Manual de Crditos de Construccin

Individual en Terreno Propio

 Manual de Crditos de Construccin
Individual en Terreno Propio
Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crdito de Construccin Individual en Terreno Propio

Favor de leer este Manual en el cual se pueden apreciar todos los detalles, restricciones, documentacin, costos y
tiempos que engloban a este trmite.

Es de vital importancia que los datos que nos proporcione sean correctos para que podamos informarle el status de su
crdito oportunamente, cualquier actualizacin de datos por favor informarla por correo electrnico.

Puede realizar su construccin de dos formas: Construccin Normal por medio de un arquitecto ingeniero o
constructor y Autoconstruccin, en esta ltima un arquitecto, ingeniero o constructor deber de realizar el proyecto
(planos, presupuesto, etc.) pero la construccin la puede ejecutar a travs de un maestro de obra, en los dos casos
deber incluir el contrato de obra a precio alzado (anexo 2)

Telfonos de Contacto
55-33-68-43
55-33-68-50
55-33-65-16
Interior de la Repblica sin costo 01-800-447-7658

Correo electrnico para informes y dudas

ngomez@hirsoluciones.com.mx
 ndice
1. Esquema de Construccin Individual en Terreno Propio
1. Restricciones
2. Etapas y Costos
3. Cambio de Modalidad a otro tipo de Crdito FOVISSSTE
4. Cmo Mancomunar su Crdito?
2. Documentacin
1. Pestaa Asignacin de Vivienda
2. Pestaa Registro General
3. Pestaa documentacin
4. Reglas del Esquema autorizadas por FOVISSSTE
3. Firma de su Crdito
4. Ministraciones
 1. Esquema de Construccin Individual en Terreno Propio
1.1 Restricciones FAVOR DE LEER ANTES DE INICIAR NO GASTE ENVANO!

El Crdito es para construir una vivienda nueva, no para terminar una construccin o ampliar la
vivienda, por lo que si ya inici una construccin y desea utilizar su crdito para
terminarla no ser autorizado NO GASTE EN VANO!, slo aplica para terrenos con
avance 0, para ampliaciones revisar directamente con el departamento de vivienda FOVISSSTE.
La Escritura del Terreno debe estar a Nombre del Derechohabiente Acreditado
nicamente (aunque este casado bajo el rgimen de Sociedad Conyugal, esta es una regla del
FOVISSSTE) y la Escritura deber estar inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad,
por favor acuda a cualquier Notara de su estado o a cualquiera de nuestro padrn de Notaras con la
Escritura de su terreno para verificar la viabilidad de su terreno como garanta antes de iniciar los
trmites. El primer trmite que deber realizar es el alineamiento y nmero oficial de su terreno y
verificar que cada documento que tramite despus de este, las direcciones coincidan.
El Valor de su Proyecto no puede ser mayor al Monto de Crdito ms 15%, por ejemplo: Si
su Monto de Crdito es de $500,000 pesos, su proyecto no deber ser mayor de $575,000, es una
regla que estableci el FOVISSSTE, su monto de crdito lo puede revisar en la siguiente pgina web:
http://fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Simulador_Creditos_Tradicionales
El terreno deber contar con servicio de agua (en caso de no contar con el servicio tramitar y
entregar la factibilidad y Contrato de agua en su terreno ante el municipio), luz y drenaje o fosa
sptica (para fosa sptica deber incluirse en los planos), algunas unidades de valuacin piden que el
terreno cuente con banquetas, FOVISSSTE deja a criterio de cada Unidad deValuacin este punto.
 1. Esquema de Construccin Individual en Terreno Propio
1.2 Etapas y Costos
Etapa 1 Documentacin
Derechohabiente llama para obtener asesora de
enva correo de Bienvenida el mismo da, en el correo vienen 3 archivos adjuntos que son:
Manual, Checklist y Reglas publicadas por el FOVISSSTE.
Tiempo de Envo de Informacin por parte de HIR Soluciones mismo da
Derechohabiente debe contratar a un constructor, arquitecto o ingeniero bajo su propia responsabilidad para
realizar el proyecto y recabar la documentacin con sus propios recursos (costos aproximados de $40 mil pesos),
entregarla en Sucursal o Notara Participante (previa cita para una mejor atencin), el envo de su documentacin
es totalmente gratuita para el derechohabiente, si en su localidad no contamos con sucursal o Notara por favor
hganoslo saber para que habilitemos una en su localidad
Las sucursales o notaras participantes las puede encontrar en www.hirsoluciones.com
recibe expediente y enva por correo electrnico acuse de recibo al derechohabiente y
notifica cualquier faltante.
Tiempo de Respuesta aproximado de 3 a 5 das hbiles

Etapa 2 Anlisis de Expediente

Comit Tcnico de analiza y autoriza proyecto, cualquier faltante o detalle se enviar
correo electrnico a derechohabiente.
Tiempo de Respuesta aproximado de 30 das hbiles aproximadamente
 1. Esquema de Construccin Individual en Terreno Propio
1.2 Funcionamiento
Etapa 3 Firma del Crdito Para mayor informacin de esta etapa dar click aqu
enva Instruccin Notarial por medio del Sistema FOVISSSTE a la Notara de donde
provino el expediente, en esta etapa la Notara contactar al derechohabiente y le informar la
cantidad a pagar del anticipo de los Gastos de Escrituracin.
Tiempo de Respuesta aproximado 5 das hbiles, Costo 4% aproximado del valor del terreno
Derechohabiente firma su crdito en Notara y realiza el pago complementario de los Gastos
Notariales, tambin firmar el Cnyuge si esta casado por rgimen de Sociedad Conyugal
Notara Agenda la Fecha de firma y notifica directamente al Derechohabiente

Etapa 4 Ministraciones Para mayor informacin de esta etapa dar click aqu
Fovissste deposita a Constructor o a Derechohabiente la primer ministracin del Crdito (30% del
valor del crdito o valor del terreno lo que resulte menor), Derechohabiente puede iniciar la
Construccin una vez que el FOVISSSTE le deposite y reportar avances de obra (una semana y
media antes de que se agoten los recursos) por medio de fotografas digitales y recibos de compra de
materiales a nombre del derechohabiente (no tienen que ser facturas) junto con una carta del
constructor para que autorice al FOVISSSTE depositar las siguientes ministraciones
hasta la conclusin de su Casa.
Derechohabiente cuenta con 11 meses para finalizar la Construccin, el descuento
del 30% del sueldo del trabajador inicia al finalizar los 11 meses de plazo de
Construccin aunque termine antes.
 1. Esquema de Construccin Individual en Terreno Propio
1.3 Cambio de Modalidad a Construccin o a otro tipo de Crdito FOVISSSTE
Si sali sorteado en la Modalidad de Vivienda Nueva o Usada puede hacer el Cambio a Construccin
en Terreno Propio o cambiar su crdito de Construccin para adquirir una Vivienda Nueva o Vivienda
Usada, para realizar el trmite deber solicitar el formato correspondiente al personal de ,
mismo que le llegar en archivo electrnico a su correo el mismo da, deber llenarlo, Firmarlo y
enviarlo a , junto con la documentacin completa del crdito deseado, su monto de
crdito seguir siendo el mismo.
1.- Cambio a Construccin Individual en Terreno Propio datos, datos que deber
incluir en el formato:
Modalidad en la que sali Sorteado.-Vivienda Nueva o Vivienda Usada
Lnea de Crdito en la que sali Sorteado.- Adquisicin
Nmero de Crdito.- Aparece en el resultado del Sorteo, si no lo conoce dar click aqui
2.- Cambio a Vivienda Nueva, datos que deber incluir en el formato:
Modalidad en la que sali SorteadoVivienda Nueva
Lnea de Crdito en la que sali Sorteado - Construccin
3.- Cambio a Vivienda Usada, datos que deber incluir en el formato :
Modalidad en la que sali SorteadoVivienda Nueva
Lnea de Crdito en la que sali Sorteado - Construccin
4.-. Ampliacin de Vivienda- Consultarlo con el Departamento de Vivienda FOVISSSTE de su
estado, los telfonos los puede encontrar en la pgina web del FOVISSSTE www.fovissste.gob.mx
 1. Esquema de Construccin Individual en Terreno Propio
1.4 Cmo Mancomunar su Crdito con el de su Cnyuge?

Definicin.

Mancomunar un crdito significa juntar los montos de crditos FOVISSSTE entre cnyuges.

Requisitos.

Para mancomunar su crdito es necesario que ambos cnyuges hayan sido beneficiados con
un crdito de FOVISSSTE.

El inmueble sobre el que se apliquen los Crditos mancomunados deber estar escriturado a
nombre de los dos acreditados.

Debern enviar una carta firmada en original a dirigida al FOVISSSTE donde

manifiesten su deseo de mancomunar sus crditos incluyendo los RFC de los Cnyuges y sus
nmeros de Crditos respectivos, su nmero de crdito lo puede encontrar en la
siguiente pgina web:
http://fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Consulta_por_CURP_2012
2. Documentacin
Usted podr encontrar la Gua de Documentacin en el
Correo de Bienvenida, es un archivo en Formato Excel
llamado Checklist Construccin, deber recopilar la
documentacin completa que aparece en dicho formato, es
un formato que cuenta con 3 pestaas (son de colores y se
encuentran en la parte inferior del archivo) en las cuales
vienen diferentes formatos que deber llenar imprimir,
firmar y entregar junto con su documentacin completa, a
continuacin explicamos cada una de las pestaas para su
mejor entendimiento.
 Pestaa Asignacin de Vivienda
Este formato es
requisito de
FOVISSSTE y acepta
que su crdito sea
originado por
 Pestaa Registro General
Este formato sirve para
que le informemos
sobre el status de su
crdito tanto a usted
cmo a su cnyuge en
caso de no localizarlo.
 Pestaa Documentacin
En este formato aparecen todos los documentos que deber recopilar y lo deber entregar junto con su
documentacin completa debidamente lleno (deber incluir el nombre de su beneficiario del seguro de
vida de su crdito y parentesco en el recuadro que lo indica), deber entregar el nmero de copias y
originales que se indica, un juego de copias se deber quedar en la Notara para la firma de su crdito,
en el archivo en la parte derecha viene informacin de cada documento, as como las pginas webs
donde su constructor puede obtener los registros de oferente correspondientes (Registro ante RUV y
FOVISSSTE).
 Reglas del Esquema de Construccin Individual en
Terreno Propio Autorizadas por FOVISSSTE
Este documento es un archivo de
formato word que viene adjunto en el
correo de bienvenida de HIR
Soluciones, en el aparecen las reglas
del esquema a detalle y los Anexos
que deber llenar y adjuntar a su
expediente (los anexos aparecen en
las hojas finales del documento favor
de revisar).

Nota importante.- El anexo 4 lo llena

y tramita HIR Soluciones por medio
del FOVISSSTE, no es necesario que
lo enve y tampoco aplica la Clave
nica de Vivienda para las Unidades
de Valuacin para este esquema por
lo que si se la piden informe que la
misma unidad de valuacin se
comunique al FOVISSSTE.
3. Firma de su Crdito
La firma de su crdito deber ser en el mismo estado donde se encuentra su terreno por
cuestiones de agilidad en los trmites.

Firmara su crdito en la Notara a la cual entreg su expediente o a la cual le fue asignada

por el personal de (en este caso recibir un correo electrnico donde se
informa los telfonos, direccin y persona de contacto de la Notara correspondiente).

Los Gastos de Escrituracin ascienden a 4% aproximado del valor del terreno, por lo
que deber considerarlo antes de juntar la documentacin de su crdito.

La Notara agendar directamente con usted la fecha en que se llevar a cabo la firma de
su crdito, una vez que haya sido autorizado el proyecto por parte de la
notara tiene la obligacin de explicarle el proceso y detalles jurdicos de la firma.

Qu documentos deber presentar el da de la firma?

1. Identificacin Oficial Vigente
2. Taln de Pago Original y Copia de la quincena inmediata anterior a la
firma de la Escritura
3. Copia del pago del Predial corriente del terreno en donde se construir la
vivienda. Puede ser anual o del bimestre en turno.
4. Ministraciones
Una vez que firme su crdito el expediente firmado lo enviar la Notara a HIR
Soluciones y de 2 a 3 semanas despus de la firma el FOVISSSTE depositar la
primer ministracin sin previo aviso al nmero de cuenta que usted estableci en el
anexo 6, por lo que le pedimos revisar constantemente su cuenta, si a las 3 semanas de la
firma no ha recibido el depsito por favor hganoslo saber para revisar su situacin
directamente con el FOVISSSTE, de ninguna manera puede iniciar su construccin hasta
que sea realizado el depsito, de lo contrario los comprobantes de gastos no sern
vlidos.

La primer ministracin corresponder al 30% de su monto de crdito o el equivalente al

valor de su terreno (lo que resulte menor).

Una semana antes de que se agoten los recursos de la ministracin deber

enviar a HIR Soluciones lo siguiente:

1. 5 Fotografas digitales no mayores a 4 megabytes de diferentes ngulos

mostrando el avance de obra
2. Manifestacin del constructor, bajo protesta de decir verdad, sobre el
porcentaje de avance de obra y programa financiero con la conformidad
del acreditado .
3. Recibos de compra de materiales a nombre del derechohabiente (no es
necesario que sean facturas), con esto demostrar que efectivamente est
gastando los recursos de su crdito en la obra.
4. Ministraciones
HIR Soluciones analiza los avances de obra presentados y autorizar al FOVISSSTE la
entrega de la siguiente ministracin en un tiempo aproximado de 3 a 5 das hbiles.

En caso de que la obra no cuente con el avance esperado, reportado y los recibos no
amparen la cantidad ministrada, HIR Soluciones se reserva el derecho de autorizar al
FOVISSSTE la entrega de la siguiente ministracin, en este caso el derechohabiente
deber regularizar la situacin con sus propios recursos.

En casos de inconformidad, HIR Soluciones enviar a un inspector fsico para determinar

el avance real de la obra y lo reportar al FOVISSSTE.

El derechohabiente debe estar consciente que deber aportar de sus propios recursos el
ltimo 10% del monto de su crdito para la terminacin de la obra, una vez que
entregue a HIR Soluciones el acta de entrega de la vivienda terminada (Anexo 5),
FOVISSSTE rembolsar el 10% restante.

El tiempo mximo de terminacin de obra es de 10 meses despus de la primer

ministracin y tambin 10 meses despus de la primer ministracin iniciar el descuento
del 30% de su sueldo para el pago del crdito.