N 27-99. 05/10/1999).
Para consignar los porcentajes de acciones y derechos que corresponden a cada propietario
de un inmueble sujeto al rgimen de copropiedad, resulta necesaria la extensin de la
escritura pblica con la intervencin de todos los copropietarios en la cual se precisen
dichos porcentajes, o en su defecto el procedimiento judicial correspondiente. Mientras
tanto, de acuerdo al artculo 970 del Cdigo Civil, las cuotas de los copropietarios se
presumen iguales (RES. N 023-99-ORLC/TR. 03/02/1999).
La divisin y particin del bien comn debe realizarse por pblica subasta?
Cuando se trata de una copropiedad cuya particin fsica no ha sido posible por acuerdo
de partes antes del proceso ni durante el desarrollo del mismo, las partes deben expresar
en audiencia especial si estn o no de acuerdo con la adjudicacin en comn o en la venta
contractual, como lo determina el artculo 988 del Cdigo Civil. Solo en la posibilidad de
descartar de modo formal y expreso estas alternativas proceder la venta en pblica subasta.
En esta audiencia especial el juez debe invocar la conciliacin proponiendo frmulas que su
prudente arbitrio le aconseje (EXP. N 251-2002. 02/05/2002).
Las normas sobre copropiedad no son aplicables a los bienes sociales, puesto que los
cnyuges no son copropietarios de alcuotas ni tienen derechos hasta que se produzca la
liquidacin de la sociedad de gananciales. Por tanto, el acto de disposicin de los derechos
sobre los bienes sociales no es una compraventa de bien ajeno (CAS. N 3169-2001-Cono
Norte-Lima. 29/01/2002).
Los bienes gananciales o sociales son aquellos que adquieren los cnyuges a ttulo comn,
lucrativo u oneroso, durante la vigencia del matrimonio, y tienen fin cuando este fenece;
distinguindose de la copropiedad, en tanto esta se define como el dominio de un bien
tenido en comn por varios sujetos, quienes son titulares de cuotas ideales en igual
proporcin respecto de este. Los bienes sociales constituyen un patrimonio autnomo e
indiviso, lo que implica la imposibilidad de ejecutar un bien de la sociedad de gananciales
con el que uno de los cnyuges garantiz una obligacin determinada, antes de que tal
sociedad de bienes tenga fin (CAS. N 158-00-San Martn. 09/05/2000).
Si se determina que las partes no son cnyuges pero aportaron en la adquisicin del bien
se produce la copropiedad?
Si bien el art. 950 del Cdigo Civil reconoce y regula el derecho a adquirir la propiedad de
un bien por prescripcin adquisitiva, tal modalidad de adquisicin no procede en el rgimen
de copropiedad, en cuyo caso, tal como lo dispone el art. 985 del citado Cdigo, ninguno de
los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes
(CAS. N 398-96. 04/11/1996).
Ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes
comunes porque quien posee el bien, lo efecta personalmente pero no en nombre de los
otros copropietarios. La coexistencia de un poseedor mediato y un propietario negligente
que permite, tolera e ignora el hecho de la posesin por un tercero, son los elementos
bsicos para la usucapin (EXP. N 2086-97. 27/01/1998).
Procede la divisin y particin del inmueble que mantienen en copropiedad los herederos
as como de las acciones de la empresa, pues se ha acreditado la referida copropiedad en su
calidad de herederos del causante (EXP. N 1455-99. 02/09/1999).
Cualquiera de los copropietarios puede reivindicar el bien comn y promover todas las
acciones pertinentes que le confiere la Ley, siendo ese el caso del demandante, a quien, por
la calidad de heredero que ostenta respecto del inmueble sublitis, se le confiere la calidad
de copropietario respecto de este y de los dems bienes que forman parte de la masa
hereditaria (CAS. N 1760-2000 Huaura. 05/10/2000).
Las facultades de administracin del albacea estn referidas nicamente a los bienes que
forman la herencia, la cual comprende tanto los bienes como las obligaciones de las que es
titular el causante al momento de su fallecimiento. En el caso de que exista copropiedad
con respecto a un bien dado en arrendamiento, el albacea no est facultado para recibir el
ntegro de la renta abonada por el arrendatario; siendo, de esta manera, invlido el pago que
haya recibido (CAS. N 1888-2000 HUAURA. El Peruano, 30/04/2001).