INTRODUCCIN:

La eviccin y la redhibicin constituyen medios de defensa del comprador contra

vicios ocultos, que el ofertante ha ocultado. Generalmente la cosa vendida se
especifica, convirtindose en Res Certae, de ah que si perece sin culpa ni negligencia
del vendedor, el Periculum est Emptoris, lo soporta el comprador, es decir, si perece
por caso fortuito, carga con la prdida el comprador.
Si las cosas vendidas son genricas, que se determinan por su medida, peso y
contaje, que se realizan en el momento de la entrega, y las mismas perecen antes de
la entrega, el Periculum lo soporta el vendedor, ya que debe conseguir otras cosas
para entregrselas al comprador.
La palabra Eviccin viene de EVICERE (VINDICARE CUM EFFECTU), quitar la
cosa en virtud de una decisin judicial.
Dijimos en el punto cuatro de las Obligaciones del vendedor, que el mismo debe
garantizar al comprador en la posesin pacfica y duradera de la cosa. Por tanto,
cuando el comprador es turbado por una accin que tiende a privarlo de la cosa en
todo o en parte, v.g. una accin reivindicatoria o hipotecaria, puede recurrir contra el
vendedor hacindolo intervenir en el pleito, y ste tomar su defensa. Si no llega a
hacerlo mantener en posesin, incurre en daos y perjuicios.
Hay Eviccin propiamente dicha, cuando el comprador es privado de la cosa en
todo o en parte, por una sentencia dictada en favor de un tercero.
Pero para que la garanta de Eviccin funcionara, se requera la concurrencia de
las siguientes condiciones:
1. Que el comprador fuera turbado en la posesin pacfica de la cosa, ya
porque se la hubiera quitado, o porque se hubiera reconocido en favor de un
tercero un derecho real sobre la misma.
2. Que esta privacin hubiera sido ordenada por sentencia o resolucin
judicial.
3. Que el derecho invocado por el tercero fuera de fecha anterior a la
venta, pues, si era posterior, la garanta de eviccin no tena lugar.
4. El comprador debe notificar al vendedor para que lo defienda. Si no lo
haca y era vencido, posteriormente no poda ir contra el vendedor, salvo que
pruebe que la sentencia le hubiese sido desfavorable an con la intervencin
del vendedor.
Tambin pesa sobre el vendedor la obligacin de garantizar al comprador por
las calidades prometidas y por los defectos ocultos que pudieran tener la cosa

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vendida, determinando una disminucin de su valor, tal como est previsto en el punto
dos de las obligaciones del vendedor.
En este sentido, los ediles haban creado dos acciones, de las cuales podan
ejercer el comprador: La Actio Redhibitoria y la Quanti Minoris o Aestimatoria, pero
para que estas acciones tuvieran lugar era necesario:
1. Que el vicio fuera GRAVE, o sea, que la cosa vendida no resulte utilizable al
fin para que se adquiri, que disminuyera notablemente su valor.
2. Que fuera OCULTO; si estaba a la vista, el vendedor no responde, porque
siempre se presume que el comprador debe conocerlo.
3. Que fuera anterior a la celebracin del Contrato.
La Accin redhibitoria permita durante seis meses al comprador obtener por
razn de los vicios de la cosa la resolucin del contrato, segn el criterio del Juez, ms
una condena del tanto del precio, o si el vendedor no restitua, una condena del doble
del precio y de los accesorios. No poda ser intentada ms que una sola vez.
La Actio Quanti Minoris o Aestimatoria, permita durante un ao exigir una
disminucin de precio, arbitrada por el Juez segn la gravedad de los vicios; era
renovable, es decir que poda ser intentada tantas veces como nuevos vicios fueran
descubiertos.

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 EVICCIN:
1. PRENOCIONES: Eviccin y saneamiento: Concepto. (Art.
1759 C.C.)
Hay eviccin cuando se produce la perturbacin total o parcial en el derecho, sobre un
bien adquirido, por una sentencia judicial y causa ignorada anterior o contempornea
a la transferencia. La perturbacin del derecho se da sobre el dominio, goce y
posesin de la cosa.
El saneamiento esta compuesto por todos los actos conducentes a liberar de cargas y
gravmenes sobre el bien, este saneamiento solo se da en el caso de que el
adquiriente lo haya hecho de buena fe.

2. Requisitos.
a. La cosa debe ser adquirida a ttulo oneroso o por una divisin con otro.
b. Haber perturbacin total o parcial en los derechos del adquiriente
sobre la cosa.
c. La buena fe del adquiriente.
d. La causa de la eviccin debe ser anterior o contempornea

3. Eviccin total y parcial. (Art. 1759 C.C.)

Es total la eviccin cuando el adquiriente fuere desposedo totalmente del bien
transmitido, es parcial cuando fuere privado de una parte de la cosa, sea los
accesorios, cuando la cosa fuere adquirida colectivamente.

4. Poseedor de la cosa y tercer sucesor. (Art. 1762 C.C.)

Procede la garanta de eviccin contra el poseedor de la cosa y contra un tercero
adquiriente, y este podr ejercer los derechos de eviccin contra el primer enajenante,
pero no contra el que le transmiti la cosa.

5. Cargas ocultas. Aparentes y legales. (Art. 1760, 1767 y

1768 C.C.)
Procede cuando hay cargas ocultas, por no haberlo revelado el enajenante, ahora si el
adquiriente tuviese conocimiento del estado de carga del bien al momento de la
transmisin, salvo pacto en contrario no podr exigirle al enajenante indemnizacin ni
que lo defienda en juicio. Cuando se habla de cargas aparentes son aquellas que no
se encuentran ocultas por ser registrables, como la hipoteca y la prenda con registro.

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 6. Indivisibilidad de la obligacin emergente de la eviccin.
Trmino. (1771 y 1770 C.C.)
La responsabilidad por la eviccin produce un efecto de indivisibilidad en los herederos
del enajenante, y solo ser divisible la restitucin de lo recibido y el pago por daos y
perjuicios ocasionados previa sentencia condenatoria.

Art. 1770.- No habr responsabilidad por la eviccin:

a) si el vencido en juicio no hubiere citado de saneamiento al enajenante, o lo hiciere
despus del plazo sealado por la ley procesal;
b) si continuando el adquirente en el pleito, no opusiere por dolo o negligencia, las
defensas oportunas, o no apelare del fallo contrario, o no prosiguiere el recurso; y
c) cuando el adquirente, sin citar de saneamiento al enajenante, reconociere la justicia
de la demanda y fuere por ello privado del derecho. El enajenante responder, sin
embargo, cuando se probare la inutilidad del emplazamiento, por no existir oposicin
justa que hacer al derecho del vencedor, o razn para interponer o mejorar el recurso.
El requeriente vendedor y el enajenante.

7. Eviccin en particular. Eviccin en la compraventa: dao

emergente y lucro cesante, reparaciones y mejoras.
La eviccin en particular es la eviccin total, producida la eviccin total, el enajenante
deber:
a) devolver el precio sin intereses, aunque la cosa hubiere disminuido de valor,
sufriendo deterioros o prdidas, por culpa del adquirente, o por caso fortuito;
b) restituir el valor de los frutos, cuando el adquirente los debiere al verdadero dueo;
c) satisfacer los costos del contrato, as como los daos y perjuicios, que se
determinarn por la diferencia entre el precio de venta y el valor de la cosa al da de la
eviccin, si ese aumento no derivase de causas extraordinarias;
d) pagar los gastos de reparacin y las mejoras tiles, siempre que el comprador no
recibiere ningn resarcimiento, o este fuere incompleto; y
e) devolver nicamente el precio obtenido, cuando se tratare de ventas forzadas.

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 8. Responsabilidad del vendedor de mala fe
El vendedor de mala fe, que conoci al tiempo de la venta el peligro de la eviccin
deber al arbitrio del comprador, el mayor precio de la cosa, o todas las sumas
desembolsadas, aunque fueren gastos de lujo o de mero placer..

9. Ventas forzosas
Deber devolver nicamente el precio obtenido, cuando se tratare de ventas forzadas.

10. Compensacin
El vendedor tendr derecho a retener lo que el adquirente hubiere recibido en pago de
mejoras antes de la venta, y lo obtenido por las destrucciones en la cosa comprada.

11. Eviccin parcial

Si la eviccin fuere parcial, el comprador podr optar entre que se le indemnice
proporcionalmente a la prdida sufrida, o rescindir el contrato, cuando la parte que se
le ha quitado, o la carga o servidumbre que resultare, fueren de tal importancia que, de
haberlo sabido no habra comprado la casa.
Le asistir igual derecho, si versando el contrato sobre varios objetos comprados
conjuntamente, se demostrare que no se habra adquirido el uno sin el otro.
Tambin en caso de eviccin parcial, si el contrato no se rescindiere, el resarcimiento
se determinar por el valor que al tiempo de aquella tuvo la parte de que se priv al
comprador. Pero si no cubriere a la que correspondera proporcionalmente al precio
total de la operacin, se fijar con referencia a ste.

12. Dacin en pago

Art. 598.- La obligacin quedar extinguida cuando el acreedor aceptare en pago una
prestacin diversa. Si lo entregado fueren crditos contra terceros se aplicarn las
reglas de la cesin. Si el acreedor fuere vencido sobre el derecho a lo que recibi en
pago, sern aplicables los preceptos sobre la eviccin. Regir igualmente en su caso,
lo relativo a los vicios redhibitorios. El mero acuerdo para realizar una dacin en pago
no extingue la obligacin de pleno derecho; pero autoriza al deudor para oponerlo
como defensa. Determinado el precio de la cosa dada en pago, las relaciones entre las
partes se regularn por las normas del contrato de compraventa.

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 13. Transaccin.
En las transacciones, la eviccin tendr los mismos efectos que entre comprador y
vendedor, respecto de los derechos no comprendidos en la cuestin transigida; pero
no sobre los litigiosos o dudosos que una de las partes reconociere en favor de la otra.
La parte que en la transaccin hubiere transferido a la otra alguna cosa como suya
propia, estar sujeta a la indemnizacin de prdidas de intereses si el poseedor de ella
fuere vencido en juicio; pero la eviccin sucedida no har revivir la obligacin
extinguida en virtud de dicho contrato.

14. Eviccin de la permuta: principio general. Situacin

de las partes y de los terceros adquirientes,
disposiciones aplicables a la eviccin parcial.
En la permuta, si la eviccin fuere total, el permutante vencido podr optar entre dejar
sin efecto el contrato, con las indemnizaciones que corresponden, o exigir el valor del
bien al tiempo de la eviccin, con los daos y perjuicios.
Cuando eligiere lo primero, el permutante restituir el objeto, tal cual se hallare, como
poseedor de buena fe. Si el bien fue enajenado o gravado a ttulo oneroso por el
permutante, el otro no podr reclamar contra los terceros adquirentes; pero si lo
hubiere sido a ttulo gratuito tendr derecho a exigirle el valor del objeto, o la
restitucin del mismo.
Las disposiciones aplicables son las reglas referentes a la eviccin en el contrato de
Compraventa.

15. Eviccin de la cesin de crdito: caractersticas,

reglas que le son aplicables; cesin de conjunto.
Cundo se haga una cesin un crdito a ttulo oneroso y este crdito no exista, o ha
prescrito la accin contra el deudor, proceder la eviccin que se regir por las
disposiciones d el eviccin de la permuta, y si fuese a ttulo gratuito no habr eviccin,
se regir como donacin. En la cesin de conjunto se responde por la eviccin total y
no por el saneamiento individual salvo en el caso que las cosas fuera eviccionadas en
forma individual conformando una totalidad.

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 16. Eviccin en la cesin de herencia.
Corresponden la eviccin, los daos y perjuicios si el cedente hubiere transmitido sus
derechos sabiendo que sobre l pesa una desheredacin, al igual que en los otros
casos si el cesionario supiere de esta condicin ser imposible la aplicacin de la
garanta de eviccin.

17. Eviccin en la sociedad, aporte en dominio, en uso y

goce o en crdito.
En la sociedad en caso de eviccin de un bien aportado por cualquiera de los socios,
la responsabilidad de ste se reglar segn las disposiciones siguientes:
a) disuelta la sociedad, responder por los daos y perjuicios que de ello resultare;
b) cuando la sociedad continuare, sern aplicables las reglas sobre eviccin entre
comprador y vendedor;
c) si fue de un cuerpo cierto, comprender adems los daos y perjuicios que la de la
eviccin resultaren a la sociedad, o a los dems socios;
d) cuando la prestacin fue de crdito, estar obligado como si hubiere recibido el
importe de los mismos;
e) si fue el usufructo de un inmueble, la eviccin de ste le obligar como al vendedor
de frutos, debiendo abonar a la sociedad lo que se juzgue vala aquel derecho; y
f) cuando consistiere en el uso de una cosa, responder nicamente si en el momento
de contratar supo que no le asista derecho para concederlo; pero ser reputado como
socio que no cumpli su aporte.

18. Eviccin en donacin; principios generales y

excepciones
Si la cosa donada fuere objeto de la eviccin, el donatario no tendr recurso contra el
donante, ni an por los gastos que hubiere hecho con motivo de la donacin, salvo en
los casos siguientes:
a) si el donante prometi expresamente la garanta;
b) cuando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa no era
suya;
c) siempre que existieren cargos;
d) cuando la donacin fuere remuneratoria; y
e) en caso de eviccin producida por culpa del donante

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 19. Efecto de la eviccin en las donaciones alternativas
en su especie
En el caso de poder elegir entre varios bienes en una donacin, si el donatario es
desposedo del mismo podr exigir al donante cualquiera de los otros bienes
restantes. Si es una cosa genrica, pedir de la misma especie por que el gnero no
perece.

20. Citacin por eviccin del donatario.

El donatario queda subrogado en los derechos del donante contra el enajenante sin
necesidad del de cesin especial pudiendo demandar la garanta por eviccin si la
traslacin fue a ttulo oneroso. El donatario vencido podr, como sucesor del donante,
demandar a la persona de quien ste hubo la cosa por ttulo oneroso, aunque no le
hubiere cedido expresamente sus derechos.

21. Eviccin entre copartcipes: regla general, efectos

necesarios y accidentales.
Lo dispuesto entre enajenantes y adquirentes en general, ser aplicable a la eviccin
entre copartcipes.
Para el resarcimiento se tomar como base el valor de los bienes al tiempo de la
eviccin, y si hubiere crditos, el nominal de stos a la fecha en que se dividieron.
Dicha responsabilidad slo tendrn lugar cuando el deudor fuere insolvente al
efectuarse la divisin.
Siempre que los copartcipes deban indemnizar a uno de ellos, si alguno resultare
insolvente, la cuota de ste se dividir entre los dems obligados. Se divide
nuevamente el as hereditario si se evicciona una de las particiones de uno de los
copartcipes hereditarios.

REDHIBICION.
22. PRENOCIONES: Concepto, requisitos y
fundamentos.
Si el dominio, uso o goce de una cosa se transmiti a ttulo oneroso, y al tiempo de la
transferencia existieron vicios ocultos que la tornaban impropia para su destino, stos
se juzgarn redhibitorios cuando disminuyan de tal modo el uso de la misma que el

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adquirente, de haberlos conocido, no hubiere tenido inters en adquirirla, o habra
dado menos precio por ella.
No proceder la responsabilidad por vicios ocultos de la cosa:
a) cuando la disminucin en el valor o en la calidad fueren de poca monta;
b) en caso de vicios aparentes;
c) si por cualquier circunstancia, el adquirente los conoca o deba conocerlos; y
d) cuando la cosa fue adquirida en remate o adjudicacin.

La diferencia principal con la eviccin es que el aceptante no est privado de la cosa

pero si la cosa es intil porque tena vicios ocultos en la misma, al igual que en la
eviccin debe darse por ttulo oneroso.

23. Adquirente a ttulo gratuito.

No procede la garanta de vicios redhibitorios al adquiriente a ttulo gratuito, salvo
por enajenacin de mala fe.

24. Facultades de las partes.

Las partes podrn renunciar, restringir o ampliar su responsabilidad por los vicios
redhibitorios, siempre que no mediare dolo en el enajenante. La exoneracin en
trminos generales, no eximir a ste, respecto de los que hubiere conocido, y no los
declar al adquirente.
Ser permitido a la partes crear por el contrato, vicios redhibitorios que naturalmente
no lo fueren, siempre que el enajenante garantice la no existencia de ellos, la calidad
de la cosa, supuesta por el adquirente. Esta garanta tendr lugar, aunque no se
exprese, cuando el primero afirme positivamente en el acto, que la cosa estaba exenta
de defectos, o que tena ciertas calidades, aunque al segundo le hubiere sido fcil
conocer dichas circunstancias.
En las ventas sobre muestra o modelo, se entender que las calidades respectivas
han sido garantizadas.

25. Obligacin del actor.

Incumbe al adquirente probar que el vicio exista al tiempo de transmisin. No
acreditndolo, se juzgar que sobrevino despus.

26. Efectos: acciones redhibitorias y cuantiminoris,

Las acciones redhibitorias dan lugar a la rescisin del Contrato y las cuantiminoris a
producir una rebaja proporcional al vicio oculto, mientras que las redhibitorias son

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aplicables a todos los contratos, la cuantiminoris solo es aplicable para contrato de
compraventa.
Entre adquirente y enajenante que no sean comprador y vendedor, el vicio redhibitorio
de la cosa, slo dar derecho a la accin redhibitoria, pero no a la que tienda a
obtener que se rebaje de lo entregado, el menor valor de aqullas.

27. Disposiciones relativas a la compra- venta,

Si la transmisin fue por venta, el vicio redhibitorio tendr las siguientes
consecuencias:
a) en cuanto al vendedor, deber sanear la cosa de los vicios o defectos ocultos,
aunque los haya ignorado. Si por razn de su oficio o arte deba conocerlos y los call,
indemnizar adems al comprador cuando ste lo pidiere, por los daos y perjuicios,
siempre que no optare por rescindir el contrato; y
b) en cuanto al comprador, ste podr, en el caso del inciso precedente, escoger entre
dejar sin efecto el contrato, o exigir que se le disminuya del precio el menor valor de la
cosa por el vicio que la afectare. Vencido en una de estas acciones no podr intentar
luego la otra.

28. Cosa adquiridas conjuntamente

Si se vendieren dos o ms cosas a la vez, sea por un solo precio, sea asignando un
valor a cada una de ellas, el vicio de una slo dar lugar a su redhibicin, salvo prueba
de que el comprador no habra adquirido la sana sin la daada, o si la venta fuere un
rebao, y se tratare de una enfermedad contagiosa.

29. Prdida de cosa vendida,

Si la cosa perece por los vicios redhibitorios, el vendedor deber restituir el precio.
Cuando la prdida fuere parcial, el comprador estar obligado a devolver la cosa en el
estado en que se hallare, para que se le reintegre lo que abon.
Cuando se perdiere por caso fortuito, o por culpa del adquirente, podr ste, sin
embargo, reclamar el menor valor ocasionado por el vicio redhibitorio.

30. Indivisibilidad,
La accin redhibitoria es indivisible. Ninguno de los herederos del adquirente podr
ejercerla slo por su parte; pero ser permitido demandar a cada uno de los herederos
del enajenante, por la cuota que les corresponda.

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 31. Prescripcin.
Se prescribe por tres meses la accin redhibitoria para dejar sin efecto el contrato de
compraventa; y la accin para que se reduzca el precio por vicio redhibitorio.

CONCLUSIN:

El trabajo expuesto anteriormente deja bien claro que existen bien definidos en la
ley dos formas de defensa contra vicios ocultos en nuestra legislacin, la Eviccin que
se da por la perturbacin en el derecho de dominio, posesin y goce del bien

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adquirido, por algn gravamen anterior o contemporneo a la transmisin del mismo,
y los vicios redhibitorios que se dan sobre le bien mismo, ya que estos vuelven intil o
disminuyen el valor de la cosa.

En ambos casos hay que atender especficamente a cada caso especfico pero
podemos concluir que si la transmisin ha sido a ttulo oneroso, siempre son viables
estas garantas, pero si son a ttulo gratuito, en casos generales no son viables.
Tambin hay que atender a si el ofertante saba de las condiciones del bien, que
estuviere gravado, o que la cosa tuviere vicios ocultos, y tambin si el que adquiri en
bien conoca de las condiciones del estado de la cosa, y de esta forma concluimos.

BIBLIOGRAFA:

Rubn S. Stiglitz Contratos Civiles y Comerciales- Parte especial - Editorial

Abeledo Perrot-Ao 1998

12
 Ossorio Manuel, Diccionario de Ciencias Jurdicas, Polticas y Sociales
Editorial Heliasta S.R.L - Buenos Aires Ao 1982.

Bentez Rivas, Anbal, Derecho Romano Editorial Ediciones y Arte S.R.L -

Asuncin Ao 2000.

Pangrazio, Miguel ngel - Cdigo Civil Paraguayo y Leyes Complementarias

- Editorial Intercontinental Asuncin Ao 2002.

Otras Fuentes:
http:// www.leyes.com.py

Manual de Derecho Civil Contratos - UNA

INDICE.
INTRODUCCIN:.......................................................................................................... 1
EVICCIN:.................................................................................................................... 4
1. PRENOCIONES: Eviccin y saneamiento: Concepto. (Art. 1759 C.C.).............4
2. Requisitos.......................................................................................................... 4
3. Eviccin total y parcial. (Art. 1759 C.C.).............................................................4
4. Poseedor de la cosa y tercer sucesor. (Art. 1762 C.C.)......................................4
5. Cargas ocultas. Aparentes y legales. (Art. 1760, 1767 y 1768 C.C.)..................4
6. Indivisibilidad de la obligacin emergente de la eviccin. Trmino. (1771 y 1770
C.C.)5

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 7. Eviccin en particular. Eviccin en la compraventa: dao emergente y lucro
cesante, reparaciones y mejoras................................................................................5
8. Responsabilidad del vendedor de mala fe..........................................................6
9. Ventas forzosas..................................................................................................6
10. Compensacin...............................................................................................6
11. Eviccin parcial..............................................................................................6
12. Dacin en pago..............................................................................................6
13. Transaccin....................................................................................................7
14. Eviccin de la permuta: principio general. Situacin de las partes y de los
terceros adquirientes, disposiciones aplicables a la eviccin parcial..........................7
15. Eviccin de la cesin de crdito: caractersticas, reglas que le son aplicables;
cesin de conjunto......................................................................................................7
16. Eviccin en la cesin de herencia..................................................................8
17. Eviccin en la sociedad, aporte en dominio, en uso y goce o en crdito........8
18. Eviccin en donacin; principios generales y excepciones.............................8
19. Efecto de la eviccin en las donaciones alternativas en su especie...............9
20. Citacin por eviccin del donatario.................................................................9
21. Eviccin entre copartcipes: regla general, efectos necesarios y accidentales.
9
REDHIBICION............................................................................................................... 9
22. PRENOCIONES: Concepto, requisitos y fundamentos..................................9
23. Adquirente a ttulo gratuito...........................................................................10
24. Facultades de las partes..............................................................................10
25. Obligacin del actor......................................................................................10
26. Efectos: acciones redhibitorias y cuantiminoris,.........................................11
27. Disposiciones relativas a la compra- venta,..................................................11
28. Cosa adquiridas conjuntamente...................................................................11
29. Prdida de cosa vendida,.............................................................................11
30. Indivisibilidad,...............................................................................................12
31. Prescripcin..................................................................................................12
CONCLUSIN:............................................................................................................13
BIBLIOGRAFA:........................................................................................................... 14
INDICE......................................................................................................................... 15

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