:: ~ " '

~ s im tel. 0723 733110,072271 72 79, e-mail: asimptotic@gmail.com, web: www.architectus.ro

SOS. Nicolina TIT. 13, bl 938, ap 28, Iasi - tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/3142

m
totic

PLAN URBANISTIC ZONAL

SI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

...

Intocmire PUZ - in vederea obtinerii autorizatiei de construire

pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turistica
Str. N. Balcescu nr. 26 B, CP 605500 - Slanic Moldova, jud, Bacau

~ BENEFICIAR: TARCENKO SVETLANA

~ PROIECTANT: SC ASIMPTOTIC SRL
~ NR. PROIECT: 0202/2017
~ DATA ELABORARII: februarie 2017
Intocmire puz - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turisticaP ago 1
 totic
,,,,,,,.,,,,,,,,'c,,"',,,,",,m tel. 0723 733 110,072271 72 79, e-mail: asimptotic@gmail.com, web: www.architectus.ro
SOS. Nicolina nr. 13, bl 938, ap 28, Iasi - tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/3142

BORDEROU

PlESE SCRISE

VOLUMUL 1. - MEMORIU DE PREZENTARE

1 INTRODUCERE
..
Ll.Date de recunoastere a docurnentatiei
1.2 Obiectul PUZ
1.3 Surse de documentare

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOL TARII URBANISTICE

2.1. Evolutia zonei

2.2 Incadrarea in localitate
2.3. Elemente ale cadrului natural
2.4. Circulatia
2.5. Ocuparea terenurilor
2.6. Echiparea edilitara
2.7. Probleme de me diu
2.8. Optiuni ale populatiei

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

3.2. Prevederi ale PUG
3.3. Valorificarea cadrului natural
3.4. Modernizarea circulatiei
3.5. Zonificare functional a - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici
3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare
3.7. Protectia mediului
3.8. Obiective de utilitate publica

4. CONCLUZII - MASURI iN CONTINUARE

Intocmire puz - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turisticaPag. 2
 "':':''"''''',,,,:,,,;,,m tel. 0723 733110,07227172 79, e-mail: asimptotic@gmail.com, web: www.architectus.ro
Sos. Nicolina nr. 13, b1938, ap 28, Iasi - tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/3142

VOLUMUL 2. - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

CAPITOLUL I - DISPOZITII GENERALE

1. Rolul RLU
2. Baza legala a elaborarii
3. Domeniul de aplicare
 CAPITOLUL II - REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A
TERENURILOR
4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit
...
5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor ~i la apararea interesului public
"-..-.
6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii
7. Reguli eu privire la asigurarea acceselor obligatorii
8. Reguli eu privire la echiparea edilitara
9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii
10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi ~i imprejmuiri.

CAPITOLUL III - ZONIFICAREA FUNCTIONALA

11. Unitati si subunitati funetionale

CAPITOLUL IV - PREVEDERI LA NIVELUL UNITATII FUNCTIONALE

Sectiunea I - Generalitati
Sectiunea II - Utilizare functionala
Sectiunea III - Conditii de amplasare, eehipare si eonformare a cladirilor.
Sectiunea IV - Posibilitati maxime de oeupare si utilizare a terenului

PlESE DESENATE

Plansa UO - Plan de incadrare in teritoriu

Plansa Ul - Situatia existenta
Plansa U2 - Reglementari urbanistice - zonificare
Plansa U3 - Reglementari - echipare edilitara
Plansa U4 - Proprietatea asupra terenurilor

Intocmire puz - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune tu~~p'~fg3.
 """"'Un, '"'''oonh''' tel. 0723 733 110, 0722 71 72 79, e-mail: asimptotic@gmail.com, web: www.architectus.ro
Sos. Nicolina nr. 13, bl 938, ap 28, Iasi - tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/3142

ELABORATOR: SC ASIMPTOTIC SRL

INTOCMIRE PUZ - CONSTRUlRE LOCUINTA PE TEREN PROPRIETATE

Intocmire puz - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turisticaPag. 4
DATA: FEBRUARIE 2017
...

RESPONSABILITATI

URBANISM - arh. Rusu Oana

UTILITATI - ing. Gabi Valcu

RIDICARE TOPOGRAFICA: ing .

STUDIU GEOTEHNIC: ing .

Intocmire puz - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turisticaPag. 5
 ~ simototic
~, tel. 0723 733 110, 0722 71 72 79, e-mail: asimptotic@gmail.com, web: www.architectus.ro
Sos. Nicolina nr. 13, b1938, ap 28, Iasi - tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/3142

VOLUMUL I - MEMORIU DE PREZENTARE

1 INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

~ Denumirea lucrarii: - Intocmire PUZ - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru

destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turistica
~ Amplasament: sfr. N Balcescu nr. 26B, CP 605500 - Slanic Moldova, jud. Bacau
~ Benefieiar: - Tarcenco Svetlana
~ Proieetant general: SC ASIMPTOTIC SRL - arh. Oana Rusu
~ Topometrie: .
~ Studiu geotehnie: .
~ Data elaborarii: februarie 2017.

1.2 OBIECTUL PUZ

Luerarea urmareste realizarea unei compozitii eoerente din punet de vedere urbanistie si
eonfigurarea unei estetiei a ansamblului compozitional in zona studiata, preeum si stabilirea unui
regulament urbanistie pentru amplasamentul studiat. Conform eertifieatului de urbanism ill. 45 din
05.12.2016, terenul este ineadrat in intravilanul orasului Slanie Moldova, in UTR 3 - Unitate
teritoriala de referinta mixta predominant rezidentiala, eu loeuinte eoleetive in bloeuri P+ 3 si P+4,
subzona funetionala In - Industrie nepoluanta - Fabriea de paine.
Obiectul P.U.Z. se constituie intr-un studiu ce consta in analiza situatiei existente, potentialului de
dezvoltare urbanistie a zonei si propuneri de organizare functionala, volumetrica si tehnica a zonei,
urmarindu-se reglementarea unei zone de loeuinte - eu functiunea prineipala de pensiune. Ca faza
premergatoare proiectului de investitie, PUZ-ul, prin propunerile prezentate, va eonstitui
documentatia de urbanism ce va sta la baza intocmirii DTAC (extras din PTh), care va prelua
elementele din reglementarile aprobate.
Zona studiata este in prezent una de loeuinte si nu este vizata pentru sehimbari in viitorul apropiat
in cadrul strategiei de dezvoltare a localitatii.

1.3 SURSE DOCUMENTARE

Anterior intocmirii prezentului PUZ in zona au mai fost intocmite urmatoarea documentatie de
urbanism:
~ PUG - oras Slanie Moldova
Coneomitent, pentru intocmirea PUZ - ului si stabilirea elementelor de regulament, a fost neeesar
sa fie clarifieate 0 serie de aspecte si elaborate 0 serie de documentatii:
~ Studiul geotehnie;
 totic
C""""", ",h,,,.,,,,,.",,,h~,'. tel. 0723 733 110, 0722 71 72 79, e-mail: asimptotic@gmail.com, web: www.architectus.ro
Sos. Nicolina nr. 13, bl 938, ap 28, Iasi - tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/3142

);> Planuri topografiee aetualizate seara 1:500;

);> Elemente de recunoastere a terenului;
);> A vize de la detinatorii de utilitati din zona;
);> Identifiearea situatiei juridiee a terenurilor;
);> Identificarea problemelor de eehipare tehnico-edilitara.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1 EVOLUTIA ZONEI
Date privind evolutia zonei: Orasul Slanic Moldova este ate stat istoric doar din secolul 19,
ne-existand 0 evolutie deosebita a zonei. Amplasamentul studiat este invecinat cu blocuri
...
de locuinte edifieate in ultimii 25 de ani. Statiunea Slanic Moldova este renumita pentru
izvoarele sale de ape carbonate, bicarbonatate, usor sulfuroase, clorate, sodice,
hipertonice, hipotonice si oligominerale, izvoare descoperite inca din anul 1801. In 1852 s-
au efectuat primele teste chimice, iar In 1877 au aparut primele instalatii balneare.
Caracteristici semnijicative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii: Intreaga localitate
s-a dezvoltat de-a lungul drumului, iar amplasamentul studiat este in imediata vecinatate a
drumului si raului Slanic Moldova.
Potential de dezvoltare: Zona este in principal de locuinte, dar specificul orasului este
unul turistic, legat de baile Slanic.Functiunea propusa se ineadreaza optim cu potentialul
eel mai important de dezvoltare alloealitatii.

2.2 INCADRAREA IN LOCALITATE

Pozitia zonei lata de intravilanullocalitatii: Terenul studiat se gaseste in intravilan.
Relationarea zonei cu localitatea (pozitie, accesibilitate, cooperare cu domeniul edilitar,
servirea cu institutii de interes general): Zona studiata se gaseste in partea sud-est a
localitatii eu legatura direeta la str. N. Baleeseu, prineipala artera auto a loeatitatii, de care
este legata prin intermediul unui pod din beton ee asigura traversarea raului Slanic. 0 a
doua cale de aeees este asigurata printr-un drum nedenumit situat in sudul
amplasamentului, drum ce relationeaza si locuintele eolective din zona, si unde se gasese
si retelele edilitare. Intrueat Slanie Moldova este 0 loealitate de dimensiuni reduse, toate
institutiile se gasese in proximitate.
Vecinatati:
- la sud-est, eale de acces si locuinte colective situate la cca 18-19 m distanta fata de eonstructia
existenta;
- la sid-vest - loeuinte eoleetive situate la eea 22 m fata de eonstruetia existenta;
- la nord-vest si nord-est - paraul Slanie si str. N. Balceseu peste acesta.

2.2 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica: relieful,
reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale.
 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.~,b,, tel. 0723 733 110, 0722 71 72 79, e-mail: asimptotic@gmail.com, web: www.architectus.ro
Sos. Nicolina nr. 13, b1938, ap 28, Iasi -tel. 0723 733110, CUI 24626541, 122/3142

Terenul este plan, uniform, fara neconformitati geomorfologice. Este amplasat pe malul raului
Slanic. Intreaga zona este sistematizata. Controlul factorilor hidrogeologici locali este realizat printr-
un sistem paralel de canalizare, functional si nu influenteaza terenul de pe locatia analizata. Nivelul
freatic are caracter oscilant: este dependent de cantitatile de apa meteorica si structura cristalina a
rocii. Pe teren exista cantiva arbori de dimensiuni mici.
Sub aspect topografic, cota terenului natural in zona se situeaza cu valorile aproximative cuprinse
intre 462-463 m . Arealul constructiv este relativ plat.
Particularitatile geotehnice in zona amplasamentului rei eva existenta unui stra de sol vegetal de
0.5 m, urmat de argila cafenie, plastic tare, in grosimi de 0,6 m, praf anisipos argilos cafeniu, umed,
plastic vartos - grosimi de 0.8 m si pietris cu nisip de 0.6 m.
Nivel freatic. Apa subterana a fost interceptata in amplasament la adancirni de 3-5 m.
...
Elemente de stabilitate litologica. Pentru aliniamentul constructiv nu au fost semnalate probleme de
stabilitate locala.
Inundabilitate: Amplasamentul nu este inundabil. Declivitatile de panta ale terenului construibil au
o valoare medie de 1,11 %.
Elemente climatice. Zona orasului Slanic Moldova este caracterizata printr-un numar redus de zile
de vara (cca 90 de zile cu temperaturi peste 25 grade) si iemi blande cu temperaturi medii de 2-3
grade. Temperatura medie multianuala se situeaza injurul valorii de 9 grade. Precipitatiile au 0
valoare medie multianulala de cca 800 mm, din care cea mai mare parte cad in sezonul cald. Sunt
frecvente precipitatiile torentiale.
Elemente de seismicitate: Dupa normativul PIOO/1-2013 (zonarea teritoriului Romaniei) in termenii
de valori de virf ale acceleratiei terenului pentru proiectare si in termenii de perioada de control, se
indica urmatoarele valori caracteristice pentru amplasament:
- acceleratia terenului pentru proiectare ag = 0,35 g
- perioada de control. Tc = 0,7 s
Adancimea maxima de inghet, conform STAS 6054-77: este de 100cm de la cota suprafetei
terenului natural (cota forajului).
Incarcarea din zapada, cf. Codului de proiectare CR 1-1-3-2005, este de 2,0 KN/mp, pentru un
interval de recurenta de 50 ani.
Presiunea de referinta a vantului, cf. Codului de proiectare NP- 082-04, pentru amplasamentul III
discutie, este de 0,60 KPa, mediata pe 10 min pentru un interval mediu de recurenta de 50 ani."

Amplasamentul studiat nu este supus inundatiilor, viiturilor din precipitatii si

alunecarilor de teren, ~i nu prezinta hrube sau alte accidente subterane.
Se poate concluziona ca nici unul din aspectele cadrului natural local nu are 0 influenta
semnificativa asupra posibilitatilor de organizare urbanistica.

2.3 CIRCULATIA

Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale,
aeriene: Terenul are acces din doua parti -respectiv din strada N. Balcescu si din circulatia
~tel. 0723733110,07227172 79, e-rnail: ,,;mptot;c@gm,;l.wm, web, www.architectus.ro
SOS.Nicolina ill. 13, bi 938, ap 28, Iasi - tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/3142

auto nedenumita situata la sudul amplasamentului. Nu exista eai feroviare, navale sau aeriene
in veeinatatea amplasamentului.
Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie,
pre cum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor
existente si de realizare a un or artere noi, capacitati si trasee ale transportului in comun,
intersectii cu probleme, prioritati: Strada N. Baleeseu, situata in nordul amplasamentului, are
latimea de eea 7,OOm si este dotata eu rigole, nu si eu trotuare. Terenul este legat de aeeasta
prin intermediul unui pod din beton eu latimea de 5.48 m (eapabil de a sustine eireulatia
auto ). Celalat aeees se poate face printr-o strada nedenumita, situata la sudul
amplasamentului, drum betonat eu latimea de 3.72 m. Chiar daea exista neeesitatea teoretiea
de modernizare a celor doua artere (in principal din punct de vedere a latimii), aceasta nu se
poate realiza realist prin documentatia de fata, care este limitata la studiul unei singure
pareele. Cireulatiile sunt in momentul de fata funetionale, ehiar daca nu si optime.
Transportul in eomun este prezent pe strda N. Balceseu. Funetiunea propusa nu impume
suplimentarea acestuia acestuia.
Nici una din cele doria cai de acces nu sufera de trafie exagerat.

2.4 OCUP AREA TERENURILOR

Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata:

Zona este relativ edifieata, mobilata majoritar eu locuinte eoleetive. In prezent terenul studiat
este ocupat eu 0 cladire cu regimul de inaltime P+ 1, cu functiunea de fabrica de paine.
Locuinte colective se gasesc la sud-vest, sud-est si estul cladirii studiate. Distantele fata de
aeeste sunt 31,82 m, 18.72 m, respectiv 22.75 m. Locuintele coleetive mentionate au regimul de
inaltime P+3-P+4.
Relationari intre functiuni: Nu exista conflicte intre funetiuni in zona: majoritatea sunt
locuinte, eu unele spatii comerciale mici. Cladirea existenta are 0 functiune de productie, dar este
nepoluanta (fabric a de paine).
Gradul de ocupare a zonei cufond construit: Zona are un grad de oeupare mediu si fara
multa organizare urbanistica. Cladirile sunt in general izolate pe lot.
Aspecte calitative ale fondului construit: Arhitectura zonala este traditionala, fara
elemente deosebite. Cladirile mai noi sunt de faetura modema, realizate din materiale mai durabile
(earamida, beton). Invelitorile sunt in general inclinate, finisate eu tigla.
Asigurarea cu servicii a zonei, in corelare cu zonele vecine:toate serviciile sunt asigurate
in raza de lkm-1.5 km.
Asigurarea cu spatii verzi: zona este mediu/slab eonstruita, cladirile fiind in general
amplasate izolat pe lot, si benefieiind de spatii interstitiale - dar aeestea sunt in general
dezorganizate. Se poate spune ea suprafata de spatiu verde din zona este sufieienta relativ la
functiunea predominanta (loeuire).
Existenta unor riseuri naturale in zona studiata sau zonele veeine: Cladirea studiata este amplasata pe
malul raului - fara a suferi de inundatii in timpul existentei acesteia. Pe terenul studiat a fost realizat
un studiu geotehnie, eoncluzia acestuia fiind ca terenul este stabil c onditiile cladirii existente.
 ",hh"",,.I'w'~"'''' tel. 0723 733 110, 0722 71 72 79, e-mail: asimptotic@gmail.com, web: www.architectus.ro
SOS. Nicolina nr. 13, bl 938, ap 28, Iasi - tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/3142

Principalele disfunctionati : Majoritatea cladirilor au fost amplasate fara a se tine seama

de un plan urbanistic prestabilit, si in consecinta regimul de aliniere este discontinuu. Circulatii auto
sunt fie subdimensionate, fie lipsite de trotuare. In concluzie, ca disfunctionalitati, se pot mentiona
cireulatiile subdimensionate, lipsa unor segmente de trotuar, amplasarea haotiea a cladirilor si lipsa
unui regim unitar de aliniere.

Vedere din str. N Balcescu

2.5 ECHIP AREA EDILITARA

Stadiul echiparii edilitare a zonei, in corelare cu infrastructura localitatii: Cladirea

Studiata este existenta si este deja bransata la toate utilitatile: alimentare eu apa, eanalizare,
alimentare eu gaz metan si energie eleetriea.
Alimentarea cu apa si canalizare: cladirea este bransata la reteaua orasului.
Alimentarea cu caldura cladirea este bransata la reteaua orasului.
Alimentarea cu gaze: cladirea este bransata la reteaua orasului.
Alimentarea cu energie electrica: cladirea este bransata la reteaua orasului.
Principalele disfunctionalitati: nu exista.

2.6 PROBLEME DE MEDIU

a) Relatia cadru natural- cadru construit

Zona nu este dens eonstruita, fiind mobilata majoritar eu loeuinte eoleetive de dimensiuni medii,
amplasate izolat pe lot, eu spatii interstitiale in general dezorganizate. Fara a putea vorbi de un eadru
natural deosebit, zona este plaeut verde.
 """''''"''''''''"~'''"''tel. 0723 733 110, 0722 71 72 79, e-mail: asimptotic@gmail.com, web: www.architectus.ro
SOS. Nicolina ill. 13, bl 938, ap 28, Iasi - tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/3142

Aer: Se poate estima un grad relativ scazut al poluarii, traficul auto in zona fiind foarte redus si ne-
existand alte surse de poluare.
Apa: Apreciem ca agresivitatea sulfatica si magneziana asupra betoanelor, respectiv a metalelor este
slaba sau chiar absenta, deoarece pe amplasamente si in vecinatatile zonei nu sunt surse generatoare
de reziduuri chimice.
Sol: In prezent, nu se inregistreaza poluari ale solului. Nu au fost depistate depozitari necontrolate de
deseuri care sa produca un impact negativ asupra factorilor de mediu (apa, aer si sol) datorita
efectului lor conjugat ecologic si economic.
Nivel (Onic: Ca si aerul, singurul poluator fonic din zona este traficul auto. Valorile inregistrate se
inscriu in valorile admise (pana la 60 dB).
Concluzii
Din analiza factorilor de mediu si a cadrului natural rezulta ca:
~ zona nu este poluata semnificativ;
~ microclimatul este foarte potrivit pentru activitatile ce se preconizeaza a se desfasura.
Prin proiectarea atenta a fiecarui obiectiv si exploatarea la maximum a potentialului natural, se pot
crea spatii reprezentative, bine racordate la cadrul natural existent. La acest lucru ajuta inclusiv
relieful si vegetatia existenta.
b) Evidentierea riseurilor naturale si antropiee.
Nu exista riscuri naturale sau antropice in zona.
e) Marearea punetelor si traseelor din sistemul de comunicatii si din eategoriile echiparii
edilitare, ee prezinta riseuri in zona: nu exista conflicte cunoscute cu trasee de retele; se vor
respecta distantele de siguranta pana la retelele existente.
d) Evidentierea valorilor de patrimoniu ee neeesita protectie : in zona nu exista monumente
istorice sau alte elemente de patrimoniu.
e) Evidentierea potentialului balnear si turistie - zona este cunoscuta pentru izvoarele
balneoclimaterice, motiv pentru care functiunea implementata este oportuna. Pe terenul studiat
propriu-zis nu exista izvoare.

2.7 OPTIUNI ALE POPULATIEI

Optiunile populatiei si punctele de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii
proprii de dezvoltare urbana:
In vederea aprobarii documentatiei de fata se va realiza informarea populatiei conform
Ordinului 2701 din 2010.
Punctul de vedere al elaboratorului privind solicitarile beneficiarului, pre cum si felul cum
urmeaza a ji solutionate acestea in cadrul PUZ: Beneficiarului i s-a solicitat intocmirea unui
PUZ pentru schimbarea functiunii din mica productie nepoluanta (fabrica de paine) in pensiune. In
opinia elaboratorului, schimbarea de functiune nu are implicatii negative, fiind prop ice si potrivita in
zona.

Intocmire puz - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turisticaP ago 10
 ,,,,,,,,,,,",,,,,.,,d.~",m tel. 0723 733 llO, 072271 72 79, e-mail: asimptotic@gmail.com, web: www.architectus.ro
Sos. Nicolina nr. 13, b1938, ap 28, Iasi - tel. 0723 733110, CUI 24626541, 122/3142

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Din studiile de fundamentare elaborate anterior si concomitent cu PUZ actual, se desprind
unnatoarele concluzii:
~ Pe terenul studiat cladirea existenta este in parametri de stabilitate normali.
~ Cladirea existenta dispune de bransamente la toate retelele necesare.
~ Se vor pastra distantele de protectie regulamentare fata de retelele edilitare existente.
De asemenea au fost constatate si 0 serie de disfunctionalitati:
~ Circulatii auto subdimensionate;
~ Discontinuitatea trotuarului;
~ Caracterul dezorganizat al zonei din punct de vedere urbanistic;
~ Lipsa unui regim de aliniere consecvent.

3.2 PREVEDERI ALE PUG

Zona face parte din intravilanul orasului Slanic Moldova - in UTR 3 - Unitate teritoriala de
referinta mixta predominant rezidentiala, cu locuinte colective in blocuri P+ 3 si P+4, subzona
functional a In - Industrie nepoluanta - Fabrica de paine.

3.3 V ALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Functiunea propusa - pensiune - este compatibila si oportuna in conditiile unui oras orientat
predominant spre turism datorita prezentie izvoarelor balneoclimaterice. Terenul studiat propriu zis
nu contine astfel de izvoare, dar acestea se afla in proximitatea orasului. Amplasamentul studiat
propriu zis nu are valente deosebite din punct de vedere al cadrului natural, dar prezenta raului Slanic
in vecinatate si proximitatea muntelui fata de micul orasel Slanic constituie un cadru natural excelent
pentru 0 functiune de turism.

3.4 MODERNIZAREA CIRCULATIEI

Terenul are acces la strada N. Balcescu in partea de nord - prin intermediul unui pod din beton
(cu capacitate auto) si la 0 strada nedenumita in partea de sud (asfaltata). Prezenta documentatie nu
poate introduce modemizari ale circulatiilor, intrucat acestea depasesc domeniul unei singure
parcele. S-a propus realizarea accesului principal din strada N. Balcescu, accesul de serviciu urmand
a fi asigura din circulatia auto mai mica situata la sudul amplasameritului si cu legatura mai directa
cu spatele cladirii.
Pe parcela s-a organizat 0 parcare cu 17 locuri si loc de intoarcere, intrucat aleea de legatura cu
str. N. Balcescu are mai mult de 25 m lungime. Altemativ, se poate iesi din parcare si prin
intermediul strazii din partea de sud, fara necesitatea intoarcerii. Locurile de parcare au fost calculate
considerandu-se 0 estimare de cca 20-25 de camere pentru pensiune (1 loc de parcare/l-4 camere
conform anexa 5 din RGU). Parcarea este amenajata in sistemul sens dublu cu parcare la 90 de
grade, respectiv avand dimensiunile locului de parcare de 5x2.3 m, si dimensiune caii de acces de
5.35 m (minim 5 m).

Intocmire puz - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turisticaPag. 11
 ","'<".""",-"Dw,,,". tel. 0723 733 110,072271 72 79, e-mail: asimptotic@gmail.com, web: www.architectus.ro
Sos. Nicolina nr. 13, bl 938, ap 28, Iasi - tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/3142

3.5 ZONIFICARE FUNCTIONALA - REGLEMENTARI, BILANT

TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Deoarece pe terenul studiat se propun functiuni complementare, ~i tinand cont de omogenitatea

terenului si de suprafata redusa, aceasta va fi tratata ca 0 singura Unitate Teritoriala de Referinta,
marcata M4-zona mixta cu functiune principala - pensiune.
Categorie Suprafata (mp) Pro
BILANT EXISTENT cent
Suprafata construita 375 18.23%
Teren amenajat/neamenajat 1677 81.77%
Circulatii - -
Total teren studiat 2052 100%
BILANT PROPUS
Suprafata maxim construibila 615.6 30%
Spatii verzi 718.2 35%
Circulatii si parcari interioare parcelei 718.2 35%
Total parcela construibila 2052 100%
TOT AL teren studiat 2052 100%

Functiunea propusa : Pensiune si dotari aferente - respectiv circulatii auto SI pietonale,

bransamente utilitati si mobilier urban specific.
Valoarea procentului de ocupare maxim propusa: POT=30% ..
Valoarea coeficientului de utilizare a terenului maxim propusa: CUT=1.2.
Regimul de inaltime: A vand in vedere regimul de inaltime din zona, se propune un regim de
inaltime P+3, cu 0 inaltime maxima la cornisa/streasina de 9,00 m de la cota terenului amenajat.
Alinierea principala catre str. N Balcescu se propune retrasa la 6.25 m fata de limita de
proprietate, respectiv 32.84 m fata de axul strazii in zona amplasamentului (retragere de aliniament
existenta).
Distanta fata de aliniamentele latera Ie se propune la jumatate din inaltimea cladirii dar nu mai
putin de 4.00 m.
Distanta fat a de aliniamentul posterior se propune la jumatate din inaltimea cladirii dar nu mai
putin de 6.00 m.
Acces: se va asigura din str. N. Balcescu si strada de acces din partea de sud.

3.6 DEZVOL TAREA ECHIPARII EDILITARE

CONDITII DE ECHIP ARE EDILIT ARA
Alimentarea cu aDa si canalizarea: Cladirea existenta este deja bransata la reteaua de alimentare
cu apa potabila.
Alimentarea cu energie electrica: Cladirea existenta este deja bransata la reteaua de alimentare cu
energie electrica.
Telecomunicatii: amplasamentul are posibilitatea conectarii la retele de telefonie mobila si
internet. Conectarea se va realiza in urma avizului emis de SC Telekom Romania Comunications SA.

Intocmire puz - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turisticaPag. 12
 "'''''''''''''''""",,'',m tel. 0723 733 110,072271 72 79, e-mail: asimptotic@gmail.com, web: www.architectus.ro
Sos. Nicolina nr. 13, b1938, ap 28, Iasi - tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/3142

Alimentarea eu caldura: Alimentarea cu energie termica a cladirii se va realiza individual cu

centrala termica proprie pe baza de gaze naturale. Emisia de noxe trebuie sa se incadreze in limitele
prevazute in Ordinul nr. 462/93 +Conditii tehnice privind protectia atmosferei -anexa 2, pctA.
Reteaua de gaz metan este prezenta in zona.
Alimentarea eu gaze naturale - Cladirea existenta este deja bransata la reteaua de alimentare cu
gaze naturale.
Gospodiirie comunala: colectarea deseurilor se va realiza in baza unui contract incheiat cu
operatorul local Se va amenaja 0 platforma betonata pentru pubele in apropierea accesului, situata la
eel putin 10m fata de ferestrele cladirii.

3.7 PROTECTIA MEDIULUI

Prezentarea proiectului:
Documentatia propune amenajarea unei zone mixte cu functiunea principala de pensiune pe
terenul proprietate privata a beneficiarului. Terenul studiat are dimensiunile de cca 37x55 m. Terenul
este intravilan si pe el functioneaza in prezent 0 fabrica de paine. Se propune transformarea cladirii
fabricii de paine in pensiune.
Pensiune - marime, numar de persoane, zone de acces, parcaje, spatii verzi etc:
Accesulla teren se poate face din doua directii: se propune amenajarea accesului principal din stra
N. Balcescu, si a celui secundar din strada de legatura (nedenumita) existenta in partea de sud a
amplasamentului. Accesul principal va duce la intrarea pentru clienti a cladirii, deservit si de 0
parcare, iar eel secundar este in legatura directa cu parte a posterioara a cladirii, desemnata pentru
aprovizionare si intretinere. Se estimeaza un numar de 20-25 de cam ere posibil-a fi amenajate in
cladirea existenta, pentru care s-au prevazut 17 locuri de pareare conform anexei 5 din RGU. Orice
suplimentare a capaeitatii se va corobora cu suplimentarea locurilor de parcare. Intrucat lungimea
aleii de acces are mai mult de 25 de metri, s-a prevazut un loc de intoarcere. Altemativ, se poate
folosi iesirea pe accesul de serviciu.
Se propune pastrarea unui procent de 35% din suprafata pareelei ca spatiu verdetminim 25%
conform anexei 6 din RGU). Intrucat functiunea propusa are potential de poluare fonica, iar in
veeinatate se gasesc locuinte (la mai mult de 15 m fata de cladirea existenta) se vor realiza perdele de
vegetatie inalta la limita proprietatii.
Cladirea beneficiaza deja de toate utilitatile de la retelele orasului Slanic Moldova.
Se va amenaja 0 platforma pentru pubele in dreptul aecesului de serviciu, la distanta de eel putin
10 m fata de ferestrele pensiunii si ale locuintelor dinjur. Deseurile rezultate vor fi de tip menajer. Se
va incheia un contract cu autoritatea locala de salubritate pentru preluarea lor.
Relevanta planului pentru implementarea legislatiei nation ale si comunitare de mediu:
Intrucat investitia este de dimensiuni reduse, se apreciaza ca este ne-relevanta pentru
implementarea legislatiei nationale si comunitare de mediu.
Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate :
~ Probabilitatea, durata, freeventa si reversibilitatea efeetelor : Se apreciaza efectele produse de
investia propusa asupra mediului ca fiind permanente pe durata de functionare a acesteia. Cea
mai probabil forma de poluare produsa va fi cea fonica, pre cum si 0 crestere a traficului in zona.
Caile de acces existente sunt suficiente pentru preluarea traficului in cazul str. N. Balcescu.

Intocmire puz - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turisticaPag. 13
 "",<.. ,"",'''"b,;,~ tel. 0723 733110,072271 72 79, e-mail: asimptotic@gmail.com, web: www.architectus.ro
Sos. Nicolina nr. 13, b1938, ap 28, Iasi - tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/3142

Pentru atenuarea poluarii fonice se propun perdele de vegetatie medie si inalta catre constructiile
invecinate. In cazul desfiintarii functiunii propuse, nu vor exista efecte ireversibile poluante.
~ Natura cumulativa a efeetelor: Singurul efect po sibil cumulativ este traficul auto generat, dar
data fiind circulatia redusa in prezent, acesta nu va fi semnificativ.
~ Riscul pentru sanatatea unarna sau pentru mediu: Functiunea propusa (pensiune) prezinta riscuri
scazute de accident. Se vor lua masuri specifice de prevenire a accidentelor (respectarea
exigentelor de cali tate).
~ Marirnea si spatialitate efeetelor: investitia propusa este de dimensiuni reduse, respectiv nu va
afecta negativ semnificativ zonele inconjuratoare.
Prioritati:
Diminuarea pana la elirninare a surselor de poluare (ernis ii, deversari etc): Toate
functiunile din zona studiata vor avea caracter nepoluant, luandu-se toate masurile pentru
eliminarea poluarii de tip apa - aer - sol. Apa uzata menajera va fi colectata la reteaua
orasului. Incalzirea se va realiza cu ajutorul unei centrale cu agent gaz metan, ale carei
caracteristici vor respecta prevederile Ordinului nr. 462/93 - Conditii tehnice privind
protectia atmosferei - anexa 2, punctul 4. Pubelele vor fi realizate din materiale
impermeabile, si situate pe 0 platforma betonata - iar deseurile vor fi ridicate conform
contractului cu autoritatea de salubrizare locala. Cladirea nu produce alte tipuri de poluare.
Prevenirea produeerii riseurilor naturale: Pentru prevenirea riscurilor naturale se vor
respecta conditiile de fundare din studiul geotehnic ~i se va acorda 0 atentie deosebita
sistematizarii verticale. In special se vor lua masuri de eliminare a apelor meteorice sau
accidentale (din avarii) de pe amplasament. Sistematizarea verticala a terenului se va
realiza astfel incat scurgerea apelor meteorice de pe acoperisuri ~i de pe terenul amenajat
sa se faca catre sistemul centralizat de canalizare a apelor pluviale existent in zona - fara
sa afecteze proprietatile invecinate. De asemenea platformele si circulatiile auto si
pietonale vor avea imbracaminti si profiluri transversale corespunzatoare pentru 0 buna
utilizare si pentru 0 buna scurgere a apelor meteorice.
Epurarea si pre-epurarea apelor uzate: apele uzate vor fi de tip menajer si vor fi preluate
de reteaua locala de canalizare si epurate la statia de epurare a orasului Slanic Moldova.
Depozitarea eontrolata a deseurilor: Deseurile menajere vor fi colectate in recipiente
speciale (containere etanse) ~i preluate de catre 0 firma autorizata si duse la depozitul
orasului Slanic Moldova, in baza unui contract incheiat. A fost amenajata 0 platforma
betonata pentru colectarea deseurilor pe amplasament, cu acces din carosabil, situata la
distanta de 10,00 m fata de geamurile cladirii, conf. OMS 119/2014.
Reeuperarea terenurilor degradate, consolidari de rnaluri, plantari de zone verzi: nu este
cazul pentru proiectul de fata.
Organizarea sistemelor de spatii verzi: Toate spatiile lib ere dintre constructii vor fi
inierbate si tratate ca gradini de fatada. Se va planta un arbore la 100 mp.
Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate: III zona nu se
gasesc bunuri de patrimoniu.

Intocmire puz - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turisticaPag. 14
 """",,,,,,,.,,,,,,",t,e',,l., 0723 733 110,072271 72 79, e-mail: asimptotic@gmail.com, web: www.architectus.ro
Sos. Nicoma nr. 13, b1938, ap 28, Iasi=-tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/3142

Refacere peisagistica si reabilitare urbana: Studiul de fata se refera la 0 parcela izolata.

Cladirea existenta se va refunctionaliza- si cu aceasta ocaza, reabilita estetic, energetic si
structural, contribuind la imbunatatirea imaginii urbane in zona.
Valorificarea potentialului turistic si balnear :desi pe terenul studiat nu se gasesc resurse
naturale in acest sens, localitatea este in principla cunoscuta pentru potentialul balnear.
Functiunea propusa - de pensiune - vine in intampinarea acestui potential.
Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatie si al retelelor
edilitare majore: Investitia discutata este de dimensiuni prea reduse pentru a avea un
impact semnificativ asupra disfunctionalitatilor din zona.

3.8 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

Obiectivele de utilitate publica din zona sunt strazile N. Balcescu si drurnul de acces din
partea de sus a parcelei, pre cum si rctelele pub lice de alimentare cu apa, canalizare, gaze naturale si
energie electrica.
DOMENII CATEGOTIA DE INTERES DIMENSIUNI
National Judetean Local Lungime Suprafata
Institutii puhlice si servicii
-Nu sunt in zona studiata
Gospodarire comunala
-Nu sunt in zona studiata
Cai de comunicatie ,
Str. N. Balcescu, cale de acce Da 58 m, 62 m
nedenumita: se va amenaja un acces pe
parcela din calea de acces din sud.
Infrastructura majora
Retele de energie electrica, alimentare Da -existente

Intocmire puz - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turisticaPag. 15
 ,-
cu apa SI gaze naturale, retele de
canalizare: existente, nu se aduc
modificari.
Salvarea, protejarea si punerea in
valoare a parcurilor si rezervatiilor
naturale, a monumentelor naturii
Nu exista in zona studiata
Sisteme de protectie a mediului Da
-creare de perdele de vegetatie
Apararea tarii, ordinea publica si
siguranta nationala
-nu este cazul.
Suprafata studiata prin PUZ este cea de 2052 mp apartinand beneficiarului conform contractului de
vanzare-cumparare nr. 1462/26. Categoria de folosinta a terenului este curti-constructii, conform
actului de vanzare -cumparare.

Intocmire puz - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turisticaPag. 16
[M""'"" """''''"' ''"''''='''' , tel. 0723 733 110,072271 72 79, e-mail: asimptotic@gmail.com, web: www.architectus.ro
SOS. Nicolina ill. 13, bl 938, ap 28, Iasi - tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/3142

In zona se mai intalnesc urmatoarele tipuri de proprietati:

- In partea de nord - paraul slanic si str. N. Balcescu - proprietate publica de interes loca.
- In partile de sud, est si vest - terenuri apartinand persoanelor fizice si juridice in proprietate
comuna (locuinte colective), si drum de acces - proprietate publica de importanta locala.
Nu se intalnesc cazuri de ocupare abuziva a terenurilor apartinand domeniului public de catre
persoane fizice sau juridice.
Circulati,a terenurilor: nu sunt necesare cedari de teren.
Pentru a se asigura crearea unor incinte, parcaje, constructii, zone verzi si accesul spre acestea pot
avea loc schimburi de teren, vanzari si concesionari intre detinatori.

4 CONCLUZII - MASUR! IN CONTINUARE

Inscrierea amenajarii si dezvoltarii urbanistice propuse a zonei in prevederile PUG:
POT=30%
CUT aliniat la cladirile existente in zona;
Inaltimea maxima=12,OO, corespondenta unui regim de inaltime de P+3, in linie cu cladirile
invecinate (P+ 3-P+4)
Retragerea de la aliniamentul fata de strada N. Balcescu a fost pastrat acelasi cu eel existent.
S-au reglementat retragerile fata de limitele laterale si posterioara potrivit cu 0 functiune de
servicn.
Prevederile PUG privind functiunea permisa - s-a propus schimbarea functiunii de industrie
nepoluanta in cea de pensiune (in zona existand in generallocuinte).
Categorii pricipale de interventie, care sa sustina materializarea programului de interventie:
interventiile propuse sunt la nivel de obiect de arhitectura, posibil a fi realizat prin investitii
private.
Prioritati de interventie: nu exista aspecte disfunctionale critice in zona studiata. In urma
finalizarii procesului de avizare a PUZ, prioritara va fi reabilitarea cladirii existente si
refunctionalizarea acesteia, precum si amenajarea parcarii si a spatiilor verzi aferente pe
parcela.

Aprecieri ale elaboratorului PUZ asupra propunerilor avansate: cladirea propusa nu va
modifica semnificativ scara locala, intrucat este de dimensiuni similare cu cele invecinate.
Investitia propusa este de scara redusa si nu va avea un impact important asupra zonei.
A vandu-se in vedere pozitia amplasamentului intr-o zona rezidentiala se impun 0 serie de
masuri pentru obtinerea unei zone functionale unitare si bine structurate prin:
);> Rezolvarea unitara a cladirii propuse si articularea core eta la zonele inconjuratoare;
);> Sistematizarea vertical a in concoirdanta cu cerintele studiului geotehnic;
);> Abordarea atenta a gradinii de fatada;
);> Folosirea de materiale de buna calitate, cu texturi si culori armonios studiate, in vederea
integrarii in dominant arhitecturala a zonei.
 r'r'n~" "'["'.,',0."'."""""""'" tel. 0723 733 110,072271 72 79, e-mail: asimptotic@gmail.com, web: www.architectus.ro
Sos. Nicolina nr. 13, bi 938, ap 28, Iasi - tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/3142

VOLUMUL II - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

CAPITOLUL I - DISPOZITII GENERALE

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism (RLU) este 0 documentatie cu caracter de reglementare care

cuprinde prevederi referitoare la modurile de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a
constructiilor pe intregul teritoriu al Intocmire PUZ - in vederea obtinerii autorizatiei de
construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turistica.
RLU insoteste PUZ si face parte integrata din acesta. RLU aferent reprezinta 0 piesa de baza in
aplicarea PUZ, intarind si detaliind reglementarile din acesta. Prescriptiile cuprinse in RLU
(permisiuni si restrangeri) sunt obligatorii pe intreg teritoriul ce face obiectul documentatiei de fata.
La baza elaborarii PUZ stau:
Regulamentul General de Urbanism (R.G.U.) aprobat prin H.G.R. 525/27 iunie 1996
(publicata in Monitorul Oficial nr. 146/1996), modificat si completat prin H.G. 490/2011;
Continutul tehnic si structura din "Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul -
cadru al Planului Urbanistic Zonal" (Indicativ GM-OI0-2000, aprobat cu OMLPAT nr.
176/N/16.07.2000);
Reglementarile tehnice date prin certificatul de urbanism nr. 45 din 05.12.2016.

2. BAZA LEGALA A ELABORARII

Regulamentul local de urbanism (RLU) este elaborat cu respectarea prevederilor Legii nr.
350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul - cu modificarile si completarile ulterioare.
'-- El intra in vigoare dupa aprobarea sa in Consiliul Local al orasul Slanic Moldova si nu poate fi
modificat dedit in conditiile si in limite Ie prevederilor legale prevazute in Legea nr. 350/2001
privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare.

RLU este elaborat in conformitate si cu urmatoarele acte normative:

>- Legea nr. 50/1991, republicata cu completarile si modificarile ulterioare privind "Autorizarea
executarii constructiilor ~i unele masuri pentru realizarea Iocuintelor";
~ Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicata;
~ Legea nr 213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia;
~ Legea 153/2011 privind masuri de crestere a calitatii arhitectural-ambientale a cladirilor;
>- Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 195/2005 privind protectia mediului cu modificarile si
completarile ulterioare, aprobata prin Legea nr. 26512006 cu modificarile si completarile ulterioare
~ Ordonanta Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, cu modificarile si
completarile ulterioare;

Intocmire puz - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turisticaP ago 17
 ",h"",~"'u'l,",;,,m tel. 0723 733 110, 0722 71 72 79, e-mail: asimptotic@gmail.com, web: www.architectus.ro
Sos. Nicolina nr. 13, bl 938, ap 28, Iasi - tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/3142

~ Legea 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile Sl

completarile ulterioare.
~ Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014
RLU tine, de asemenea, cont de toate prevederile legale in vigoare continute in alte legi, fara
Iegatura directa cu domeniul urbanismului, in primul rand in Constitutia Romaniei si in Noul Cod
Civil, republicat in M. Of. nr. 505 din 15 iulie 2011 si Legea nr. 74/2011 pentru punerea in aplicare a
Legii nr. 187/2009 privind Codul Civil.

3. DOMENIUL DE APLICARE

RLU cuprinde reglementari obligatorii pentru autorizarea constructiilor pe intregul teritoriu al-
Intocmire PUZ - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica
de paine in pensiune turistica situat in intravilanul orasului Slanic Moldova, str. N. Balcescu nr. 26.
Teritoriul Intocmire PUZ - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie
imobil fabrica de paine in pensiune turistica - este eel figurat in plansele Ul - Situatia existenta -
scara 1:500 (scara ridicarii topografice).
Zonificarea functionala a teritoriului PUZ este stabilita in plansa U2 - Reglementari urbanistice.
Zonificare.
RLU stabileste reglementari specifice pentru teritoriul Intocmire PUZ - in vederea obtinerii
autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turistica - in
cazul de fata alcatuit dintr-o singura unitate functionala.
Terenul cuprins in teritoriul Intocmire PUZ - in vederea obtinerii autorizatiei de construire
pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turistica este proprietate particulara, si este
invecinat cu alte proprietati particulare.

CAPITOLUL II - REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

TERENURILOR

4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULill ~I PROTEJAREA

PATRIMONIULUI NATURAL ~I CONSTRUIT

1. Pe teritoriul studiat, aferent Intocmire PUZ in vederea obtinerii autorizatiei de

construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turistica este permisa
autorizarea construirii, conform Legii nr. 50/1991, cu modificarile ~i completarile ulterioare.
2. Se interzice amplasarea de obiective ~i desfasurarea de activitati cu efecte negative asupra
mediului.
3. Procesul de colectare si evacuare a deseurilor menajere se va realiza avand in vedere norme ~i
legislatia in vigoare.
4. Orice cladire, indiferent de domeniul de activitate, va fi prevazuta cu recipiente pentru
colectarea deseurilor, preferabil pentru colectarea selectiva.

Intocmire puz - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turisticaPag. 18
~ tel. 0723 733 110,0722 71 72 79, e-mail: ,,;mptotic@gm,n.com, web, www .arc hitectus.ro
Sos. Nicolina ill". 13, bl 938, ap 28, Iasi - tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/3142

5. Operatorul de salubritate care are ca arie de deservire zona aferenta Intocmire PUZ - in
vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in
pensiune turistica trebuie sa actioneze in sensul intretinerii igienei stradale.
6. Colectarea apelor uzate se va face prin racordarea la reteaua de canalizare si tratare la statia
de epurare a municipiului.
7. Se recomanda utilizarea unui sistem de colectare a apelor meteorice separat de eel al apelor
uzate menajere.

5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA

INTERESULUIPUBLIC

1. Acordarea dreptului de construire prin schimbarea regimului juridic, economic sau tehnic al
terenului este conditionata de asigurarea cailor de acces, a dotarilor publice ~i a echipamentelor
tehnice necesare functionarii coerente a zonei.
2. Dreptul de construire poate fi conditionat I respins in mod justificat, de catre autoritatea
publica competenta, indiferent de alte prevederi ale prezentei documentatii si a regulamentului local
de urbanism aferent, precurn si in urmatoarele situatii:
existenta unui rise privind securitatea, sanatatea oamenilor sau neindeplinirea conditiilor minime
de salubritate;
prezenta unor vestigii arheologice;
existenta riscului de incalcare a normelor de protectie a mediului;
existenta riscului de a afecta negativ patrimoniul construit, patrimonial natural sau peisajele
valoroase;
existenta riscurilor naturale de inundatii sau alunecari de teren.
3. Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor pe terenurile situate in zonele de
siguranta ale altor functiuni, precum si a celor situate in zone de servitute pentru protectia sistemelor
de alimentare cu energie electrica, cu gaze naturale, cu apa, a conductelor de canalizare, a cailor de
comunicatie si a altor lucrari de infrastructura se realizeaza in conditiile respectarii legislatiei in
vi go are (zone de protectie, distante de siguranta etc. - art. 11 din RGU, Anexa nr. 5.2. a R.L.U.).
4. Asigurarea echiparii tehnico - edilitare in localitate se va face conform articolului 13 din
R.G.u.
5. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre
destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei conform articolului 14 din R.G.u.
6. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia respectarii indicilor maximi admisi
ai P.O.T. ~i C.U.T. stabiliti prin documentatiile de urbanism ~i precizati in certificatul de urbanism (
vezi art. 15 si Anexa nr. 2 din R.G.U.).

6. REGULI DE AMPLASARE ~I RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

1. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de

orientare fata de punctele cardinale conform anexei nr. 3 din R.G.U.

Intocmire puz - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turisticaPag. 19
 simptotic
",h'"""""""c-~,,," tel. 0723 733 110, 0722 71 72 79, e-mail: asimptotic@gmail.com, web: www.architectus.ro
Sos. Nicolina lIT. 13, b1938, ap 28, Iasi - tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/3142

2. Conform Noului Cod Civil, se vor respecta conditiile de scurgere a apelor, servitutile de
vedere si servitutile generate de prezumtia de coproprietate asupra despartiturilor comune.
3. Amplasarea constructiilor fata de aliniament:
Aliniament - linia de demarcatie intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand
domeniului privat ( linia gardului, a lotului, etc.)
Regim de aliniere - cladirea propusa in zona studiata se va amplasa retras fata de limite le de
proprietate, din urmatoarele considerente:
- se pastreaza regimul de aliniere existent.
Autorizarea executarii constructiilor se face numai daca inaltimea cladirii nu depaseste distanta
masurata, pe orizontala, din orice punct al cladirii fata de eel mai apropiat punct al aliniamentului
propus (conform art. 23 din RGU).
Se va asigura coerenta fronturilor stradale in functie de situatia vecinatatilor si a caracterului
general al strazii.
4. Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si fata de limita posterioara a parcelei
Autorizarea executarii constructiilor este permisa daca se respecta:
a) Distantele minime obligatorii conform Noului Cod Civil, respectiv 0,6 m rara usi si ferestre si
2,00 m cu ferestre si usi.
b) Distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii
teritoriale de pompieri. A vand in vedere invecinarea terenului pe doua Iaturi Ia circulatia auto, s-a
indeplinit conditia de acces la doua fatade separate.
c) Distantele reglementate intre cladiri conform OMS 119/2014 (avand in vedere invecinarea cu
o Iocuinta) - astfeI: distanta intre cladiri va fi egaia cu inaltimea celei mai inalte cladiri - in caz
contrar se va realiza un studiu de insorire. Distanta intre cladiri nu va fi mai mica decat jumatate din
inaltimea celei mai inalte cladiri. Pentru cazul de fata, s-a Iuat de asemeni in considerare necesitatea
existentei unei distante de 15 metri pana Ia ferestrelor locuintelor, distanta de protectie necesara
pentru cladirile de servicii.
d) Se stabilesc distantele fata de limitele laterale ale proprietattii lajumatate din inaltimea pana
Ia comisa,d ar nu mai putin de 4,00 m. Simultan va trebui indeplinita conditia de distanta fata de
ferestrele locuintelor invecinate.
5. Amplasarea constructiilor pe aceeasi parcela. Distante minime obligatorii.
Distantele intre cladirile nealaturate pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite
intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte
nici un inconvenient legat de iluminarea natural a, insorire, salubritate, securitate in caz de seism.
Distanta intre cladiri situate pe aceeasi parceia va fi de jumatate din inaltimea celei mai inalte, dar nu
mai putin de 3,00 m.

7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

1. Autorizarea executarii constructiilor ~i amenajarilor de orice fel este permisa numai daca:
Exista posibilitatea de acces la drumurile pub lice direct sau prin servitute, conform destinatiei
constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor ( cf. art. 25 din R.G.U. ).
Latimea minima a accesului carosabil pe parcela va fi de 3.5 m, si intrucat lungimea este mai mare

Intocmire puz - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turisticaP ago 20
 "hi'''''''''''"''"wi,,, tel. 0723 733 110,072271 72 79, e-mail: asimptotic@gmail.com, web: www.architectus.ro
Sos. Nicolina nr. 13, b1938, ap 28, Ia~i-tel. 0723733110, CUI 24626541, J22/3142

de 25 m, se va prevede loc de intoarcere. Caracteristicile acestor accese trebuie sa permita interventia

vehiculelor de stingere a incendiilor, conform prevederilor legislatiei in vigoare. In cazul
documentatiei de fata, accesul pe parcela se va face direct din str. N. Balcescu.
Se asigura accese pietonale corespunzatoare importantei si destinatiei constructiei (cf. art.
26 din R.G.U.)
Pentru amenajarea acceselor carosabile se va solicita avizul administratorului drumului public
din care se face accesul.
Stationarea autovehiculelor se va asigura in interiorul parcelelor, conform anexei 5 din ROU.
Suprafetele parcajelor se determina in functie de destinatia si capacitatea cladirilor si conform
legislatiei in vigoare. Pentru cladirea de fata, este necesara asigurarea unui loc de parcare la 1-4
unitati de cazare. Pentru investitia estimata, de 20-25 de camere, se estimeaza un necesar de 17 locuri
de parcare.

8. REGULI CU PRIVlRE LA ECHIP AREA TEHNICO-EDILITARA

1. Este obligatorie racordarea constructiei propuse la toate utilitatile disponibile in zona:

alimentare cu apa si canalizare, alimentare cu energie electrica, gaze naturale si telecomunicatii.
2. Se va asigura in mod special captarea ~i evacuarea rapida a apelor meteorice de pe trotuare,
platforma auto si acoperisul cladirii la reteaua de canalizare existenta in zona.
3. Se interzice montarea supraterana pe domeniul public a echipamentelor tehnice care fac parte
din sistemele de alimentare cu apa, energie electrica, termoficare, telecomunicatii. Montarea acestor
echipamente tehnice se executa in varianta de amplasare subterana, sau dupa caz, in incinte sau nise
ale constructiilor, eu acordul prealabil al proprietarilor. In mod exceptional, este admisa amplasarea
supraterana a echipamentelor tehnice aferente retelei de distributie a energiei electrice, lara afectarea
circulatiei pub lice, cu respectarea reglementarilor tehnice aplicabile si a conditiilor tehnice
standardizate in vigoare, atunci cand amplasarea subterana a acestora este imposibila sau nefezabila
din punct de vedere tehnico-economic, conform prevederilor art. 45 din Legea nr. 123/2012.
4. Se interzice amplasarea retelelor de telecomunicatii pe stalpi de iluminat ~i de distributie a
curentului electric, pe plantatii de aliniament, pe elemente de fatada ale imobilelor.
5. Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor pe terenurile situate in zonele de
siguranta ale altor functiuni, preeum si a eel or situate in zone de servitute pentru protectia sistemelor
de alimentare cu energie electrica, cu gaze naturale, cu apa, a conductelor de canalizare, a cailor de
comunicatie si a altor lucrari de infrastructura se realizeaza in conditiile respectarii legislatiei in
vigoare (zone de protectie, distante de siguranta etc. - Anexa nr. 5.2. a R.L.U.).
6. Lucrarile de imbunatatire, extindere sau marire de capacitate a retelelor edilitate se vor realiza
de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor
incheiate cu consiliile locale. Proprietatea asupra retelelor tehnico - edilitare aflate in serviciul public
este proprietate publica a orasului, daca legea nu dispune altfel.

9. REGULI CU PRIVlRE LA FORMA ~I DlMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU

CONSTRUCTII

Intocmire puz - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turisticaPag. 21
 "h"'''"''''''''"'"';'ce tel. 0723 733 110,072271 72 79, e-mail: asimptotic@gmail.com, web: www.architectus.ro
Sos. Nicolina ill. 13, b1938, ap 28, Iasi - tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/3142

1. Forma si dimensiunile minime admisibile ale parcelelor respecta urmatoarele conditii:

Adancimea parcelei sa fie mai mare sau eel putin egala cu latimea (deschiderea) acesteia;
Raportul intre latimea (deschiderea) si adancimea parcelei sa fie maxim II 3.
Suprafata parcelei sa fie mai mare dedit 150 mp.

10 REGULI CU PRlVlRE LA AMPLASAREA DE SPATH VERZI SI IMPREJMUIRI

Spatiile verzi si plantate:

1. Se va asigura un pro cent minim de 35% din suprafata parcelei.

lmprejmuirile:
1. Se vor respecta urmatoarele reguli:
Gardurile la strada vor avea inaltimea de 1.5 m din care un soclu opac de 0.30 m si 0 parte
transparenta de 1.20 m dub lata sau nu de gard viu.
Gardurile dintre proprietati pot fi realizate pe 0 inaltime de 2,00 - 2,40 m din materiale
corespunzatoare sau elemente de vegetatie, functie de optiunile proprietarilor.
2. Imprejmuirile vor fi tratate in functie de specificul zonei, atat in ceea ce priveste
imprejmuirea catre domeniul public, cat ~i imprejmuirea catre vecini. De asemenea, ele trebuie sa
raspunda exigentelor Noului Cod Civil referitoare la prezumtia de coproprietate asupra
despartiturilor comune.

CAPITOLUL III - ZONIFICARE FUNCTIONALA

1. Teritoriul studiat ce face obiectul PUZ-ului are 0 suprafata de 2052 mp SI apartine

intravilanului orasului Slanic Moldova.
2. Deoarece pe terenul studiat se propun functiuni complementare, ~l tinand cont de
omogenitatea terenului si de suprafata redusa, aceasta va fi tratata ca 0 singura Unitate Teritoriala de
Referinta. Reglementarile zonei se pot studia ;;i in plansa aferenta Regulamentului Urbanistic. Pe
baza acestui regulament se vor elibera autorizatii de construire.
3. In plansa U2 - Reglementari urbanistice - zonificare este specificata zona functionala definita
prin prezentul PUZ, ca: M3 - zona mixta - pensiune turistica,
Hmaxcorni~a=12,00m.

CAPITOLUL IV - PREVEDERI LA NIVELUL UNITATII FUNCTIONALE

SECTIUNEA I - GENERALITATI

M3 - zona mixta - pensiune turistica,

Hmaxcorni~a=12,00m. SECTIUNEA H - UTILIZARE
FUNCTIONALA

Art. 2 - Utilizari admise

2.1 Pensiune turistica
Intocmire puz - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turisticaPag. 22
2.2 Mobilier urban specific;

Intocmire puz - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turisticaPag. 23
,M"""" ",','''' "'"", ,,,l,,,;,,,, tel. 0723 733 110, 072271 72 79, e-mail: asimptotic@gmail.com, web: www.architectus.ro
Sos. Nicolina nr. 13, b1938, ap 28, Iasi - tel. 0723 733110, CUl24626541, 122/3142

2.3 Alei carosabile si pietonale, parcaje auto aferente functiunii;

2.4 Utilitati pentru functiunile sus mentionate;
2.5 Spatii plantate. ,

ART 3 - Urilizari permise eu conditii

3.1 Locuinta de serviciu.

ART 4 - Interdictii de utilizare

4.1 Se interzice amplasarea altor functiuni inafara celor precizate la art. 2 si 3.

SECTIUNEA III : CONDITII DE AMPLASARE, ECHIP ARE ~I CONFORMARE

A CLADIRILOR

Art. 5 - Amplasarea cladirilor rata de aliniament

5.1 Distantafata de aliniamentul de La strada N. Balcescu: 32.84 mfata de axul strazii (respectiv
6.25 m fata de limita de proprietate}- existent.
5.2 In zona non aedificandi dintre aliniarnent si linia de retragere a alinierii cladirilor nu se permite
nici 0 constructie cu exceptia imprejmuirilor, aleilor de acces si platformelor.

Art.6 - Amplasarea cladirilor rata de limitele laterale si posterioare ale pareelelor

6.1 Distanta minima fata de limita de proprietate laterale va fi de jumatate din inaltimea La
cornisa, dar nu mai putin de 4,00 m.
6.2 Distanta minima fata de limita posterioarii a parcelei (nord-vest) va fi de jumatate din
inaLtimea La cornisa, dar nu mai putin de 6,00 m.

Art. 7 Amplasarea cladirilor unele rata de altele pe aceeasi pareela

Distanta intre cliidirlle situate pe aceeasi parcela va fi egala cu jumiitate din iniiltimea cliidirilor,
dar nu mai putin de 3,00 m.

Art. 8 - Circulatii ~i aeeese

8.1 S-a asigurat un acces carosabil cu latimea 5.50 m din str. N. Balcescu, si un acces de serviciu cu
latimea de 3.72 m din drumu1 de acces de la sudul parcelei.
8.2 Caracteristici1e accesului carosabilla drumul public (latimi, geometrie, racorduri etc) trebuie sa
permita interventia vehiculelor de pompieri, conform normelor specifice (latime minim 3.5 m ).

Art. 9 - Station area autovehieulelor si parcajele

9.1. Stationarea vehiculelor se va face in interiorul parcelei, atat in timpul realizarii, cat si in timpul
functionarii constructiei.
9.2 Stabi1irea numarului de locuri de parcare s-a realizat conform anexei 5 din RGU, respectiv 1 loc
de parcare la 1-4 unitati de cazare, respectiv 17 locuri pentru 0 capacitate estimata de 20-25 de
camere.

Intocmire puz - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turisticaPag. 24
~~=-tel. 0723 733110, 0722 7172 79, e-mail: ,,;mptotic@gm,H.com, web: www.architectus.ro
Sos. Nicolina nr. 13, bl 938, ap 28, Iasi - tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/3142

ART 10 - Inaltimea maxima admisibila a cladirilor

Inaltimea maxima a constructiilor va fi 12,00 m la cornisa,

ART 11 - Aspectul exterior al cladirilor

11.1 Aspectul exterior al cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii.
11.2 Finisajele vor corespunde exigentelor actuale, tinand seama de caracterul general al zonei si de
arhitectura cladirilor din vecinatate.
11.3 Se vor evita pastisele si imitatiile de stiluri arhitecturale incompatibile cu functiunea de locuinta.
11.4 Se interzice tratarea diferita a finisajului parterului de eel al nivelurilor superioare, sau a
fatadelor lateral/posterioare diferit de cele principale.
11.5 Se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea
cladirilor.
11.6 Arhitectura noilor cladiri va tine seama de caracterul zonei si de caracteristicile cladirilor
invecinate in ceea ce priveste:
a. volumetria - simplitatea volumelor, adecvarea scarii, controlul imaginii din toate directiile din
care volumul este perceput in relatie cu cadrul construit in care se insereaza, armonizarea modului de
acoperire, evitarea impactului vizual al unor lucrari tehnice etc.;
b. arhitectura fatadelor - armonizarea cu scara strazii ca ritm al liniilor de forta verticale ~i
orizontale ~i ca frecventa a elementelor-accent, armonizarea cu vecinatatile imediate ca proportii ale
elementelor arhitecturale, ca relief al fatadei;
c. materiale de constructie - armonizarea texturii finisajelor cu cea a cladirilor invecinate, evitarea
materialelor care pot compromite integrarea in caracterul zonei;
d. culoare - armonizarea culorii cu arhitectura cladirii, respectarea ambiantei cromatice a strazii,
sublinierea eventual a a ritmului fatadelor etc.

ART 12 - Conditii de echipare edilitara

12.1. Cladirea va fi racordata la retelele edilitare existente.
12.2 Se va utiliza un sistem de colectare a apelor meteorice separat de eel al apelor uzate menajere.
12.3 Se interzice montarea supraterana pe domeniul public a echipamentelor tehnice care fac parte
din sistemele de alimentare cu apa, energie electrica, termoficare, telecomunicatii. Montarea acestor
echipamente tehnice se executa in varianta de amplasare subterana sau, dupa caz, in incinte sau nise
ale constructiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor. In mod exceptional, este admisa amplasarea
supraterana a echipamentelor tehnice aferente rete lei de distributie a energiei electrice, rara afectarea
circulatiei publice, cu respectarea reglementarilor tehnice aplicabile si a conditiilor tehnice
standardizate in vigoare, atunci cand amplasarea subterana a acestora este imposibila sau nefezabila
din punct de vedere tehnico-economic, conform prevederilor art. 45 din Legea nr. 123/2012.
12.4 Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electrice dedit in zonele anexe, inaccesibile
publicului larg si numai in nise.
12.5. Sistematizarea verticala a terenului se va realiza astfel incat scurgerea apelor de pe acoperisuri
si de pe terenul amenajat sa nu afecteze proprietatile invecinate.
12.6 Se interzice amplasarea retelelor de telecomunicatii sau de electricitate pe stalpi de iluminat si
de distributie a curentului electric, pe plantatii de aliniament, pe elemente de fatada ale imobilelor.

Intocmire puz - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turisticaPag. 25
~"~ tel. 0723733110, 072271 72 79, e-mail: ,,;mptot;o@gmo;l.oom, web, www.architectus.ro
80S. Nicolina nr. 13, b1938, ap 28, Iasi - tel. 0723 733110, CUl24626541, J22/3142

12.7 Lucrarile de racordare la retelele edilitare publice (alimentare cu energie electrica, gaze
naturale, apa si canalizare) se suporta in intregime de beneficiar.
12.8 Se vor respecta normele de protectie sanitara si tehnologica privitoare la amplasarea
constructiilor fata de retelele edilitare importante, in special fata de liniile electrice aeriene.
Amplasarea constructiilor ~i realizarea amenajarilor in proximitatea acestor retele vor trebui avizate
de catre administratorii acestora.
12.9 Se va amenaja 0 platforma betonata pentru cladirea propusa pentru amplasarea pubelei.
Platforma cu pubele va fi la eel putin 10,00 m distanta fata de ferestrele locuintei.
12.9 Se va asigura un iluminat adecvat functiunii si asigurarii securitatii circulatiei in zona.

ART 13 - Spatii libere ~i spatii plantate

13.1 Conform anexei 6 din RGU, se va asigura minim de 25% din suprafata parcelei. Pentru cazul de
fata, aceasta suprafata s-a majorat la 35%.
13.2 Spatiile neconstruite si neocupate de accese, trotuare de garda, alei, platforme etc. se inierbeaza
si se planteaza,
13.3 Se va evita impermeabilizarea exagerata a terenului pentru imbunatatirea microclimatului si
pentru protectia constructiilor.
13.4 Pentru siguranta cladirii, arborii se planteaza la 0 distanta de eel putin 3,0 m de aceasta.

ART 14 - Imprejmuiri
14.1 Gardurile la strada vor avea inaltimea de 1.5 m din care un soclu opac de 0.30 m si 0 parte
transparenta de 1.20 m dub lata sau nu de gard viu.
14.2 Imprejmuirile laterale si posterioare pot fi opace, cu inaltimea maxima de 2.4 m.
14.3 Nu se admite utilizarea sub nici 0 forma a sarmei ghimpate.
14.4 Imprejmuirea construita pe limita de proprietate catre vecini va respecta prevederile Noului Cod
Civil cu privire la zidul comun.

SECTIUNEA IV: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE S, I UTILIZARE A

TERENULUI

Art. 17 - PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (POT)

Procentul de Ocupare a Terenului va fi maxim 30%.
Art. 18 - COEFICIENTUL MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi maxim 1.2.
Pentru parcelele a caror capacitate de ocupare si utilizare a terenului a fost epuizata (prin
utilizarea la maxim a POT si/sau CUT) restul terenului ramane neconstruibil chiar si in situatia
instrainarii acestuia sau a divizarii parcelelor.

Intocmire puz - in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru destinatie imobil fabrica de paine in pensiune turisticaPag. 26