Professional Documents
Culture Documents
1. DE-ACORDO
a) OQUE ?
De - Acordo a anlise preliminar em projetos arquitetnicos, feita pela equipe
tcnica da Prefeitura, baseada no Cdigo de Obras municipal (Normas para
Edificao, Lei 152/2008), Lei de Uso e Ocupao do Solo (Lei 153/2008) e
Legislao Sanitria Estadual.
b) DOCUMENTOS NECESSARIOS
Requerimento ao Prefeito indicando dados do proprietrio e da obra
Certido Negativa de Dbitos do imvel objeto da construo
01 Cpia do projeto arquitetnico no modelo simplificado como exige a lei
Comprovante de pagamento da taxa de expediente.
c) COMO OBTER?
Interessado dever se dirigir ao servio de protocolo da prefeitura, localizada Av.
Cel. Jose Soares Marcondes, 1200, Centro, piso trreo, munido dos documentos
citados acima e dar entrada em um processo.
d) CUSTOS
R$ (taxa de expediente).
e) DICAS
A apresentao do projeto dever ser no modelo simplificado baseado no
artigo 25, pargrafo 2. da Lei 152/2008.
O projeto dever estar devidamente assinado pelo autor do projeto
2. APROVAO DE PROJETO
a) OQUE ?
a analise final do projeto arquitetnico e documentao complementar antes do
inicio da obra para obteno do termo de aprovao de projeto e o alvar de
execuo.
b) DOCUMENTOS NECESSARIOS
Requerimento ao Prefeito indicando dados do proprietrio e da obra.
Certido Negativa de Dbitos do imvel objeto da construo.
Comprovante de pagamento da taxa de expediente.
Comprovante de pagamento das taxas de aprovao.
Cpia do documento de propriedade do terreno objeto da construo
01 Cpia do projeto arquitetnico no modelo simplificado com carimbo do
DE-ACORDO.
02 Cpias do projeto arquitetnico no modelo simplificado com as correes
solicitadas na anlise do DE-ACORDO.
A.R.T. do autor e responsvel tcnico.
Aprovao do Corpo de Bombeiros (para construes no residenciais).
Aprovao da Vigilncia Sanitria Municipal (p/ comrcios que envolvam
alimentos e p/ clinicas, farmcias e hospitais).
Aprovao da CETESB ( para industrias e postos ou depsitos de
combustivel).
Certido de Uso de Solo (quando necessrio).
c) COMO OBTER?
Interessado dever se dirigir ao servio de protocolo da prefeitura, localizada Av.
Cel. Jose Soares Marcondes, 1200, Centro, piso trreo, munido dos documentos
citados acima e dar entrada em um processo.
d) CUSTOS
(taxa de expediente).
(tabela das taxas de aprovao).
e) DICAS
A obra s poder ser iniciada aps a aprovao final do projeto e obteno
do Termo de Aprovao de Projeto e do Alvar de Execuo.
Os documentos obtidos na aprovao do projeto devero ser retirados e
guardados pelo interessado, pois sero necessrios para obteno do
Habite-se.
Na retirada do projeto aprovado, o interessado receber um carn para
recolhimento do ISS da construo antecipado, baseado na Lei 59/1999.
O projeto aprovado dever ser executado no local sem nenhuma alterao.
Alteraes e ampliaes devero ser aprovadas antes da execuo,
repetindo o procedimento desde o incio.
3. HABITE-SE
a) OQUE ?
a vistoria final que a prefeitura faz para verificar se o projeto arquitetnico
aprovado foi seguido na construo e se a obra est totalmente concluda, ou seja,
se est em condies de habitabilidade ou de funcionamento.
b) DOCUMENTOS NECESSARIOS
Requerimento ao Prefeito indicando dados do proprietrio e da obra.
Certido Negativa de Dbitos do imvel objeto da construo.
Comprovante de pagamento da taxa de expediente.
Comprovante de pagamento das taxas de habite-se.
01 Cpia do projeto arquitetnico aprovado pela prefeitura.
Laudo de Vistoria do Corpo de Bombeiros (para construes no
residenciais).
c) COMO OBTER?
Interessado dever se dirigir ao servio de protocolo da prefeitura, localizada Av.
Cel. Jose Soares Marcondes, 1200, Centro, piso trreo, munido dos documentos
citados acima e dar entrada em um processo.
d) CUSTOS
(taxa de expediente).
(tabela das taxas de habite-se).
ISS da construo na retirada do Habite-se, para projetos aprovados
anteriormente Lei 59/1999.
e) DICAS
Interessado dever requerer o Habite-se somente aps o trmino da obra.
Interessado dever manter o imvel disponvel para vistoria (inclusive
interna), aps ter requerido o habite-se.
A construo dever estar igual ao projeto aprovado pela prefeitura (recuos,
disposio interna, rea da construo acesso e banheiro para deficientes).
Dever estar instalado no local, placa com numero fixo e caixa de
correspondncia.
No poder existir salincia ou desnvel em hiptese alguma no passeio
publico, inclusive nas divisas com os vizinhos.
O passeio pblico no poder ter rampa acentuada (inclinao mxima 3%).
A lixeira no local, dever estar de acordo com Lei 152/2008 (desenho 22 e
23).
As guas pluviais no podero ser jogadas diretamente no passeio pblico e
sim embutidas e canalizadas na calada at o meio fio.
O rebaixamento de guia no local dever estar de acordo com a Lei
152/2008.
4. REGULARIZAO TIPO B
a) OQUE ?
o projeto para regularizao de imveis em construo, baseado na Lei
112/2001.
b) DOCUMENTOS NECESSARIOS
Requerimento ao Prefeito indicando dados do proprietrio e da obra.
Certido Negativa de Dbitos do imvel objeto da construo.
Comprovante de pagamento da taxa de expediente.
Comprovante de pagamento das taxas de regularizao tipo B.
Comprovante de pagamento do ISS da construo.
02 Cpias (no mnimo) do projeto arquitetnico no modelo simplificado.
Laudo Tcnico de Vistoria do Engenheiro com relao construo (situao
da estrutura, instalaes Eltricas e Hidrulicas).
Cpia do documento de propriedade do terreno objeto da construo.
A.R.T. do responsvel tcnico referente ao laudo tcnico de vistoria.
Aprovao do Corpo de Bombeiros (para construes no residenciais).
Aprovao da Vigilncia Sanitria Municipal (p/ comrcios que envolvam
alimentos e p/ clinicas, farmcias e hospitais).
Aprovao da CETESB ( para industrias e postos ou depsitos de
combustvel).
Certido de Uso de Solo (quando necessrio).
c) COMO OBTER?
Interessado dever se dirigir ao servio de protocolo da prefeitura, localizada a Av.
Cel. Jose Soares Marcondes, 1200, Centro, piso trreo, munido dos documentos
citados acima e dar entrada em um processo.
d) CUSTOS
(taxa de expediente).
(tabela das taxas de regularizao tipo B).
(tabela de ISS da construo).
e) DICAS
A obra dever estar com 100% das alvenarias e lajes (ou coberturas)
concludas, para construes com rea de at 500,00m2.
A construo dever estar igual ao projeto apresentado prefeitura (recuos,
disposio interna e rea).
Com a aprovao da regularizao tipo B, o interessado obter o alvar de
execuo para concluir a obra.
Aps a concluso da obra o interessado dever requerer o Alvar de
Concluso para regularizao.
No poder existir salincia ou desnvel em hiptese alguma no passeio
publico, inclusive nas divisas com os vizinhos.
O passeio pblico no poder ter rampa acentuada (inclinao mxima 3%).
As guas pluviais no podero ser jogadas diretamente no passeio pblico e
sim embutidas e canalizadas na calada at o meio fio.
O rebaixamento de guia no local dever estar de acordo com a Lei
152/2008.
5. REGULARIZAO TIPO A
a) OQUE ?
o projeto para regularizao de imveis j concludos, baseado na Lei
112/2001.
b) DOCUMENTOS NECESSARIOS
Requerimento ao Prefeito indicando dados do proprietrio e da obra.
Certido Negativa de Dbitos do imvel objeto da construo.
Comprovante de pagamento da taxa de expediente.
Comprovante de pagamento das taxas de regularizao tipo A.
Comprovante de pagamento do ISS da construo.
02 Cpias (no mnimo) do projeto arquitetnico no modelo simplificado.
Laudo Tcnico de Vistoria do Engenheiro com relao construo (situao
da estrutura, instalaes Eltricas e Hidrulicas).
Cpia do documento de propriedade do terreno objeto da construo.
A.R.T. do responsvel tcnico referente ao laudo tcnico de vistoria.
Laudo de Vistoria do Corpo de Bombeiros (para construes no
residenciais).
Aprovao da Vigilncia Sanitria Municipal (p/ comrcios que envolvam
alimentos, clinicas, farmcias e hospitais).
Aprovao da CETESB ( para industrias e postos ou depsitos de
combustvel).
Certido de Uso de Solo (quando necessrio).
c) COMO OBTER?
Interessado dever se dirigir ao servio de protocolo da prefeitura, localizada a Av.
Cel. Jose Soares Marcondes, 1200, Centro, piso trreo, munido dos documentos
citados acima e dar entrada em um processo.
d) CUSTOS
(taxa de expediente).
(tabela das taxas de regularizao tipo A).
(tabela de ISS da construo).
e) DICAS
Interessado dever requerer a regularizao tipo A somente para imveis
concludos.
Interessado dever manter o imvel disponvel para vistoria (inclusive
interna), aps ter requerido a regularizao.
A construo dever estar igual ao projeto apresentado prefeitura (recuos,
disposio interna e rea).
Dever estar instalado no local, placa com numero fixo e caixa de
correspondncia.
No poder existir salincia ou desnvel em hiptese alguma no passeio
publico, inclusive nas divisas com os vizinhos.
O passeio pblico no poder ter rampa acentuada (inclinao mxima 3%).
A lixeira no local, dever estar de acordo com Lei 152/2008(desenho 22 e
23).
As guas pluviais no podero ser jogadas diretamente no passeio pblico e
sim embutidas e canalizadas na calada at o meio fio.
O rebaixamento de guia no local dever estar de acordo com a Lei
152/2008.
Aprovada a regularizao tipo A, a prefeitura emitir o alvar de concluso
de obra, substituindo o Habite-se.
6. ALVAR DE CONCLUSO PARA REGULARIZAO TIPO B
a) OQUE ?
a vistoria final que a prefeitura faz para verificar se o projeto de regularizao
tipo B aprovado, foi seguido na construo e se a obra est totalmente concluda,
ou seja, se est em condies de habitabilidade ou de funcionamento.
b) DOCUMENTOS NECESSARIOS
Requerimento ao Prefeito indicando dados do proprietrio e da obra.
Certido Negativa de Dbitos do imvel objeto da construo.
Comprovante de pagamento da taxa de expediente.
Comprovante de pagamento das taxas de habite-se.
01 Cpia do projeto arquitetnico tipo B j aprovado pela prefeitura.
Laudo de Vistoria do Corpo de Bombeiros (para construes no
residenciais).
c) COMO OBTER?
Interessado dever se dirigir ao servio de protocolo da prefeitura, localizada a Av.
Cel. Jose Soares Marcondes, 1200, Centro, piso trreo, munido dos documentos
citados acima e dar entrada em um processo.
d) CUSTOS
(taxa de expediente).
(tabela das taxas de habite-se).
e) DICAS
Interessado dever requerer o alvar de concluso somente quando o
imvel estiver concludo.
Interessado dever manter o imvel disponvel para vistoria (inclusive
interna), aps ter requerido o alvar de concluso.
A construo dever estar igual ao projeto aprovado pela prefeitura (recuos,
disposio interna e rea).
Dever estar instalado no local, placa com numero fixo e caixa de
correspondncia.
No poder existir salincia ou desnvel em hiptese alguma no passeio
publico, inclusive nas divisas com os vizinhos.
O passeio pblico no poder ter rampa acentuada (inclinao mxima 3%).
A lixeira no local, dever estar de acordo com Lei 152/2008 (desenho 22 e
23).
As guas pluviais no podero ser jogadas diretamente no passeio pblico e
sim embutidas e canalizadas na calada at o meio fio.
O rebaixamento de guia no local dever estar de acordo com a Lei
152/2008.
Obtendo-se o alvar de concluso de obra, no haver necessidade do
pedido de Habite-se.
7. RENOVAO DO ALVAR DE EXECUO
a) OQUE ?
a revalidao do documento que autoriza o andamento da obra.
b) DOCUMENTOS NECESSARIOS
Requerimento ao Prefeito indicando dados do proprietrio e da obra.
Certido Negativa de Dbitos do imvel objeto da construo.
Comprovante de pagamento da taxa de expediente.
01 Cpia do projeto arquitetnico aprovado pela prefeitura.
01 cpia do alvar de execuo antigo.
Declarao do engenheiro responsvel pela obra, indicando cincia da
continuidade da mesma.
c) COMO OBTER?
Interessado dever se dirigir ao servio de protocolo da prefeitura, localizada a Av.
Cel. Jose Soares Marcondes, 1200, Centro, piso trreo, munido dos documentos
citados acima e dar entrada em um processo.
d) CUSTOS
R$ (taxa de expediente).
e) DICAS
O alvar s poder ser renovado, se a obra j estiver iniciada.
A construo dever estar igual ao projeto aprovado pela prefeitura (recuos,
disposio interna e rea).
8. ALVAR DE REFORMA
a) OQUE ?
a licena que a prefeitura emite, autorizando reformas.
b) DOCUMENTOS NECESSARIOS
Requerimento ao Prefeito indicando dados do proprietrio e da obra.
Certido Negativa de Dbitos do imvel objeto da construo.
Comprovante de pagamento da taxa de expediente.
Comprovante de pagamento da taxa de reforma.
ART do responsvel tcnico (quando necessrio).
c) COMO OBTER?
Interessado dever se dirigir ao servio de protocolo da prefeitura, localizada a Av.
Cel. Jose Soares Marcondes, 1200, Centro, piso trreo, munido dos documentos
citados acima e dar entrada em um processo.
d) CUSTOS
(taxa de expediente).
(tabela de valores para alvar de reforma)
e) DICAS
O alvar s poder ser requerido para construes j regularizadas.
O alvar de reforma s se aplica pequenos reparos no imvel.
9. INSTALAO DE TAPUMES
a) OQUE ?
a licena que a prefeitura emite, autorizando a instalao de tapumes.
b) DOCUMENTOS NECESSARIOS
Requerimento ao Prefeito indicando dados do proprietrio e da obra.
Certido Negativa de Dbitos do imvel objeto da construo.
Comprovante de pagamento da taxa de expediente.
Croqui indicando o posicionamento do tapume.
ART do responsvel tcnico (quando necessrio).
c) COMO OBTER?
Interessado dever se dirigir ao servio de protocolo da prefeitura, localizada a Av.
Cel. Jose Soares Marcondes, 1200, Centro, piso trreo, munido dos documentos
citados acima e dar entrada em um processo.
d) CUSTOS
R$ (taxa de expediente).
e) DICAS
Verificar Lei 152/2008, desenhos 20-A e 20-B.
10. APROVAO DE SALIENCIAS E OBRAS COMPLEMENTARES
a) OQUE ?
a licena que a prefeitura emite, autorizando a instalao de totens e salincias
em geral.
b) DOCUMENTOS NECESSARIOS
Requerimento ao Prefeito indicando dados do proprietrio e da obra.
Certido Negativa de Dbitos do imvel objeto da construo.
Comprovante de pagamento da taxa de expediente.
Comprovante de pagamento da taxa de reforma.
Projeto indicando as caractersticas do totem ou salincia.
ART do responsvel tcnico.
c) COMO OBTER?
Interessado dever se dirigir ao servio de protocolo da prefeitura, localizada a Av.
Cel. Jose Soares Marcondes, 1200, Centro, piso trreo, munido dos documentos
citados acima e dar entrada em um processo.
d) CUSTOS
(taxa de expediente).
(tabela de valores para alvar de reforma)
e) DICAS
Verificar Lei 152/2008, artigo 142, 143 e 144.
11. INSCRIO DE ENGENHEIROS E ARQUITETOS
a) OQUE ?
o conceda-se que a prefeitura emite, autorizando os profissionais da rea a
exercerem atividades neste municpio.
b) DOCUMENTOS NECESSARIOS
Requerimento ao Prefeito indicando dados do proprietrio e da obra.
Comprovante de pagamento da taxa de expediente.
Comprovante de pagamento da taxa de inscrio.
Cpia do CIC do profissional.
Cpia do RG do profissional.
Cpia do recibo de anuidade do CREA.
Cpia da carteira do CREA.
Cpia do comprovante de recolhimento do ISS do profissional na cidade
onde atua.
c) COMO OBTER?
Interessado dever se dirigir ao servio de protocolo da prefeitura, localizada a Av.
Cel. Jose Soares Marcondes, 1200, Centro, piso trreo, munido dos documentos
citados acima e dar entrada em um processo.
d) CUSTOS
(taxa de expediente).
R$ (pegar valor com Protocolo)
e) DICAS
O engenheiro que tem a inscrio recente dever anexar a cpia do
conceda-se para a aprovao de projetos.
Na aprovao de projetos o profissional dever anexar cpia do
recolhimento do ISS da cidade onde atua.
ANDAMENTO DA OBRA
O PROJETO APROVADO DEVER SER EXECUTADO SEM ALTERAES E O
INTERESSADO DEVER OBSERVAR O PRAZO DE VALIDADE DO ALVAR DE
EXECUO.
TRMINO DA OBRA
AO FINAL DA CONSTRUO O PROPRIETRIO DEVER REQUERER A VISTORIA DO
HABITE-SE PARA QUE A PREFEITURA LANCE A CONSTRUO NO TERRENO. ESTE
LANAMENTO EVITA O IPTU PROGRESSIVO PARA TERRENOS BALDIOS. O
DOCUMENTO DO HABITE-SE NECESSARIO PARA A AVERBAO DO CONSTRUO
NA MATRICULA DO IMOVEL. PARA O CASO DE IMVEIS FINANCIADOS PARA
CONSTRUO, O HABITE-SE MAIS A AVERBAO, SO DOCUMENTOS
NECESSARIOS PARA LIBERAO DE PARCELAS OU AT MESMO PARA A VENDA DO
IMVEL. O PROPRIETRIO DEVER ESTAR ATENTO PARA O FATO DE QUE A
LIBERAO DO HABITE-SE S SE DAR CASO A CONSTRUO ESTIVER
EXATAMENTE IGUAL AO PROJETO APROVADO E TOTALMENTE CONCLUIDO.
PROCEDIMENTOS FINAIS
APS A EMISSO DO HABITE-SE, O PROPRIETRIO DEVER SE DIRIGIR AO
I.N.S.S. E VERIFICAR AS PENDENCIAS FINANCEIRAS PARA A RETIRADA DA C.N.D.
(CERTIDO NEGATIVA DE DBITOS). DE POSSE DO PROJETO APROVADO, DO
DOCUMENTO DO HABITE-SE, DA C.N.D. DO I.N.S.S., E DA C.N.D. ATUALIZADA DA
PREFEITURA, O PROPRIETRIO DEVER SE DIRIGIR AO CARTRIO DE REGISTRO E
AVERBAR A CONSTRUO NA MATRICULA DO TERRENO, FINALIZANDO ASSIM A
LEGALIZAO DA CONSTRUO.
ATENO
Nenhuma obra, reforma ou ampliao dever ser iniciada sem a devida aprovao
da Prefeitura Municipal.
Para utilizar os servios da Prefeitura pea que todos os seus documentos sejam
protocolados e atuados em processo assim mais seguro para voc acompanhar
todos os assuntos relacionados sua petio.