KARDEX: 421 ================================================

ESCRITURA: 433 =============================================

MINUTA: 414 ===============================================
DE: COMPRA VENTA ==========================================
QUE OTORGA: DON HUMBERTO HERMINIO TATAJE Y DOA JOHANA
ROSANA RAMOS CAMPOS =====================================
A FAVOR DE: DOA ISIDORA MAMANI LAURA ====================
====================== INTRODUCCION ========================
EN LA CIUDAD DE LIMA, A VEINTIDOS DIAS DEL MES DE ABRIL DE DOS MIL DIECISEIS, ANTE MI
GERMAN AUGUSTO PATRON BALAREZO, NOTARIO DE LIMA, COMPARECEN: ================
DON HUMBERTO HERMINIO TATAJE LOVERA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 07897923, QUIEN DECLARA SER DE ESTADO
CIVIL DIVORCIADO, DE OCUPACION PESCADOR ARTESANAL, CON DOMICILIO EN PASAJE
GOMEZ SANCHEZ S/N PARTE ALTA, DISTRITO DE PUCUSANA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, Y QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO. ==================================
DOA JOHANA ROSANA RAMOS CAMPOS, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 15365502, QUIEN DECLARA SER DE ESTADO
CIVIL DIVORCIADA, DE OCUPACION EMPRESARIA, CON DOMICILIO EN AV. LIMA N 308, MANZANA
N 21, LOTE 6D, SECTOR BALNEARIO DE PUCUSANA, DISTRITO DE PUCUSANA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, Y QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO. ======
DOA ISIDORA MAMANI LAURA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 07896279, QUIEN DECLARA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERA,
DE OCUPACION EMPRESARIA, CON DOMICILIO EN JIRON MANAOS N 274, SECTOR BALNEARIO
DE PUCUSANA, DISTRITO DE PUCUSANA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, Y QUIEN
PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO. ==============================
LOS COMPARECIENTES SON INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO A QUIENES HE
IDENTIFICADO, DE LO QUE DOY FE, ASI COMO DE QUE PROCEDEN CON CAPACIDAD, LIBERTAD
Y CONOCIMIENTO, CONFORME LO DISPONE EL DECRETO LEGISLATIVO 1049, EL INCISO "H" DEL
ARTICULO 54, ARTICULO 55 Y DEMAS PERTINENTES DE LA LEY DEL NOTARIADO, Y ME
ENTREGAN UNA MINUTA PARA QUE ELEVE SU CONTENIDO A ESCRITURA PUBLICA, LA MISMA
QUE ARCHIVO EN SU LEGAJO RESPECTIVO BAJO EL NUMERO CORRESPONDIENTE, CUYO
TENOR LITERAL ES COMO SIGUE: ===================================================
CUERPO: ================ MINUTA ============================
SEOR NOTARIO: ================================================================
SRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS UNA DE COMPRA
VENTA DE PROPIEDAD INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE EL SEOR HUMBERTO
HERMINIO TATAJE LOVERA, IDENTIFICADO CON DNI. N 07897923, DE ESTADO CIVIL
DIVORCIADO, DE OCUPACION PESCADOR ARTESANAL, CON DOMICILIO EN EL PASAJE GOMEZ
SANCHEZ S/N PARTE ALTA, DISTRITO DE PUCUSANA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; Y,
DOA JOHANA ROSANA RAMOS CAMPOS, IDENTIFICADA CON DNI. N 15365502, DE ESTADO
CIVIL DIVORCIADA, DE OCUPACION COMERCIANTE, CON DOMICILIO EN AV. LIMA N 308,
MANZANA N 21, LOTE 6D, SECTOR BALNEARIO DE PUCUSANA, DISTRITO DE PUCUSANA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARAN LOS
VENDEDORES, Y DE OTRA PARTE A DOA ISIDORA MAMANI LAURA, DE NACIONALIDAD
PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI. N 07896279, DE OCUPACION COMERCIANTE, DE ESTADO
CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN EL JIRON MANAOS N 274, SECTOR BALNEARIO DE
PUCUSANA, DISTRITO DE PUCUSANA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARA LA COMPRADORA, BAJO LOS TERMINOS Y CONDICIONES QUE
CONTIENEN LAS SIGUIENTES CLAUSULAS: ===========================================
PRIMERA: LOS VENDEDORES DECLARAN SER PROPIETARIOS DEL BIEN INMUEBLE UBICADO
EN LA MANZANA 19A, LOTE N 18, AGRUPACION DE FAMILIAS: AMPLIACION PUEBLO DE
PUCUSANA, DISTRITO DE PUCUSANA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; EL MISMO QUE
CUENTA CON UN AREA TOTAL DE 102.60 M2, Y SE ENCUENTRA INSCRITO BAJO LA PARTIDA O
CODIGO DE PREDIO N P03241660, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS
REGISTROS PUBLICOS DE LIMA SUNARP, POR LO QUE NO SE ENCUENTRA IMPEDIDO DE
ENAJENARLO, CUYOS COLINDANTES Y MEDIDAS PERIMETRICAS SON LOS SIGUIENTES: =====
POR EL FRENTE : COLINDA CON PASAJE MIGUEL GRAU, CON 6.80 METROS LINEALES =
POR LA DERECHA : COLINDA CON EL LOTE N 17, CON 15.00 METROS LINEALES =======
POR LA IZQUIERDA : COLINDA CON EL LOTE N 19, CON 15.00 METROS LINEALES =======
POR EL FONDO : COLINDA CON EL LOTE N 25, CON UNA MEDIDA DE 6.90 METROS LINEALES =
ENCERRANDO UN AREA TOTAL DE 102.60 M2. (CIENTO DOS PUNTO SESENTA METROS
CUADRADOS) ====================================================================
SEGUNDA: POR EL PRESENTE DOCUMENTO, LOS VENDEDORES TRANSFIEREN EN REAL Y
ENAJENACIN PERPETUA Y OTORGAN EL PRESENTE DOCUMENTO DE COMPRA VENTA DE
PROPIEDAD INMUEBLE EN FAVOR DE LA COMPRADORA, QUIEN ADQUIERE PARA SI, EL
INMUEBLE DESCRITO EN LA CLUSULA PRIMERA. ======================================
TERCERA: EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMN ACUERDO POR LA VENTA DEL BIEN
INMUEBLE AL QUE HACE REFERENCIA LA CLAUSULA PRIMERA ASCIENDE HA SIDO POR LA SUMA
TOTAL DE S/ 28,000.00 (VEINTIOCHO MIL Y 00/100 SOLES), EL MISMO QUE SE HA CANCELADO
CON ANTERIORIDAD, EN SU DEBIDA OPORTUNIDAD AL CONTADO Y EFECTIVO A LOS
VENDEDORES, QUIENES DECLARAN QUE HAN RECIBIDO TODO EL IMPORTE DE DINERO A SU
TOTAL Y ENTERA CONFORMIDAD (NO SE UTILIZO MEDIO DE PAGO ANTE EL SISTEMA
FINANCIERO). ====================================================================
CUARTA: LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL
VALOR DEL BIEN INMUEBLE QUE POR ESTE ACTO SE TRANSFIERE EXISTE LA MAS JUSTA Y
PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE DE EXISTIR ALGUNA DIFERENCIA DE MS O MENOS QUE A LA
SUSCRIPCIN DE LA PRESENTE NO ES PERCIBIDA LAS PARTES SE HACEN DE ELLA MUTUA
GRACIA Y RECIPROCA DONACIN. ===================================================
QUINTA: AMBAS PARTES DECLARAN CONOCER LA SITUACIN LEGAL DEL INMUEBLE, EL QUE SE
ENCUENTRA SIN CARGAS NI GRAVMENES, NO EXISTIENDO SOBRE EL MISMO HIPOTECA, NI
MEDIDA JUDICIAL O EXTRA JUDICIAL, U OTRO ACTO O CONTRATO QUE LIMITE SU DERECHO DE
LIBRE DISPONIBILIDAD Y ENAJENACIN, OBLIGANDOSE EN TODO CASO AL SANEAMIENTO DE
LEY, SIN PERJUICIO DE LAS ACCIONES CIVILES O PENALES A QUE HUBIERA LUGAR, QUEDANDO
OBLIGADA LOS VENDEDORES, A REALIZAR LOS ACTOS DE RECONOCIMIENTO Y
TRANSFERENCIA QUE SEAN NECESARIOS PARA PERFECCIONAR ESTE DOCUMENTO, MATERIA
DE VENTA Y SU INSCRIPCIN REGISTRAL A FAVOR DE LA COMPRADORA, AS COMO A LOGRAR
DICHO FIN, SI FUERE NECESARIO. ===================================================
SEXTA: ASIMISMO EL PREDIO MATERIA DE LA TRANSFERENCIA Y DERECHOS DE POSESION, SE
ENCUENTA AL DIA CON EL PAGO DE LOS IMPUESTOS PREDIAL Y ARBITRIOS CORRESPONDIENTE
AL AO 2016, ENCONTRANDOSE DICHA TRANSFERENCIA DEL BIEN INMUEBLE INAFECTA AL
PAGO DE IMPUESTO DE ALCABALA POR NO SUPERAR LAS 10 U.I.T. ===
SETIMA: AMBAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE LA PRESENTE TRANSFERENCIA
DEL LOTE DE TERRENO SE REALIZA AD-CORPUS, COMPRENDIENDO TODO LO INHERENTE Y
ACCESORIO AL BIEN INMUEBLE COMO SON LAS INSTALACIONES DE AGUA Y DESAGE, LUZ Y
OTRAS; FABRICA, AIRES, VUELOS, ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES,
PORCENTAJE DE AREAS COMUNES ETC,Y EN GENERAL TODO CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDE AL PREDIO MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA VENTA DE
LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL BIEN INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIN DE NINGUNA
CLASE. ===============================================================
OCTAVA: LOS VENDEDORES, DECLARAN QUE A LA SUSCRIPCIN DE LA PRESENTE CEDEN EL
DERECHO DE POSESIN DEL INMUEBLE A FAVOR DE LA COMPRADORA. ===================
NOVENA: LAS PARTES CONTRATANTES ESTABLECEN DE MUTUO ACUERDO, QUE LOS GASTOS
NOTARIALES Y REGISTRALES, Y CUALQUIER OTRO ACTO DERIVADO DEL PRESENTE CONTRATO
CORRERN POR CUENTA DE LA COMPRADORA. ===========================
DCIMA: LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIN DE LOS TRIBUNALES Y JUECES DEL
DISTRITO JUDICIAL DE LIMA, PARA TODA CONTROVERSIA O DISCREPANCIA RESPECTO A LA
EJECUCIN, INTERPRETACIN O CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO INCLUIDO SU
NULIDAD O INVALIDEZ. ============================================================
DECIMA PRIMERA: AMBAS PARTES CELEBRAN EL PRESENTE DOCUMENTO DE CONFORMIDAD A
LA LEY 25035, DE SIMPLIFICACIN ADMINISTRATIVA, RESPONSABILIZANDO POR LA VERACIDAD
DE LOS DATOS EN EL PRESENTE DOCUMENTO. ============================
DCIMA SEGUNDA: PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A
LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCION DE ESTE CONTRATO AMBAS SEALAN COMO SU
RESPECTIVOS DOMICILIOS INDICADOS EN LA INTRODUCCION DE ESTE DOCUMENTO. ========
AGREGUE USTED SEOR NOTARIO LO QUE SEA DE LEY, Y; CURSE LOS PARTES RESPECTIVOS
AL REGISTRO PREDIAL URBANO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA PARA SU
DEBIDA INSCRIPCIN. =============================================================
LIMA, 15 DE ABRIL DEL 2016. ========================================================
FIRMADO: HUMBERTO HERMINIO TATAJE LOVERA ======================================
FIRMADO: JOHANA ROSANA RAMOS CAMPOS ==========================================
FIRMADO: ISIDORA MAMANI LAURA ===================================================
FIRMA Y SELLO: LIDIO A. BRAVO FALCON, ABOGADA CON REGISTRO DE COLEGIO DE
ABOGADOS DE APURIMAC NUMERO 679 =============================================
================== INSERTOS Y CONSTANCIAS ==================
INSERTO: MEDIO DE PAGO UTILIZADO: NINGUNO =======================================
CONSTANCIA: A SOLICITUD DEL NOTARIO Y DE CONFORMIDAD CON EL ART. 7 DEL D. LEG. 776
Y SU MODIFICATORIA LA LEY 27616, LOS CONTRATANTES, HAN ACREDITADO LA DECLARACION
JURADA AO 2016 CORRESPONDIENTE AL IMPUESTO PREDIAL, FORMULARIO HR Y PU, RECIBO
DE CANCELACION DE PAGO IMPUESTO PREDIAL 2016. =================================
SE DEJA CONSTANCIA: QUE EL PRESENTE CONTRATO SE ENCUENTRA INAFECTO AL PAGO DE
IMPUESTO DE ALCABALA POR ENCONTRARSE COMPRENDIDA DENTRO DE LOS ALCANCES DEL
ART. 25 DE LA LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL APROBADA POR DECRETO LEGISLATIVO
NUMERO 776 MODIFICADO POR LA LEY 27963 Y DECRETO LEGISLATIVO 952 DEL 01 03 2004.
ASUMIENDO LA COMPRADORA LA RESPONSABILIDAD DE ESTA DECLARACION, LIBERANDO AL
SEOR NOTARIO DE LA SOLIDARIDAD DEL MISMO. ====================================
SE DEJA CONSTANCIA: QUE ESTA TRANSFERENCIA SE ENCUENTRA INAFECTA AL PAGO DEL
IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORA POR ENAJENACIN DE INMUEBLES POR
HABER SIDO ADQUIRIDA ANTES DEL 01-01-2004. NO OBSTANTE LOS VENDEDORES ASUMEN LA
RESPONSABILIDAD DE ESTA DECLARACION LIBERANDO AL SEOR NOTARIO DE LA
SOLIDARIDAD. ===================================================================
CONSTANCIA: CONFORME A LA SETIMA DISPOSICION COMPLEMENTARIA Y MODIFICATORIA DEL
D. LEG. 1106, QUE MODIFICA EL ARTIC ULO 55 DEL D. LEG. 1049, DEJO CONSTANCIA QUE SE
HAN EFECTUADO LAS ACCIONES DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE
PREEVENCION DE LAVADO DE ACTIVOS Y EN ESE SENTIDO, LOS OTORGANTES DECLARAN Y SE
RATIFICAN EN QUE EL ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES U OTROS ACTIVOS, NO HABIENDO
MEDIO DE PAGO, SON DE ORIGEN LICITO Y NO TIENEN RELACION ALGUNA CON EL LAVADO DE
ACTIVOS, ESPECIALMENTE EN LO VINCULADO A LA MINERIA ILEGAL U OTRAS FORMAS DE
CRIMEN ORGANIZADO, DE LO CUAL LOS VENDEDORES Y COMPRADORA TIENEN
CONOCIMIENTO, SUSCRIBIENDO LOS OTORGANTES EN SEAL DE CONFORMIDAD. =========
CONSTANCIA: CONFORME A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 55 DEL DECRETO LEGISLATIVO
N 1049, MODIFICADO POR EL DECRETO LEGISLATIVO N 1232, DEJO CONSTANCIA QUE SE HA
UTILIZADO LA COMPARACION BIOMETRICA DE LAS HUELLAS DACTILARES DE LOS
OTORGANTES O INTERVINIENTES, UTILIZANDO LA COMPARACION BIOMETRICA DE SUS
HUELLAS DACTILARES A TRAVES DEL SERVICIO QUE BRINDA EL REGISTRO NACIONAL DE
IDENTIFICACION Y ESTADO CIVIL RENIEC. ==========================================
SE DEJA CONSTANCIA: HABER TENIDO A LA VISTA LA COPIA LITERAL DE LA PARTIDA REGISTRAL
P03241660 EMITIDA POR LA SUB GERENCIA DE DIARIO Y MESA DE PARTES DE LA ZONA
REGISTRAL N IX SEDE LIMA. ===============================================
SE DEJA CONSTANCIA: HABER PUESTO EN CONOCIMIENTO DE LAS PARTES SU OBLIGACION DE
APERSONARSE ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PUCUSANA, DENTRO DE LOS TREINTA
DIAS DE ESTE INSTRUMENTO, PARA DECLARAR: UNO COMO CONTRIBUYENTE Y EL OTRO PARA
QUE SE LE EXCLUYA COMO CONTRIBUYENTE. ==============================
======================== CONCLUSIN ========================
FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, INSTRU A LOS COMPARECIENTES DE SU OBJETO POR LA
LECTURA DE LA ESCRITURA DE COMPRA VENTA QUE DE TODA ELLA LES HICE, DECLARANDO
CONOCER SUS ANTECEDENTES Y TTULOS QUE ORIGINAN LA MINUTA, AFIRMNDOSE Y
RATIFICNDOSE EN SU CONTENIDO, RECONOCIENDO COMO SUYAS LA HUELLA DIGITAL Y LAS
FIRMAS PUESTAS EN LA MINUTA QUE LO ORIGINA, DE LO QUE DOY FE. AS LO DIJERON,
OTORGARON, FIRMARON E IMPRIMIERON SU HUELLA DIGITAL POR ANTE MI, DE LO QUE DOY
FE.==============================================================================
SE DEJA CONSTANCIA HABER ADVERTIDO A LOS INTERESADOS DE LOS ALCANCES DEL
ARTICULO 27 DEL DECRETO LEGISLATIVO 1049 =======================================
LA PRESENTE ESCRITURA SE INICIA A FOJAS 209 VUELTA SERIE B NUMERO 5329509 VUELTA Y
CONCLUYE A FOJAS 210 VUELTA SERIE B NUMERO 5329510 VUELTA =======================
FIRMADO: HUMBERTO HERMINIO TATAJE LOVERA. UNA IMPRESIN DACTILAR DE SU INDICE
DERECHO. FECHA DE FIRMA: VEINTIDOS DE ABRIL DE DOS MIL DIECISEIS. ==================
FIRMADO: JOHANA ROSANA RAMOS CAMPOS. UNA IMPRESIN DACTILAR DE SU INDICE
DERECHO. FECHA DE FIRMA: VEINTIDOS DE ABRIL DE DOS MIL DIECISEIS. ==================
FIRMADO: ISIDORA MAMANI LAURA. UNA IMPRESIN DACTILAR DE SU INDICE DERECHO. FECHA
DE FIRMA: VEINTIDOS DE ABRIL DE DOS MIL DIECISEIS. =================================
EL PROCESO DE TOMA DE FIRMAS CONCLUYE EL VEINTIDOS DE ABRIL DE DOS MIL DIECISEIS.
FIRMADO: GERMAN AUGUSTO PATRON BALAREZO NOTARIO DE LIMA. ===================
=========================== CONCUERDA ==========================
A SOLICITUD DE DOA ISIDORA MAMANI LAURA, EXPIDO ESTE TESTIMONIO QUE ES LA
TRANSCRIPCION LITERAL DEL INSTRUMENTO PUBLICO DE FECHA 22-04-2016, QUE OBRA A
FOJAS 209 VUELTA SERIE B NUMERO 5329509 VUELTA, DE MI REGISTRO DE ESCRITURAS
PUBLICAS AO 2016, DEBIDAMENTE SUSCRITO POR LOS COMPARECIENTES Y AUTORIZADO
POR EL NOTARIO DE TODO LO QUE DOY FE ===========================================
LIMA, 13 DE JUNIO DE 2016 ========================================================