14-2-2017

REAS MNIMAS
FHA
Contenido
INTRODUCCION ................................................................................................................................... 2
OBJETIVOS ........................................................................................................................................... 3
GENERAL.......................................................................................................................................... 3
ESPECIFICOS .................................................................................................................................... 3
MARCO TERICO ................................................................................................................................. 4
DIMENSIONES Y SUPERFICIES MNIMAS DE AMBIENTES INTERIORES............................................ 4
DIMENSIONES Y SUPERFICIES MNIMAS PARA VIVIENDAS DE MAS DE 100 m DE REA
CONSTRUIDA. .................................................................................................................................. 4
DIMENSIONES MNIMAS ............................................................................................................. 4
SUPERFICIES MNIMAS ................................................................................................................ 5
PLANO ............................................................................................................................................. 7
CUADRO COMPARATIVO ................................................................................................................. 8
CONCLUSIONES ................................................................................................................................... 9
BIBLIOGRAFA .................................................................................................................................... 10

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 INTRODUCCION

Las operaciones de seguro de hipoteca del FHA tienen por objetivo ayudar en la
solucin del problema de la vivienda, promoviendo la inversin de capitales privados
en viviendas destinadas a darse en propiedad a familiares que tienen niveles de
ingresos y ahorro adecuados y suficientes para su adquisicin, pero que necesitan
que se les concedan amplias facilidades de financiamiento. Se requiere que las
operaciones respondan a los sanos principios que se infieren de la ley que rija al
FHA y para ello es necesario el cumplimiento de condiciones que garantizan un
slido respaldo de la inversin con el valor del inmueble, que el mismo sea una
inversin satisfactoria para el comprador ofrecindole seguridad y atractivo
prolongado, y que sea adecuado a sus posibilidades.

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 OBJETIVOS

GENERAL

Compara un plano de una vivienda de un nivel con las reas mnimas que
se requieren segn FHA.

ESPECIFICOS

Establecer mnimos para las dimensiones y reas de diferentes partes de

una vivienda.

Garantizar que la dimensin de las habitaciones permita la colocacin

correcta de los muebles, sin menoscabo de una fcil circulacin de los
espacios de acomodamiento adecuados.

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 MARCO TERICO

DIMENSIONES Y SUPERFICIES MNIMAS DE AMBIENTES INTERIORES

El objeto de establecer mnimos para las dimensiones y reas de diferentes partes

de una vivienda, es el siguiente:

Garantizar que cada vivienda est provista de todas aquellas facilidades que
se consideren indispensables para un hogar permanente.

Garantizar que la dimensin de las habitaciones permita la colocacin

correcta de los muebles, sin menoscabo de una fcil circulacin de los
espacios de acomodamiento adecuados.

Las reas ocupadas por escaleras no se considerarn parte de ningn ambiente.

Los entrepisos y mezanines a menos de 1.80 metros de altura no sern incluidos al
determinar el rea de la construccin.

DIMENSIONES Y SUPERFICIES MNIMAS PARA VIVIENDAS DE MAS DE 100 m DE

REA CONSTRUIDA.

DIMENSIONES MNIMAS

Las dimensiones que se expresan a continuacin son libres sin incluir gruesos de
muros, enlucidos, ni espacios para closet.

Tabla 1 Dimensiones mnimas segn FHA 401.1.1

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SUPERFICIES MNIMAS

En las tablas siguientes, se sealan las superficies mnimas (m) que se aceptan
para los diferentes ambientes.

Los valores de las tablas no incluyen el rea para closet, la cual debe agregarse a
stos.

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PLANO

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 CUADRO COMPARATIVO

VIVIENDA DE 3 DORMITORIOS
AMBIENTE FHA VIVIENDA DISEADA
Sala - Comedor 18.90 m2 28.93 m2
Cocina 5.40 m2 11.91m2
Dormitorio 1 7.00 m2 6.85 m2
Dormitorio 2 8.10 m2 6.89 m2
Dormitorio 3 8.10 m2 13.83 m2
Dormitorio de servicio 5.00 m2 NO
Bao Principal 3.25 m2 3.79 m2
Bao de servicio 1.6 m2 NO
Lavandera 5.00 m2 11.91 m2

Tabla 2 referencia Tabla FHA 4- VI Y 4 -II

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 CONCLUSIONES

De acuerdo con al manual FHA se determin que las dimensiones varan

dependiendo la combinacin que tengan las viviendas como tambin
depende del rea total de construccin con que estas cuenten.

Al realizar la comparacin de la vivienda diseada con el manual del FHA se

observ que la vivienda no cumple con las reas mnimas requeridas por lo
que se recomienda redisear esta vivienda.

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 BIBLIOGRAFA

FHA, F. H. (Consultado 13-2-2017). Normas de Planificacin y Construccin para Casos

Proyectados. Guatemala: FHA.

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