CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIO RSTICO PARA

CICUITO DE MANEJO:

En la ciudad de Chiclayo, al primer dia del mes de Junio del ao dos mil
quince: REUNIDOS, de una parte el ARRENDADOR: don ELVER DAZ BRAVO,
mayor de edad, con domicilio en la calle Rivera de la Piedra N 145 de la
urbanizacin Arturo Cabrejos Falla, Distrito, provincia de Chiclayo, con
D.N.I. 16763942, casado; y por la otra parte EL ARRENDATARIO, ESCUELA
PERUANA DE CONDUCTORES PROFESIONALES SOCIEDAD ANONIMA
CERRADA ESPECONP S.A.C. con RUC N 20487785777, con domicilio en
Calle las Acacias N 211- Urbanizacin Santa Victoria Distrito, Provincia y
Departamento de Lambayeque, debidamente representado por su
Gerente General OMAR OSWALDO JOY RODRGUEZ, Identificado con DNI
45493254, con poderes inscritos en la partida No11149795 del registro de
mandatos y poderes de SUNARP- CHICLAYO.

Ambas partes tienen y se reconocen la capacidad legal necesaria para el

otorgamiento del presente contrato de arrendamiento, al que llega en los
siguientes trminos:

ANTECEDENTES:

PRIMERO: que EL ARRENDADOR don ELVER DAZ BRAVO, es propietario en

pleno dominio del predio rstico denominado SEOR DE LUREN, ubicado
en el sector CAMATRAMA, comprensin jurisdiccional del Distrito, provincia,
Departamento de Ica; segn consta en la minuta de compra venta , cuyas
copias quedan anexadas a este contrato; dicho predio cuenta con un
rea de 15 hectreas.

EL ARRENDATARIO, ESCUELA PERUANA DE CONDUCTORES PROFESIONALES

SOCIEDAD ANONIMA CERRADA ESPECONP SAC. cuyo objeto social es
realizar capacitaciones en materia de trnsito y manejo a alumnos futuros
conductores para la obtencin de su licencia de conducir, autorizado
mediante Resolucin Directoral No 1756-2012-MTC/15 de fecha 09 de
mayo del 2012.
EL ARRENDATARIO, ESCUELA PERUANA DE CONDUCTORES PROFESIONALES
SOCIEDAD ANONIMA CERRADA ESPECONP SAC mediante Resolucin
Directoral No 5229-2014-MTC/15 de fecha 12 de Diciembre del 2014,
obtuvo autorizacin para ampliacin de local y/o de su sucursal sede Ica
ubicada en el Departamento de Ica, cuyas oficinas administrativas
funcionan en la Calle Sebastin Barranca B-228 Urbanizacin San Miguel
Distrito , provincia y departamento de Ica , en tal medida para el ptimo
funcionamiento de dicha sucursal requiere el terreno de 15 HAS antes
mencionado a efectos de construir o adecuar su CIRCUITO DE MANEJO
para los futuros conductores que se inscriban para la obtencin de su
licencia de conducir, el mismo que deber ser construido o ejecutado de
conformidad a la Resolucin Directoral N 3634-2013-MTC/15 que regula la
construccin de circuitos de manejo y dems normas de la materia.

OBJETO DE CONTRATO:

SEGUNDO: Que el ARRENDADOR propietario don ELVER DAZ BRAVO, da en

alquiler al ARRENDATARIO, ESCUELA PERUANA DE CONDUCTORES
PROFESIONALES SOCIEDAD ANONIMA CERRADA ESPECONP, la totalidad
del predio en una extensin 15 hectreas, las mismas que ubica en el
sector Comatrana , Distrito de Ica , Provincia y Departamento de Ica con
los siguientes linderos: al norte: colinda con carretera a Carhuaz, con 500
ML; por el este: colinda con la Asociacin Agropecuario Seor de Luren,
con 384.97 ML; al sur con la Asociacin Agropecuaria Seor De Luren con
500.00 ML; Al oeste con La Asociacin Agropecuaria Seor De Luren con
384.97 ML; el mismo que ser destino para uso exclusivo de dicha escuela,
con Sede en Ica, quien habilitar dentro de dicha rea un circuito de
manejo para entrenamiento de los alumnos, futuros conductores,
conforme a las normas emitidas por el MTC (resolucin Directoral N 3634-
2013-MTC/15)

PLAZO:

TERCERO: El plazo de duracin del presente contrato es por el trmino de

18 (Dieciocho) meses a partir de la fecha, pudiendo ser renovado previo
acuerdo entre las partes; iniciando el da 01 de Junio del ao 2015 hasta el
31 de Diciembre del ao 2016.
PRECIO Y GARANTA:

CUARTO: El precio de la merced conductiva es por el monto de s/. 8, 000

.00 (Ocho mil y 00/100 nuevos soles), durante los meses de Junio a
Diciembre del 2015; y a partir del mes de Enero en adelante (hasta el mes
de Diciembre del ao 2016) la merced conductiva ser de S/. 4, 000.00
(Cuatro Mil y 00/100 nuevos soles) mensuales, los mismos que sern
cancelados al finalizar cada mes, por depsito a su cuenta de ahorros
30522238385001 en el Banco de Crdito del Per (BCP) de manera puntual.
Los dems pagos se efectuaran al vencimiento de cada mes con la misma
forma de pago, a partir de la fecha de suscripcin del presente contrato.

QUINTO: Por el presente contrato el Propietario- Arrendador autoriza al

Arrendatario a construir un circuito privado de manejo conforme al
expediente tcnico debidamente aprobado por la Municipalidad Distrital y
el Ministerio de Transportes y comunicaciones. Debiendo precisar que el
costo de ejecucin de la obra para la construccin de la infraestructura
vial y de edificaciones ser propiedad del Arrendatario.

SEXTO: Que los pagos del Impuesto predial, alquiler impuesto que origine la
conduccin de dicho predio ser cancelado por el propietario.

CLAUSULA ESPECIAL:

STIMA: Las partes acuerdan que si durante el transcurso del plazo de

duracin del contrato (18 Meses), el ARRENDATARIO podr adquirir la
propiedad del inmueble objeto de este arrendamiento, en caso que el
propietario desee venderlo, debiendo comunicarlo por escrito y va
notarial al titular ARRENDADOR a efectos de tener la preferencia por estar
en posesin del arrendatario el predio.

En caso de concretarse la venta del inmueble, sta se llevar a cabo va

Minuta y Escritura Pblica, libre de cargas y procedindose al pago de la
totalidad del precio convenido en el momento de su otorgamiento. Los
gastos e impuestos que se deriven de la compraventa sern exigidos con
arreglo a lo establecido en el cdigo Civil.
A instancia de cualquiera de las partes podr procederse a la inscripcin
del presente contrato de arrendamiento con opcin de compra en el
registro de la Propiedad, corriendo los gastos de la misma a cargo de
quien la inste.

Ledo el presente documento por ambas partes, y estando conformes con

su contenido, lo firman por duplicado en todas las pginas en el lugar y
fecha reseadas en el encabezamiento.

ELVER DAZ BRAVO OMAR OSWALDO JOY RODRGUEZ

D.N.I. 16763942 DNI 45493254