Introduccin

Guatemala es un pas libre y soberano sobre su territorio, para salvaguardar sus

fronteras se reservan el dominio de determinados bienes. Nuestra repblica se reserva
una franja terrestre a la orilla de los mares, lagos, ros y alrededor de las fuentes y
manantiales donde nazcan aguas que surtan a las poblaciones.

En nuestra constitucin poltica se indica cules son los mrgenes que constituyen
estas reas, siendo obligacin del estado velar por la proteccin y mejoramiento de
estas y de quienes las posee. Cuando mencionamos las reas de reservas,
determinamos su extensin en base a los mrgenes que se establecen en la
Constitucin. Estas forman una parte muy importante en el desarrollo del pas, puesto
que con su utilizacin las personas que las habitan pueden explotarlas en cultivos,
turismo y otras.

Todos nuestros bienes pblicos estn en peligro de ser daados o de desaparecer,

siendo el estado el nico garante de la proteccin de ellos, pero el estado de
Guatemala algunas personas confunden que es el gobierno y no es as, el gobierno es
un elemento del estado, as como todos sus habitantes con el trmino literal
poblacin somos parte del estado y cada uno de nosotros debe de proteger nuestros
bienes pblicos. Las principales causas son por el crecimiento poblacional, la
expansin agroindustrial y el desinters de la poblacin que en algunas ocasiones
pobladores daan nuestro patrimonio destruyndolo parcial o totalmente.

Siendo el motivo principal de nuestra investigacin, dar a conocer lo relacionado a las

reservas territoriales del estado y la legislacin vigente aplicable en este tema
regulando las reas reservadas por el estado, porque estn comprendidas dentro de
los bienes de dominio pblico, consecuentemente siendo patrimonio del estado,
pueden ser utilizadas por todos los habitantes del pas siendo inalienables porque
estn fuera del comercio, son nuestros y no se venden. Exceptuando los bienes del
estado de uso no comn, siendo su principal funcin el estar al servicio del estado de
Guatemala.
 Antecedentes Histricos

En el ao 1894, estando en el gobierno de la repblica el Presidente Reina Barrios, se

interes por regular las reas de reservas, constando en este ao los primeros
registros en cuanto a la regulacin legal de stas reas por lo que resulta importante
hacer referencia en este periodo histrico, para el desarrollo del presente trabajo.

Las primeras leyes que fueron publicadas sobre las referidas reas, se realizaron por
medio de Decretos, Acuerdos y Reglamentos. stos fueron emitidos por el Presidente
de la Repblica y primeramente, fueron reguladas las reas de reservas que
comprendan las orillas del ocano atlntico y los ros navegables, con los mrgenes
establecidos en dichos decretos.

Posteriormente, en la Constitucin de 1965, son contempladas las reas de reservas,

establecindose que reas las constituan y los mrgenes de stas reas. Sin
embargo, es hasta en 1973, cuando el Congreso de la Repblica promulg el Decreto
35-73 Ley Reguladora de las Reservas de la Nacin, constituyendo sta, la primera ley
ordinaria especifica en regular dichas reas.

Durante la gestin del Presidente Arvalo Bermejo se promulg la primera

Constitucin democrtica, en la cual se estipularon los bienes de dominio pblico; la
cual en su Artculo 89 estableca: Son bienes de la Nacin: 1. Los bienes de dominio
pblico. 2. Las aguas de las zonas martimas que cien las zonas de la repblica; las
riberas de los lagos y ros navegables o flotables; los ros de cualquier clase que sirven
de lmite a la Repblica, las cadas de agua de aprovechamiento industrial, en la forma
que determine la ley, la que as mismo establecer la condicin y extensiones del
dominio sobre todos los bienes; Los que constituyen patrimonio del Estado y del
municipio; la zona martimo terrestres situadas sobre el territorio nacional.

En La Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala de 1956 Luego del

derrocamiento del General Jacobo Arbenz Guzmn, fue derogada la Constitucin de
1945 y se cre una nueva, la cual dej sin vigencia los avances logrados en la
constitucin democrtica de 1945, especialmente en lo referente a la reforma agraria.
Aunque en cuanto a los bienes de la Nacin se refera, stos no tuvieron ningn
cambio. Con dicho acontecimiento, asume la presidencia de la Repblica el general
Carlos Castillo Armas. Este gobierno de facto promulga una nueva Constitucin el dos
de febrero de 1956. En la cual segn el Artculo 214 se establecieron los bienes de la
Nacin, la cual copi casi por completo lo que regulaba la anterior y nicamente se le
agreg lo relacionado con monumentos y reliquias arqueolgicas.

Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala de 1965 Esta Constitucin fue

promulgada el 15 de septiembre de 1965 y por primera vez en materia constitucional
se regula especficamente lo referente a las reas de reservas del Estado. Pues como
se indica anteriormente, en las constituciones que le precedan, nicamente se
regularon los bienes de la nacin.
 Marco Jurdico

Artculo 122 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala.

El Estado se reserva el dominio de una faja terrestre de tres kilmetros a lo largo de

los ocanos, contados a partir de la lnea superior de las mareas; de doscientos
metros alrededor de las orillas de los lagos; de cien metros a cada lado de las riberas
de los ros navegables; de cincuenta metros alrededor de las fuentes y manantiales
donde nazcan las aguas que surtan a las poblaciones.

Se exceptan de las expresadas reservas:

a) Los inmuebles situados en zonas urbanas; y

b) Los bienes sobre los que existen derechos inscritos en el Registro de la Propiedad,
con anterioridad al primero de marzo de mil novecientos cincuenta y seis.

Los extranjeros necesitarn autorizacin del Ejecutivo, para adquirir en propiedad,

inmuebles comprendidos en las excepciones de los dos incisos anteriores. Cuando se
trate de propiedades declaradas como monumento nacional o cuando se ubiquen en
conjuntos monumentales, el Estado tendr derecho preferencial en toda enajenacin.

Decreto 126-97 Del Congreso de la Repblica de Guatemala, Ley Reguladora

de las reas de Reservas Territoriales del Estado de Guatemala.

Disposiciones Generales

ARTICULO 1. Definicin y mbito de aplicacin. Son reas de reserva territoriales

del Estado de Guatemala, las reas contenidas en la faja terrestre de tres kilmetros a
lo largo de los ocanos, contadas a partir de la lnea superior de las mareas; de
doscientos metros alrededor de las orillas de los lagos; de cien metros a cada lado de
las riberas de los ros navegables; de cincuenta metros alrededor de las fuentes y
manantiales donde las aguas surtan a las poblaciones.

El mbito de aplicacin de la presente ley se extiende a todas las reas territoriales

establecidas en el artculo 122 de la Constitucin Poltica de la Repblica de
Guatemala.

Las reas protegidas establecidas como tales por otras leyes o las que se creen en el
futuro y que se encuentren enclavadas dentro de las reas territoriales del Estado, su
administracin competer al ente rector de las mismas, creado por las leyes
especiales que rigen la materia.
Las reas territoriales del Estado no se consideran tierras incultas u ociosas,
cualquiera que sea su condicin.

ARTICULO 2. Ente administrativo. El Organismo Ejecutivo por medio del Ministerio de

Agricultura,

Ganadera y Alimentacin, y a travs de la Oficina de Control de reas de Reserva del

Estado OCRET, llevar el control por medio de los registros correspondientes, de las
reas de Reserva Territoriales del Estado de Guatemala y ejecutar los programas y
obras que sean necesarias para el mejor aprovechamiento y desarrollo de las mismas.

ARTICULO 3. Coordinacin interinstitucional. Las instituciones del sector pblico que

tengan relacin directa y particular con cada una de las reas territoriales del Estado
susceptibles de ser arrendadas, como la Comisin Nacional del Medio Ambiente, el
Consejo Nacional de reas Protegidas, el Instituto Nacional de Bosques, el Instituto
Guatemalteco de Turismo y las Municipales, que en su jurisdiccin comprendan las
reas indicadas en el artculo 1 de la presente ley, llevarn a cabo la ms gil
coordinacin interinstitucional, en la resolucin de las solicitudes que se presenten
ante OCRET, en cuanto a sus atribuciones y competencias especficas.

En lo referente a la concesin en arrendamiento, nicamente OCRET tendr

jurisdiccin, estando facultadas las dems instituciones para el efecto exclusivo de
emitir dictamen en cada caso particular en lo relativo al mbito de sus atribuciones.

ARTICULO 4. Prohibiciones. Los inmuebles situados dentro de las reas de reserva

territorial del Estado de Guatemala, no pueden titularse supletoriamente, ni otorgarse
en usufructo a particulares, ni en adscripcin, salvo documentacin legalmente
constituida, estas prohibiciones no afectar posibles derechos adquiridos con
anterioridad a la vigencia de la presente ley. Las solicitudes provenientes de
instituciones gubernamentales, debern regirse por la presente ley.

Acuerdo Gubernativo 432-2002, Reglamento de la Ley Reguladora de las

reas de Reservas Territoriales del Estado de Guatemala.

DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1. mbito Material. Este Reglamento establece las disposiciones

orgnicas de la Oficina de Control de reas de Reserva del Estado, y de los
procedimientos para el ejercicio de los derechos que sobre reas de reserva establece
la Ley.

ARTICULO 2. Competencia. Corresponde a la Oficina de Control de las reas de

Reserva del Estado, los actos administrativos siguientes:
a) Llevar el control de las reas de reservas territoriales del Estado, por medio de los
registros correspondientes;

b) Ejecutar los programas y obras que sean necesarios para el mejor aprovechamiento
y desarrollo de las reas de reservas territoriales del Estado;

c) Promover la coordinacin interinstitucional con las entidades del sector pblico que
tenga relacin directa y particular con cada una de las reas de reservas territoriales
del Estado;

d) Conocer y resolver las solicitudes de arrendamiento de las reas de reservas

territoriales del Estado;

e) Efectuar los estudios de zonificacin para verificar la situacin fsica y legal de las
reas de reservas territoriales del Estado;

f) Llevar el control y registro de los contratos de arrendamiento autorizados y del pago

de las rentas;

g) Percibir y administrar conforme los artculos 11 y 13 de la Ley, los ingresos

provenientes por concepto de renta de las reas de reservas territoriales del Estado;

h) Promover el desarrollo sostenible y sustentable de las reas de reservas territoriales

del Estado;

i) Mantener actualizado el catastro de las reas de reservas territoriales del Estado;

j) Determinar las rentas que correspondan por cada una de las extensiones de las
reas de reservas territoriales del Estado que se otorguen en arrendamiento, conforme
los parmetros establecidos en la Ley;

k) Emitir la resolucin que rescinde el contrato de arrendamiento y requerir la entrega y

desocupacin del inmueble de mrito;

l) Otras que por su naturaleza le correspondan de conformidad con la ley o que le sean
asignadas por el Ministerio de Agricultura, Ganadera y Alimentacin.

Artculos 457, 458, 459, 461, 462, 463 del cdigo civil guatemalteco.

Bienes del dominio pblico

ARTCULO 457. Los bienes del dominio del poder pblico pertenecen al Estado o a
los municipios y se dividen en bienes de uso pblico comn y de uso especial.
 Bienes nacionales de uso comn

ARTCULO 458. Son bienes nacionales de uso pblico comn:

1. Las calles, parques, plazas, caminos y puentes que no sean de propiedad privada.

2. Los puertos, muelles, embarcaderos, pontones y dems obras de aprovechamiento

general, construidos o adquiridos por el Estado o las municipalidades;

3. Las aguas de la zona martima territorial en la extensin y trminos que fije la ley
respectiva; los lagos y ros navegables y flotables y sus riberas, los ros, vertientes y
arroyos que sirven de lmite al territorio nacional; las cadas y nacimientos de agua de
aprovechamiento industrial, en la forma que establece la ley de la materia; y las aguas
no aprovechadas por particulares.

4. La zona martimo-terrestre de la Repblica, la plataforma continental, el espacio

areo y la estratosfera en la extensin y forma que determina la ley.

Bienes Nacionales de uso no comn

ARTCULO 459. Son bienes nacionales de uso no comn:

1. Los que estn destinados al servicio del Estado, de las municipalidades y de las
entidades estatales descentralizadas, y los dems que constituyen su patrimonio;

2. Los de uso pblico, cuando dejen de serlo de hecho o por virtud de una ley;

3. Los ingresos fiscales y municipales;

4. El subsuelo, los yacimientos de hidrocarburos y los minerales antes de ser

extrados, as como cualquiera otra sustancia orgnica o inorgnica del subsuelo;

5. Los terrenos baldos y las tierras que no sean de propiedad privada;

6. Los que habiendo sido de propiedad particular queden vacantes, y los que
adquieran el

Estado o las municipalidades por cualquier ttulo legal;

7. Los excesos de propiedades rsticas o urbanas, de conformidad con la ley; y

8. Los monumentos y las reliquias arqueolgicas.

 Aprovechamientos de bienes Nacionales

ARTCULO 461. Los bienes de uso comn son inalienables e imprescriptibles. Pueden
aprovecharse de ellos todos los habitantes, con las restricciones establecidas por la
ley, pero para aprovechamientos especiales se necesita concesin otorgada con los
requisitos que establecen las leyes respectivas.

ARTCULO 462. Los bienes que constituyen el patrimonio del Estado, de los
municipios y de las entidades estatales descentralizadas, estn sujetos a las leyes
especiales y subsidiariamente a lo dispuesto en este Cdigo.

ARTCULO 463. El traspaso de los bienes del dominio pblico de uso comn al
patrimonio del Estado o de los municipios, deber hacerse llenndose los trmites que
sealan las leyes y reglamentos respectivos.

Ministerio de Agricultura Ganadera y Alimentacin

Acuerdo Gubernativo No. 390-2005

Guatemala 22 de agosto de 2005

Acuerda:

Arancel General de la Oficina de Control de reas de Reservas del Estado-OCRET-

Articulo 1 Objeto. El presente Acuerdo Gubernativo tiene por objeto establecer el

cobro de las tasas que la Oficina de Control de reas de Reservas del Estado
OCRET- ; aplicara por los servicios administrativos que presta a todos los usuarios
que lo solicitan sern utilizados para su funcionamiento y modernizacin.

Artculo 2. Del Pago. Las tasas fijadas en este arancel se pagaran en su totalidad
al momento de la presentacin de la solicitud. La oficina de Control de reas de
Reservas del Estado OCRET- extender el recibo correspondiente por las
cantidades y diferentes conceptos establecidos en este Arancel, por medio del
formulario oficial sesenta y tres guion A (63-A) m autorizado por la Contralora General
de Cuentas.

Artculo 3. Rectificaciones: Cuando la Oficina de control de reas Protegidas del

Estado OCRET- incurra en un error al realizar una inspeccin ocular o al extender un
documento, o certificacin, proceder a su costa, a la rectificacin correspondiente.
En caso de que la causa de error sea imputable al solicitante esta tendr un costo
igual al primer pago.

Artculo 4. Reformad por el artculo 1 del acuerdo gubernativo 324-2006 el cual

queda as: INSPECCIONES OCULARES, El valor de las inspecciones a que se refiere
el presente artculo, se fija en relacin con la jurisdiccin en que se encuentra
ubicado el inmueble objeto de la misma, en la forma siguiente:
Para las reas de reserva territoriales ubicadas a lo largo de litoral de los ocanos:

a) En los departamentos de Izabal, Suchitepquez, Retalhuleu y San Marcos;

Q.500.00 (Quinientos quetzales)

b) En los departamentos de Jutiapa, Santa Rosa, Escuintla: Q. 300.00

(Trescientos quetzales)

Para el Ares de Territoriales del Estado ubicadas a lo largo de lagos y ros

navegables del Departamento de Peten: Q. 500.00 (Quinientos quetzales)

c) Para el rea del Lago de Atitln, Lago de Izabal, Rio Dulce ros en Quiche y
Alta Verapaz; Q. 500.00 (Quinientos quetzales)

d) Para el lago de Amatitln: Q. 200.00 (Doscientos quetzales).

Para las reas de Reserva Territoriales del Estado ubicadas en el

Departamento de Peten: Q.500.00 (Quinientos quetzales).

Las comunidades en extrema pobreza que se encuentran asentadas en reas de

reservas territoriales del Estado de Guatemala que demuestren fehacientemente sus
escasos recursos econmicos, o que el rea donde se encuentren ubicadas resulto
afectada o esta propensa a sufrir daos por efectos de la naturaleza, previa la
suscripcin de un convenio entre su representante y la Oficina de Control de reas de
Reservas del Estado OCRET, podrn solicitar su regulacin, para vivienda popular,
aplicndoseles para tal efecto la tarifa especial de veinticinco quetzales Q.25.00 por
inspecciones oculares.

Articulo 5 Cesin de Derecho de Arrendamiento. Por el traspaso de derechos de

arrendamiento registrado en la oficina de Control de reas de Reserva del Estado
OCRET, se cobrara cien quetzales Q.100.00

Articulo 6 Certificaciones. Por la remisin de certificaciones extendidas por la

oficina de Control de reas de Reserva del Estado OCRET, se cobrara veinticinco
quetzales Q.25.00 de base y treinta centavos Q.0.30 por cada hoja adicional adems
de valor de la reproduccin.

Artculo 7. Documentos. El valor de los diferentes documentos proporcionados por

la Oficina de Control de reas de Reserva del Estado OCRET, utilizados para la
prestacin de sus servicios ser la siguiente:

A) Formulario nico de solicitud original y copia. Cinco Quetzales ..Q.5.00

B) Hoja de requisitos. Cincuenta centavos .Q.0.50

C) Minuta contra de arrendamiento. Cinco quetzalesQ.5.00

Artculo 8. Ingresos propios. Los recursos financieros provenientes de las tasas
fijadas en el presente Arancel, constituirn ingresos propios de la Oficina de Control de
reas de Reserva del Estado OCRET, y se utilizaran de conformidad con lo
establecido en el artculo 20 del Reglamento de la Ley Orgnica del Presupuesto.

Artculo 9. Control y Fiscalizacin Financiera. La oficina de Control de reas de

Reserva del Estado OCRET, incluir la estimacin de los ingresos propios por
concepto de los servicios que presta de conformidad con esta Arancel, en su
anteproyecto anual de presupuestos de ingresos y egresos. Elaborar adems flujos
proyectados en caja que permitan evaluar la captacin de estos ingresos y su
orientacin para cubrir los gastos respectivos. La fiscalizacin de los ingresos a que
se refiere este Acuerdo ser ejercido por la Contralora General de Cuentas.

Artculo 10. Se deroga toda disposicin de igual o inferior categora que se oponga
a lo dispuesto en el presente Arancel.

Artculo 11. El presente acuerdo empieza a regir el da siguiente de su publicacin

en el Diario de Centroamrica.

Conforme los estudios de topografa realizados por el departamento de catastro del

Instituto Geogrfico Nacional de Guatemala, las reas de reservas territoriales del
Estado de Guatemala se encuentran localizadas en los siguiente lugares: a) Zonas
Martimas: Estas se encuentran comprendidas en: a.1) Ocano Atlntico: una faja
terrestre de tres kilmetros de ancho a lo largo del ocano atlntico.

Departamento de Izabal
-Puerto Barrios
-Manabique
-Cabo Tres Puntas
- Cocali
-Siete Altares
-Livingston
-Castillo San Felipe
- La Ensenada
-El Estor
-Playa Dorada
-Punta de Palma

Ocano Pacfico: una faja terrestre de tres kilmetros de ancho a lo largo del ocano
pacifico.

Departamento de San Marcos

-Ocos
-Tilapa

Departamento de Retalhuleu
-Champerico
-Tulate
Departamento de Mazatenango
-Chiquestepeque
-Nueva Venecia

Departamento de Escuintla
-El Semillero
-Tejocate
-Puerto San Jose
-La Empalizada
-Sipacate
-Puerto Iztapa
-El Conocaste

Departamento de Santa Rosa

-El Garitn
-La Candelaria
-Monterrico
-Hawaii
-Las Lisas

Departamento de Jutiapa
-Barra Gabina
-Garita Chapina

Zonas Lacustres
Departamento de Guatemala
-Lago de Amatitln, Amatitln.

Departamento de Solol
-Lago de Atitln
-Panajachel
-Santa Catarina Palop
-San Antonio Palop
-Santiago Atitln
-San Pedro La Laguna
-San Juan La Laguna
-Santa Clara La Laguna

Departamento de Petn
-Lago Petn Iztz; Flores

Zonas lacustres:
stas se encuentran ubicadas en los siguientes lugares:

Nombre Departamento
-Laguna Lacha Alta Verapaz
-Laguna Chicoj Alta Verapaz
-Laguna de Ipala Chiquimula
-Laguna Calderas Guatemala
-Laguna de Amatitln Guatemala
-Laguna de Yolnabaj Huehuetenango
-Lago de Izabal Izabal
-Lago de Gija Jutiapa
-Laguna de Atescatempa Jutiapa
-Lago Petn Itz Petn
-Laguna Petexbatn Petn
-Laguna Perdida Petn
-Laguna Sacpuy Petn
-Laguna San Diego Petn
-Lago de Atitln Solol
-Laguna de Ayarza Santa Rosa
-Laguna El Pino Santa Rosa
-Laguna Palmilla Santa Rosa

Ros Navegables:
Estn ubicados en los siguientes lugares:

Nombre Departamento

-Ro Dulce Izabal

-Ro Salinas Petn
-Ro Usumacinta Petn
-Ro La Pasin Petn
-Ro San Pedro Petn
-Ro Sarstn Alta Verapaz-Izabal
-Ro Polochic Alta Verapaz

Arrendamiento de las reas de reservas

Todos los ciudadanos guatemaltecos que tengan en posesin reas de reservas

territoriales del Estado y que cumplan con los requisitos que establece la Ley
Reguladora de reas de Reservas, tienen derecho a solicitar ante la oficina
correspondiente, se les otorgue estas reas en calidad de arrendamiento. Para el
efecto, el Artculo 3 de dicha ley ordena: En lo referente a la concesin en
arrendamiento, nicamente OCRET tendr jurisdiccin, estando facultadas las dems
instituciones para el efecto exclusivo de emitir dictamen en cada caso particular en lo
relativo al mbito de sus atribuciones

Las instituciones a que se refiere el artculo mencionado, son aquellas que tienen
relacin directa con reas de reservas, tal es el caso de la Comisin Nacional de
reas Protegidas CONAP, las municipalidades, etc.

Lmites de los Arrendamientos

Las referidas reas podrn otorgarse a particulares, mediante contratos de

arrendamiento.
Para el efecto, es necesario establecer cules son los lmites ante los cuales puede
optar el solicitante, segn lo indica la ley de reas de reservas. De conformidad con el
Artculo 6 de dicha Ley, las reas ubicadas a lo largo de los ocanos no podrn
exceder de dos mil metros cuadrados, con un ancho mximo sobre la costa de
ochenta metros. Las dimensiones descritas corresponden a los inmuebles cuyo fin sea
de vivienda y recreacin.

Cuando los inmuebles cuyo fin sea para inversin industrial, comercial y turstico,
podr otorgarse hasta veinte mil metros cuadrados, con un ancho mximo sobre la
costa de doscientos cincuenta metros. Cuando estas reas sean solicitadas para
explotarlas comercialmente, con fines agrcolas, ganaderos, avcolas, pisccolas, de
exportacin de salinas e hidrobiolgicos, en general, as como de investigacin
cientfica, hasta doscientos veinticinco mil seiscientos veintiocho punto dos mil
setecientos tres metros cuadrados. En este caso se debe especificar, mediante perfil
tcnico y econmico, las fuentes de financiamiento y los planes de manejo
correspondiente.

El arrendamiento para reas ubicadas a lo largo de los lagos y ros navegables no

podr exceder de dos mil metros cuadrados, cuando sean para fines de vivienda y
recreacin familiar, con un ancho mximo sobre la ribera de ochenta metros. Hasta
seis mil metros cuadrados para fines tursticos, industriales, comerciales, de estudio e
investigacin cientfica, as como para cultivos, arbreos permanentes y desarrollo
sostenible del medio ambiente, con un acho mximo sobre la ribera de ciento
cincuenta metros.

Plazo del arrendamiento

En cuanto a los plazos que se establecen para los contratos de arrendamiento de
stas reas, los que contempla dicha Ley son los siguientes: Cuando el destino del
rea solicitada sea para vivienda, reforestacin, desarrollo sostenible del medio
ambiente, recreacin, industria, comercio, ganaderos, avcolas, apicolas y explotacin
de salinas, el plazo de arrendamiento no podr ser mayor de treinta aos, mismos que
podrn ser prorrogables.

El plazo del arrendamiento se computa a partir de la fecha de la resolucin favorable

para el otorgamiento de reas de reservas mediante arrendamiento, la cual es emitida
por la jefatura de OCRET.

El rgano ejecutivo de la Oficina de Control de reas de Reservas, est facultado,

segn el Artculo 9, para que cuando se autorice un contrato de arrendamiento, ste lo
realice de manera discrecional, comprendiendo desde uno hasta treinta aos,
dependiendo los fines para el cual fue solicitado y observando cada caso en particular.
Al finalizar el plazo del arrendamiento podr prorrogarse por un perodo igual al
original.

Trmite del arrendamiento

Segn el Artculo 16 de la ley, toda persona interesada en adquirir la posesin legal de

un inmueble situado en reas de reservas del Estado puede presentar su solicitud en
formularios que la mencionada oficina proporcionar a los particulares, indicando el
destino para el cual requiere dicha rea.

Las personas interesadas en obtener la posesin de stas reas, debern tramitar

ante dicha oficina la legalizacin de las mismas. El procedimiento para efectuar dichas
diligencias es el siguiente:

Persona individual

El solicitante presenta solicitud ante la Oficina de Control de reas de Reservas

Territoriales del Estado (OCRET), cumpliendo con los siguientes requisitos:

Se llena la solicitud segn el formato que proporciona la oficina.

Presentar cuatro fotocopias de cdula de vecindad del interesado.
Original y tres fotocopias del plano de registro de ubicacin, en papel calco,
firmado, timbrado y sellado por ingeniero civil, agrnomo o arquitecto, con los
cuadros colindantes actuales y que contengan cuadro de orientacin angular y
distancia.
Original y tres fotocopias del plano de localizacin o croquis con coordenadas
en papel calco, firmado, timbrado y sellado por ingeniero civil, agrnomo o
arquitecto. Para el caso de Izabal y Petn, podr presentar fotocopia de hoja
cartogrfica, disponible en el Instituto Geogrfico Nacional.
Delimitar el rea debiendo cercarla.
Mejorar el inmueble con base de cemento.
Limpiar el rea.
Presentar documento donde acredite la adquisicin del inmueble (escritura
pblica, documento privado con legalizacin de firmas o declaracin jurada en
escritura pblica). Ms tres fotocopias.
 Cuando sea para fines de investigacin cientfica, presentar el proyecto objeto
de investigacin y fuente de financiamiento.
Cancelar inspeccin de campo.

Persona jurdica

Cuando el solicitante sea una persona jurdica o colectiva, se adicionaran los

siguientes documentos:

Copia legalizada de la constitucin de sociedad, acompaando tres fotocopias

Copia legalizada del nombramiento de representante legal, acompaando tres
fotocopias.
Documento en donde conste la aprobacin de la entidad para solicitar
arrendamiento acompaando tres fotocopias.
Cuatro fotocopias de patente de comercio de sociedad.
Cuatro fotocopias de la cedula de vecindad del Representante Legal.

Se trasladan los documentos al departamento de secretara para formar el expediente

y emitir la providencia del trmite.

Secretara traslada el expediente al departamento tcnico para planificacin de

inspeccin o visita de campo al terreno solicitado.

En la inspeccin ocular, se verifica si los datos consignados en el plano de localizacin

concuerdan con lo observado en el campo. Los aspectos a investigar son: a) Si el
terreno solicitado es rea de reservas del Estado; b) Si el solicitante tiene la posesin
del terreno; c) Si existen construcciones o plantaciones agrcolas dentro del mismo o
cualquier tipo de infraestructura o existe alteracin de linderos con los colindantes.

Una vez realizada la inspeccin tcnica, ste departamento emite dictamen de

acuerdo a la inspeccin realizada y lo eleva al departamento jurdico.

El departamento jurdico recibe el expediente y analiza si los documentos legales

cumplen con los requisitos que se requieren. Es decir, que todos los documentos y
procedimientos realizados hasta este momento cumplan con la regulacin que
establece la ley.

Previo a fraccionar el contrato de arrendamiento, el interesado deber pagar un ao de

renta por adelantado o ms si l quisiera sobre el monto del arrendamiento, el cual se
efectuara mediante boleta de pago que entregar dicha oficina. Esta deber hacerla
efectiva en un banco del sistema, actualmente es el Banco de Desarrollo Rural.
BANRURAL. Finalizado dicho trmite y fraccionado el contrato de arrendamiento el
arrendatario deber presentar copia legalizada de dicho contrato para su registro.

Luego el expediente es enviado al departamento de archivo para su resguardo.

Oficina de Control de reas de Reservas Territoriales del Estado de Guatemala.

(OCRET)
La Ley Reguladora de reas de Reservas Territoriales del Estado, Decreto 126-97
crea la Oficina de Control de reas de Reservas del Estado.

Misin

La OCRET se enfoca en ser la institucin responsable de fomentar la regularizacin y

la adecuada administracin de los bienes inmuebles que se ubican en las reas de
Reserva Territoriales del Estado por medio de otorgamiento de Contratos de
Arrendamiento.

Visin

La OCRET es la entidad que le brinda certeza jurdica a los posesionarios de las reas
de Reserva territoriales del Estado de Guatemala, para que tengan acceso a vivienda
y recreacin y motivando la inversin turstica, eco-turstica, agropecuaria,
hidrobiolgica, cientfica y comercial, promoviendo la conservacin de los Recursos
Naturales.

Funciones

Garantizar el control registro y mantenimiento de las reas de Reserva

Territoriales del Estado de Guatemala generando con ello certeza jurdica a los
usuarios, mayores ingresos al Estado y contribuir a la gobernabilidad del pas.

Controlar, registrar y supervisar las reas de Reserva Territoriales del Estado.

Implementar procedimientos modernos administrativos, jurdicos, tcnicos y

financieros por medio de la automatizacin tecnolgica de cada uno de ellos
que permita la agilizacin de las funciones que se realizan dentro de la oficina.

Fortalecer la coordinacin interinstitucional, consolidando la auto sostenibilidad

financiera de la oficina.

Promover el desarrollo social en las comunidades, facilitando y propiciando la

solucin de conflictos de los arrendatarios.

Aumentar la recaudacin por concepto de arrendamiento.

Para que la Oficina de Control de reas de Reservas Territoriales del Estado pueda
desarrollar sus actividades, atendiendo un rgimen de legalidad, en un estado de
derecho, es necesario contar con la estructura administrativa que permita cumplir
dichos fines. Atendiendo al fin supremo de nuestra Constitucin que consiste en
alcanzar el bien comn de todos sus habitantes y creando los lineamientos que
permitan desarrollar integralmente al pas, esta se organiza de la siguiente manera;

Direccin.
Secretara.
Departamento Jurdico
Departamento de Recaudacin y control de Pagos.
 Departamento Administrativo Financiero.
Departamento Tcnico.

Organigrama funcional de la Oficina de Control de reas de Reservas

Territoriales de Estado de Guatemala. (OCRET)
 Bibliografa

Francis Alexander Rojas Martnez, Anlisis jurdico sobre la necesidad de

zonificar o delimitar las reas urbanas que con el constante crecimiento
de las poblaciones absorben reas de reservas territoriales del estado de
Guatemala, Guatemala, USAC, 2007.

Legislacin Nacional

Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala (1985)

Cdigo Civil Guatemalteco (Decreto Ley 106)

Decreto 126-97 Del Congreso de la Repblica de Guatemala, Ley Reguladora

de las reas de Reservas Territoriales del Estado de Guatemala.

Acuerdo Gubernativo 432-2002, Reglamento de la Ley Reguladora de las

reas de Reservas Territoriales del Estado de Guatemala.