DECLARATORIA DE FABRICA
INDEPENDIZACIN SIMULTNEA
Ley N. 27157
Procedimiento mediante el cual para poder realizar
una edificacin es necesario que el propietario del
terreno solicite la autorizacin correspondiente a la
Municipalidad donde se encuentra ubicado el terreno,
emitiendose una Licencia de Construccin que le
permita al propietario efectuar la construccin de su
edificacin bajo la supervisin de la misma, acorde con
los parmetros y lineamientos normativos establecidos
para ese Distrito. Una vez concluida la edificacin, la
Municipalidad otorgar al propietario un Certificado
de Finalizacin de Obra, en el que se indique que la
construccin ha sido efectuada en cumplimiento a la
normativa edificatoria vigente.
La Licencia de construccin no es otra cosa que una
autorizacin administrativa que se otorga al titular del
suelo a fin que levante una edificacin que satisfaga las
exigencias del Plan de Ordenacin de la ciudad. Esta
licencia de construccin se complementa con un
trmite administrativo: la obtencin de la llamada
conformidad de obra, que es el control de la
administracin sobre la obra concluida, la misma que
debe ser idntica a la proyectada en la licencia.
REGULARIZACIN DE
EDIFICACIONES SOBRE PREDIOS
UBICADOS EN EN ZONAS URBANAS
CONSOLIDADAS
Artculo 78.- Inscripcin de la declaratoria de fbrica o
demolicin: La declaratoria de fbrica de una
edificacin, as como su demolicin total o parcial, su
ampliacin, su modificacin o remodelacin, se
inscribir en mrito a alguno de los siguientes
documentos.
Requisitos: a. Formulario nico de Edificaciones
(FUE) a que se refiere la Ley N 29090; b.Escritura
Pblica en la que se inserte o adjunte el Formulario
nico de Edificaciones (FUE) o los documentos
exigidos segn la normativa aplicable al caso concreto,
c.Formulario Registral aprobado por
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos,
en el caso de regularizacin de edificaciones a que se
refiere la Ley N 27157 y d. Otros sealados en las
normas especiales.
Universidad Cesar Vallejo
Piura
Requisitos: a. Formato de solicitud de inscripcin debidamente
llenado y suscrito., b. Copia del documento de identidad del
presentante, con la constancia de haber sufragado en las ltimas
elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva, c.
REGISTRO
Documento privado con firmas legalizadas por Notario, que
contenga el Reglamento Interno, d. Documento privado con
firmas legalizadas por Notario, en el que conste el rea, linderos
y medidas perimtricas de las secciones de dominio exclusivo y
DE
de los bienes comunes, e. Plano de Independizacin donde se
grafiquen las unidades de dominio exclusivo y las zonas
comunes, autorizado por profesional competente, f. Pago de
PREDIOS
derechos registrales y g. Otros, segn calificacin registral y
disposiciones vigentes.
INEXACTITUD DE REGISTRO DE
PREDIOS
Articulo 4.- Folio real; el Registro de Predios se encuentra
integrado por las partidas registrales provenientes de los
registros que le dan origen as como por los asientos que en l se
extiendan, organizados mediante un sistema automtico de
procesamiento de datos.
DUPLICIDAD EN PARTIDA DE REGISTROS
El Artculo 56: del Reglamento General de los Registros Pblicos
ha definido la duplicidad de partidas al hecho de haberse abierto Integrantes
ms de una partida registral para el mismo bien mueble o
Castro Adrianzen, Karin Stephanie
inmueble, la misma persona jurdica o natural, o para el mismo
que determine la apertura de una partida registral. Morales Fiestas, Karla
Dez-Picazo define el concepto de doble inmatriculacin como
Susoni Garces, Aissa
el hecho que una misma finca se encuentre inmatriculada en
dos folios independientes uno de otro. Romero Giron, Marcos
Ballesteros Chunga, Marcos
PRECEDENTES REGISTRALES
Romero H., Estefano
la
Artculo 1586 TUO RGRP
Curso
Los precedentes de observancia obligatoria aprobados por el
Tribunal Registral, constituye para las instancias registrales Derecho Notarial Y Registral
verdaderos instrumentos para la aplicacin de criterios
Docente
normativos en la funcin registral.
Luis Florian Caceres
 SEGURIDAD JURIDICA
Es la certeza que deben tener los miembros de una
sociedad de que el sistema jurdico que regula sus
relaciones va a proteger eficazmente sus derechos, o que
su incertidumbre jurdica pueden resolverse con cierto
grado de predictibilidad.
Elementos: a. Norma sustantiva b. Norma adjetiva c.
Organos estatales.
Clases: a. Objetiva b. Subjetiva
SUNARP
Organismo descentralizado autnomo de Sector Justicia
y ente rector del Sistema Nacional de los Registros
Pblicos, y tiene entre sus principales funciones y
atribuciones el de dictar las polticas y normas tcnico -
registrales de los registros pblicos que integran el
Sistema Nacional, planificar y organizar, normar, dirigir,
coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad de
actos y contratos en los Registros que conforman el
Sistema.
Objeto: a. Publicitar la situcin jurdica de los predios b.
Inscripcin se ampara los derechos del propietario c.
Publicidad
PUBLICIDAD REGISTRAL
Exteriorizacin sostenida e interrumpida de
determinadas situaciones jurdicas, que organiza e
instrumenta el Estado a travs de un rgano operativo,
para producir cognoscibilidad general respecto de
terceros, con el fin de tutelar los derechos y la seguridad
jurdica en el trfico de los mismos.
REGISTRO DE PREDIOS
Ley N. 27755, comprende a. Registro de propiedad
inmueble b. Registro predial urbano c. Seccin especial
de predios rurales.
COFOPRI
Organismo rector mximo encargado de disear y
ejecutar de manera integral, comprensiva y rpida un
programa de formalizacin de la propiedad predial y su
mantenimiento dentro de la formalidad, a nivel
nacional, centralizando las competencias y atribuciones
al respecto.
REGISTRO PREDIAL URBANO
Registro especializado para conocer las inscripciones de pueblos
jvenes y urbanizaciones populares
Legislacin: Decreto Legislativo N. 945
Formalizacin de propiedad: COFOPRI (propiedad urbana) y
PETT (propiedad rural)
Metodologa: Identificacin grfica del predio y derecho de
titular o posesionario.
Caractersticas: Simplificacin y Costos
Funcin: a. Certeza de propiedad y Ordenacin del crdito
IMPORTANCIA DE REGISTRO
Es importante registrar para obtener la seguridad jurdica que le
otorga la publicidad registral y la fe pblica registral, hasta que
acceda al registro mediante la inscripcin.
- Social, debe ser conocida por la comunidad.
- Carcter jurdico,
- Jurdico econmica. Como respuesta a la necesidad de
facilitar el crdito territorial y fortalecer la seguridad de las
transacciones.
PARTIDA REGISTRAL
Documento donde se encuentra inscrito el inmueble. Puede ser
una ficha, tomo o partida electrnica. Se basa en el principio de
especialidad y a la tcnica del folio real que rige la normatividad
y organizacin registral.
EFECTOS DE INSCRIPCIN
a. Calificacin con responsabilidad b. Protege y publica derechos
reales y pactos personales c. Oponibilidad a terceros d. Lo no
inscrito no perjudica al comprador d. Comprador inscrito goza
de accin real registral para reivindicar y paralizar los efectos de
acciones de un tercero sobre propiedad.
REGISTRO DE PROPIEDAD
El titular registral informar o acredita frente a cualquier persona
u organismo la certeza de la existencia de su derecho, puede
solicitar del Registrador que, mediante el tratamiento profesional
del contenido de los asientos y bajo su responsabilidad, expida
el documento idneo acreditativo de su titularidad y su utilidad
es la oponibilidad a terceros.
PRIMERA INSCRIPCION EN SUNARP
Visacin de planos
Requisitos: a. Solicitud dirigida a alcalde b. Plano de ubicacin
co
Requisitos: a. Solicitud dirigida a alcalde b. Plano
de ubicacin y localizacin perimtrico c. Memoria
descriptiva y certificado de habilitacin d.
Exhibicin o copia de autoevalu vigente e. Copia
de ttulo de propiedad.
INMATRICULACIN
Acto por el cual ingresa un predio al registro y se
realiza con la primera inscripcin de dominio.
Admisin: Predio adquirido por escritura pblica y
antigedad de 05 aos ininterrumpidos.
Requisitos: a. Formato de solicitud de inscripcin
debidamente llenado y suscrito b. Plano perimtrico
y de ubicacin firmado por ingeniero y visado c.
Autoevalu del ao de la escritura d. Escritura
pblica con el documento de fecha cierta e. Copia
del documento de identidad del presentante.
TRASLACION DEPROPIEDAD
SUCESION INTESTADA
Admisin: El propietario (titular) muere sin hacer
testamento vlido (va notarial); asimismo, se debe
tener ubicado los antecedentes registrales de cada
uno de los inmuebles que se solicita el traslado de
dominio (Nmero de tomo, folio, ficha o partida
electrnica).
Requisitos: a. Formato de solicitud de inscripcin b.
Sentencia o declaracin notarial de sucesin
intestada debidamente inscrita, certificadas por el
secretario del juzgado y suscritas por el Juez y
auxiliar jurisdiccional c. Partes judiciales
conteniendo la copia de la sentencia, oficio,
resoluciones, etc. d. Copia del DNI del presentante
d. Constancia de pago de impuesto predial y pago
de derechos.
COMPRAVENTA
Requisitos: a. Formato de solicitud de inscripcin b.
Copia del DNI del presentante c. Escritura pblica
(parte notarial) d. Constancia de pago del impuesto
de alcabala cuando corresponda d. Constancia de
pago del impuesto predial.
Quien tramita: Efectuado por el notario que la
otorgo o por sus dependientes acreditados, la parte
interesada realiza el seguimiento del expediente en
tramitacin
Tiempo y lugar: SUNARP - 07 das, para la
calificacin de solicitud y anexos, luego se emite una
respuesta mediante una anotacin cuando se ha
inscrito, esquela de observacin, cuando falta algn
requisito o esquela de tacha, cuando no procede el
trmite